大阪府箕面市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

箕面本通りアーバンライフの概要

「箕面本通りアーバンライフ」は、大阪府箕面市箕面6丁目1-30に位置する10階建て総戸数59戸のマンションで、2004年2月の竣工から一定の人気を保っており、築年数が約20年となる中古マンション市場においても4390万円から7400万円の価格帯で、69㎡の3LDKから133㎡の4LDKまでの広さを提供しています。立地は箕面駅から徒歩わずか5分の便利さで、交通アクセスの良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

箕面本通りアーバンライフの価格帯は、大阪府箕面市内の中古マンションと比較して、売却偏差値78を記録、市場平均の偏差値54よりも24ポイント高い価値を持つと評価されています。適正推測価格は3408万円とされていることから、現在の売り出し平均価格5178万円は売り手にとって有利と推測される状況です。

将来性

箕面本通りアーバンライフの将来性は、築20年という寿命を考えると、AIによる将来性の偏差値は41となり、地域の平均よりもやや低めですが、駅近5分という立地の良さは将来にわたっても価値の高い要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクへの対策を含めた環境満足度の観点で箕面本通りアーバンライフは高い評価を受けており、周辺に警察署や医療施設、生活必需品が購入可能な店舗が充実している他、ハザードマップを見ても安全な地域であることが確認できます。教育施設として、箕面市立中小学校、西小学校、北小学校や第一中学校が近隣に存在し、子育て環境としての利点も兼ね備えています。

セレッソコート箕面桜井公園の概要

セレッソコート箕面桜井公園は、大阪府箕面市桜井2丁目に位置し、桜井駅から徒歩5分の立地にある2001年5月竣工の7階建てマンションで、91㎡の4LDKが3850万円から、100㎡の3SLDKが4898万円で取引されており、エリア内のマンションとして人気があります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場が5年で平均10％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3354万円に比べ平均売出し価格が4270万円と高く、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年というこのマンションは、箕面市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値が55であり、エリア平均よりも3ポイント高いことから、立地による利便性が将来性を支えていることが分かります。

環境満足度

交番が217m以内にある安心の立地に加え、医療施設57件、スーパー6件、コンビニ4件が揃う利便性の高い環境で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の心配も少ないエリアです。また、教育環境として私立箕面自由学園小学校や箕面市立南小学校が近く、ファミリー層にも魅力的な立地です。

セイワパレス箕面の概要

セイワパレス箕面は、2004年3月竣工の11階建てで総戸数38戸となる大阪府箕面市に位置するマンションで、箕面駅から徒歩5分の非常にアクセスの良い立地にあり、広さは68㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの範囲で、市場価格は約2300万円から6700万円で、市場の動向に基づき価格設定されています。

適正価格（売却）

セイワパレス箕面の適正価格偏差値は69で、平均偏差値54と比較して適切な価格設定がされていることが評価されており、中古マンション市場価格と比較しても、セイワパレス箕面の価格は妥当であると言え、その価値が今後も維持される可能性が高いです。

将来性

セイワパレス箕面の将来性については、築年数が20年で同エリアの他物件と同程度で、特にアクセスの良さや建物の維持状態から見て、将来性の偏差値48を得ており、これは大阪府箕面市での他の同価格帯マンションと比較してわずかに劣るものの、魅力があると判断されています。

環境満足度

セイワパレス箕面は、環境満足度の偏差値が60で、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実、自然災害へのリスクが低い地盤などが評価され、家族連れにも安心して暮らせる環境が整っており、近隣の箕面市立中小学校、箕面市立西小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第一中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

ネバーランド箕面潤水館の概要

「ネバーランド箕面潤水館」は、大阪府箕面市に位置する2003年11月竣工の7階建てマンションで、52室からなり、73㎡の1SLDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から5480万円の価格帯が設定されており、箕面駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場において、ネバーランド箕面潤水館の平均売出価格は3792万円で、過去5年間の価格上昇率を考慮した適正価格評価では、標準偏差値54に対して59という評価を受け、現在も価格の適正性が高く、売却の適時であると見られています。

将来性

同エリアの平均築年数より新しいネバーランド箕面潤水館は、築年数21年の状態を保ちながらも、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、大阪府箕面市における駅近物件として価値を維持することが期待されます。

