大阪府大阪市生野区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス寺田町の概要

「アルス寺田町」は大阪市生野区生野西に位置し、寺田町駅から歩いてわずか4分の便利な場所にあり、2004年8月に建設された15階建てのマンションです。総戸数は55戸で、間取りと広さのバリエーションは1SLDKの62㎡から4LDKの79㎡までとなっており、価格は約1980万円から4380万円の範囲で推移しています。この物件は中程度の広さでありながら、都会生活を享受するに足る便利さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

「アルス寺田町」の価格帯は1980万円から4380万円で、地元大阪市生野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正と推測される平均売却価格はおよそ2900万円です。しかし、近隣の不動産価値が上昇傾向にありながら、当該物件は下落傾向にあることから、売主にとっては売却を検討すべきタイミングであると言えます。

将来性

築年数20年の「アルス寺田町」は、同地区内の同価格帯の中古マンションに比べ若干新しい部類に入ります。さらに、駅からのアクセスの良さは将来的な価値を見据える上でプラスとなります。最寄りの総合偏差値は56で平均を上回るため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「アルス寺田町」は治安が良く、近くに交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地震や津波、高潮に対してもリスクが低いと評価されています。また、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小学校や中学校が周辺に点在し、安心して子育てができる環境が整っている点も見逃せません。

シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通りの概要

「シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り」は、大阪市生野区巽中3丁目に位置し、南巽駅から徒歩6分、北巽駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある総戸数25のマンションで、2001年5月に竣工した10階建てです。販売価格帯は59平方メートルの2LDKが1480万円から、69平方メートルの3LDKが最大で3098万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯を保っており、特に2280万円〜2480万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却市場における適正価格は、大阪市生野区の同規模の中古マンションの価格推移を考慮すると平均的であり、独自のAI分析による推定適正価格2151万円にほぼ等しい2161万円の売り出し平均価格を示しています。エリア内での中古マンション価格が近年約15％上昇している中、本物件は18％価値が下がっており、市場とのバランスを鑑みれば、現在が売却の好機であると推測されます。

将来性

「シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り」の将来性は、AIによる偏差値53と評価されており、周辺相場よりもやや高い数値を示しています。築年数が23年と周辺エリアの平均に比べて6年若く、継続的な需要が見込まれる駅近物件であることが将来性をさらに高めています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺に交番があり治安が良いこと、病院が71件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇る他、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては大阪市立巽小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校、大阪市立巽中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

シャルマンフジビルトモアー勝山の概要

シャルマンフジビルトモアー勝山は、大阪市生野区勝山北に位置し、桃谷駅から徒歩6分の距離にある2002年築の8階建てマンションで、33室の居室があります。今回販売されている3LDKの広さは58㎡から63㎡の間で、物件価格は1,880万円から2,480万円となっており、このエリアにおける同様の物件と比較すると、競争力のある価格設定になっております。

適正価格（売却）

このマンションの価格設定は、生野区で同規模のマンションが過去5年で平均15%の価格上昇を見せている一方で、シャルマンフジビルトモアー勝山は16%価値が下落しています。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正価格は2,067万円と見積もられており、これに対して市場価格が2,247万円であるため、売却時の価格としては比較的妥当と評価できます。

将来性

築20年を超えているとはいえ、この物件は生野区内の平均的な築年数よりも新しく、立地の良さから将来的な資産価値の維持も期待されます。しかし、AIによる分析では、エリアの平均に比べると将来性偏差値は42と若干低めであるため、長期の価値変動には留意が必要です。

環境満足度

シャルマンフジビルトモアー勝山は、治安や日常の利便性が重視される居住者にとって有益な環境に位置しています。交番が651m圏内にあり、134件の医療施設、7件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが近隣に点在しており、子育て世代にとっても安心の教育施設が充実しています。

エステムコート鶴橋パルテピアの概要

大阪市生野区鶴橋5丁目に立地するエステムコート鶴橋パルテピアは、2001年10月に竣工した10階建てのマンションで、全27室からなり、57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成されており、価格帯は1480万円から2980万円までと多岐にわたりますが、1980万円〜2380万円が一般的な取引価格であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

エステムコート鶴橋パルテピアの適正価格は、売却偏差値47を通じて市場平均より若干低いことが示されており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本マンションが8％の価値減を示している事実が、購入に際しての価格交渉の余地を示唆しており、適正推測価格2386万円に対して平均売出価格2216万円となっているため、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

エステムコート鶴橋パルテピアは、築年数が平均を下回る若い建物であることに加え、駅近という立地条件の良さがあり、将来性偏差値51を記録しており、これはエリア内の類似マンションと比べても堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が近接しており、医療施設は116件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺に点在しており、ハザードマップによると地盤が固く水害リスクが低いとされています。また、教育施設に恵まれた環境で、大阪市立大成小学校等の複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても環境満足度偏差値57を持つ魅力的な立地条件を備えています。

アルカディーナ今里の概要

「アルカディーナ今里」は、2004年5月に竣工された大阪市生野区新今里に位置する9階建てのマンションであり、総戸数は34戸、平米数は67㎡から75㎡の間で、最寄り駅である近鉄線今里駅からは徒歩2分の利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

1980万円から2880万円の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析により、適正価格の平均偏差値50に対して46とされ、周辺相場の上昇傾向に対してマンション価格が14%下落していることから、現時点での売却には不利な状況と言えます。

将来性

築年数が20年と若干新しい「アルカディーナ今里」は、将来性の評価として偏差値48を得ており、その駅近という立地強みにもかかわらず、周辺の中古マンション平均と比較してわずかに評価が低い状況です。

環境満足度

「アルカディーナ今里」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば安定した地盤と洪水リスクの低さを特徴としており、環境満足度の偏差値55を獲得しています。

フロムエヌズ北巽の概要

「フロムエヌズ北巽」は、大阪市生野区巽北3丁目に位置し、周辺エリアよりも手頃な価格帯で提供される中古マンションです。築年月は2000年となり、9階建ての建物内には60㎡〜64㎡の3LDKが数十室配されており、最寄り駅の北巽駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。中古マーケットにおける同マンションの成約価格は1120万円から1580万円で推移しており、特に1290万円と1400万円の間で取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

フロムエヌズ北巽の平均販売価格は大阪府大阪市生野区の他の中古マンション市場価格よりも低水準です。近年、生野区では中古マンション価格が平均して14%上昇している一方で、フロムエヌズ北巽の価格は8%程度の価格下落を見せており、その適正価格は機械学習に基づく予測でも2248万円と高く、現在の売出し価格1347万円との乖離が大きいため、投資としての売却はオススメできません。

将来性

築年数が24年であるフロムエヌズ北巽は、大阪市生野区にある同類の物件と比較しても比較的新しく、未来への潜在的価値が期待される立地にあります。交通アクセスの良さは未来の住みやすさに直結し、最寄りの北巽駅まで徒歩3分という駅近を備えていることが、将来的なリセール価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この地域の治安環境は良好で、フロムエヌズ北巽から最も近い交番まで531mと、緊急時の対応も迅速に行える立地です。生活利便施設も手厚く、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に多数あり、74箇所の医療施設にも恵まれています。自然災害リスクも低く、周辺には小中学校が集まっているため、ファミリー層にも適した居住環境となっています。