大阪府柏原市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ柏原の概要

「サンシティ柏原」は大阪府柏原市堂島町にある駅近で利便性の高いマンションで、1996年に建てられた10階建ての物件です。総戸数87戸で、規模は56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も980万円から1780万円とバリエーションに富んでいます。周辺には法善寺駅や柏原駅が徒歩9分の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

サンシティ柏原の平均価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。市場データに基づくと、この地域の物件価格は過去5年で20%の上昇を見せている中、サンシティ柏原は1%のプラスに留まるものの、適正価格とされる2155万円との差はあるため、現時点では売却よりは保有を推奨する指標です。

将来性

築28年の「サンシティ柏原」は、大阪府柏原市内で比較しても比較的新しい部類に入り、将来性偏差値60を記録する等、AI予測による将来価値も期待される物件です。駅からの近さや利便性が評価され、同区域内の他のマンションと比べても将来的な価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

「サンシティ柏原」周辺は、治安の面で650m以内に交番があり安心感があります。また、63件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、日常生活を営むには非常に便利な立地です。学校も柏原市立柏原東小学校や柏原市立柏原中学校が近く、子育て環境としても優れており、災害リスクの低い地理的条件も住民の満足度を高めています。

ローレルコート国分旭ヶ丘の概要

ローレルコート国分旭ヶ丘は、大阪府柏原市旭ケ丘に位置し、1995年5月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数90戸、3LDK中心の広さが68㎡〜73㎡の物件群を提供しており、価格帯は800万円から約1,300万円となっています。最寄り駅は大阪教育大前駅が徒歩10分と近く、河内国分駅や高井田（関西本線）駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート国分旭ヶ丘の平均価格は大阪府柏原市のマンション市場の中で適正水準にあり、過去5年の価格上昇率は約1%と穏やかであり、このエリアの傾向を考慮すると現在の平均価格1106万円は売り時とは言えない状況ですが、安定した価値を保っています。

将来性

築29年のローレルコート国分旭ヶ丘は、地域の平均築年数と比較して新しめな部類に入り、将来性の偏差値は61ポイントと平均より高く評価されており、駅近という利点も手伝って、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

環境面ではローレルコート国分旭ヶ丘は治安の点で不安が残る可能性がありますが、周辺には17件の医療施設を含め、日常生活に必要な施設が整っており、柏原市立旭ケ丘小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。災害リスクに関しては、ハザードマップに基づくと洪水や高潮に強いエリアであり、安全性に優れた地域です。

ライオンズマンション柏原の概要

「ライオンズマンション柏原」は大阪府柏原市平野2丁目に位置し、築年月は1996年3月、10階建ての総戸数81戸で構成され、広さは53㎡から72㎡の間で、価格は950万円から1980万円の範囲にあります。交通の便は良く、法善寺駅までは徒歩9分、堅下駅までは徒歩14分、柏原駅までは徒歩21分となっており、生活に必要な施設が充実していることから、居住における利便性が高いエリアです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏原の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値39と評価されており、5年間での価格上昇率は約1％に留まるものの、AIによる推測価格としては1796万円と算出され、実際の平均価格1121万円との間にかなりの開きがあるため、購入者にとっては価格面で有利な条件を持っていると言えます。

将来性

築28年の「ライオンズマンション柏原」ではありますが、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しく、駅近の利点も兼ね備えています。AIによる将来性評価では偏差値60と高めの評価を受けており、今後の市場価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあることを始め、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ2件など日常生活を支える施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、津波や高潮のリスクも低いとされており、加えて柏原市立堅下北小学校や柏原市立堅下北中学校など教育設備も整っているため、家族での居住にも適していることが環境満足度を高めています。

チェリーコート高井田の概要

チェリーコート高井田は、大阪府柏原市大字高井田1556-2に位置する、1995年9月に竣工された7階建てのマンションであり、全部で32室からなっています。64平米の3LDKが720万円から1480万円という価格帯で売り出されており、最寄りの関西本線「高井田」駅からは徒歩1分の距離にあります。このエリアでは、価格帯が1195万円から1280万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪府柏原市の不動産市場を分析したところ、チェリーコート高井田の売却偏差値は適正価格で36と算出されており、この地域の平均偏差値37に比べてやや低い結果が出ています。過去5年の価格推移を見ると、チェリーコート高井田は価格上昇が見られず、現在の平均販売価格は市場推測適正価格の2075万円に比べ割安となっています。

将来性

チェリーコート高井田は築29年の物件ですが、大阪府柏原市の同価格帯のマンションに比べると約5年若く、非常に良好な立地条件を備えています。AIによる将来性評価では偏差値56と平均を上回り、駅近であることから将来的な価値上昇が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

チェリーコート高井田の住環境は、近隣に治安を守る交番が500m圏内にあり、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件が立地しているため生活利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアに位置しています。教育環境も充実しており、柏原市立国分小学校や桜坂小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

ビーバードルチェ玉手山の概要

「ビーバードルチェ玉手山」は大阪府柏原市に位置し、道明寺駅から徒歩10分の利便性を誇る12階建てのマンションで、総戸数63戸、1997年3月築となります。販売されている3LDKの面積は62㎡から65㎡で、現在の市場価格は1000万円から1198万円の範囲にあり、特に1080万円〜1100万円の価格帯に多くの物件が集中しており、この範囲は比較的購入しやすい価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ玉手山の売却価格の適正さは、地域の市場動向を鑑みると偏差値34とやや低めです。大阪府柏原市の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を遂げた中、この物件は10%価格が下落していることが影響しています。一方で、マンションマーケットのAIによる評価では、適正推測価格は2143万円と高く、現在の平均売り出し価格1110万円との間に大きな乖離があるため、今後の市場価格の回復を期待した投資戦略が有効である可能性があります。

