大阪府交野市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
デュアル交野
大阪府/交野市
シェルコート星田
大阪府/交野市
ロイヤルシャトー交野
大阪府/交野市
サンシティ交野
大阪府/交野市
フルレ交野
大阪府/交野市
大阪府交野市における築25年の中古マンション市場について、その動向や価格帯、未来の投資性を読み解く情報をお届けします。交野市は自然に囲まれた住みやすい地域として知られており、不動産投資やマイホームの選定にも適したエリアです。昨年度、交野市では築25年の中古マンションが28件のリスティングがあり、その中から4件が売却されました。近時のデータを見ると、直近1か月で売り出された物件数は4件であり、市場の動きは比較的活発です。このエリアの中古マンションの平均価格は1477万円で、一番多く取引された価格帯は1280万円から1480万円となっています。高級路線を見てみると、最も価格が高い中古マンションは、星田5丁目のシェルコート星田で2780万円（71.92平米）です。逆に手頃な価格帯を求めるならば、東倉治3丁目のロイヤルシャトー交野が880万円（55.82平米）となり、価格と広さのバランスが優れています。10年の中で、このエリアの中古マンションは価値が上昇し続けており、2014年から2024年までの間に坪単価は58万円から79万円へと約36%も高騰しました。また、直近5年間では19%の上昇が見られ、坪単価は66万円から79万円へと変移しています。これは、交野市が持続的に住宅需要がある地域であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「大阪府交野市 築25年」の中古マンションの将来性は偏差値で50を記録しており、市区町村別ランキングで34位に位置しています。買い時と判断される物件は現状0件ですが、売り時のシグナルが9件出ていることから、売却を検討されている所有者にとっては有益な時期であることが伺えます。築年数が25年を経過した交野市の中古マンションを売却する際には、価格の高騰傾向や市場の流動性、そして将来性の分析を念頭に置くことが重要です。適切なタイミングでの売却が、投資利益を最大化させる鍵となるでしょう。
大阪府交野市における築25年の中古マンション市場について、その動向や価格帯、未来の投資性を読み解く情報をお届けします。交野市は自然に囲まれた住みやすい地域として知られており、不動産投資やマイホームの選定にも適したエリアです。昨年度、交野市では築25年の中古マンションが28件のリスティングがあり、その中から4件が売却されました。近時のデータを見ると、直近1か月で売り出された物件数は4件であり、市場の動きは比較的活発です。このエリアの中古マンションの平均価格は1477万円で、一番多く取引された価格帯は1280万円から1480万円となっています。高級路線を見てみると、最も価格が高い中古マンションは、星田5丁目のシェルコート星田で2780万円（71.92平米）です。逆に手頃な価格帯を求めるならば、東倉治3丁目のロイヤルシャトー交野が880万円（55.82平米）となり、価格と広さのバランスが優れています。10年の中で、このエリアの中古マンションは価値が上昇し続けており、2014年から2024年までの間に坪単価は58万円から79万円へと約36%も高騰しました。また、直近5年間では19%の上昇が見られ、坪単価は66万円から79万円へと変移しています。これは、交野市が持続的に住宅需要がある地域であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「大阪府交野市 築25年」の中古マンションの将来性は偏差値で50を記録しており、市区町村別ランキングで34位に位置しています。買い時と判断される物件は現状0件ですが、売り時のシグナルが9件出ていることから、売却を検討されている所有者にとっては有益な時期であることが伺えます。築年数が25年を経過した交野市の中古マンションを売却する際には、価格の高騰傾向や市場の流動性、そして将来性の分析を念頭に置くことが重要です。適切なタイミングでの売却が、投資利益を最大化させる鍵となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
デュアル交野
偏差値
52
価格
800万円〜1,980万円
物件名
デュアル交野
築年月
1996年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
大阪府交野市藤が尾2丁目5-16 デュアル交野
階建
6階
最寄駅
河内森駅徒歩13分, 河内磐船駅徒歩14分, 私市駅徒歩19分
総合
52
9 物件中
適正価格
39
9 物件中
将来性
63
9 物件中
環境
満足度
54
9 物件中
デュアル交野の概要
「デュアル交野」は、大阪府交野市藤が尾2丁目に位置し、河内森駅から徒歩13分という好立地にある平成8年築の中古マンションです。全58室の6階建てで、現在の販売価格は64㎡の3LDKが約800万円から、79㎡の4LDKが最大約1980万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯を提供しており、一番人気の価格帯は1250万円から1290万円です。
適正価格（売却）
大阪府交野市のマンション市場における価格推移データを基に、デュアル交野の売却偏差値は平均をわずかに下回る39です。同市場が過去5年で39％の価格上昇を見せる中、このマンションは7％上昇にとどまっています。AIによる評価額は1928万円であることから、現在の価格1293万円では売り時とは言えず、価値の再評価を見極める必要があります。
将来性
築28年の「デュアル交野」は、同エリアの平均築年数よりも若い建物ですが、近隣施設の利便性や今後のエリア開発を鑑みたAI分析では、将来性の偏差値が63と、エリア平均50台の物件群と比較して優れたポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
