大阪府大阪市北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト天満宮前の概要

アリスト天満宮前は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分、南森町駅から徒歩6分にある、71㎡から78㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKまで展開するマンションで、築年数は2003年4月と一定の歴史を持っておりますが、11階建ての構造で総戸数は限られた20室のみとなっており、2880万円から5980万円の範囲内で売買されており、時期によって価格変動が見られるものの、中心価格帯では5100万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

アリスト天満宮前の適正価格は、そのエリアにおける中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットのAIによる分析から、売却価格の平均偏差値68を誇っており、他エリアに比べて価格上昇率が低いにも関わらず適正推測価格3271万円となっていることから、現在の市場価格が4411万円であることを鑑みると、売却に際して価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアリスト天満宮前ですが、将来性の偏差値は58と評価されており、大阪市北区内の同条件の物件と比較しても魅力的な偏差値であり、駅近という立地条件や市内中心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるアリスト天満宮前は、交番が428m以内に位置し、周辺には149の医療施設、スーパー6件、コンビニ41件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い点も評価されるほか、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境を提供しています。

リベールシティ北梅田グランシャリオの概要

リベールシティ北梅田グランシャリオは大阪市北区本庄西に位置し、利便性の高い立地を誇ります。築年数は20年を超えるものの、60㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心で、中崎町駅まで徒歩6分という駅近さが魅力です。価格帯は2380万円から4780万円と広範にわたり、売り出し中の物件は多数の価格帯で展開しており、購入希望者のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場の動向と比較して、リベールシティ北梅田グランシャリオは中古マンション市場における適正価格を保っています。近隣地域の物件と比較した際に、本マンションは平均偏差値60を記録しており、過去5年間で20%の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件は価格が安定していることを示しており、投資目的での購入や居住用途での需要を見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

リベールシティ北梅田グランシャリオの将来性は大変明るいです。築年数が23年であるにもかかわらず、アクセスの良さや近隣の再開発により、周辺環境が向上している点が評価され、偏差値79を記録しています。このスコアは、同地域の他のマンションを上回っており、未来の不動産価値の上昇が期待される要素が多いことを示しています。

環境満足度

大阪市北区にあるリベールシティ北梅田グランシャリオの環境満足度は48と、やや低めの評価ですが、これは治安や生活インフラの面での懸念点があることを示唆しています。しかし、具体的な指標としては交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低いことから、住環境としては一定の評価を得ています。また、教育施設が周辺に複数存在するため、ファミリー層には安心の立地条件を備えています。

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の概要

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は、大阪市北区浪花町に位置し、天神橋筋六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建のマンションで、平成12年（2000年）の竣工から現在も人気の物件です。広さは63㎡から71㎡で3LDKが主流であり、価格帯は2800万円から5000万円と、このエリアにおいては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の適性価格は、近隣の中古マンション市場データや過去5年の価格推移を分析した結果、偏差値66と評価されており、平均的な偏差値56を10ポイント上回り、市場価格としてはやや高い傾向にあることが示されています。特に、このエリアの同条件の物件が近年価格上昇を見せており、ライオンズマンションはその波に乗っていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は築24年経過しており、将来性の評価として偏差値73と高い評価を受けています。交通アクセスの良さや、大阪市北区のさらなる再開発計画が期待される中、この物件は価値が長期間にわたって維持、あるいは向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

ライオンズマンション天神橋筋6丁目周辺は環境満足度において偏差値46と低めに評価されていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度は高く、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点を考慮すると、住宅環境としてのポテンシャルは十分に秘めています。

ジーニス大阪イースト棟の概要

「ジーニス大阪イースト棟」は大阪市北区菅原町に位置し、平米数68㎡〜85㎡の間で2LDKの間取りが提供されており、価格帯は4080万円から6280万円で、2003年に竣工した17階建のマンションです。最寄駅である南森町駅へは徒歩6分でアクセスでき、他にも大阪天満宮駅やなにわ橋駅が徒歩7分の距離にあり、交通の便利さが特徴的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ジーニス大阪イースト棟の適正価格については、大阪市北区の中古マンション市場における価格推移データと比較して、平均偏差値より12ポイント高い68と評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率が20%である中、このマンションは10%上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推測値と現在の市場価格を考慮すると、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築21年を数えるジーニス大阪イースト棟は、地域内の同価格帯の物件に比べ2年程の経年を持ちますが、駅近の好立地に加えて将来性の偏差値が65と平均以上であるため、今後の価値維持も期待される物件です。周辺の発展状況と共に、より魅力的な居住空間としての可能性を秘めています。

環境満足度

ジーニス大阪イースト棟の近隣は治安が良好で、警察署が172m以内にあり、192件の医療施設、8件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから安全性が高く、大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育機関も近く、子育て環境にも優れています。

