大阪府大阪市旭区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスバイエルマンション関目高殿の概要

エスバイエルマンション関目高殿は、大阪市旭区高殿にある、徒歩圏内に複数の駅がアクセス可能な魅力的な立地に位置する2000年8月築の14階建てマンションで、総戸数90戸、広さは58㎡から76㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2050万円から3200万円となっており、この地域のマンション市場の動向を鑑みると、物件価値のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション関目高殿の適正価格は、大阪市旭区の中古マンション市場では平均的な偏差値51に比べて53と若干高い値を示し、近年の価格上昇傾向から見ると、2189万円のAIによる適正推測価格に対して2410万円の平均売出価格であり、市場価格よりも価値が認められることから投資や売却において有利なタイミングであると予測されます。

将来性

築24年のエスバイエルマンション関目高殿は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、駅近の立地条件は将来性を大きく左右しますが、AIが算出した偏差値82はエリア平均よりも28ポイント高く、将来的に価値が増す可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れたエスバイエルマンション関目高殿周辺環境は、交番が近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、ハザードマップ上で安全な地盤を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことからも、環境満足度の偏差値は44となり、家族で安心して生活できる環境と言えます。

アービング千林大宮の概要

「アービング千林大宮」は、2002年に竣工した大阪市旭区今市に位置する14階建てのマンションで、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地にあります。総戸数は24戸で、主に3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から80㎡の範囲です。市場価格は1980万円から3530万円で、この地域の中古マンション市場においても抑えられた価格帯です。

適正価格（売却）

アービング千林大宮の価格帯は1980万円から3530万円と、大阪市旭区の中古マンション市場と比較して適正価格とされています。これは同地区の平均的な物件価格と遜色なく、マンションマーケットが提供するAI推定価格に基づくと、2513万円の推定価格に対して実際の平均売出価格は2676万円となっています。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「アービング千林大宮」は、大阪市旭区の他マンションと比較しても駅近であり、大阪市の中心部へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は偏差値66と高く、地価の上昇傾向やエリアの発展を考慮した場合、将来的に資産価値が増す見込みがあります。

環境満足度

アービング千林大宮の立地環境は、治安もよく315m圏内に交番が存在するほか、148件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、大阪市立大宮小学校や常翔学園中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

エスリード千林駅前の概要

エスリード千林駅前は、大阪都心の快適な生活を求める方に優れたローケーションを提供する10階建てのマンションで、2002年2月1日に竣工しました。大阪市旭区清水1丁目に位置し、アクセス至便な千林駅からほど近い徒歩1分の距離にあり、滝井駅や千林大宮駅も徒歩圏内です。このマンションは58平米の2LDKから78平米の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2050万円から3499万円、市場における最も一般的な価格帯は2880万円から2980万円で取引されており、計34室から成るこの物件は、その利便性の高さから多くの居住希望者に注目されています。

適正価格（売却）

エスリード千林駅前の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年間で約8%の上昇を遂げていますが、エスリード千林駅前の価格は逆に9%下落しています。市場分析ツールを用いた推定によれば、適正と考えられる価格は2861万円であり、現行の平均売出価格が2949万円であることから、売主にとって売却のタイミングとしては良い状況と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるエスリード千林駅前は、大阪市旭区における中古マンションとしては若干若い部類に入り、将来性偏差値は52を記録しています。交通利便性が高い立地と、旭区の市場動向を踏まえた予測では、このエリアの平均よりわずかに下回るものの、バランスの取れた投資となる可能性があります。長期的な市場価値の上昇を見据えた資産形成を目指す方にとって、エスリード千林駅前は魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常的な便利さが高い環境満足度を示しているエスリード千林駅前は、最寄りの交番がわずか251mと近く、病院161件、スーパー6件、コンビニ12件といった施設が充実しています。洪水ハザードマップにも安全な地域として示されており、教育施設として大阪市立清水小学校と大阪市立古市小学校が近隣にあることから、家族層にも推奨される住環境であると言えます。