「デュアル交野」の立地は、治安面で731メートル圏内に交番があるなど安心です。さらに、近隣施設として20軒の医療機関、1軒のスーパー、3軒のコンビニがあり、日常生活に便利であると言えます。自然災害リスクも低く、交野市立藤が尾小学校や交野市立第四中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリーにも適した住環境です。
2位
シェルコート星田
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
シェルコート星田
築年月
1997年11月
平米数
68平米〜90平米
住所
大阪府交野市星田5丁目20-5 シェルコート星田
階建
8階
最寄駅
星田駅徒歩3分, 寝屋川公園駅徒歩21分
総合
49
9 物件中
適正価格
46
9 物件中
将来性
44
9 物件中
環境
満足度
57
9 物件中
シェルコート星田の概要
「シェルコート星田」は、大阪府交野市星田5丁目に位置し、星田駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1997年竣工の8階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1880万円、90㎡の4LDKが最大で約2780万円の価格帯を示し、居住用途から投資まで幅広い需要に応えるポテンシャルを備えています。
適正価格（売却）
交野市内の不動産市場データを鑑みると、「シェルコート星田」の中古物件価格は平均的な水準より高めで、過去5年間に大阪府交野市における同条件の物件が平均39%の値上がりを見せる中、本物件は15%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値約2658万円に対し、現在の売り出し平均が約2398万円であることから、将来価格回復の可能性を秘めつつ、現段階では買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築年数が27年を迎える「シェルコート星田」は、駅近というメリットを保ちつつ、大阪府交野市における同価格帯物件と平均築年数が一致するため、エリア内での競争力は標準的でありますが、AIによる偏差値は44でありやや低めですが、適切なリノベーション投資により価値は上昇すると予測されます。
環境満足度
「シェルコート星田」周辺は、交野市立星田小学校及び交野市立旭小学校があり、家族向けの安心した生活基盤を提供しており、交番が徒歩圏内と治安の面でも安心であり、病院20カ所、スーパー1カ所、コンビニ4カ所が提供する利便性の高い立地である上、ハザードマップによれば地盤も堅固で自然災害のリスクも低い、環境面で高い満足度を誇る物件です。
3位
ロイヤルシャトー交野
偏差値
47
価格
600万円〜1,390万円
物件名
ロイヤルシャトー交野
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜63平米
住所
大阪府交野市東倉治3丁目20-10 ロイヤルシャトー交野
階建
6階
最寄駅
津田駅徒歩13分
総合
47
9 物件中
適正価格
38
9 物件中
将来性
64
9 物件中
環境
満足度
39
9 物件中
ロイヤルシャトー交野の概要
ロイヤルシャトー交野は1995年に築かれた大阪府交野市東倉治3丁目に位置する、58㎡から63㎡の3LDKを有する6階建ての中古マンションで、600万円から1390万円の価格帯にて売り出されており、津田駅から徒歩13分と交通利便性も高く、78戸の規模を誇る安定した人気を誇る物件です。
適正価格（売却）
同エリアのマンションが5年間で39%価格上昇している中、ロイヤルシャトー交野は6%の上昇率で平均偏差値38の適正価格を示し、マンションマーケットの適正推測価格1676万円に対して現行の平均売出し価格が964万円のため、現状では市場価格よりも手頃な価格設定と言えます。
将来性
ロイヤルシャトー交野は築29年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は64と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点を生かした堅実な資産価値の上昇が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
ロイヤルシャトー交野は治安の面で交番が1km超と若干の不安がありますが、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件といった日常生活を支える施設が周辺に充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが備わっており、全体的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。
4位
サンシティ交野
偏差値
45
価格
1,190万円〜2,280万円
物件名
サンシティ交野
築年月
1996年9月
平米数
70平米〜87平米
住所
大阪府交野市私部7丁目5-1 サンシティ交野
階建
7階
最寄駅
交野市駅徒歩13分, 河内磐船駅徒歩23分, 郡津駅徒歩25分
総合
45
9 物件中
適正価格
36
9 物件中
将来性
53
9 物件中
環境
満足度
48
9 物件中
サンシティ交野の概要
サンシティ交野は、大阪府交野市私部に位置し、1996年9月に竣工された7階建てのマンションで、69室の居住空間を提供しています; 70㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1190万円から2280万円、交通アクセスは交野市駅から徒歩約13分と利便性に優れた環境です。
適正価格（売却）
