大阪府大阪市住吉区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベスト南住吉の概要

大阪市住吉区に位置するリーベスト南住吉は、2002年築の14階建てマンションで、広さは63㎡から75㎡の間の3LDKが主体、総戸数は39戸です。我孫子町駅（阪和線）から徒歩7分、沢ノ町駅・我孫子前駅（南海電鉄）も徒歩圏内とアクセス抜群で、2480万円から3880万円の価格範囲で中古物件が取引されており、市場データに基づく平均価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

リーベスト南住吉の平均価格は3091万円で、近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対し、この物件は上昇率1%と穏やかですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2747万円であり、平均偏差値53に対して2ポイント上回る55を記録し、売却の適期と分析されています。

将来性

築22年を迎えるリーベスト南住吉は、大阪市住吉区内の同築年数帯のマンションと比較しても、適正な築年数であり、AI分析による将来性の偏差値が58とエリア平均より高く、駅近で生活便利な立地から中長期の投資としてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

リーベスト南住吉は交番が87m以内と治安面で優位性があり、医療施設128件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいと評価されています。学校環境も良好で、大阪市立南住吉小学校を始めとした複数の小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境です。

プレファシオあびこソレアードの概要

「プレファシオあびこソレアード」は、大阪市住吉区苅田に位置し、交通の便が良好なOsaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分の距離にある2004年12月竣工の14階建てマンションで、広さ65㎡から80㎡の3LDKが2780万円から3780万円で売り出されており、その価格範囲は周辺の市場価格と比較して高い側に位置するものの、利便性や施設の整備度を考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場において、大阪市住吉区は近年価格上昇がみられるなか、「プレファシオあびこソレアード」は平均偏差値53に対して56と適正価格で取引されており、これにより将来の売却においても価格の安定や成長が期待できることから、投資としても居住用としても魅力的な物件です。

将来性

「プレファシオあびこソレアード」は築年数が20年と比較的新しく、大阪メトロあびこ駅から徒歩3分の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は57とエリア平均を上回る数値を示しており、もし再開発や新たな公共施設が入ることがあれば、さらなる評価の上昇が見込まれます。

環境満足度

住環境としての安心感が強い「プレファシオあびこソレアード」は、交番が近く治安も良好であり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、立地の地盤は堅固で自然災害のリスクも低く、多くの学校が点在することから子育て世代にも理想的な住まいとなっており、その環境満足度は偏差値60を記録しています。

プレファシオあびこエスタシオンの概要

「プレファシオあびこエスタシオン」は、大阪市住吉区我孫子東に位置し、広さ67㎡の3LDKが3300万円から、80㎡の3LDKが最大3980万円の価格帯で売り出されている2004年築の11階建て中古マンションです。大阪メトロ御堂筋線「あびこ駅」からわずか徒歩1分という優れたアクセスの良さを誇り、さらに阪和線「我孫子町駅」や地下鉄「杉本町駅」へも徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

「プレファシオあびこエスタシオン」の相場は、周辺地域の価格動向を分析して得られた総合偏差値57という数値が示す通り、同エリアにおける他のマンションと比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや利便性を反映しているためです。AIによる価格分析では、本物件が適正とされる価格は2943万円程度であり、現在の市場価格がそれを上回っているため、売却検討のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

今後の価値を見据えると、「プレファシオあびこエスタシオン」は築20年と一定の年数を経過しているものの、将来性の偏差値は53ポイントと平均を上回っており、駅チカなどの利点により価値の高いエリアに位置しています。市内中心部へのアクセスが良好で、さらにエリアの再開発などの都市計画によって、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「プレファシオあびこエスタシオン」周辺の環境は、治安の良さに加え、病院や商業施設が充実しているため、生活に必要なものが手近に揃っています。また、教育施設として大阪市立苅田小学校や大阪市立我孫子中学校などが周囲に位置し、子育てにも適した環境です。防災面でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる地域といえるでしょう。

サンマンションアトレあびこ2の概要

サンマンションアトレあびこ2は、大阪市住吉区苅田5丁目に位置し、平米数に応じた様々な専有面積（55㎡〜85㎡）の間取りで、築年数は2000年10月と若干古さは感じるものの、周辺の利便性を踏まえた価格帯（2,280万円から4,280万円）で取引されており、特に2LDKや4LDKが人気の間取りであることがうかがえます。

適正価格（売却）

サンマンションアトレあびこ2では、平均価格が3,148万円と大阪市住吉区の中古マンション市場価格と比較して適正な価格帯とされていますが、近年の価格推移とAIによる推測価格2,879万円を考慮すると、やや高めである可能性が指摘されており、投資や売却を検討している方にとっては今がより適切な時期であると予測されます。

