大阪府枚方市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メロディハイム楠葉6番館の概要

「メロディハイム楠葉6番館」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、樟葉駅から徒歩11分の立地にある2001年竣工の9階建てマンションです。総戸数は22室で、規模は66㎡の3LDKから109㎡の広々とした3LDKまでを提供しており、販売価格は2550万円から3480万円の範囲で設定されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、平均偏差値より約15ポイント高い67と評価されています。近年のデータによると、5年間で当エリアの類似物件価格は約20%の増加を見せており、メロディハイム楠葉6番館も16%の価格上昇が見受けられます。マーケット分析に則り明らかになった適正価格は2390万円であり、現行の平均売出価格が3148万円であることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築23年を数えるメロディハイム楠葉6番館は、市場における同等物件の平均築年数に比べやや古いものの、駅近という利便性を備えており、将来性評価においては偏差値73を獲得しています。これはエリア内のマンション平均よりも23ポイント高く、長期投資においても成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、メロディハイム楠葉6番館から交番が649mの位置にあり、高い治安水準が保たれています。本物件は医療施設が周辺に91件、スーパー11件、コンビニ6件と生活利便性も良好で、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。教育施設にも恵まれており、枚方市立樟葉南小学校、枚方市立樟葉小学校、枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

レスポワール楠葉並木の概要

「レスポワール楠葉並木」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、66㎡の3LDKが3580万円から、105㎡の4LDKが5980万円までの範囲で価格設定されており、平均価格帯は4980万円台となっています。樟葉駅まで徒歩6分という好立地のこのマンションは、2000年3月に建設された9階建てで、その見晴らしと快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

レスポワール楠葉並木の適正価格は売却偏差値72と評価されており、大阪府枚方市内の中古マンション市場と比較しても高評価で、他の物件が平均20%の価格上昇を見せる中、このマンションは4%の価格下落にとどまり、独自AIによる推測価格3828万円に対して現在の平均売り出し価格は5185万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

レスポワール楠葉並木の将来性の評価は偏差値54となっており、24年の築年数を考慮した上でエリア内他マンションの平均偏差値51と比較しても、その立地や維持状態が評価されています。

環境満足度

周辺環境は、レスポワール楠葉並木が交番が224m以内にあり、治安面での安心感を提供しています。生活に必要な病院が85件、スーパー12件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常の買い物に便利です。さらに枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力があります。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが明らかになっています。

メロディーハイム南楠葉3番館の概要

「メロディーハイム南楠葉3番館」は、大阪府枚方市樟葉町に位置し、交通アクセス良好な樟葉駅から徒歩10分にある築23年の6階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇っています。価格の範囲は2380万円（59㎡、2LDK）から4780万円（87㎡、2LDK）となっており、枚方市内の中古マンション市場における多様なニーズに対応可能で、特に2980万円〜3500万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム南楠葉3番館の適正価格は、枚方市の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準の偏差値47に比べて61と評価され、市場価格の中核をなす安定した価値を持つことがわかります。この物件に対する投資の総合的な見込みは好ましく、現状の平均売出価格が3441万円であるのに対して、AI推定の適正価格が2735万円であることから、売却検討者にとって有利な市場環境が提示されていることが分かります。

将来性

築23年を経過し、やや年季の入った「メロディーハイム南楠葉3番館」ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域のマンションと比較しても高く、特に駅近という利点は評価が高いです。エリア内でのインフラ整備の進展や街の発展傾向も将来性を見据えるにあたって肯定的な要素であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「メロディーハイム南楠葉3番館」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が402mと近く、医療施設76件、スーパー10件、コンビニ6件という充実した生活利便施設が点在しており、日常生活に必要なサポートが手厚いエリアです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っている点も高く評価されています。さらに、枚方市立樟葉小学校と枚方市立樟葉西小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

メロディーハイム南楠葉の概要

「メロディーハイム南楠葉」は、大阪府枚方市南楠葉1丁目に位置し、2000年3月に竣工した6階建ての住宅マンションです。計74室のこのマンションは、樟葉駅から徒歩11分という便利な立地にあり、62㎡の3LDKが2530万円から、87㎡の2LDKが最高で4780万円の価格設定で市場に出されており、枚方市の中古マンション市場において人気のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム南楠葉の物件価格は、枚方市の中古マンション市場と比較して高い偏差値60を示しており、過去5年の価格上昇率20％に対して1％の上昇に留まっていることから、現在の市場価格は適正価格をやや上回る傾向にあります。売却を検討する場合、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2269万円と比較すると、現行の平均販売価格2903万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築24年を迎え、建物自体の新しさはやや劣るものの、将来性の評価は偏差値62となり、周辺エリアの同等物件よりも高い将来価値が見込まれています。特に、駅からのアクセスが良いため、交通の便の良さは将来的にも価値が下がりにくい要因として考慮されています。

