大阪府豊中市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステイツ豊中本町レジデンスの概要

ステイツ豊中本町レジデンスは、大阪府豊中市本町4丁目に位置し、豊中駅からわずか徒歩7分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、広さは75㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが提供されており、市場価格は3200万円から4980万円の範囲にありますが、最も一般的な取引価格帯は3690万円から3790万円です。

適正価格（売却）

ステイツ豊中本町レジデンスは、豊中市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は63と平均を上回る水準であり、近年の価格上昇率は34％に達し、AIによる推測適正価格の3012万円に対して現実の平均売り出し価格が3815万円というデータから、現時点での市場価値が高く売り時と評価されています。

将来性

将来性の面で見ると、ステイツ豊中本町レジデンスは22年の築年数を持ちますが、立地の良さが評価され、偏差値85点で、エリア内の他マンションと比較して将来価値が非常に高いとされており、中古マンション市場における投資対象としての魅力が窺えます。

環境満足度

ステイツ豊中本町レジデンスは、治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さが特徴で、交番が徒歩約4分の距離にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内にあるほか、豊中市立大池小学校や私立梅花中学校など教育施設も身近に位置し、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

ロイヤルアーク千里中央アーバンステージの概要

「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」は大阪府豊中市新千里西町に位置し、北大阪急行電鉄および大阪モノレールの千里中央駅からほど近い便利な立地にある総戸数53のマンションで、2000年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。55㎡から104㎡までの幅広い居住スペースを提供し、価格は3200万円の2LDKから6580万円の4LDKまで多様なライフスタイルに対応する住空間を実現しており、中央区としての都市機能の充実と落ち着いた住環境のバランスを特長としています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」の売出し価格は、豊中市内の中古マンション市場の動向と比較して高い適正価格を保持しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均11％の上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を示しており、平均売出価格4724万円に対してAIが算出した適正価格3019万円との差異が購入や投資検討の重要な指標となっています。

将来性

築年数が24年を数える「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」は、大阪府豊中市の平均築年数と比べてやや古いとはいえ、その駅近という立地条件は将来性を見据えた評価においても強みとなっており、AIによる偏差値は同エリア内の平均をわずかに上回る55ポイントを記録しています。この立地により、今後の再開発やエリアの発展に伴い、価値の上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安面で安心の距離に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実し、豊中市立西丘小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」。国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いことから、安全性を重視する居住者にとって非常に満足度が高いエリアと言えるでしょう。

セレッソコート豊中緑地公園の概要

セレッソコート豊中緑地公園は、大阪府豊中市寺内1丁目に位置し、緑地公園駅から徒歩4分という恵まれた立地に2004年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は28戸、75㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあります、市場に出回っている中古マンションの価格帯は、3680万円から7280万円で、このエリアでは比較的高価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と良好な住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

セレッソコート豊中緑地公園の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して高めに設定されており、売却偏差値は72と評価されています。これは大阪府豊中市の中古マンション平均偏差値54に対して18ポイント高いため、資産価値が高いと判断されています。

将来性

将来性の面では、築年数が20年を超えているセレッソコート豊中緑地公園は、平均的な築年数と比べるとやや古いカテゴリーに入りますが、維持管理の状態が良好で、駅近であることから、価値が下がりにくい要素を多く持っており、将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

環境満足度の点で評価すると、セレッソコート豊中緑地公園は周辺に警察署が近く、48件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校へのアクセスの良さなど、非常にライフスタイルが充実しており、環境満足度の偏差値は60となっており、快適な住環境を求めるニーズに応える物件となっています。

リーベスト千里中央の概要

「リーベスト千里中央」は、大阪府豊中市新千里西町に位置し、築年数22年の7階建てマンションで、総戸数41戸、57㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2280万円から5398万円の範囲で、最寄りの千里中央駅（北大阪急行電鉄・大阪モノレール）へのアクセスが徒歩10分と優れており、また少路駅（大阪モノレール）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「リーベスト千里中央」は売却偏差値71を記録しており、大阪府豊中市での中古マンション価格の平均的な推移を上回るパフォーマンスを見せ、近年中古市場の動向と比較しても3％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推測では、現在の市場価格が適正推測価格2546万円に対して高く、投資家にとって売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

「リーベスト千里中央」は築22年でエリア内の同程度の物件に比べやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は59ポイントと市場平均を上回り、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値維持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している点が特徴の「リーベスト千里中央」は、最寄の交番まで699mという安全性の高い環境で、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な立地条件を有しています。

グランステイツ北桜塚の概要

「グランステイツ北桜塚」は大阪府豊中市北桜塚4丁目に位置し、豊中駅から徒歩14分の立地にある2002年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数22戸の居住空間を提供しています。各住戸は75㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでと広さに幅があり、市場価格は3380万円から6180万円で推移し、中でも5480万円から5880万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産市場データを基にした「グランステイツ北桜塚」の価格分析では、平均偏差値54に対して65を記録し、適正価格推定値4105万円と現行価格5038万円との間に差があることから、売却に適したタイミングと言える可能性が高いことが示唆されます。