サンシティ交野の売り出し価格は、大阪府交野市の同条件の中古マンションの平均価格と比べて、若干低めとなっており、過去5年間におけるこの地域の不動産価格の平均上昇率が39％である一方、本物件は5％の価格下落を見せています; このことから、現在売却に関しては、市場価格との差異を勘案したうえで検討する必要があります。
将来性
築27年のサンシティ交野は、交野市駅からの距離が徒歩13分という駅近の立地にあるため、将来的にもアクセスの良さが評価される可能性があります; このエリアのマンションの平均偏差値と比較して同じ築年数ながら、AIによる偏差値では平均点より高い53ポイントを獲得しており、中長期での価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
サンシティ交野の立地する交野市は、治安の良さが際立つエリアで、最寄りの交番が徒歩約7分圏内にあり、生活利便施設も充実しています; 近隣には交野市立交野小学校や交野市立第一中学校など教育施設が位置しており、ハザードマップでは洪水リスクが低いエリアとなっていて、安心して暮らせる住環境が整っています。
5位
フルレ交野
偏差値
44
価格
1,160万円〜1,980万円
物件名
フルレ交野
築年月
1995年6月
平米数
69平米〜89平米
住所
大阪府交野市郡津1丁目1-1 フルレ交野
階建
7階
最寄駅
交野市駅徒歩9分, 郡津駅徒歩15分, 河内磐船駅徒歩24分
総合
44
9 物件中
適正価格
42
9 物件中
将来性
40
9 物件中
環境
満足度
52
9 物件中
フルレ交野の概要
「フルレ交野」は、大阪府交野市郡津1丁目に所在し、1995年6月に竣工した7階建のマンションで、69㎡の3LDKが1,160万円から、89㎡の4LDKが1,980万円までの価格帯で、近隣の交野市駅からは徒歩9分という好立地に建っており、全216室からなる充実した生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府交野市の中古マンション市場と比較してフルレ交野は価格が18％下落しており、機械学習データに基づいた適正価格1,946万円に対して現在の売出し価格平均は1,455万円で、適正価格の偏差値42と評価されることから、市場価格を下回っている今は売却に適していないと判断されます。
将来性
築29年を数えるフルレ交野は、AI予測による将来性の偏差値40を記録しており、この数字は地域の平均より12ポイント低い数値ですが、駅近くの立地は交通アクセスとしては便利であり、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安や日常生活の便利さを示す環境満足度は偏差値52と評価され、この地域では交野市立郡津小学校や交野市立第二中学校といった教育機関が近くにあり、また交番が566m以内にあることで治安面でも優れており、医療施設や商業施設も充実しているため、居住環境としても魅力的です。
6位
カネボウ交野中央グリーンマンション
偏差値
43
価格
980万円〜2,180万円
物件名
カネボウ交野中央グリーンマンション
築年月
1998年10月
平米数
65平米〜85平米
住所
大阪府交野市私部西5丁目7-3 カネボウ交野中央グリーンマンション
階建
7階
最寄駅
交野市駅徒歩10分, 郡津駅徒歩19分, 河内磐船駅徒歩22分
総合
43
9 物件中
適正価格
34
9 物件中
将来性
50
9 物件中
環境
満足度
44
9 物件中
カネボウ交野中央グリーンマンションの概要
カネボウ交野中央グリーンマンションは大阪府交野市に位置し、交野市駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1998年築の7階建てマンションで、全116戸の居住空間を提供しており、65㎡の3LDKが980万円から、85㎡の4LDKが2180万円までの幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
交野市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、カネボウ交野中央グリーンマンションは平均的な価格帯よりも低く評価されており、過去5年間に同エリア内での物件価格が平均39％上昇しているにもかかわらず、本物件は9％値下がりしており、適正価格推定でも市場価格より約1000万円低いという結果となっています。
将来性
築26年を迎えるカネボウ交野中央グリーンマンションは、将来性においてAI分析による偏差値50を獲得しており、同エリア内のマンションと比較して平均より若干低いものの駅近という立地の利点が将来的な価値向上に期待を持たせています。
環境満足度
交野市内の治安や生活利便性の面から評価したカネボウ交野中央グリーンマンションは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定していることや洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度に優れる物件として評価されています。
7位
コモンシティ星田ランドクオーレ
偏差値
43
価格
1,080万円〜1,720万円
物件名
コモンシティ星田ランドクオーレ
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府交野市星田西4丁目12-1 コモンシティ星田ランドクオーレ
階建
7階
最寄駅
寝屋川公園駅徒歩16分, 星田駅徒歩23分
総合
43
9 物件中
適正価格
36
9 物件中
将来性
45
9 物件中
環境
満足度
47
9 物件中
コモンシティ星田ランドクオーレの概要