環境満足度

「メロディーハイム南楠葉」は、交番が416m圏内にあり安全面では高い評価を得ているほか、89件の医療施設、10件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、日常生活での利便性が高いとされています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が周辺に存在することで、子育て世代の住環境としても非常に優れています。

くずはタワーシティAコートの概要

「くずはタワーシティAコート」は、樟葉駅から僅か徒歩6分の距離に位置する大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2にある24階建てのタワーマンションで、112戸の住戸が2003年に完成しました。広さは69㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまでと多様で、市場価格も3680万円から6880万円と幅広く、特に5380万円から5680万円の範囲に最も取引が集まっています。

適正価格（売却）

「くずはタワーシティAコート」は、大阪府枚方市での中古マンション価格の平均と比較し偏差値75を記録しており、エリア内での価格上昇傾向にも関わらず、本物件は比較的価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3820万円と現在売り出し中の平均価格5357万円との差を見ても売却に適した時期であるといえます。

将来性

くずはタワーシティAコートの築年数は21年とエリア内の平均よりも古く、将来性の偏差値は46と評価されていますが、その駅近である立地は将来的な価値を維持しやすい要因ともなっており、リノベーションなどの更新が進めば価値向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、安全面においても優れ、治安は良好であり、自然災害のリスクが比較的低い地域性を持っています。住環境としての満足度は高く、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの概要

「ステイツ楠葉花園町スクエアタウン」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩11分という駅チカな立地にある5階建てマンションで、平成12年9月に竣工しました。全47戸からなり、現在の市場では3LDK、70㎡の住居が約3200万円、77㎡タイプが最高で約4480万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても割高感はありません。築年数を鑑みても、日々の暮らしや再販売を考慮した投資として、充分に魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの現行価格は、枚方市における中古マンションの平均価格と比較するとややプレミアムが見られ、平均偏差値47のマーケットに対して68と高めですが、これは立地の良さや周辺環境の便利さを考慮した結果と言えます。過去5年間の地域の物件価格上昇率が20％に対して、当該物件の価値は若干の下降を見せていることから、売却を検討されているオーナーにとって、比較的高値で売却できる可能性があると分析されています。

将来性

築24年を経たステイツ楠葉花園町スクエアタウンは、将来性の偏差値55をマークしており、同エリアの他物件と比べても期待度は高いと言えます。これは、優れた立地条件と、駅に近いこと、また周辺のインフラ整備の進展が良好であることから、長期的な価値保持や資産価値の上昇が予想されるためです。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さという点で住環境の満足度偏差値は57となっており、住み心地の良さが期待できます。特に、交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設が徒歩圏内に豊富にあり、教育施設にも恵まれており、枚方市立牧野小学校や枚方市立樟葉西小学校などが近隣に存在するため、子育て世代の居住者にとっても安心の環境です。

くずはタワーシティTコートの概要

「くずはタワーシティTコート」は大阪府枚方市楠葉並木に位置する41階建てのタワーマンションで、2003年9月に完成し、総戸数273戸、3LDKの75㎡から4LDKの135㎡の広さの住戸が3850万円から1億2000万円で取引され、樟葉駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

くずはタワーシティTコートは、枚方市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、市場平均価格の推移から見ても、平均偏差値が59と高めに設定されており、現在の価格が適正かどうか精密な分析が求められます。

将来性

築年数21年のくずはタワーシティTコートでは、将来価値に関してAI推定の偏差値が54ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値が見込める可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを含めた環境面での満足度が高い「くずはタワーシティTコート」は、地域内の医療施設や商業施設が充実しており、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校の近隣にあることもファミリー層に安心を与える要素です。

枚方ガーデンアイランズの概要

大阪府枚方市伊加賀北町に位置する「枚方ガーデンアイランズ」は、広さ73㎡の2SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供する9階建てのマンションで、2480万円から6000万円の範囲で価格が設定されており、最寄りの枚方公園駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地に加え、2003年3月の築でありながら、充実した管理体制と維持された建物の状態から、枚方市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、「枚方ガーデンアイランズ」は売却偏差値59を記録していることから、この地域の平均市場価格と比較して、優れた価格帯で売り出されていることが示されており、過去5年間で平均20%の価格上昇を見せる市場の中で、わずか5%の価格下落を見せたことが投資価値を高める一因となっています。

