大阪府大阪市西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ江戸堀の概要

「メイツ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する、築21年の中古マンションで、62㎡の3LDKが3280万円から、134㎡の広々とした住空間が最大9800万円の価格帯で市場に出されています; 中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、この15階建ての物件は総戸数78戸という適度な規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市西区における中古マンション市場において、「メイツ江戸堀」は過去5年間でその価格が42%上昇し、マンションマーケット独自のAI価格評価では3899万円と算出されている中、現在の平均売出し価格が5283万円と高めに設定されており、適正価格のプレミアムが見込まれ、その売却偏差値72は地域平均を16ポイント上回っています。

将来性

都心部へのアクセスが良好な立地を誇る「メイツ江戸堀」は、築21年と一定の年数を経過しているものの、将来性の評価は高く、特に大阪都市部の発展が続く中での駅近物件としての価値が見込まれ、AIに基づく予測では将来性の偏差値が85と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

「メイツ江戸堀」周辺は、生活利便施設が充実し、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関が近隣に位置する安心の教育環境に加え、地元の治安を支える交番が704m圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ローレルコート肥後橋の概要

ローレルコート肥後橋は、大阪市西区江戸堀に位置し肥後橋駅から徒歩3分という優れた立地にある14階建てのマンションで、55㎡の1LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した61の住戸があり、価格帯は2430万円から6800万円となっており、築年月は2001年5月で、中古マンション市場においては3700万円から4250万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、ローレルコート肥後橋は平均と比較して33％の高騰を遂げており、その適正価格はマンションマーケットAIにより2943万円と推定されていますが、現在の売り出し価格は平均4294万円となっており、売却の好機と判断されます。

将来性

築23年を経たローレルコート肥後橋は、周辺地域のマンションと比較してやや築年数は経過していますが、利便性の高い駅近物件であり、未来性に関してはAI分析による偏差値84ポイントを獲得しており、平均よりも33ポイント優れていることから長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ローレルコート肥後橋の立地環境は、最寄の交番が556メートル以内にあり、治安が良好なエリアであるほか、病院137件、スーパー5件、コンビニ62件が周辺に揃い、生活利便性も高い点が魅力です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域性を有しており、近隣には大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校・私立相愛中学校があるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

ルイシャトレ北堀江の概要

大阪市西区北堀江エリアに立地する「ルイシャトレ北堀江」は、築年数が2002年8月で、地上11階建てのマンションです。総戸数29戸のこの物件は、広さが60㎡から79㎡の間で、3LDKの住まいとして家族層にも適しています。価格範囲は3,280万円から3,680万円と、地域市場に即した価格設定がなされており、その快適性と駅至近の利便性を考慮すると、リーズナブルな価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ北堀江の現行価格帯は、大阪市西区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対し、66と高めに評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で18％の価格上昇を見せる中、この物件は29％という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定額が2,389万円であることを鑑みると、現在の売出し価格3,362万円は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良い西長堀駅から徒歩1分の位置にあるルイシャトレ北堀江は、築年数が22年と周辺の同価格帯マンションの平均よりも若く、将来性において非常に魅力的です。AIによる分析で偏差値80をマークし、エリア内の平均より29ポイントも高いこの評価は、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性に配慮した生活環境が整っている点が、ルイシャトレ北堀江の強みであり、交番が徒歩で約265mの距離にあります。また周囲には93の医療施設、8のスーパー、35のコンビニが存在し、日常生活を支える便利さがあります。教育環境も整っており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、公開されているハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して長く住むことができる住環境となっています。

南堀江パークホームズの概要

「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区南堀江に立地し、都市生活に便利な桜川駅から徒歩4分の距離にある15階建ての中古マンションで、各戸の広さは71㎡から95㎡、価格帯は3480万円から6380万円と幅広く、最寄り駅は桜川駅のほか、なんば駅や西大橋駅も徒歩圏内にあり、2001年10月竣工の全106戸から成る充実した施設です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、「南堀江パークホームズ」の適正価格偏差値は75と高く、市場価格に対する価値評価が高いことを示しています；周辺の中古マンション価格はここ5年で平均18％の増加を見せていますが、このマンションは14％価値が下落しているため、市場価格4722万円に対してAIが算出した適正価格は3192万円で、売却を考えるには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「南堀江パークホームズ」は、大阪市西区の同価格帯マンションの平均築年数より約5年古いものの、将来性偏差値は48を記録しており、地域平均からわずかに低いものの、駅近の立地や継続的な需要により、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると、南堀江パークホームズは交番が徒歩5分圏内にあり、130の医療施設や13のスーパー、61のコンビニが近隣にあるなど、充実した日常生活を送ることができ、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップから明らかです；更に、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江小学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ジオタワー京町堀の概要

