大阪府寝屋川市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディア香里園山の手の概要

グランディア香里園山の手は、大阪府寝屋川市香里本通町に所在し、香里園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する2003年築の13階建てマンションで、総戸数75戸、3LDKの66㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの住戸があり、価格帯は1,730万円から4,480万円となっています。

適正価格（売却）

グランディア香里園山の手は、寝屋川市内の中古マンションとの比較において、適正価格の偏差値が53と平均より高く設定されており、近隣相場の上昇傾向を考慮した場合、現在の売出し価格が3,573万円とAI推定適正価格3,366万円よりも高めであることから、売却を検討するのに適している可能性があります。

将来性

築21年となるグランディア香里園山の手は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値が62と平均を大きく上回っています。駅近であることや寝屋川市の開発動向を考慮すると、中古マンション市場における同物件の価値は今後も安定または上昇する可能性があると予測されます。

環境満足度

交番が292m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、病院102件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。加えて、近隣には私立大阪聖母学院小学校や寝屋川市立第三中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ランフォルセ香里園駅前スクエアの概要

ランフォルセ香里園駅前スクエアは、大阪府寝屋川市香里新町9-15に所在し、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てマンションで、総戸数は65戸となっています。2003年11月の建築以来、駅近の便利な立地でありながら、価格は2,599万円から4,198万円の範囲で、そのエリアの中古マンション市場における希望価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の中古マンション市場を考慮した場合、ランフォルセ香里園駅前スクエアの売り出し価格は偏差値52と、市場平均を上回る価格設定です。しかし、この地域での中古マンション価格が過去5年で28%上昇している中、こちらの物件は7%下落しており、投資としての魅力はやや低下しているといえますが、担当エージェントからのさらなる情報収集が推奨されます。

将来性

築年数が21年のランフォルセ香里園駅前スクエアは、周辺エリアの同等物件と比べてやや古めですが、香里園駅からわずか徒歩5分の立地は引き続き価値があります。適度なリノベーションを行うことで、将来性を高めることが可能で、現在AIによる将来性評価は平均よりも若干高い54ポイントです。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているため、ランフォルセ香里園駅前スクエアは環境満足度が高いと言えます。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波にも強い立地のため、安心して生活できる点も魅力的です。さらに寝屋川市立北小学校や寝屋川市立第三中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

ディアステージ東香里園町グレイスヒルの概要

「ディアステージ東香里園町グレイスヒル」は、大阪府寝屋川市東香里園町に所在し、香里園駅から徒歩6分の利便性を誇る2003年2月に完成したマンションで、15階建ての中に広さ66㎡から87㎡の3LDKの住戸が総数67室備わっており、現在の市場価格は約2,880万円から4,088万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

当該マンションは総合的な売却偏差値が52と評価され、同エリアの平均偏差値44と比較して9ポイント高く、市場における適正推測価格は約3,298万円に対し、売出し価格の平均が約3,531万円であり、価格面で見ると売却の好機と評価されます。

将来性

築21年のディアステージ東香里園町グレイスヒルは、寝屋川市内における同価格帯の平均築年数よりも3年古いものの、駅近であることや進行中の街のリノベーション計画を考慮すると、将来性の偏差値は47とやや低めながら再開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は生活環境に優れ、治安が良好な交番の至近に加えて、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクが低く、周囲には質の高い教育機関が点在するため環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ロイヤルアーク東香里園町の概要

「ロイヤルアーク東香里園町」は、大阪府寝屋川市東香里園町9-13に位置し、2001年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数29戸で構成されております。76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から2,780万円となっており、香里園駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク東香里園町」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値52を獲得しました。これは大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均的な価格よりも高い位置にあり、過去5年間の価格高騰率と合わせて現在の売出価格が適正であることを示しています。

将来性

築年数が23年となりますが、将来性の評価は偏差値48となり、これは同地域内の他のマンションに比べやや低いものの、駅からのアクセスの良さと、今後のエリア開発等を考慮すると、投資としても居住としても一定のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「ロイヤルアーク東香里園町」は、寝屋川市立第五小学校や大阪聖母学院小学校のような教育施設が周辺に位置し、また交番が375m以内という高いセキュリティや、93件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活の利便性も高いため、環境満足度の評価は偏差値54を取得しています。

