大阪府堺市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイスランドマーク堺光明池の概要

「グレイスランドマーク堺光明池」は、大阪府堺市南区新檜尾台にあり、光明池駅から徒歩2分という抜群の立地にある15階建てマンションで、総戸数294戸、築年月は2000年11月です。広さは69㎡から116㎡の間で、3LDKの部屋が中心となっており、価格帯は1980万円から4880万円となっているため、様々なニーズに応える住環境を実現しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市の市場データと比較し、グレイスランドマーク堺光明池の中古マンションの価格は適正とされる。具体的には近隣の同等物件と比べ平均価格は高めであり、価格帯2580万円から2950万円で取引されることが多いが、変動率は過去5年間で約17％と下落傾向を示しており、投資目的であれば販売時期を見極める重要性がある。

将来性

光明池駅に極めて近いこのマンションは、公共交通のアクセス良好というメリットが将来性の評価を押し上げ、24年の築年数を抱えながら、独自開発されたAI分析による将来性偏差値は55と、エリア平均を上回る結果となっています。

環境満足度

グレイスランドマーク堺光明池周辺は、治安が良好な環境として知られ、交番が至近距離にある他、医療施設や生活必需施設が豊富に点在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。加えて、教育環境も充実しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあることがファミリー層にとっては大変魅力的です。

泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンの概要

大阪府堺市南区三原台に位置する「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」は、泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という利便性の高さを誇り、全129戸の11階建マンションです。2000年の竣工以来、広さ70㎡の2SLDKが1780万円から、広さ85㎡の4LDKが3880万円までと幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に3100万円代が市場において一般的ですが、この物件に限ってはその範囲を広げた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の売出し価格は、地元堺市南区の5年間の価格高騰率51％に対して、30％の価格下落を示していますが、売却偏差値56と地域平均41に比べて高く、マンションマーケット独自AI予測では適正推測価格が2623万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3019万円と比較しても、市場価値に対して優位な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の築年数は24年と周辺物件の平均に比べて若干古めですが、その将来性偏差値は51とエリア内での平均を維持しており、駅近の便利な立地が、今後も安定した価値を見込む要因となっています。

環境満足度

地元民からの評判も高い泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンは、治安が良好な立地にあり、460m以内に交番があること、病院40件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に存在することで、日々の暮らしに必要な施設が手の届くところに充実しています。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い安全な地域でもあり、家族にとって安心の教育環境が整っている点も見逃せません。特に、堺市立三原台小学校と堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の概要

大阪府堺市南区三原台に所在するファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、計112戸のうちの一部の物件が22,000,000円から40,980,000円の価格帯で提供されており、サイズは76㎡から100㎡です。立地の利便性としては、近隣には泉ヶ丘駅が徒歩7分のアクセス距離にあり、日々の通勤や移動にも至便な環境です。

適正価格（売却）

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の売出し価格は、地域市場の動向と比較して適正であると言えるでしょう。中古マンション市場における価格変動とAIによる分析結果をもとに、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が51%上昇している一方で、この物件は22%下落しており、適正推測価格2,803万円と現在の平均売り出し価格2,826万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であることが伺えます。

将来性

築24年を迎えるファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、その立地条件は将来性のある投資として適していると判断されます。特に、駅至近という利便性が高いロケーションは、長期に渡る資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設などのライフラインが充実しており、ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の環境満足度は高い評価を得ています。交番が至近にあり治安が良好、周辺には38件の医療施設と複数の小売店が点在し、日常生活の利便性が確保されています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアとして位置づけられています。教育施設も堺市立三原台小学校など近隣に複数存在し、ファミリー層にも適した環境です。

ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の概要

堺市南区三原台に位置するファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、泉ヶ丘駅から徒歩7分にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数112室で構成されており、室内広さは73㎡から90㎡の間で変わります。2680万円から3980万円という価格帯は、エリア内のマーケットデータと照らし合わせると手頃なセグメントに位置付けられ、特にファミリー層にとって魅力ある住まい選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の適正価格は、地域の中古マンション価格の傾向に基づいたデータ分析により、平均的な価格帯よりわずかに高い点数である売却偏差値48を記録しています。現行の販売価格は市場評価額に対して若干低めに設定されており、購入者にとってはややお得な価格での取引が可能な時期かもしれません。

