大阪府箕面市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)の概要

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、大阪府箕面市西宿2丁目12に所在し、北千里駅から徒歩32分の位置にある12階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。総戸数は168室で、広さは81㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は2650万円から4780万円と広範囲にわたっていますが、一番多く取引されているのは3098万円から3280万円の価格帯です。

適正価格（売却）

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」の販売価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、独自のAI分析による適正価格である2635万円に対して、現在の平均売り出し価格が3268万円というデータに基づき、市場平均の偏差値54よりも6ポイント高く、過去5年で52%の価格上昇を見せています。

将来性

築27年経過している「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、築年数がエリア平均と同水準でありながら、将来性の観点からAIにより偏差値81点と評価されており、周辺マンションの平均値を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」周辺は、犯罪防止を考える上で588m以内に交番があるなど治安が良好であり、29件の医療施設や生活に必要なスーパー1件、コンビニ7件が揃っており、箕面市立萱野小学校へのアクセスも良いことから、生活環境としては非常に魅力的です。また、ハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い環境に位置しています。

アーバンビュー箕面の概要

「アーバンビュー箕面」は、大阪府箕面市箕面6丁目4-40に位置し、1999年築の12階建てマンションで、4LDK（109㎡）が約5,040万円から、3LDK（132㎡）で約7,080万円の価格帯となっており、この地域の物件としては上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション相場を考えると、「アーバンビュー箕面」は適正価格偏差値67を実現しており、近隣の物件と比較しても価格妥当性が高いことが分かる。その理由は、同地域における過去5年間での10％の価格上昇に対し、本物件はわずか10％の価格下落に留まっているため、現在の平均売り出し価格が5,788万円と、AI推定の適正価格4,740万円を上回ることから、売主にとっては有利な売却時期であると推測されます。

将来性

「アーバンビュー箕面」は築25年と経年による影響を受けつつも、箕面駅から徒歩4分という利便性の高さが注目されるが、AI分析による将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りがあるものの、駅近であるなどの立地の良さが維持されれば、中長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスク共に優れた「アーバンビュー箕面」は、最寄りの交番が234mと近く、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップによれば、地盤安定で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域である。また、箕面市立中小学校／箕面市立西小学校／箕面市立北小学校や、箕面市立第一中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

箕面小野原パークホームズ2番館の概要

箕面小野原パークホームズ2番館は、大阪府箕面市小野原東に位置し、豊川駅から徒歩16分にある4階建ての1995年築のマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは78㎡の3LDKが2,000万円から、92㎡の4LDKが2,480万円で販売されており、築年数を考慮しても適正価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

箕面市における中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率は10％ですが、箕面小野原パークホームズ2番館は3％と控えめです。AIによる適正価格推定はおよそ1,574万円であるため、現在の平均売出し価格2,329万円と比較すると、売り手にとって有利な価格設定であることが示されています。

将来性

29年の築年数を有する箕面小野原パークホームズ2番館は、同じ価格帯の他の物件よりも新しく、AIが算出した将来性の偏差値61は、地域の平均よりも9ポイント高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

箕面小野原パークホームズ2番館の環境は、交番からの距離はやや遠めでありながらも、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活において便利な立地と言えます。また、ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低く、近隣には教育施設も存在しており、ファミリー層にも適した住環境です。

箕面メイプルコートの概要

箕面メイプルコートは大阪府箕面市箕面1丁目4-7に位置し、箕面駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇る5階建ての住宅施設です。1996年6月に建てられたこのマンションは、81㎡から86㎡までの広々とした3LDKを提供しており、価格帯は2,500万円から3,980万円となっており、その快適さから高い人気を博しています。

適正価格（売却）

箕面メイプルコートの販売価格は25,000,000円から39,800,000円であり、エリア内の同等物件と比較して適正価格偏差値は61と評価されています。もっとも多い価格帯は34,500,000円であり、マンションマーケットの独自分析によれば売り時と判断でき、今後の価格上昇ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