ビューネ関目シティオアシスの概要

「ビューネ関目シティオアシス」は、大阪府大阪市旭区新森1丁目に立地し、関目高殿駅から徒歩3分に位置する15階建てのマンションで、2002年4月に竣工された124室の質の高い居住空間を提供しており、広さは66㎡から97㎡の間で、選べる間取りは2LDKから4LDKまでと多様性に富んでおり、現在の販売価格は1980万円〜3980万円となっています。

適正価格（売却）

「ビューネ関目シティオアシス」の売出し価格は、大阪市旭区の中古マンション市場と比較し、5年間で5%の価格上昇を遂げており、機械学習による分析で求められた適正推測価格2556万円に対して現行平均価格が2765万円であり、総合売却偏差値53を示していますが、エリア内での平均価格推移を考慮すると、適切な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年である「ビューネ関目シティオアシス」は、エリア内の他のマンションより新しく、駅徒歩3分の利便性を備えている点で将来性が見込まれ、AIに基づく偏差値が66ポイントとエリア平均を12ポイント上回り、周辺環境との相乗効果で価値が高まることが期待されます。

環境満足度

「ビューネ関目シティオアシス」周辺は、安全性が高く交番は404m以内に位置し、医療施設146件、スーパー9件、コンビニ14件が利用可能な充実した生活圏を有しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険性も低く安心して暮らせます。教育施設に関しても、大阪市立高殿小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に優れた環境です。

ローレルコート関目高殿の概要

「ローレルコート関目高殿」は2000年に建てられた15階建てのマンションで、大阪市旭区高殿7丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩5分の魅力的な立地にあります。総戸数57室のこのマンションには、62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで揃い、価格は1880万円から3480万円の範囲に設定されており、特に2600万円から2700万円の間が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

近年の大阪市旭区での中古マンション価格の上昇を踏まえると、「ローレルコート関目高殿」は総合売却偏差値51に対して適正価格偏差値55と評価されています。同区域の価格上昇率約8％に対し、本物件は6％の価値下落を見ており、AIによる推定適正価格2244万円に対して、市場価格が2575万円であることから、売り手にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

築24年の「ローレルコート関目高殿」は、同価格帯の物件に比べて新しい部類に入り、駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性偏差値は54を記録、エリア平均を上回る結果となっており、長期にわたる投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が高い評価を受けている「ローレルコート関目高殿」は、交番が216m以内にあり、地域の治安は良好です。また、周辺には149件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニがあり、ハザードマップでも安全であることが確認されています。加えて、複数の優れた小中学校が近くに立地しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることが環境満足度偏差値44を裏付けています。

グランディア新森の概要

大阪市旭区新森に位置するグランディア新森は、2002年築の15階建てマンションで、設備充実の67㎡から81㎡の3LDKが、市場における価格帯2480万円から3380万円で売出されており、新森古市駅からの利便性も高く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランディア新森の平均売出価格は、大阪市旭区の中古マンション市場データに基づき、適正な価格水準で設定されており、マンションマーケットAIによる2835万円の適正推測価格と比較しても遜色なく、投資や居住を考える方にとって現状の価格帯は魅力的です。

将来性

築年数が新しいこと、駅近であること、および近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、グランディア新森は中期的な資産価値の保存と将来性において有望と評価され、特に若い世代のファミリーに適した選択肢として期待されています。

環境満足度

グランディア新森周辺は、治安の面で安心の距離に交番があり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子育てに優れた環境として、地域での評価も高いことが見受けられます；さらに、教育機関のアクセスも良好であり、家族向けの居住地として高い満足度が期待できる住環境です。

セントポリア新森公園の概要

セントポリア新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1880万円から、82㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引され、築年数は2001年であり、周辺の生活環境として教育施設や医療機関が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

セントポリア新森公園の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析した結果、大阪市旭区の市場動向を鑑みて、現在の平均売り出し価格2595万円に対し、適正推測価格を2270万円と算出しており、この地域の5年間の価格高騰率7％に対して13％の価値下落を示していますが、平均偏差値よりも高い55を記録しており、市場における適正価格としては妥当な範囲内です。

