大阪府大阪市阿倍野区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソルコート阿倍野文の里の概要

ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。

適正価格（売却）

ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。

将来性

将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。

環境満足度

ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

ドルフ阿倍野松崎町の概要

大阪市阿倍野区松崎町に位置する「ドルフ阿倍野松崎町」は、阿倍野駅から徒歩6分にある2003年築のマンションで、10階建ての中で60㎡から69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は、2790万円から5480万円と市場に即した妥当な範囲内で取引されており、このエリアでは狙い目の物件と言えます。

適正価格（売却）

阿倍野区の不動産市場に精通した分析によると、「ドルフ阿倍野松崎町」は平均売却偏差値70と高評価で、現行相場は平均よりも高めに設定されているものの、近隣の物件価格の高騰傾向を考えると今後売却する際の価値が見込め、価格面でも満足度の高い投資対象と言えます。

将来性

「ドルフ阿倍野松崎町」の将来性は偏差値63で評価されており、築年数が21年でこの地域の平均と同等ですが、良好なアクセスと今後の地域開発が見込まれる立地により、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、171件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に対する安全性も高く、周囲には国立大阪教育大学附属天王寺小学校など複数の優れた教育機関が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの概要

「イトーピア阿倍野松崎町常盤通り」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2001年に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数は126戸です。平米数は55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約3,830万円から4,980万円となっており、最寄り駅である大阪阿部野橋駅へは徒歩4分の利便性を持ちます。

適正価格（売却）

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの価格は現在、38％の価格上昇を見せる地域の動向とは逆に8％下落しており、この地点での中古マンションの平均価格は4066万円です。独自AIの分析によると、適正推測価格は2610万円であるため、このエリアにおける相場より適切な価格設定であることが示唆されています。

将来性

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの将来性については、築年数が23年となっており、総合的な偏差値は54を記録しています。これはエリア内の同年代マンションよりもわずかに高い評価であり、特に交通の利便性が評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で安心できる交番が316m以内に位置しており、医療施設など生活に必要な施設が充実しています。国立大阪教育大学の附属学校をはじめとする教育機関の近さもあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や高潮リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。

アービング西田辺長池公園の概要

「アービング西田辺長池公園」は、大阪市阿倍野区の住宅街に位置し、西田辺駅から徒歩3分の便利な立地にある12階建てのマンションで、62㎡の3LDKが2380万円、76㎡の広さでは3930万円という価格設定であり、築年月は2004年8月、総戸数は33戸です。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区内の市場データを基に分析した結果、アービング西田辺長池公園は平均的な売却価格偏差値61に対して56と評価され、周辺相場に比べてリーズナブルであることが示されており、総合的な売却偏差値63は、現在の市場において適正な価格帯にあることを意味します。

将来性

築年数20年のアービング西田辺長池公園は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の偏差値68を記録しており、大阪府大阪市阿倍野区における同価格帯平均よりも優れた将来性が期待されます。

環境満足度

アービング西田辺長池公園は、治安が良く、周辺には129m以内に交番があり、122件の医療施設や生活に欠かせないスーパー5件、コンビニ11件が点在しており、大阪市立南田辺小学校／大阪市立阪南小学校／大阪市立長池小学校、私立大阪学芸高校附属中学校／大阪学芸中学校／大阪市立田辺中学校など教育施設も充実し、地盤もしっかりしており、災害リスクが低い環境にあることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。

グランドメゾン晴明丘の概要

大阪市阿倍野区に位置する「グランドメゾン晴明丘」は、聖天坂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2001年に建築された全20室の中規模マンションで、現在市場に出回っている戸数は91㎡の2LDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、4380万円から6180万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン晴明丘の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正評価の偏差値65を記録しており、阿倍野区の市場データを元にしたAI推定価格は約4151万円ですが、実際の平均販売価格は約5068万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年のグランドメゾン晴明丘は、最寄り駅へのアクセスの良さや堅実な市区町村の発展を背景に、AIによる将来性評価で偏差値66を得ており、これはエリア平均より15ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さや教育設備の豊富さが特徴のグランドメゾン晴明丘は、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。