「コモンシティ星田ランドクオーレ」は、大阪府交野市星田西4丁目に位置し、1996年3月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は75戸、広さは70㎡から85㎡で、3LDKから4LDKの間取りが主流です。寝屋川公園駅から徒歩16分、星田駅からは徒歩23分という立地で、利便性と住環境のバランスを備えております。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、「コモンシティ星田ランドクオーレ」の適正売却価格は平均偏差値40に対して36とやや低く、近年の物件価格の変動を見ると、周辺の同条件中古マンション価格は上昇傾向にある中で、本物件の価値はやや下落しています。現在の平均売出価格が約1453万円となっており、長期的な投資視野で購入を考慮するのが良いかもしれません。
将来性
築28年の「コモンシティ星田ランドクオーレ」は、大阪府交野市の中古マンション市場で平均築年数に匹敵しますが、駅からの距離がやや長いため偏差値45と平均値より低めです。交野市の将来的な開発計画や公共交通の改善が見込まれる場合、この物件の価値は向上する可能性があります。
環境満足度
「コモンシティ星田ランドクオーレ」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内と近接しており、生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。周辺には寝屋川市立梅が丘小学校留守家庭児童会があり、子育て環境も良好と言えるでしょう。
8位
交野グリーンマンション
偏差値
42
価格
950万円〜2,690万円
物件名
交野グリーンマンション
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜81平米
住所
大阪府交野市私部南2丁目23-12 交野グリーンマンション
階建
7階
最寄駅
交野市駅徒歩13分, 河内磐船駅徒歩14分, 河内森駅徒歩17分
総合
42
9 物件中
適正価格
39
9 物件中
将来性
40
9 物件中
環境
満足度
49
9 物件中
交野グリーンマンションの概要
交野グリーンマンションは大阪府交野市私部南に位置し、交野市駅から徒歩13分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、全75室の規模を誇ります。販売中の物件は3LDK（62㎡）が約950万円から4LDK（81㎡）が最大約2690万円となっており、市場分析によると成約が活発な価格帯は1290万円前後で推移しています。
適正価格（売却）
交野グリーンマンションは、大阪府の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた際、偏差値39と評価されており、同地域での中古価格が5年間で39％の上昇を見せる一方で、この物件は22％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は約2063万円であり、現在の平均売出価格約1406万円との差から、売却の好機ではないと判断されます。
将来性
築28年の交野グリーンマンションは将来性の評価で偏差値40を示しており、これは交野市内の他物件と比較しやや劣る数値ですが、駅近立地という利点を有しています。しかしながら、築年数や市場の動向を考慮した結果、他エリアのマンションと比較して今後の価値上昇の可能性は限られていると見受けられます。
環境満足度
治安面では交野グリーンマンションは最寄りの交番まで963mとやや距離がありますが、41件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に点在し、住環境は整っています。また、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、高潮や津波の影響も低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されます。教育施設に関しては、交野市立交野小学校や交野市立第一中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。
9位
交野スカイマンション
偏差値
42
価格
980万円〜1,680万円
物件名
交野スカイマンション
築年月
1995年3月
平米数
75平米〜86平米
住所
大阪府交野市向井田2丁目1 交野スカイマンション
階建
5階
最寄駅
交野市駅徒歩15分, 河内磐船駅徒歩21分, 河内森駅徒歩24分
総合
42
9 物件中
適正価格
34
9 物件中
将来性
46
9 物件中
環境
満足度
47
9 物件中
交野スカイマンションの概要
「交野スカイマンション」は大阪府交野市向井田に所在し、75㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが最高1680万円で提供されている1995年築の5階建てマンションで、全24室からなります; 複数路線が利用可能な立地で、交野市駅からは徒歩15分、河内磐船駅と河内森駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利なエリアに位置しています。
適正価格（売却）
交野スカイマンションの価格は、地域の市場動向を反映し、中古マンションとしては適正価格偏差値34を示しており、大阪府交野市で同等の物件が平均2273万円に対して、本マンションは約1304万円での取引が見込まれているため、購入者にとってはリーズナブルな価格帯であると評価できます。
将来性
平均よりやや古い築29年の建物でありながら、交野スカイマンションは将来性の偏差値46を保持しており、価格の下落幅が小さいことや、近隣のインフラ整備の進展など、中長期での資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
住民の生活の利便性を考慮すると、交野スカイマンション周辺は環境満足度の偏差値47を有し、治安の良さが際立つ交番の近さ、十分な医療施設、日常の買い物が便利なスーパーとコンビニの存在、そして教育施設が整っている点で高く評価されています。
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