将来性

築22年を迎えた「グランステイツ北桜塚」は、豊中市のマンションとしてはやや築年数が古めですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、駅近でありながらも静かな住環境が期待されています。

環境満足度

治安が良いとされる距離に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、豊中市立大池小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校など教育機関へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59と、ライフスタイルを重視する住人にとって魅力的な条件を備えています。

パルムドール中桜塚の概要

「パルムドール中桜塚」は大阪府豊中市中桜塚3丁目に立地し、最寄り駅である岡町駅から徒歩8分の便利な住宅エリアに位置しており、築年数は2000年8月で、安定した需要が見込める11階建てのマンションです。広さは72㎡から75㎡の間で、価格帯は2280万円から3549万円となっており、特に2880万円から2988万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パルムドール中桜塚」の価格は豊中市内の中古物件市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値55を記録し、市場平均よりやや高い傾向にあり、AIによる予測価格と実際の売出し価格の分析を考慮すると、現在投資としての売却に適していると判断されます。

将来性

このマンションは築24年の物件でありながら、将来性の偏差値は69と評価されており、駅近という立地の良さや物件の状態が良いことから、長期的な資産価値の維持や賃貸需要の高さが期待されるため、投資としても魅力的です。

環境満足度

「パルムドール中桜塚」は治安の良さが際立つ立地にあり、豊富な生活施設を擁しているほか、近隣には病院や教育機関が充実しており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことが確認できるため、ファミリー層には特に高い居住満足度が期待できるエリアとなっています。

アービング服部元町の概要

「アービング服部元町」は、2004年12月竣工の大阪府豊中市服部元町1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数40室からなります。最寄駅である服部天神駅まで徒歩わずか2分という抜群の立地を誇り、規模は25㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は2350万円から3580万円の範囲内で取引されています。その中でも多く見られる価格帯は2380万円から2580万円で、この品質と立地を考えると説得力のある価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

アービング服部元町の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較してやや高めの傾向にあります。独自のAI算出による適正価格は2646万円ですが、現在の平均売り出し価格が2843万円というデータからは、現状売り手有利の市場であることが伺えます。大阪府豊中市における中古マンション価格の5年間での平均上昇率は11％に対し、アービング服部元町は7％の上昇にとどまっており、その価格差を反映した偏差値53は適正な水準を示しています。

将来性

建築から20年が経過したアービング服部元町は、豊中市の同クラス物件と比較して7年ほど新しいことが魅力です。最寄駅からの距離も考慮し、将来性の偏差値は69ポイントと評価されており、これはエリア平均より16ポイントも高く、公共交通機関アクセスの良さや建物の維持状態が良好であることを示しており、長期的に価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性にも優れたアービング服部元町は、交番が626m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在しています。公開されたハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いという安心の環境です。教育施設についても豊中市立小曽根小学校、中豊島小学校、豊島小学校、第十二中学校、第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された立地となっており、環境満足度の偏差値は63と、居住者の生活品質を高める条件が整っています。

サーパス豊中本町駅前の概要

サーパス豊中本町駅前は、大阪府豊中市本町1丁目4-8に位置し豊中駅から徒歩4分の距離にある2000年12月竣工、10階建ての総戸数26のマンションで、平米数は56㎡から74㎡の間で2000万円から4298万円の価格帯で取引されており、特に3330万円〜3490万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス豊中本町駅前の中古物件価格は大阪府豊中市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対し61と評価されており、過去5年間の11%の価格上昇に対して9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2627万円に対して、現在の平均価格3344万円で取引されており、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築24年という築年数を持つサーパス豊中本町駅前は、駅から徒歩4分の好立地にありますが、AIによる将来性の評価は49ポイントで、大阪府豊中市内の同額帯の物件の平均偏差値51に比べてやや劣るものの、交通利便性が高いため、一定の将来価値は見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境の中、サーパス豊中本町駅前はほど近い距離に交番もあり、145件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが点在し、地盤も固く洪水リスクも低い地区で、豊中市立大池小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第五中学校が近隣に位置するため、家族層にも魅力的な環境が整っており、環境満足度は66ポイントと評価されています。

ネバーランド豊中ラディアンスの概要

「ネバーランド豊中ラディアンス」は大阪府豊中市岡町4-1に所在し、便利な岡町駅から徒歩5分に立地する10階建てのマンションで、2003年1月に竣工された全58戸から構成されています;広さは58㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまであり、価格範囲は1890万円から3880万円、平均で3150万円から3180万円で取引されており、近隣の豊中市立大池小学校や豊中市立南桜塚小学校などの教育機関にもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

