大阪府大阪市東住吉区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プロパレス東住吉山坂エテルノの概要

「プロパレス東住吉山坂エテルノ」は、大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩わずか4分、西田辺駅と鶴ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、2002年5月に築かれた9階建てのマンションで、大小各種の58㎡から75㎡の3LDKが2420万円から3480万円で取引され、特に2580万円から2780万円での取引が多いです。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つこのマンションは、地域の平均偏差値47を上回る価値があり、中古市場における価格の上昇傾向に対し、プロパレス東住吉山坂エテルノの価格はわずかに下落しているものの、マンションマーケットAIの適正推測価格2498万円と比較し、現在の平均売り出し価格2803万円では売り時と見ることができるでしょう。

将来性

22年という築年数は、周囲の同等マンションに比べ2年ほど新しく、将来性の見込みもある立地の良さに加えて、AIによる偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近で都市生活に便利な立地のため投資価値が期待されます。

環境満足度

プロパレス東住吉山坂エテルノ周辺は環境満足偏差値59を誇り、治安の良さを示す交番が52m以内に存在し、医療施設や商業施設が多く生活便利性が高い地区であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育環境も充実しており、安心して子育てができるエリアです。

グランアルト駒川中野の概要

グランアルト駒川中野は、大阪市東住吉区の東田辺2丁目に位置し、66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供する質の高いマンションで、2003年10月の築でありながらも、駒川中野駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。全14階のこの建物は、2490万円から3980万円の価格レンジで幅広いニーズに対応し、市場の動向と合わせて価値ある投資先となり得るポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区のマンション市場動向を鑑みた場合、グランアルト駒川中野の中古物件価格は平均価格と比較して約5％のプレミアムが付いており、実売価格は平均で3195万円程度になっています。このエリアでは過去5年間で平均価格が約25％上昇しているため、現在のプライシングは、マーケットの長期的なポジティブトレンドを反映しており、売却を考えている所有者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

駅近立地であるグランアルト駒川中野は、築年数が21年と平均よりも新しいマンションであり、これからの大阪府大阪市東住吉区の発展を見越した場合、将来性においても偏差値54と平均を上回る評価を受けています。駅からの近さや周辺エリアの成長が見込まれることを考えると、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

安全で快適な住環境が特色のグランアルト駒川中野は、162m以内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在するエリアです。洪水や津波のリスクが低いため、災害にも強い環境にあり、大阪市立田辺小学校など教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントとなっています。環境満足度の偏差値は59と高評価を受けていおり、安心して生活できる地域としての価値も見逃せません。

エスリード北田辺の概要

「エスリード北田辺」は大阪市東住吉区に位置し、北田辺駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建のマンションで、築年月は2000年2月、総戸数は24戸、広さは41㎡の1LDKから67㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1950万円から3890万円をカバーしており、特に2490万円から2780万円の区間で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では売却偏差値55を記録しており、エスリード北田辺は他の同界隈の物件に比べて約7ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での大阪市東住吉区の中古マンション価格の24％の高騰に対し、エスリード北田辺は35％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析によると現在の平均売出価格は2753万円で、適正価格とされる2431万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築後24年経過したエスリード北田辺は依然として強みとして駅近の立地を保ちつつも、AI分析における将来性の偏差値は36と同区域の平均より16ポイント低く、これはおそらく築年数の長さや、将来的に予測される修繕の必要性等が反映されていると考えられますが、購入後にリノベーションを考慮することで価値向上の余地は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では、エスリード北田辺の周辺環境は市民の生活に必要な施設が豊富にあり、交番が266m以内に位置し、治安の良さが評価されております。さらに、98件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が高く、大阪市立桑津小学校、大阪市立育和小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立白鷺中学校、大阪市立東住吉中学校といった教育施設の充実も見逃せません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない安全な住環境が整っています。