将来性

築23年のファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、同区内の他の物件に比べてやや築年数が経っていますが、将来性の偏差値は60と高めで、駅近立地や周辺開発の活況を背景に、中長期的な価値維持が見込まれています。地域内の物件としては積極的な投資候補となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、災害リスクの低さを兼ね備えるファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の環境満足度は高く評価されており、6件のコンビニエンスストア、3件のスーパーマーケットに加え、38件に及ぶ医療機関へのアクセスが魅力です。地域のハザードマップでも地盤がしっかりしており安心ですし、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世代には特にお勧めできる環境と言えます。

ルイシャトレ堺光明池の概要

ルイシャトレ堺光明池は、大阪府堺市南区鴨谷台2丁6-1に位置し、2001年12月に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数257室を誇ります; 最寄りの光明池駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から115㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,100万円から4,000万円で推移しており、最も一般的な価格帯は約2,798万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ堺光明池の中古マンションとしての適正価格は、平均偏差値41に対して46と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年間の価格推移を見ると51％価格上昇したエリア平均に対して、同物件は31％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推計は3,148万円ですが、市場に出ている平均価格は2,941万円であり、現在は購入に適したタイミングと考えられます。

将来性

築23年のルイシャトレ堺光明池は、将来性において偏差値59を獲得しており、大阪府堺市南区にある同等の物件と比較しても、6ポイント高い評価を受けています; 駅近という利便性や継続的な地域開発により、このエリアの不動産価値は長期的に見ても安定して高まる可能性があります。

環境満足度

ルイシャトレ堺光明池は、周辺環境が充実しており、治安面では350m圏内に交番があり、医療施設は44件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に便利な立地です; さらに、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています; 地盤は安定しており、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップにも示されており、自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されています。

ジュネス光明池クレアールの概要

大阪府堺市南区に位置する「ジュネス光明池クレアール」は、光明池駅から徒歩5分の距離にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは75㎡から105㎡の3LDKがメインです。築年数を考慮しても、駅近という利点を持ち、最も多く取引される価格帯は2780万円〜2890万円のレンジで、購入希望者にとって魅力的な物件と評されています。

適正価格（売却）

ジュネス光明池クレアールの価格帯は2180万円から3980万円と、地域の物件価格に比べて適正であることが指摘されています。大阪府堺市南区の中古マンション市場の5年間で51％の価格上昇が見られる中、このマンションは6％の価格下落を示しており、深い洞察を要する投資対象であると言えます。AIによる適正価格推測では3138万円が算出されており、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、売主にとってはやや苦戦が予想される市場状況です。

将来性

築年数が21年と平均的な範囲にある「ジュネス光明池クレアール」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均と同等の52ポイントを獲得しています。駅からの近さは都市部における価値の一つであり、その利便性が将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実した周辺環境は、居住者にとって高い満足度をもたらす要因です。ジュネス光明池クレアールは、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。

ラフィーナ堺光明池の概要

「ラフィーナ堺光明池」は、大阪府堺市南区鴨谷台に位置し、便利な光明池駅からわずか徒歩4分という立地にある2004年竣工の14階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、幅広い層からのニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1640万円から4380万円の価格帯にある「ラフィーナ堺光明池」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格での取引が見込まれるものの、エリア全体の価格高騰トレンドには若干遅れているため、適正価格推定では、市場価格よりはやや売り手有利な状況が見受けられます。

将来性

築20年を迎える「ラフィーナ堺光明池」は、同エリア内の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回っていますが、駅近という立地要素と周辺インフラの充実度がその将来価値の一因と見なされます。

環境満足度

周辺治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の多さ、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校へのアクセスの良さなどから「ラフィーナ堺光明池」の環境満足度は高く、自然災害リスクも低いため住みやすい地域として評価されています。

セレッソコート光明池ステーションシティの概要

セレッソコート光明池ステーションシティは、大阪府堺市南区鴨谷台に位置する2003年築の15階建てマンションで、総戸数188室を誇り、70㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの光明池駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を実現しており、価格は1,790万円から4,280万円の間で取引されていることから、多様なライフスタイルや予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の不動産市場を分析すると、セレッソコート光明池ステーションシティの売却価格の偏差値は45となり、平均値から見ると高水準に位置しているものの、近年の地域内の中古マンション価格上昇傾向と比べると相対的に1%下落しているため、現況では投資としての売却には向かない傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数が21年で堺市南区内の同類型物件と平均築年数が一致していること、またAIによる将来性の評価は55ポイントと高評価であり、交通アクセスの優れた駅近物件でありながら、十分な将来性を有していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート光明池ステーションシティは、安全性の高い環境にあるといえる治安の良さ、充実した周辺施設、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校等の教育機関の近接性が評価され、環境満足度の偏差値は60と非常に高いレベルにあり、住み心地の良さは地域内での評判も上々であることがうかがえます。