パルメーラ北畠イマジンの概要

「パルメーラ北畠イマジン」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、姫松駅まで徒歩6分の距離にある2003年5月竣工の総戸数18戸、11階建てのマンションで、広さは75㎡〜83㎡の間の2LDK〜3LDKで構成され、市場価格は2900万円から4498万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「パルメーラ北畠イマジン」の中古価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値61に対して62と評価され、過去5年間で約5%の価格上昇を見せていますが、市場の適正推測価格3033万円に対して3774万円という平均売出価格から判断すると、売却に適している時期と言えます。

将来性

築21年の「パルメーラ北畠イマジン」は駅近くの立地であり、AI予測では将来性の偏差値が67と、同区域内の他マンション平均を16ポイント上回っています。これはアクセスの良好さや地域の発展性を反映しており、資産価値の見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

「パルメーラ北畠イマジン」の周辺は、治安に優れた地域で380メートル以内に交番があり、107件の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニがある生活に便利なエリアです。自然災害に関しては、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいことがハザードマップによっても示されています。さらに、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

あべのグラントゥールの概要

あべのグラントゥールは、大阪市阿倍野区に立地し、阿倍野駅から徒歩5分という至近の好立地にある40階建てのタワーマンションです。401戸の居住区と充実した共用施設を持つこの物件は、2004年9月に竣工しました。広さは62㎡の1LDKから134㎡の5LDKまでさまざまで、価格帯は3780万円から1億4000万円と幅広く、一般的な価格帯は5380万円から5980万円です。

適正価格（売却）

あべのグラントゥールでは、総合的な売却偏差値が61ポイントとなっており、適正価格の偏差値は64で、周辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、3ポイント高い数値を示しています。大阪市阿倍野区での中古マンションは過去5年で平均38%の価格上昇を見せていますが、あべのグラントゥールは3%下落しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は5114万円であり、現在の平均売出し価格が6014万円であることから、市場において売り時と判断される状況です。

将来性

築20年のあべのグラントゥールは、大阪市阿倍野区内の同条件のマンションと比較してやや古いものの、その将来性は偏差値54と評価されています。この数字は同エリア内のマンションの平均値より3ポイント高く、駅からの近さや地域の発展が将来性を支えている主要因となっています。

環境満足度

あべのグラントゥールの環境満足度は偏差値66であり、治安がよく病院や生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、交番が53m圏内にあり、病院が165件、スーパーが11件、コンビニが46件という環境です。さらに、国立のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として知られています。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や私立大谷中学校などの優れた学校が周囲に位置しています。

アーバニスフレア阿倍野松崎町の概要

「アーバニスフレア阿倍野松崎町」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、3LDKで67㎡のものから76㎡までの広さがあり、価格は3,980万円から5,480万円の範囲です。築年月は2004年12月で、10階建てのマンションとなっております。交通アクセスも優れており、文の里駅から徒歩5分、大阪メトロ阿倍野駅から徒歩7分、阪堺電鉄阿倍野駅から徒歩8分と、公共交通機関を利用しやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アーバニスフレア阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が65と高く評価されており、平均的な市場価格と比べても4ポイント高い水準にあります。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格は過去5年で平均して38%の上昇を見せていますが、本物件は7%の価格下落をしており、市場価格3291万円に対し、売出し価格が平均4262万円となっていますので、投資としての売却に有利なタイミングかもしれません。

将来性

アーバニスフレア阿倍野松崎町は、築20年を超える歴史を持ちながら、その将来性は偏差値55を記録しており、同区域の平均よりもやや高い評価を受けています。駅近で交通利便性に優れ、今後の再開発や周辺施設の整備が進展すれば、さらなる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値63と高く、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であることや、172の病院、11のスーパー、31のコンビニなどが周辺に豊富にあり、生活利便性も高いです。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、教育環境も国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立苗代小学校など、複数の優れた教育機関があることも魅力の一つです。

リベール北畠ガーデンシティの概要

リベール北畠ガーデンシティは、大阪市阿倍野区播磨町に位置し、平均価格範囲が2280万円から4380万円で、広さは62㎡から93㎡のバリエーションを持ち、北畠駅、姫松駅、西田辺駅と三つの駅に近く利便性が高い2000年築の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