セレッソコート梅田北パークフロントの概要

「セレッソコート梅田北パークフロント」は、2003年8月築の大阪市北区本庄東に位置する15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから最大100㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格は3500万円から9280万円で幅広いニーズに対応しています。天神橋筋六丁目駅まで徒歩5分の好立地にあり、日常の利便性とアクセスの良さは特に価値がある要素です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、セレッソコート梅田北パークフロントは平均価格がやや高めであり、AIによる市場分析では適正価格を3849万円と推測されているものの、売り出しの平均価格は4896万円となっており、適正価格を超える売り出し価格が設定されていますが、その立地や品質を考慮すると理解できる範囲でしょう。

将来性

築21年のセレッソコート梅田北パークフロントは、大阪市北区の中心部に位置していることや、交通の利便性が高く、継続的に需要が見込まれるエリアにあるため、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は平均よりも14ポイント高い65ポイントと鑑定されています。

環境満足度

セレッソコート梅田北パークフロント周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数など、住環境の充実度が高く、さらに、教育環境としては大阪市立豊崎小学校など複数の学校が徒歩圏内に存在します。地盤の良さ、洪水や津波のリスクが低いことも加わり、環境満足度は高いとされています。

レイセニット天神橋6丁目の概要

大阪市北区に位置するレイセニット天神橋6丁目マンションは、築年数22年を迎える10階建ての建物で、全36戸から構成されています。このマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、床面積は56㎡から70㎡の範囲で提供されており、最も近い天神橋筋六丁目駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇っています。価格帯としては、中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から4480万円の間で取引されており、特に3480万円から3580万円の帯が市場で多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

レイセニット天神橋6丁目は、大阪市北区内の中古マンション市場における価格評価で、偏差値62の高評価を受けています。この地域の不動産価格は過去5年で約20%の上昇を見せている一方で、レイセニット天神橋6丁目は約10%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値2785万円と比較して、現在の平均売り出し価格が3514万円であることから、市場価格においては比較的高い位置にあり売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性については、レイセニット天神橋6丁目が築年数23年を迎えるものの、周辺地域における平均築年数と比較し2年程度新しいことや、駅近立地であることがポジティブに評価されています。AI分析に基づく偏差値は66であり、周辺マンション平均の50に対して高い評価を受け、投資家や居住を目的とする購入者にとって、長期的な価値保持や資産価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

レイセニット天神橋6丁目の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性を考慮すると、偏差値52となっています。最寄りの交番まで213mという身近な安全性、123件の医療施設、10件のスーパーマーケット、28件のコンビニが充実した生活環境を形成し、また地盤情報や自然災害リスクからも安全とされるエリアに位置しています。教育施設としては大阪市立豊崎小学校や大阪市立豊崎中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アルス天満パークサイドの概要

「アルス天満パークサイド」は、大阪市北区天満4丁目に位置し、平米数59㎡から83㎡の間でバリエーションに富む設計が特徴のマンションで、2004年3月に完成した10階建ての建物です。3200万円から7260万円の価格帯で、一番人気の価格帯は3680万円から4100万円です。大阪天満宮駅まで徒歩7分、天満橋駅まで徒歩8分、南森町駅まで徒歩9分という優れたアクセス性も魅力のひとつであり、交通の利便性と快適な居住空間がバランス良く融合している物件です。

適正価格（売却）

アルス天満パークサイドは、大阪市北区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が59を記録し、平均よりもやや高い価格帯に位置します。近年大阪市北区の同条件の物件が20%の価値上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を見せておりますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は3517万円であり、現在の平均売り出し価格4081万円よりも価値が高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎える「アルス天満パークサイド」は、大阪市北区のマンション市場における平均の築年数にマッチしています。AIによる分析では、将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る評価を受け、その将来性に期待が持てるマンションです。立地の良さや利便性が高いエリアに位置するため、今後も価値が下がることなく、安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

アルス天満パークサイドの環境満足度は偏差値61と高評価で、周辺には166件の医療施設や7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。262m以内に交番があり、安心して生活できる治安の良さが保証され、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い環境です。さらに、大阪市立西天満小学校や私立追手門学院小学校などの教育機関の充実ぶりは、子育て世代にとっても大きな魅力と言えるでしょう。