箕面メイプルコートは築28年でありながら、将来性の偏差値は58を拝しており、このエリアのマンションとしては非常に魅力的な数値です。駅近で生活便利な立地が将来の価値を支える要因と考えられ、資産としての魅力にも富んでいます。

環境満足度

箕面メイプルコートを取り巻く環境は、治安の面で信頼性が高く、近隣に箕面市立北小学校があるなど子育て世帯にとっても優れた立地条件を備えています。環境満足度の偏差値は50で、ハザードマップにも安全とされる地域に位置し、洪水リスクが低いことも住民に安心を提供しています。

ロイヤルアーク箕面2番館の概要

ロイヤルアーク箕面2番館は大阪府箕面市新稲に位置し、最寄駅の牧落駅から徒歩13分にある1998年10月竣工の3階建、27室のマンションで、広さは92㎡の4LDKが提供され、売出し価格は3000万円から3480万円の範囲に設定され、エリア内での競売市場における中古物件としては、高い需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場の分析によれば、ロイヤルアーク箕面2番館の価格帯は適正価格の売却偏差値58を記録し、エリアの平均よりも優れており、5年間で周辺物件が10％価格上昇する中、この物件だけが価格下落を見せており、ユーザーにとって購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数26年のロイヤルアーク箕面2番館は、箕面市内の他の物件と比べ平均的な築年数を持ちつつ、将来性は偏差値59と予測されることから、地域内での価値が長期にわたり維持される可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

周囲に763m以内に交番があり、箕面市立西小学校や箕面市立第一中学校などの学校施設も近く、病院やスーパー、コンビニも充実し、自然災害リスクが低い環境であるため、環境満足度は偏差値48と評価されており、安全で便利な住環境を求める方に適しています。

エスポワール瀬川(西棟･東棟)の概要

エスポワール瀬川は、1995年に建てられた6階建てのマンションで、大阪府箕面市に所在し、石橋阪大前駅から徒歩14分の立地にあります。全室30戸が揃うこの物件は、広さ111㎡から114㎡の間で3LDKや3SLDKなどの間取りがあり、価格は全室で一律2980万円となっています。

適正価格（売却）

独自AIの分析によると、エスポワール瀬川の適正価格は2446万円と算出されていますが、現在の市場価格はそれを上回る2980万円で取引されています。このことから、大阪府箕面市における類似物件との比較では、現在売り出している価格が適正価格よりも高いと見ることができます。

将来性

築年数29年のエスポワール瀬川は、箕面市内の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や将来の価値を示す偏差値も58と、平均より高い点数を記録しています。

環境満足度

エスポワール瀬川周辺の治安は良好で、交番が徒歩5分圏内にあります。地域内には病院34件、スーパー2件、コンビニ10件が点在し、日常生活に便利です。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い地域で、箕面市立西南小学校や豊中市立第二中学校／箕面市立第三中学校が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

パルシオ箕面の概要

大阪府箕面市に位置する「パルシオ箕面」は、1996年5月に竣工された5階建てのマンションで、各戸の広さは71㎡から82㎡の間に様々なプランがあり、価格は1698万円から2380万円の範囲に設定されています。立地としては、桜井（大阪府）駅から徒歩9分というアクセスの良さがありますが、築年数の経過を考慮しても、このエリアの駅近物件に対する価格相場と比較すると競争力があり、特にファミリータイプを求める層に適しています。

適正価格（売却）

箕面市内の中古マンション市場を分析した結果、パルシオ箕面の販売価格は平均的な適正価格偏差値を下回っていますが、この地域での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、物件価格の将来的な上昇が期待できる可能性が指摘されています。現在の平均的な販売価格は1971万円であり、独自のAI分析による適正推測価格1914万円と比べると販売価格が高いものの、将来の価格上昇を期待して保有する価値はあると評価されています。

