大阪府大阪市港区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キングマンションプレソワールみなと通の概要

キングマンションプレソワールみなと通は、大阪府大阪市港区夕凪1丁目に所在し、便利な立地として注目されております。平成14年竣工のこのマンションは、56㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在2055万円から3150万円の価格帯で取引されています。朝潮橋駅から徒歩6分というアクセスの良さと、14階建て全41室の専有面積を活かしたレイアウトが魅力の、住み心地に配慮された住宅です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、キングマンションプレソワールみなと通は適正価格の評価を受けており、中古マンションの需給バランスを分析した結果、平均売却価格2399万円に対し、市場の平均偏差値よりわずかに高い50点となっています;これは大阪市港区の中古マンション価格が5年で4%の上昇を見せる中で、本物件が11%のプラスを記録していることを反映しています。

将来性

このマンションは築年数が22年で、周辺地域に比べれば若干新しい部類に入ることから、将来性に関しても優れた偏差値77点をAIが算出しており、交通アクセスの利便性や、大阪市内でのさらなる都市開発の進展などが今後の資産価値上昇を期待させます。

環境満足度

キングマンションプレソワールみなと通は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、生活に必要な病院やスーパー、コンビニの充実ぶりを考慮すると環境満足度は高いといえます;国のハザードマップによると、安全な地盤で洪水や高潮リスクも低く、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校などの教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エスリード弁天町の概要

エスリード弁天町は大阪府大阪市港区波除に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性に優れた立地にある2003年8月築、12階建ての中規模マンションで、総戸数は42戸、広さは63平方メートルの3LDKから87平方メートルの4LDKまでとなっており、価格帯は1,850万円から4,080万円と幅広い層のニーズに対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード弁天町の中古マンション価格は、1850万円の3LDKから4080万円の4LDKまでであり、市場データに基づく売却偏差値51は地域的な価格変動を考慮しても適正であり、大阪市内での交通の便や再開発の兆しも加味すると、コストパフォーマンスに優れた投資機会を提供しています。

将来性

弁天町駅近くのエスリード弁天町は、将来性の評価が高く、AI分析による偏差値54を記録しており、築21年という経年による劣化が懸念されますが、適切なメンテナンスと再開発期待で街の価値が向上する可能性があり、購入後の価値の維持や賃貸市場での成果が期待できる物件です。

環境満足度

エスリード弁天町は環境満足度が高く、最寄りの交番まで629メートルと治安が良好であり、さらに病院80件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に密集していることから、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住民に安心感を与え、近隣には複数の公立小中学校が点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クラウンハイム弁天町の概要

クラウンハイム弁天町は、2000年4月に竣工した大阪府大阪市港区弁天4丁目に位置する、63㎡から75㎡の広さを持つ総戸数69戸の15階建てマンションで、1820万円から3798万円の価格幅があり、最寄駅である弁天町駅からは徒歩7分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

クラウンハイム弁天町の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格に基づいて判断されるものであり、例えば3LDK、63㎡の住戸では平均価格よりも高い価格帯に位置しており、総合的に見て売却時の偏差値は51と評価され、適正価格や市場動向を考慮する際の参考指標となります。

将来性

築24年を迎えるクラウンハイム弁天町は、将来性においてAIによる分析で偏差値53を獲得し、エリア内の同条件物件と比較しても1ポイントのリードを持つことが、投資や居住における魅力的な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する観点から、クラウンハイム弁天町は周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安の良さや災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の評価としては偏差値30を記録しています。