環境満足度

環境面では、犯罪の抑制に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また箕面市立北小学校や箕面市立第一中学校が近隣に所在し、治安や教育環境が良好と評価され、医療施設や生活便利施設が充実し、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安全で便利な住環境の「ネバーランド箕面潤水館」は、高い環境満足度を提供しています。

セントラル箕面瀬川の概要

「セントラル箕面瀬川」は大阪府箕面市瀬川に位置し、平成13年に建てられた6階建てのマンションで総戸数30戸、3LDKから4LDK、70㎡から92㎡の広さを有し、最寄りは柴原阪大前駅、桜井駅、石橋阪大前駅と複数のアクセスオプションがあり、価格範囲は2180万円から3480万円で市場における中心価格帯は2380万円から3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

セントラル箕面瀬川の価格帯は、地域の相場と比較して適正価格偏差値52を示し、大阪府箕面市の同条件の物件平均価格推移と比較して、わずかに価格上昇率が低いものの、マンションマーケットAI評価ではやや売り時とされており、現在の平均売出価格は2795万円となっており、推測適正価格2682万円との差異が見られます。

将来性

セントラル箕面瀬川は、エリア内での築23年という比較的新しめの物件であり、AIによる将来性評価では偏差値73を記録するなど、長期的な価値保持が見込まれ、エリア平均との22ポイントの高評価差が将来にわたる投資価値を示唆しています。

環境満足度

セントラル箕面瀬川の立地環境は、交番が近く治安の良さが保証され、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、学校施設の利便性においても高い評価があり、環境満足度は偏差値51となっています。

メゾンドール千里中央の概要

メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央駅から徒歩20分の場所にある2003年竣工のマンションであり、全76室からなる15階建ての建物です。広さは72㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格は2180万円から6480万円で推移し、築年数からも中古市場における需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市での中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格から見れば13ポイント高い適正価格の評価を受けています。過去5年の価格上昇率を鑑みた推定適正価格は3388万円であり、市場価格がこれを上回っていることから売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が21年を数えるメゾンドール千里中央は、同地域内の同類物件と比較して若干古さを感じるものの、今後のリノベーションによる価値向上の可能性もあります。駅からの距離がやや遠い点が挙げられますが、将来性偏差値はエリア平均とほぼ同等の50ポイントで、長期的な投資視点では潜在的な価値が考えられます。

環境満足度

メゾンドール千里中央の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にある他、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に不便がない点が高く評価されています。地盤や洪水リスクに関しても安心の指標が得られており、豊中市立北丘小学校が近く、子育て世代にも優しい環境が整っています。

グランノア箕面の概要

「グランノア箕面」は大阪府箕面市西小路1丁目4-3に位置し、2003年2月に完成した5階建て総戸数55の中古マンションです。広さは80㎡の3LDKから最大119㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は3480万円から4780万円で、牧落駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

グランノア箕面の適正価格は、大阪府箕面市内の中古マンション市場の動向と比較して、相場より若干高めですが、AIによる価格評価データでは平均的な価格帯とされています。近隣の不動産価格が上昇傾向にあるため、現在の市場価格での購入は長期的に見て価値が高まると予測されます。

将来性

築20年を迎えたグランノア箕面ですが、AIの将来性評価によると偏差値は65と高く、エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが大きいことが示されています。継続的な人口流入と開発により、このエリアの不動産価値は今後も上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺の治安は良好で、グランノア箕面からは交番が490mの距離にあります。また、病院69件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活インフラが整っている他、地盤が安定しており天然災害のリスクが低いことや、箕面市立西小学校／箕面市立箕面小学校、箕面市立第一中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適している住環境です。

プロパレス箕面公園通りラフィアートの概要

プロパレス箕面公園通りラフィアートは大阪府箕面市に所在する、住環境に恵まれた2004年築の中古マンションで、各居室はゆとりある60㎡から84㎡の3LDKが主体です。このマンションは牧落駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は2,190万円から5,390万円となっており、中心市街地へのアクセスの良さと豊かな自然環境がバランス良く溶け合った立地にあります。

