大阪府大阪市城東区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール京橋アクアウィズの概要

ファミール京橋アクアウィズは、大阪府大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、京橋駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇り、平米数は60㎡から94㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,280万円から5,180万円で設定されており、大阪市の市街地にありながらも、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール京橋アクアウィズの中古価格帯は、周辺の市場動向を鑑み、平均的な適正価格を上回る、54の偏差値を示しており、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、現時点の平均価格3,576万円に対して、AIに基づく予測価格が3,294万円であることからも、売りに出すのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は22年を数えるファミール京橋アクアウィズですが、その将来性の偏差値は60と評価されており、周辺エリアの同等物件に比べ8ポイントも高く、便利な立地と今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活施設、教育機関が充実し、交番が400m以内にあり、病院133件、スーパー12件、コンビニ38件が周囲に点在する生活便利な環境となっており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立桜宮中学校など複数の学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域でありながら、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地となっています。

藤和関目ホームズの概要

藤和関目ホームズは大阪府大阪市城東区関目に位置し、最寄り駅から徒歩8分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションです。各居室は70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

城東区内の中古マンション市場における適正価格分析では、藤和関目ホームズは信頼性のあるデータに基づくAI推定価格と比較してやや高めに設定されているものの、周辺環境や物件の品質を鑑みると、その価格は妥当であり、市場の平均価格から逸脱していないことが分かります。

将来性

築22年の藤和関目ホームズは、将来性に関してAIによる分析で平均以上の評価を受けており、駅近であることや、今後の地域的発展を考慮に入れると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い満足度を示す藤和関目ホームズは、周辺に複数の医療施設や教育機関が点在し、豊かな緑にも恵まれ、自然災害のリスクが低い地盤に建築されているため、長期的に安心して居住できる環境を提供しています。

コムズシティ野江A棟の概要

コムズシティ野江A棟は、大阪府大阪市城東区中央2丁目14に位置し、2000年10月に完成した14階建てのマンションであり、56㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでの広さを持つ計75室があります。価格帯は2,000万円から4,380万円で、多くの居住者が利用している2498万円から3180万円の価格帯の物件は、近隣の生活環境や交通の便の良さを反映しています。最寄駅である京阪線の野江駅からは徒歩5分、JR野江駅や蒲生四丁目駅からも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コムズシティ野江A棟の売却に関する適正価格偏差値は51と、大阪市城東区の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で地域内の類似マンション価格が平均19％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットのAIによる予測価格と現在の平均売出価格が近いため、市場価格に即しています。

将来性

コムズシティ野江A棟は築24年を迎えており、その将来性の偏差値は63とエリア内の他マンションと比較しても高く、今後の価値の上昇が期待できる施設です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても安定した人気を保ち、投資対象としても検討されることが多いです。

環境満足度

コムズシティ野江A棟の環境満足度は偏差値36となっており、治安の良さや生活利便性に関して住民からの評価が高いことが伺えます。具体的に、交番は410m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、また洪水リスクの低さなどが安心して暮らせる環境を実現しています。さらに、周辺には大阪市立鯰江小学校や大阪市立榎並小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートの概要

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートは、2003年2月に竣工し、大阪府大阪市城東区今福東1丁目11-11に位置しています。規模は15階建で、広さは67㎡から77㎡の間の3LDKが主で、価格は2,330万円から4,198万円となっており、最寄りの今福鶴見駅まで徒歩4分という好立地が特徴です。複数路線が利用できるため通勤や通学にも便利なことから、ファミリー層に人気の高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートの推定適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を基に、平均3067万円と算出されています。市場分析データによれば、該当エリアの平均価格は5年間で約19％高騰しているにもかかわらず、このマンションは約3％の価格下落を見せていますから、買主にとっては比較的魅力的な価格で入手可能な物件と言えます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、将来性に関しては、AIによる分析では同地域のマンション市場における偏差値が56点と高評価を受けており、立地の良さが将来にわたって価値を維持すると予想されます。交通の利便性に加え、都市開発によるエリアの更なる潜在価値の向上も期待されるため、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

藤和今福鶴見ホームズオアシスコートを取り巻く環境は、治安の良さを示す交番までの距離が751m以内と近く、また医療施設は81件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立今福小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地です。自然災害リスクへの評価も高く、快適に暮らせる住環境が整っています。