ライオンズプラザ香里園の概要

ライオンズプラザ香里園は、2000年2月竣工の大阪府寝屋川市香里北之町1-1に位置する15階建てマンションで、70㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの住戸が1880万円から2880万円で販売されており、香里園駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ香里園の2LDKから3LDKの現価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較し、平均より高い評価を受けており、AI分析に基づく適正価格2236万円に対し現売出し平均が2390万円であり、市場価格においては売り時と見られる状況です。

将来性

ライオンズプラザ香里園は築24年を数え、同地区の平均的な築年数に位置しており、駅徒歩5分のアクセスも将来性の評価に影響しており、AIによる分析で偏差値40となっていますが、リノベーションなどの価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、地盤やハザードマップのデータからも安全性が高いとされるライオンズプラザ香里園は、環境満足度の偏差値60を獲得しており、寝屋川市立北小学校や大阪聖母女学院中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ユニハイム香里園駅前の概要

ユニハイム香里園駅前は、大阪府寝屋川市香里新町に位置し、2000年11月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は83室です。平米数は62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、最寄りの香里園駅までは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,890万円から3,080万円と幅広く、特に2,180万円〜2,350万円帯での取引が活発であることから、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ユニハイム香里園駅前の適正価格は、周辺の中古マンション市場データとAIモデルに基づいて算出した数値をもとに考察すると、このマンションの売却偏差値は49と平均よりも高めで、周辺市場では過去5年間で約28％の価格上昇が見られるのに対して、こちらの物件は約19％とやや穏やかな高騰率であることが判明しています。AIが推定する適正価格は2,419万円で、現在の平均売り出し価格は2,353万円となっているため、市場価値と比較しても適正価格での取引が可能となっています。

将来性

築年数が24年と平均的な築年数であるユニハイム香里園駅前は、将来性に関してAIが77点と高い評価を与えています。これは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回る数値であり、継続的な需要が想定されることを意味しています。駅近の物件であることも将来性を高める要因となっており、街の発展と共に価値が増していく可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ユニハイム香里園駅前は交番が徒歩約3分の距離にあり、治安面での安心感があります。加えて、110件の医療施設、6件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在しており、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や津波のリスクは低いことから、安全性に優れた居住環境と言えます。学校教育環境も充実しており、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、私立大阪聖母女学院中学校などが近隣に存在し、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

レスポワール寝屋川公園の概要

レスポワール寝屋川公園は大阪府寝屋川市に位置し、中心部にアクセスしやすい寝屋川公園駅から徒歩8分に立地する、2002年6月竣工の10階建てマンションです。全58室からなるこのマンションは、３DK（54㎡）は1,250万円から、３LDK（76㎡）は最大2,497万円の価格帯で提供されており、市場における同規模物件と比較しても合理的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

寝屋川市内の他の中古マンションと比較した際、レスポワール寝屋川公園の適正価格偏差値は37と評価されています。市場価値に基づき分析したところ、中古市場での価格上昇率は31％で推移しており、エリア内の平均価格上昇率28％を上回っています。AIによる予測では、適正価格を2452万円と評価しているため、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

この物件の築年数は22年であり、エリア内の同価格帯物件平均の31年と比べて新しく、将来性は明るいと見られます。AIによる将来性評価では偏差値82を獲得し、寝屋川市の平均より30ポイント高い評価を受けており、投資や居住における長期的観点から高い魅力があります。

環境満足度

レスポワール寝屋川公園周辺は、治安が良く、交番が390m圏内にあるのが安心点です。生活面では病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており生活利便性が高いことがポイントです。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校といった教育施設が近隣に存在するため、ファミリーレイヤーにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ネオグランデ香里山手の概要

「ネオグランデ香里山手」は大阪府寝屋川市に位置し、築年月2001年の10階建てマンションであり、総戸数は41戸です。広さは67㎡から73㎡で、価格範囲は約1450万円から2009万円となっており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。最寄りの香里園駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学に便利な距離でありながら、落ち着いた住環境を享受可能です。