ジオタワー京町堀は大阪市西区京町堀に位置する、地上23階建ての高級タワーマンションで、2004年に完成した施設は肥後橋駅から徒歩7分の好立地にあり、広さは60㎡の2LDKから132㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、中古価格帯は3680万円から8780万円となっており、このエリアのマンション市場における価格帯の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

ジオタワー京町堀の中古マンション価格は、大阪市西区のマーケットデータと比較して、平均的な偏差値が56であるなか、適正価格の評価が76という優れた数値を示しています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約18%上昇しているにもかかわらず、ジオタワー京町堀は1%の微減に留まっており、マーケット分析に基づくAI推定の適正価格が5023万円であることを考慮すれば、現在の市場価格において売り手に有利な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が20年を超えるジオタワー京町堀は、AIが算出する将来性の偏差値57を記録し、近隣マンションの平均と比べても良好な将来性が見込まれます。その立地に加え、大阪メトロの複数路線に近接しており、都心へのアクセスも容易で、ビジネス街としての機能も兼ね備える地域であるため、今後の再開発やエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

ジオタワー京町堀周辺では、治安の面で609m圏内に交番があり、138件の医療施設や6件のスーパー、66件のコンビニエンスストアなどが存在するなど、生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、西船場小学校や明治小学校、花乃井中学校、相愛中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ローレルコート西本町の概要

ローレルコート西本町は、大阪市西区西本町2丁目に位置し、平均的な価格である1LDK、56㎡が1980万円から、広めの3LDK、88㎡が5380万円の範囲で取引されており、多くの居住者が選ぶ主要価格帯は3500万円前後となっています。2000年2月に建てられたこの14階建てのマンションは71室を有し、最寄駅の阿波座駅からは徒歩5分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

阿波座駅周辺の不動産市場の動向に基づき、ローレルコート西本町は平均偏差値56と比較して適正価格の評価が69と高く、実際の市場価格が独自AIによる推測適正価格2502万円に対して3666万円というデータが示す通り、現在の販売価格は売り手にとって有利な水準で推移しています。

将来性

経過年数が24年でエリア内の平均築年数と同等のローレルコート西本町ですが、その将来性の偏差値63は平均より12ポイント高く、AI予測によるポテンシャル評価も良好で、都心へのアクセスが良い立地条件を考慮すると、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

ローレルコート西本町は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高いエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、近隣には西船場小学校や相愛中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

エステムコート南堀江シティライフの概要

「エステムコート南堀江シティライフ」は、大阪府大阪市西区南堀江にある便利な立地で駅近の好条件を備え、2001年に建てられた10階建てのマンションです。築年数に関わらず維持された品質を持ち、54㎡の2LDKが2580万円から、広さ85㎡の3LDKは最大5980万円の価格帯で取引されており、物件のバリエーションが豊富であるため、様々なライフスタイルに適応する住空間が提供されています。

適正価格（売却）

エステムコート南堀江シティライフは、平米数と価格のバランスが取れた物件であり、近隣の中古マンション市場における推移データを考慮すると、平均価格が18％上昇している市場において、このマンションは価格上昇率が0％と安定しています。マンション専門のAI分析によると、現状の平均売り出し価格は3678万円で、AIが算出した適正価格3058万円と比較すると、市場価値はやや高めですが、その品質と立地を考えると納得の価格設定と言えます。

将来性

立地の良さとアクセスの利便性を考えると、エステムコート南堀江シティライフの将来性は楽観的であり、AIによる偏差値評価が58ポイントとエリア内の他物件よりも高い数値を示しています。駅までの徒歩5分という距離は、これからの都市型生活において大きな価値を持ち、将来的な価格上昇や投資としての魅力も期待できるでしょう。

環境満足度

エステムコート南堀江シティライフ周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在しており、交番の存在が近く安全面にも配慮されています。また、多数の病院、スーパー、コンビニが周辺にあり、日常生活が大変便利です。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世帯には大変魅力的な環境です。自然災害リスクに対しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いエリアであることも、居住者にとって安心感を与えるポイントとなっています。

本町パークホームズシティウエストの概要

大阪市西区新町に位置する「本町パークホームズシティウエスト」は、西大橋駅から徒歩6分の便利な立地にあり、2002年4月に竣工した11階建ての総戸数66室を誇るマンションです。販売価格帯は2580万円（55㎡の1LDK）から6250万円（131㎡の4LDK）までと幅広く、特に4280万円から4580万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、平均偏差値56に対して68となっています。5年間で地域の物件価格が18％上昇する中、本町パークホームズシティウエストは約2％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4086万円は、AIが分析した適正推測価格2989万円よりも高く、売却タイミングとしては非常に好条件となっています。