エスリード長居公園の概要

エスリード長居公園は、平成12年2月に完成した大阪市東住吉区鷹合に立地する9階建てのマンションで、緑豊かな長居公園も近く、都会の喧騒を忘れさせるような住環境を提供しています。52㎡の3LDKが1690万円で手に入り、69㎡の2LDKが最大3850万円と、大阪市内のマンション市場と比較しても適正と評価される価格帯で取引されており、多くのファミリー層から注目されています。

適正価格（売却）

エスリード長居公園は、周辺地域の中古マンション市場の動向に鑑みると、販売価格が平均偏差値47に対して52とやや高めで設定されていますが、地域の価格上昇トレンドを鑑みても、販売価格の平均が約3000万円台と適正であると評価されます。これは、エリア内の他物件と比較しても割高感は少なく、購入を考える立場からすれば検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

エスリード長居公園は、築年数が24年となる中古マンションでありながら、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発の進展によって価値が再評価される可能性を秘めています。将来性の偏差値は32と低めではありますが、周辺のインフラ整備や市政の開発計画によっては、上昇が見込まれるエリアであるため、長期的な視点での投資対象としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

エスリード長居公園周辺には、大阪市立南百済小学校や大阪市立鷹合小学校などの教育施設が揃い、子育て環境としても評価が高いほか、治安の良さや生活便利施設の充実度も高く評価されています。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、環境満足度は高く、ファミリー層はもちろん、シングルや高齢者にも住みやすい環境として、地域内でも評判の物件です。

ミラージュパレス北田辺の概要

ミラージュパレス北田辺は、大阪市東住吉区に位置し、利便性の高い立地にある9階建ての31戸の中古マンションで、成約価格は1880万円（3LDK、64㎡）から4180万円（2SLDK、71㎡）の範囲に集中しており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、周辺の市場データを基にしたAI分析による評価で、平均的な適正価格よりも競争力があり、東住吉区での中古マンション価格の上昇傾向を生かした資産価値が見込めるため、不動産投資の観点からも注目されています。

将来性

ミラージュパレス北田辺の将来性は、地域内での相対的な新しさと駅の近さ、さらにAIによるポジティブな予測偏差値を鑑みると、中長期の投資及び居住の観点からも非常に有望だと評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育機関、生活利便施設の近接性などの面で考慮すると、ミラージュパレス北田辺は、住環境としての満足度が高く、特に家族層に適した地域と言えます。自然災害のリスクが低い地盤や洪水リスクなども、住む上での安心要素として加えられます。

ルイシャトレ駒川中野の概要

「ルイシャトレ駒川中野」は、2000年8月竣工の大阪市東住吉区中野に佇む11階建てのマンションで、広さ56㎡から69㎡の3LDKが中心の物件であり、駒川中野駅からは徒歩9分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の不動産市場を分析した結果、ルイシャトレ駒川中野の適正価格は、1550万円から3198万円の範囲と評価されており、市場価格と比較して割安感のある価格設定となっていますが、周辺の中古マンション相場の上昇率と比べると若干見劣りがするため、購入は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

築24年という築年数ながら、設備の維持状態や駅近立地を考慮すると、ルイシャトレ駒川中野は将来的な価値も期待できる物件であり、大阪市東住吉区の中でも特に高い将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安や生活利便性、教育環境に優れており、特に大阪市立今川小学校や大阪市立平野中学校など複数の教育施設の近接や、ハザードマップにおける安全性の高さから、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

トーカンジェネラス東住吉の概要

トーカンジェネラス東住吉は、大阪市東住吉区杭全7丁目に位置する、平成12年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数26戸の規模です。56㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1390万円から1980万円ですが、市場データに基づくと1550万円から1800万円が最も取引されやすい価格帯です。また、最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩8分と交通アクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス東住吉の適正売却価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低く評価されており、総合的な売却偏差値は40となっています。このエリアの同等条件の物件価格が5年で約24％上昇しているのに対し、本物件は33％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格は1689万円となっており、AIによる適正価格推測2321万円に比べて手頃な価格設定となっています。