将来性

築21年を経過した「枚方ガーデンアイランズ」の将来性は、AI分析により偏差値53と評価され、これは近隣マンションの平均に比べても競争力があることを意味しており、駅からの近さや周辺のインフラ整備の進展等が、将来にわたり価値を保つであろうポジティブな要素として計算されています。

環境満足度

「枚方ガーデンアイランズ」の環境満足度も高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、周辺の40件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが日常の利便性を確保し、教育環境も枚方市立の複数の小・中学校が近くに位置し、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている点が強調されています。

メロディハイム枚方宮之阪の概要

メロディハイム枚方宮之阪は、大阪府枚方市宮之阪1丁目に位置し、宮之阪駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てマンションです。総戸数36戸のこの物件は、2001年の築であり、現在の売り出し価格帯は1780万円（61㎡の3LDK）から3288万円（83㎡の4LDK）で、立地や広さを考慮した場合、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

メロディハイム枚方宮之阪の売却価格は、枚方市内の類似物件と比較してやや高めですが、その立地の良さや施設の充実度を考慮すると妥当な価格帯であるといえるでしょう。市場データに基づくAI分析では、適正推測価格が2303万円であり、実際の売出価格がこれを上回っているものの、駅近の利便性を重視する購入者には適正である可能性があります。

将来性

築23年のメロディハイム枚方宮之阪は、近隣のマンションと比較しても新しさを保っており、駅近という利点を生かした将来性を持っています。周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、将来的には価値の上昇が期待されるため、投資用物件としても魅力的です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、メロディハイム枚方宮之阪は環境面で高評価を受けています。周辺には枚方市立明倫小学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番も近くにあり安心です。また、複数のショッピング施設や医療機関が揃っており、快適な住環境を提供しています。

ルモン枚方公園の概要

ルモン枚方公園は、大阪府枚方市伊加賀北町に所在し、枚方公園駅から徒歩3分という優れた立地にある11階建て、総戸数65戸のマンションで、築年月は2003年9月であり、平米数は71㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から4980万円となっており、ほどよい築年数と機能性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ルモン枚方公園の価格帯は1980万円から4980万円となっており大阪府枚方市の中古マンション市場の状況を鑑みると、物件の適正価格偏差値は50と評価されており、大阪府内での中古マンション市場の平均価格偏差値47に対して価格が妥当であることを示しています。

将来性

ルモン枚方公園は築21年の物件でありながら、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅近で利便性が高く、さらに周辺エリアの発展も見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを考慮するとルモン枚方公園周辺には交番が207m以内にあるほか、44件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っています。また、枚方小学校、枚方中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て環境も良好で、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

ジオ枚方の概要

大阪府枚方市北中振3丁目に位置する「ジオ枚方」は、光善寺駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に建つ、全150戸の14階建てマンションです。2000年10月の竣工以来、その質の高い居住空間として評価され、57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,980万円から2,980万円となっており、この地域における同等条件の物件と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ジオ枚方」の適正価格は、枚方市内他物件の価格動向と比較して偏差値51と分析され、売却希望者にとっては現状の市場価格が2,414万円とAI推定適正価格の2,350万円を上回っており、売却に適したタイミングであると言えます。特に、駅近ながらも静かな住環境を求める購入検討者にとって魅力的な条件を備えています。

将来性

築年数が24年と一定の年数を経過している「ジオ枚方」ですが、将来性の偏差値は51と評価されており、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適しています。周辺地域の発展や利便施設の充実により、今後も価値が下がりにくい立地として期待されています。

環境満足度

「ジオ枚方」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性に優れ、交番が74m以内にあり、また医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件などが周辺に点在しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に優良な学校施設が複数あることから、環境満足度は高く、特に家族層にとって安心して暮らせるエリアだと言えるでしょう。

メロディーハイム楠葉5番館の概要

メロディーハイム楠葉5番館は、樟葉駅から徒歩8分という魅力的な立地にある大阪府枚方市楠葉1丁目6-23に位置する中古マンションで、築年月は2000年12月、10階建ての総戸数34室からなり、広さは78㎡から82㎡の間で、価格帯は2980万円から3190万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるメロディーハイム楠葉5番館の適性価格は、最近の枚方市内における類似物件の価格動向を考慮し、平均売却偏差値58を記録しており、市場価格の平均偏差値47よりも高く、売却価格としての魅力が見られます。