リベール北畠ガーデンシティの適正価格評価は売却偏差値58とされており、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めですが、エリア内での価格上昇に伴い、今後売却を検討するにあたり市場価格の分析が必要です。

将来性

築24年で維持管理が行き届いているリベール北畠ガーデンシティは、将来性の評価が高く、偏差値70と他エリアの物件と比べても魅力的な投資先、もしくは居住地として期待されます。

環境満足度

リベール北畠ガーデンシティ周辺は都市機能が充実しており、治安の良さ、病院や商業施設の豊富さが生活の利便性を高め、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校へのアクセスも良く、ファミリー層に適した環境が整っています。

エスリード阿倍野阪南町の概要

エスリード阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区に位置し、西田辺駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、総戸数34戸、2004年3月竣工です。広さは55㎡から61㎡の2LDKで構成されており、市場価格は平均2580万円から2980万円ほどで、近隣の同規模物件と比較して適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エスリード阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値61に対して偏差値55とやや低めですが、周辺環境や利便性を加味した場合、現在の市場価格は概ね妥当と考えられます。

将来性

西田辺駅近くに立地する本マンションの築年数は約20年と、近隣同価格帯物件の平均築年数より新しく、今後の再開発や周辺環境の改善により価値が上昇する可能性が見込まれ、マンションマーケットAI分析における将来性偏差値は65と評価されています。

環境満足度

阿倍野区のエスリード阿倍野阪南町周辺は、交番が近く治安面で安心できるエリアであり、多数の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値62という高評価を得ています。

セレッソコート阿倍野の概要

セレッソコート阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、57㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心で、価格は2100万円から3880万円と阿倍野地域での市場価格と比較しても合理的な水準です。築年数は約22年であり、松虫駅、阿倍野（Osaka Metro）、阿倍野（阪堺電軌）各駅からのアクセスも良好で、日々の通勤や通学、ショッピングに便利な立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、セレッソコート阿倍野は市場相場に即した価格設定がされており、売却偏差値63を持つことからも、適正な投資としてのポテンシャルが認められます。阿倍野区の中古マンション市場が近年上昇傾向にあることを鑑み、このエリアでの物件購入は資産価値の向上が期待できると考えられます。

将来性

セレッソコート阿倍野の将来性は、施設の築年数が平均的な水準でありながら、駅からの近さと周辺地域の開発動向を考慮すると、AIによる偏差値58という評価が示す通り、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。特に周辺地域の再開発が進行している場合、その影響を受けて価値がさらに高まることも予想されます。

環境満足度

住環境において、セレッソコート阿倍野は優れた立地を持ち、治安の良さ、生活利便施設の豊富さは際立っています。周りに多数の教育機関があることも子育て世帯にとって大きな魅力であり、災害リスクが低い地理的条件も安心して暮らせる要因となっています。環境満足度の偏差値は62と高く、居住者の満足度が反映された結果と言えるでしょう。

ドルフアクロス昭和町の概要

ドルフアクロス昭和町は、大阪府大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。2004年10月の竣工後、良好な管理状態が保たれ、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを備えており、価格は2190万円から4480万円の範囲で、中心価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ドルフアクロス昭和町の価格帯は、阿倍野区内の同様のマンション市場と比べて、適正価格に基づく売却偏差値62として評価されます。5年間で阿倍野区の中古マンション市場価格が平均38％上昇している中、ドルフアクロス昭和町はほぼ安定した価格であり、市場価値を考えれば、売り時と捉えられる状況です。

将来性

築年数が20年のドルフアクロス昭和町は、エリア内の同価格帯物件と比較し、新しい部類に入ります。将来性を見ると、立地の良さと築年数の若さから高い評価を受け、AIによる偏差値も63ポイントとエリア平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視する方にとって、ドルフアクロス昭和町は魅力的です。交番が近く、医療施設や商業施設も豊富に存在し、地盤がしっかりしており自然災害にも強いという点が評価され、環境満足度の偏差値57を得ています。さらに、周辺には複数の公立および私立の小・中学校があり、家族層にも適した住環境と言えます。

