大阪府堺市中区 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
泉北深井シティタワー
大阪府/堺市中区
シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワー
大阪府/堺市中区
アリスト深井ステーションコート
大阪府/堺市中区
ディアステージ深井水賀池公園
大阪府/堺市中区
クラウンセゾン深井
大阪府/堺市中区
大阪府堺市中区において、築20年を経過した中古マンション市場の動向について、詳細な市場情報を提供します。堺市中区は住宅需要が旺盛な地域の一つであり、中古マンションの売買も活発です。特に築20年の物件は、新築に比べ手頃な価格で購入できることから、多くの購入希望者に注目されています。昨年度、堺市中区で売り出された築20年の中古マンションは合計9件で、その中から成約に至ったのは1件です。現在市場に出ている物件数は3件となっており、これは近月のデータに基づいたものです。築年数が同じくらいの中古マンションの平均売出し価格は2323万円となり、最も多くみられる価格帯は2180万円から2480万円です。大阪府堺市中区で最も高価な中古マンションの一つは、「アリスト深井ステーションコート」で、売出し価格は3598万円(75.01平米)となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは「クラウンセゾン深井」で、価格は1480万円(69.38平米)となっています。ここ10年間の価格変動を見ると、築20年の中古マンションはなんと約96%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で66万円から130万円に高騰しています。さらに過去5年間のデータを見てみると、坪単価は107万円から130万円へと21%の上昇率を示し、資産価値の向上が見受けられます。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データによると、「大阪府堺市中区 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値48で、これは市区町村別ランキングで55位に位置します。この地域の中古マンションは、今後の市場動向によっては投資対象としての魅力も高まります。買い時とされる物件は1件であり、売り時と判断される物件は4件のシグナルが出されています。堺市中区における築20年の中古マンションは、価格の高騰トレンドや将来性の分析を考慮すれば、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。買い手側にとっては、まだ手頃な価格で購入できる物件も存在し、投資の機会も見出せます。市場動向をしっかりと把握し、適切な売買タイミングを見極めることが重要です。
大阪府堺市中区において、築20年を経過した中古マンション市場の動向について、詳細な市場情報を提供します。堺市中区は住宅需要が旺盛な地域の一つであり、中古マンションの売買も活発です。特に築20年の物件は、新築に比べ手頃な価格で購入できることから、多くの購入希望者に注目されています。昨年度、堺市中区で売り出された築20年の中古マンションは合計9件で、その中から成約に至ったのは1件です。現在市場に出ている物件数は3件となっており、これは近月のデータに基づいたものです。築年数が同じくらいの中古マンションの平均売出し価格は2323万円となり、最も多くみられる価格帯は2180万円から2480万円です。大阪府堺市中区で最も高価な中古マンションの一つは、「アリスト深井ステーションコート」で、売出し価格は3598万円(75.01平米)となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは「クラウンセゾン深井」で、価格は1480万円(69.38平米)となっています。ここ10年間の価格変動を見ると、築20年の中古マンションはなんと約96%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で66万円から130万円に高騰しています。さらに過去5年間のデータを見てみると、坪単価は107万円から130万円へと21%の上昇率を示し、資産価値の向上が見受けられます。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データによると、「大阪府堺市中区 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値48で、これは市区町村別ランキングで55位に位置します。この地域の中古マンションは、今後の市場動向によっては投資対象としての魅力も高まります。買い時とされる物件は1件であり、売り時と判断される物件は4件のシグナルが出されています。堺市中区における築20年の中古マンションは、価格の高騰トレンドや将来性の分析を考慮すれば、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。買い手側にとっては、まだ手頃な価格で購入できる物件も存在し、投資の機会も見出せます。市場動向をしっかりと把握し、適切な売買タイミングを見極めることが重要です。
おすすめの大阪府堺市中区 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
泉北深井シティタワー
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,498万円
物件名
泉北深井シティタワー
築年月
2002年8月
平米数
70平米〜80平米
住所
大阪府堺市中区深井清水町4031 泉北深井シティタワー