ネバーランド豊中ラディアンスの現在価格は、大阪府豊中市内の他の中古マンションと比較して売却偏差値57となっており、平均よりも高い評価を受けています;過去5年間で市内の物件価格が平均11%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰が見られず、AIによる適正推測価格が2668万円に対して、販売価格は3093万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって売り時と判断されます。

将来性

築21年を迎えている「ネバーランド豊中ラディアンス」は、豊中市内の類似価格帯の中古マンションと比べて平均より4年若いことに加え、AIによる将来性偏差値が57であり、地域平均より5ポイント高い数値を示していて、発展が見込まれる立地のため、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が298m以内にあり安心ですし、医療施設は135件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活環境が周囲にあります;また、国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性も低いため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

アルス新千里西町の概要

アルス新千里西町は、千里中央（北大阪急行電鉄）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある大阪府豊中市新千里西町2丁目3-7に位置する2003年9月築の7階建てマンションで、総戸数49戸の規模を有します。広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、市場価格は2850万円から4880万円の範囲で推移していますが、多くの物件が3700万円から3880万円で取引されています。

適正価格（売却）

アルス新千里西町の中古マンション価格は、豊中市内の同条件物件と比較して平均偏差値54に対して64と高めですが、ここ5年間で11%の価格上昇を遂げた周辺エリアの中古マンションとは異なり、アルス新千里西町は7%価格が下落しており、マンションマーケットの独自AIによる推測適正価格2988万円と比べ、現在の平均売出し価格3886万円は売り時と評価されます。

将来性

築21年のアルス新千里西町は、大阪府豊中市で同じ価格帯のマンションの平均築年数より1年古いものの、千里中央駅徒歩9分の立地は魅力的です。将来性の評価としては、AIが出した偏差値は52で、エリア平均とほぼ同等です。

環境満足度

治安面では警察の交番が661m以内にあり、また、病院が83件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも安全な環境に位置し、また豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校など教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

イルビアンコの概要

「イルビアンコ」は大阪府豊中市少路2丁目に位置する、2004年8月に完成した7階建てのマンションで、広さは81㎡から90㎡の間で展開されており、価格は3090万円から6080万円の範囲に設定されています。少路駅からは徒歩6分の距離にあり、この地域で利便性と快適性を求める居住者に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

イルビアンコの売却価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して59を記録するなど、市場価格よりも高く評価されています。これは、周辺の同条件の物件の価格が上昇傾向にある中、イルビアンコは下落傾向にあり、適正推測価格をベースに現在が売り時であると分析されています。

将来性

築20年のイルビアンコは、豊中市内での同価格帯物件と比較してやや古さは感じられますが、少路駅への近さや地域の発展に伴う資産価値の継続的な見直しが期待されており、その将来性は偏差値55と評価されています。

環境満足度

イルビアンコ周辺は、治安の良さに加えて病院59件、スーパー3件、コンビニ6件が揃うなど、快適な生活環境が整っており、地盤の安定や自然災害のリスクの低さなど、生活の安心感を支える要素が充実しています。さらに近隣には豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校などの教育施設も揃い、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

プレステージ豊中桜塚レーヴェッセの概要

プレステージ豊中桜塚レーヴェッセは、大阪府豊中市中桜塚に所在し、2004年の築造後も良好な状態を保つ12階建てのマンションで、総戸数33戸、広さは61㎡から72㎡で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は2670万円から3380万円と、同市内での相場に見合った価格設定で、至近距離に複数の駅（岡町駅から徒歩7分、豊中駅、曽根駅からそれぞれ徒歩14分）があり、交通アクセスが非常に便利である点が特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ豊中桜塚レーヴェッセの売却適正価格は、地域内の相場と比較して偏差値58を記録し、平均より高い評価を受けています。近年の豊中市の中古マンション市場は11%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは4%の価格下落を示しており、売却タイミングとして最適かもしれないことを示唆しています。市場との比較から、売却するならば現在が適時であるとAIにより評価されています。

将来性

築20年のプレステージ豊中桜塚レーヴェッセは、将来性の面において偏差値53となり、エリア内の他の同等物件と比べても遜色のないポテンシャルを保持しています。立地の良さが将来の価値維持に寄与しており、都市部へのアクセスの良さが明るい未来を予感させる要素となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つプレステージ豊中桜塚レーヴェッセは、近隣に交番があり、病院や生活施設が充実している点で環境満足度の偏差値63と高い評価を受けています。ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も評価され、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも推薦できる住環境と言えます。