フロラシオン昭和町駅前の概要

フロラシオン昭和町駅前は、大阪府大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅から徒歩1分の利便性と、築20年以上の落ち着いた佇まいを兼ね備えたマンションで、58㎡の1LDKが約2470万円から、68㎡の3LDKが最大約3750万円の価格帯で取引されており、その価格は近隣のマンション価格と比較しても妥当性が高いと評価できます。

適正価格（売却）

総合的な市場分析と独自のAI評価システムによると、フロラシオン昭和町駅前の適正価格は約2600万円であり、これは近隣物件の価格動向を鑑みれば、24年の築年数を考慮しても、市場価格が3240万円で安定しており、今が売却の適期と見ることができます。

将来性

築24年でありながら昭和町駅徒歩1分の駅近物件であるフロラシオン昭和町駅前は、エリア内の将来性評価で偏差値56を獲得しており、大阪市内での住環境改善や交通網の整備が進む中で、中長期的な投資としても魅力を保っています。

環境満足度

フロラシオン昭和町駅前周辺は治安が良好で医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実し、教育機関も多く、自然災害への安全性も確保されているなど、居住者の日常生活における利便性と安心感が高く評価され、環境満足度の偏差値63を記録しています。

アールヴェール阿倍野松崎町の概要

「アールヴェール阿倍野松崎町」は、大阪市阿倍野区松崎町に所在し、65㎡の2LDKが2790万円から、123㎡の4LDKが7980万円の価格帯で提供されており、築年数は2001年11月で、現在22年が経過しています。総戸数26戸のこのマンションは、10階建てで、Osaka Metro阿倍野駅から徒歩6分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値59の中、適正価格偏差値68を記録するアールヴェール阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区のマンション市場において比較的高い評価を受けていますが、近年の市場動向を鑑みると、平均価格との差異が生じていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

阿倍野区のマンション平均に比べて築年数が1年ほど若いアールヴェール阿倍野松崎町は、駅からの徒歩圏内に位置していますが、将来性に関する偏差値は49と他の物件と比較して劣る可能性が指摘されています。これは、築年数や今後の地域開発の見込みなどによる要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境には公共施設が整っており、交番が近く安全性が高いほか、複数の医療施設や商業施設が存在し、日常生活に便利な立地条件を有しています。国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとした教育機関の充実度も高く、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境です。

デリード阿倍野筋東の概要

「デリード阿倍野筋東」は、大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目に位置し、地下鉄阿倍野駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てのマンションで、2000年に建設されました。築年数は現時点で23年となっており、全49室の居住空間が提供されています。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまであり、価格帯は1,600万円から5,480万円と幅広く、特に3,280万円から3,700万円の間で取引されている物件が多いです。

適正価格（売却）

分析に基づくと「デリード阿倍野筋東」の適正価格は平均偏差値61に対して65と高めですが、近年のデータでは近隣の中古マンション価格が平均39％上昇している中、本物件は14％価値が下がっています。マーケットの予測では適正推測価格は2,672万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が3,611万円と高く、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の可能性が高いです。

将来性

築23年の「デリード阿倍野筋東」は、同エリア内の類似物件と比較してやや古めですが、駅近である点を評価すれば、将来性についてはまだポテンシャルを秘めています。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は48とエリア平均よりやや低いため、大規模修繕などの計画を検討することで、その評価を高めるチャンスがあるでしょう。

環境満足度

「デリード阿倍野筋東」は、治安の良いエリア内にあり、交番が徒歩5分圏内に存在します。さらに、周辺には病院が174件、スーパーが10件、コンビニが40件と充実した生活支援施設が整っています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地区とされています。教育機関も豊富で、国立および大阪市立の小学校が近隣に複数あり、私立の中学校も存在するため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