ルネラピアッツァ鴫野西の概要

ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区の鴫野西5丁目18-40に位置し、2002年9月に竣工した15階建ての総戸数155のハイグレードマンションで、63㎡の3LDKが2480万円から、87㎡の4LDKが3880万円までの幅広い価格帯で販売され、市場における最多額は2980万円〜3190万円となっており、最寄り駅は鴫野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区内の中古マンション相場に照らし合わせると、売却偏差値51を記録しており、AIが算出した適正推測価格と現行の平均販売価格の差が62万円程となっており、平均よりわずかに価格が高いものの、このエリアにおける価格上昇率を鑑みると、適正な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が22年と比較的新しいルネラピアッツァ鴫野西は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けており、大阪市の都市開発や公共交通の利便性を考慮に入れると、将来的な価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

ルネラピアッツァ鴫野西は周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要な施設が充実しており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校など、教育施設も近隣に多く立地していることから、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度の偏差値は36と低めですが、生活利便性の高さと地盤の安定性、自然災害リスクの低さから見ると、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

キングマンション鴫野の概要

大阪府大阪市城東区鴫野西に位置するキングマンション鴫野は、鴫野駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、2000年6月竣工の歴史を持ち、60㎡から79㎡までのゆとりのある居住空間を提供しており、価格帯は2598万円から3280万円となっています。

適正価格（売却）

キングマンション鴫野は平均市場価格と比較して偏差値55を記録し、大阪府大阪市城東区における過去5年間の中古マンション平均価格上昇率19％を上回る適正価格で売り出されており、売却時の適正価格推計は2237万円と分析されているため、現在の平均売り出し価格2534万円であることを踏まえると、売主にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築24年のキングマンション鴫野は、大阪市城東区の平均築年数よりも若く、交通至便な立地にあることから将来性の偏差値は61と高く評価されており、この地域での長期的な資産価値保持や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

キングマンション鴫野周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置することから環境満足度の偏差値は30となっており、教育施設も周囲に多数存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

城東関目プレシアの概要

大阪市城東区関目に位置し、新森古市駅から徒歩8分のアクセスの良い場所に立地する「城東関目プレシア」は、総戸数112戸、築年月2002年11月の15階建てマンションで、現在市場に出ている平米数60㎡の2LDKが2390万円から、最大87㎡の4LDKが4880万円の価格帯で売り出されており、その中でも2980万円から3180万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

城東関目プレシアの売却価格は、大阪市城東区内の中古マンション相場や5年間の価格変動率を基にしたAI推測価格が3094万円であることを考慮すると、平均市場価格3135万円と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値50に対して48を記録しており、将来性や周辺環境の良さを加味すると妥当と評価されます。

将来性

築年数22年と新しくはないながらも、城東関目プレシアが提供する駅近くの利便性、及びその将来性はAI評価により偏差値56を記録、エリア平均よりも高評価を得ており、今後の市場価値の上昇が期待される立地にあることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活便利さを兼ね備えた城東関目プレシア周辺は、交番が499m以内にあり、135件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在し、すみれ小学校や関目小学校など複数の教育施設が近隣に存在します；さらに地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いと評価されるハザードマップ情報も環境満足度の高さを示しており、そのため偏差値39は、さらに向上の可能性を含んでいると考えられます。

リーベスト関目の概要

リーベスト関目は、大阪府大阪市城東区成育4丁目にあり、関目成育駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てのマンションです。2001年2月竣工のこの物件は、66㎡の3LDKが2680万円、77㎡の4LDKが3380万円の価格帯で売り出されており、このエリアの中古マンション市場と比較して、価格的にも広さ的にも魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、リーベスト関目の平均売出価格は約2814万円で、周辺エリアの相場と比較して平均偏差値54を記録しています。これは、過去5年間の価格推移に基づき、評価の高さが窺える指標であり、適正価格2568万円との差を考慮すると、現在の市場で売却するには適正なタイミングであると判断できます。

将来性

将来性を考えた場合、23年の築年数を持つリーベスト関目は、大阪市城東区の同価格帯のマンションと比べて新しい部類に入りますが、AIによる予測では将来性の偏差値は47と一定のポテンシャルを持ちつつも、エリア平均を下回っています。ただし、駅近で利便性が高く、今後の大阪府の都市計画によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、リーベスト関目は交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要な施設が充実している点で非常に高評価を得ています。周辺には大阪市立内代小学校や大阪市立蒲生中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しているため、総合的な環境満足度の偏差値は44と評価されています。

キングマンション城東の概要

大阪市城東区に位置する「キングマンション城東」は、2001年竣工の総戸数83室、15階建てで、62㎡の2SLDKが2100万円、75㎡の3LDKが3480万円の価格帯であり、築20年以上を経たが駅近の利便性と維持された施設の質から、市場においても人気の高い物件である。