将来性

築22年の「本町パークホームズシティウエスト」は、駅からのアクセスが良く、大阪市西区内での同条件の物件と比較しても平均的な築年数をキープしています。AIが予測する将来性の偏差値は63と高く、地域内の他のマンションと比べて、将来に渡って価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さが気になる方にとっても、「本町パークホームズシティウエスト」は安心の環境が整っています。近くに交番があり、加えて病院135件、スーパー9件、コンビニ60件が周辺に点在し、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れています。

イトーピア四つ橋の概要

イトーピア四つ橋は、大阪市西区新町に位置し、優れた交通アクセスを誇る15階建てのマンションです。総戸数42戸、築年数は2002年9月で、室内面積は76㎡から82㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は4180万円から6150万円と、市場の動向に即しています。立地は四ツ橋駅から歩いてわずか4分の距離にあり、生活を便利にする多くの施設が周囲にあります。

適正価格（売却）

イトーピア四つ橋の適正売却価格は、大阪市西区における他の中古マンションとの比較において偏差値69と高評価を得ています。市場データに基づき、同区域の同条件物件との価格推移を考慮した場合、まだ価格上昇の余地がありつつも、将来のマーケット変動に応じて適切な売却戦略を立てることが望ましいでしょう。

将来性

イトーピア四つ橋の将来性を示す偏差値は45で、大阪市西区内の他の同様の物件と比べると若干低めですが、駅近という利点を持ち、周辺の再開発やインフラ整備によって、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は高く、最寄りの交番が498m以内にあるほか、地域の安全性を支える220件の医療施設、5件のスーパー、87件のコンビニが生活圏内に充実しています。大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校など、教育施設へのアクセスも良く、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス北堀江の概要

東急ドエルアルス北堀江は、都心に近く交通の利便性が高い大阪市西区北堀江4丁目に位置し、最寄りの西長堀駅から徒歩2分という魅力的な立地にあります。築年月は2001年9月であり、広さ62㎡から87㎡の間で様々な居住ニーズに応える室内設計がされていて、価格帯は3280万円から5680万円と周辺地域の相場に見合った価格で取引されています。このマンションは12階建てで、総戸数は66戸、通風良好で日照も確保された優れた居住空間が特長です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス北堀江の現在の価格は、大阪市西区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格から見て適性を示す偏差値72と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇する中、当物件はわずかに4％の価値低下を見せており、推定される適正価格2847万円に対して、市場価格4204万円というデータから、現在が売り時であるとAIによって分析されています。

将来性

築23年を経過している東急ドエルアルス北堀江は、大阪府大阪市西区の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近という立地の良さや維持管理の行き届いている建物状況を鑑みると、将来性の偏差値53を獲得しており、地域内平均よりも2ポイント高い評価を得ています。これは、都心へのアクセスの良さや生活便利性が高いエリアにある物件として、中長期的な価値の維持が予測されるためです。

環境満足度

交番が333m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在する東急ドエルアルス北堀江周辺は、治安が良く生活する上での利便性も非常に高いと評価されます。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことも安心材料の一つです。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンクタス千代崎ライトスクエアの概要

「サンクタス千代崎ライトスクエア」は、2001年12月に竣工された大阪市西区千代崎に位置するマンションで、総階数は14階、総戸数は37戸で構成され、広さは64㎡から75㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,480万円から5,890万円となっており、立地はドーム前駅から徒歩4分の駅近で、九条（大阪府）駅やドーム前千代崎駅も徒歩圏内にある利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

適正価格の面では、サンクタス千代崎ライトスクエアは売却偏差値63を記録し、大阪市西区の平均偏差値56と比較して7ポイント高く、適正推測価格は2,860万円に対し、現在の平均売出価格が3,688万円で、市場における価格高騰の波に乗った形となっています。

将来性

将来性の評価は偏差値65と高めで、築23年と平均築年数に匹敵するが、周辺の開発動向やアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が見込まれ、今後も人気エリアとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度については偏差値34と低めながらも、交番が360m圏内にあり、病院107件、スーパー7件、コンビニ23件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設も多く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シティタワー北堀江の概要

