大阪府大阪市西淀川区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフラグゼ姫里の概要

シティライフラグゼ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、御幣島駅や姫島駅に近い駅チカ物件として魅力を発揮しています。2001年5月に竣工したこのマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りで、61㎡から75㎡の広さを提供し、価格帯は1890万円から3090万円で、築20年以上経過しながらも都心へのアクセスと居住性のバランスがよく取れており、都市生活を送るには理想的な住まいです。

適正価格（売却）

シティライフラグゼ姫里の中古価格は、大阪市西淀川区の他物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。現実の市場データによれば、西淀川区の中古マンション価格は過去5年で約27%の増加を見せる中、このマンションは下落傾向にありましたが、適正とされる平均価格2514万円に対し売り出し価格が2447万円となっていることから、価格面での魅力は保っており、適正価格に近い範囲で取引されていると言えます。

将来性

この物件の将来性評価は、AI分析による偏差値で64ポイントと同地域内の他の物件と比べて高く、築23年を迎えながらもその価値を維持していることが分かります。駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な価値の保持・向上が見込めるエリアであり、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

シティライフラグゼ姫里周辺の環境は、生活利便性および治安の面で高い評価を受けています。交番は414m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の評価や洪水・津波のリスクが低い点も安心感に貢献しています。教育環境も充実しており、近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校らいくつもの小学校が位置しているため、子育て世代にも優しい住環境が整備されています。

エンゼルパークスプリングスの概要

エンゼルパークスプリングスは、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する総戸数108戸のマンションで、64㎡の3LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、エンゼルパークスプリングスの適正価格は、平均偏差値45を基準とした場合、若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格はおおむね市場価格に沿った設定であるといえ、特に64㎡の3LDKは2180万円からと手頃な価格で初めての不動産投資や自己居住を考える方に適しています。

将来性

御幣島駅周辺での今後の開発予定や公共交通のアクセス向上を考慮すると、エンゼルパークスプリングスは将来的に価値が高まる可能性があり、AIによる将来性偏差値63を反映すると、エリア内での競争力は高く評価されています。

環境満足度

エンゼルパークスプリングスの立地環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地域の治安や日常の利便性が整っている点が高評価の要因となります、また大阪市立歌島小学校をはじめとする教育機関の充実も子育て世代にとって魅力的なポイントです。

レジオンパークス千舟公園の概要

レジオンパークス千舟公園は大阪市西淀川区に位置し、63㎡から75㎡のレイアウトが可能な住居空間を提供しており、価格帯は1580万円から3580万円で、築23年を迎える11階建てのマンションです。最寄りの御幣島駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つであり、中古マンション市場でも注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を反映したレジオンパークス千舟公園の価格は、周辺地域のプロパティと比較して妥当な価格帯で取引されており、目安となる適正価格には若干の下落が見られますが、将来的な価値上昇が予想されるため、投資としての検討も価値があるでしょう。

将来性

レジオンパークス千舟公園は築年数が平均年数より若く、駅チカという利便性も未来の資産価値を高める要素として評価され、将来的な市場価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安も良好であるため、住環境に優れています。さらに、大阪市立大和田小学校や大阪市立姫里小学校などの教育機関にも近接しており、ファミリー層にも安心の立地条件を備えています。

リバーガーデンみてじまの概要

リバーガーデンみてじまは、大阪市西淀川区御幣島4丁目に位置し、御幣島駅から徒歩5分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションで、総戸数は112戸です。60㎡の3LDKが約2180万円から、80㎡の4LDKが最大4280万円で販売されており、特に2580万円から2980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、リバーガーデンみてじまの価格は平米数や物件の質を考慮した適正価格であると言えますが、周辺の不動産価格の上昇率に比べて、売却時の価格が下落傾向にあるため、現在売出し中の平均価格2794万円はマーケットの推定よりも低く設定されており、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

立地の優位性を持つリバーガーデンみてじまは、築年数がエリア平均と同じ22年で整備された地域にあり、近隣の交通網の発達や施設の整備が進んでいるため、将来性評価は高くとも61点となっており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

リバーガーデンみてじまは、治安の良さや日常生活の利便性が高いエリアにあり、502m以内に交番が存在し、近隣には医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、家族で過ごすにも安心できる住環境を提供しています。さらに、大阪市立の歌島小学校や香簑中学校などの教育施設が充実しており、子育てにも適した立地です。