ヒルズ豊中桜塚ガレリアの概要

「ヒルズ豊中桜塚ガレリア」は大阪府豊中市中桜塚に位置し、2003年2月に竣工した品質と利便性を兼ね備えたマンションで、6階建ての全54戸からなる物件です。広さ75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでが提供され、価格帯は3280万円から4920万円であり、特に3980万円〜4180万円の間の価格帯にある住戸が市場での主流となっています。立地面では、岡町駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと「ヒルズ豊中桜塚ガレリア」は一般的な豊中市の中古マンション市場の価格推移と比較して、5年間で11％の価格上昇が見られる中、当該物件は2％下落していることから、AI推定の適正価格3624万円に対し現在の平均売出し価格3981万円とあり、売却に際しては価格交渉の余地を持たせる戦略が有効であると分析されています。

将来性

建築より21年が経過している「ヒルズ豊中桜塚ガレリア」は、大阪府豊中市における同価格帯の物件のなかで比較的築年数が経っていますが、駅からの距離と周辺環境の良さが将来性に寄与し、AIによる将来性偏差値は57ポイントとエリア平均を上回ります。

環境満足度

物件の周辺環境においては、治安の面では350m以内に交番があり安全性が高く、生活インフラも充実しており、病院116件、スーパー6件、コンビニ14件が利用できる生活利便性の高さが見受けられます。さらに、地盤が固く洪水のリスクが少ない点や、津波や高潮の危険が低い地区であること、また豊中市立南桜塚小学校及び豊中市立克明小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることが評価されています。

ローレルコート千里中央の概要

大阪府豊中市上新田に位置するローレルコート千里中央は、千里中央駅から徒歩6分の利便性と、2003年築の落ち着いた住環境が魅力の10階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは66㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまであり、現在の市場価格は3,190万円から4,980万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート千里中央は近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを反映しつつも、平均偏差値54に対して偏差値66と評価されており、市場相場としては高めですが、その価格設定が妥当である可能性を示唆しています。

将来性

将来性については、築20年を迎えつつあるものの、駅チカ立地という利点があり、偏差値51という分析は、同エリア内の新築や築浅マンションとの競争において求められる維持・リフォームへの投資など、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は、治安や日常の利便性が良好な点が評価されており、近隣には豊中市立新田小学校や第九中学校をはじめ複数の教育機関があり、家族層にも安心の居住環境を提供しており、偏差値56という数値は、住民の快適な生活を支える周辺施設の充実度を反映しています。

ピアフォーレ千里中央棟の概要

ピアフォーレ千里中央棟は、大阪府豊中市に位置する、平成14年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数51戸、広さは70㎡から77㎡の間で、価格は2900万円から3180万円となっています。立地は最寄り駅である桃山台駅まで徒歩14分、千里中央（大阪モノレール）駅及び南千里駅まで徒歩18分と、交通アクセスに優れています。また、住所は大阪府豊中市上新田4丁目30-16にあり、周辺環境の整備も良好で生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ピアフォーレ千里中央棟の価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較して、偏差値52と平均よりやや低いものの、過去5年間での物件価値の上昇率は5％と、豊中市の平均11％に及ばないものの、安定した価値が見込まれています。マンションマーケットのAI分析による適正価格2885万円に対し、現行平均価格が3045万円であることから、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

2002年築のピアフォーレ千里中央棟は、大阪府豊中市内で比較すると相対的に新しい部類に入ります。また、立地の良さや、駅近の利便性を考慮した結果、AIによる将来性偏差値は64ポイントと高く、この地区における他のマンションよりも高い将来性が期待され、中期～長期の投資としても適していると評価されています。

環境満足度

ピアフォーレ千里中央棟の環境満足度は偏差値56となっており、治安面では交番が624m以内に存在し、医療施設や教育機関も豊富に点在するなど、生活に必要な施設が周辺に整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低く、危険性が少ないことも環境の良さを裏付ける要素となっています。近隣には豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立竹見台中学校があり、子育て世代にも好適な立地です。

千里中央レジデンスの概要

千里中央レジデンスは、2004年2月に竣工した大阪府豊中市上新田に位置する14階建のマンションで、間取りは3LDKの72㎡から4LDKの86㎡までのバリエーションを誇り、価格帯は2680万円から5880万円となっており、最も一般的な価格帯は3990万円から4380万円です。交通アクセスは非常に良好で、大阪モノレールと北大阪急行電鉄の千里中央駅まで徒歩7分、山田駅までも徒歩21分という理想的な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格判定において、千里中央レジデンスの偏差値64は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して高く、近年の豊中市の中古マンション価格が5年間で11％の増加に対して、本物件は5％の価値減少を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格は3169万円で、市場での売り出し平均価格は4033万円と現れ、売却の適正時期を迎えていると考えられます。

将来性

将来性の評価としては、AIによる偏差値51は平均的であり、千里中央レジデンスは2004年築と20年程度の経過を見せているものの、立地の良さがその将来性を支えています。駅近の便利さや周辺環境の整備が今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は高く、治安の良さが確認できる交番が580m以内にあり、医療施設が88件、スーパーが8件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校、吹田市立古江台中学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て環境としても優れております。ハザードマップによっても地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いと評価される住環境です。