将来性

パルシオ箕面の将来性に関しては、築年数28年の現状では周辺の同価格帯マンションと比べて若干古いものの、リノベーションなどによる価値の向上が期待され、加えて駅近という利便性の良さが将来価値の向上を支える要因となります。この地域のマンション市場における将来性の平均偏差値に対して5ポイント高い評価を受けていることは、投資対象としての魅力を物語っています。

環境満足度

環境面においては、パルシオ箕面は交番が近く治安が良好なエリアに位置しており、医療施設や買い物施設が充実しているため、生活の利便性は高いと評価できます。また、ハザードマップの情報から地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境の満足度を高めています。教育施設が近隣に複数存在する点も、子育て世代にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

アルボの概要

アルボは、大阪府箕面市の閑静な住宅街に位置し、箕面駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力の4階建てマンションで、63㎡の2LDKから86㎡の2SLDKまでの間取りで、価格は一律1980万円で統一されており、築年数は1995年から数えて約28年の歴史を持っていますが、その立地の良さとしっかりとした建物の管理状況により、現在も多くの人々に選ばれ続けている物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアルボの適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、売却偏差値58を記録しており、大阪府箕面市で同じ条件の物件が過去5年で約10%の値上がりを見せたのに対して、アルボは約2%のプレミアムが付いている状況で、売り時と推定される適正価格1526万円に対して、現在の市場価格は約2022万円となっており、価格面での魅力が高いことが伺えます。

将来性

立地の良さが評価されたアルボは、将来性の偏差値63という高い評価を受けており、築29年であってもその価値はエリア内同価格帯の新しいマンションに引けを取らず、中長期的な投資としても非常に期待される物件です。さらに、公共交通機関へのアクセスが良好で、今後の市場動向にも左右されにくい安定した需要が見込まれます。

環境満足度

アルボの周辺環境は、治安の良さや生活便利性の高さが特徴で、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っているほか、箕面市立西小学校や箕面市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。自然災害のリスクも低く、地盤が安定していることからハザードマップ上でも安心できる立地となっており、環境満足度偏差値は41と算出されています。

ライフフィールド箕面の概要

ライフフィールド箕面は、大阪府箕面市稲1丁目に位置し、牧落駅から徒歩13分という利便性を備えた、築年月1999年の8階建てマンションです。広さは75㎡から93㎡の間で多様な間取りがあり、中古物件の価格帯は2,550万円から3,280万円で、平均的な市場価格を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格として、ライフフィールド箕面の売却価格は平米数や条件を考慮すると5年の市場動向からみて大阪府箕面市の中古マンション価格推移平均よりもやや高めであるものの、物件の品質や立地を勘案すると納得いく範囲内です。売却偏差値55はこの地域での価格水準を示しており、相場に比して適正であると言えるでしょう。

将来性

築25年という経過年数ながら、ライフフィールド箕面の将来性偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、大阪府の都市計画や交通網の発達を考えると、長期的な価値見通しは変動する可能性があり、投資としての評価も変わるかもしれません。

環境満足度

ライフフィールド箕面周辺の生活利便性は高く、治安も良好であり、環境偏差値58を誇ります。箕面市立中小学校や箕面市立第二中学校といった教育施設の近接性や、医療施設や商業施設といった生活サポート設備が豊富で、快適な住環境を提供しています。

グランドメゾン箕面けやき坂の概要

「グランドメゾン箕面けやき坂」は、大阪府箕面市に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄と大阪モノレールの2線利用可）駅から徒歩24分に立地する8階建てのマンションで、平成10年７月竣工の歴史を持ちます。総戸数15戸のこの物件は、広さ86㎡から96㎡の間の3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供し、市場における売出価格は2680万円から5780万円の範囲にて形成されています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での適正価格として、グランドメゾン箕面けやき坂の売り出し平均価格は3482万円ですが、同エリアのマンション価格の傾向や機械学習によるデータ分析を基にした適正推測価格は2774万円と算出され、これを踏まえると現在の市場価格はやや高めであることを示しています。