セントラルパレス千船アルテアの概要

セントラルパレス千船アルテアは、大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、千船駅から徒歩6分という都市へのアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。2002年の竣工から約20年という築年数を経ても、61㎡の3LDKが1680万円から、76㎡の4LDKが2930万円という市場価値を保ち、その居住空間と価格帯で購買者の関心を集めています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場において、セントラルパレス千船アルテアの適正価格は、市場データとAI分析により平均2756万円と評価されていますが、現在の平均売出価格は2396万円と相場よりも有利な価格設定となっており、投資や自己居住を検討する購入者には魅力的なオプションです。

将来性

大阪市西淀川区に位置するこの物件は、22年の築年数は同エリアの平均と比べ若干新しく、駅近という利点も兼ね備えており、将来性の偏差値はエリア平均より6ポイント高い59ポイントを記録しています。このことから、長期にわたる資産価値の保持が期待される地域として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度において、セントラルパレス千船アルテアは高いスコアを持ちます。交番が近く治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮に対するリスクの低さ、また近隣の教育施設として大阪市立佃小学校や大阪市立佃中学校の存在も家族層には大きなメリットとなっています。

レスタージュヴィルアールの概要

レスタージュヴィルアールは大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置し、御幣島駅から徒歩4分の利便性に富んだ地点にあります。築年数は約20年となる2002年6月築の15階建てで、室内広さは66㎡から93㎡で価格は約1900万円から4950万円の範囲ですが、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

レスタージュヴィルアールの中古価格は現在、エリアの平均価格推移に照らし合わせて適正な水準であると認識されており、適正価格の売却偏差値は45と評価されています。周辺相場が上昇傾向にある中、このマンションの価格はわずかに下落しており、AIによる推測価格3199万円に対して、平均売り出し価格が2931万円となっている点を踏まえると、現在は購入のチャンスともいえる状況です。

将来性

レスタージュヴィルアールが位置する大阪市西淀川区の地域の発展や、公共交通機関への近さは将来性を考慮する上でプラスの要素であり、AIによる将来性の偏差値は53を記録しています。築22年といった年数を経過していることも踏まえると、維持・更新に関わるコストや計画も考慮されるべきポイントです。

環境満足度

レスタージュヴィルアール周辺は、十分な公共施設が点在し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、生活利便性が高いエリアです。洪水リスクが低く、地盤も安定していることからハザードマップ上でも安心度が高いことを示しており、教育機関も複数揃っているため家族層にとっても魅力的な環境といえます。環境満足度の売却偏差値は30と評価されており、静かで安全な住環境を求める方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

グローバル御幣島駅前の概要

「グローバル御幣島駅前」は大阪市西淀川区御幣島2丁目に位置する、御幣島駅から徒歩3分の駅近マンションで、築年数は20年を迎えるものの、全52室の充実した住環境を持っており、現在の市場価格で43㎡の2DKが1480万円から、71㎡の2SLDKが2880万円で取引されており、特に2230万円から2270万円の価格帯が市場動向として多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、大阪市西淀川区の物件価格が過去5年で26%の上昇を見せる中、「グローバル御幣島駅前」は9%の価格下落を記録しており、独自AIによる適正推測価格2649万円と現売出し平均価格2277万円との差から、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

「グローバル御幣島駅前」の将来性は、駅からの距離、築年数の若さ、そして大阪市西淀川区という地域性を考慮し、AIによる将来性の偏差値は54ポイントをマークしており、同エリア内他マンションの平均よりも高くなっています。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、信頼性のあるハザードマップによる高い地盤の安定性、及び豊富な教育機関の存在が、住環境の満足度を高めており、偏差値30ポイントはその魅力を反映しています。

セントラルパレス千船ヴィガの概要

セントラルパレス千船ヴィガは、2003年に築かれた大阪市西淀川区佃2丁目に位置する地上11階建てのマンションで、千船駅から徒歩7分の好立地にあり、66㎡の3LDKが1650万円、77㎡の4LDKが3298万円と、地域相場に見合った価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

平均価格が5年で26％増加する大阪市西淀川区の不動産市場において、セントラルパレス千船ヴィガの価格は1％下落しており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は2790万円ですが、実際の平均売出価格が2096万円となっており、売却にはあまり適さない時期であると考えられます。