適正価格（売却）

キングマンション城東は、城東区における中古マンション価格の平均的な推移を見ると、過去5年間で18％の価値上昇が見られる中、本物件は約2％価格が下落しているものの、独自AIによる推測価格2825万円と比較して売り出し平均価格が2865万円であり、市場における価格設定は適正であると言えます。

将来性

築年数が23年のキングマンション城東は、エリア内の同価格帯物件の平均より新しく、京阪線「野江」駅へ徒歩6分という立地は、将来的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されており、AIに基づく偏差値は平均以上の56ポイントを記録しています。

環境満足度

交番がわずか335mと身近にあり、周辺には136件の医療施設、スーパー9件、コンビニ16件が集まる充実した生活環境が整っており、また地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置する「キングマンション城東」は、治安と日常生活の利便性において高い環境満足度を誇っています。

プライムコート関目の概要

大阪府大阪市城東区関目3丁目に立地するプライムコート関目は、関目駅から徒歩6分という駅近の好立地にある15階建てのマンションで、築年月は2000年2月、総戸数は271戸です。広さは60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は2398万円から4880万円の範囲で設定されていますが、市場分析に基づくと最も取引されやすい価格帯は2990万円前後に集中していることが見受けられます。

適正価格（売却）

プライムコート関目の売却に関しては、周辺の不動産市場動向に鑑み、偏差値54と評価されており適正価格帯とされますが、ここ5年の市場動向に照らすと、城東区での中古マンション価格は平均18%上昇しているのに対し、このマンションは14%下落を見せています。AIによる価格分析では、2838万円とされる適正推測価格に対して、平均売り出し価格が3074万円となっており、市場価格との乖離が見られるため、購入のチャンスであるとも解釈できます。

将来性

プライムコート関目の将来性については、築年数が24年経過しており、城東区内の同価格帯マンションと比較しても平均的ですが、駅近の利便性は高い評価を受けています。しかしながら、AIが算出した将来性の偏差値は44と、エリア内の平均よりも7ポイント下回っており、これは他の新しいマンションとの競争など市場環境の変化を反映している可能性があります。

環境満足度

プライムコート関目周辺環境は利便性に優れ、交番が徒歩5分内にあり安全性が確保されているほか、病院が129件、スーパー8件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育環境においても大阪市立成育小学校や大阪信愛学院小学校など多数の選択肢があり、子育てにも適した環境です。

コスモ城東野江ロイヤルフォルムの概要

コスモ城東野江ロイヤルフォルムは、大阪の中でも住みやすい城東区野江1丁目に位置し、築23年の質の高い住宅環境を提供する14階建てのマンションです。各戸は64㎡から78㎡の広さで、3LDKから4LDKの間取りがあり、複数の交通アクセス点に近い立地として、蒲生四丁目駅、京阪野江駅、JR野江駅からそれぞれ徒歩9分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ城東野江ロイヤルフォルムは、2080万円から3780万円の範囲で取引され、エリア内の中古マンション市場と比較して2ポイント高い52の適正価格偏差値を持ちます。過去5年で近隣エリアの価格が19％上昇する中、この物件は価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットアナリティクスによる適正推測価格2653万円を基に考えると、現在の平均売出価格2791万円は売り時と見ることができるでしょう。

将来性

大阪市城東区の中で、24年という比較的新しい築年数を誇るコスモ城東野江ロイヤルフォルムは、AI分析による将来性の偏差値が59と、エリア平均よりも高く、これにより長期に渡る資産価値の維持が期待でき、特に交通アクセスの良さは将来的な利便性向上に大きく寄与すると予測されています。

環境満足度

治安面での安心と、必要な生活施設へのアクセスの容易さがコスモ城東野江ロイヤルフォルムの住環境の大きな特徴です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことや、大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校など複数の優れた教育機関が存在する点も家族層にとって魅力的でしょう。

アールヴェール城東の概要

「アールヴェール城東」は、大阪市城東区今福西6丁目に位置する、2004年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数66室からなります。セキュリティや設備も整っており、72㎡の3LDKは2680万円から、91㎡の4LDKは5480万円までの価格帯で取引されており、交通アクセスは蒲生四丁目駅から徒歩6分、今福鶴見駅から徒歩12分、野江駅から徒歩14分と非常に便利です。

適正価格（売却）

「アールヴェール城東」の売却における適正価格の偏差値は52と、大阪府大阪市城東区の中古マンション市場の平均よりも高めで、過去5年の価格推移を見ると、周辺の物件が18%の価格上昇を見せている中で、本物件は1%の下落に留まっています。AIによる価格推定では3634万円とされる中、平均売出価格は3769万円であり、市場評価が高い状況にあります。