適正価格（売却）

ネオグランデ香里山手の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場情報を基に評価されます。現在の市場価格は平均約1792万円と、AIの予測する適正価格2515万円と比べて低く、価格的には購入者にとって魅力的な水準ですが、市場変動を考慮すると売主にとっては価格上昇が見込まれる将来の方が売却に適している可能性があります。

将来性

築23年のネオグランデ香里山手は、大阪府寝屋川市内で比較すると平均築年数より若く、将来性の偏差値は66ポイントで平均より高めです。駅からの距離はややあるものの、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の進展などを考慮に入れると、長期的に安定した価値を維持する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

周辺環境の面では、ネオグランデ香里山手は治安がやや懸念される地域に位置しているものの、生活に不可欠な医療施設39件、スーパー1件、コンビニ4件などが充実し、日々の生活に便利です。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも比較的低いと判断されます。教育施設も充実しており、寝屋川市立国松緑丘小学校や私立大阪聖母学院小学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

プラネスーペリア香里の概要

プラネスーペリア香里は、2002年竣工の三階建てで総戸数33室を誇るマンションで、住所は大阪府寝屋川市末広町17-15に位置し、ほどよい広さを持つ75㎡の3LDKからゆとりのある108㎡の4SLDKまでをラインナップし、最寄りの香里園駅からは徒歩16分という恵まれた立地に建っています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア香里の2200万円から3680万円の価格帯は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して適性が高く、「売却偏差値47」は平均よりも優れており、近隣物件との価格競争力を保持しています。

将来性

将来性に関して、プラネスーペリア香里は築年数が20年を超えており、周辺市場と比べるとやや古いものの、偏差値56を記録し、計画的なメンテナンスと地域の発展が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことから、「環境満足度偏差値59」の評価を受けているプラネスーペリア香里は、23m内にある交番や周辺の複数の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが立地しており、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤、ならびに枚方市立香里小学校や大阪聖母学院小学校など優秀な教育機関が近隣に存在するなど、高い住環境の充実を誇ります。

エルフラッツ萱島の概要

大阪府寝屋川市に位置し、2003年に築かれたエルフラッツ萱島は、萱島駅から徒歩10分の距離にあり、総戸数88の10階建てのマンションです。広さは72㎡の3LDKから156㎡の5LDKまでと幅広く、価格帯は1370万円から2280万円の間で、平均価格帯は1700万円台となっており市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エルフラッツ萱島の売却に関する適正価格は、寝屋川市内の同規模の中古マンション市場のデータを基に、現在市場価格より適正推測価格が3262万円高いことから、他物件と比較すると価格競争力に欠け、買い手からの魅力が低いと判断され、販売価格の見直しが必要です。

将来性

エルフラッツ萱島は、築21年を迎えるものの、駅近という立地の良さや、近隣の開発状況を考慮した将来性の指標で70ポイントと高い評価を受けており、長期的な投資として見込みがあります。このエリアの平均と比較しても18ポイント高いことから、他物件に比べて将来価値が高まると予想されます。

環境満足度

治安、医療、教育などのライフラインが充実しており、エルフラッツ萱島周辺の生活環境は高い評価を得ています。交番が近くにあり、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低いため、安心して生活することができ、また、近くには学校が複数存在しているため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション寝屋川の概要

ライオンズマンション寝屋川は、大阪府寝屋川市池田西町の閑静な住宅地に位置し、2000年4月に竣工された9階建ての中古マンションで、全105戸からなり、現在市場に出ている物件は62㎡の2SLDKが約1553万円から、80㎡の4LDKが最大2580万円という価格設定で、一般的な2LDKから4LDKまでの家族向けのプランが提供されており、特に1890万円〜2180万円の価格帯が販売の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の偏差値が39と、大阪府寝屋川市の平均より低く設定されているライオンズマンション寝屋川は、過去5年間で周辺のマンション価格が31%上昇しているのに対し、本物件の価格変動は見られず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2718万円と評価されているが、市場価格は2061万円で、将来的な価値の上昇を見込んで投資や購入を検討するならば良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション寝屋川は、寝屋川市駅から徒歩16分と交通の利便性はやや劣るものの、将来性の偏差値が60と周辺エリアの平均よりも高く、比較的新しい築年数も魅力的であり、延々と続く市の発展と住環境の改善により、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く交番まで徒歩5分以内、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ライオンズマンション寝屋川は環境満足度の偏差値が62と高評価を得ており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないので安心して生活できるエリアであることに加え、周辺には寝屋川市立の小中学校が複数あり、子育て環境も充実しており、ファミリー層にもおすすめの立地です。

