大阪府大阪狭山市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南海シティコート金剛の概要

南海シティコート金剛は、2003年に完成した10階建てのマンションで、大阪府大阪狭山市金剛1丁目に位置し、50室からなる住居空間を提供しており、広さは80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から4380万円で、最寄りの金剛駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが売りです。

適正価格（売却）

南海シティコート金剛で取引される物件の価格は、エリア平均と比較して適正価格偏差値61と高く、近年のデータに基づく中古マンション市場の動向から、現在の価格が独自AIによる推測価格3131万円に対して3801万円と高めであることが指摘されており、売却を考えるにあたって有利な状況が予測されます。

将来性

大阪狭山市内の似た条件のマンションと比べて平均的な築21年を持つ南海シティコート金剛は、将来性偏差値52を記録しており、大規模修繕などの建物価値向上によって長期的な資産価値の安定が望まれます。

環境満足度

治安の点からも優れる南海シティコート金剛は、交番が570m以内にあり、周辺には55件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、また富田林市立久野喜台小学校や富田林市立金剛中学校などの教育施設も近隣に位置しており、洪水や高潮にも強い地盤を持つハザードマップ上でも安全な住環境を確保しています。

Dクラディア金剛の概要

「Dクラディア金剛」は、2003年12月に築された、大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3に位置する5階建て、全29室からなるマンションで、金剛駅から徒歩6分という便利な立地条件を兼ね備えており、平米数は68㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、ライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。価格範囲は1990万円から2598万円で、中古マンション市場における同エリアの物件に対して、適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

Dクラディア金剛の価格は、近年12％高騰傾向にある大阪狭山市の中古マンション市場において、適正とされる価格推測値からやや低い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が2322万円と市場価格推測値2820万円との間に差が見られます。このことは、購入検討者にとっては有利な価格設定となっている一方で、現オーナーにとっては売り時を見計らうべき時期となっています。

将来性

築19年を迎えるDクラディア金剛は、大阪府大阪狭山市の中古マンション市場において、同価格帯の物件の平均築年数より比較的新しく、また駅からの徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。AIによる将来性分析では65の偏差値を示しており、この地域の中古マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安が重視される住環境において、Dクラディア金剛は交番が732mの範囲内にあり安心です。また、周辺には65件の医療施設や、生活利便施設が密集しており、地盤が安定していて自然災害からも比較的安全な地域とされます。教育機関も充実しており、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立狭山中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

アルス大阪狭山の概要

「アルス大阪狭山」は、大阪府大阪狭山市狭山4丁目に所在し、2003年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数51室、広さは67㎡から88㎡の間の価格帯が2000万円〜2780万円で、各居室は3LDKまたは3SLDKの間取りが中心です;最寄り駅である大阪狭山市駅からは徒歩わずか6分の距離にあり、利便性が高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

アルス大阪狭山の現在の販売価格帯は2000万円から2780万円で、市場動向を見ると、大阪狭山市内の類似物件の平均価格は過去5年で12%上昇しているものの、同マンションはそのような傾向が見られず、現在の市場価格が適正推測価格2885万円に対して約500万円低価格で推移しており、売却時の適正価格としてはやや劣っていると指摘されています。

将来性

築20年を迎える「アルス大阪狭山」は、大阪狭山市内の同等物件と比較して築年数がやや新しく、発展が見込まれる駅近立地にあり、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、31の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニエンスストアが周辺にあり、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントと、住環境の良さが評価されています。

ロイヤルアーク狭山の概要

大阪府大阪狭山市に位置し、交通の便が良い「ロイヤルアーク狭山」は、2002年築の8階建てで総戸数49戸のマンションであり、3LDKの72㎡の部屋は約2180万円から、広さ90㎡の4LDKでは最大で約2680万円となっており、周辺環境と平均価格を鑑みると、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク狭山」の現在価格は、大阪狭山市の中古マンション市場を照らし合わせると、規範となる平均偏差値よりやや高い水準にありますが、近年の価格動向と比較すると、5年前に比べておよそ5％の価格低下が見られ、適正と評価される価格2710万円に対して売出し価格が2421万円となっているため、現時点では市場価格に対して適正な価格で取引されていると見受けられます。

将来性

築21年という年数を経た「ロイヤルアーク狭山」ですが、その立地の良さから将来性の評価は依然として高く、AIが予測する偏差値は53と、エリア平均を下回るものの、近隣の都市開発の進展や公共施設の整備により、将来の資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルアーク狭山」は、深夜でも安心の交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺に31の医療施設、3つのスーパー、コンビニがあり、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度は56と評価されており、地盤の固さや自然災害へのリスク低減も考えられた立地であるため、安心して居住いただける環境が整っています。

セザール狭山の概要

セザール狭山は、大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、築年月2002年3月の9階建てマンションで、48室からなります。利便性の高い立地で、大阪狭山市駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さは66㎡から94㎡の間で、価格帯は2280万円から2980万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある範囲内にあります。

適正価格（売却）

セザール狭山の売却価格は大阪府大阪狭山市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正とされています。市場データによると、過去5年間でこのエリアの同様物件の価格は平均12％の上昇を見せている中、セザール狭山は14％の価格下落を示しています。現在の市場平均価格は2603万円で、推定される適正価格2972万円と比較して割安感はあるものの、売却偏差値は44ポイントとなっており、市場平均をやや下回っています。

将来性

築年数が22年のセザール狭山は、同じ価格帯の他の物件と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48ポイントで、同地区の平均よりもやや低いものの、交通の便利さを考えると、都市部へのアクセスが良いため、中期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利施設、教育環境といった点でセザール狭山は高い評価を受けており、周辺には警察の交番や、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校といった教育機関も近くに位置しており、ファミリー層にとっても適した環境です。環境満足度の偏差値は60ポイントと、居住環境として非常に優れています。

さやま池公園アーバンコンフォートの概要

「さやま池公園アーバンコンフォート」は、大阪府大阪狭山市狭山2丁目に位置し、2004年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数265戸、単位面積は70㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,250万円から3,880万円で、立地は徒歩圏内に三つの駅（大阪狭山市駅、金剛駅、狭山駅）があることから、通勤や通学、生活の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「さやま池公園アーバンコンフォート」の価格帯は、平均的な偏差値43に対して、若干高めの偏差値45を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せる中、本物件は11％下落していますが、売り出し平均価格が約2,783万円と適正推測価格3,097万円に対して低く、現在は購入のチャンスと評価されています。

将来性

築20年の「さやま池公園アーバンコンフォート」は、同エリアの中古マンションと比べて新しい部類に入り、最寄駅からの徒歩8分という駅近の利便性を踏まえると、将来的にも価値を持続しやすい位置にありますが、AIによる将来性の偏差値は平均より7ポイント低い48と予測されています。

環境満足度

「さやま池公園アーバンコンフォート」は、治安が良いとされる交番の近さや、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ3件などがある豊かな生活環境を有しており、ハザードマップにおいても地盤の信頼性や自然災害に対する低リスクな環境を備え、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校への近接は子育て世代にとっても魅力的です。