将来性

24年という築年数は、トーカンジェネラス東住吉の将来性にポジティブな影響を与えており、AIによる偏差値は81と高評価です。この評価は、駅近の立地や、エリア内の同価格帯のマンションと比較して新しいことなどが考慮された結果であり、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

トーカンジェネラス東住吉周辺は、治安や日々の生活利便性に優れており、環境満足度の偏差値は55です。具体的には、交番が243メートル圏内にあり、医療施設は37カ所、スーパーマーケット6カ所、コンビニエンスストアが9カ所存在し、生活に必要な施設が身近に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域です。さらに、大阪市立育和小学校や大阪市立白鷺中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通の概要

シャルマンフジグランデ北田辺は、大阪市東住吉区に立地し、北田辺駅から徒歩1分という通勤通学に非常に便利な好立地にあり、専有面積62㎡〜67㎡の快適な居住空間を提供する2001年5月築の10階建てマンションで、現在の売り出し価格は2,250万円から3,200万円、最も出回っているのは2,380万円から2,480万円の範囲であり、この価格帯はエリア内での競争力を有しています。

適正価格（売却）

エリア内のマンション市場の動向を考慮すると、シャルマンフジグランデ北田辺の現在の市場価格は適正な範囲内にあると考えられ、適正価格偏差値49は周辺の平均を示す47に比べてわずかに高く、販売価格もマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,519万円に比べて割安な傾向にあります。

将来性

シャルマンフジグランデ北田辺の将来性は市場データと地域の発展可能性から判断すると有望で、偏差値59を獲得しており、駅近の立地と23年という築年数が将来にわたっても価値を維持できる見込みを表しています。

環境満足度

シャルマンフジグランデ北田辺周辺は、治安の良さ、医療施設へのアクセス、日常の買い物便宜性に優れ、学校の選択肢も豊富であり、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境満足度は高く63の評価を受けています。

プレファシオ公園南の概要

プレファシオ公園南は大阪市東住吉区公園南矢田3丁目に位置し、矢田駅から徒歩13分、あびこ駅と我孫子町駅へもアクセス可能な8階建てのマンションで、2003年11月の竣工以来、地域のランドマークとして堅調な人気を誇ります;63㎡の3LDKから78㎡の2LDKまで幅広い層に対応する住戸が1,580万円から2,480万円で提供されており、居住に必要なあらゆる機能を備えた物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプレファシオ公園南の適正価格は、大阪市東住吉区周辺における価格推移と比較して、平均的な売却偏差値が34で、5年間の価格高騰率が23％と平均24％に比べやや低いものの、AIによる推定適正価格が2,782万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1,737万円は将来的な価値を考えると非常に魅力的な投資と言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいプレファシオ公園南は、周辺のマンションに比べて駅からの距離や、地域内での将来性評価が高く、これらの点を考慮するとマンションの偏差値は76と高く、投資や居住の観点から見ても将来への期待が寄せられる物件です。

環境満足度

プレファシオ公園南は、治安の維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高いと評価されています;また、災害リスクが低く、教育環境が良好であることから、家族連れにとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ネオロイヤルハイツ東住吉の概要

ネオロイヤルハイツ東住吉は、大阪市東住吉区住道矢田5丁目6-30に位置し、喜連瓜破駅から徒歩11分、矢田駅から徒歩15分の地に建つ13階建てのマンションで、47室の居住空間が提供されています。平成14年（2002年）10月築のこの物件は、3LDKの広さが61㎡から65㎡まであり、価格帯は1,380万円から2,780万円となっており、中心価格帯は1,680万円から2,290万円で推移しています。

適正価格（売却）

ネオロイヤルハイツ東住吉の売却価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較して偏差値34と評価され、売却に適したタイミングかどうかという観点では平均値47を下回る結果ですが、過去5年間で24％の価格上昇を見せている地域の動向に鑑みると、実際のところ28％の価格上昇を示しています。このことは、独自AIが想定する適正推測価格2,803万円と現在の平均売出価格1,830万円との乖離が大きいことを意味し、購入者にとっては価値の高い投資先となる可能性を秘めています。

