大阪府泉佐野市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南海アムズ泉佐野上町の概要

「南海アムズ泉佐野上町」は、大阪府泉佐野市上町に位置し、泉佐野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2000年2月に竣工したこの9階建てマンションは、61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,350万円から2,250万円となっており、特に1,650万円〜1,680万円の価格帯が市場での主流です。築年数は約24年で、地域内の中古マンション市場の中では比較的新しい物件であることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

近隣地域の価格推移データを分析した結果、南海アムズ泉佐野上町の物件価格は、大阪府泉佐野市内の平均偏差値42よりも上回る44と評価されています。過去5年の市場動向を見ると、該当エリアにおける同類物件の価格は横ばいであるものの、このマンションは13％の価格上昇を見せており、独自AIによる適正価格の推測で1,994万円と評価されていることから、現在の市場価格1,642万円と比較して、今後の価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築24年の南海アムズ泉佐野上町は、大阪府泉佐野市の中古マンション市場の中では比較的新しい部類に入ります。駅近の立地条件に加え、独自AIの分析によると、将来性の偏差値は79であり、平均的な物件の偏差値51と比較すると相当なポテンシャルがあることが分かります。これは、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が評価されている結果です。

環境満足度

南海アムズ泉佐野上町は、治安の面で安心できる交番が150m圏内にあるほか、医療施設が59件、スーパーが5件、コンビニが6件と身近に生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域性もポイントです。さらに泉佐野市立第三小学校、第二小学校、日新小学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度偏差値57という評価に反映されています。

クラウンハイム日根野駅前の概要

「クラウンハイム日根野」は、大阪府泉佐野市に位置し、日根野駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇り、2002年11月の竣工以来、良好な状態が保たれています。令和5年（2023年）の市場動向を鑑みると、販売価格は1,690万円から2,250万円の幅で設定されており、広さは64㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでの間で、現代のライフスタイルに応じた居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は40と算出され、平均値42に比べるとやや劣るものの、2002年以降の価格推移を見ると、このエリアの同条件物件が5年間で平均0％の値動きを示している中で、クラウンハイム日根野駅前は1％のプラス評価が見られます。市場分析から導出された適正推測価格2,465万円と現在の平均売出価格1,867万円を比較すると、現時点での売却は市場価値を十分に反映していないと考えられるため、より良いタイミングを待つべき物件であると言えます。

将来性

築年数は22年となりますが、大阪府泉佐野市内の中古マンション市場における平均的な築年数よりも若く、現代の建築基準に即した造りで、耐震性などの面でも信頼性が高いです。最寄り駅である日根野駅へは徒歩4分でアクセス可能という抜群の駅近利便性が将来的な価値をさらに高めており、AIによる将来性分析では、エリア平均を10ポイント上回る62ポイントの高い将来性が見込まれています。

環境満足度

クラウンハイム日根野駅前の立地は、安心の治安環境と言えます。交番が徒歩圏内にあり、また、日常生活を支えるスーパーやコンビニなどの商業施設が周囲に点在しており、生活の利便性が高いエリアです。国が提供するハザードマップを考慮した際も、津波や高潮のリスクが低く、地盤が固く洪水の心配が少ないとされていることから、総合的な居住環境としての満足度も高いと評価されています。

ジュネス泉佐野コンドミニオの概要

ジュネス泉佐野コンドミニオは、2002年2月の竣工以来、大阪府泉佐野市市場西に聳え立つ14階建のマンションで、広さ67㎡から107㎡までの住戸が128室あり、最寄りの泉佐野駅からは徒歩8分の距離に位置していますが、価格帯は1650万円から3280万円と地域の物件に対してバランスの取れた範囲に存在しており、特に1980万円から2130万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

近年の大阪府泉佐野市における不動産市場を考察すると、ジュネス泉佐野コンドミニオは平均的な価格推移を下回る値動きを見せ、適正価格の偏差値は43と、標準値よりわずかに高いものの、過去5年間の価格変動を見ると他の物件は価格が増加傾向にある中、本物件は逆に30％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定価格と現行価格の乖離から、現時点での売却は市場分析から見て最適ではないと評価されています。

将来性

ジュネス泉佐野コンドミニオの築年数は22年と、エリア内の同類物件と比較して若干新しい部類に入り、交通の便も良いことから生活基盤としては優れていますが、将来性の偏差値は39で、地域内のマンションの平均を下回っており、今後の価値上昇にはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

治安の観点から見ると、ジュネス泉佐野コンドミニオは交番が近くにあり安全性が高いと言えますし、病院56件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺施設も充実しており、日常生活を送る上での利便性は非常に高いですし、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため環境満足度の偏差値は63と高評価を受けており、泉佐野市立第三小学校及び泉佐野市立第二小学校が近い点も家族にとっては大きな魅力です。

ジュネス泉佐野パセオの概要

ジュネス泉佐野パセオは、大阪府泉佐野市笠松1丁目に所在し、築20年を迎える10階建てのマンションであり、総戸数71戸のうち60㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1,380万円から2,580万円の幅で取引されています;最寄り駅はりんくうタウン駅から徒歩9分と大変利便性が高く、泉佐野市の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることから、多くのファミリー層に好まれる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジュネス泉佐野パセオの売出し価格は泉佐野市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を考慮すると、平均の適正価格偏差値を下回る傾向にあります;独自のAI価格評価では2,254万円が適正と見られていますが、現行の平均売り出し価格は約1,745万円であり、市場価格より低めに設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

築24年となるジュネス泉佐野パセオは、泉佐野市内の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、また駅近という点も魅力です;AI分析による将来性の偏差値は48で、エリアとしての成長性を考えると中期的には価値が上がる可能性を秘めており、長期的な資産としての購入や住み替えを考える方に適しています。

環境満足度

周辺環境としては、ジュネス泉佐野パセオは安心の治安を背景に、428m圏内に交番があり、生活利便施設として病院が16件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実しており、徒歩圏内に泉佐野市立第一小学校があることから、子育て家庭にも優れた住環境を提供しています;さらに、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性を重視する居住者にとっても高い満足度を誇ります。

サーパス泉佐野の概要

サーパス泉佐野は、2003年1月竣工の大阪府泉佐野市下瓦屋3丁目に位置する9階建てのマンションで、平米数は67㎡〜92㎡の広さを誇り、価格帯は1198万円の3LDKから2380万円の4LDKまで幅広い選択肢を提供しており、最も多い価格帯は1450万円〜1490万円で設定されています；最寄りは井原里駅で徒歩6分、鶴原駅で徒歩16分という利便性が高く、周辺環境も整っています。

適正価格（売却）

サーパス泉佐野の売却偏差値は総合で42となっており、同エリア他物件の平均より5ポイント低く設定されています；近年の大阪府泉佐野市の中古マンション市場は価格が安定しているものの、本物件は約17%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格2377万円に対しての売出し平均価格は1545万円で、現時点では買い手にとって有利な価格で売出されていることが分かります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は54と、エリア平均の偏差値よりもやや上回る数値を示しています；21年の築年数は新しい部類に入り、駅近立地も将来的な価値の向上が見込まれる要因となっているため、長期的な視点での投資や居住を考える際には良い選択肢となる可能性があります。

環境満足度

サーパス泉佐野周辺は、治安が良く病院や買い物施設が充実しているほか、泉佐野市立北中小学校や泉佐野市立第三中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には特に適した環境と言えます；ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な立地が魅力となっています。