将来性

築19年を迎える「アールヴェール城東」ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内の他のマンションに比べても高く、駅に近く生活の利便性も良いため、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

アールヴェール城東は、周辺に病院133件、スーパー11件、コンビニ17件が点在しており、治安面でも474m以内に交番があります。ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、教育環境も整っており、大阪市立鯰江小学校、蒲生中学校をはじめとする公立校が充実しています。

ルイシャトレ城東関目の概要

「ルイシャトレ城東関目」は、2003年竣工の大阪市城東区関目に位置する、地上15階建ての総戸数141戸を数えるマンションで、3LDKの68㎡タイプが約2,480万円、4LDKの89㎡タイプが約4,480万円という価格帯で売り出されており、立地の良さや施設の充実度から見ても、このエリアでは比較的バランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ城東関目の価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が51と平均よりわずかに高く、大阪市城東区の中古マンション市場における価格動向を見ると、この物件は過去5年で約18％の価格上昇が見受けられ、現状の売り出し価格が機械学習を用いた推定価格と比較しても適正であると言え、今が売り時かもしれません。

将来性

「ルイシャトレ城東関目」は、築年数が21年とこの地域の平均を上回る歴史を持ちますが、京阪線「野江」駅から徒歩9分という立地は非常に魅力的であり、AIが算出する将来性偏差値は52と、地域の平均を上回っており、駅近でありながら安定した価値の維持、もしくは増加が期待される好立地な物件です。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が92メートル以内に位置するなど、安全な住環境が整っており、生活に必要な病院や商業施設が充実しています。さらに国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされており、近隣には大阪市立鯰江小学校など複数の教育機関が点在し、子育てにも適した環境満足度の高いマンションであると評価できます。

ステイツアクス城東中央の概要

ステイツアクス城東中央は、大阪市城東区中央1丁目に位置し、2001年6月に竣工された全30戸の9階建てマンションで、広さは66㎡から97㎡の間の各種間取りがあります。複数の交通アクセスポイントに恵まれ、蒲生四丁目駅まで徒歩3分、野江駅および鴫野駅へも徒歩圏内の立地です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は3,380万円から4,390万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも高めですが、ステイツアクス城東中央の価格は近年15%の価格下落を見せており、売却の適正価格は3,454万円と推定されます。

将来性

築22年を経過している本物件は、周辺のマンションと比べて若干古さは感じられるものの、駅至近という立地的メリットは将来性を支える重要なファクターです。AIによる分析では将来性偏差値は43と平均を下回っていますが、適切なリノベーションにより価値向上が期待できます。

環境満足度

治安をはじめとした環境面では交番が91mの距離にあり、周辺には127件の医療施設や多数の小売店が立ち並んでおり、日常生活に至便です。また地盤が安定しており災害リスクが低い上、大阪市立鯰江小学校や大阪市立蒲生中学校などの教育施設も近く、家族層にとっては特に魅力的なロケーションです。

ステイツアクス関目の概要

ステイツアクス関目は、2003年築の大阪市城東区関目1丁目に位置する15階建てマンションで、41戸から成り、3LDK（72㎡）の価格は2640万円から、広さ88㎡の4LDKは最大4680万円で取引されており、このエリアで人気のある価格帯3680万円〜3970万円での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

ステイツアクス関目の価格は、周辺の中古マンション価格動向に基づく市場分析から、適正価格であるとの評価が得られており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格に対して現在の平均売り出し価格が3834万円となっているため、適時の売却検討に最適な状況が予測されます。

将来性

ステイツアクス関目は築21年と周辺エリアの平均築年数よりも若干古めではありますが、将来性の評価は平均からやや低い48となっており、駅からの距離が徒歩6分という利便性の高さを持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮された立地であり、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、学校教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っています。

アルス関目の概要

アルス関目は、大阪市城東区関目1丁目に位置し、京阪電鉄の野江駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、11階建ての総戸数39戸という規模を持つ2002年竣工のマンションで、現在の市場では66㎡の3LDKが約2080万円から、77㎡が最大で3550万円程度の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

大阪市城東区の中古マンション市場を分析した結果、アルス関目の一般的な販売価格は、周辺エリアの相場と照らし合わせて適正と評価できる範囲にあり、特に66㎡タイプの平均価格は市場データに基づく適正価格推測では2939万円であるにも関わらず、実際の販売価格はそれに近接しています。

将来性

アルス関目が築22年であるにも関わらず、将来性の評価は偏差値47と、地域の平均をわずかに下回っているものの、継続的な価値を見込める駅近物件であり、今後の大阪市内での再開発やインフラ整備の進展と連動した価値上昇が期待されます。