将来性

築24年を経過しているサンマンションアトレあびこ2は、大阪市住吉区の同価格帯の平均よりやや古いものの、大阪メトロや阪和線へのアクセスが良好で、オフィスや商業施設が集まる地域への移動が容易であるため、将来性偏差値54を獲得し、居住や投資において高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が422m以内にあるなど、治安の良さを示すサンマンションアトレあびこ2は、周辺の豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度60と評価されており、さらに近隣には複数の小中学校が点在し、子育て環境としても優れたロケーションを有しています。

メゾンドールあびこの概要

大阪市住吉区苅田に位置する「メゾンドールあびこ」は、2003年の築で11階建て、全47戸からなる住環境良好なマンションです。63㎡の3LDKが2380万円、66㎡の3LDKが2780万円で取引され、平均価格帯は2480万円台となっており、あびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「メゾンドールあびこ」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、適正と評価できる偏差値52であり、大阪市住吉区では過去5年で平均14％の価格上昇が見られるものの、本物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによれば適正推測価格は2357万円に対し、市場価格は2491万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築21年の「メゾンドールあびこ」は、同エリアの中古マンション平均築年数より若く、駅近の立地から将来性の偏差値は64と高く評価されており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり、周辺施設も充実しており、94件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによるリスク評価も低く、大阪市立苅田北小学校、苅田小学校、苅田南小学校、東我孫子中学校といった教育施設も近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

東急ドエルアルス万代東の概要

東急ドエルアルス万代東は、大阪市住吉区大領2丁目の閑静な住宅街に位置し、帝塚山三丁目駅など複数の駅へのアクセスが徒歩11分と利便性の高い12階建てのマンションで、56㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1950万円から3450万円で市場動向に合わせた価値を反映しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス万代東の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近年の不動産市場の上昇傾向と比較しても安定しており、独自AIによる算出で示される推測価格に比べて現在の売出し平均価格が高めであるため、売主にとっては有利な時期であることが推測されます。

将来性

築24年という築年数を持つ東急ドエルアルス万代東は、周辺エリアの物件と比べて若干新しく、今後の再開発や地域の発展性を鑑みると、AIが判断した将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る数値を示しており、投資や自身での居住用としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった面で見ると、東急ドエルアルス万代東は交番が近く治安が良好ですし、周囲には充実した医療施設や生活必需品をそろえる店舗が揃っており、教育機関も徒歩圏内に多数位置しているなど、ファミリーや単身者にとっても住み心地の良い環境が整っています。

ロイヤルアーク長居公園の概要

「ロイヤルアーク長居公園」は大阪府大阪市住吉区大領5丁目に位置し、66㎡から91㎡の間取りで、価格範囲は2680万円から4280万円に設定されています。2002年7月完成のこのマンションは、地下鉄御堂筋線とJR阪和線の双方にアクセスしやすい長居駅から徒歩9分という利便性の高い環境に建っています。9階建ての建物で、その構造は56の居住スペースで構成され、多くの家庭が既に生活の基盤を築いています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「ロイヤルアーク長居公園」の売却平均価格は3148万円で、近隣のマンション価格と比較して適正価格偏差値56を得ており、このエリアにおける中古マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せています。これは潜在的な売り時を示唆しており、投資家や購入希望者にとって有益なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が22年となる「ロイヤルアーク長居公園」は、この地域の平均と一致する堅牢さを保持しています。AIに基づく将来性の予測では、偏差値53を獲得しており、他の同条件の物件と比べて3ポイント高い評価を受けています。重要な交通ノードである長居駅への近さが、この物件の価値をさらに高めている要因の一つです。

環境満足度

警察署まで535mという近さを含め、病院128件、スーパー6件、コンビニ17件といった充実した周辺施設が、「ロイヤルアーク長居公園」の環境満足度を高めています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも付加価値となります。さらに、教育環境も優れ、大阪市立大空小学校、長居小学校、南住吉小学校、大領小学校、大領中学校、三稜中学校、大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。

リベール帝塚山東の概要

「リベール帝塚山東」は、大阪市住吉区万代東1丁目2-20に位置し、姫松駅から徒歩8分と優れたアクセスを誇る2002年築の10階建てマンションであり、全32室の中でも64㎡の3LDKは2180万円から、76㎡の3LDKは3480万円で取引され、中でも2700万円から2880万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

このマンションは大阪府大阪市住吉区の不動産市場の傾向を考慮すると、平均偏差値53に対して56の偏差値を持つことから価格面で競争力のある物件と言え、適正推測価格が2414万円である一方で現在の平均売り出し価格は2769万円となっており、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況が見込まれます。