将来性

ビーバードルチェ玉手山は、築年数が27年であるものの、大阪府柏原市で同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅近であることが評価され、将来性の偏差値は56と平均値を上回り、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しています。このような点を踏まえれば、中長期的な投資や自己居住を見据えた選択肢として魅力的です。

環境満足度

治安の良さは住むにあたって重要な要素の一つで、ビーバードルチェ玉手山の環境は交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低いなど、住環境として高い満足度を得ています。また、周辺には藤井寺市立道明寺東小学校、藤井寺市立道明寺南小学校、柏原市立玉手小学校、柏原市立玉手中学校など、教育機関の選択肢も豊富にあり、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

ファミール柏原の概要

大阪府柏原市太平寺に位置する「ファミール柏原」は、1996年築の地上5階建てで、総戸数18戸のマンションです。61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は790万円から1300万円と幅広い選択肢があります。最寄りの安堂駅まで徒歩4分、柏原南口駅まで徒歩9分、そして柏原駅まで徒歩14分の便利な立地で、通勤・通学にも適している物件と言えます。

適正価格（売却）

ファミール柏原の売出価格は、マンションマーケットのAI分析によると、地域の中古マンション市場価格と比較して平均的な適正価格より低めであり、過去5年間での価格変動を見ると10％の価格下落が見られます。適正推測価格2121万円と現売出し価格1044万円の差異は大きく、購入者にとってはお得な価格設定であると同時に、売主にとっては売り時とは言えない状況と推定されます。

将来性

ファミール柏原は、築年数が28年であり、近隣の同価格帯物件の平均よりも若い建物です。今後の再開発や周辺施設の整備が進むと、さらに価値が向上する可能性がありますが、現在のAIによる将来性評価では偏差値45を記録しており、周辺物件と比較して見劣りする部分もあると考えられます。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセス面では非常に優れており、331m以内に交番があり、病院20件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣に充実。地盤の強固さや自然災害リスクの低さが確認できるハザードマップの評価も良好で、柏原市立柏原東小学校や柏原市立堅下南小学校、柏原市立堅下南中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境にも適しています。

アストラーサ柏原の概要

アストラーサ柏原は、大阪府柏原市の利便性の高い立地にあり、法善寺駅から徒歩9分という好アクセス性を兼ね備えた平均90㎡（4LDK）の居住空間を提供しており、1998年3月竣工の7階建てマンションとしてその価格帯は一律1880から2080万円となっています。

適正価格（売却）

アストラーサ柏原の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値37に比べて36と若干低く、特に同規模の物件が過去5年で平均20％の価格上昇を見せているのに対し、アストラーサ柏原は3％価格が下落していることから、現在は売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

アストラーサ柏原の将来性は、築年数26年という平均的な条件を持ちながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待される駅近の物件です。

環境満足度

アストラーサ柏原は環境の充実度においても優れており、治安面での評価が高い交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの存在による生活便利性、そして堅下北小学校や堅下北中学校といった教育施設のアクセスの良さなどが評価され、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は35とされています。

アヴァンセ法善寺の概要

「アヴァンセ法善寺」は、大阪府柏原市にある、1995年10月に竣工された5階建てのマンションで、全体で16の住戸があります。64平米の3LDKで構成されており、価格は998万円から1180万円の範囲に設定されています。最寄りの法善寺駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

アヴァンセ法善寺の売出し価格の適正さを評価すると、平均的な大阪府柏原市の中古マンション価格と比較して、偏差値34とやや低めに評価されています。この地域の不動産価格の最近5年間の上昇傾向に反し、アヴァンセ法善寺の価格は下落傾向にあるため、買取り時より売り時を選ぶことが重要です。

将来性

築29年となるアヴァンセ法善寺は、地域内で見ると中堅クラスの歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値30と低めです。この評価は、主に構造上の問題や設備の陳腐化、さらには近隣の新築マンションとの競合等が影響していることによるものです。

環境満足度

治安面では、アヴァンセ法善寺は近隣に交番があることから高い安心感を提供しています。日常生活を支える病院、スーパー、コンビニなども十分な数が周辺に点在し、近隣の小中学校も徒歩圏内に位置するなど、家族世帯にとって魅力的なリビング環境が整っています。

ジョイネス柏原の概要

「ジョイネス柏原」は大阪府柏原市にある、1996年築の10階建て総戸数76戸のマンションで、61㎡の2LDKが690万円から、85㎡の4LDKが最大1780万円となっており、平均価格帯は990万円から1098万円です；最寄り駅は堅下駅が徒歩11分、安堂駅が徒歩14分、柏原駅が徒歩16分という立地に位置しております。

適正価格（売却）

現在のジョイネス柏原の価格は、大阪府の中古マンション市場と比較して偏差値33と評価されており、5年間で平均20％の価格上昇が見られる地域でありながら、この物件は5％の価格下落をしており、AIによる推測では適正価格として2153万円とされていますが、現状の平均売出し価格は1057万円であるため、売却には向いていないと見られます。

将来性

築28年を迎えるジョイネス柏原は、大阪府柏原市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が若いですが、将来性に関しては独自AIによる偏差値が50と平均より低く、長期的な価値の増加には期待が持ちにくいとの評価が出ています。

環境満足度

周辺環境では、治安面における最寄りの交番までの距離は889mとやや離れているものの、医療施設は20件と豊富で、近隣にスーパーやコンビニもあり生活利便性は高いです；さらに、学校施設としては柏原市立堅下小学校、柏原市立柏原東小学校、柏原市立堅下南小学校、柏原市立堅下南中学校が近くにあり、家族向けの環境としても優れています；災害リスクに関しても、ハザードマップによって地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。