シティタワー北堀江は、大阪市西区北堀江4丁目に立地し、西長堀駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇る22階建ての高級タワーマンションです。2004年の竣工以来、総戸数62戸で、広さ55㎡の1LDKから139㎡の4SLDKまで多様な居住空間を提供しており、市場における価格帯は3500万円から1億2000万円と幅広く、中でも5500万円～5680万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

シティタワー北堀江の中古物件価格は、大阪市西区の平均偏差値（56）に比べ6ポイント高い62を記録しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均で17％上昇した一方で、本物件は23％価格が下落しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格5482万円に対し市場価格6269万円と評価されており、売却のタイミングとして適していることが分析されています。

将来性

築年数が20年とやや古いものの、シティタワー北堀江は駅から徒歩3分という立地の良さが評価され、AI予測による将来性の偏差値は63と、周辺エリアの平均を12ポイント上回ります。この数値は、交通の便利さや周辺施設へのアクセスなど、立地における潜在価値を反映したものです。

環境満足度

シティタワー北堀江の周辺環境は、治安の面で349m以内に交番があり、医療施設が85件、スーパー10件、コンビニ28件と生活利便性が高く、さらには大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校といった教育施設が近隣に位置しており、家族居住にも理想的な環境です。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアとしても高い評価を得ています。

ルモン肥後橋公園前の概要

ルモン肥後橋公園前は、賑やかな大阪市西区江戸堀に位置し、肥後橋駅からわずか徒歩6分、本町駅・淀屋橋駅も徒歩10分圏内という好立地にある15階建てのマンションです。2001年6月の竣工以来、58㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりの132㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住居が3160万円から6200万円の価格帯で売り出され、その中でも最も多く取引される価格帯は約4380万円前後となっています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ルモン肥後橋公園前は大阪市西区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と、市場平均の56に比べて優れています。近隣の同条件物件と比較しても、過去5年間で価格が17％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、市場価格2930万円との差を勘案すると、現時点での売却が賢明なチョイスとなり得るでしょう。

将来性

築23年を迎えるルモン肥後橋公園前は、エリア内のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は53と、地域平均の51よりも高く評価されています。アクセス性の高さや、大阪市の中心部に位置することから、都市再開発などの動向によっては、長期的に資産価値を維持しやすい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ルモン肥後橋公園前は治安の良さからも評価され、交番が742m圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。具体的には、近隣に118件の医療施設、6件のスーパー、56件のコンビニが点在し、都市型生活をサポートする環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の安定や水害リスクの低さ、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校／私立相愛中学校といった教育施設が周辺にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

セレッソコート南堀江マルティアの概要

「セレッソコート南堀江マルティア」は大阪市西区南堀江に位置する、総戸数19戸の8階建てマンションで、2000年6月に建てられました。広さは53㎡の2SLDKから115㎡の4LDKまでであり、価格範囲は2,280万円から6,480万円となっており、主要な交通アクセスとして桜川駅から徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

セレッソコート南堀江マルティアの価格帯が2,280万円～6,480万円に設定されており、売却偏差値は63であり、この地域の中古マンション市場の平均値よりも高い評価がされています。大阪市西区にて同条件の物件価格が近年5年で17%上昇している中、本物件は約1%の上昇に留まることから、市場平均より好条件での販売が期待できる状況です。

将来性

築年数が24年でありながら、将来性偏差値は59と評価されている「セレッソコート南堀江マルティア」は、三つの駅にアクセス可能という立地の優位性とともに、エリア内での注目度も高く、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

セレッソコート南堀江マルティアは環境満足度の偏差値が32となっており、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さに優れており、教育機関にも恵まれている点が評価されています。大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ハピアレジデンス南堀江の概要

大阪市西区南堀江に位置する「ハピアレジデンス南堀江」は、2004年12月に竣工した11階建てのマンションで、70㎡の2LDKが3980万円から、90㎡の4LDKで5980万円の価格帯に設定されており、最寄駅である西長堀駅からは徒歩7分という好立地に加え、40戸のレジデンスが暮らす快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ハピアレジデンス南堀江の適正価格は、大阪市西区内の中古マンション市場データを基に分析され、平均偏差値56に対し62と高評価を得ており、近隣相場と比較しても約16%高騰している物件はなく、AI推定の適正価格3857万円と現在価格の差が提示され、投資としての売却タイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築20年のハピアレジデンス南堀江は、大阪市西区の平均築年数と比較すると若干古いものの、将来性の偏差値は58と地域平均を上回っており、絶えず需要のある駅近物件として、長期的に見ても価値を維持しつつあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が評価され、地盤や洪水リスクに関しても安心できるデータが得られています。教育施設にも恵まれ、大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ルグランデ本町の概要