将来性

ネオロイヤルハイツ東住吉の将来性は、築年数が新しいという点で、エリア内の他の物件に比べて有利なポジションにあり、偏差値80を獲得しています。駅近の立地はこれからの市場価値にも良い影響を与え、周辺地域の再開発や都市計画による利便性の向上など、将来にわたって価値が増す可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

ネオロイヤルハイツ東住吉周辺の治安は良好であり、最寄りに交番があり、76件の医療施設に加えて、スーパーやコンビニも近隣に多数存在します。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波の危険性が低く評価されています。また、私立城南学園小学校をはじめとした複数の教育機関が周囲に点在しており、子育て環境としても優れていると評価できるでしょう。

エスリード北田辺第2の概要

エスリード北田辺第2は、大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩3分というアクセスの良い環境にある8階建てのマンションです。築年数は2001年5月で、54㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々な広さの居住スペースがあり、価格帯は1,990万円から3,680万円で、この地域においては中古マンションとして適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が46とされているエスリード北田辺第2は、大阪府大阪市東住吉区の中古マンション市場においてやや低めの評価を受けていますが、その一方で同地区では過去5年間で中古マンション価格が24％も上昇している中、本物件は5％の価格下落を見せており、推定される適正価格3,073万円に対して現行の売り出し平均価格2,860万円となっているため、購入するには魅力的なタイミングです。

将来性

築23年でありながら将来性の偏差値は53と平均を上回っており、このエリアにおける他の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入ります。また、北田辺駅に近接しており、利便性は非常に高いと言えるため、長期的な住宅投資においても有望な物件と見なすことができます。

環境満足度

エスリード北田辺第2は、生活便利施設が充実しているだけでなく、治安も良好であり、周辺には病院が94件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に不可欠な設備が整っています。地盤が固く洪水や高潮リスクも低いとされ、さらに近隣には大阪市立桑津小学校や大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校があるため、家族での居住にも適しており、環境満足度の偏差値58はその魅力を物語っています。

ディアステージ長居公園ファインビューの概要

大阪府大阪市東住吉区に位置する「ディアステージ長居公園ファインビュー」は、平成16年8月に完成した71㎡から90㎡の広さの3LDKから4LDKまでの住戸を有する15階建てマンションで、総戸数58戸という規模を誇ります。鶴ヶ丘駅から徒歩10分、針中野駅や長居駅（Osaka Metro）からそれぞれ徒歩14分の利便性を持つ立地で、二八八〇万円から三九八〇万円の価格帯にて、市場に流通しています。

適正価格（売却）

ディアステージ長居公園ファインビューの売り出し価格は、大阪市東住吉区内の他の中古マンション市場価格との比較において、平均的な売却偏差値が47と評価されており、市場相場に対してやや低い傾向にあることが分かります。適正と推測される価格は平均で三六六九万円であり、現在の平均売り出し価格が三五〇一万円であることから、売主にとっては価格交渉余地があり、購入者にとっては価格的魅力がある時期と考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ディアステージ長居公園ファインビューは築20年の物件でありながら、AIが推定する偏差値は57とこの地域の同程度の物件平均を上回ります。駅近の立地や、今後の大阪市東住吉区の開発計画とのシナジーを考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できると予測されます。

環境満足度

環境満足度については、ディアステージ長居公園ファインビューは治安が良好な地域にあり、周辺には大阪市立鷹合小学校、大阪市立東田辺小学校、大阪市立南田辺小学校および大阪市立田辺中学校があるため、ファミリー層にも適しております。また、病院78件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日常の買い物や生活上の便利さを享受できるエリアです。国のハザードマップに基づく安全性も考慮すると、環境面での満足度は高いと言えます。