大拓メゾン弁天町磯路公園の概要

「大拓メゾン弁天町磯路公園」は港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩約4分のアクセスのよさを誇る2001年築の14階建てマンションで、緑豊かな磯路公園の近くに立地しており、3LDKから4LDK、65㎡から78㎡の間取りの物件が2580万円から3788万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区周辺の市場動向と比較して、大拓メゾン弁天町磯路公園は適正価格の偏差値が56と平均以上で、機械学習に基づく分析では販売価格が推定適正価格2396万円を上回る2796万円となっており、市場価値よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築22年のこの物件は、弁天町駅に近接していることから将来的にも利便性の高さを保持し続ける可能性がありますが、AIによる分析結果での将来性の偏差値は41と平均値に比べてやや低めです。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いことは大拓メゾン弁天町磯路公園の特徴で、周辺には治安維持のための交番をはじめ、複数の小・中学校が点在し、豊かな医療施設や買い物施設があり、自然災害リスクも低い地域に位置しています。

ヴァンコート弁天町磯路の概要

ヴァンコート弁天町磯路は、大阪市港区磯路3丁目に位置し、平均床面積62㎡から76㎡で構成される2002年築の8階建てマンションで、朝潮橋駅から徒歩10分とアクセスに優れ、2680万円から2980万円の価格帯で3LDKを中心に供給されており、都心へのアクセスとリーズナブルな価格設定が住民に好評です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区内の同規模の中古マンションの価格がここ5年で平均5%上昇している中、ヴァンコート弁天町磯路は17%価格が下落しているものの、独自AI分析による2916万円の推測価格と比べ、現在の平均売り出し価格2950万円は市場において適正であり、適正価格偏差値50を示すことから投資家にもニーズがあります。

将来性

22年の経過を見せるヴァンコート弁天町磯路は、同エリアのマンションの平均築年数と同等で、築年数の影響で将来性偏差値は平均を6ポイント下回る45となりますが、駅近立地や大規模開発が進むエリアに位置するため、再開発の可能性と価値上昇も期待されます。

環境満足度

ヴァンコート弁天町磯路は、320m以内に交番があり環境安全性が高く、周辺に93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがある利便性の高さを誇ります。地盤が固く洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は34となりますが、日々の生活には大きな利便性があります。

エスリード朝潮橋の概要

エスリード朝潮橋は、大阪市港区にある朝潮橋駅からわずか徒歩2分に位置する利便性の高い11階建てマンションで、55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は2550万円から4180万円で築年月は2004年2月となっています。

適正価格（売却）

2004年築のエスリード朝潮橋は、大阪市港区の市場データを考慮すると、市場推定価格と比較して現在売り出されている価格が低めであり、市場の平均偏差値49に対して43という数値が示すように、投資家や自己居住目的のバイヤーにとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

駅近くの立地と20年の築浅さが魅力のエスリード朝潮橋は、将来的な価値の伸びに優れ、他の同地区のマンションに比べて偏差値67という高い評価を受けており、今後の地域開発や価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境においても高評価を受けるエスリード朝潮橋は、近隣に警察、医療施設、学校が充実しており、日々の生活の利便性と安全が保障されており、津波や高潮のリスクが低い地形のため、長期的な居住にも適しています。

フェアコート朝潮橋の概要

フェアコート朝潮橋は大阪市港区八幡屋1丁目に位置し、2000年7月竣工の11階建てマンションで、各戸は67㎡から70㎡の3LDKが主で、価格帯は2280万円から3680万円と、港区における中古マンション市場で一定のニーズを確保している物件です。

適正価格（売却）

フェアコート朝潮橋の販売価格2280万円〜3680万円は、周辺地域での中古マンション価格動向と比較し、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格2431万円と類似しており、市場価格において妥当な評価を得ていることが伺えます。

将来性

築年数24年であるフェアコート朝潮橋は、朝潮橋駅からのアクセス良好さや周辺開発の進展を背景に、AIによる将来性偏差値が53を記録しており、中長期的な投資として見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、日常の利便性が高く、フェアコート朝潮橋は総合的な環境満足度を担保していることが特徴であり、病院や教育施設が充実している点や交番が近隣にあることから、ファミリー層にも適していると評価できます。