プラネスーペリア阿倍野阪南町の概要

「プラネスーペリア阿倍野阪南町」は、大阪市阿倍野区に位置し、鶴ヶ丘駅・西田辺駅・長居駅へのアクセス良好で、65㎡から97㎡の広さを持つ住戸が2,460万円から4,980万円で提供されており、築年数が20年を超えた安定した住環境として多くの層に支持されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における過去5年間の39%の価格上昇を踏まえ、プラネスーペリア阿倍野阪南町の現在の価格は、地域の平均と比較しても3%の下落に留まり、適正価格偏差値63を維持し、市場の波にも負けない堅調さを示しています。

将来性

供給されている物件の平均築年数と比較しても遜色なく、機械学習に基づく将来性偏差値59をマークする「プラネスーペリア阿倍野阪南町」は、利便性と将来の市場価値が見込まれるため、購入の際にはぜひ検討すべき物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近く、また病院や商業施設が豊富であること、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いこと、近隣にある複数の教育施設が子育て世代にとって魅力的なポイントとなる「プラネスーペリア阿倍野阪南町」は、環境満足度偏差値53にふさわしい充実した住環境を提供しています。

エスリード西田辺駅前の概要

大阪府大阪市阿倍野区阪南町に位置する「エスリード西田辺駅前」は、西田辺駅から徒歩1分という駅チカ立地にあり、築年月2004年11月の15階建てで全56室から成るマンションです。平米数は、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広いレイアウトがあり、2290万円から6980万円の範囲で価格設定されており、最も多い価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エスリード西田辺駅前は適正価格偏差値59を持ち、大阪市阿倍野区の平均偏差値61と比較してやや低いことが分かります。過去5年間で地域内の中古マンション価格が38%上昇した一方で、当物件は12%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2669万円に対して現在の平均売り出し価格が3225万円であるため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

エスリード西田辺駅前の将来性偏差値は51で、これは阿倍野区内の同エリア物件の平均と比較しても競争力があると言えます。築年数は20年と比較的新しく、駅からの近さも将来的な価値を維持する要素と見なされますが、中長期的な市場動向や周辺環境の変化によって将来的な価値は変動する可能性を含みます。

環境満足度

エスリード西田辺駅前周辺の環境は、環境満足度偏差値64と高く評価されています。交番が126m圏内にあり、治安が良好であること、病院が134件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活利便性が高いこと、そして地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、住環境として非常に優れていると言えます。さらに、大阪市立阪南小学校や大阪学芸高校附属中学校などの教育機関へのアクセスも良いです。

エステムコート阿倍野コンフォルトの概要

エステムコート阿倍野コンフォルトは大阪市阿倍野区の利便性の高い立地に位置し、交通のアクセスが優れている13階建ての総戸数58室のマンションで、2004年の築年月を誇ります。広さは66㎡から81㎡で、価格帯は3290万円から5280万円となっており、平均価格帯は3980万円から4085万円で、このエリアでの住まい選びにおいて魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

エステムコート阿倍野コンフォルトは、近隣の中古マンション相場に比べて、適正価格の偏差値が69であり、平均偏差値61に対して高い位置づけです。過去5年間で周辺マンション市場は39%の価格上昇を見せる中、本物件は17%の価格下落をしたものの、現在の平均売出し価格が4002万円であることから、適正推測価格2840万円と照らし合わせると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が20年となるエステムコート阿倍野コンフォルトは、将来性の指標となる偏差値が45ポイントであり、同区域の平均よりも5ポイント低いとされています。しかし、駅から徒歩3分という立地条件の良さや、物件の維持管理状況によっては、利便性を重視する市場ニーズを満たし続ける可能性を秘めています。

環境満足度

エステムコート阿倍野コンフォルトの立地は、交番が近くに位置し治安が良好であること、171件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが周辺に充実しており生活環境の利便性が高いです。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。教育環境にも恵まれ、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校を始めとする多数の学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

ディオレ阿倍野筋の概要

「ディオレ阿倍野筋」は、住所が大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目に位置し、Osaka Metro阿倍野駅から徒歩わずか2分の便利な立地にあります。築年月は2000年8月で、総階数は15階建て、全101戸のマンションです。平米数は61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、中古価格帯は2180万円から4298万円で、最も一般的な価格帯は3120万円から3290万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ディオレ阿倍野筋の現在価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値60と評価され、その平均値に対しては若干低めです。5年の価格動向を見ると近隣物件が39%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は9%の価格下落を記録しています。AI推定の適正価格は2489万円であるため、現在の平均販売価格が3124万円であることから、もし売却を検討するなら、市場価格と比較して相対的に高い時期と言えるでしょう。