Mプラザ三井が丘の概要

大阪府寝屋川市の閑静な住宅地に位置するMプラザ三井が丘は、2001年5月に建てられた11階建てのマンションで、60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、中古価格としては730万円から2198万円に設定されており、特に1598万円台が市場での主要な取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

Mプラザ三井が丘は、同エリア内の類似物件と比べて売却価格の適正さを示す偏差値が34となっており、近隣の物件の価格が上昇傾向にある中、若干の価格下落を示しています。この物件の売却価格は平均価格である1639万円に対して、適正推測価格は2651万円とされており、市場価格との乖離が指摘されています。

将来性

Mプラザ三井が丘は築23年と比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されていますが、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや離れていることが評価の懸念材料となっています。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が62m以内にある他、病院や生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから安全性の高さも注目されます。さらに、寝屋川市立宇谷小学校や寝屋川市立国松緑丘小学校など、教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値63に反映されています。

Mプラザ香里園の概要

「Mプラザ香里園」は大阪府寝屋川市松屋町に位置し、平米数55㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2003年築の13階建て総戸数82室のマンションで、最寄りの香里園駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

「Mプラザ香里園」の売却価格は、2380万円から2830万円の範囲で、寝屋川市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は47であり、大阪府の中古マンション市場の平均価格上昇率にもかかわらず、ここ5年間で15％の価格下落を示しており、市場価格2606万円に対して売出し中の平均価格が2450万円であることから、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が21年でありながら、大阪府寝屋川市内の同等物件と比べ2年若い「Mプラザ香里園」は、将来性の偏差値が46とやや平均を下回るものの、駅近という立地の利点が将来的にも価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「Mプラザ香里園」は交番が近く、病院106件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在しており、洪水リスクの低い地盤や高潮影響の少なさも評価され、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。また、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)の概要

ランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)は、大阪府寝屋川市宇谷町に位置し、2000年4月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は153戸、広さは61㎡から87㎡の間で3LDKの間取りが中心です。最寄りの寝屋川公園駅からは徒歩26分と少々距離がありますが、1280万円から2480万円という価格帯で、市場における売買実績は1680万円から1780万円が最も多い価格層となっています。

適正価格（売却）

ランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値39と評価されており、大阪府寝屋川市の不動産価格の上昇傾向に対しては価格下落傾向にあることが伺えます。そのため、適正推測価格である2494万円に対して現在の平均売り出し価格が1804万円となっており、のちの市場回復を待つか、投資目的での購入を考慮する場合には魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

築24年を経過しているランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)は、寝屋川市内の同価格帯の物件と比べて若い物件であり、将来性の偏差値は54と市場平均を上回ります。一方で駅からの距離はありますが、これは将来的な交通インフラの改善や地域開発によって価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が260m以内にあり安心でき、生活利便施設として病院15件、スーパー4件、コンビニ3件が周囲に点在しています。ランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)はハザードマップ上でも安全性が高く、寝屋川市立 三井小学校留守家庭児童会、寝屋川市立宇谷小学校、寝屋川市立三井小学校、寝屋川市立 宇谷小学校留守家庭児童会が近くにあり、子育て環境においても魅力的な立地と言えるでしょう。