将来性

大阪市西淀川区では、築21年のセントラルパレス千船ヴィガは、地域の平均築年数よりも若く、駅近で利便性が高いため、AIによる将来性評価は平均以上の59ポイントを獲得し、投資や居住の観点から見ても魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

環境面では、セントラルパレス千船ヴィガは警察署が徒歩5分圏内にある安心の立地で、50軒の医療施設、6軒のスーパー、9軒のコンビニが周辺に点在し、大阪市立香簑小学校、佃小学校、佃西小学校、佃中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れた条件を備えています。

コスモ塚本C'sタワーの概要

「コスモ塚本C'sタワー」は、大阪市西淀川区歌島2丁目に位置し、2003年に築かれた15階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1880万円から、85㎡の4LDKが3680万円の範囲で売り出されており、塚本駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、コスモ塚本C'sタワーの売り出し価格は平均偏差値45に対して41とやや低めですが、過去5年間で25％の価格上昇が見られる西淀川区において、本マンションの価格が3％下落していることから、AIによる推測適正価格3566万円に対して現在の平均価格3013万円は、買い手にとっては適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

コスモ塚本C'sタワーは、築年数が21年と比較的長く、今後の大規模修繕などのリニューアルが見込まれるものの、AIによる将来性評価は平均より高い54を獲得しており、駅近の立地や充実した地域インフラが評価されています。

環境満足度

環境面では、コスモ塚本C'sタワーは治安が良く、近隣には交番が301m以内にあり、病院が89件、スーパーが9件、コンビニが15件と生活利便性が高く、教育施設として大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校などがあり、家族にとっても安心の環境が整っています。

レピア出来島の概要

レピア出来島は、大阪市西淀川区に位置し、2000年築の8階建てマンションで、総戸数78室となっており、56㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでが存在、さらに最寄りの出来島駅から徒歩わずか3分という好立地に恵まれています。中古価格帯は1280万円から2880万円と幅広く、最も取引がされやすい価格帯は1780万円〜2150万円で形成されています。

適正価格（売却）

レピア出来島の中古市場における現行価格は、周辺地域のマーケットデータを比較すると、平均よりやや低い傾向にあり、具体的には近隣の同条件物件の価格上昇率25％に対し、このマンションは4％の価値下落を記録しています。売却時の適正価格としてマンションマーケットのAI推測額は2554万円であり、現在の平均販売価格2029万円との差から見るに、価格回復を見込んで保有を続けるのが賢明な可能性が高いです。

将来性

レピア出来島は、建設から24年が経過しているものの、大阪市西淀川区内の平均築年数に比べて若干新しい部類に入り、駅から3分というアクセスの良さは物件の将来性を大きく高めています。また、AIによる将来性評価では54の偏差値を記録しており、エリア内の平均と比較しても期待値が高まっています。

環境満足度

レピア出来島周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も豊富に点在しており、日常生活に欠かせないインフラが充実しています。ハザードマップに照らしても、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域性を持っています。さらに、教育施設として大阪市立佃南小学校、川北小学校、出来島小学校、淀中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。

アリストリバーサイドビュータワーの概要

「アリストリバーサイドビュータワー」は、2004年築の15階建てマンションで、大阪市西淀川区花川2丁目に立地し、姫島駅から徒歩8分の好アクセスを誇ります。全74室の住戸は61平米の1LDKから93平米の3LDKまでと多彩で、価格帯は1680万円から4280万円となっており、近隣施設の充実とともに、快適な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

アリストリバーサイドビュータワーは、大阪市西淀川区の中古マンション市場において、平均価格よりも低い適正価格41を持っており、現在の平均売出し価格が約2742万円であることから、同条件の物件が過去5年で25%の価格上昇を見せる中、本マンションは相対的に価格が下落していることを示しています。

将来性

築年数が20年を超えているにも関わらず、将来性の偏差値は51とやや上昇傾向にあり、この地域での中古マンションの平均より若干若い建物であること、立地の良さや市場動向を考慮しても、まだ価値の増加が見込まれる物件といえます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩5分以内と近く、また医療施設が56件、スーパー6件、コンビニ9件と周辺生活環境は非常に便利です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、なおかつ地元の教育機関へのアクセスも良好なため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