ソフィア泉ヶ丘パークヴェールの概要

「ソフィア泉ヶ丘パークヴェール」は、大阪府堺市南区三原台に所在し、泉ヶ丘駅から徒歩17分の便利な立地に位置する平成16年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数59室の中規模ながらも居心地の良い住環境を提供しています。広さは72㎡から91㎡の間で、価格帯2080万円から3280万円、特に2400万円から2600万円の範囲での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ソフィア泉ヶ丘パークヴェールは平均的な適正価格偏差値41に対して37と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の5年間の高騰率が51%である一方で、本物件は5%の上昇にとどまっています。AI推定の適正価格が約3361万円と予測されている中、現在の平均売出し価格は約2539万円となっており、購入者にとっては魅力的ではありますが、売却するにはタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築20年のソフィア泉ヶ丘パークヴェールは、堺市南区の同価格帯の物件と比較しても若干築年数が浅く、将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。しかしながら、駅から若干離れた立地が将来性への影響をもたらす可能性もあるため、立地を含めた慎重な検討が求められます。

環境満足度

交番から819mと治安の面ではやや不安が残るものの、周辺には40件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。また、教育環境を考える家庭にとっても、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立三原台中学校等が周囲にあり、子育てにも適した地域であると言えるでしょう。

パークスクエアレピア原山台の概要

パークスクエアレピア原山台は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩8分の距離にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数123戸の規模を誇ります。広さは70㎡台の3LDKから90㎡台の4LDKまであり、市場価格は約1810万円から2980万円で、中間価格帯は2380万円から2650万円と堺市南区のマンション市場で競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向に鑑み、パークスクエアレピア原山台の価格は、周辺の平均価格からみて偏差値41と評価されていますが、過去5年間で51%高騰している地域相場と比較して、43%の価格下落を記録しています。専門AIによる分析では、適正推測価格が3049万円とされている中、現在の売出し価格平均は2515万円で、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築24年経過しているにもかかわらず、パークスクエアレピア原山台の将来性はAI分析により偏差値67と評価されており、平均より14ポイント高い将来性が期待できるとされます。この評価は、駅に近い利便性や地域内での競争力を考慮した結果であり、ユーザーにとって魅力ある居住地となる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

パークスクエアレピア原山台周辺は、治安が良く、交番が450m圏内にあります。生活の利便性も高く、近隣に病院が24施設、スーパー、コンビニが複数店舗を構えるなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいて、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育施設として堺市立原山ひかり小学校、堺市立桃山台小学校、堺市立原山台中学校がリストされており、子育て世代にとっても環境が整っています。

ロイヤルシャトー泉ヶ丘の概要

ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分の距離にある2001年築、10階建ての総戸数86戸のマンションで、3LDKの79㎡の最低価格が2,325万円、4LDKの92㎡の最高価格が2,990万円で取引されており、近隣の不動産市場と比較しても価格帯は適正であり、物件の広さや立地を考慮した場合に、家族層や転職者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ロイヤルシャトー泉ヶ丘の平均的な売出価格は、近年の価格上昇トレンドを反映していないため、売却偏差値は平均より低い40ポイントであり、市場全体の5年間での価格上昇率54％とは対照的に、本物件は8％の価格下落を記録しているため、購入機会を検討する際には注意が必要です。

将来性

ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、竣工から約23年が経過しており、周辺地域の平均築年数に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントと評価され、駅近という立地の良さや、エリア内での比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー泉ヶ丘の居住環境は、治安面で交番が少し離れた位置にあるものの、病院が44件と十分な医療施設を配備、更にスーパーやコンビニも周辺に複数店舗あり、日常の買い物には困らない利便性を有しており、ハザードマップ上でのリスク低減も確認されているため、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランアークス泉ヶ丘の概要

グランアークス泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、2001年5月竣工の6階建てマンションで73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、泉ヶ丘駅から徒歩11分の距離にあることからアクセスの良さが特徴です；価格帯は2100万円から2930万円で、市場における最も一般的な価格範囲は2350万円から2380万円となっており、80室の居住スペースが存在します。