環境満足度

アルス関目周辺は生活の利便性が高く、治安の面でも優れ、交番はわずか303mの距離にあり、病院や教育施設も含めて充実した社会インフラに恵まれており、災害リスクの低さを示すハザードマップ情報もこの地域の安全性を補強します。

コムズシティ野江B棟の概要

大阪市城東区中央2丁目に位置する「コムズシティ野江B棟」は、69㎡から97㎡の広さを持つ3LDKの住戸を有し、価格範囲は4,480万円から4,580万円です。築年数は2000年10月に遡るこのマンションは、蒲生四丁目駅と京阪線野江駅から徒歩6分、JR野江駅からは徒歩8分という非常に利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

城東区における中古マンション市場データを基に、コムズシティ野江B棟の適正価格偏差値は56と評価されており、平均価格が過去5年で18％上昇する中、本物件は19％の価格下落を見せています。AIによる予測では、適正価格は約3,605万円で、現行の市場価格が約3,970万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地があります。

将来性

築24年が経過したコムズシティ野江B棟は、将来性の偏差値が39と平均より低い評価を受けていますが、利便性の高い立地条件は変わらず、駅徒歩6分の距離にあるため、将来的な価値増につながる可能性を秘めています。

環境満足度

コムズシティ野江B棟は治安の良さと充実した周辺施設が特徴で、近隣に交番や142件の医療施設、さらにスーパーやコンビニなどがあり生活利便性が高いです。自然災害のリスクも低く、複数の良質な教育機関があることから、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ステイツ城東グランプレイスの概要

大阪市城東区今福西に位置する「ステイツ城東グランプレイス」は、蒲生四丁目駅からわずか徒歩3分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数258戸、築年月は2000年3月、広さは60㎡から88㎡で2LDKから4LDKまでのプランがあり、価格帯は2080万円から4598万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

「ステイツ城東グランプレイス」の適正価格に関しては、大阪市城東区の中古マンション価格の平均上昇率19％に対し、本物件は16％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格が3233万円であることから、マーケット分析に基づく適正推測価格3094万円と比較すると、現時点では売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が24年の「ステイツ城東グランプレイス」は、同じエリア内の物件に比べて若干の古さはありますが、その将来性はAIによる評価で偏差値48と平均以下ですが、駅近という立地の良さを考慮すれば将来性には充分なポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

治安の良さが評価される「ステイツ城東グランプレイス」は、近隣に交番があり、また117件に及ぶ医療施設や多数の学校（大阪市立鯰江小学校、今福小学校、聖賢小学校他）が点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を有しています。

サンメゾン城東フォルテージの概要

サンメゾン城東フォルテージは、2004年築の質の高いマンションで、大阪府大阪市城東区今福西1丁目5-3に位置し、蒲生四丁目駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。全49室からなり、広さは64㎡から72㎡の間で展開されており、市場価格は2380万円から3700万円となっており、平均価格帯は2980万円〜3150万円となっています。14階建てのこのマンションは、アーバンライフを楽しみたい方にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

サンメゾン城東フォルテージの価格帯は、売却偏差値51と平均値をわずかに上回っており、大阪市城東区の中古マンション市場において5年間で18％の価格上昇が見られる中、サンメゾン城東フォルテージは19％価格が下落しており、適正価格をAIが2948万円と推測していることから、現在の平均売り出し価格が3036万円であることを踏まえると、売り手にとって理想的なタイミングであることが示唆されます。

将来性

サンメゾン城東フォルテージは、築20年となっており、周辺の同価格帯の物件平均よりも新しく、将来性の偏差値は39で平均より低いですが、非常に駅に近く交通の便が良いため、都市部での利便性を求める居住者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

治安の良さが際立つサンメゾン城東フォルテージは、最寄りの交番までわずか247mと近く、周辺には病院が107件、スーパーが5件、コンビニが14件もあり、生活に便利な施設が充実しています。加えて、近隣には大阪市立鯰江小学校、大阪市立城陽中学校等の教育施設も整っており、家族連れにも安心の環境が広がっています。洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ない立地も、居住者に安心を提供しています。

メイツ城東深江橋グランレーヴの概要

メイツ城東深江橋グランレーヴは、大阪市城東区永田2丁目6-22に位置し、3LDKの64㎡が2200万円から、4LDKの80㎡が最大3850万円の価格で提供されており、深江橋駅から徒歩10分という便利な立地にあります。2002年7月に建てられたこの14階建てのマンションは、75室を有しており、築年数の経過にも関わらず、その維持状態とアクセスの良さから現在も高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