将来性

築26年を迎えたグランドメゾン箕面けやき坂は、その将来性の評価として偏差値43を記録しており、エリア内のマンション平均と比較して見劣りする部分がありますが、近隣には豊富な生活インフラが充実し、利便性の向上が期待される地域開発が進行中である点を勘案すれば、長期投資の観点からは潜在的な価値が考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドメゾン箕面けやき坂は周辺に複数の医療施設やスーパー、コンビニがあり、近くには豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校が立地するなど、生活に欠かせない施設が揃っており、また交番も471m以内に位置する安心の治安環境を提供しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮の危険性も低いと言えるでしょう。

箕面小野原パークホームズ1番館の概要

箕面小野原パークホームズ1番館は、1995年築の6階建てマンションで、大阪府箕面市小野原東に位置し、81㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,100万円から3,480万円の範囲です; 最寄駅である豊川駅からは徒歩15分と利便性に優れ、近隣には生活に必要な施設が揃っており、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

箕面小野原パークホームズ1番館の中古価格は、箕面市内のマーケット動向から、適正推測価格1896万円と比較して、現行販売価格が2659万円となり、過去5年の物件価格の下落率を考慮すると、近隣物件より高い価格設定がされている可能性がありますが、物件の状況や市場の需要によって価値が変動する可能性もあるため、細かな分析が求められます。

将来性

市場調査によると箕面小野原パークホームズ1番館の将来性の偏差値は34と平均より低く、築年数も29年を数えることから、大規模な修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、駅からの距離や周辺環境の良さから、改修を行い価値を高めることで将来的な資産価値の向上が見込めるかもしれません。

環境満足度

箕面小野原パークホームズ1番館は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校が近くにあるため、子育て家庭にとって魅力的な立地です; 防災面でも洪水や高潮に強く、安全な地域であると評価されており、治安についてのデータも合わせて検討すると、全体的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

セントラルグランテージ箕面東の概要

セントラルグランテージ箕面東は、大阪府箕面市今宮3丁目に位置し、北千里駅から徒歩25分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、15の住戸を有しており、広さは86㎡から97㎡で、価格帯は2290万円から4180万円と地域の市場価格に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

セントラルグランテージ箕面東の売却価格は平均偏差値54と比較して58となり、市場価格に対する適正性が高いことを示しており、近年の大阪府箕面市の不動産市場の傾向を考慮しても、資産価値としての維持が見込める価格帯で提供されています。

将来性

築29年のセントラルグランテージ箕面東は、近隣の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値は30と平均より低く、駅からの距離が影響している可能性があり、将来的な資産価値の増加は限定的であると考えられます。

環境満足度

セントラルグランテージ箕面東の環境満足度は、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニ数の充実度と国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水リスクの低さを考慮すると53となっており、治安に若干の懸念はあるものの、日々の生活における利便性と安全性は高いといえます。

コスモ箕面の概要

「コスモ箕面」は大阪府箕面市粟生外院に立地し、豊川駅から徒歩31分の場所にある1995年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数は84室です。広さは87㎡の3LDKから113㎡の4LDKまであり、価格帯は約1,770万円から3,180万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較して非常に競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ箕面の適正価格に関して、周辺エリアの中古マンションの平均価格を上回る10%の高騰が見られるものの、本物件は過去5年間で約6%の価値下降を示しています。売却偏差値49と、平均54に対してやや低めであり、マンションマーケット独自のAI評価価格2,326万円に対して現在の平均売出価格は約2,286万円となっており、売り時ではない可能性が推測されます。

将来性

築29年のコスモ箕面は、大阪府箕面市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあるため、交通の利便性の面では改善の余地があります。AI分析に基づく将来性の偏差値は52ポイントで、エリア平均をわずかに上回るため、長期的な価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

コスモ箕面周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、病院27件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。また、教育施設として箕面市立東小学校、箕面市立豊川北小学校、箕面市立第六中学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境となっています。