適正価格（売却）

プロパレス箕面公園通りラフィアートの価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると、周辺地域の平均価格に比べてやや高めであることがデータから読み取れます。地元不動産情報とAI価格評価を掛け合わせた分析から、現在の平均売り出し価格が3,544万円である一方で、AIによる適正価格は3,126万円と算出されており、将来の価格変動にも注目が必要です。

将来性

将来性に関しては、プロパレス箕面公園通りラフィアートは築20年となっていますが、現代的な設備と維持管理の良さから、同エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。駅からの近さや、箕面市の人口動向、都市計画などを踏まえたAI予測では、偏差値56を記録しており、中長期的な資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、プロパレス箕面公園通りラフィアートは、最寄りの交番が徒歩1分圏内に存在し、治安の良さを示しています。また、生活利便施設として、病院が58件、スーパーが5件、コンビニが8件と充実しており、日常生活における快適さが保証されます。加えて、地盤の安定性やハザードリスクの低さが把握されており、安心して生活できる環境です。教育施設にも恵まれ、箕面市立箕面中学校や箕面市立箕面小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ブリッジコート千里中央の概要

ブリッジコート千里中央は、2003年7月に竣工された大阪府箕面市船場東3丁目に位置する総戸数61の15階建てマンションで、2LDKの63㎡が1730万円から、3LDKの90㎡が5800万円までとなっており、築20年を少し超える歴史を持ちながら、豊かな住環境と利便性のバランスにより好評を得ています。

適正価格（売却）

過去の市場データと比較して、ブリッジコート千里中央の平均的な売り出し価格は、同じ箕面市内の中古マンション市場の平均値よりも高い位置にあり、適正価格の偏差値61を達成しており、独自のAI分析による推測価格2714万円と比較すると、市場価格はやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ブリッジコート千里中央は築21年を迎えるながらも、その将来性は依然として期待されており、AI分析に基づく偏差値56を獲得していますが、駅からの距離が23分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層にとっては選択肢の一つでありながら、静穏性を求める層には魅力的な立地となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設の豊富さに加えて、国のハザードマップによる安全性の高さや、豊中市立北丘小学校の近接性など、総合的な環境満足度を示す偏差値51は、安心して暮らせる住環境を示しており、ファミリー層には特に推奨できるマンションとなっています。

ネバーランド箕面潤緑館の概要

「ネバーランド箕面潤緑館」は、大阪府箕面市箕面1丁目に位置し、平成15年11月に完成した、全15戸の6階建て中古マンションであり、購入を検討する際の参考価格は5,380万円（4LDK、111㎡）となっています。この物件は、箕面駅から徒歩約3分の近接性という立地の利点を持ち、また、周辺には必要な施設が揃っており、生活する上での利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ネバーランド箕面潤緑館」の適正販売価格とされる偏差値は66を記録しています。これはマンションマーケットのAI分析による、周辺市場価格の平均と比較して高いことを意味し、現在の市場価格よりも約1,018万円ほど高い5380万円での提供となっており、売却を考える上で適正な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が21年となる「ネバーランド箕面潤緑館」は、その将来性の偏差値が46となっており、同地域の他物件と比較してやや劣るものの、駅近の好立地と、充実した近隣施設により、生活の利便性は長期間に渡り保たれると予想されます。

環境満足度

「ネバーランド箕面潤緑館」周辺は、箕面市立北小学校や箕面市立第一中学校など教育機関が充実し、交番も徒歩圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設や買い物施設も十分にあり、環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境を示唆しています。さらに、ハザードマップに基づく地域の安全性も確認でき、自然災害リスクが低いことが推測されます。

ステイツ箕面の概要

「ステイツ箕面」は2002年に建設された5階建てのマンションで、大阪府箕面市西小路3丁目に位置し、平米数は73㎡から103㎡の間のバリエーションがあります。価格帯としては3LDKの73㎡が約3100万円から、ゆったりとした4LDKの103㎡で最高4580万円の幅をもっており、公共交通機関へのアクセスは、箕面駅まで徒歩13分、牧落駅まで徒歩15分、桜井駅まで徒歩28分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ステイツ箕面」の適正価格は、近辺の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格よりも高い評価を受けており、特に最も売れ筋とされる価格帯は3780万円から3980万円です。大阪府箕面市の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均10％上昇している中、本物件の価格は16％下落しており、売却に際しては現在の市場価格がAIによる推計価格3278万円を上回る3948万円であり、売り時と判断されています。