メイツ城東深江橋グランレーヴの現行価格は、城東区内の類似物件と比較すると売却偏差値48と若干低めですが、過去5年間で地域の中古マンション市場が18%の価格上昇を見せる中、本マンションも10%のプラスを記録しました。AIが算出した適正価格3312万円に対して、中間価格帯である3195万円からの売り出しとなっており、市場との価格バランスを良好に保ちつつ、買い手への魅力を保持しています。

将来性

築後22年を迎えるメイツ城東深江橋グランレーヴでは、AIによる将来性評価が74ポイントと、エリア内の平均を大きく上回るスコアを獲得しており、駅近でありながら、今後の価値上昇が期待されるロケーションにあります。城東区内の他の同価格帯マンションと比べても比較的新しい築年数が投資家や居住を希望する人々にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

メイツ城東深江橋グランレーヴ周辺の治安は良好であり、近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国の公表するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされていることも安心材料であり、宝栄小学校、諏訪小学校、東中浜小学校、放出中学校、城東中学校などの教育施設も近隣に位置していることから、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャルマンフジビルトモアー緑橋の概要

大阪市城東区東中浜に位置する「シャルマンフジビルトモアー緑橋」は、緑橋駅からわずか徒歩4分の利便性と、2002年4月に竣工された比較的新しい6階建てのマンションで、価格範囲は2380万円（61㎡、2LDK）から3580万円（87㎡、3LDK）となっており、特に2580万円から2680万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

緑橋周辺の不動産市場において、シャルマンフジビルトモアー緑橋の売却価格は、適正偏差値48と評価され、同区域の他物件に比べるとやや適正価格が低めであり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇したのに対し、本物件は3%の上昇にとどまっているため、買い手から見れば投資価値が高い可能性があります。

将来性

築22年の「シャルマンフジビルトモアー緑橋」は、将来性についてAIによる偏差値64を獲得し、大阪市城東区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性が期待される立地にあることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込める物件です。

環境満足度

本物件の環境満足度は高く、治安も良好で、交番が徒歩圏内に存在するほか、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。災害リスクにおいても地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いなど、安全で快適な生活を送ることができる環境が整っています。

アルティスタ大阪城東の概要

「アルティスタ大阪城東」は、緑橋駅から徒歩6分に位置する10階建ての住宅であり、2004年11月の築で、51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から3800万円の範囲、周辺の同条件物件に比べて幅広い客層に対応可能な価格設定となっており、最寄り駅からのアクセス良好な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市城東区のマンション市場において、「アルティスタ大阪城東」の売り出し平均価格は2433万円となっており、周辺相場と比較して適正価格偏差値が44と評価されていますが、過去5年の価格上昇率は2%と低めで、現在は売り時ではないと推測される状況です。

将来性

「アルティスタ大阪城東」は、将来性の偏差値が63と評価されるなど、築年数が比較的若く、緑橋駅から近い駅チカ物件としての将来性が期待されていますが、維持管理の状況や市場動向の変化にも注意が必要です。

環境満足度

治安面で交番が近く病院87件、スーパー3件、コンビニ12件と生活便利な立地である「アルティスタ大阪城東」は、環境満足度の偏差値が59点を獲得しており、地盤の強固さや自然災害リスクの低さを含めた安心感がある立地です。

パラシオ大阪城公園の概要

パラシオ大阪城公園は、大阪市城東区に位置し、築年月2001年、地上10階建ての総戸数99室のマンションです。広さは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、中古価格帯は1,580万円から3,480万円となっており、ほとんどの価格帯は2,380万円〜2,498万円に集中しています。最寄りは鴫野駅、緑橋駅、および大阪城公園駅で、いずれも徒歩15分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

パラシオ大阪城公園の売却における適正価格の偏差値は45と、平均値50よりやや低めです。このエリアの中古マンション市場の価格推移を考えると、過去5年で18%の価格上昇が見られるものの、パラシオ大阪城公園の価格上昇率は9%に留まっています。従って、AIが算出した適正推測価格2,648万円に対して、現在の平均売出し価格が2,350万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されます。

将来性

パラシオ大阪城公園の将来性は高く評価されており、偏差値73と、エリア平均より21ポイント上回っています。築年数は23年となり、同価格帯の大阪市内のマンション平均築年数と比較しても若干若いです。また、交通アクセスの利便性も魅力的で、複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

環境満足度

パラシオ大阪城公園は、治安が良い地区に位置しており、最寄りの交番まで294mと非常に近く、さらに周辺には75件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域です。加えて、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城東小学校、大阪市立中浜小学校、大阪市立森之宮小学校、大阪市立城陽中学校などの教育機関が近隣にあるためファミリー層にも適しています。

ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコートの概要

「ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート」は、大阪市城東区今福東に位置し、2003年11月に完成した14階建てマンションで、67㎡から76㎡の広さを誇る全34戸からなり、価格帯は2480万円から4680万円と幅広い選択肢があり、最寄りの今福鶴見駅からは徒歩わずか2分の便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート」の価格は、城東区の中古マンション市場と比較して適正とされる3426万円に対し、売り出し平均価格が3347万円と、価値ある買い得物件でありながら、将来の価格上昇も期待できるため、資産価値を考慮した投資にも適しています。

将来性

築21年が経過しているものの、「ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート」は将来性の偏差値58を記録し、地区平均より6ポイント高評価を得ており、駅至近という立地の優位性から、地域再開発など将来の市場動向を見据えた資産としての魅力があります。

環境満足度

このマンションは充実した生活環境にあり、周囲には病院が100件、スーパーとコンビニがそれぞれ10件ほど立地し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、大阪市立鯰江東小学校や大阪市立菫中学校をはじめとした教育機関の近接性も含め、子育て世帯にとっても非常に魅力的な居住環境です。

セイワパレス城東関目の概要

セイワパレス城東関目は、2002年4月に竣工した大阪市城東区関目3丁目に位置する、9階建てのマンションであり、関目駅から僅か徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にあります。平米数は60㎡から73㎡の間で、現在市場に出ている物件の価格範囲は1,980万円から3,980万円で、多くは2,880万円から3,680万円の間で取引されています。築年数は22年でありながらリノベーションにより現代の居住ニーズにも応える住まいとして評価されており、全32室から成るこのマンションは、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、売却偏差値49と、平均値50にわずかに及ばない数値を示していますが、地域の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を考慮すると、セイワパレス城東関目の価格上昇率は5%にとどまっているため、潜在価値に対する現在の価格がやや低評価であることが分かります。AIの適正価格推測によると、2608万円と評価されているなか、現行の売り出し価格が平均2549万円であることから、市場価格にはまだ上昇の余地があり、長期的な資産価値の観点では狙い目の物件といえます。

将来性

マンションの将来性においては、偏差値が63と平均以上の数値を示し、築年数の若さと駅近の立地条件が評価されています。多数の新たな開発計画が進行中の大阪市城東区では、今後の地域価値の向上が見込まれ、この物件もその恩恵を受ける可能性が高いです。市街地へのアクセスが容易であるだけでなく、郊外への移動も便利な立地であり、住環境としても将来的にさらに魅力を増すことが期待されます。

環境満足度

周辺環境については、環境満足度の偏差値が48と平均値より少し低めですが、148メートル以内に交番があり治安の良さが期待でき、医療施設が127か所、スーパーマーケットが9か所、コンビニエンスストアが16か所など、日常生活に必要な施設が充実しているため、生活利便性は高いと評価できます。また、大阪市立高殿小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境である他、国が公開するハザードマップにおいても地域は地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが少ないことも安心材料の一つです。

サンヴェール大阪城公園の概要

サンヴェール大阪城公園は、機能的な間取りの3LDKや4LDKを含む、62㎡から80㎡の住居空間を提供し、大阪市城東区の利便性の高い立地に位置しています; 京橋駅から徒歩8分という駅近のアクセスが魅力で、築年数は2000年3月と適度な歴史を持ち、総戸数は15階建ての中で67戸となっており、価格帯は2090万円から3580万円の間で変動しています。

適正価格（売却）

価格設定の妥当性を評価する売却偏差値は50で、市場の平均と同等の価格帯に位置しており、過去5年間で18%の価格上昇を見せる城東区の中古マンション市場動向に照らし合わせ、本物件はわずか8%の上昇にとどまっており、マンションマーケットによる独自AIの推定適正価格2864万円と現在の売り出し価格2850万円がほぼ一致しているため、積極的な売却推進のサインとは言い難い状況です。

将来性

将来性の見込みに関しては、AI分析によると偏差値が66と高く、築24年という相対的な新しさと、都市の中心に近接し多くの交通アクセスポイントが徒歩圏内にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくい状況が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、136m圏内に交番があり、治安の良さが感じられるほか、62件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが生活利便性を高めています; ハザードマップによれば、地盤の固さや水害リスクの低さもポイントで、教育環境面では大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校が近隣に存在する点も評価を集めています。

ローレルコート今福鶴見の概要

ローレルコート今福鶴見は大阪市城東区今福東に位置し、広さ60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格は2090万円から3280万円の範囲で設定されています。13階建てのマンションで全60室があり、立地は今福鶴見駅から徒歩8分という交通アクセスの利便性に優れ、2000年2月竣工の物件です。