将来性

築24年経過しているこの物件は、将来性に関しては偏差値42と、エリア平均を若干下回るものの、駅近という利便性の面で今後の再開発や地域の発展可能性を含めて評価されるべき要素を有しています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固さを備えた環境で、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に存在する点も含め環境満足度の評価は偏差値64と良好です。

ライオンズマンション南楠葉の概要

ライオンズマンション南楠葉は、枚方市南楠葉の住宅エリアに位置し、樟葉駅から徒歩13分と好立地な5階建てのマンションであり、全61室の規模を誇ります。築年数は2000年8月で、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで選択可能、価格帯は2480万円から4180万円と枚方市内の中古マンション市場としては一般的な範囲に位置しています。樟葉エリアはファミリー層に人気が高く、日々の生活に必要な施設が手の層にあり、住環境としても高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南楠葉は、枚方市での不動産価格の上昇傾向を見ると、このエリアの平均偏差値を上回る59ポイントの適正価格を持っており、現在の市場価格はAIが推定する適正価格2242万円に比べて多少プレミアムが付いていることがわかります。しかし、駅近という利便性、および近隣施設の充実を考慮すれば、現行価格でも市場での競争力はあると考えられます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション南楠葉は、将来性の評価として偏差値45を記録しており、同エリア内の中古マンションと比較して平均より若干低い数値です。しかしながら、交通の便の良さや生活しやすいエリアであることを考えると、適切なメンテナンスと共に長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション南楠葉は、治安の面で見ても交番が近く安心ですし、周囲には病院や生活施設が充実しており、生活に便利な立地と言えます。また、枚方市立樟葉小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境です。ハザードマップでも地域の安全性が高く評価されており、総合的な環境満足度としては偏差値56と良好な数値を示しています。

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の概要

サンメゾン枚方朝日丘かえで館は、大阪府枚方市朝日丘町10-34に位置し、枚方市駅から徒歩11分、宮之阪駅および星ヶ丘（大阪府）駅から徒歩約17分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は64戸、2001年2月の竣工です。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2900万円となっており、市場における中古マンションの最も一般的な価格帯は2549万円から2689万円です。

適正価格（売却）

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の売却における適正価格の偏差値は51と、地域平均の47に比べて4ポイント高く設定されており、近隣のマンション相場がここ5年で20％上昇する一方で、このマンションは4％価格が下がっています。マンションマーケットによるAI推測価格である2526万円と現在の平均売出価格2612万円を比較すると、若干の価格が高いものの、今後の市場動向を考えると売却するには適していると予測されます。

将来性

築23年のサンメゾン枚方朝日丘かえで館は、枚方市の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は54で、地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。駅から近い立地は、将来的にも利便性が高く、住まいとしての価値が維持されやすいことを示しています。

環境満足度

サンメゾン枚方朝日丘かえで館の周辺環境は生活に便利な施設が充実しており、治安面では最寄り交番が560m以内に位置し、医療施設が84件、スーパー7件、コンビニ12件が存在するなど、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことが示されており、安心して住める地域です。学区内には枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

サンメゾン枚方朝日丘みずき館の概要

「サンメゾン枚方朝日丘みずき館」は、大阪府枚方市に位置し、利便性に優れた立地の5階建てマンションで、築年数は2001年とされ、74平米の3LDKから89平米の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2280万円から3280万円で中古マンション市場における競争力があります。

適正価格（売却）

「サンメゾン枚方朝日丘みずき館」は、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向に鑑み、適正価格偏差値51と平均より高い評価を得ており、売却市場において現行平均価格は約2475万円とAIによる推測適正価格2407万円よりわずかに高いものの、買い手にとって魅力的な価格設定がされています。

将来性

「サンメゾン枚方朝日丘みずき館」は、23年の築年数を持つ一方で、将来性評価は偏差値53を記録しており、周辺地域と比較しても駅からの距離やインフラの利便性が高く、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、生活便利性が高く、最寄りの「枚方市駅」まで徒歩11分の距離にあり、周辺には病院や商店が豊富に点在し、環境満足度偏差値51の評価を受けており、また、枚方市立枚方小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも適した立地を提供しています。

ランフォルセ枚方岡山手の概要

「ランフォルセ枚方岡山手」は、活気ある大阪府枚方市の利便性の高い立地に位置し、築年月2000年11月の6階建てで総戸数20戸のマンションです。広さは60平米から71平米の2LDK～3LDKで、価格帯は2480万円から2980万円の間で市場に出されており、最寄り駅である枚方市駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたデータによると、平米数や立地を考慮した「ランフォルセ枚方岡山手」の適正価格は大阪府枚方市内の中古マンションと比べて、平均的な価格帯に位置しています。最新の市場価格動向を見ると、この地域における中古マンションの価格は近年安定傾向にあり、本物件の販売価格もそれに見合った水準です。