将来性

築年数22年の「リベール帝塚山東」は、平均築年数よりもやや新しい物件であり、主要駅にも近い立地条件を有しておりますが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均をやや下回る結果となっており、今後の価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実している点で、環境満足度は偏差値56と評価され、更にハザードマップ上で安全な地域に位置していることもあり、安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立阪南小学校や私立大阪学芸高校附属中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも優れた条件を提供している物件です。

プランメゾン帝塚山の概要

「プランメゾン帝塚山」は大阪市住吉区に位置し、帝塚山三丁目駅から徒歩7分の距離にある2000年7月竣工の10階建てマンションで、65㎡から70㎡の3LDKが主な間取りであり、現在の価格レンジは1750万円から2880万円となっており、この価格帯の中古マンション市場においては、都心へのアクセスの便利さや立地の良さを考慮すると買い求めやすい水準での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

中古マンション市場に特化したAI分析によれば、「プランメゾン帝塚山」は周辺地域と比較してやや価値が下がっている段階にあり、具体的には平均売出し価格が2399万円と推測される中で、平均売出し価格が2431万円と、適正価格をわずかに上回る水準で取引されており、市場価値の変動を見極めつつ投資や居住用途に検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年を迎える「プランメゾン帝塚山」は、進化する住宅技術の中で比較的新しい部類に入る物件であり、駅近という利点も兼ね備えていますが、AIが算出した将来性の偏差値は47と平均以下であり、長期的な投資を考慮する場合は、地域の再開発計画や建物の維持管理状況に注目することが重要です。

環境満足度

立地の良さが際立つ「プランメゾン帝塚山」は、交番が徒歩2分圏内にあり治安の面で安心感があり、さらに医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整備された住環境に恵まれています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住まいと言えるでしょう。

ライオンズマンション万代東の概要

ライオンズマンション万代東は、大阪市住吉区大領2丁目に位置し、平成12年7月に完成した7階建ての総戸数34戸のマンションで、鶴ヶ丘駅や帝塚山三丁目駅、帝塚山四丁目駅へは徒歩約12分とアクセスが良好です。提供されている63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,880万円から4,680万円と地域市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション万代東は、大阪市住吉区内の中古マンション市場における平均価格偏差値が53に対して偏差値50を記録しており、近年同区内で12%の価格上昇が見られる中、約5%の価格下落を示しています。独自のAI価格推測によれば、適正推測価格は2,583万円で現在の平均売り出し価格が2,611万円であるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築24年のライオンズマンション万代東は、大阪市住吉区内での同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、駅近であり、将来性のAI偏差値は50ポイントでエリア平均を維持しています。利便性の高い立地は、長期的な価値維持において好評価が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション万代東は、交番が315m以内にあり治安面での安心感があり、周辺には124件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公立の大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校、私立の大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校が近隣にあり、子育て環境も整っております。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境です。

レジオン帝塚山緑彩館の概要

レジオン帝塚山緑彩館は、大阪市住吉区の閑静な住宅地帯に位置し、帝塚山駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る2000年築の5階建てマンションで、2LDKから4LDKの広さ75㎡から108㎡のバリエーションを持ち、市場における中古価格帯は3,350万円から4,880万円に設定されています。

適正価格（売却）

帝塚山エリアにおける不動産市場を分析した場合、平均的な中古マンション価格よりも約9％高いレジオン帝塚山緑彩館の価格は、現行の平均売出価格が3,808万円に比べてAI推測の適正価格3,039万円と差があるものの、地域の相場変動に即して考えれば、将来性を見越した投資価値が見込める可能性があります。

将来性

レジオン帝塚山緑彩館は築23年を迎える中で、将来性の評価としては平均よりも低い35ポイントとなっていますが、地域開発の進行や交通アクセスの良さはプラス評価される要素であり、地域に密着した再生計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、レジオン帝塚山緑彩館周辺の環境満足度は高く評価されており、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、教育機関へのアクセスも優れており、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。

レジオン帝塚山光彩館の概要

レジオン帝塚山光彩館は、大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目に所在し、平米数46㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。立地は帝塚山駅から徒歩4分という利便性が高く、2000年3月の竣工から約23年間の歴史を持つ信頼ある低層マンションで、現在の市場価格は2980万円から3280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値62を示しており、特に最近5年間での大阪市住吉区の物件価格の平均上昇率を大きく上回る形で価格が落ち着いています。AIによる推定価格は2374万円に設定されているため、現行価格がそれを上回っていることから、市場における価格競争力があると評価されています。

将来性

築23年のレジオン帝塚山光彩館は、駅近というメリットを持ちながら、将来性の偏差値35と市場平均を下回る評価を受けていますが、これは築年数の影響と考えられます。ただし、駅からの近さや大阪の中心地に位置する地点という点を考慮すると、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