キングマンション千船2番館の概要

キングマンション千船2番館は、大阪市西淀川区佃1丁目1-74に位置し、千船駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2001年3月に築かれた15階建てのマンションです。全153室の規模を誇り、現在出回っている中古物件の広さは57㎡の2LDKから87㎡の2LDKまでで、販売価格は1460万円から2490万円と幅広いニーズに対応している点が特徴です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の不動産市場を見ると、キングマンション千船2番館の物件価格は平均偏差値より10ポイント低く設定されており、近年の価格上昇率から見ても相対的に適正価格であるとは言い難い状況で、売却偏差値34の評価は検討の余地があることを示しています。そのため、売り手として現時点での売却は推奨されておらず、市場価格の変動に注目する必要があります。

将来性

大阪市西淀川区の中でも23年という築年数を経たキングマンション千船2番館ですが、その将来性は依然として期待が持てる水準で、AIによる分析で59の偏差値を獲得しています。交通の便利さや、地域内における他の物件と比較した競争力から、長期的視点での資産価値の維持が見込めると評価されています。

環境満足度

キングマンション千船2番館は、西淀川区の中でも特に生活環境が充実しているエリアに位置し、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ10件など日常生活に必要な施設が揃っています。また、治安の面でも近くに交番があるなど、安全性の高さが環境満足度30の評価に反映されており、周辺の公立小学校や中学校といった教育施設の充実ぶりは、家族層にとっても魅力的なポイントです。

プロパレス塚本西スリールの概要

プロパレス塚本西スリールは、大阪市西淀川区花川2丁目に位置する2001年6月築の8階建てマンションで、姫島駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。住戸サイズは58㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、市場での価格範囲は1,798万円から2,780万円で、その範囲内で最も多く取引されている価格帯は約2,000万円台前半です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区のマンション市場データを基に分析した結果、プロパレス塚本西スリールは平均と比較してやや低い評価を受けており、過去5年間での地域内中古マンションの価格上昇率26％に対し、本マンションは8％の価格低下を示しています。この結果、AI推定による裏付けを得た適正市場価格と現在の販売価格との間に差があることから、売却には慎重な検討が必要とされます。

将来性

築年数が23年となるプロパレス塚本西スリールは、同区域の同価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さやAIに基づく将来性評価が平均を僅かに下回る51ポイントとなっており、投資としての魅力は維持しつつも、将来の価値変動に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、72件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内にあり、生活利便性が高い点がプロパレス塚本西スリールの特徴です。国公開のハザードマップ情報によれば、洪水リスクが低く、地盤が固いことも安心材料となり、大阪市立歌島小学校など複数の学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ルネパークオアシスの概要

ルネパークオアシスは、大阪市西淀川区姫里に位置し、御幣島駅から徒歩6分の利便性を誇る12階建て総戸数262戸のマンションで、2000年8月に築かれました。広さは60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1920万円から3580万円と、周辺市場に即した価格で提供されています。最寄りの駅は御幣島駅の他に姫島駅、千船駅があり、交通の便が良いことが特長です。

適正価格（売却）

ルネパークオアシスの中古マンション価格は適正で、2LDK、60㎡の住居が平均約2520万円と、近隣物件の価格動向と見比べても妥当です。市場における売却価格の偏差値は49と、平均よりわずかに高いものの、過去5年間の大阪市西淀川区の物件の価格上昇率25％と比較し、21％の下落率を見せているため、特に急ぎの売却にはあまり適さない可能性があります。

将来性

築24年を迎えるルネパークオアシスですが、将来性の偏差値は41と、同エリアの物件と比べて若干劣るものの、駅近であることや、今後の地域開発計画が物件の価値を高める潜在力を秘めています。再開発や交通網の整備が進めば、投資価値は高まるでしょう。

環境満足度

ルネパークオアシスは治安が良く、医療施設や商業施設が充実する生活至便なエリアに位置しています。交番が近く、病院69件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺にあり、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しています。さらに大阪市立歌島小学校、野里小学校、姫里小学校が近く、子育て世代にも安心の環境を提供している点が評価され、環境満足度の偏差値は31と、住民の満足度が高いことを示しています。