Mプラザ北田辺駅前の概要

大阪市東住吉区駒川に位置する「Mプラザ北田辺駅前」は、2002年築の総階数10階建てのマンションで、55㎡から64㎡の広さを持つ住戸を備え、最寄駅である北田辺駅からは徒歩1分という抜群の立地条件です; 価格は1980万円から2780万円のレンジにて、最適な居住スペースを提供しており、現代の都市生活に最適な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「Mプラザ北田辺駅前」の中古マンション価格は他の大阪市東住吉区内の物件と比較して、売却偏差値48と平均を僅かに上回る水準にありますが、過去の価格推移を見ると、周辺地域の価格上昇傾向とは逆に35％の価格下落を経験しており、現在の相場は潜在的な価値を反映したものとは異なる可能性があるため、投資や自己居住の判断には市場動向の精査が必要です。

将来性

築22年の「Mプラザ北田辺駅前」は、大阪市東住吉区では比較的新しい部類に入る物件で、将来性の観点からは偏差値39と平均よりやや低めですが、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も含め、長期的な視点での価値評価が求められます。

環境満足度

「Mプラザ北田辺駅前」周辺は、治安が良好であることが交番の近接性により示され、また生活利便施設が充実しており、93の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが点在しています; 地盤や自然災害リスクに関しても安全性が高く、近隣には質の良い教育機関が揃っており、家族にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

エスリード南田辺の概要

「エスリード南田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街に位置し、西田辺駅、南田辺駅、鶴ヶ丘駅それぞれ徒歩10分圏内と3駅利用可能な交通便利な立地に建つ9階建てのマンションで、2001年9月に竣工した59㎡から77㎡の2LDKから4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、2090万円から3180万円という価格帯で、その価格はエリア内の相場感に則したものです。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における中古マンション市場と照らし合わせると、エスリード南田辺は平均的な価格設定で売出されており、AIが分析を基に算出した2642万円の適正価格と比べると、実際の平均売出価格2557万円は若干の割安感を示していますが、近年の価格下落傾向を考慮すれば、現時点での売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数が23年と、地域内の他物件と比べて新しい「エスリード南田辺」は、現在のAI分析によると将来性においては平均を下回る偏差値41を記録しておりますが、周辺の駅近立地や、街の発展が期待される要素から、長期的な視点では再開発などの動きに注目しつつ、潜在的価値を見極める必要があります。

環境満足度

「エスリード南田辺」の周辺は、生活施設が充実し、治安も良好な環境が整っており、病院やスーパー、コンビニが多く配されていることから日常の利便性が高く、また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地にあり、さらには地元の教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。

リベール天王寺東の概要

リベール天王寺東は、大阪市東住吉区に位置し、2001年11月に建築された13階建てのマンションで、総戸数は38戸です。広さは65㎡から75㎡の間で、3LDKのプランが主流であり、最寄駅である寺田町駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。価格帯は1890万円から2780万円となっており、この地区の市場価格を踏まえると、買い求めやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が42と評価されているリベール天王寺東は、周辺の同様の物件と比べると、若干割安で取引されている傾向にあります。大阪市東住吉区の市場動向を見ると、5年間に24％の価格上昇が見られる中で、この物件が同程度の下落率を見せていることは、現時点での購入機会を示唆しているかもしれません。

将来性

将来性の偏差値は44で、新築物件や他の築浅物件と比較すると劣るものの、築年数が23年でありながら、リーズナブルな価格設定がされていて、駅近であることから便利な生活を送ることができるでしょう。この点は将来の資産価値を保つ上で、重要な要素の一つです。

環境満足度

リベール天王寺東は、治安が良好な環境にあることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。周辺には生活に必要な施設が充実しており、交通の便や日常生活の利便性が高い点は、居住者の満足度に直結していることがうかがえます。また、近隣に複数の学校が存在するため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランディア山坂の概要

「グランディア山坂」は、大阪市東住吉区南田辺に位置し、駒川中野駅、南田辺駅、田辺駅から徒歩10分のアクセスに優れた15階建て、総戸数81室のマンションで、2001年11月に建築されました。提供される広さは61㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、販売価格は2,390万円から3,980万円の範囲です。特に多くの関心が集まる価格帯は2,780万円から2,980万円であり、この価格は地域の平均と比較しても競争力のあるものとなっています。