将来性

「ランフォルセ枚方岡山手」は、築24年を経た今でもその品質と機能性において価値を保持しており、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています。交通利便性の高さや周辺環境の整備状況を考慮すると、中長期的な投資として魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面で評価される「ランフォルセ枚方岡山手」は、治安の良い地域に位置し、周辺には97件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いです。また、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

サンメゾン枚方ヒルズアイの概要

「サンメゾン枚方ヒルズアイ」は、大阪府枚方市朝日丘町に位置し、JR京阪本線「枚方市駅」から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る、地上6階建ての中古マンションです。2003年2月に竣工したこの物件は、75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2680万円から3980万円であり、市場における主流の価格帯は3100万円台に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府枚方市にある「サンメゾン枚方ヒルズアイ」の適正価格は、過去5年間に地域の中古マンション価格が平均20%上昇している中、21%減少していることを考慮しても、総合的に見ると平均より7ポイント高い評価を受けており、マーケット推定価格2958万円に対して現行の平均売出し価格が3225万円であるため、投資や購入において魅力的なチャンスと言えます。

将来性

築年数が20年を超える「サンメゾン枚方ヒルズアイ」は、築年数としては大阪府枚方市平均と一致していますが、AIによる将来性評価では平均より若干低い40と算出されておりますが、駅近立地という点では高いポテンシャルを持つことを忘れてはなりません。

環境満足度

同マンションは、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校など教育施設の充実している地域にあり、治安を担保する交番も540m以内に位置しており、96件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しているため、家庭を持つ方にとって特に住みやすい環境と言えるでしょう。

メロディーハイム楠葉7番館の概要

大阪府枚方市楠葉中町に位置する「メロディーハイム楠葉7番館」は、樟葉駅からのアクセスも良好であり、築21年の歴史を有する5階建てのマンションとして存在しており、総戸数は46戸にものぼります。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ各室は、家族の成長に対応した柔軟な空間提供が可能で、市場価格は2580万円から3370万円と、枚方市の中古マンション市場において一定の評価を受け続けています。

適正価格（売却）

現在の「メロディーハイム楠葉7番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値55を記録しています。AIによるデータ解析に基づく適正価格の推測値としては2671万円であり、現行の売出し価格平均が2995万円であることから、売却を検討するならば好機と言えるでしょう。

将来性

樟葉駅から17分という立地にある「メロディーハイム楠葉7番館」は、築年数が21年と、エリア内同価格帯のマンションと比べて僅かに古いものの、将来性の偏差値は46と平均を若干下回っているため、長期的な資産価値の観点からは、投資者の中で意見が分かれるポイントになるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム楠葉7番館」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利性を高める病院、スーパー、コンビニの豊富な周辺施設に裏付けられており、偏差値37という評価を受けています。さらには周辺の地盤が安定しており災害リスクも低いため、家族を想う購入者にとっては居住環境としての魅力が高いと言えるでしょう。

サンメゾン枚方朝日丘けやき館の概要

サンメゾン枚方朝日丘けやき館は、大阪府枚方市朝日丘町に位置し、枚方市駅から徒歩11分という便利な立地にある5階建てのマンションです。総戸数41戸で2001年2月に築かれたこのマンションは、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2290万円から4980万円と幅広く、特に2290万円〜2550万円の間の売出し価格が最も一般的です。

適正価格（売却）

サンメゾン枚方朝日丘けやき館は、大阪府枚方市周辺の中古マンション価格との比較において、適正価格の偏差値が50と評価されており、この数字は平均偏差値47を上回ることから、市場価格に対して妥当な水準に位置していることを示唆しています。AIによる適正価格予測と実際の売出し価格とが一致しているため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が23年となるサンメゾン枚方朝日丘けやき館は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が30と予測され、同エリアの平均よりも20ポイント低い評価を受けていることから、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境の充実度においてサンメゾン枚方朝日丘けやき館は非常に高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、85件の医療施設や7件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内に位置しています。地盤の安定性や災害リスクが低いこと、また枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