オデッセイ野里の概要

オデッセイ野里は、大阪市西淀川区野里の閑静な住宅地に位置し、姫島駅から徒歩7分の距離にある、全6室の小規模な3階建マンションです。2002年11月に竣工されたこの物件は、60㎡の3LDKが1290万円で取引されており、この住宅地域では特に希少な価格帯で提供されています。立地やアクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

オデッセイ野里の価格は現在1290万円と設定されており、大阪市西淀川区の同規模中古マンション市場データと比較した場合、適正価格よりも低い水準にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せた一方、オデッセイ野里は3%減価しており、投資としての利益を考えると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

オデッセイ野里は築22年の物件ですが、エリア内での中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値55を記録しています。駅近という立地の良さや、周辺の街の開発状況を考えれば、長期的な資産価値の維持が期待でき、購入を検討するにあたり魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

オデッセイ野里の周辺環境は非常に整っており、治安の良さを示す交番がわずか144mのところにあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ない地域であることが公的なハザードマップに示されており、大阪市立歌島小学校をはじめとした複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

キングマンションアンティオーネ御幣島の概要

キングマンションアンティオーネ御幣島は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、御幣島駅徒歩3分の好立地にある2001年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数139戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、1980万円から4680万円の範囲で販売されており、同エリアの他マンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

キングマンションアンティオーネ御幣島は、大阪市西淀川区での中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値48と平均より3ポイント高い評価を受けているものの、過去5年間で21％価値が下がっていることから、現在の平均売り出し価格2869万円は適正価格であると考えられ、売却を検討するには時期を見極める必要がある状況です。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、キングマンションアンティオーネ御幣島は駅近く利便性が高いため、今後も住むための需要は見込めますが、AIによる将来性の偏差値は41とやや低めで、同エリア内の他のマンションと比べて投資対象としての魅力は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

治安が良好であり、充実した医療・買い物施設が近隣に存在するキングマンションアンティオーネ御幣島は、環境満足度において高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も充実している点から、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

キングマンション千船3番館の概要

「キングマンション千船3番館」は大阪市西淀川区に位置し、千船駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年月2003年の15階建てで総戸数111室からなるマンションです。広さは58㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から2997万円、市場における主流の価格帯は1980万円から2280万円で、購入を検討する際には現状の市価との比較が重要です。

適正価格（売却）

キングマンション千船3番館の現在価格は、地域と築年数を考慮すると、平均と比べてやや低いと評価されています。近隣相場の上昇傾向に対して本物件は価値下落を見せており、適正価格と比較しても現在の価格が低めであるため、投資や自己利用を目的とした購入検討においては、この価格差を重視する必要があります。

将来性

大阪市西淀川区内の他物件と比較して築年数が若干新しい「キングマンション千船3番館」では、将来性の評価が平均をわずかに上回る55ポイントをAIが算出しており、駅近という立地条件や、市場動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持や可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要なインフラの充実が「キングマンション千船3番館」の大きな魅力であり、近隣に複数の教育機関が存在することからファミリー層にも適しています。また、国が公開するハザードマップに基づくと、災害リスクが低い地域に位置しており、安全面においても高い満足度が期待できます。

ジェネラスグリーンロードの概要

「ジェネラスグリーンロード」は大阪府大阪市西淀川区大和田に位置し、福駅、出来島駅、千船駅からそれぞれ徒歩12分から13分という便利な立地で、築21年の安心感ある10階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さで、価格帯は1680万円から3480万円と、周辺の中古マンション市場においてリーズナブルな範囲で提供されています。また、総戸数は89戸と規模の大きなマンションで、ゆったりとした住環境を楽しむことができるでしょう。

適正価格（売却）

ジェネラスグリーンロードの価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と言えるでしょう。平均的な売却価格は大阪市西淀川区の5年間での価格上昇率26％に対して18％減少しており、これは平均偏差値が45である中、38という数値に反映されています。しかし、市場のAI予測適正価格が3095万円であることから見ると、現行の平均売出し価格2348万円と比べると現時点での売却は推奨されません。

将来性

ジェネラスグリーンロードの将来性に関して言えば、築21年という年数は同価格帯の物件に比べ若干新しく、これが将来性の指標となる偏差値48に反映されています。また、駅近という利点もあり、利便性の高さが今後の価値を支える要素となり得るでしょう。さらに地域の再開発や今後の市場動向を考慮すると、良好な将来性を秘めている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ジェネラスグリーンロードは治安、医療、生活利便施設などの点で非常に高い満足度を誇ります。交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日用生活に必要な施設が複数存在しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立大和田小学校、出来島小学校、福小学校及び西淀中学校、淀中学校が近隣にあり、子育てにも最適な立地条件を備えています。