将来性

築22年を迎える「ステイツ箕面」は、将来性についてAI分析に基づく偏差値が47と算出され、地域平均を4ポイント下回っていますが、その一方で駅近立地という強みを持ち、交通アクセスの良さは長期的に見ても価値が高いと考えられます。

環境満足度

「ステイツ箕面」の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設やショッピング施設が充実している上に、教育施設として箕面市立中小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第二中学校が近隣にあり、家族向けの居住環境としても評価が高いです。また、ハザードマップに基づく周辺地域の安全性も確認済みで、洪水リスクが低く、自然災害からのリスクも低いでしょう。

コスモ箕面アーバンフォルムの概要

「コスモ箕面アーバンフォルム」は、大阪府箕面市坊島4丁目に位置し、2004年2月に竣工された7階建てのマンションで、合計46戸からなります。広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3,480万円から4,580万円の範囲に設定されており、箕面駅から徒歩約26分の立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ箕面アーバンフォルムの中古物件価格は、箕面市内の同条件マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対して67と高く、市場独自AIによる推測価格は3,069万円であるにもかかわらず現在の平均売り出し価格は4,119万円となっており、売却するのに適しているとされています。

将来性

築19年のコスモ箕面アーバンフォルムは、箕面市の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、立地は駅から若干離れていますが、エリアの平均偏差値50に比べ将来性では偏差値が36で、将来性の評価は低めです。

環境満足度

周辺環境の評価は高く、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が良いです。医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ9件と充実しており、箕面市立萱野小学校や箕面市立第二中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。

アルス箕面船場西の概要

「アルス箕面船場西」は、大阪府箕面市に位置し、2004年に建設された15階建のマンションで、総戸数79戸があります。築年数は20年を迎えるものの、70㎡の3LDKが2280万円から、96㎡の4LDKは5480万円という価格帯で、立地条件や物件の維持状態を鑑みても非常に魅力ある物件です。最寄りは「千里中央」駅で、北大阪急行電鉄を利用すれば徒歩23分、大阪モノレールであれば徒歩26分のアクセスとなります。

適正価格（売却）

「アルス箕面船場西」マンションの価格設定は、周辺地域の市場価格を考慮すると、適正な範囲内にあると評価されます。AI分析による適正価格の推定値は約3774万円であり、現在の売出平均価格4057万円がこれを上回っているため、売却に際し利益を得やすい市場状況にあります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格評価で高いスコアを獲得しています。

将来性

築20年を超える「アルス箕面船場西」ですが、大規模修繕を経たことで建物は良好な状態を保っており、将来性についてもAIによる偏差値は52ポイントと市場平均と比較しても遜色のない水準を示しています。箕面市という立地条件の中でのアクセスの良さと豊かな緑に囲まれた住環境は、今後も価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で「アルス箕面船場西」の周辺環境は安心ができる地域であり、最寄りにある交番まではわずか114メートルの距離です。さらに、27の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが徒歩圏内に位置し、日常生活には大変便利な環境です。洪水リスクが低く、地盤が固いため、自然災害に強い住みやすいエリアとして評価されており、環境満足度は高い結果となっています。

セラフィーコート千里中央の概要

「セラフィーコート千里中央」は大阪府箕面市に位置し、千里中央駅から徒歩圏内とアクセスしやすい場所にあり、73㎡から127㎡の間で広さが異なる住居を提供しており、価格範囲は2380万円から7300万円まで幅広く、大阪市郊外の住民にとって家族間のプライバシーを確保できる贅沢なスペースを提供しています。

適正価格（売却）

セラフィーコート千里中央の適正価格に関しては、現在の市場価格と比較して評価が高く、築年数の経過と共に価値が見直されていることが明らかであり、エリア内の中古マンション市場と照らし合わせると、販売価格の妥当性が際立ち、投資や居住目的にかかわらず、潜在的な資産価値が見込まれるマンションと言えます。

将来性

大阪府箕面市にある「セラフィーコート千里中央」は、建築から一定の年数が経過しており、この地域における他の同程度の物件と同じ築年数範囲に入りますが、リノベーションへの余地や周辺地域の開発動向など、将来的な価値上昇の機会が見込まれるため、長期投資対象として検討するには適している可能性があります。