アルス枚方香里ヶ丘の概要

アルス枚方香里ケ丘は大阪府枚方市に位置し、築年数が2001年2月の5階建てマンションで、総戸数は29戸、広さは70㎡から86㎡の3LDKが主体です。最寄駅は光善寺駅、香里園駅、星ヶ丘駅で、それぞれ徒歩27分、28分、30分と枚方市内ではやや駅から距離がありますが、閑静な住宅街にあるため、落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

アルス枚方香里ケ丘の販売価格範囲は1,780万円から2,950万円となっており、枚方市内の同等築年数の中古マンション市場と比較した場合、やや価格が低めであることを示す売却偏差値43を記録していますが、これは市場価格の動向に左右されること無く、比較的安定した資産価値を持つことを意味しています。

将来性

将来性の観点から見ると、アルス枚方香里ケ丘の偏差値は73と高く、大阪府枚方市の他マンションと比べても将来価値が上昇する可能性が高いとアルゴリズムによって予測されています。築年数は平均より若干新しく、周辺開発の動向や交通アクセスの改善がその将来性に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、アルス枚方香里ケ丘は周辺に病院や教育施設が充実しており、治安にやや不安があるとされる点以外は優れた居住環境を提供しています。特にハザードマップに基づく自然災害リスクが低めであることや、枚方市立開成小学校などの教育機関の近接性は子育て世代にとって魅力的なポイントでしょう。

プレステージ枚方エルジオンの概要

大阪府枚方市に位置し、アクセス便利な香里園駅からわずか徒歩4分の立地にある「プレステージ枚方エルジオン」は、2003年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の居心地の良い住空間を提供しています。広さは62㎡から75㎡の間で、価格は1980万円から2798万円の範囲に設定されており、特に2380万円から2698万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

「プレステージ枚方エルジオン」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、平均よりわずかに高い価格設定となっています。大阪府枚方市の中古マンション価格が近年20%の上昇を見せる中、このマンションは1%の価値低下を示していますが、適正推測価格は2452万円とされ、現在の平均売り出し価格が2410万円であることから、売り急ぐ必要のない状況です。

将来性

築年数21年の「プレステージ枚方エルジオン」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は57で、周辺地域の平均値よりも6ポイント高く、駅近でありながら緑も豊富な住環境は、長期的に魅力を保つでしょう。

環境満足度

治安の面で安心できる「プレステージ枚方エルジオン」は、交番が徒歩3分圏内にあるほか、107件の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いことも安心材料となり、寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校など、教育施設も充実しているため、家族にとっても理想の住環境を提供しています。

ロイヤルアーク楠葉並木の概要

「ロイヤルアーク楠葉並木」は大阪府枚方市に位置し、樟葉駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建ての総戸数34戸のマンションで、2001年の築年月を持ち、現在販売されている平米数58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの物件が1780万円から2480万円という価格帯で提供されており、この地域の住宅市場において需要の高い範疇にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク楠葉並木の売出し価格1780万円から2480万円は、枚方市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較し、やや下落傾向にある一方で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2296万円と比較すると非常に魅力的な価格設定であり、購入者にとっては有利な価格帯といえるでしょう。

将来性

築年数が23年の「ロイヤルアーク楠葉並木」は比較的新しい部類に属し、将来性の偏差値57をマークしています；これは枚方市内の同価格帯の物件と比較しても若干高めであり、駅近の立地と相まって、長期的な価値維持や投資としての潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、11件のスーパー、6件のコンビニが周辺に充実している「ロイヤルアーク楠葉並木」は、生活便利性に優れるだけでなく、国が示すハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

エステムコート御殿山シティライフの概要

エステムコート御殿山シティライフは、2004年4月に竣工した大阪府枚方市御殿山町に位置する総戸数33戸のマンションで、御殿山駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。11階建てのこの物件は、ゆとりある間取りが特徴で、60㎡の3LDKのものから72㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1680万円から2300万円となっており、市場価格としても魅力的なレンジです。

適正価格（売却）

エステムコート御殿山シティライフは適正価格偏差値46と評価され、大阪府枚方市内の他の中古マンション市場と比較して、やや割安感があります。この地域でのマンション価格の平均上昇率が5年で20%に対して、本物件はわずかに1%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2195万円であり、現在売り出し中の平均価格1988万円と比べても、購入にあたっては費用対効果が高いと言えるでしょう。

将来性

エステムコート御殿山シティライフは、将来性の偏差値が57と平均以上で、築20年の物件ながらも、同地域内の他の同価格帯のマンションより新しさがあり、周辺開発も進むエリアに位置しているため、資産価値の維持並びに向上が見込めます。特に、駅チカであることは日々の移動にも便利であり、持続的な人気が期待できる理由の一つです。