ユニハイム与力町公園の概要

「ユニハイム与力町公園」は、大阪市北区与力町に位置し、2002年10月に建てられた地上21階建てのマンションで、現在の市場価格は3790万円（66㎡の2LDK）から7480万円（102㎡の3LDK）となっており、最寄駅である大阪天満宮駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム与力町公園は価格推移データに基づくと、平均的な偏差値56に対して売却価格が73ポイントと高く、近年の地域市場における中古マンション価格の上昇よりも弱い下落を示す一方で、AIによる推測適正価格は3816万円であり、現状の平均売出価格5231万円との差異は売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つユニハイム与力町公園は、エリア内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比べ多少古めでありながら、交通アクセスの良好さが将来性を支える要素となり、AIによる将来性偏差値は54ポイント、エリア平均に対し4ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も高いことが伺える一方、病院が140件、スーパーが6件、コンビニが40件近く存在し、また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いとされるエリアとなっています。教育環境も含め、環境満足度は46ポイントとエリア内で比較しても優れた評価を受けており、大阪市立西天満小学校／大阪市立堀川小学校／大阪市立滝川小学校、大阪市立天満中学校／大阪市立北稜中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスリード東梅田の概要

エスリード東梅田は、大阪市北区中崎に位置しており、中崎町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2003年築の歴史を持ちますが、104室の統一された20㎡の1Kの間取りが特徴で、現在の市場価格はおよそ1030万円から1480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場に照らし合わせた場合、エスリード東梅田の平均価格1195万円は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、AI解析に基づく推測適正価格1162万円と比較して高めであり、市場偏差値は50と判定され、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が21年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は76と高評価で、エリア内の平均より若く、アクセスの良い立地が将来の価値を見込まれている要因となっており、大阪都市圏の発展と共に投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

住環境の安心感を兼ね備えたエスリード東梅田の立地は、交番が近く犯罪発生の抑止力があるだけでなく、もしもの時に備えた237件の医療施設や日常生活に必要な11件のスーパーマーケット、70件のコンビニエンスストアが近隣に充実しており、ハザードマップも安全性を指し示している一方で、豊崎本庄小学校や天満中学校といった教育環境も整っており、家族層にも魅力的な住環境と言えます。

グランコート南森町の概要

大阪市北区に位置し、アクセス抜群の「グランコート南森町」は、築年月2001年の総戸数38戸のマンションで、南森町駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。広さは69㎡から71㎡で3SLDKから2LDKの間取りがあり、中古販売価格は3380万円から5680万円で、最も多い価格帯は4080万円から4980万円となっております。

適正価格（売却）

「グランコート南森町」の適正価格の評価は、地域の平均と比較して偏差値70と高く、大阪市北区の同地域の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる中、この物件は6%価格が下落しています。AIによる分析では、適正推測価格は約3379万円で、市場価格の約4612万円と比較して現在売却するのに適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「グランコート南森町」は、エリア平均の築年数よりわずかに古く、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けています。その主な理由は、南森町のような利便性の高い立地が将来的な価値を維持し続けることが期待されるためで、長期的な投資としても魅力的なエリアです。

環境満足度

「グランコート南森町」は、治安の良さも特徴で近隣に交番があり、周辺には病院が158件、スーパー5件、コンビニ44件が点在しており生活利便性が非常に高いです。地盤が安定していること、洪水リスクが低いことなどから自然災害に対する安心度も高く評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育施設が複数存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

イトーピア扇町プレールメゾンの概要

大阪市北区に位置するイトーピア扇町プレールメゾンは、天満駅から徒歩5分の立地にある2000年築の15階建マンションで、2LDKから4LDKの広さ59㎡〜89㎡の間の種類を含む合計83室から成り立っており、価格帯は2680万円から5480万円で、市場における中心価格帯は3680万円〜4098万円です。

適正価格（売却）

イトーピア扇町プレールメゾンの価格帯は、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定3039万円と比較して、売り出し中の物件は4007万円の平均価格であり、周辺の中古マンション市場が5年で20％価格上昇する中、本物件は僅か1％の上昇に留まっており、売却偏差値65を記録しています。

将来性

イトーピア扇町プレールメゾンの将来性に関しては、築24年の経過がありますが、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さやAIによる偏差値評価59ポイントが、将来的な価値有望性を示唆しています。

環境満足度

生活環境としては、イトーピア扇町プレールメゾンは治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富で、ハザードマップにも安全が示されているうえ、大阪市立堀川小学校、菅北小学校、扇町小学校といった教育機関に恵まれており、環境満足度偏差値は45とやや低めですが、安心して生活できる環境が整っています。

ルグランデ梅田東の概要

ルグランデ梅田東は、大阪市北区中崎西1丁目5-18に位置し、平米数67㎡から88㎡、価格帯は3,200万円から4,980万円で、築年月は2000年6月であり、地域の利便性に恵まれた10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ルグランデ梅田東の価格は、中崎町駅徒歩2分、大阪梅田（阪急線）駅徒歩8分、天神橋筋六丁目駅徒歩9分という好立地を背景に、大阪府大阪市北区の中古マンション市場において偏差値66を記録しており、適正価格としては高評価を受けています。

将来性

築24年のルグランデ梅田東は、将来性に関してAIによる偏差値55の評価で、駅近であることや周辺の発展を考慮すると、同一エリアの平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