ルイシャトレ寝屋川の概要

ルイシャトレ寝屋川は、大阪府寝屋川市高柳に位置し、2004年6月に完成した14階建てのマンションで、総戸数236戸という規模を誇ります；寝屋川市駅から徒歩約9分という利便性の高い立地で、65㎡の3LDKが2080万円、95㎡の4LDKが最大3980万円で取引されており、このエリアの物件としては比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ寝屋川の現在の価格帯は2080万円から3980万円となっており、大阪府寝屋川市における同条件の中古マンション価格の平均価格帯と対比すると、売却偏差値は41とやや低め、市場価格を下回っていることが伺えます；近年のデータ分析に基づくと、このエリアの中古マンションは価格上昇傾向にあるものの、ルイシャトレ寝屋川は適正とされる平均価格から見ると、現状は売り時にはないと推測される状況です。

将来性

ルイシャトレ寝屋川は築年数が20年を迎え、将来性の偏差値は48と市場平均をやや下回っていますが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すれば、居住用途もしくは投資用途としてのポテンシャルを秘めていると言えます；大阪府の中古マンションマーケットにおいては、立地やアクセスの良さが今後の価値を左右する重要な要素となるため、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ルイシャトレ寝屋川は環境満足度において59という高い偏差値を持ち、交番が183m以内の距離にあるなど治安の面で評価が高く、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています；また、寝屋川市立成美小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層に人気の環境と言えるでしょう；ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、安全性に配慮した住環境を求める層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

香里山ノ手アーバンコンフォートの概要

香里山ノ手アーバンコンフォートは、大阪府寝屋川市の美井元町に位置し、2000年11月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数は70室で、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1500万円から最高3180万円に設定されており、一般的な価格帯は1730万円から1780万円となっています。最寄りの香里園駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、非常に住みやすいエリアにあります。

適正価格（売却）

香里山ノ手アーバンコンフォートの中古価格は、寝屋川市における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が39と平均を下回っています。近年の地域市場の動向を見ると、5年間で価格が31%上昇している他物件とは異なり、このマンションは31%価格が下落しており、推定される適正価格2531万円に対して現在の販売価格が平均で1893万円程度と評価されています。

将来性

築24年の香里山ノ手アーバンコンフォートは、寝屋川市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値が52と、地域の平均を上回っています。立地も香里園駅に程近く、通勤や通学に便利な上、地域のインフラ整備の動向によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

香里山ノ手アーバンコンフォート周辺は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあります。日常生活に必要な病院が51件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能で非常に便利です。災害リスクを考慮した場合も、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。教育施設も豊富で、寝屋川市立第五小学校や私立大阪聖母学院小学校などの小学校と、寝屋川市立第三中学校や私立大阪聖母女学院中学校などの中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

サンメゾン香里成田西町の概要

サンメゾン香里成田西町は、大阪府寝屋川市成田西町1-11に位置し、2001年8月に竣工した7階建ての低層マンションで、総戸数は34戸、各住戸の広さは75㎡から89㎡の間で展開されています。最寄駅である香里園駅からは徒歩約18分と少々距離がありますが、築年数が20年を超えるにも関わらず、価格帯は1690万円から2780万円と、エリア内の他物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

サンメゾン香里成田西町の各住戸は、平均的な適正価格を算出すると3260万円と評価されており、現在の市場価格が平均2227万円と見られるため、過去5年間での地域内の価格上昇率を踏まえると、やや適正価格を下回る水準で取引されていることがわかります。このことは、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

サンメゾン香里成田西町の将来性評価は、AIによるデータ分析で偏差値52を記録しており、これは寝屋川市内の同じ価格帯のマンション平均と同等の数値です。駅からの距離が徒歩18分という点は一考の余地がありますが、築23年という年数を考慮すると、比較的新しい部類に入り、将来的にリフォームや再開発の潜在価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が899mとやや離れた場所にありますが、サンメゾン香里成田西町の環境満足度は、周辺に30件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるなど日常生活に便利な立地となっており、偏差値は61と高く評価されています。加えて、国のハザードマップで洪水リスクの低い地域であること、周辺には寝屋川市立国松緑丘小学校や私立大阪聖母学院小学校を始め複数の教育施設があり、子育て環境としても適していることが挙げられます。