環境満足度

「セラフィーコート千里中央」周辺は、犯罪率の低い治安の良いエリアであり、日々の生活に必要な施設が充実しており、特に医療機関や教育施設が近隣に多く点在しており、家族構成の変化に柔軟に対応できる環境が整っていることから、住環境としての満足度は非常に高いと評価されます。

プラウド箕面の概要

「プラウド箕面」は大阪府箕面市桜4丁目に位置する、牧落駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、総戸数87室、築年は2003年11月で、5階建ての構造をしています。各部屋の広さは61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯としては2480万円から4880万円の間で、市場では3580万円〜3980万円台が最も取引されている帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「プラウド箕面」の適正販売価格は、周辺地域の価格変動や物件特性を分析した結果、AI推測価格が3044万円であるにも関わらず、現在平均売り出し価格は3762万円となっており、マーケット平均の売却偏差値54に対して61と高評価です。このことから、投資家や売却を考えているオーナーにとっては、現時点での売却は価値が高いといえます。

将来性

「プラウド箕面」の将来性は、築年数が21年と近隣の他のマンションよりも若く、発展途上の箕面市内でもあり駅徒歩3分という立地は将来性のある要素ですが、AIによる予測では偏差値43と同エリア内の平均よりは劣るものの、リノベーションや周辺環境の変化によっては価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の点から見ると、「プラウド箕面」は警察交番が657m以内にあり、治安の面で安心です。また、周辺には医療施設が充実しており52件、スーパー1件、コンビニ6件があり生活便利性が高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、箕面市立西小学校、箕面市立南小学校、箕面市立箕面小学校という良質な教育施設も近くにあり、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。

コムズシティ箕面の概要

コムズシティ箕面は、大阪府箕面市瀬川5丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに立地しています。2001年6月竣工のこのマンションは、8階建てで総戸数154室を誇り、各住戸の広さは72㎡から94㎡の間に幅広く配置されており、主に3LDKから4LDKの間取りが存在します。販売価格は2680万円から3950万円となっており、このエリアの市場動向を鑑みると競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

2680万円から3950万円の間に設定されたコムズシティ箕面の中古マンション価格は、近年の大阪府箕面市の不動産価格動向を考慮すると、市場の平均価格よりもやや高めですが、駅近で利便性が高いことを考慮すれば適正と言えます。特に72㎡で3LDKの住戸が最も需要が高く、2900万円台での取引が活発です。将来の価値変動の可能性を見込んだ投資家にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

コムズシティ箕面の将来性は、築年数が23年とエリア内で比較的新しく、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的に見ても価値が保持される見込みがあります。もっとも、築年数と立地を考慮した将来性の偏差値は47であり、エリアの平均よりも少し低めですが、駅からの距離や周辺環境を加味すれば、住む場所として選ばれ続ける可能性は高いです。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視する視点からコムズシティ箕面の環境満足度を評価すると、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが多く存在する点は非常に評価できる要素です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いこと、また箕面市立西南小学校や池田市立石橋小学校など優良な教育施設が豊富にあることもファミリー層にとって好評価の理由です。

セーリオ千里中央グラントレンザの概要

セーリオ千里中央グラントレンザは、大阪府箕面市に位置し、築年数20年を経た15階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力の一つです。2004年3月竣工のこのマンションは、69㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯も2700万円から5199万円と広範囲に渡りますが、市場における最も一般的な取引価格は3490万円から3780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

セーリオ千里中央グラントレンザの適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から、僅かながらも相場より高い価格設定であることが浮き彫りになります。箕面市の不動産市場データによれば、過去5年間での物件価格の変動率は平均で10%の上昇傾向にある中、この物件は7%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格3192万円に対して、現行の平均売出価格は3477万円となっているため、売り手にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

将来性評価として、セーリオ千里中央グラントレンザは、その築年数がエリア内の中古マンションの平均よりも新しく、長期的な価値を保持するポテンシャルを持っています。AIが出した将来性偏差値55は、エリア平均と比較しても高評価であり、具体的には、交通利便性が今後向上する可能性や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性が考慮されています。