階建
15階
最寄駅
深井駅徒歩1分
総合
55
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
65
5 物件中
泉北深井シティタワーの概要
「泉北深井シティタワー」は、2002年竣工の15階建てで、大阪府堺市中区深井清水町に所在し、深井駅からわずか徒歩1分の立地にあり、3LDKの70㎡から80㎡の広さを持つ42室から成るマンションで、中古価格は1980万円から3498万円で、市場における一般的な取引価格は2980万円から2998万円となっており、都市部の利便性と快適な居住空間を求めるニーズに応えた物件として注目されています。
適正価格(売却)
泉北深井シティタワーの適正価格は、大阪府堺市の中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対し50と評価され、過去5年間で20%の価格上昇を見せる地域市場の中で4%価格が下落しているものの、AIに基づく推定適正価格が3026万円で現平均売り出し価格が3021万円とほぼ適正価格であることから、投資としても長期保有を見据えた購入者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。
将来性
築22年を迎える泉北深井シティタワーは、堺市中区内の同価格帯他マンションの平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値は52とエリア平均にやや劣る数値ですが、駅近の利点や地域内での需給バランスを考えると、資産価値の維持・向上が期待できる立地にあることが評価され、今後も安定した需要が見込まれる物件です。
環境満足度
泉北深井シティタワーの環境満足度は、治安、医療、買い物、教育といった生活に必須な要素において高い評価が得られており、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、堺市立深井小学校や堺市立深井中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境で、ハザードマップにおいても地盤の強固さや自然災害リスクの低さが明記されており、安心して生活できるエリアと評価されています。
2位
シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワー
偏差値
54
価格
1,790万円〜2,980万円
物件名
シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワー
築年月
2001年10月
平米数
62平米〜80平米
住所
大阪府堺市中区深井清水町4005-1 シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワー
階建
19階
最寄駅
深井駅徒歩2分
総合
54
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
64
5 物件中
シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーの概要
シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーは、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、深井駅からわずか徒歩2分という駅近便利な立地の19階建てマンションで、合計169室の居住空間を提供しています。築年は2001年で、62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンション市場における価格レンジは1,790万円から2,980万円で、この地域の他物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格(売却)
シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーの売り出し価格は、地域の市場価格と比較して偏差値47を記録しており、大阪府堺市中区の平均よりも若干下回っていますが、近隣の物件との相場を鑑みると適正範囲内にあると判断されます。価格帯が最も集中しているのは2,298万円から2,480万円で、この水準が現在の市場需要における妥当な価格帯とされています。
将来性
築23年を迎えたシャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーは、将来性の評価として偏差値52を獲得しています。この数値は周辺エリアの物件の平均と比較してやや低いものの、駅近という立地条件の良さや継続的なメンテナンスが行われていることを考慮に入れれば、今後も価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境の充実ぶりは、環境満足度の偏差値64という高評価にも反映されており、シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーは治安が良好で、生活施設が豊富にそろった地域に位置しています。136m以内に交番があり、59件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さが見込まれます。さらには、堺市立深井小学校等の教育施設が近隣に揃っているため、家族連れにも理想的な住環境と言えるでしょう。
3位
アリスト深井ステーションコート
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
アリスト深井ステーションコート