適正価格（売却）

グランアークス泉ヶ丘の適正価格は売却偏差値39で、周辺の中古マンション市場と比較して1ポイント低い水準にあり、同エリアの物件が近年54％の価格上昇を見せる中、わずか2％の上昇に留まっています；マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は3072万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が2408万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングではないと考えられます。

将来性

築年数23年のグランアークス泉ヶ丘は、堺市南区の同価格帯マンションの平均築年数より約2年程度新しく、AI分析による将来性偏差値は57であり、同区域の平均より5ポイント高い評価を得ています；毎日の通勤や通学に便利な駅近の物件であるため、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

グランアークス泉ヶ丘は安心の治安環境を持ち、交番が765m以内にあります；医療施設46件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在し、生活に必要なインフラが整っています；また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の地域に立地し、津波や高潮のリスクも抑えられているエリアであるため環境満足度は高く、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ロイヤルアーク泉ヶ丘の概要

ロイヤルアーク泉ヶ丘は、平米数68㎡から102㎡の範囲で、3LDKから4LDKの居住空間を提供する大阪府堺市南区に位置する14階建てのマンションで、2001年10月の竣工以来、周辺の充実した生活環境と共に快適な住まいを提供しており、泉ヶ丘駅と栂・美木多駅のふたつのアクセス可能な駅により利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク泉ヶ丘の売り出し価格は1,680万円から4,080万円の範囲内にあり、堺市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な価格設定であることが分析されていますが、エリア内の物件価格が上昇する中で、ロイヤルアーク泉ヶ丘の価格は若干の下落を見せており、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

23年の築年数を持つロイヤルアーク泉ヶ丘は、エリアの平均と比較しても新しく、周辺の再開発やアクセスの良さから、将来的に価値が見込まれる物件として分析されており、今後の環境変化に注目が集まっています。

環境満足度

治安や利便性に富んだ環境を誇るロイヤルアーク泉ヶ丘は、周辺に複数の病院や教育施設が充実していることに加え、国のハザードマップのデータに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安心して暮らせる環境として高い満足度を得ています。

ベルク泉北高倉台の概要

「ベルク泉北高倉台」は、大阪府堺市南区高倉台に位置し、築年数は2000年から数えて23年となるミドルレンジのマンションで、総戸数127戸の7階建てです。広さは67㎡〜71㎡の間で3LDKが主で、価格帯は1000万円から1980万円と家庭に優しい価格設定であり、最寄りの泉ヶ丘駅からは徒歩約19分と少し距離がありますが、近隣には公共施設や商業施設が充実しており、都市機能と自然環境のバランスが取れた立地にあります。

適正価格（売却）

ベルク泉北高倉台の売却価格は、大阪府堺市南区の市場動向を踏まえたところ、平均売却価格と比較して適正価格の偏差値が37とやや低めで、5年間での価格上昇率が54%のエリア平均に対し、本物件はわずかに下落しています。マーケットデータを基にAIが算出した推測価格は2366万円であり、現在の売出し平均価格よりも高額であることから、売却のベストタイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が24年とある程度の経年を重ねた「ベルク泉北高倉台」ですが、その将来性は偏差値58とエリア平均を上回っており、維持管理の良好さや、今後のエリア開発が期待される点が評価されています。駅からは遠く、徒歩圏内にはないものの、公共交通へのアクセス以外の地域インフラが充実していることが将来性を高めています。

環境満足度

治安・医療・教育といった生活環境に関する偏差値は43となり、ベルク泉北高倉台周辺は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、30件以上の医療施設、近隣のスーパー、コンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。自然災害リスクも低く、堺市立はるみ小学校、堺市立茶山台小学校、高倉台小学校、泉北高倉小学校、堺市立晴美台中学校など複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供しています。

パークシティ泉ヶ丘の概要

パークシティ泉ヶ丘は、2000年築の大阪府堺市南区に位置する15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが約1600万円から、84㎡の4LDKが約2698万円という価格帯で売買されています。泉ヶ丘駅から徒歩17分の立地であり、計278室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の平均価格から見て、パークシティ泉ヶ丘の価格はやや高めですが、地域内の不動産価値の上昇率を考えれば、その価格帯は妥当であると考えられます。適正価格の売却偏差値47は、周辺地域のマンション価格推移と比較しても納得のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