ルグランデ本町は、大阪市西区新町に位置し、本町駅より徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが3680万円から、119㎡の2LDKが5800万円の価格帯で市場に出回っており、築年月は2001年4月で、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

ルグランデ本町は適正価格の偏差値63と評価されており、大阪市西区の中古マンション市場のデータを基にすると、この物件の現在価格は市場平均より高く、投資や居住目的で購入を考える際は、価格動向に注意を払う必要があります。

将来性

本町駅にほど近い立地条件と23年の築年数を持つルグランデ本町は、将来性の偏差値が58と評価されており、今後の再開発計画やインフラの整備状況を含め、購入後の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ルグランデ本町は環境満足度が偏差値31とされていますが、周辺には堀江小学校や相愛中学校などの教育機関が立地し、229件の医療施設、4件のスーパー、87件のコンビニがあるなど生活利便性が高いエリアにあるため、具体的な生活シーンをイメージすると高い居住満足度が得られる可能性があります。

ダイアパレス南堀江の概要

ダイアパレス南堀江は、大阪市西区に位置し、三つの駅にアクセス可能な好立地にあるマンションで、55㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格は1,980万円から4,480万円の範囲内です。築年数は約24年でありながら、その地区の他の同等物件と比較しても若干新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると、ダイアパレス南堀江の適正価格は開発されたAI技術による推測で2,808万円とされていますが、実際の売出し価格は平均で3,257万円となっていますが、過去5年間における周辺物件の価格上昇率を見ると、このマンションの価格上昇率はやや控えめで、売却時の価格が適正な範囲であり、将来性を見据えても投資として魅力があります。

将来性

交通の便利さ、築年数の若さを考慮すると、ダイアパレス南堀江は長期的視野においても投資価値が高いと評価されています。駅近であり、かつAIによるデータ解析により将来性の偏差値60ポイントを獲得していることから、維持費や修繕積立金といったコストパフォーマンスも考慮する必要がありますが、立地が良いことから長期的に見ても資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス南堀江の環境は、治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に対する安全性を考慮すると高い評価がなされています。地域の犯罪発生率の低さ、医療施設や商業施設の近さ、そして公共機関や教育機関が近隣に豊富に存在していることなどから環境満足度は高く、居住者にとっては安心して暮らせるエリアとなっています。

グランドシーズ南堀江の概要

グランドシーズ南堀江は、大阪市西区南堀江3丁目に位置し、西長堀駅から徒歩5分の好立地に建つ10階建てのマンションで、2002年9月に竣工した築21年の物件です。全27戸の居住スペースは、56㎡の2LDKから始まり、最大でも66㎡の広さを誇り、価格帯は2980万円から5080万円で、市場の動向に応じて価値設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、グランドシーズ南堀江は適正価格の偏差値が60と評価され、平均価格と比べると、5年間で約17%の価格上昇が見られる西区では、本物件の価格が安定していることが窺えます。売出し中の平均価格3737万円は、AIが推定する適正価格3093万円と比較してやや高めですが、その価格にふさわしい価値があると考えられており、売却を考えるなら適した時期かもしれません。

将来性

グランドシーズ南堀江の将来性の偏差値は58と予測されており、築22年という年数を考慮しても、その駅チカの利便性は非常に高く評価されています。この地域の平均よりも若い建物ということもあり、維持管理がしっかり行われていることが予測されるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢でしょう。

環境満足度

グランドシーズ南堀江を囲む環境は非常に充実しており、治安の面で安心できる交番の存在、112件もの医療施設、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニの数々、加えて地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、子どもの教育環境にも優れている点が特筆されます。近隣に位置する大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても理想的な居住環境です。

サンメゾン中之島南ルミエールの概要

「サンメゾン中之島南ルミエール」は、大阪市西区江戸堀に位置し、中之島駅から徒歩6分の利便性と、2003年に築かれた堂々とした14階建ての佇まいが特徴のレジデンスで、価格帯は2970万円から9200万円、広さは64㎡から116㎡の充実した間取りが揃っており、周辺市場と比較しても、多くの層に適した住まいとしての魅力を備えています。

適正価格（売却）

大阪市西区内での中古マンション価格の動向を分析した結果、サンメゾン中之島南ルミエールは適正価格の偏差値が66と評価されており、地域平均を上回る価値があると示されています；近隣同様性格物件が5年で16％の価格上昇を見せるなか、この物件は若干の価格下落を記録していますが、その品質と立地に基づき高いポテンシャルが期待されます。