環境満足度

エステムコート御殿山シティライフの環境満足度は偏差値59で、治安の良さ、周辺施設の充実度が高く評価されています。交番が108ｍ以内にあるほか、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低く、さらに枚方市立磯島小学校、枚方市立高陵小学校、枚方市立殿山第一小学校、枚方市立第一中学校、枚方市立渚西中学校といった教育施設の充実も魅力です。

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューの概要

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューは、大阪府枚方市南船橋2丁目に立地し、2003年5月に完成した9階建のマンションで、総戸数は77戸、広さは71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1980万円から3380万円となっており、市場における一般的な価格帯は2280万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューの売却価格の適性を示す売却偏差値は44で、これは枚方市の中古マンション市場の平均偏差値である47よりも低く、近年の地域の不動産価格上昇率20％に対してわずか2％上昇しており、売却推測価格2677万円に対して現売出し平均価格は2332万円で、市場価値よりもやや低めに設定されているため、購入検討者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築21年のランフォルセ楠葉ガーデンアベニューは、枚方市の同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい築年数を誇りますが、牧野駅と樟葉駅からそれぞれ徒歩26分、27分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は60と高く、同エリア内での魅力的なマンションと言えます。

環境満足度

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー周辺は、交番がやや遠いため安全面に懸念がある可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、枚方市立樟葉南小学校や枚方市立招提北中学校などが近く、子育て環境としても優れています。

メゾンドール枚方朝日丘の概要

メゾンドール枚方朝日丘は、大阪府枚方市朝日丘町に位置し、平米数67㎡から87㎡の間で3LDKが提供される2280万円から4250万円の価格帯で売り出されている15階建ての中古マンションです。最寄駅である枚方市駅までは徒歩8分という利便性の高さも魅力で、2004年12月の竣工後、多くの居住者に選ばれ続けております。

適正価格（売却）

メゾンドール枚方朝日丘の中古マンションの現在の平均売り出し価格は、約2949万円で、地域の相場と機械学習データを基にした適正推測価格3091万円と比較して、やや低い水準にあります。近年の大阪府枚方市のマンション市場では価格上昇が見られますが、本物件は若干の価格下落を示しており、販売価格の適正偏差値は48となっており、市場と比較しても適切な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築20年のメゾンドール枚方朝日丘は、大阪府枚方市における同価格帯の物件としては比較的新しく、交通利便性の高さや今後の再開発などの予定を取り入れたAI分析により、将来性偏差値は54となっており、平均よりも将来の価値向上が期待されるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

メゾンドール枚方朝日丘は、安全や日々の生活利便性を重視する居住者にとって理想的な立地にあり、最寄りの交番はわずか390mの距離にあり、医療施設や商業施設も充実しており、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校など教育機関へも容易にアクセスできるため、子育て世帯にも適しています。防災面では、ハザードマップに基づく地盤の信頼性が高く、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58となっています。

プラネスーペリア枚方牧野の概要

プラネスーペリア枚方牧野は、大阪府枚方市宇山町に位置し、牧野駅から徒歩約7分とアクセスの良さが魅力の2004年築、5階建て総戸数36戸のマンションで、提供される住戸は3LDKから4LDK、75㎡から99㎡で価格は2580万円から3380万円の範囲、市場においても需要が高い価格帯を中心に形成されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値44を持つプラネスーペリア枚方牧野は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、現在の市場価格が平均よりも若干低い傾向にあり、平均売出価格2914万円に対しマンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格は3270万円となり、売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

築20年のプラネスーペリア枚方牧野は、将来性の偏差値52を記録しており、これは枚方市内の同等物件の平均に比べてわずかに高い数値です、駅近という立地の利点や、今後のエリア開発の可能性を含めて判断されるべきポイントとなります。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇るプラネスーペリア枚方牧野は、治安の良さや生活利便性に優れている点が魅力で、周辺には市立西牧野小学校や枚方市立第三中学校があり、また医療施設や消費生活に関わる施設も充実しており、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

ライオンズガーデン枚方藤阪の概要

ライオンズガーデン枚方藤阪は、大阪府枚方市藤阪北町に位置し、藤阪駅から徒歩13分にある2001年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数112室の規模を誇ります。平米数は67㎡から88㎡で、価格帯は1580万円から3380万円と枚方市内の市場価格と比較しても適正な範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は2100万円〜2680万円となっており、特にファミリー層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン枚方藤阪の売却適正価格は中古マンション市場のデータを基にAIが推測した結果、2655万円と算出されており、比較すると現在の売り出し平均価格2420万円は市場価格よりもやや割安と言えます。枚方市の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、この物件は1%の上昇に留まっており、長期間の資産価値の安定を求めるバイヤーには魅力的です。