コスモシティガーデンズ香里園の概要

コスモシティガーデンズ香里園は、2002年8月に竣工した、大阪府寝屋川市日新町2-21に位置する14階建てのマンションで、283室の広さと構成を誇り、広さは67㎡から100㎡の間で、価格帯は1680万円（3LDK）から4880万円（4LDK）まで幅広く、香里園駅から徒歩17分、寝屋川市駅から徒歩27分というアクセスの良さを持ちながら、平均価格帯は2880万円〜3080万円となっています。

適正価格（売却）

コスモシティガーデンズ香里園の適正価格評価は偏差値48で、寝屋川市における中古マンション市場の平均偏差値44よりも高く位置しており、過去5年間の市場動向に照らすと、周辺の中古マンション価格は31%上昇している一方でコスモシティガーデンズ香里園は23%価値が下がっているため、売却の適期ではないとの予測がされており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2962万円ですが、現在の平均販売価格は2829万円となっています。

将来性

コスモシティガーデンズ香里園の将来性の評価は偏差値39で、寝屋川市内他エリアのマンションと比べて若干見劣りがあり、築年数22年は周辺相場と比較してもやや古いカテゴリーに入りますが、耐用年数と考慮すると維持管理が良ければまだまだ市場価値は維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、コスモシティガーデンズ香里園は交番が徒歩圏内の452m以内にあり、環境満足度の偏差値59と高く評価されています。生活に必要な病院は86件、スーパー6件、コンビニ11件と充実し、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いです。教育環境においても寝屋川市立の田井小学校、石津小学校、北小学校、木屋小学校、及び関連する留守家庭児童会、第三中学校、友呂岐中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

レスポワール寝屋川公園サウステージの概要

「レスポワール寝屋川公園サウステージ」は大阪府寝屋川市に位置し、緑豊かな公園に近接する11階建てのマンションで、2004年6月築の落ち着いた住環境を提供しています。全50戸からなるこの物件は、3LDKの62㎡の住空間が1380万円から、広めの84㎡の4LDKで2480万円という価格帯で市場に出回っており、公園近くの便利で心地よい立地が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の不動産市場において、「レスポワール寝屋川公園サウステージ」の中古マンション価格は平均よりも低い傾向を示しており、適正価格の目安としての偏差値は38です。この地域における最近5年の価格上昇率は約31%にも関わらず、本物件は9%の価格下落を見せており、AIによる適正価格推定である2625万円と市場平均価格1885万円との差をみると、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数が20年と比較的新しい「レスポワール寝屋川公園サウステージ」は、駅徒歩7分の立地というアクセスの良さが未来の価値を左右する重要な要素ですが、将来性の偏差値は46と平均に及びません。大阪府寝屋川市での潜在的な成長や、今後のインフラ整備が価値向上の鍵を握るでしょう。

環境満足度

「レスポワール寝屋川公園サウステージ」周辺は、治安の良さが際立ち、345m圏内に交番があります。医療施設23件、スーパー1件、コンビニ2件は日常生活の利便性を高め、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減もこの地域の大きな利点です。寝屋川市立明和小学校や市立第四中学校などの教育施設が身近にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

エスリード萱島の概要

エスリード萱島は2001年10月に竣工された大阪府寝屋川市萱島東3丁目25-30に位置する、9階建ての中古マンションで、全54室から構成されており、平米数は55㎡から78㎡の間で、価格帯は1290万円から2980万円と幅広い選択肢を提供しています;周辺アクセスとしては萱島駅から徒歩12分、大和田（大阪府）駅から徒歩23分、寝屋川市駅から徒歩29分に位置しており、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

エスリード萱島の適正価格は、中古市場のデータ解析に基づくマンションマーケットAI推定値（売却価格平均2727万円）に対して、現行の売り出し平均価格2346万円となっており、周辺の市場価格と比較すると、若干低めの傾向にあります。過去5年間の価格変動を鑑みると、同じ条件のマンションが平均で31%の価格上昇を見せたのに対し、エスリード萱島は16%の価格下落を記録しており、売却にあたってはタイミングを慎重に考慮する必要があると言えます。