ルグランデ梅田東は環境満足度偏差値49と、周辺に530m以内に交番をはじめ、病院255件、スーパー8件、コンビニ78件が立地し、教育施設にも恵まれており、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域という点で好条件を備えています。

リーガル天満パークサイドの概要

リーガル天満パークサイドは、大阪市北区天満の利便性の高い立地に位置し、大阪天満宮駅より徒歩6分の距離にある2000年2月築の10階建てマンションで、50㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが揃っており、2380万円から4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リーガル天満パークサイドは、地域の市場データと比較分析した結果、適正価格の偏差値は56点であり、近年の不動産価格の上昇傾向に対して、わずかながら価格下落を見せていることから、現在の相場よりも割安感があると捉えられ、適正価格2728万円に対して平均価格3094万円となっていることから、今後の市場動向を見極めつつ購入を検討するのが賢明です。

将来性

築24年のリーガル天満パークサイドは、同エリアの中古マンション平均より築年数が若く、維持管理が行き届いており、アクセス性の良さと組み合わされた将来性の偏差値は53点であり、引き続き堅調な需要が見込まれます。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域にあり、周辺の西天満小学校、堀川小学校、滝川小学校、追手門学院小学校、北稜中学校、追手門学院大手前中学校と教育環境も整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション東天満の概要

大阪市北区東天満に位置するライオンズマンション東天満は、交通至便な立地にある14階建て、総戸数81戸のマンションで、築年数は2001年1月と比較的新しく、39㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでの間取りがあり、幅広い世帯に対応できる造りとなっています; 最寄駅は大阪天満宮駅で徒歩1分という魅力的なアクセスで、ビジネスと生活のバランスを求める層に最適な立地条件を提供しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東天満の販売価格範囲は2,090万円から4,980万円で、近隣の市場価格と比較し適正価格（売却）偏差値は66と高く、特に平均価格約3,829万円の物件が市場で求められており、この価格帯での売却を検討している所有者にとっては適したタイミングと言えます。

将来性

大阪市北区の将来性を考慮した場合、ライオンズマンション東天満は過去5年間でその価値が下落するなど若干の課題を抱えつつも、偏差値53を記録しており、駅近という利便性や周辺地域の発展を鑑みると、中長期的には安定した需要が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション東天満周辺は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度偏差値50を獲得; 近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも適していると言えます。

OAPレジデンスタワー西館の概要

OAPレジデンスタワー西館は、大阪市北区天満橋1丁目に位置し、交通の利便性を備えた31階建ての高層マンションで、平米数は60㎡から147㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2690万円から1億6800万円と幅広く設定されています。2000年11月に竣工されたこのマンションは、近隣の大阪天満宮駅から徒歩9分の立地にあり、総戸数は294戸となっています。特に価格帯3980万円から4680万円の物件が市場に多く流通しており、中古物件市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

大阪市北区における中古マンション市況を考慮した場合、OAPレジデンスタワー西館の現行価格は適正価格偏差値54と評価されており、この数値は周辺地域の平均と比較して若干低めです。過去5年間で大阪市北区の同条件の物件が20％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推測価格が約4996万円であるのに対し、現在の平均売出価格が約5277万円となっているため、市場価値に見合った価格設定であると評価されています。

将来性

OAPレジデンスタワー西館は築年数が24年を数え、大阪市北区内の同価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性における偏差値は55と平均よりも高くなっています。これはタワーマンション特有の眺望や設備に加えて、都心へのアクセスの良さ、再開発による地域価値の向上が予想されるため、中長期的に見ても価値が落ちにくいエリアと評価されているためです。

環境満足度

治安、医療機関、教育施設へのアクセスなど、生活環境面でOAPレジデンスタワー西館の満足度は高いと言えます。特に最寄りの交番が514m以内に位置し、近隣に103件の医療施設、3件のスーパー、33件のコンビニがあります。さらに、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育機関としては、大阪市立桜宮小学校や大阪市立北稜中学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て世代には好条件の立地と言えるでしょう。

エクセレント南森町の概要

「エクセレント南森町」は、大阪市北区東天満2丁目に立地し、30㎡〜32㎡の1LDKが1980万円で販売されている2004年築のマンションで、大阪天満宮駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る9階建ての物件です。16室からなり、市街地の利便性と住環境の良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エクセレント南森町は、周辺の不動産価格動向に精通したAI解析によると、大阪市北区での中古マンション価格上昇率の平均に比べて高騰率が低いものの、推定適正価格は1684万円とされており、現行の売り出し価格1980万円と比較すると、売却の適性が認められる価格帯にあります。

将来性

築19年を迎えるこの物件は、同地区での同等築年数のマンションに比べ若干若く、交通アクセスの良さから将来性偏差値は60ポイントを獲得し、地域内の平均よりも9ポイント高い評価を受けています。これからの価値上昇も期待されるエリアに位置しております。