将来性

ディオレ阿倍野筋は、築24年の物件で、同エリアの同価格帯の物件に比べて約1年若いです。マンションの将来性に関するAIの分析では偏差値50を記録しており、これはエリア平均と同等ですが、その優れた立地条件から、都市開発やエリア再生が進む大阪市阿倍野区では、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、広範な医療施設や買い物施設が充実している点で環境満足度が高いです。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントで、洪水や高潮の心配が少ない地域であることが確認できます。教育環境も大阪市立丸山小学校や大阪市立金塚小学校を始めとする数々の教育機関が周辺に存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

あべのセントレーベの概要

「あべのセントレーベ」は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、交通アクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、阪堺電軌阿倍野駅から徒歩5分、Osaka Metro阿倍野駅も同様に徒歩5分、さらにJR天王寺駅から徒歩8分という立地条件の下、108室が居住者の日常を支えています; 2002年6月に建築されたこの物件は、2LDK（61㎡）が2500万円から、4LDK（90㎡）が最大で4980万円という価格帯で取引され、市場のダイナミズムを反映しています。

適正価格（売却）

阿倍野区内の中古マンション市況を考慮すると「あべのセントレーベ」の適正価格偏差値は62を記録しており、地域の平均を上回る価値があると判断されています; 近年、同地区のマンション価格の平均上昇率は38%に対して、本物件は15%下落しており、現在の売り出し価格の平均が3570万円である中、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2824万円であることから、売却を検討するには好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年ということで、同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵する「あべのセントレーベ」ですが、将来性の偏差値は平均より3ポイント低い47と評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値増にやや不安があることを示唆しています; しかし、立地の良さと絶えず進化する都市環境を考慮すれば、再開発などの動向によっては、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「あべのセントレーベ」は治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番がわずか137mという距離に位置しています; 加えて、周辺には171件の医療施設、11件のスーパーマーケット、44件のコンビニエンスストアが揃うなど、日常生活に必要な設備が手厚く整っており、地盤の安定性や洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ないことが分かるハザードマップが利用者に安心を与えています; さらに、大阪市立丸山小学校、金塚小学校、常盤小学校や私立大谷中学校が至近距離にあることも、家族層にとっては高い環境満足度を意味しているでしょう。

桃ヶ池公園パークホームズの概要

「桃ヶ池公園パークホームズ」は、大阪市阿倍野区に位置し、文の里駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数38室、2000年3月に竣工された物件です。広さは69㎡から76㎡で、価格帯は約3480万円から5380万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても、価格と利便性のバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

阿倍野区内の中古マンション市場データを分析した結果、桃ヶ池公園パークホームズの一室あたりの平均価格は約4058万円となっており、この地域の平均価格推移と比較しても9ポイント高い適正価格70の評価を得ています。過去5年の価格上昇率が39％であることを考え合わせると、現在の市場価格が相対的に高い状況にあり、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

築24年を迎える「桃ヶ池公園パークホームズ」ですが、将来性の評価は偏差値50と平均的で、駅からの近さや、今後の大阪市阿倍野区の街の発展に伴い、長期的な価値の維持や小幅ながらの資産価値の上昇が期待されます。また、再開発計画などの都市計画が周辺環境にどう影響するかもポイントとなるでしょう。

環境満足度

周辺の治安を示す交番が513m圏内にあり、生活施設としては病院149件、スーパー5件、コンビニ12件が利用可能で、日常の買い物から急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。加えて、洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、阿倍野小学校などの複数の教育機関の近接が子育て世代にも安心を提供しています。このような点から環境満足度偏差値は51となり、住み心地の良い地域と言えるでしょう。