環境満足度

環境満足度に関して、セーリオ千里中央グラントレンザは、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が高い点で評価されます。周辺には交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や買い物施設も豊富に点在しており、豊中市立北丘小学校が近隣にあり、子育て環境としての利便性も高いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

千里中央ラディアンスの概要

「千里中央ラディアンス」は、大阪府箕面市船場東に位置し、千里中央駅からのアクセスも徒歩22分と利便性を兼ね備えた築2004年の10階建てマンションです。54平方メートルの1SLDKから最大71平方メートルの2LDKまでの広さを持ち、価格帯は1550万円から3780万円と幅広いニーズに対応しており、一般的な価格帯は2780万円台となっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産市場において、千里中央ラディアンスの現在価格は、同地域の中古マンション価格の上昇傾向にはやや追いつかず、独自AI分析による適正価格2590万円に対して現売り出し価格が平均2647万円となっており、市場平均の偏差値54に比べて51と僅かに下回っているため、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築20年を迎える千里中央ラディアンスは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若い一方で、駅からの距離がややあり将来性の評価は平均よりも少し低い47ポイントをマークしていますが、今後のエリア開発や交通網の発展が価値向上に寄与する可能性はあります。

環境満足度

地域の治安と生活利便性が折り紙つきの千里中央ラディアンス周辺は、病院や教育施設を始め、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれ、津波や高潮のリスクが低いことから、環境の満足度は高い56ポイントを得ています。

イトーピア箕面の概要

イトーピア箕面は、2002年に築造された大阪府箕面市白島2丁目5-7に位置する8階建てのマンションで、総戸数71戸、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの個室があり、現在の売り出し価格は2200万円から4980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3280万円から3680万円です。

適正価格（売却）

イトーピア箕面の売却価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場における平均偏差値54に対して60と高いことが特徴ですが、AIによる適正価格推測では2573万円とされ、現在の市場価格3201万円と比較するとやや割高な傾向にあることが分かります。

将来性

イトーピア箕面の将来性分析では、築22年とエリア内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、現状箕面駅からは徒歩30分の位置にあるため将来性の偏差値は平均より8ポイント低い42を記録しており、立地条件の改善が求められます。

環境満足度

イトーピア箕面の環境満足度は、周辺に充実した医療施設や、箕面市立萱野小学校、箕面市立萱野東小学校、箕面市立第四中学校などの教育機関が点在しており、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い、安全かつ利便性の高い居住環境を提供しています。

ライオンズマンション箕面瀬川の概要

ライオンズマンション箕面瀬川は、2000年10月竣工の5階建て、総戸数44戸で構成された住宅施設で大阪府箕面市瀬川5丁目に位置し、75㎡の3LDKが2580万円から、99㎡の4LDKまで最大4480万円で取引され、石橋阪大前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

市場データと比較した適切な価格設定がされており、ライオンズマンション箕面瀬川は平均的な偏差値56を記録していますが、過去5年間で周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が20％減少しており売却のチャンスである可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が築24年と新しい部類に入るライオンズマンション箕面瀬川は、近隣の交通機関へのアクセスが良好である一方で、AIによる将来の価値変動予測では平均よりやや低い将来性偏差値45を示しており、投資としての長期的視点が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション箕面瀬川は、治安の良い地域であることが交番までの近さからうかがえ、日常生活に必要な施設が充実し、箕面市立西南小学校や箕面市立第三中学校が徒歩圏内にある点からも家族層に適した環境と言えるでしょう。

アルス千里中央の概要

アルス千里中央は、大阪府箕面市船場東3丁目に位置する全76室の15階建てマンションで、2004年2月竣工の物件です。築年数を感じさせないクオリティと、69㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2673万円から4480万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の相場と比較した際、アルス千里中央の現行価格は、総合的な魅力を考慮した上で適正と判断され、売却偏差値は56を記録しています。このエリアの中古マンション市場が5年間で10％の価格上昇を見せている中、アルス千里中央の価格は平均市場価格よりも割安感があり、投資や自己利用を考える方にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

将来性の偏差値が47で市場平均を下回るアルス千里中央ですが、築年数が市場と比較して若く、今後のメンテナンスやリフォームによって価値を高める可能性を秘めています。また、大阪府箕面市は発展が続く地域であり、中長期的な視点で見れば、地域のインフラ整備や周辺の開発によって価値が再評価されることも考えられます。