環境満足度

エクセレント南森町の住環境は、近隣に交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが立ち並び、安心して暮らせる充実したインフラを備えています。また、都市計画に基づくハザードマップの評価も良好で、自然災害のリスクが低減されるほか、教育の面では大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも適した立地条件となっています。

セレッソコート与力町公園アーバンズの概要

セレッソコート与力町公園アーバンズは、大阪市北区に位置し、大阪天満宮駅からたったの徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションです。築年数は2001年12月の完成で、総戸数77戸とゆとりのある規模を誇ります。59㎡の3LDKから160㎡の4LDKまで、さまざまなライフスタイルに合わせた豊富な平米数のラインナップが魅力で、価格帯は3280万円から9200万円となっております。

適正価格（売却）

セレッソコート与力町公園アーバンズの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、総合偏差値55の中で適正価格は70と評価されており、現在の市場状況を見たときに、比較的価格が妥当とされる範囲内にあることを示しています。市場の平均価格に対し、この物件の価格は適正であり、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せないポイントです。

将来性

建てられてから20年以上が経過しているセレッソコート与力町公園アーバンズですが、その将来性の偏差値は50で平均的です。地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、立地の良さから長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、周辺の再開発情報にも注目が集まっており、今後のエリアの活性化によってさらなる評価の上昇が見込まれます。

環境満足度

セレッソコート与力町公園アーバンズ周辺は、治安の良いエリアに位置しており、生活利便施設が充実しています。近隣には複数の小・中学校があり、家族連れにとっても安心の居住環境が整っています。さらに、ハザードマップにおいても安全なエリアに分類され、災害リスクが低いとされることから、環境満足度は45とやや低く見積もられていますが、実際には住環境として非常に高いポテンシャルを備えています。

エイペックス梅田東2の概要

エイペックス梅田東2は、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅からのアクセスが優れた立地にある15階建てのマンションで、2003年5月に築かれ、総戸数は83戸です。24㎡の1Kから56㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格は1280万円から2200万円の範囲に収まっており、特に1650万円から1920万円の価格帯が売買市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エイペックス梅田東2の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づき、一般的な価格帯より若干低い水準にあるとされており、近隣相場の20％上昇に対して8％の価格上昇が見られます。AIによる予測では、適正推測価格は約1742万円であり、現在の平均売出価格が1800万円程度であることから、市場価値に対して高い売却価格を期待できる可能性があります。

将来性

エイペックス梅田東2は、築年数21年と大阪市北区内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、周辺の駅から徒歩圏内にあることから利便性は高い評価を受けています。AI分析による将来性の偏差値が64と平均より高く、周辺地域の開発状況や交通インフラの整備の進展による価値向上が期待されます。

環境満足度

エイペックス梅田東2周辺の環境は治安が良く、交番も至近にあり、病院や小売店、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性やハザードリスクが低い地域であり、洪水や高潮の危険性も少なく、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エスリード梅田東の概要

エスリード梅田東は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩4分というアクセス便利な立地にある9階建のマンションで、2000年7月に竣工しました。76室からなるこのマンションは、18㎡の１Kが890万円から、20㎡が最高1,295万円という価格設定で、この地域の物件としては適正な範囲内です。

適正価格（売却）

大阪市北区における同条件の中古マンション価格推移を考慮すると、エスリード梅田東は平均偏差値56に対して5ポイント低く、近年の20％の価格上昇に対して15％下落していますが、マンションマーケットAIの適正推測価格1083万円に対して現在の売出し平均価格1099万円であり、市場価格に見合った価格で売り出されています。

将来性

エスリード梅田東は築24年で、周辺の平均築年数と比較しても若干新しいことに加え、駅近でアクセスが良好なため、将来性の評価は52ポイントと周辺平均をわずかに上回ります。エリアの発展や交通網の利便性を鑑みると、投資としても居住用途としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺には交番が近く治安の面で安心でき、145件の医療施設、6件のスーパー、40件のコンビニが充実しており、生活の利便性が高いです。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、高潮や洪水のリスクが低い地域です。また、教育面では、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校が近く、子育て環境としても優れています。

プレサンス天満の概要

プレサンス天満は、大阪市北区天満の利便性の高い立地に位置し、最寄りの大阪天満宮駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。2000年8月竣工のこの物件は、11階建てで総戸数60室、広さは最小17㎡の1Kから最大42㎡の1LDKまでの多彩な間取りを提供しており、925万円から3520万円の価格帯で販売されています。周辺の市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定がされており、都市生活に適した環境にありながら、比較的手頃な価格での取引が可能です。