北畠ソルステージュの概要

「北畠ソルステージュ」は、大阪市阿倍野区に位置し、最寄りの北畠駅からは徒歩4分という駅近の利便性を誇る6階建てのマンションで、2000年9月に完成しました。総戸数は32戸で、提供されている室内面積は84㎡から87㎡の間で、主に3LDKが中心です。中古市場におけるこの物件の価格範囲は4,180万円から4,780万円となっており、その立地とサイズを考えると大阪市内でも注目される物件です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、北畠ソルステージュは周辺エリアの中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値61に比べて68と、適正価格の観点から見て価格設定が高いとされています。専門の評価では、平均価格4,250万円〜4,320万円で取引されていることが多いのですが、阿倍野区を含む大阪市内での不動産価値の上昇傾向を考慮すると、将来性のある投資とも考えられます。

将来性

築24年の北畠ソルステージュは、大阪市阿倍野区の他の物件と比較して若干築年数が経過していますが、その駅近立地は将来的にも価値が下がりにくい要素と言えます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均よりも低い数値を示しており、近隣エリアの発展状況や新築物件の供給状況などに注視して投資判断を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度については、北畠ソルステージュは交番が141m以内にあるなど、治安の良さが際立つ地域に立地しています。また、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活を送る上での便利さが充実していることが窺えます。地盤の安定性や自然災害のリスク低減という観点からも、安心して暮らすことができるエリアと評価されており、周辺には質の高い教育機関が複数存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コスモ昭和町の概要

「コスモ昭和町」は、大阪府大阪市阿倍野区王子町1丁目11-22に所在し、松虫駅徒歩4分、東天下茶屋駅徒歩6分、昭和町（大阪府）駅徒歩8分のアクセスの良さが特徴の13階建て、総戸数83戸のマンションです；2001年1月に建設され、66㎡〜80㎡の居住面積で、3LDKの間取りが主流です；価格帯は2390万円から3350万円で、エリア内の同様物件と比較しても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「コスモ昭和町」の中古マンション市場における適正価格は、大阪市阿倍野区の周辺物件の平均価格の推移と比較して、やや低めの傾向にあります；売却偏差値は60で、近隣物件の中では価格下落率が7%と、エリア平均の38%の高騰を考慮すると、比較的手頃な価格で取引されていることが伺えます；これは購入者にとっては魅力的な点となり、売主にとってはバイヤーズマーケットの可能性を示唆しています。

将来性

築23年の「コスモ昭和町」は、大阪市阿倍野区の同クラスのマンションと比べて築年数が若く、将来性の偏差値もエリア平均を上回る55ポイントを記録し、駅近立地を含め、長期的な価値の維持が見込める物件です；加えて、周辺のインフラ整備や街の発展も資産価値の上昇をサポートする要因となっております。

環境満足度

「コスモ昭和町」周辺は、治安面で良好とされており、交番が381m以内にあり、140件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニで生活環境は充実しています；ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いほか、津波や高潮の心配も少ないことが確認されており、大阪市立阿倍野小学校をはじめとする教育機関の充実も環境満足度の高さに寄与しています。

ジュオール北畠の概要

「ジュオール北畠」は、大阪市阿倍野区北畠3丁目に位置し、55㎡の2LDKから164㎡の5LLDDKKまでの多彩な間取りを提供する2003年竣工の5階建て総戸数65室のマンションで、天神ノ森駅から徒歩7分、姫松駅から徒歩8分、北畠駅から徒歩9分という3つの駅にアクセスできる魅力的な立地条件を備え、販売価格は2650万円から9280万円となっており、最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価基準によると、「ジュオール北畠」の適正価格偏差値は62で、大阪市阿倍野区の中古マンション市場平均（61）より高く、近隣市場価格の上昇傾向に対してわずかな価格下落を示しているものの、AI推定適正価格3573万円との比較では売り出し平均価格4325万円となり、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

「ジュオール北畠」は築21年となりますが、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても将来的な価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると見られます。

環境満足度

「ジュオール北畠」周辺には、492m以内に交番が位置し治安の面で信頼性が高く、病院90件、スーパー4件、コンビニ5件という利便性の高い生活環境が整っており、地盤や洪水リスクも低いとされる安全な地域です。さらに、大阪市立玉出小学校、晴明丘小学校、晴明丘南小学校、阪南中学校、帝塚山学院中学校といった教育施設も近隣に充実しており、家族世帯にとっても魅力的な居住環境です。