築24年のパークシティ泉ヶ丘は、同地域の他のマンションと比べて新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と周辺開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかしながら、長期的なエリアの成長による価値の上昇が期待される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値43のパークシティ泉ヶ丘は、最寄りの交番までの距離は1092mとなり、治安面での不安要素が見受けられますが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地条件となっています。教育環境も充実しており、堺市立西陶器小学校、三原台小学校、竹城台東小学校などが近隣に存在するため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dレスティア堺光明池の概要

「Dレスティア堺光明池」は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか5分の距離にある2003年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数は132室です。このマンションは、3LDKで69㎡の部屋から2330万円、103㎡までの広さでは3170万円までの価格帯を持ち、市場における主要な取引価格は2550万円から2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の市場動向を考慮すると、「Dレスティア堺光明池」の適正価格の偏差値は34であり、エリア平均の41よりも低めです。過去5年で近隣のマンション価格が昇価傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3672万円にも関わらず、現実の平均売出価格は2660万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「Dレスティア堺光明池」は築21年と新しい部類には入りますが、将来性はAIによる偏差値43と、地域平均に比べると若干低めです。しかし、駅チカの利便性や今後予想される地域の再開発など、さまざまな要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、「Dレスティア堺光明池」は周辺環境の偏差値が58と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。ハザードマップによる地域リスクも低く、安全性にも配慮された環境と言えます。

レイズコート原山台の概要

レイズコート原山台は、大阪府堺市南区に位置する2001年竣工の8階建てマンションで、75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は1890万円から3180万円の範囲にあります。この地域は家族層に優れた生活環境が整っており、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育施設が充実していることから、子育て世代にも適していることが評価されています。

適正価格（売却）

レイズコート原山台は、大阪府堺市南区の同様の物件との比較において、売却価格の適正性が偏差値37と平均よりやや下回っていますが、これは過去5年間の地域価格上昇を踏まえ販売価格が調整された結果であり、市場の平均価格と比較するとお買い得感があると言えます。

将来性

築年数が23年と周辺の物件より若干新しいレイズコート原山台は、将来性の偏差値が41と平均より低いものの、栂・美木多駅から徒歩17分の距離であり、駅からの距離が将来価値に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レイズコート原山台の環境満足度の偏差値は53と評価されており、治安にやや懸念があるものの、周辺に21件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが存在し、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい堅実な生活環境を提供しています。

藤和シティホームズ竹城台の概要

藤和シティホームズ竹城台は大阪府堺市南区竹城台4丁に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分、栂・美木多駅から徒歩28分にある平成12年築の14階建てマンションで、71㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1520万円から2298万円で売り出されており、慎重な価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ竹城台の売り出し価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均売却偏差値41に対して39と若干低めですが、近隣の物件に比べて価格の下落が見られるため、購入を考慮する際には市場価格の徹底した分析が求められます。

将来性

築年数が24年の藤和シティホームズ竹城台は、駅近で区画の整った住宅街に位置しているものの、将来性の偏差値は30と平均よりも低く、エリア全体のマンション市場と比較しても潜在的な価値の向上が見込みにくいという現実を直視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた藤和シティホームズ竹城台は、770m圏内に交番があり、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、国のハザードマップ情報からも自然災害のリスクが低い地域であることが伺え、さらに堺市立竹城台小学校や堺市立宮山台中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。

シティハウス泉北晴美台の概要

シティハウス泉北晴美台は、2004年に完成した大阪府堺市南区晴美台3丁目に位置する10階建てのマンションで、広さは76㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの間で多様な生活スタイルに対応できる間取りが用意されており、価格帯は2169万円から3260万円となっておりますが、売出し中の物件は同地域と比較して適性価格を下回っていることから、購入検討者にとっては非常に魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、シティハウス泉北晴美台の中古マンション価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均価格に対して低めに設定されており、現在の平均売出価格が2632万円であることから、長期的な資産価値の観点では見直しの余地があると評価されています。

将来性

将来性に関しては、シティハウス泉北晴美台は築後約20年を迎えるものの、周辺の同価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、泉ヶ丘駅から徒歩33分という立地条件を考慮しても、地域の発展や交通インフラの充実により、長期的な価値向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度では、シティハウス泉北晴美台は治安の面で570m以内に交番があり安心感があり、22件の医療施設や生活必需のスーパー、コンビニも充実しており快適な住環境を提供しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に強い立地であり、さらに堺市立はるみ小学校や帝塚山学院泉ヶ丘中学校高等学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。