ステイツ豊中桃山台千里の杜の概要

「ステイツ豊中桃山台千里の杜」は大阪府豊中市東泉丘に位置し、桃山台駅から徒歩14分に立地する緑豊かな住環境の中古マンションで、2000年3月に竣工した6階建の建物は、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴であり、市場価格は2380万円から3680万円の範囲内で推移しており、特に2680万円から2870万円の価格帯に多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

豊中市の不動産価格の動向を分析した結果、ステイツ豊中桃山台千里の杜は平均市場価値をわずかに上回る偏差値55を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均11%の上昇を見せた一方で、本物件は2%の価格上昇に止まり、AIによる適正価格推定では2559万円と算出されていることから、現在の平均販売価格2896万円は売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築24年を迎える「ステイツ豊中桃山台千里の杜」は、豊中市内の同価格帯物件と比較して若干若い築年数を保持しており、周辺の生活利便性やアクセスの良さを反映してAIによる将来性評価では63という高い偏差値を獲得しており、継続的な価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性が高く、交番が675m圏内にあり、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十五中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っている「ステイツ豊中桃山台千里の杜」は、ハザードマップにも安全性が示されており、洪水や高潮のリスクが低いという点でも住居としての満足度が非常に高い物件と言えるでしょう。

モンセーヌ蛍池ステーションサイドの概要

「モンセーヌ蛍池ステーションサイド」は大阪府豊中市螢池中町に位置し、蛍池駅へのアクセスは徒歩わずか1分の駅近立地で、177戸の規模を誇る2003年竣工の12階建てマンションです。各戸は22㎡の1Rから98㎡の4LDKまでと多様であり、価格帯は1,300万円から5,200万円となっており、地域の需要と供給を反映した多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場を分析した結果、モンセーヌ蛍池ステーションサイドの売却価格は平均偏差値を上回る65をマークし、近隣物件と比較して価値が高いことが示されています。独自のAI評価によると、適正推測価格は約2,516万円であり、実際の平均売り出し価格が3,477万円であることから、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築21年を迎えるモンセーヌ蛍池ステーションサイドは、同エリアの中古マンション平均築年数と比べ若干若い存在ですが、将来性偏差値は平均を下回る40を記録し、中長期的な価値の向上には疑問符が残ります。ただし、駅至近の利便性が将来にわたり持続する可能性はあります。

環境満足度

安全性に富み、日常の買い物や医療施設へのアクセスが便利な「モンセーヌ蛍池ステーションサイド」は、環境満足度偏差値63を獲得しており、治安の良さや生活利便性が高く評価されています。地盤が安定しており天災リスクが低い点や、刀根山小学校、螢池小学校、第十八中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

セレッソコート桃山台の概要

セレッソコート桃山台は、大阪府豊中市東泉丘2丁目に位置し桃山台駅から徒歩16分の距離にある2001年竣工の中古マンションで、広さ65㎡から86㎡の3LDKが主体であり、市場価格は1,970万円から3,380万円で取引されており、比較的リーズナブルな価格帯では2780万円から2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

セレッソコート桃山台の中古物件価格は、近隣市場の動向から見て、機械学習による適正価格評価を基にしたマンションマーケットのAI分析では適正推測価格が平均2,593万円である一方、現在の売出し平均価格は2,846万円で、周辺の市場価格の上昇傾向と比較すると売却機会として優位性が見られます。

将来性

セレッソコート桃山台は築23年を経過しており、周辺エリアの物件と比べ少し新しい部類に入りますが、将来性の評価では61ポイントと偏差値が高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が815mと若干距離があるものの、周辺施設として病院49件、スーパー2件、コンビニ4件があり、生活しやすい環境に加え、自然災害リスクが低い地域に位置し、学校施設も豊富で子育て世帯にとって理想的な居住環境を提供しています。

リバーガーデン千里中央の概要

リバーガーデン千里中央は、2000年11月に築かれた、地上15階建ての大規模マンションで、大阪モノレールと北大阪急行電鉄の千里中央駅から徒歩5分の利便性の高い立地に位置しています。総戸数は189戸で、広さは58㎡の2LDKから最大92㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応えており、現在の市場価格は2590万円から最高5480万円で推移していることから、多様なライフスタイルや予算に対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

リバーガーデン千里中央の売却に関する適正価格は、地域の平均市場価格から見ても価値が高いとされており、総合的な偏差値は56に対して適正価格の偏差値は66と評価されています。価格分析の統計データによれば、近隣の物件と比較して、このマンションが見せる僅かな価格下落は、将来的に再発達する可能性を秘めており、投資としても魅力的と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えるリバーガーデン千里中央は、将来性についてAIによる評価で偏差値41と他のマンションに比べてやや劣るものの、交通の利便性が高く、大規模なリノベーション等が行われる可能性も考慮すると、まだまだ中古マンション市場での競争力を維持すると考えられます。エリアの発展や社会状況の変動によっては、快適な住環境としての価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

