大阪府交野市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライラ磐船の概要

ライラ磐船は、大阪府交野市森北1丁目32に所在し、河内磐船駅から徒歩5分、河内森駅徒歩8分、私市駅徒歩21分の好位置にある2001年3月築の5階建てマンションです。総戸数33室の当マンションは、74㎡の4LDKが2240万円から、90㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で販売され、市場における主な取引価格帯は2280万円～2500万円となっています。

適正価格（売却）

ライラ磐船の適正価格は、交野市内の中古マンション市場価格との比較で分析され、平均価格推移に基づく偏差値44と評価されています。近年5年間で交野市の同様物件は平均39％の価格上昇を見せているものの、ライラ磐船は8％上昇にとどまり、独自AIによる適正価格2842万円を下回る平均価格2513万円での売出しとなっており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のライラ磐船は、磐船エリアでの魅力的な駅近物件であり、交野市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても1年若く、将来性の評価は偏差値63となっており、平均より10ポイント高い評価を得ています。この地域は発展が見込まれるため、中長期的な投資としても好機と言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安心ですし、ライラ磐船周辺には27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。また、交野市立岩船小学校や交野市立第四中学校、交野市立第一中学校が近くにあり、子育てにも適しています。

ブロッサムガーデン1番館の概要

「ブロッサムガーデン1番館」は、大阪府交野市私部西1丁目に立地し交野市駅から徒歩4分の距離にある、地上7階建てのマンションで、総戸数27戸、築年月2000年2月の物件です。70㎡の3LDKが2,350万円から、96㎡の4LDKが3,980万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい物件は2,780万円から2,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

交野市における近年の中古マンション市場の分析に基づき、ブロッサムガーデン1番館の現状の価格帯は適正なレベルにあると言えます。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均39%の上昇を示しているのに対し、当物件は6%の価格上昇に留まっており、専門のAI評価では3,251万円の推測価格を出していることから、売却時期を見極める上で今すぐの売却は推奨されません。

将来性

ブロッサムガーデン1番館は、築年数が24年とこのエリアの平均的な物件と同じで、駅からのアクセスが徒歩4分と非常に良好です。最先端のAI評価では、将来性の偏差値を64と算出し、エリア平均より12ポイント高い評価を得ています。このことから、将来的な価値上昇の可能性が期待できる物件であると予測されます。

環境満足度

安全かつ利便性の高い環境が特徴のブロッサムガーデン1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる地域です。また、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に密集しており、日常生活を送る上での利便性も優れています。教育施設としては、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校、枚方市立川越小学校が近隣にあり、育児世帯にも配慮された環境が整っています。

ブロッサムガーデン4番館の概要

ブロッサムガーデン4番館は、大阪府交野市私部西1丁目47-1に位置し、交野市駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、築年月は2000年2月、7階建ての建物です。この物件は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は2280万円から2880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地と適切な価格設定が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府交野市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ブロッサムガーデン4番館の2280万円〜2880万円という価格帯は、適正価格であると評価できます。同エリアの類似物件に比べて、若干の価格下落は見られますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2565万円であり、現行の平均価格が2346万円となっている状況は、購入者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つブロッサムガーデン4番館は、将来性においてかなりのポテンシャルを秘めています。交野市駅からの近接性や、新たな開発動向を反映したAIによる偏差値評価では57ポイントを獲得し、エリア内の他マンションと比較しても将来の価値向上が見込まれる良好な状態です。

環境満足度

環境満足度に関してはブロッサムガーデン4番館は非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さ、日常生活に必要な医療施設52件、スーパーマーケット3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。教育環境も整っており、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校、枚方市立川越小学校が近隣に位置しています。

ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュの概要

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は、大阪府交野市私部西に位置し、交野市駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る10階建てのマンションで、全32戸のうち70㎡と75㎡の3LDKが主な間取りです。築年月は2004年となっており、市内の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入る物件として、1880万円から3680万円の価格範囲で取引され、多くの居住者によって高い評価を受けています。

適正価格（売却）

大阪府交野市のマンション市場における総合的な価格分析に基づくと、「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」の売却価格は平均偏差値40に対して45と、市場価値を上回る適正価格を持つ物件であり、同区域内の他物件と比較しても5年間で39%価格が上昇している中で、8%値下がりしていることから、賢明な投資判断においては売却を見合わせ、市場動向を見極めるべきと考えられます。

将来性

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は駅からのアクセシビリティが高く、大阪府交野市内の他の同価格帯の物件と比べて築年数が若いため、建物の質としては将来性が期待されますが、AI分析によると将来性の偏差値は50と平均的であり、特別な価値上昇を見込むには至らないため、長期的な居住目的や資産としての保有には適しているものの、投資目的での短期売買には不向きである可能性があります。

環境満足度

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」周辺は、治安の良さを物語る交番の存在、44の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点も魅力的です。さらに、交野市立郡津小学校や交野市立長宝寺小学校など教育機関も近くにあり、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

オーセントヴィラ磐船の概要

オーセントヴィラ磐船は、大阪府交野市森北1丁目に位置し、2001年10月に竣工した5階建てのマンションで、面積は76㎡から80㎡の間で展開されています。全20室からなり、価格は2180万円から2820万円の範囲に設定され、最寄駅である河内磐船駅まで徒歩6分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

オーセントヴィラ磐船の売出し価格は、大阪府交野市の市場データを基に評価すると、適性価格とされる地域平均の偏差値40ポイントと比較して適切です。統計データによれば、交野市の同等物件が過去5年で39%の価格上昇を見せている中、本マンションは僅かな下落を示しており、現在の平均売出し価格が2540万円であることを考慮すると、購入時よりも価値が減少していると言えます。