将来性

築約二十年のセントポリア新森公園は、将来性に関する偏差値が49と同エリアの平均よりも低めですが、駅至近であることや、今後の大阪市内における不動産市場の発展ポテンシャルを鑑みれば、投資としての価値は長期的視野に立てば見込まれるでしょう。

環境満足度

セントポリア新森公園の環境満足度は、治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さといった点で高い評価を受けており、偏差値は40ですが、大阪信愛学院小学校や大阪市立すみれ小学校などの教育機関の近接性や医療機関の豊富さが、居住者にとっては高い価値を提供していると言えます。

エスリード森小路の概要

エスリード森小路は、大阪市旭区に位置し、3〜4LDKで61㎡〜76㎡の広さを備えた、森小路駅から僅か徒歩5分の便利な立地にある2001年9月竣工のマンションで、全27戸が10階建てに集まる落ち着いた住環境を提供しており、市場での中古価格帯は2,150万円から3,180万円となっております。

適正価格（売却）

エスリード森小路は、大阪市旭区内での中古マンション相場と比較し、適正価格の偏差値が49と、平均よりも若干低い値付けであり、過去5年間の価格推移を見ると7％の上昇傾向にあるエリア内で12％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推測では2,521万円が妥当とされ、現行の平均販売価格がそれに近い2,480万円であるため、購入タイミングとしては熟考が必要でしょう。

将来性

エスリード森小路の将来性は、建築から23年が経過しているものの、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より6年新しく、駅へのアクセスや地域の再開発計画を勘案したAI分析による偏差値は51ポイントと、平均水準をわずかに下回るものの、長期的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

エスリード森小路の環境満足度は、最寄りの交番が128m以内にあり、治安の良さが窺え、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤の固さやハザードマップに基づく災害リスクが低いことを踏まえると、特に子育て家庭にとって魅力的な住環境を提供しているといえます。

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタの概要

サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタは、大阪市旭区新森に位置し、新森古市駅や森小路駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しており、築年月は2002年7月で総戸数は41戸、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が提供され、価格帯は2,280万円から2,740万円となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格をAIデータ分析に基づき適正価格を推定すると、サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタは平均価格2,536万円に対して推測価格2,666万円となり、周辺市場の価格動向と比較して若干の下落を示していますが、これは一般的な価格帯と考えられ、適正価格レンジ内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年でありながら、現代の住宅基準を満たす構造と、駅近という利便性を考慮すれば、中長期の将来性は保たれており、この地域での住宅需要を勘案した場合、投資としても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあるサンメゾン新森小路ヴィアフォレスタは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が豊富に揃う便利な立地で、特に教育機関も充実しており、大阪市立古市小学校や大阪信愛学院小学校などへのアクセスが良好で、家族にとっても魅力的な環境です。

レスタージュ旭公園の概要

「レスタージュ旭公園」は2001年6月竣工、大阪市旭区高殿2丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩10分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円〜2580万円の範囲に設定されており、特に多くの取引があった価格帯は2380万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

レスタージュ旭公園の売出し価格は、大阪市旭区内の類似物件の市場データと比較し、時価総額が平均的な偏差値51に対して47と若干低いものの、適正価格推定額2507万円と比較しても現行平均売出し価格2359万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であり、売り主にとっては価値が高まる可能性があります。

将来性

築23年の「レスタージュ旭公園」は、平均的な築年数と比べて新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と平均よりもやや低いです。しかしながら、駅近であることや今後の地域開発による価値上昇が期待されるため、長期的な投資には魅力があります。

環境満足度

「レスタージュ旭公園」は総合的な環境満足度が偏差値42となっており、近隣に複数の小学校や中学校がある教育環境、交番が近く治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している住環境、地盤が固く自然災害のリスクが低い地理的条件など、居住者にとって利便性と安全性が高く評価されています。