環境満足度

アルス千里中央は、環境満足度の偏差値が40という結果にもかかわらず、487m以内に交番がある安全な立地であり、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に配備された便利な生活圏内にあります。さらに、国公開のハザードマップによれば自然災害リスクが低い堅実な環境で、豊中市立北丘小学校が近いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ファミール千里中央の概要

大阪府箕面市に位置する「ファミール千里中央」は、千里中央（北大阪急行電鉄）駅から徒歩24分にある9階建てのマンションで、広さは97㎡から121㎡の間の4LDKで構成され、価格は3880万円から4350万円の範囲に設定されており、2003年5月に建築された築20年ほどの中古マンションです。

適正価格（売却）

「ファミール千里中央」の売却価格は、最近の箕面市の不動産市場の動向を見ると平均的な市場価格からは若干低いものの、独自のAI機械学習による評価では現在の価格は3733万円と相場よりも安く、実際の適正価格は3917万円であると推定されるため、購入者にとってはお得な価格帯であると言えます。

将来性

築21年と新しいわけではありませんが、同じ価格帯のマンションと比較して若干新しく、また駅からの距離を考慮しても、将来性の偏差値が58ポイントと、この地域のマンションの平均よりも6ポイント高いことから中長期での価値の維持や向上が期待でき、投資としても魅力的です。

環境満足度

「ファミール千里中央」周辺は、生活利便性の高い地域であり、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、ショッピング施設の近さ、そして自然災害リスクの少なさなどがこの地域の安心と快適さを支えており、近くには豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校が所在するため、ファミリー層にも適した環境です。

セントラル箕面外院の概要

セントラル箕面外院は大阪府箕面市外院2丁目に位置し、北千里駅から徒歩36分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は28戸、2000年8月竣工の物件です。提供される広さは81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでで、価格帯は2280万円から2480万円と箕面市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範疇にあります。

適正価格（売却）

箕面市の不動産市場データおよびセントラル箕面外院の売り出し価格を比較分析すると、このマンションは平均の偏差値54に対して44と低く、特に過去5年間で周辺の同条件物件が平均10％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2675万円と現売り出し価格平均2306万円とのギャップが見られます。

将来性

24年という築年数を持つセントラル箕面外院は地域内同価格帯の物件に比べて12年ほど新しく、将来性に関してAIの分析では偏差値53を獲得しています。これはエリア内の他の物件よりやや良好であり、長期投資や居住用物件として一定のポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

セントラル箕面外院周辺は交番が1km以上離れているため、治安の面では他の物件に劣る可能性がありますが、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。箕面市立萱野東小学校や箕面市立第四中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。なお、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

コスモ箕面ガーデンフォルムの概要

コスモ箕面ガーデンフォルムは、大阪府箕面市粟生外院に位置し、2003年竣工の14階建てで総戸数197室を誇るマンションです。90㎡の3LDKが約2590万円から、ゆとりのある128㎡の3LDKが最大3980万円で取引され、特に3000万円前後の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

コスモ箕面ガーデンフォルムは平均偏差値54に対して40と評価されるなど、地域の中古マンション市場において価格がやや劣勢であり、AIによる分析で適正とされる価格3719万円に対して、現行の平均売出し価格3113万円は割安感が強いと言えます。

将来性

2003年築のコスモ箕面ガーデンフォルムは、地域の平均より若干新しく、将来性の評価は平均よりも低い49ポイントですが、今後の市場動向や地域開発を踏まえた投資価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

コスモ箕面ガーデンフォルム周辺は病院が26件、スーパー1件、コンビニが4件と生活利便性が高く、箕面市立東小学校や箕面市立第四中学校、箕面市立第六中学校が近隣に位置するほか、地盤や洪水リスクにも優れた住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は53ポイントと安心できる水準です。