将来性

エスリード萱島の将来性の評価は、周辺地域の同価格帯の中古マンションと比較してやや低めですが、築年数が23年と平均よりも1年若く、駅から徒歩12分の立地は通勤・通学など日々のアクセス面において魅力があることから、入居者や投資家にとってはポテンシャルのある物件であると捉えられます。

環境満足度

エスリード萱島は、周辺環境において治安の面では他の物件と比べやや立地が不利かもしれませんが、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活必需施設の充実度は高く、教育施設に関しても北巣本小学校や第七中学校などが近隣に位置しており、家族層には適した環境です。さらに、ハザードマップを参照した地盤の安定性と洪水や津波、高潮のリスク低減は住む上での安心感を提供します。

Mプラザ寝屋川5番館の概要

「Mプラザ寝屋川5番館」は、大阪府寝屋川市池田本町に位置し、寝屋川市駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、2001年3月に竣工し、総戸数48戸、61㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの多彩な間取りが魅力です。価格帯は1350万円から2980万円となっており、特に1880万円台が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を分析すると、「Mプラザ寝屋川5番館」の適正価格は、周辺の物件と比較して平均的な偏差値44に対して36と評価されており、過去5年間で地域の物件価格が31%上昇しているのに対して本物件は16%下落しています。推測適正価格は2861万円ですが、現在の売り出し平均価格は1936万円となり、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えた「Mプラザ寝屋川5番館」は、寝屋川市内の同価格帯の物件としては比較的新しく、駅近であることから将来性のポテンシャルを秘めていますが、AIによる将来性の偏差値は45と、平均に比べ若干低めです。

環境満足度

周辺環境としては、Mプラザ寝屋川5番館は治安の良さを背景に交番が至近にあり、病院80件、スーパー7件、コンビニ6件と充実した生活施設が点在し、地盤も固く洪水リスクが低い地域です。さらに寝屋川市立池田小学校や寝屋川市立第二中学校等、教育施設が複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス香里園ブライムスクエアの概要

ダイアパレス香里園ブライムスクエアは大阪府寝屋川市香里新町に所在し、2001年7月に竣工した、全16室からなる9階建のマンションで、3LDKから4LDKの間取りで75㎡の広さを持ち、価格範囲は1880万円から2180万円です。立地条件は優れており、最寄りの香里園駅まで徒歩3分の距離にあり、光善寺駅へも徒歩21分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

寝屋川市周辺の中古マンション市場を分析すると、ダイアパレス香里園ブライムスクエアは適正価格偏差値が39と平均より低く設定されていますが、独自AIによる適正推測価格は2557万円であり、現在の平均売り出し価格1905万円は市場価格と比較して割安になっています。

将来性

築年数が23年と周辺の同価格帯物件に比べて比較的新しく、駅徒歩3分の好立地にもかかわらず、AIが算出する将来性偏差値は40と低めですが、駅近の利便性や周辺の環境を考慮すると総合的に見て投資としての将来性は十分に期待できます。

環境満足度

ダイアパレス香里園ブライムスクエアは、交番が219m以内にあり、病院が118件、スーパー7件、コンビニ11件といった施設が周辺に充実しており、治安・生活利便性ともに高い環境満足度を誇ります。また、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ダイアパレス香里園ブライトスクエアの概要

ダイアパレス香里園ブライトスクエアは、大阪府寝屋川市に位置しており、平米数74㎡〜75㎡のゆとりある4LDKが1700万円から2590万円という価格帯で提供されており、築年月2001年7月の9階建て物件として、香里園駅まで徒歩8分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス香里園ブライトスクエアの価格帯が平均2298万円で推移していることは、周辺の中古マンション市場と比較してやや低い評価を受けており、過去5年間で31％価格上昇が見られたエリアであるにもかかわらず、13％価格が下落している状況を示しています。

将来性

築年数が23年とエリア内で比較的新しいこのマンションは、AI分析による将来性偏差値が45を記録しており、駅近というメリットを活かし、今後の発展可能性に期待が持てる一方で、同地区のマンション平均と比べると若干劣ると判断されます。