コスモシティガーデンズの概要

コスモシティガーデンズは大阪市西淀川区大和田3丁目に位置し、千船駅から徒歩9分の立地にある2001年3月竣工の中古マンションで、全177室の15階建てです。61㎡から78㎡の3LDKを中心に、1,580万円から3,598万円の価格帯が設定されており、物件は教育施設や交通アクセスの良さを背景にファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

コスモシティガーデンズの価格推移を見ると、西淀川区の中古マンション市場と比較して27％の価格下落を見せていますが、周辺物件が過去5年間で25％の価値上昇をしていることを考慮すると、現在の平均売出価格2,280万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格2,918万円よりも割安な状況にあることが明らかで、投資目的ではなく居住目的の購入に適していると言えます。

将来性

コスモシティガーデンズの将来性の評価において、AIの偏差値は49と平均よりわずかに低いものの、築23年と比較的新しく、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が高く評価されています。西淀川区の再開発計画や街の成長が続く中で、長期的な価値向上も期待されます。

環境満足度

コスモシティガーデンズ周辺の環境満足度については、大阪市立大和田小学校、大阪市立西淀中学校、大阪市立淀中学校が徒歩圏内にあるなど教育環境が整っているほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富で、交番が近いため治安も良好です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクも低く、安全な住環境と言えます。

キングマンション千船1番館の概要

「キングマンション千船1番館」は大阪市西淀川区に位置し、千船駅から徒歩約9分の便利な立地にある総戸数119戸のマンションで、56㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1450万円から2898万円となっています。築20年余りでありながら、駅近であり、都市生活に必要なアクセス性と居住性を高水準で保持しており、多様なライフスタイルに対応できる都市型住空間を提供しています。

適正価格（売却）

キングマンション千船1番館の価格帯は1450万円から2898万円と設定されており、大阪市西淀川区の中古マンション市場と比較しても、物件ごとの価格差が見られます。市場データとの比較分析によると、同エリアのマンション価格は過去5年間で平均で25％の上昇を見せていますが、本物件はやや価格低下傾向にあり、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況と言えます。

将来性

築年数24年のキングマンション千船1番館は、今後の大規模修繕や設備更新を経て価値を維持・向上させる可能性を秘めており、駅近でありながら、市場の平均と比較して若干若い物件であることから、長期的な居住や資産としての価値を見越した投資にも有望な一面を持つと評価されています。

環境満足度

キングマンション千船1番館は治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、治安に関しては交番が近隣にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に豊富に揃っています。教育施設も充実しており、大阪市立香簑小学校・佃小学校・佃西小学校・御幣島小学校や佃中学校が近く、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

キングマンション千船4番館の概要

キングマンション千船4番館は、2004年築の15階建てで、室数は521室に及び、物件サイズは56平米から最大98平米で、価格帯は1,590万円から3,980万円となり、特に2,380万円から2,550万円の間が市場で最も多く取引される価格帯です。立地は大阪市西淀川区佃1丁目であり、千船駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力の一つで、住民にとって利便性が高い点が評価されています。

適正価格（売却）

キングマンション千船4番館の適正価格に関しては、周辺の物件と比較して、近年の市場価格の上昇傾向に合わず、過去5年間で25%の価格上昇が見られる中でキングマンション千船4番館は40%の価格下落を示しており、平均の適正価格よりも低いことから、売買市場において今は売り時ではないと推測されます。

将来性

大阪市西淀川区に位置するキングマンション千船4番館は、築年数が20年を数え、周辺の同等物件と比べてやや新しめの部類に入りますが、AIによる将来性評価での偏差値は平均より低く、立地の利便性にもかかわらず、価格の下落がその将来性に疑問符を投げかけています。

環境満足度

キングマンション千船4番館の近隣環境は、治安の良さを示す交番の近さや、42件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが近辺にあり、日常の生活に不便はありません。加えて、公的に公開されているハザードマップを見る限り、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。教育機関も複数点在しているため、家族層にも納得のいく環境であると言えます。