コスモ箕面小野原メイプルコートの概要

コスモ箕面小野原メイプルコートは、大阪府箕面市小野原東に位置し、2002年3月の竣工から約20年が経過しています。本物件は6階建ての低層マンションで、総戸数30戸、広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。最寄駅の豊川駅までは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、周辺には箕面市立豊川南小学校が隣接しており、子育て世帯にも適しています。価格帯は約2,450万円から約3,280万円と、箕面市内の同規模物件としては比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からコスモ箕面小野原メイプルコートを評価すると、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は平均約2,815万円ですが、現在の売り出し価格平均は約2,712万円となっており、市場価格としてはやや低めの設定と見受けられます。同地区における他物件との価格動向を考慮に入れた場合、コスモ箕面小野原メイプルコートは投資としての買い時である可能性があり、価格交渉の余地を持つ物件とも言えます。

将来性

将来性の分析においてコスモ箕面小野原メイプルコートは、築年数は22年を迎えており、今後の修繕や更新の必要性が高まる可能性も視野に入れる必要があります。しかし、立地の良さは長期的な価値を持つ要素であり、駅近という利点は将来性においてもプラス評価されます。物件の状態やエリアの開発動向によっては、価値の上昇が見込まれる可能性も否定できません。

環境満足度

環境満足度の点では、コスモ箕面小野原メイプルコートは治安の良さが際立ち、交番が705m以内にあり、周辺には病院や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニなどの施設が充実しています。国の公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害に対しても安心の立地と言えるでしょう。特に家族連れにとっては、学校の近さが大きな利点で、豊川南小学校が近隣に位置していることから、子育て環境としても理想的な住環境が提供されています。

ガーデンアベニュー箕面の概要

ガーデンアベニュー箕面は、大阪府箕面市石丸1丁目20-1に位置し、箕面駅から徒歩約32分の地点にある2001年12月竣工の3階建てマンションで、84㎡の2SLDKから107㎡の4SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1150万円から2580万円の幅で設定されており、特に1490万円代の中古物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

ガーデンアベニュー箕面の売却偏差値は30であり、このエリアの中古マンション市場の価格動向を分析した結果、大阪府箕面市の平均偏差値54に比較してかなり低い数値であり、近隣の同条件物件の価格は過去5年間で約10%上昇しているのに対し、本物件は価値が5%下がっており、現在の市場においては売り時とは言えない状況であると予測されます。

将来性

築20年以上経過しているガーデンアベニュー箕面ですが、同類の物件に比べて築年数が若く、今後のリフォームや再開発の可能性も期待できます。しかし立地面で駅からの距離が32分とやや遠いため、通勤や通学には不便さが生じる可能性があり、AIによる将来性分析では偏差値53と、エリア平均の52に比べて若干高いものの、大きな差はありません。

環境満足度

ガーデンアベニュー箕面周辺の環境は治安の面で交番がやや遠いことを除けば、病院や医療施設が27件、スーパーが2件、コンビニが5件という生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクや津波・高潮の影響も少ない安全な地域であり、箕面市立萱野東小学校や箕面市立第四中学校も近隣に存在するため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

クラウンヒルズ箕面の概要

クラウンヒルズ箕面は、平米数72㎡から166㎡の広さを持つ2LDKから4LDKの間取りがあり、大阪府箕面市牧落5丁目に位置しており、牧落駅から徒歩12分という優れた立地にある2003年竣工の6階建マンションです。価格帯は、1890万円から9300万円と、エリア内の中古マーケットにおいては多様な予算のニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

クラウンヒルズ箕面の現在価格は、周辺エリアの市場データに基づくと、平均的な価格よりも低めであり、過去5年の価格変動を見ると、近隣の同類物件が平均10％の価格上昇を見せる中、クラウンヒルズ箕面は逆に価値が下落しており、マーケットの予測価格5799万円に対して現在の平均価格が4889万円であることから、売り急ぎでなければ保持を続けた方が良いと考えられます。

将来性

築21年を経たクラウンヒルズ箕面は、大阪府箕面市内の同じ築年数の物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、駅近という利便性と経年による価格の下落が見込まれるため、将来性の偏差値は49と平均値に近く、エリア内での投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

クラウンヒルズ箕面の地域環境は、最寄りの交番が相対的に遠くにあり治安面での懸念はあるものの、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いエリアです。また、箕面市立箕面小学校や豊中市立第十四中学校といった教育施設が近接しており、子育て家庭にも適した生活環境を提供しています。