豊中市上新田のリバーガーデン千里中央は、充実した医療施設、商業施設、教育機関が周辺に点在し、生活面での利便性が非常に高いエリアにあります。治安も良く、国のハザードマップによれば自然災害発生時のリスクが低いとされ、安全性においても高い評価を受けています。これらの点から、環境満足度は偏差値60となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した住宅と言えるでしょう。

ルモン豊中曽根西町の概要

ルモン豊中曽根西町は2000年に築かれた、大阪府豊中市曽根西町に位置する中古マンションで、全33室の規模を誇り、各住戸は70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,980万円から2,980万円の範囲で設定されており、特に2,480万円から2,780万円の間での取引が活発です;立地は岡町駅から徒歩8分、曽根駅から徒歩9分と大阪市内へのアクセスにも優れ、ビジネスやレジャーの利便性が高いことも魅力です。

適正価格（売却）

ルモン豊中曽根西町の売出し価格は総合的な市場分析を経て、AIが算出した適正価格2,453万円に対し少し高めの平均2,543万円で設定されており、近年の大阪府豊中市内の中古マンション市場が平均19%の価値上昇を見せる中、このマンションの価格上昇率は3%となっており、適正価格評価は偏差値51を記録しています;統計データ基準で現在の市況を見ると、投資家または自己居住目的の購入者にとって売却のチャンスが見込める可能性があります。

将来性

築24年のルモン豊中曽根西町はその将来性において偏差値64と評価され、エリア内の平均より12ポイント高い評価を受けています;これは立地の良さや大阪府豊中市での都市開発の進展、アクセスの良さなどが要因で、築年数に関しても同価格帯の他マンションに比べて若干新しいことがプラスされており、物件としての魅力が長期間にわたって保たれると予想されます。

環境満足度

ルモン豊中曽根西町の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを裏付けると同時に、病院93件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した周辺施設が生活の利便性を高めています;加えて、地盤の強固さや洪水、津波からの安全性が確保された地域であること、及び優れた教育環境（豊中市立南桜塚小学校／豊中市立克明小学校／豊中市立原田小学校、豊中市立第一中学校が近隣にある）も住む人々の満足度を高めています。

東急ドエルアルス豊中南桜塚の概要

東急ドエルアルス豊中南桜塚は、大阪府豊中市南桜塚1丁目に位置し、曽根駅から徒歩7分という利便性の高い場所に2000年3月に竣工した6階建てで、21戸からなる中古マンションです。58平米の2LDKから68平米の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1950万円から2650万円で、この地域の物件としては相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス豊中南桜塚の売出価格は、豊中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高めであるものの、近隣の相場価格の上昇を考慮すると、売り出し価格は適正であると考えられます。特に、豊中市の中古マンション市場は過去5年間で11％の価格上昇を見せており、本物件は価値を保っていることが分かります。

将来性

現在24年経過しているこの物件は、周辺エリアの物件と比較しても、比較的新しく、将来性の高い建物と言えます。徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便利さに加え、大阪市内へのアクセスや周辺施設の充実度を考慮した上で、AIによる評価では、将来価値が安定していると見込まれています。

環境満足度

東急ドエルアルス豊中南桜塚は、治安の良さや生活の利便性の高さから、環境満足度が高いことが特徴です。430メートル以内にある交番をはじめ、近くには多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあります。さらに、自然災害リスクが低く、豊かな教育環境に恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

豊中ビームスの概要

「豊中ビームス」は大阪府豊中市長興寺南に位置し、曽根駅から徒歩11分という交通至便な場所にある7階建てのマンションで、全35戸が安心感のあるコミュニティを形成しています。築年数は2001年となりますが、維持管理が行き届いた良好な状態で、75㎡の2SLDKは2480万円から、96㎡の3SLDKは最高4780万円までという価格帯で、平均して3480万円〜3680万円で取引されており、市場における中古購入者への魅力を保ち続けています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市内の同等物件と比較した場合、豊中ビームスの平均取引価格はやや高めであるものの、当該エリアの物価上昇率を鑑みると、適正価格（偏差値54）に近い価値があるとされます。AIによる分析では、3254万円が適正推測価格とされており、現在の平均価格3488万円では購入者にとっても売却タイミングとしても適していると考えられます。

将来性

このエリアの中古マンション市場における将来性は高く、豊中ビームス自体の偏差値は61ポイントに達しています。周辺のインフラ整備の進展や、今後予測される地域のさらなる発展を考慮すると、長期的な資産価値の維持、あるいは増加が見込まれるため、投資としても検討すべき物件の一つと言えるでしょう。