適正価格（売却）

現在の「グランディア山坂」の価格は2,390万円から3,980万円であり、大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は46で、これはエリア平均の47に比べてやや低い値を示しています。過去5年間に同地区で中古マンション価格が24%上昇している中で、当該物件は約29%価値が下がっておりますが、この物件の適正推測価格は3,092万円であるため、現在の平均売り出し価格である2,841万円は購入者にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築23年の「グランディア山坂」は、大阪市東住吉区内の平均築年数よりも若干新しく、3駅への徒歩10分圏内という好立地を持っています。しかし、AIによる将来性評価では、偏差値は35とエリア平均を大きく下回っており、これは物件の価値が将来的に上がる可能性が限られていることを示唆しています。

環境満足度

「グランディア山坂」のロケーションは、治安が良好であることを示す交番が213m以内にあり、医療施設が125件、スーパーやコンビニが各10件ほど周囲に点在しているため、非常に便利な住環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、近隣の教育機関としては、大阪市立長池小学校や大阪市立田辺小学校など複数の小学校や中学校が存在し、家族にとって優れた教育環境が整っています。

エスリード東田辺の概要

エスリード東田辺は、2001年に竣工した大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目にある10階建てのマンションで、3LDKの58㎡が約2080万円、4LDKの75㎡が最大で約2880万円の価格帯で取引されており、周辺エリアと比較しても合理的な価格設定となっていることが特徴的です。最寄りの駒川中野駅まで徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つであり、築年数が22年を迎える中古マンション市場において、今後の価値変動に注目が集まっています。

適正価格（売却）

エスリード東田辺は、周辺の中古マンション市場の分析から、適正価格の偏差値が50と算出されており、その価値が近隣物件と比較しても競争力のある価格帯で設定されていると評価されています。市場データに基づくAI予測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致しており、これは売主と買主双方にとって納得感のある価格交渉が期待できる状況を示しています。

将来性

エスリード東田辺は築年数が22年と比較的新しく、将来的な価値の下落リスクが他の同区の物件に比べて低いと考えられていますが、AIによる将来性偏差値は31と平均を下回るため、長期的な資産価値の伸びには一定の慎重さが求められます。ただし、その駅近立地は将来にわたり継続的な需要が見込まれ、改修や再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

エスリード東田辺周辺は、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く治安も良好です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また大阪市立田辺小学校などの教育施設も周辺に多数存在するため、家族向けの住環境としての満足度は高く評価されています。

アーバニス天王寺東の概要

アーバニス天王寺東は、大阪市東住吉区桑津に所在し、交通利便性に優れた寺田町駅から徒歩11分に立地する2004年3月竣工の10階建てマンションです。総戸数62戸で、広さは60㎡から70㎡のゆったりとした3LDKタイプが中心で、中古価格は1,970万円から2,830万円の幅で推移しており、このエリアの同規模物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

アーバニス天王寺東は築年数に対する価格下落率から見て、適正価格の偏差値45を記録していますが、このエリアの中古マンション平均価格の高騰傾向を見ると、現時点での販売価格は市場平均よりやや低めの水準であることがうかがえます。予測価格2,730万円と現在価格2,405万円の乖離は、購入機会として魅力的な反面、売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築20年を迎えるアーバニス天王寺東の将来性は、近隣駅へのアクセスやこの価格帯のマンションとしては比較的新しい築年数にもかかわらず、偏差値33という低めの評価を受けています。これは長期的な市場動向や周辺開発の影響など、将来の資産価値推移に不透明感が働いていることが考えられます。

環境満足度

周辺環境においてはアーバニス天王寺東が高評価を受けており、偏差値55となっています。治安の良さや日常生活を支える医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実している点、自然災害に対するリスクが低い地域特性、そして大阪市立生野南小学校や大阪市立文の里中学校など教育施設が周辺に存在していることが、居住満足度の高さに寄与しています。