サンコーヴァンテアン市岡の概要

「サンコーヴァンテアン市岡」は、大阪府大阪市港区市岡に位置し、3LDK（66㎡）のものが2280万円から、2LDK（71㎡）のものが最大3580万円で売り出されており、平均価格帯は2680万円〜3180万円です。2004年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。交通アクセスは、大阪メトロ中央線弁天町駅から徒歩11分、同じく中央線朝潮橋駅から徒歩11分、そして環状線九条駅からは徒歩27分となっています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン市岡の適正価格は、マンションマーケットのデータを基に、港区内の同条件物件に比べ平均的な市場価格から2ポイント低い売却偏差値46を示しています。過去5年の価格変動を見ると、周辺相場は5%のプラスにある一方で本物件は37%程度値下がりしているため、購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性が高いです。

将来性

サンコーヴァンテアン市岡の将来性を評価すると、築年数が20年であることと駅からの距離が11分という利便性を考慮し、AIによる予測では偏差値54と、地域平均より優れた将来性があると見られます。周辺の再開発情報や将来的なアクセス向上も含め検討されると良いでしょう。

環境満足度

サンコーヴァンテアン市岡の環境満足度は、治安の良さを示す交番が287m圏内にあり、医療施設94箇所、スーパー6箇所、コンビニ14箇所という豊富な生活利便施設が点在しており、売却偏差値34とは裏腹に日常生活の満足度は高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険性も低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地条件です。

大発ロイヤルハイム弁天町の概要

大発ロイヤルハイム弁天町は、大阪府大阪市港区波除5丁目に位置し、利便性に優れた弁天町駅から徒歩わずか5分にある2000年4月竣工の14階建てのマンションで、総戸数は43戸です。広さは63㎡から68㎡の範囲で、価格帯は1980万円から2980万円と地域の市場価値に見合った範囲内で設定されており、多くの居室が3LDKで設計されているためファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

現在の大発ロイヤルハイム弁天町の価格帯は1980万円から2980万円で、このエリアの同様の物件に比べると若干低めの適正価格を示しており、竣工から20年以上が経過してはいるものの、駅近の立地や実需に基づく価格設定がされているため、中古マンション市場においては比較的魅力的な購入選択肢の一つです。

将来性

大発ロイヤルハイム弁天町は、築後24年が経過しているため、新築マンションと比べると低い将来性を示す偏差値35を持ちますが、その一方で、交通アクセスの良さや大阪市港区という立地の利点から、再開発やエリアの活性化により価値が向上する可能性も秘めており、長期的な投資視点では見過ごせない要素を持っています。

環境満足度

マンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近接性や、幅広い医療施設やショッピング施設の充実が見られ、日常生活の利便性が非常に高いことが特徴です。加えて、地盤の強度や自然災害リスクの低さ、近隣の教育機関の充実など、子育て世代にとっても安心の要素が揃うエリアと言えるでしょう。

リバーガーデンみなと通りの概要

リバーガーデンみなと通りは、大阪市港区三先2丁目に位置し、地下鉄中央線の朝潮橋駅から徒歩10分に立地する、2003年7月竣工の18階建て総戸数239戸のマンションで、61㎡の2LDKが最低価格の2180万円から、102㎡の3SLDKが最高価格の5480万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

リバーガーデンみなと通りの売却価格は、大阪市港区の中古マンション市場と比較すると平均売却偏差値49に対し、43と若干低めですが、近年の市場動向と比較した際には築年数の割に価格下落が見られ、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は3458万円に対して、現在の売出し平均価格が3006万円であるため、現状では割安な投資機会があります。

将来性

築21年のリバーガーデンみなと通りは、大阪市港区における同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近立地が将来性を支える要素の一つとなっていますが、AIによる将来性の偏差値は30で、同区域内のマンションの平均偏差値よりも低いため、高い期待値を持つにはやや厳しい状況です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、医療施設63件、生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域環境を備えています。さらに大阪市立池島小学校、大阪市立三先小学校、大阪市立港南中学校、大阪市立港中学校といった教育施設にも恵まれており、家族向けにも適した環境満足度がある物件です。