将来性

築年数が23年と比較的新しく、駅からのアクセスも良好なライオンズガーデン枚方藤阪の将来性は、AIによる分析で偏差値60と評価されており、これは同エリア内の他マンションの平均を上回る数値です。周辺の開発動向やアクセスの良さを加味すると、まだまだ成長が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

ライオンズガーデン枚方藤阪周辺は、治安が良く、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活の利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮にも強いとされています。教育機関も枚方市立藤阪小学校、田口山小学校、菅原小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

ロイヤルシャトー枚方牧野の概要

ロイヤルシャトー枚方牧野は、大阪府枚方市宇山町8-1に所在し、牧野駅から徒歩7分の場所にある2000年9月に築かれた5階建てのマンションで、76㎡の3LDKが2380万円から、85㎡の3LDKが最高3498万円で取引されており、中古マンション市場における最も一般的な価格帯である2580万円から2670万円に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー枚方牧野の適正価格は大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を分析すると、平均偏差値47に対して若干低い45を記録しており、近隣物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、本物件は3%の価格下落を示しているため、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2822万円に比べて、現在の平均売出価格2553万円は売り時とは言えないと判断されます。

将来性

築24年を迎えたロイヤルシャトー枚方牧野は、AI分析による将来性の評価で偏差値52を獲得し、枚方市のマンション平均偏差値50と比較して、若干高い数値を示しており、地域内の駅近物件として将来にわたり価値が見込まれる立地にあります。

環境満足度

ロイヤルシャトー枚方牧野は、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、周辺施設には51件もの医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高い地域です。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされるエリアに立地し、枚方市立第三中学校が近くにあるなど、教育環境にも恵まれています。

メロディーハイム枚方中宮の概要

「メロディーハイム枚方中宮」は、大阪府枚方市中宮本町に所在し、総戸数80戸の9階建てマンションで、2001年の竣工以来、周辺環境との調和を保ちながら居住空間を提供しており、66㎡の3LDKから126㎡の5LDKまでの広さがあり、公共交通のアクセスも良好で、宮之阪駅まで徒歩11分、枚方市駅まで徒歩14分という立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府枚方市中宮本町1-5に位置する「メロディーハイム枚方中宮」の中古価格範囲は、1880万円（66㎡、3LDK）から3298万円（126㎡、5LDK）で、これは地域の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置していますが、近隣の物件と比べて適正価格が高く評価されており、購入者にとって魅力的な価値を持つと考えられます。

将来性

築年数が20年を少し超える「メロディーハイム枚方中宮」は、大阪府枚方市のマンションとしては比較的新しく、維持管理が行き届いており、交通の便が良く、今後の発展が期待される地域に位置しています。近隣の発展と共に、住宅としての価値が上昇し、長期的に見ても魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

「メロディーハイム枚方中宮」は、安全性の高い住環境が整っており、治安を気にする居住者にとって心地よい環境が提供されています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が揃い、家族連れにも適した教育環境があり、生活の利便性と快適性を併せ持つ立地とすることができます。自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる大きなポイントです。

フィオレッタ枚方の概要

「フィオレッタ枚方」は、2001年に竣工した大阪府枚方市東田宮1丁目に位置するマンションで、星ヶ丘（大阪府）駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、6階建ての建物内には25室が配置され、価格帯は1298万円（74㎡、3LDK）から2280万円（100㎡、4LDK）の範囲で、その中でもっとも多く取引される価格帯は1480万円から1580万円です。

適正価格（売却）

フィオレッタ枚方の現在価格は、大阪府枚方市内他の中古マンション価格の傾向と比較した場合、平均的な偏差値である47より低い36をマークしており、この5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件はわずか1%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる顕著な推測価格2648万円に対して、現在の市場価格は平均1724万円と評価され、売却の好機とは考えにくい状態です。

将来性

築23年を数えるフィオレッタ枚方は、エリア内同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、大阪府枚方市のマンション市場における将来性を示す偏差値は平均を上回る59ポイントを記録、駅からの近さや施設の充実が将来の価値上昇に期待を持たせています。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番が656m以内にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ6件など生活利便施設が充実しているフィオレッタ枚方は、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置している上、枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校といった教育機関が近隣にあることも環境満足度が高いポイントです。