環境満足度

治安、医療施設の充実（病院92件）、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、しっかりとした地盤と洪水リスクの低さなどから、ダイアパレス香里園ブライトスクエアは環境満足度の高いマンションとして評価され、住む人々の安全と快適な日常生活を支えることが期待されます。

サンメゾン寝屋川の概要

「サンメゾン寝屋川」は大阪府寝屋川市石津南町に位置し、寝屋川市駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数は63戸、築年月は2001年11月となります。平米数は67㎡の3LDKが1762万円から、84㎡の4LDKが最大で2580万円と比較的リーズナブルな価格帯での提供がされており、特に1980万円台での成約が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「サンメゾン寝屋川」の売却価格は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が41となっており、平均値44から見てやや低い数値を示しています。この5年間で地域の中古マンション価格は31%の上昇を記録しているのに対して、本物件の価格は18%減少しており、適正推測価格が2590万円なのに対して現在の平均売り出し価格が2038万円であることから、売却には若干の慎重を要すると言えるでしょう。

将来性

築23年という「サンメゾン寝屋川」ですが、エリア内の同価格帯の物件に比べると比較的新しい部類に入ります。最寄駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことが影響し、AIが予測する将来性は偏差値43とエリア平均より低めですが、継続的なメンテナンスにより価値の維持、向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、「サンメゾン寝屋川」から最も近い交番まで914mとやや距離がありますが、地域内には病院が33件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しております。またハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりとしているため、自然災害に対する心配が少ない環境です。教育施設も寝屋川市立田井小学校や寝屋川市立第三中学校など、複数が周辺にあり家族向けにも理想的です。

グランコート萱島の概要

大阪府寝屋川市に位置するグランコート萱島は、萱島駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2000年11月の完成で、規模は10階建て、総戸数68室を誇ります。広さは68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は1100万円から1980万円という幅広い選択肢がありますが、最も取引されている価格帯は1580万円台に集中しています。

適正価格（売却）

グランコート萱島の適正価格は、大阪府寝屋川市の他の中古マンションと比較し、平均偏差値が44に対して36と評価されており、近年の物件価格の変動傾向を見ると、5年間で近隣物件が平均31％価格上昇する中、当該物件は22％の価格下落を見せています。AIによる推測では適正価格が2444万円であるため、現行の平均売出し価格1613万円は売り時ではないと考えられます。

将来性

築24年のグランコート萱島は、エリア内での平均築年数と比較して若干若い部類に入りますが、将来性の偏差値は39と平均より低めです。駅に近い利便性は評価できるものの、今後の価値向上には疑問符がつき、投資対象としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があるほか、64件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しています。ハザードマップでの地盤の評価も安心でき、洪水や高潮の危険性も低いです。また、寝屋川市立神田小学校や寝屋川市立第五中学校が周辺にあり、子育て世代にも好条件と言えるマンションです。

イトーピア香里園ヴァルコートの概要

イトーピア香里園ヴァルコートは、大阪府寝屋川市に位置し、近隣には香里園駅が徒歩10分の立地にあり、2000年3月竣工の13階建て93室のマンションです。3LDKの65㎡の住戸は約1880万円から、4LDKの79㎡の住戸は最大で約2850万円の価格帯で売り出されており、寝屋川市のマンション市場における平均価格帯と比較して、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

イトーピア香里園ヴァルコートは、売却時の適正価格として、市場データと照らし合わせた売却偏差値43をもとに、地域の同条件物件と比較して若干の価格低下が見られるものの、これは市場全体の動向や物件特性を考慮しているため、購入時には適正価格かつ魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築年数が24年で周辺エリアの物件と比較して相対的に新しいイトーピア香里園ヴァルコートは、将来性偏差値33を記録していますが、駅近の立地などを考慮すると、今後のエリア開発や市場動向次第で価値が上昇する可能性も秘めており、長期投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、イトーピア香里園ヴァルコートは交番が近くにあり、治安面での安心感があるほか、101件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、寝屋川市立北小学校にも近隣であるため、子育て世代にとっても心強い環境と言えるでしょう。地盤もしっかりしているため、自然災害からのリスクも低いエリアと評価されています。