適正価格（売却）

プレサンス天満の適正価格は、近隣物件との比較から、平均的な市場価格よりもわずかに低めです。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均して20％上昇しているのに対し、プレサンス天満はその約6％と控えめな上昇率を示しています。このことから、売却偏差値は平均56に対して3ポイント低い52と評価され、適正推測価格1198万円に対して実際の売り出し平均価格が1337万円であるため、売り手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が24年というプレサンス天満は、同一エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの近さが魅力の駅チカ物件として評価されています。さらに、将来性に関する偏差値は62ポイントと、地域平均よりも11ポイント高い数値を誇っており、長期的な価値の維持や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プレサンス天満周辺の環境は多くの居住者にとって高い満足度を提供しており、徒歩圏内に交番をはじめ、155件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています。低リスクな地盤、洪水や津波の危険が少ない地理的条件に加え、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校を含む複数の教育機関の近接性が、家族にとっても非常に魅力的な居住環境を形成しています。

リーガル東天満の概要

「リーガル東天満」は、大阪府大阪市北区東天満1丁目に立地し、2000年11月築の15階建てマンションで、総戸数59室の居住環境を提供しています。この中古マンションは、45㎡の1LDKが最低2080万円から、94㎡の4LDKが最高5780万円の価格帯で取引されており、中心となる価格帯は3280万円から3580万円で形成されています。利便性の高い立地であると共に、大阪天満宮駅に徒歩わずか2分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

リーガル東天満の売却価格は、現地区域の市場データと比較して、平均と同等の偏差値56を記録していますが、近年の大阪市北区の不動産市況は20％の上昇を見せる一方で、本物件は24％の価値下落を見せており、マシンラーニングに基づく推定適正価格は3309万円とされています。つまり、現在の市場価格3693万円は比較的高いと評価されており、売却を考えるには好条件かもしれません。

将来性

リーガル東天満は築年数が24年と平均的ですが、その立地は未来の価値を左右する重要な要素です。AI分析によると、本マンションの将来性の偏差値は55と、この地区の平均よりも4ポイント高く、投資や居住の観点から見ると、発展可能性を見据えた有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

リーガル東天満周辺の生活利便性は非常に高く、治安面でも交番が直近にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった必要な施設が充実しています。また、災害リスク評価からも安全性が高いとされ、西天満小学校、堀川小学校、滝川小学校、北稜中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

セレッソコート中之島公園の概要

セレッソコート中之島公園は、大阪市北区天神橋に位置し、2000年築の15階建てのマンションで、緑豊かな中之島公園にも程近く、平米数は53㎡から75㎡の間で、2LDKから3LDKまでの広さを提供しています。価格帯は2880万円から4800万円で、中之島エリアの市場動向から見て、この立地と広さを兼ね備えた物件としては、競争力のある価格設定がされております。

適正価格（売却）

現行の売出し価格は、大阪市北区の中古マンション市場の推移と比較して、平均から＋5ポイントの適正価格偏差値61を記録しており、今後も中之島公園周辺エリアの開発が進行することを考えれば、投資としての価値が見込まれる篤実な物件です。

将来性

築年数が24年と少しばかり経過しているものの、南森町駅や大阪天満宮駅など複数の駅からのアクセスの良さと、中之島地域の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されるため、将来性の偏差値は50となっており、平均的な水準を保ちつつ潜在的な成長のチャンスを秘めています。

環境満足度

セレッソコート中之島公園は、治安の面で見ても交番が至近にあるなど、安心して生活できる環境を誇っており、近隣施設として病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しているため、日々の生活に必要な利便性が高く、環境満足度の偏差値は49となっており、自然災害リスクも低い安心の住環境です。

エスリード東天満の概要

エスリード東天満は、大阪市北区在住の方々にとって、魅力的な居住空間を提供する高層マンションで、所在地は大阪府大阪市北区東天満2丁目8-7です。56㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの広さを持つこの物件は、価格範囲が2,380万円から3,880万円となっており、最寄駅である大阪天満宮駅からは徒歩わずか2分、その他にも南森町駅や扇町駅からも至近で通勤・通学に便利な位置にあります。2001年11月竣工のこの建物は、11階建ての29室から成り、現在でも多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

エスリード東天満は、適正価格の偏差値が64と、大阪市北区内の類似物件に比べて高く評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇する中、この物件は49％価値が下がっているため、購入者にとっては比較的手頃な価格となっています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2,387万円、現状の平均販売価格が3,286万円であることから、市場としては売り時と分析されています。この情報はマンション購入や売却を検討している方にとって貴重な判断材料となります。

将来性

エスリード東天満の将来性は、築年数が23年と平均より若く、駅近という立地条件から見てもポジティブな要素を多く含んでいます。しかし、マンションマーケットのAIによる偏差値は43と、近隣エリアの平均から7ポイント低い数値を示しており、これは将来価値に関してはやや慎重な見方をする必要があることを意味しています。この数値は投資目的での購入を考えている方には特に重視すべき指標です。