環境満足度

地元住民からも評価が高い豊中ビームスは、治安の良さや生活利便性の高さから、環境満足度（偏差値51）においても安心して暮らせるエリアとなっています。周辺には豊中市立緑地小学校や私立履正社学園豊中中学校をはじめとする優れた教育機関があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を提供しています。また、自然災害に対するリスクも低く、安心して長期居住が可能な環境が整っています。

エスリード豊中南桜塚の概要

エスリード豊中南桜塚は、大阪府豊中市南桜塚2丁目に位置し、曽根駅から徒歩10分のアクセスに優れた1998年築の6階建てマンションで、全18戸から成り、幅広い層に適した2LDKから3LDK、53㎡から76㎡の間取りを提供しており、販売価格は1580万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

エスリード豊中南桜塚の販売価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録し、適正価格帯と判断されており、特に約53㎡の2LDKは販売価格で最も多い3280万円から3450万円での取引が見受けられています。

将来性

大阪府豊中市における中古マンションの平均築年数に比べてエスリード豊中南桜塚は新しく、築年数が24年で駅近であることから将来性は偏差値53と他のマンションと比べても1ポイント高い評価を得ており、この立地は今後の都市計画においても魅力が増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、86ヶ所の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、国のハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い立地であるエスリード豊中南桜塚は、環境満足度の偏差値55をマークし、豊かな生活環境を提供していることが評価されています。

パークシティジオ豊中緑丘の概要

大阪府豊中市緑丘3丁目に位置する「パークシティジオ豊中緑丘」は、築19年を迎える10階建てのマンションで、総戸数211戸となっており、広さは75㎡の2LDKから110㎡のゆとりあるサイズまで取り揃えており、価格帯は2800万円から6280万円の範囲で推移していますが、最多の価格帯は3880万円〜3990万円であり、少路駅から徒歩19分、千里中央駅から北大阪急行電鉄、大阪モノレール共に徒歩23分と複数の交通機関へのアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、パークシティジオ豊中緑丘の適正推測価格は3768万円とされておりますが、現在の平均売り出し価格は4113万円で、これは近隣の中古マンション価格の平均偏差値54に比べて偏差値55を記録し、他物件と比べ割高感はあるものの、市場の価格上昇傾向を受けて売り時と捉えられます。

将来性

パークシティジオ豊中緑丘の将来性は偏差値63と高く、築20年ながらも大阪地域のマンション市場内での評価は高く、特にこれからの都市再開発や交通網の拡充により価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番までの距離が827mと若干の距離はありますが、地域の安全性には注意が必要で、生活施設としては病院が53件、スーパーが4件、コンビニが5件が周辺にありますし、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、豊中市立西丘小学校や豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校など教育施設にも恵まれた環境で、子育て世代におすすめの立地と言えるでしょう。

サーパスシティ豊中の概要

サーパスシティ豊中は、大阪府豊中市玉井町に位置し、豊中駅から徒歩6分の距離にある10階建てマンションで2002年築の133戸からなる住宅施設です。広さは67㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2180万円から4870万円となっており、市場のデータを見ると、最も取引されている価格帯は3060万円から3350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、サーパスシティ豊中は総合的な売却偏差値が60と評価されており、この地域の平均よりも優れた価値を持っています。一方で、過去5年間に近隣の物件が11%の価格上昇を見せた中、本物件は9%減少しておりますが、市場推定適正価格2582万円と比べて現在の平均売出価格3234万円であるため、売主にとっては売り時と判断されるでしょう。

将来性

築後22年を迎えたサーパスシティ豊中は、周辺地域の同規模マンションと比べて比較的新しく、駅近という立地条件を兼ね備えています。将来性の偏差値は50と、エリアの平均とほぼ同等ですが、交通利便性と市街地近郊という点で、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるサーパスシティ豊中の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在し、生活する上で欠かせない施設が整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地し、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校など教育施設にも恵まれた環境です。

豊中北桜塚パークホームズの概要

豊中北桜塚パークホームズは、大阪府豊中市北桜塚に位置し、平成12年11月に建てられた5階建て、総戸数25の中古マンションで、各住戸は74㎡（3LDK）から88㎡（4LDK）の間の広さで、価格は3280万円から4780万円の範囲であり、最寄りの豊中駅からは徒歩11分という交通利便性の高い立地にありながら、近隣の病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、豊中市立大池小学校や梅花中学校などの教育機関が近隣に存在することもあり、家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

豊中北桜塚パークホームズの適正価格は市場動向を反映しており、新しい価値評価モデルによれば、このエリアで同等の築年数および広さを持つマンションの平均取引価格と比較して、適正価格とされる2897万円と現在の売り出し平均価格3834万円には乖離があり、買い手にとっての魅力的な価格帯ではあるが、売り手からすると市場相場よりも高く売却できる可能性を示唆している。