環境面では、レジオン帝塚山光彩館は、治安面で優れた立地にあり、近隣の教育施設の充実や、日常生活に必要な医療機関や買い物施設が豊富に揃っています。加えて、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、総合的な生活環境の満足度の偏差値は51となります。

ライオンズマンション沢之町公園の概要

ライオンズマンション沢之町公園は大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目に位置し、71㎡から84㎡の3LDKで構成された71㎡〜84㎡の物件があり、沢ノ町駅からは徒歩5分という利便性が特徴です。築年数は2001年12月竣工であり、価格は2080万円から3580万円の範囲内、特に3280万円が市場の中心価格帯であることがデータに基づく分析で示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション沢之町公園の適正価格は、大阪市住吉区の同条件物件の平均価格と比較して、若干低めの偏差値51を記録しているが、そのわりには市場動向に基づく適正推測価格3053万円と売り出し平均価格3130万円との間に若干の乖離が見られ、売却のタイミングとしては適切な可能性があることが機械学習データから読み取れます。

将来性

ライオンズマンション沢之町公園は、23年間の築年数を経ているため、若干の価値減少が予想されるものの、将来性の偏差値49を持ち、駅近の便利なロケーションに加えて周辺開発の動向なども考慮すると、今後の価格上昇の潜在的な可能性も考慮に入れた評価がなされています。

環境満足度

沢之町公園を有するこのマンションは、治安の良い地域に位置し、周辺施設の充実度は非常に高く、病院からスーパー、コンビニに至るまで生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地勢的にも安全で、近隣には大阪市立南住吉小学校や私立浪速中学校などの教育機関も豊富にあり、環境満足度は偏差値46と評価されています。

セイワパレス長居パークアベニューの概要

セイワパレス長居パークアベニューは、大阪市住吉区に位置し、長居駅から徒歩わずか7分の立地に構える9階建てのマンションで、平成16年（2004年）3月竣工の歴史を持ちます。プランは61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から3480万円と、ファミリー層に適した広さとコストパフォーマンスを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

近年の市場データ分析によれば、セイワパレス長居パークアベニューは、周辺の中古物件と比較して1ポイント高い適正価格偏差値を獲得しており、最適な販売価格を見極める上で有利な立場にあります。しかし、過去5年間で12%の価格上昇を見せる地域の中で28%の価格低下が見られ、現在の平均売出し価格とAI推測価格との間に若干の差が存在することから、売却を検討されているオーナーにとっては、価格調整のタイミングとして好機かもしれません。

将来性

セイワパレス長居パークアベニューは築20年の建物ですが、同エリア内の同等価格帯マンションと比較して若干の若さがあり、駅にも近い好立地です。ただし、将来性の偏差値は34と平均より16ポイント低く、地域内の他マンションに比べると将来性の面では見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

セイワパレス長居パークアベニュー周辺は治安がよく、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が充実しております。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。さらに、教育施設も充実しており、大阪市立長居小学校や大阪市立三稜中学校等、複数の学校が近隣に位置しています。

ファミール長居公園の概要

ファミール長居公園は、大阪市住吉区長居西1丁目に位置する7階建てで、66戸から成るマンションであり、2003年の建築年月を誇ります。広さ67㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,480万円から4,780万円、市場における中央価格帯は3,280万円から3,680万円となっています。最寄りの長居（阪和線）、長居（Osaka Metro）、鶴ヶ丘の各駅へは9分から13分とアクセスが良好で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール長居公園の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値53に対して56と若干高めです。この地域の中古マンション市場は過去5年間で12%上昇しているものの、本物件はその傾向とは逆に28%の価格下落を見せています。AIによる価格推定では、平均価格3,169万円とされている中、現在の売り出し平均価格は3,553万円であり、市場価格から見て売り時と評価されています。

将来性

築20年を超えたファミール長居公園は、大阪府大阪市住吉区内の同価格帯のマンションと比べてやや古さが指摘されますが、交通の便利さから今後も一定の評価を保つことが予想されます。専門的なAI分析による将来性の偏差値は34と平均を下回っていますが、今後のエリア開発や通勤便の改善などが価値を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で安心のファミール長居公園は、周辺に交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど116件以上の生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地です。また、大阪市立長居小学校や大阪市立大領中学校など教育機関も複数点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境を有します。

リベール帝塚山の概要

リベール帝塚山は、大阪府大阪市住吉区東粉浜に位置する2003年3月竣工の10階建てマンションで、塚西駅から徒歩3分、東粉浜駅から徒歩6分という優れたアクセスに恵まれ、66㎡から86㎡の間取りで2090万円から3390万円の価格帯にて販売されており、間取りやサイズに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区における中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、リベール帝塚山は適正価格偏差値50を記録し、平均価格からみても2ポイントの僅かな下落で、これまでの5年間で概ね価格が安定していることや、売り出し平均価格が適正推測価格に近いことから、市場価格に則した販売が行われています。