将来性

築19年を迎えるサンメゾン中之島南ルミエールは、将来性の偏差値49と算出され、この地区の平均とほぼ同等の潜在価値があると考えられます；このマンションは、交通の利便性や周辺環境の利点を活かし、長期的な住みやすさと資産価値の保持が見込まれています。

環境満足度

環境満足度の点では、サンメゾン中之島南ルミエールは偏差値33と低めの評価ですが、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、耐災害性などから、居住者にとって非常に快適な住環境を提供しています；さらに、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴィルパティオ靭公園の概要

大阪市西区京町堀に位置する「ヴィルパティオ靭公園」は、阿波座駅から徒歩6分に立地する15階建て、総戸数37戸のマンションで、築年月は2001年10月であり、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの豊富な間取りが特徴です。利便性と居住性を兼ね備えたこの物件は、市場価格が2500万円から4780万円の範囲で形成されており、特に4200万円台が売買の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ヴィルパティオ靭公園」の適正価格を市場データと照らし合わせると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、この物件は69と評価され、市場における価格上昇率は近隣の平均17%増に対して23%の減少を見せています。適正価格とされる2557万円に対し、現在の平均売り出し価格が3725万円となっているため、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「ヴィルパティオ靭公園」は、大阪市西区の中古マンション市場で平均的な築年数を保ちながら駅近という利点を備えており、将来性の偏差値は45と、地域平均に比べてやや低めですが、都心部へのアクセスや再開発の進行が見込まれるエリアのため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが評価される「ヴィルパティオ靭公園」は、最寄りの交番まで610mと近く、周辺には多数の医療施設や生活必需のショップが点在しており、ハザードマップに基づく安全性も高いことが確認されています。また、教育施設も充実しており、大阪市立西船場小学校を始め、複数の小中学校が利用可能な距離にあります。

セレッソコート靭公園北の概要

セレッソコート靭公園北は、大阪市西区江戸堀一丁目に位置し、平米数43㎡から95㎡の1LDKから3LDKの間取りを備えた、総戸数49戸の11階建てマンションで、築年月は2004年7月であり、価格帯は2,180万円から5,480万円で、特に3,650万円から4,180万円の間での取引が盛んです。最寄り駅は肥後橋駅で徒歩6分、中之島駅で徒歩9分、淀屋橋駅で徒歩10分と複数のアクセス路線が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

セレッソコート靭公園北の売却価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は58と平均を上回っており、過去5年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、他物件の価格上昇率16%に対して6%の価格下落を示しています。AIが推定した適正価格は3,184万円で、実際の平均売り出し価格が3,719万円であることから、販売価格は市場相場よりも高めに設定されています。

将来性

セレッソコート靭公園北の将来性は、築20年の物件としてエリア内の新しい築浅マンションよりも築年数が短く、そのため長期的な価値が予想されます。近隣の交通アクセスが良好であり、AIに基づく将来性の偏差値は52と、地域内の他マンションと比較して高いポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

セレッソコート靭公園北の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設が周辺に点在し、また、地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低いことが特徴です。周りには大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校などの教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。

リベール南堀江アネックスの概要

リベール南堀江アネックスは、大阪市西区南堀江4丁目に位置し、ドーム前千代崎駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2004年6月に竣工しました。総戸数40戸のこのマンションは、70㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は2,600万円から4,280万円の範囲で設定されており、最も多い価格帯は3,380万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

リベール南堀江アネックスの適正価格は、大阪市西区内の同条件のマンション価格と比較して適正な水準にあります。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格は平均で16%の価格上昇が見られましたが、本物件はそのトレンドから大きく乖離していません。現在の平均的な売り出し価格は3,653万円で、マーケット独自のAIが推測した適正価格3,234万円と比較しても、価格の妥当性を示しています。

将来性

築20年のリベール南堀江アネックスは、大阪市西区の物件としては若干築年数が少ない部類に入ります。AIに基づく将来性の評価では、偏差値58を記録し、同エリアの平均よりも7ポイント高い数値を示しています。交通の便が良く、今後もエリアの発展が期待されることから、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、リベール南堀江アネックスは交番が586m以内にあり、安心して暮らすことができるでしょう。生活施設も充実しており、周辺には90件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニがあります。また、自然災害リスクについても、国のハザードマップに基づくと洪水や津波、高潮の影響は低いとされています。教育環境も良好で、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

キングマンション江戸堀の概要

キングマンション江戸堀は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置し、阿波座駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションで、59㎡の1SLDKから67㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2180万円から4380万円で、2000年10月に建てられた物件です。最寄り駅へのアクセスが良好に加え、築年数も比較的新しく、総戸数は74戸となっており、中心部に住むには理想的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