将来性

この物件は24年の経過を見ており、大阪府豊中市における中古マンションの平均築年数よりも若干高く、AIによる将来性評価では39ポイントを獲得していますが、これは地域平均の51ポイントよりも12ポイント低く、新しい開発計画や駅前の再開発の影響を受けず、築年数の経過とともに価値が減少する傾向がありますが、駅近の立地という長期的なメリットは残る。

環境満足度

豊中北桜塚パークホームズ周辺の環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで723メートルと近距離にある他、生活必需施設が手厚く（病院122件、スーパー8件、コンビニ13件）、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、学区内に豊中市立大池小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校が徒歩圏内に存在し、中学校にも豊中市立第三中学校や私立梅花中学校が近いため、子育て世代にとって安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ジオ新千里北町の概要

ジオ新千里北町は、大阪府豊中市に位置する、2003年7月築の9階建て総戸数43戸の中古マンションで、78㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3090万円から6300万円に設定されています。立地は北千里駅および千里中央駅（北大阪急行電鉄および大阪モノレール）が徒歩圏内であり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ジオ新千里北町は売却偏差値58と評価され、大阪府豊中市の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、相対的に価値が高いと見なされています。市場動向から見て、現行価格は一部高評価であり、売主にとっては売り時と推察されます。

将来性

将来性の観点では、築年数21年の本物件は、エリア内の中古マンション平均よりもやや古いものの、大阪府豊中市の発展傾向を踏まえれば緩やかな資産価値の維持が期待でき、偏差値52と市場平均と同等の将来性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関してジオ新千里北町は、自然災害のリスクが低めの地域に立地し、周辺には豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校などの教育施設が充実している一方、最寄りの交番がやや遠いため治安面での懸念があるものの、生活利便施設が整っており環境満足度の偏差値は53と評価されています。

メゾン豊中本町5丁目の概要

大阪府豊中市本町5丁目の閑静な住宅地に位置する「メゾン豊中本町5丁目」は、豊中駅から徒歩約7分に立地することから、交通の利便性に優れた6階建て、全29室のマンションであり、築年数は2001年3月となります。提供される住空間は66㎡から80㎡までの3LDKが中心で、価格範囲は約2950万円〜3680万円に設定されており、スペックと立地を考慮すると、相場に応じた適正な価格が提示されていることが見て取れます。

適正価格（売却）

「メゾン豊中本町5丁目」の価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場における最近5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、やや下落傾向にあるものの、総合的な売却偏差値は56となっており、市場平均よりも若干高い評価がされています。独自AIによる推定適正価格は2739万円であり、現行の平均売出し価格が3128万円であることから、売主にとっては潜在的な価値を十分に反映した売出し条件が設定されていると推察されます。

将来性

築23年という「メゾン豊中本町5丁目」は、エリアにおける他の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや新しく、近隣の豊中市立大池小学校や私立梅花中学校などの教育施設の存在はファミリー層にとって魅力的なポイントです。しかし、AIによる将来性評価は平均よりも低い44ポイントであり、中長期的な価値向上には一定の懸念が示されていますが、駅に近い利便性は継続的な需要を見込む要素と言えます。

環境満足度

「メゾン豊中本町5丁目」周辺は、治安の良さと日常生活の利便性が高い地域であり、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在しています。地盤も安定し、洪水リスクが低いエリアに分類される一方で、津波や高潮の影響も受けにくい地形となっており、環境に関する総合的な満足度は高いと評価される偏差値62を獲得しています。

ステイツ豊中中桜塚ヒルズの概要

ステイツ豊中中桜塚ヒルズは大阪府豊中市中桜塚に位置する、72㎡から94㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されたマンションで、価格帯は3,880万円から5,580万円に設定されており、中古市場においても人気の高いエリアに位置する物件です。総戸数26戸のこのマンションは、築年数が20年を超えるものの、岡町駅から徒歩約13分というアクセスの良さと充実した周辺環境が魅力です。

適正価格（売却）

ステイツ豊中中桜塚ヒルズの適正価格は、近隣マンションと比較した市場データを基に算出され、現在の売り出し価格3,880万円から5,580万円が売却時の偏差値60という高い指標を示しており、豊中市内の平均価格上昇率と比較しても価値が落ちていないことから、投資価値のある物件であることが伺えます。

将来性

将来的な観点から見ると、ステイツ豊中中桜塚ヒルズは築年数が23年とやや長いものの、アクセスの良さや豊中市の今後の開発計画を考慮すれば、依然として堅実な投資先と目されており、市場価格の変動にも強いことが予測されるため、将来性のある物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設の充実度など、居住環境としての満足度は高く、交番が近いことや、地盤がしっかりしている地域に建つステイツ豊中中桜塚ヒルズは、洪水や高潮リスクが低いという点も安心の要素です。さらに、徒歩圏内にある豊中市立熊野田小学校や豊中市立南桜塚小学校、豊中市立第三中学校などの教育施設も魅力で、家族層にとって理想的な住環境が整っています。