将来性

20年を超える築年数にも関わらず、リベール帝塚山は将来性偏差値50をマークし、駅からの至近距離と今後の大阪市住吉区の発展により資産価値の維持あるいは若干の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設や買い物施設が充実しており、晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校等の著名な教育機関も至近に位置していることから、環境満足度は偏差値43と、利便性や生活の安心感を考慮した上での快適な居住環境が提供されています。

プロパレス南住吉アクトゥールの概要

プロパレス南住吉アクトゥールは、大阪市住吉区南住吉2丁目に位置し、長居駅から徒歩9分の好立地にある2003年6月築の13階建のマンションで、56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,590万円から3,980万円の範囲で売り出されており、特に2,580万円から2,980万円の価格帯が市場における主流であることがマンションマーケットの分析データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区南住吉2丁目に所在するプロパレス南住吉アクトゥールは、適正価格の偏差値が56と周辺市場平均の53を上回るものの、過去5年間の地域の価格上昇率に反して29%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2,467万円であるにもかかわらず、平均販売価格が2,836万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと評価されています。

将来性

プロパレス南住吉アクトゥールの将来性は、築年数が21年と周辺相場の物件よりも若干新しいこと、交通アクセスが良好であることなどから検討されますが、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域平均の50に比べて低いため、長期的な資産価値の向上には不透明な要素があることが示唆されています。

環境満足度

環境満足度においては、プロパレス南住吉アクトゥールは夜間でも安心の交番が近くにあり、病院146件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に位置しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、災害リスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、教育環境に富む地域であることが確認されています。

メゾンドールエスポトーレ住吉の概要

メゾンドールエスポトーレ住吉は大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目に位置し、沢ノ町駅から徒歩2分の好立地にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は67戸あります。広さは66㎡から85㎡で、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は2180万円から4280万円となっており、その範囲で市場価値を評価した際の売却偏差値は47という結果が出ています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場のデータに基づくと、メゾンドールエスポトーレ住吉の価格帯は平均偏差値53に対してやや低めの51を記録しており、地域市場における平均価格の上昇傾向から見て、現在の相場に対する評価は良心的な価格設定といえます。マンションマーケットのAI分析では、適正価格として2847万円が推測されており、売出し価格としては2941万円の平均であるため、この地域のマンションを購入を考えている方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

建築から20年を超えたメゾンドールエスポトーレ住吉は、近隣同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理が行き届いていることが予想されます。加えて駅に近く、将来性の偏差値は44と平均より若干低いものの、交通利便性が高く、再開発や地域の活性化が進む大阪市内では、中長期的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

生活環境や治安に重点を置く住民にとって、メゾンドールエスポトーレ住吉の立地は魅力的です。周囲には警察署や病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、また、洪水リスクが低く津波の影響も受けにくいとされています。さらに、国公立の小中学校も周辺に複数点在しており、家族層にも適した環境満足度を備えており、偏差値は45ですが、実際の住みやすさとしてはより高い評価が見込まれるでしょう。

プレサンス住吉リファインの概要

大阪市住吉区墨江4丁目に位置する「プレサンス住吉リファイン」は、沢ノ町駅から徒歩4分という便利な立地にある2004年竣工の14階建てマンションで、60㎡から69㎡の広さの住戸が1680万円から3580万円で取引され、特に3LDKの住戸が2598万円の価格帯で多く見受けられます。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の市場データを基にしたAI分析によると、プレサンス住吉リファインの売り出し価格は適正価格2267万円と近く、市場平均偏差値53に対し50となっており、5年間での価格下落率は10％で周辺物件に比べると若干低いものの、今後の市場動向を注視する価値がある物件です。

将来性

築19年と比較的新しいプレサンス住吉リファインは駅近でありながら、周辺物件の平均偏差値49に対し将来性の偏差値48とわずかに劣るものの、今後、大阪市住吉区の再開発やインフラ整備の進展が見込まれるため、将来的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあるプレサンス住吉リファインは、234m以内に交番があり、周辺には107件の医療施設、スーパー9件、コンビニ12件が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。また、近隣の教育機関として大阪市立南住吉小学校など多くの学校が存在し、子育て家庭にも適しています。

フェアロージュ長居公園の概要

フェアロージュ長居公園は、大阪府大阪市住吉区長居東に位置し、大阪メトロ御堂筋線「長居」駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。全52戸のこのマンションは、2000年12月の完成以降、地域のランドマークとしての地位を確立しました。住戸の広さは72㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は2480万円から3580万円と、住吉区における中古マンション相場に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、フェアロージュ長居公園は大阪市住吉区の中古マンション平均よりやや高めの55の偏差値を示しています。近隣の市場データから、平均で2676万円と算出される適正価格に対し、実際の販売価格は平均3022万円となっているため、お求めやすい価格での売却が期待できる状況です。この偏差値からは、買主にとっての交渉の余地があり、投資家にとっても適正なリターンが望めることが示唆されます。

