大阪府富田林市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルモン金剛青葉丘の概要

「ルモン金剛青葉丘」は大阪府富田林市に位置し、広さ73㎡から100㎡の居住空間を提供する7階建てのマンションで、2000年の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。価格範囲は1490万円から1880万円で、最寄りの大阪狭山市駅へは徒歩13分、金剛駅へは徒歩21分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ルモン金剛青葉丘」の現在の売出し価格は、大阪府富田林市の他の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は34と低めであり、エリア内の価格上昇率と組み合わせた市場動向分析に基づくAIの予測では、適正推測価格は2730万円ほどであり、現在の平均売り出し価格1657万円であることから、投資としての売却は今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が24年の「ルモン金剛青葉丘」は、大阪府富田林市内の他の物件に比べ若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進展によって、今後も価値が高まる可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ルモン金剛青葉丘」周辺は病院や商業施設が近く、日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は46です。一方で、交番のアクセスがやや遠いことが懸念されるものの、国の公式ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点、そして富田林市立久野喜台小学校や富田林市立葛城中学校、大阪狭山市立狭山中学校など教育施設が徒歩圏内に揃っていることから、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ルナコート富田林の概要

ルナコート富田林は、大阪府富田林市若松町西に所在し、優れたアクセスを誇る富田林駅から徒歩わずか1分の距離に立地しており、築年数は2004年の11階建てで、総戸数は107戸です。広さは65㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は1700万円から2680万円の範囲となっており、中心価格帯は2280万円から2430万円です。

適正価格（売却）

大阪府富田林市に位置するルナコート富田林は、同エリアの中古マンション市場データを基に総合的な価格評価を行い、売却偏差値38を記録しており、平均よりも低値で取引されている傾向にあります。市場動向に照らし合わせた適正推測価格3064万円に対して、実際の平均売り出し価格が2325万円となっており、価格の将来性には慎重な見極めが必要です。

将来性

ルナコート富田林の将来性偏差値は46と、周辺地域の同様な物件に比べ若干低めですが、築年数が20年を少し超えただけであり、加えて駅近という利便性の高い立地は期待感を持たせます。周辺の再開発計画や交通インフラの充実など、将来的なエリアの価値向上が見込まれる要因を注視することが重要です。

環境満足度

ルナコート富田林の環境満足度は偏差値52となり、安心の治安と充実した日常生活を支える豊富な施設が整う環境が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、安心して住むことができます。教育環境においても富田林市立新堂小学校や富田林市立富田林小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

ベルクランドマーク富田林の概要

ベルクランドマーク富田林は、多様な生活施設が整う大阪府富田林市に位置し、富田林西口駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地に2003年に建てられた14階建てのマンションで、価格は1500万円から1930万円の範囲に設定されています（67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで）。

適正価格（売却）

ベルクランドマーク富田林の価格設定は、大阪府富田林市における同条件の物件に比べて適正であり、AIによる市場価格分析に基づく適正推測価格2583万円と現売出し平均価格1712万円との差が指標となっており、少し時期を見計らっての売却が望ましい状況です。

将来性

築21年となるベルクランドマーク富田林は、大阪府富田林市の同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、また駅近で将来性も見込まれるが、AIによる将来性予測では平均と比較してやや低い偏差値42を示しています。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩127m以内にあり、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近く、また病院や買い物施設も充実しており、ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、環境面での満足度は高いと評価されます。