キングマンション江戸堀は、大阪市西区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値が63と平均を上回っていますが、近隣相場の上昇傾向に対して若干の価格下落を見せています。AIに基づく推定適正価格が2422万円でありながら、現行の平均売出価格が3236万円となっている点を踏まえると、売主にとって売却のタイミングとしては評価が高いと捉えられます。

将来性

築24年のキングマンション江戸堀は、大阪市西区の同じ価格帯の物件と比較して築年数が新しく、周辺の発展が見込まれる地域に立地しています。将来性の偏差値は49とやや平均を下回るものの、交通アクセスの良さや周辺エリアの再開発計画などにより、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実が見込まれるキングマンション江戸堀の地域では、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが数多く点在しています。ハザードマップ上でも安全なエリアと評価されており、洪水や高潮のリスクも低いことから、家族連れにも推奨できる環境が整っていると言えるでしょう。教育機関も充実しており、大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校などが周辺に存在しています。

リベール南堀江の概要

リベール南堀江は、大阪市西区南堀江3丁目に位置し、西長堀駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。2004年8月の竣工から築年数を経て、52㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、現在の価格帯は2,390万円から6,280万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市西区の他の中古マンション相場と比較し、リベール南堀江は適正価格の観点から見て、平均偏差値（56）よりも高めの65と評価されており、一般的な市場価格よりも価値が認められていますが、最適な売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築19年のリベール南堀江は、将来性についてはエリア平均を若干下回る偏差値47をマークしていますが、駅近の立地や都市部での再開発プランなどを勘案した場合、中長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

リベール南堀江周辺の環境満足度は偏差値32と低めですが、治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境であると言えます。

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの概要

セントラルレジデンス阿波座シティタワーは、阿波座駅から徒歩6分という交通の利便性を誇る、大阪市西区川口1丁目に所在する15階建てのマンションで、2001年11月に竣工しました。総戸数は82戸で、広さは66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格は1980万円から4680万円となっており、地域の物件価格とのバランスを取りつつ、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市況を分析した結果、セントラルレジデンス阿波座シティタワーは、適正価格の偏差値59で、市場平均より高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で中古物件価格が平均16％上昇したのに対して、当マンションは5％の価格下落を見せていますが、これはリノベーションなどによる価値向上の可能性を示唆していると考えられます。

将来性

セントラルレジデンス阿波座シティタワーの将来性偏差値は53と、地域平均を上回っています。築年数は23年でありながらも、それに見合った施設の維持管理が行われていることや、都心へのアクセスの良さが評価され、再開発などによる周辺環境の改善が進む大阪市西区では、今後も価値が保たれると予想されます。

環境満足度

セントラルレジデンス阿波座シティタワーは、治安の良さや生活の利便性において優れた環境満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は30となります。また、教育施設が周囲に多いため、子育て世代にとっても安心の立地と言えるでしょう。

セレッソコート中之島南の概要

セレッソコート中之島南は、大阪市西区土佐堀3丁目に位置し、中之島駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあるマンションで、10階建ての総戸数26戸、2000年3月の竣工です。広さが53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から4280万円で、市場における中古マンションの売り出し価格は平均で約2700万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場を分析すると、セレッソコート中之島南は平均的な価格帯よりもやや低めの設定であり、AIによる価格評価では2517万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が2731万円ということから、価格的には買い手にとって魅力的な水準であり、投資家や住まいを探している人には適正な価格であると言えます。

将来性

この物件の築年数は24年となっておりますが、同じ大阪市西区の他のマンションと比べて若干新しい部類に入ります。駅からの距離が徒歩7分という魅力的な立地条件に加え、AIに基づく将来性の評価が平均より高く、エリア内での人気や資産価値の維持が期待されるため、中長期的な視点で見た場合にも魅力的な投資対象として評価されています。

環境満足度

セレッソコート中之島南は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているため、生活利便性が非常に高いと言えます。さらに、地盤が固く洪水や津波リスクが低いエリアに位置することから、安全性にも優れています。また、教育機関として、西船場小学校、本田小学校、明治小学校分校や下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れていることが伺えます。

リーガル靱公園北の概要

リーガル靭公園北は、2002年10月に大阪市西区京町堀に竣工した14階建てのマンションで、1LDK（46㎡）から最大4LDK（120㎡）までの多彩な間取りを提供しており、肥後橋駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地で、中古価格は2,480万円から4,000万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場における平均的な価格推移を勘案すると、リーガル靭公園北の売出し価格は平均的な偏差値56に対して58と若干高めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が16％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示しており、適正価格としては2,691万円が算出されることから、売主に有利な高値での売却が見込める状況です。