将来性

将来性の評価において、フェアロージュ長居公園は築年数が24年を経ており、今後の大規模修繕や設備更新の観点から見ると、偏差値30と低めの値を示しています。しかし立地の利便性を考慮すると、長居駅周辺は引き続き需要が見込まれるエリアであり、周辺の開発状況や市場動向に応じて価値は変動する可能性があるため、投資家にとっては慎重な市場分析が求められます。

環境満足度

周辺環境の充実度においてフェアロージュ長居公園は、環境満足度の偏差値51を示しており、住吉区内の他の物件と比較しても平均的な環境を提供しています。特筆すべき点として、充実した医療施設、買い物施設が徒歩圏に多数存在し、日常生活の利便性は高い評価を受けています。また、自然災害のリスクも低い地域に位置しており、近隣に位置する複数の学校もファミリー層にとっての住環境を充実させています。

メゾンドール住吉参道の概要

メゾンドール住吉参道は大阪市住吉区長峡町に位置し、快適なアクセスを誇る細井川駅徒歩1分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数63戸で構成されており、3LDKの64㎡から4LDKの85㎡までの広さがあり、市場価格は2100万円から3980万円となっています。立地や設備、内覧時の印象を重視した物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

メゾンドール住吉参道の中古マンション価格は、64㎡の3LDKが最低2100万円から、85㎡の4LDKが最高3980万円で、近隣地域の価格傾向を考慮すると、平均偏差値55に対してわずかに高めであると評価されています。最も多い取引価格帯は2650万円〜2750万円で、近年の価格変動や設備の充実度を踏まえても、適切な投資と考えられます。

将来性

中古マンションとしては比較的新しい、2002年築のメゾンドール住吉参道は、将来性も見込まれるエリアにあるものの、AI予測による将来性偏差値は30と、同地域内での競争力は低めです。しかしながら、築年数と立地の良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度ではメゾンドール住吉参道は交番から約182mという安心の距離にあり、周辺には106件もの医療施設があり、7件のスーパー、10件のコンビニが利用可能な利便性の高い地域です。また、近隣には大阪市立墨江小学校や大阪市立安立小学校、大阪市立墨江丘中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが評価されます。

プレファシオあびこの概要

大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目4-2に位置する「プレファシオあびこ」は、2003年12月竣工の11階建てマンションで、阪和線「我孫子町」駅徒歩3分、Osaka Metro「あびこ」駅徒歩7分に立地し、全33室からなる住環境が魅力の物件です。69㎡の3LDKが2580万円から、83㎡の3LDKは最高4280万円で取引されており、市場の中核をなす価格帯は3380万円〜3780万円です。

適正価格（売却）

周辺マーケットデータを基に分析した結果、プレファシオあびこの適正価格は売却偏差値46を記録しており、大阪市住吉区の平均偏差値53に比べるとやや低い評価であり、過去5年間で周辺マンションが平均12％の価格上昇を遂げている中、この物件は28％の価格低下が見られます。AI推測価格が3807万円に対して、現在の売り出し平均価格が3544万円であり、投資的観点では現時点での売却を推奨しません。

将来性

築年数21年の「プレファシオあびこ」は、立地が魅力的でありながらも、近隣の平均築年数と比較してやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は66であり、同区域内のマンション平均偏差値50よりも16ポイント高く、特に交通の利便性を考慮すれば、今後の価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「プレファシオあびこ」は治安も良く、交番が557m圏内にあるほか、病院154件、スーパー8件、コンビニ17件と日常生活に欠かせない施設が周辺に豊富に揃っています。地域の安全性も高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、教育施設としては大阪市立大空小学校や大阪市立我孫子中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ネオロイヤルハイツ南住吉の概要