適正価格（売却）

売却価格の市場分析に基づく適正価格は、マンションマーケットのAI評価により2690万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は2654万円であり、市場平均の偏差値50に対して49と若干低いものの、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると狙い目の価格帯である可能性があります。

将来性

ローレルコート今福鶴見は築24年となりますが、エリア内での平均築年数に比べ若く、将来性を示す偏差値53をAIが提示しており、周辺地域のマンションと比較しても一定の魅力があります。立地の良さは魅力的なポイントとなり得るでしょう。

環境満足度

ローレルコート今福鶴見周辺は治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。さらに、近隣には大阪市立鯰江小学校や大阪市立菫中学校を始めとした教育施設も豊富であり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

キングマンションソルプレッサ深江の概要

キングマンションソルプレッサ深江は、大阪市城東区諏訪3丁目に位置し、2004年9月竣工の12階建て総戸数56戸の物件、各戸は65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,340万円から3,780万円の範囲になっています。深江橋駅からは徒歩5分というアクセスのよさを誇ります。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値43をもつこの物件は、マンションマーケットのAI分析による予測価格3,657万円と比較して、現在の平均売り出し価格が3,213万円と設定されているため、目下売却には適さないと見られます。

将来性

築約20年のキングマンションソルプレッサ深江は、城東区内で同様の物件と比較してやや新しい部類に入り、近隣エリアの中で将来性の偏差値は51とやや平均を下回るものの、駅近という利点があります。

環境満足度

環境面では、キングマンションソルプレッサ深江は治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあります。さらに周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在しており、日常生活に便利です。地盤も安定し、自然災害リスクが低い点、さらに大阪市立宝栄小学校や大阪市立諏訪小学校などの教育機関が近いことも高ポイントです。

Dクラディア城東アフタヌーンスクエアの概要

「Dクラディア城東アフタヌーンスクエア」は、大阪市城東区に位置し、深江橋駅から徒歩8分の距離にある2004年3月築の8階建てマンションで、総戸数は106戸、3LDKから4LDKで68㎡〜91㎡のゆとりある広さを提供しており、市場での取引価格は一般的に2980万円から3500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

Dクラディア城東アフタヌーンスクエアは、城東区内の同条件の物件に比べ、5年間で19%上昇している市場において、12%価格が下落しており、売却偏差値44を記録していることから、適正価格としてはマンションマーケットのAI分析による推測で3398万円であり、現在の売り出し平均価格3028万円とのギャップが売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築20年と比較的新しいDクラディア城東アフタヌーンスクエアは、将来性の偏差値が50と平均的ながら、交通のアクセスの良さや市内中心部への容易なアクセスは、物件の価値を高める要因となっており、周辺環境の充実とともに、長期的に見ても安定した需要を期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つであるDクラディア城東アフタヌーンスクエアは、190m以内に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在するほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。また、大阪市立宝栄小学校や大阪市立東陽中学校など、教育施設にも恵まれた立地であり、ファミリー層にも適した環境満足度を提供しています。

キングマンション今福鶴見の概要

「キングマンション今福鶴見」は、大阪市城東区に位置する2000年9月竣工の総戸数112戸のマンションで、15階建ての構造を持ち、広さは60㎡から最大66㎡の間の間取りが用意され、緑豊かな住環境と優れたアクセス性を併せ持つ魅力ある物件です。今福鶴見駅から徒歩3分という駅近の利便性、まだ築年数が比較的若い点が強みであり、1980万円から2980万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、購入を検討する層に適したオプションが豊富です。

適正価格（売却）

キングマンション今福鶴見の売却価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較して、適正推測価格2576万円に対し実際の平均売却価格が2466万円と、購入者にとってはお買い得といえる水準にあるものの、適正価格の偏差値は48と平均をわずかに下回るレベルであるため、売り急ぎではない場合は市場の動向を注視しつつ、価格変動のチャンスをうかがうのが賢明と言えます。

将来性

築年数が24年と新しくないものの、将来性の偏差値は59と高評価を得ており、駅近という利便性や今後のエリア開発による価値向上の期待が影響しています。大阪市城東区は都市再生が活発に進んでおり、特にキングマンション今福鶴見の様な物件の価値は着実に上昇していくことが見込まれます。

環境満足度

キングマンション今福鶴見は、生活利便施設が周囲に豊富に点在し、治安の面でも交番が徒歩圏内にあるなど、居住者の安全と快適な日常生活の維持に配慮された環境満足度の高い物件です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、複数の教育機関が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。