環境満足度

エスリード東天満は、周辺環境においても高い満足度を誇り、交番が近く治安の面でも安心できる地域に位置しています。地元の医療施設が130件、スーパーが5件、コンビニが39件と、日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校などの教育機関も揃っているため、家族での居住にも非常に適しています。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも、住まい選びの大きな安心材料となるでしょう。

メロディーハイムグランセーヌの概要

メロディーハイムグランセーヌは、大阪市北区天満橋に位置し、複数の交通アクセスを持つ魅力的な住環境を提供しており、56㎡の1LDKから131㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、2004年3月竣工の全84室、14階建ての物件です。価格帯は2,780万円から4,780万円で、多くの居住者が選んでいるのは3,780万円から3,980万円の間です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較し、独自AI分析に基づいた適正推測価格3,234万円に対して、現在の平均リスト価格3,744万円で、適正価格の偏差値は58を記録しており、市場価格より少し高めですが、地域の中古マンション市場の価格上昇傾向により、売り時と判断されるケースもありそうです。

将来性

メロディーハイムグランセーヌは築19年であるものの、将来性の偏差値は61と高く評価されており、比較的新しい物件とされている築年数と駅からの徒歩圏内という利便性が魅力です。この評価は、将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

メロディーハイムグランセーヌの環境は、交番が近く治安が良好であると評価されており、周辺には医療施設が124件、スーパー6件、コンビニ33件が充実しており、生活便利性が高いです。また、自然災害リスクが低く、教育機関も充実した地域です。しかしながら、環境満足度の偏差値は38と低めに設定されていますが、この数値は投資目的ではなく自己居住を検討している方には参考になります。

エスリード南森町駅前の概要

大阪市北区南森町に位置する「エスリード南森町駅前」は、2004年築の12階建てで全97室からなる駅近物件で、南森町駅から徒歩わずか2分という利便性を誇ります。平米数は18㎡から20㎡で1Kタイプが中心であり、価格は1130万円から1700万円の範囲で推移しており、最多取引価格帯は1280万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

「エスリード南森町駅前」の適正価格分析において、大阪市北区の中古マンション市場との比較では平均偏差値56に対して51とやや低めですが、近年の市場価格推移を踏まえると、同エリアで価格上昇傾向にある中、本物件はわずかな価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格1323万円がマンションマーケットAIの推測適正価格1245万円に対して高く売る機会と評価されます。

将来性

「エスリード南森町駅前」は築年数が20年となりますが、大阪市北区内の同価格帯マンションの平均よりも新しく、AI予測における将来性偏差値は58と、エリア平均よりも高く評価されています。また、駅近でありながら静かな住環境も将来性を左右する要因の一つです。

環境満足度

「エスリード南森町駅前」の周辺環境は、治安が良好であることを示す交番が158m以内に位置し、病院や医療施設が166件、スーパーやコンビニも十分に揃っており生活利便性が高いです。ハザードマップにおいても災害リスクが低く、西天満小学校や天満中学校など教育機関も充実しており、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネバーランド新梅田の概要

「ネバーランド新梅田」は、大阪市北区中津に位置する14階建ての総戸数51戸のマンションで、2003年に建築されました。平均価格は3LDK、68㎡で約2880万円から、2LDK、85㎡で約3880万円の範囲で推移し、立地優秀な中津駅からわずか4分の好アクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ネバーランド新梅田」の価格は、大阪市北区内の他物件と比較して5年間で約7％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格評価は約3118万円でしたが、現状の市場価格はそれを上回る約3523万円となっており、この地域での投資価値が見込まれます。

将来性

建築から約20年を経過した「ネバーランド新梅田」ですが、同地区における同価格帯の平均築年数より若く、将来性に関するAI偏差値は高い70を記録しています。このことは、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富で生活に便利です。また、大阪市立中津小学校や大阪市立大淀中学校が近接しており、家族層にとっては教育施設へのアクセスも良好です。災害リスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。

ラナップスクエア中之島公園の概要

「ラナップスクエア中之島公園」は、大阪市北区西天満3丁目に位置し、2003年8月に建築された14階建てのマンションで、総戸数65室となっています。1Kの住戸が19㎡から23㎡までの間で提供されており、価格帯は1100万円から1370万円となっております。独自の機械学習分析によると、最も多く取引されている価格帯は1360万円から1370万円であり、なにわ橋駅、南森町駅、北浜駅へのアクセスが徒歩5分から6分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ラナップスクエア中之島公園」の適正価格は、大阪市北区の同エリア物件相場と比較すると、やや割安と捉えられます。なお、市場データ分析による推測価格は1247万円で、現行の平均売り出し価格が1323万円ということから見ても、売却する場合には価格交渉の余地があるとみられます。