ネオロイヤルハイツ南住吉は、大阪市住吉区南住吉1丁目に位置し、築年数は2002年10月で、10階建てのマンションです。価格範囲は1980万円（70㎡の2LDK）から3680万円（73㎡の3LDK）で、平均的な価格帯は2680万円から2880万円になります。このマンションは、長居駅（Osaka Metroと阪和線）から徒歩9分、住吉東駅から徒歩13分の距離にあり、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ネオロイヤルハイツ南住吉の中古マンション価格は、近隣の市場データを基にした機械学習分析によると、平均偏差値53に対して47とやや低めです。近年5年間で周辺エリアの中古マンション価格が12%の上昇を見せている一方、この物件は2%価格が下がり、推定される適正価格2894万円に対し2750万円で売り出されています。購入するには適しているものの、売却するには不適当なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ネオロイヤルハイツ南住吉は築22年と比較的新しい物件であり、将来性のAI偏差値は66で、周辺地域のマンション平均偏差値51に対して高い数値を示しています。駅近くの立地は利便性を高め、地域開発や利用者ニーズの変化に強い可能性を秘めているため、長期的な投資価値が考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が677m以内にあり、周囲には病院が138箇所、スーパーが5箇所、コンビニが17箇所と生活環境が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。教育環境においても、大阪市立大空小学校、大阪市立長居小学校、大阪市立南住吉小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校、大阪市立三稜中学校、大阪市立我孫子中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ディナスティ長居公園南の概要

「ディナスティ長居公園南」は大阪市住吉区我孫子東に立地し、築年数は2004年2月で、総階数11階建てのマンションです。広さは25㎡から28㎡で、価格帯は980万円から1800万円、主に1Kのレイアウトが設けられています。最寄り駅はあびこ駅（Osaka Metro）が徒歩3分、我孫子町駅（阪和線）が徒歩8分、長居駅（Osaka Metro）が徒歩11分と、3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

ディナスティ長居公園南の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値53に対し46と評価されており、現在の平均売り出し価格は1283万円で、AIが算出する適正推測価格1498万円に比べて価格が低めに設定されていることから、購入者にとっては価格的魅力がある可能性がありますが、売り手にとっては売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

同物件は築年数が20年を迎えるものの、周辺地域と比較しても比較的新しい部類に入り、駅からの近さや将来の街の発展可能性も考慮に入れ、AIによる偏差値で54を獲得しており、平均以上の将来性が期待されています。特に交通の利便性を重視する層にとっては、投資や居住の選択肢として注目されやすい立地条件を有しています。

環境満足度

ディナスティ長居公園南の環境満足度は、治安の良さが伺える交番の近さ、周辺に豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニの存在、ハザードマップで示される地盤の安定性等を考慮して56の偏差値を獲得しています。教育施設も充実しており、大阪市立の6つの小学校、2つの中学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜の概要

シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜は、大阪市住吉区東粉浜3丁目に位置し、住吉駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションで、築年数は約20年を迎え、総戸数は29戸です。提供されている住空間は広さ53㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまでで、市場に出されている価格帯は1,630万円から2,698万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のシャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜の売り出し平均価格は1,967万円となっており、これは大阪市住吉区における同規模の中古マンション市場の平均価格2,287万円と比較して320万円低い価格設定です。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は12%上昇している一方で、この物件は価格下落傾向を見せており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

現在24年の歴史を持つシャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜は、周辺の平均的な物件よりも新しく、駅チカの立地と将来的な再開発の可能性が高い環境に位置しています。AIによる分析では、将来性の偏差値63をマークし、地域平均を大きく上回っており、中長期的な資産価値の見込みが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離94mと、92件の医療施設、6件のスーパー、そして11件のコンビニが周囲に点在しており、生活環境としては非常に便利な立地です。加えて、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤環境を有し、大阪市立住吉小学校や帝塚山学院中学校など複数の教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ベル帝塚山の概要

大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する「ベル帝塚山」は、2000年3月に竣工された、86㎡から105㎡の間で調整された広さを持ち、2LDKから3SLDKまでの多様な間取りがあります。帝塚山三丁目駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇り、5階建てのこのマンションは全37室から成り立ち、目下の市場価格は2,880万円から4,800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ベル帝塚山の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、周辺地域の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値53から6ポイント低い46に位置づけられており、近隣の物件が平均12%の価格上昇を見せている中で、当該マンションの価格変動は見られません。AIによる推定適正価格は3,461万円であり、現在の平均売り出し価格3,245万円と比較して、売却のタイミングとしては不適切と考えられます。

将来性

建築から24年を迎えるベル帝塚山ですが、その将来性は、アクセスの良さとエリア内での比較から偏差値57と評価されており、周辺マンションに比べて6ポイントも高い将来性を有しています。駅までの距離や周辺環境が将来価値に大きく寄与すると見られ、購入する際のポテンシャルとしては期待が持てます。

環境満足度

周辺環境としては、ベル帝塚山は治安の良さに加えて、必要な生活施設が手厚く整っており、交番が621m以内にあり、医療施設は84件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮に安全な地盤を有しています。教育施設も大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立住吉小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した環境となっています。