将来性

リーガル靭公園北は築年数が22年となっており、大阪市西区の他のマンションと比べて比較的新しい部類に入ります。周辺地域の発展や交通の便の良さを考慮すると、将来性の偏差値は51であり、このエリアの平均的なマンションと比べても遜色がないため、中長期的な視点で投資価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩10分圏内にあり、125の医療施設やスーパー7件、コンビニ62件が近隣に存在し、地盤も固く、水害リスクが低いことから安全性が高く、さらに大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校といった教育施設の近接性も加味すると、環境満足度としては高い評価が与えられ、ファミリー層にも優しい住環境といえます。

ライオンズマンション大阪スカイタワーの概要

ライオンズマンション大阪スカイタワーは、大阪市西区新町に位置し、西大橋駅からはわずか徒歩3分のタワーマンションで、築年は2004年となり、35階建のビルディングで233の住居があります。各住戸は60㎡の1LDKから147㎡の3LDKまで、3480万円から1億5500万円の範囲の価格帯で販売されていますが、最も多い取引価格帯は5380万円〜7200万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区に位置するライオンズマンション大阪スカイタワーは、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均より10ポイント高い偏差値66を記録し、エリア内で16％の価格上昇が見られる中で18％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推測価格5912万円に対し現在の売り出し価格が6925万円であるため、売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築19年を数えるライオンズマンション大阪スカイタワーは、西大橋駅から徒歩3分という立地の良さを持つものの、AIによる将来性評価では偏差値41と、エリア平均より低めに位置しており、中古市場における競争力としてはやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

周辺環境には交番が近く、治安面では良好と言え、医療施設は221件、スーパー6件、コンビニ85件と生活至便な地域であり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いです。また、大阪市立堀江小学校などの教育施設も近くにあり、子育て環境としても適しています。

エスリード心斎橋西の概要

エスリード心斎橋西は、大阪市西区新町に位置する築19年のマンションで、西大橋駅や四ツ橋駅から徒歩3分、心斎橋駅から徒歩7分の好立地にあります。11階建てのこの物件は、総戸数48戸で、提供される住空間は21㎡から25㎡の範囲となっており、その価格帯は1150万円から1590万円で、この地域における中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

エスリード心斎橋西の適正価格は、大阪市西区における中古マンション市場の動向分析を基に、当該物件が他の類似物件と比較して約2%下落していることを考慮し、AI推定価格である1301万円と現在の平均売出価格1361万円を比較した結果、売却偏差値51を持つことから、現行価格は市場よりも若干高めであるものの、資産価値を保ちつつ適正な価格帯にあると評価されています。

将来性

エスリード心斎橋西が位置する大阪市西区は、都心へのアクセスの良さと再開発による地域の活性化が進行しているエリアで、AIによる売却偏差値では将来性が56点と平均よりも高く評価されており、中長期的な投資対象としての魅力を持つと考えられます。また、築年数が20年であることを踏まえても、その立地と将来の市場価値の向上が期待されることから、購入後の長期保有による価値増加が見込めるでしょう。

環境満足度

エスリード心斎橋西の環境満足度は、周辺環境の充実度を示す偏差値35と評価されていますが、実際には交番の近接や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、地盤の安全性や洪水リスクの低さなど、安心して生活できる要素が多く、近隣には大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校があり、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

リーガル堀江公園の概要

「リーガル堀江公園」は、大阪市西区南堀江にある、四ツ橋駅から徒歩5分という好立地に位置する2001年3月竣工のマンションで、総戸数は18室、10階建で構成され、56㎡から57㎡の1LDKの居住スペースを提供しており、市場価格は約2080万円から2550万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「リーガル堀江公園」の平均売出価格は2376万円であり、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値56に対して53と評価されており、マンションマーケットAIによる適正価格予測は2173万円と算出されていることから、現在の価格設定は市場状況に即しており、売り手にとって有利なタイミングであると判断できます。

将来性

築年数が23年の「リーガル堀江公園」は、平均的な築年数よりも若いマンションであり、将来性の偏差値は41と市場平均よりはやや低めですが、駅近という利便性や今後の地域開発を考慮すれば、投資ポテンシャルは見込まれるケースもあります。

環境満足度

住環境の面で「リーガル堀江公園」は、治安面で優れており、地域のインフラとして、警察の交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどが充実している一方で、自然災害のリスクが低い地盤に位置しており、また教育施設として大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が周辺にあるため、家族層にも適した居住エリアと言えます。