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜80平米
住所
大阪府堺市中区深井沢町3340 アリスト深井ステーションコート
階建
11階
最寄駅
深井駅徒歩3分
総合
52
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
47
5 物件中
環境
満足度
64
5 物件中
アリスト深井ステーションコートの概要
アリスト深井ステーションコートは、大阪府堺市中区深井沢町に所在し、深井駅から僅か徒歩3分の立地にある2003年3月竣工の11階建てマンションで、50室の居住空間が広がっています。サイズは66㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまで多様で、中古マンション市場において現在の販売価格帯は1,880万円から2,980万円に設定されており、市場では平均価格帯が2,498万円から2,680万円で取引されています。
適正価格(売却)
アリスト深井ステーションコートは、周辺地域の中古マンション価格の5年間の20%上昇を考慮すると13%という価格下落率で評価されており、その結果、売却偏差値は46と平均よりわずかに高い水準ですが、AIによる適正推測価格と現在の平均売出価格とのギャップから、売却に至る最適なタイミングではないと分析されています。
将来性
築21年と新築からの年月が経過してもなお、アリスト深井ステーションコートは大阪府堺市中区の同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干若いため、維持管理が行き届いています。さらに、駅チカという利便性は将来性を左右する重要な要素であり、AIによる未来予測では偏差値47となっているため、エリア平均には若干遅れを取るものの、魅力を保持しています。
環境満足度
アリスト深井ステーションコート周辺の環境は、交番が至近距離にあるなど治安の面で優れており、病院が62件、スーパー2件、コンビニ8件など生活利便施設が充実しています。地盤が堅固で自然災害リスクが低いことや、堺市立深井小学校、堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
4位
ディアステージ深井水賀池公園
偏差値
49
価格
1,790万円〜3,270万円
物件名
ディアステージ深井水賀池公園
築年月
2001年6月
平米数
67平米〜86平米
住所
大阪府堺市中区深井水池町3241-1 ディアステージ深井水賀池公園
階建
9階
最寄駅
深井駅徒歩8分
総合
49
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
51
5 物件中
ディアステージ深井水賀池公園の概要
大阪府堺市中区深井水池町に位置するディアステージ深井水賀池公園は、築年月2001年の安定した居住環境を誇る9階建てマンションで、緑豊かな水賀池公園の至近に立地し、67㎡の3LDKから始まる広々とした間取りが、子育て世帯やゆとりを求める居住者に適しています。
適正価格(売却)
大阪府堺市中区の不動産市場を考察すると、ディアステージ深井水賀池公園の物件価格は1790万円から3270万円の範囲で推移しており、この地域における総合的な価格動向を反映した売却偏差値49を記録していますが、適正価格推定には慎重な分析が必要です。
将来性
ディアステージ深井水賀池公園は、交通利便性の高い深井駅から僅か徒歩8分の位置にあり、築年数も市場の平均と比較して若いため、今後も市場価値の維持が期待される一方で、将来性の評価には築年数や建物の状態といった複数の要因を総合的に考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設・商業施設の存在、教育機関のアクセスの良さに加え、自然災害リスクの低さも兼ね備えたディアステージ深井水賀池公園は、環境満足度において優れた評価を受けており、偏差値51をマークしています。
5位
クラウンセゾン深井
偏差値
49
価格
1,100万円〜2,880万円
物件名
クラウンセゾン深井
築年月
2001年10月
平米数
64平米〜89平米
住所
大阪府堺市中区堀上町1082 クラウンセゾン深井
階建
5階
最寄駅
深井駅徒歩10分
総合
49
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
53
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
クラウンセゾン深井の概要
「クラウンセゾン深井」は、大阪府堺市中区堀上町1082に位置し、利便性の高い深井駅から徒歩10分の地点にある2001年竣工の5階建てマンションで、総戸数は43戸、提供される住居の広さは64㎡から89㎡で価格帯は1100万円から2880万円です。
適正価格(売却)
売却価格の偏差値37を持つ「クラウンセゾン深井」では、堺市中区の中古マンション市場データと比較して平均価格より低い水準にあり、5年間に近隣の物件価値が20%上昇する中で4%の下落を見せています。
将来性
築23年の「クラウンセゾン深井」は周辺地域における平均築年数よりも若い部類に入り、偏差値53という数値から、将来性の観点では平均を上回るポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
「クラウンセゾン深井」周辺は病院69件とスーパー4件、コンビニ9件が点在し、交番が202m圏内にある治安の良い住環境に加え、堺市立深井小学校および堺市立宮園小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。
テーマにおすすめのエリア
大阪府のおすすめのテーマ