将来性

将来性の観点から評価した場合、「ラナップスクエア中之島公園」は、築21年という比較的新しい物件であり、AI分析に基づく将来性評価では偏差値が57を記録しています。これはエリア内の平均よりも高く、発展が見込める好条件を備えていることが伺えます。

環境満足度

「ラナップスクエア中之島公園」の環境満足度は、周辺施設の豊富さや治安の良さが特に評価されており、具体的には交番が345m圏内にある他、近隣には病院が205件、スーパーが9件、コンビニが55件と生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。教育機関としては、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

エスリード天満橋の概要

エスリード天満橋は大阪市北区天満橋1丁目に位置し、築年数19年の中古マンションで、価格は1350万円（27㎡、1DK）から最高3980万円（67㎡、1SLDK）まで幅広く、平均価格帯は2880万円〜2980万円です; この物件は桜ノ宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数は74室、建物は11階建てです。

適正価格（売却）

エスリード天満橋は、大阪市北区の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットの独自AI分析による平均偏差値56に対して売却偏差値が52とやや低めで、価格推移を見るとこの5年間で約20％の価格上昇が見られるエリアにも関わらず、11％の価格下落が確認されています; そのため、AIによる適正推測価格2675万円に対し現行売出し価格2835万円であることから売り時と判断されています。

将来性

築20年のエスリード天満橋は、大阪市北区内の同じ価格帯の物件と比べて、築年数が平均より若く、将来性に関する偏差値は61と同エリアの他物件より11ポイント高い評価を受けています; 駅から徒歩5分という好立地は、将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の面では、エスリード天満橋の近隣には交番が295m以内にあり安全性が高く、病院や医療施設が113件、スーパー7件、コンビニ34件と充実した生活環境を備えています; ハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水のリスクの低さが確認され、津波や高潮の影響も受けにくい状態です; さらには大阪市立中野小学校、堀川小学校、滝川小学校、都島中学校、北稜中学校など、複数の学校が周辺にあるため、子育て環境としても優れています。

エステムプラザ梅田中崎町2の概要

エステムプラザ梅田中崎町2は、大阪市北区中崎西一丁目に所在し、最寄りの中崎町駅からわずか徒歩2分という便利な立地に存在する2004年築の14階建マンションで、幅広い層に適した35㎡の1DKから広々とした70㎡の2LDKまでのバリエーションを誇り、20,800,000円から46,800,000円までの価格帯で市場に供給されており、これらは地域内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

エステムプラザ梅田中崎町2の適正価格に関して、機械学習を活用した市場分析によると、大阪市北区における中古マンション市場のトレンドを鑑みた現状の価格範囲は、平均的な売出偏差値よりわずかに劣るものの、近年の市場動向から見ても売主に有利な価格帯での取引が見込まれることを示唆しています。

将来性

築年数が20年を超えるエステムプラザ梅田中崎町2ですが、その将来性は周辺地域の平均を上回る評価を受けており、中崎町駅に近接する利便性の高さや、大阪の中心部に位置することから、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面においてエステムプラザ梅田中崎町2は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の充実度、そして、災害リスクに備えた地盤の安定性といった点で高い評価を受けており、また周辺には複数の教育施設が存在しており、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

ラインビルド天神橋の概要

ラインビルド天神橋は、大阪府大阪市北区天神橋1丁目に所在し、南森町駅、大阪天満宮駅、なにわ橋駅へのアクセスが容易な立地にある14階建てのマンションで、2003年3月に竣工しました。総戸数23戸で、各住戸は63㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は2380万円から5880万円で、地域内での主要な価格帯は3580万円から4880万円です。

適正価格（売却）

ラインビルド天神橋の中古マンション価格は、大阪市北区の市場動向に基づき、近隣物件の5年間での20％の価格上昇に対し、2％高騰していることから、現在の平均売出価格は4027万円となっています。一方、マンションマーケットのAI推定による適正価格3579万円と比べると、売却偏差値57を記録することから、市場価値を反映した適正な価値設定であり、売主にとっては売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ラインビルド天神橋は21年の築年数を経てもなお、大阪市北区の市場で平均的な競争力を維持しており、将来性の評価は偏差値50となっています。交通の便が良く、リノベーションなどの付加価値が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待される立地です。

環境満足度

ラインビルド天神橋周辺の治安は、近隣に交番が存在する193m以内の距離にあり、地域としても安全性が高いことが伺えます。日常生活の利便性も高く、病院179件、スーパー8件、コンビニ46件が周辺にあり、また地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも少ないことから高い環境満足度を得ています。教育施設として大阪市立西天満小学校をはじめ複数の小学校が選択可能で、子育て環境としても優れています。