箕面石丸アーバンライフ南棟の概要

箕面石丸アーバンライフ南棟は、大阪府箕面市石丸3丁目に位置し、箕面駅から徒歩約32分の場所にある平成10年築の4階建てマンションで、総戸数32戸、広さは76㎡の3LDKから146㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1980万円から3180万円で、築年数を考慮した現代的な生活に適した設備とデザインが魅力です。

適正価格（売却）

大阪府箕面市内の中古マンション相場と比較し、箕面石丸アーバンライフ南棟の売却偏差値は47で、近隣相場の平均偏差値54に比べ低めですが、適正推測価格2650万円に対して平均売り出し価格が2448万円で、市場価格よりも手頃であることが評価されます。

将来性

26年という築年数を考慮すると、箕面石丸アーバンライフ南棟は、箕面市内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は58を記録しており、エリア内での競争力も高く見られています。

環境満足度

箕面石丸アーバンライフ南棟の周辺環境は、治安の観点で交番がやや遠いものの、病院21件、スーパー1件、コンビニ4件が揃い、また箕面市立萱野北小学校、箕面市立萱野東小学校、箕面市立第四中学校が近隣にあるなど、家族向けの生活環境が充実しており、ハザードマップにおいても安全な立地が確認されています。

ヴェルビュ箕面山手の概要

大阪府箕面市如意谷に位置するヴェルビュ箕面山手は、緑豊かな住環境でありながら、箕面駅から徒歩15分とアクセスも良く、広さ78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りが特徴で、1530万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、特に1980万円〜2180万円の範囲での取引が活発で、6階建て総戸数13戸の比較的小規模なマンションであり、築年月は1998年3月で、大阪府箕面市内の中古マンション市場で安定した人気を博しています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ箕面山手の売出し価格は、近隣地域の市場動向に照らし合わせた場合、やや割安であることが判断され、マンションマーケットのAI分析によると、2423万円の推算価値に対し現在の平均売出し価格が2149万円と評価されており、箕面市内での他の物件と比較しても価格的魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数26年のヴェルビュ箕面山手は、大阪府箕面市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の評価も偏差値55を記録しており、地域の平均偏差値を上回る結果となっています。これは、立地や今後の地域開発の可能性などを反映したスコアであり、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ヴェルビュ箕面山手周辺は、公共の治安施設が至近距離にあり、病院や買い物施設の充実も見られ、住居に必要な生活インフラが整っています。さらに、地盤がしっかりしている上に、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。教育施設として、箕面市立萱野北小学校や私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際小中学校といった学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

オピッタC3の概要

「オピッタC3」は、大阪府箕面市瀬川に位置し、石橋阪大前駅から徒歩13分の距離にある1999年築の中古マンションで、4階建ての建物内には広さが96㎡から111㎡の3LDKを中心とした住戸があり、市場価格は2280万円から2980万円の範囲に設定されており、この価格帯はエリア内での中古マンション価格と比較しても適正であり、特に価格帯2500万円から2780万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「オピッタC3」の売出し価格は、箕面市における同条件の中古マンションの価格動向と比較して、平均市場価格より若干低めに設定されており、過去5年の価格上昇傾向が見られるエリア内であるにも関わらず、4%の価格低下が見受けられます。このことから、AIによる価格分析に基づくと、市場価格平均に対して約3032万円の適正価格が推測されますが、現在の売出し平均価格は2606万円となり、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築25年の「オピッタC3」は、周辺地域の平均築年数と比較して相対的に新しい物件であり、交通アクセスの良さも考慮すると、AI分析による偏差値54を記録し、エリア内の平均を上回る将来性を秘めています。この結果は、立地の便利さや建物の状態の良さなど、価値を維持、あるいは増加させる要素が評価されていることを示しています。

環境満足度

「オピッタC3」の立地は、426m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。加えて、周辺には病院を含む医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ9件があり、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮からの影響も少ない安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、箕面市立西南小学校や箕面市立第三中学校、豊中市立第二中学校が近隣にあることから、家族層にも適している住環境が整っています。