将来性

築23年のオーセントヴィラ磐船は、大阪府交野市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅への近さや、将来性の偏差値が54ポイントと地域平均より高めであることから、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つオーセントヴィラ磐船は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、近隣には交野市立岩船小学校や交野市立第四中学校などの教育機関も位置しています。災害リスクも低く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないため、住環境としても高い満足度を誇っています。

ブロッサムガーデン3番館の概要

大阪府交野市の良好な立地条件に位置するブロッサムガーデン3番館は、交野市駅から徒歩わずか4分というアクセスの便の良さを誇り、築20年以上を経た安定した居住空間を提供しており、広さは71㎡から90㎡の間で、中古価格は1950万円から2880万円と、このエリアの物件相場を反映する形で設定されています。

適正価格（売却）

交野市周辺の市場動向を受けて、当マンションの価格変動を分析すると、周辺相場が上昇傾向にある中で、ブロッサムガーデン3番館はやや価値の下落を見せており、現在の平均価格2577万円に対し、AIが推定する適正価格は2921万円となっているため、将来的な価格回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が24年に達するブロッサムガーデン3番館は、建築から一定の年月を経過しており、AIによる将来性の評価は平均的な50ポイントとされていますが、交野市駅からの近接性や周辺開発の動向を鑑みると、中長期的な投資としては有望と見ることもできます。

環境満足度

ブロッサムガーデン3番館は治安が良好で、周囲には医療施設、スーパー、コンビニなどが点在する便利な生活環境に恵まれており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。加えて、交野市立郡津小学校など優れた教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層には特に魅力的な居住環境を提供しています。

ブロッサムガーデン2番館の概要

「ブロッサムガーデン2番館」は、2000年2月に竣工された大阪府交野市に位置する総戸数43室の6階建てマンションで、3LDK（70㎡）は約2,280万円から、4LDK（86㎡）は約2,888万円で販売されており、中古マンション市場における最も一般的な価格帯は約2,480万円から約2,740万円の範囲内に収束しています。

適正価格（売却）

交野市駅から徒歩4分という利便性の高い立地を持つ「ブロッサムガーデン2番館」の適正価格は、平均偏差値40に対して50を記録し、周辺相場と比較して価値の高い物件となっていますが、過去5年間の価格変動を見ると、同エリアのマンション価格が平均39％上昇する中、本物件は15％下落しており、推測価格2,599万円に対し現在価格が2,594万円であるため、売却にはやや不向きなタイミングと言えます。

将来性

築24年経過している「ブロッサムガーデン2番館」は、将来性の偏差値が43と交野市内のマンション平均偏差値から8ポイント低めですが、その駅近の利点を考慮すれば、アクセスの良さは中長期的に見ても価値の高い特徴であり、将来的な価値の上昇にも期待が持てます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が202m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが優れています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は優れていると言え、枚方市立川越小学校、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校といった教育施設も周辺にあり、家族にとっても住みやすい環境です。

スターシティフォルトゥーナの概要

スターシティフォルトゥーナは、大阪府交野市星田北5丁目に所在し、星田駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。築年月2001年のこのマンションは、9階建ての構造で総戸数は99戸、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から2888万円と、交野市の中古マンション市場における様々なニーズに応える物件となっています。このマンションは、都心へのアクセスと周辺環境のバランスが取れた生活を望む方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スターシティフォルトゥーナの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めです。売却偏差値で34とされており、大阪府交野市の中古マンションが過去5年間で39％高騰しているなかで7％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が3077万円である一方、平均売出し価格は2096万円となっており、この価格差は投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な売り時ではない価格設定と言えます。

将来性

スターシティフォルトゥーナは、築年数が23年と比較的新しく、この地域のマンションとしては駅への近さや建物の状態などから将来性が期待されます。AIによる将来性の評価では、偏差値63と地域平均よりも高い評価を得ており、駅からの距離や地域の成長が評価の一因となっているでしょう。交通の利便性と地域の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が予想されます。

環境満足度

スターシティフォルトゥーナは、交野市立星田小学校や交野市立藤が尾小学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しており、周辺には必要な医療施設が充実しています。生活環境についても、環境満足度の偏差値は46と評価されており、治安の良さや自然災害リスクの低さなどが考慮されています。徒歩圏内にコンビニが複数ありますが、スーパーが不足している点は少々不便かもしれません。全体としては、家族にもシングルにも適した環境のマンションと言えるでしょう。

ライラ交野の概要

ライラ交野は、大阪府交野市私部南に位置し、交野市駅から徒歩11分の立地にある5階建てのマンションで、住戸数は24室、広さは82㎡から92㎡の間で、築年月は2000年3月、価格は1880万円から2400万円の間であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライラ交野の売り出し価格1880万円（3LDK、82㎡）から2400万円（4LDK、92㎡）は、大阪府交野市内の中古マンション市場において平均偏差値より8ポイント低く、近年の市場動向を考えると、将来において価格の上昇が期待されるため、現時点では購入者にとって価値のある投資と言えます。

将来性

築年数が24年であるライラ交野は、大阪府交野市内の同じ価格帯の平均築年数より若く、駅からの近さも魅力であり、AIによる将来性偏差値は56と、周辺物件の平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ライラ交野は治安の面では交番が近くになく不利な点がありますが、生活環境においては病院、スーパー、コンビニが充実し、教育施設も近隣にあり、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さも住むにあたっての大きな利点です。