プラネ長居公園の概要

プラネ長居公園は、大阪市住吉区苅田1丁目に位置し、多彩な交通アクセスを誇るこのマンションは、広さ85㎡から93㎡の間で多様な間取りを用意しており、2490万円から3080万円の価格帯にて購入可能で、築年数も2003年と比較的新しく、緑豊かな長居公園に近接する立地が魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、プラネ長居公園の売出し平均価格が2856万円となっており、周辺の物件と比較しても平均偏差値を下回る38を記録していますが、大阪府大阪市住吉区における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来的に価格の回復余地を秘めている可能性があります。

将来性

プラネ長居公園は、大阪市住吉区という発展が続く地区に立地し、築年数も21年と比較的新しいため、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、特に長居公園の豊かな緑や、周辺の生活利便施設の拡充が見込まれることから、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関して、プラネ長居公園は11件のコンビニや4件のスーパー、さらに79件の医療施設が近隣に存在するなど、日常生活に便利な立地であり、環境満足度の偏差値は53となっており、特に教育機関が充実している点や、ハザードマップによるリスクの低さも評価されています。

プロパレス万代東パークリーフの概要

プロパレス万代東パークリーフは、大阪府大阪市住吉区万代東3丁目1-43に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩6分の距離にある2004年9月竣工の11階建て総戸数28室のマンションで、54㎡の2LDKが1850万円から、75㎡の3LDKが最高2980万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場においても人気の立地と広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

大阪市住吉区内の中古マンション市場データを基に、プロパレス万代東パークリーフの売却価格は適正価格偏差値40と低めであるものの、5年間で近隣物件価格が12％上昇している一方で、こちらの物件は7％下落しており、平均売り出し価格が2271万円と、AIが適正価格と推測する2874万円よりも低いことから、買い手にとっては価値の高い投資となり得る可能性があります。

将来性

プロパレス万代東パークリーフは築年数が約20年と新しいわけではないものの、同エリアの物件と比較して8年ほど築年数が若く、駅近という利便性を兼ね備えることから、将来性の偏差値は51と平均よりもわずかに高く、成熟した市街地にありながらも価値が維持、向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日々の生活利便性が高いことがプロパレス万代東パークリーフ周辺の大きな特徴であり、203m圏内に交番があり安心感を提供し、77件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度偏差値は56と高く、また、大阪市立大領小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した居住エリアであることが窺えます。

グランコート住吉大社南の概要

「グランコート住吉大社南」は、平米数69㎡から73㎡に及ぶ広々とした住空間を提供する、大阪市住吉区墨江に位置する2004年建築の魅力的な物件で、住吉区の穏やかな住環境の中、3つの駅にアクセス可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮した結果、平均的な偏差値よりやや低いため、1980万円から2780万円の範囲ではあるものの、現在のマーケットにおける適正推測価格と比べると割安感があり、投資目的や居住目的にも適している可能性があります。

将来性

「グランコート住吉大社南」は、建物の築年数が比較的若く、複数の駅に近接していることから、将来性が期待されるエリアに位置しており、AIによる分析では、同地区内他のマンションと比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に生活に便利な施設が充実しており、治安の面でも優れ、地盤が安定していることから災害リスクも低く、また徒歩圏内に複数の優れた教育機関があるため、家族層からの環境満足度が高いエリアです。

ロイヤルスクウェア住吉東粉浜の概要

「ロイヤルスクウェア住吉東粉浜」は大阪市住吉区に位置し、粉浜駅から僅か徒歩2分の至便な立地にある2000年6月築の11階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。3LDKの居室は53㎡から74㎡の範囲で、売出し価格帯は1,790万円から2,880万円と、このエリアのマーケットに適応した価格設定をしております。また、このエリア特有の住環境を反映し、将来性に関しても優れた評価を受けております。

適正価格（売却）

この大阪市住吉区における「ロイヤルスクウェア住吉東粉浜」は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較すると、提示されている価格はやや低めの傾向にあることが分かります。市場データと照らし合わせた適正価格が約2,358万円である一方で、現在の平均売り出し価格が約2,021万円となっています。このことから、購入するには適したタイミングではありますが、売却には不利である可能性が指摘されています。

将来性

築年数に着目すると、「ロイヤルスクウェア住吉東粉浜」は、大阪市住吉区内の同クラスのマンションと比べて比較的新しい築24年という年数を保持しています。優れた交通アクセスを兼ね備え、この地域での将来性評価は平均を上回る52ポイントを獲得。駅からの至近距離などを背景に、不動産市場内での価値維持や、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ロイヤルスクウェア住吉東粉浜の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えています。交番が223m以内にあり、6件のスーパー、11件のコンビニに加え、100件もの医療施設が生活圏内に点在しており、日常のニーズを容易に満たせる地域です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も安心感を与えます。さらに、複数の公立小・中学校や私立の中学校が近隣にあるため、教育環境も整っており、ファミリー層に特に推奨される住環境が整っています。