ネオグランデ阿倍野阪南町の概要

「ネオグランデ阿倍野阪南町」は大阪市阿倍野区に位置し、昭和町駅、南田辺駅、西田辺駅から各徒歩8分の好立地にある2000年4月竣工の8階建てマンションで、2LDKの住戸が58㎡から71㎡までの広さで構成され、市場価格は約2480万円から3480万円で取引されており、これは周辺相場と比較して妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

ネオグランデ阿倍野阪南町の適正価格は、周辺の中古マンション相場のデータに基づき、市場平均の売却偏差値61に対して本物件は57と若干低めですが、過去5年間で38％の価格上昇が見られるエリア内にあり、現在の売出し平均価格が2828万円となっている点を考慮すると、価格が今後も上昇する可能性を秘めていると言えます。

将来性

築23年のネオグランデ阿倍野阪南町は、地理的にも交通利便性に優れ、築年数に関しては阿倍野区内の同等物件より3年程度若く、今後の建て替えやリノベーションを見越すと、偏差値56をマークする将来性のあるマンションと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設は近隣に151件、生活利便施設としてスーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常の買物に困らない環境です。さらに地盤が安定しており、災害リスクが低く、近隣の小中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層に適した住環境となっており、環境満足度は56を記録しています。

リーベスト北畠の概要

「リーベスト北畠」は、大阪市阿倍野区北畠3丁目に位置し、天神ノ森駅、北畠駅、姫松駅といった複数の駅にアクセス可能な利便性の高い住環境です。64㎡から93㎡の間で3LDKから4LDKまで、幅広いファミリータイプを満たす間取りがあり、2001年3月竣工の5階建てマンションでありながら、価格帯は2050万円から3450万円と、同区域における市場の平均価格帯である2880万円から3300万円に比べてもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、「リーベスト北畠」は阿倍野区周辺の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析から、近隣物件と比較して相対的に低い偏差値56を示しておりますが、過去5年の価格推移における0％の高騰率は、稀に見る安定性を示しています。マーケット分析によるAI推測価格2608万円に対し、売出し中の平均価格が2980万円であることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

「リーベスト北畠」の将来性については、23年の築年数が同エリアの物件と比較しても若いこと、駅チカの立地、そしてAIによる分析で偏差値58を獲得していることから、エリア内での競争力が非常に高いと見られています。長期的な居住や投資においても安心して選べる物件です。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立っており、交番が391m以内にあります。さらに病院85件、スーパー6件、コンビニ6件と、日常生活をサポートする施設が周辺に充実。教育施設として、大阪市立晴明丘小学校や阪南中学校も近く、子育て世帯にとっても魅力的な地域です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いことから、環境面での満足度は高く評価できます。

ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の概要

ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘は、大阪市阿倍野区西田辺町に位置し、鶴ヶ丘駅から徒歩わずか2分という好立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは67㎡から81㎡の間で展開されています。価格帯は2680万円から4380万円で、売り出しが多い価格帯は3298万円〜3490万円であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析を基に、独自AIが推測した平均価格2718万円に対し、現行の売出平均価格が3418万円と高く、過去5年間で38％価格が上昇した地域市場と比較しても、売却偏差値は61と高めであり、売り時と捉えられます。

将来性

築年数22年のステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘は、阿倍野区内で比較しても比較的新しい物件であり、駅徒歩圏内という立地の良さから、将来性の偏差値は50となっており、周辺物件と同等の将来性を持つことがAIによる評価から伺えます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れた環境を提供するステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘は、交番が513m以内にあり、112件の病院、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に位置しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップから明らかになっています。さらに、近隣には大阪市立長池小学校など複数の教育施設が存在しており、環境満足度の偏差値は54となっています。

ウェリス阿倍野の概要

大阪市阿倍野区に位置する「ウェリス阿倍野」は、築年数20年を迎える11階建のマンションで、68㎡の3LDKが2530万円から、104㎡の広々とした間取りが最高5580万円で取引され、平均価格帯は2880万円から3080万円の範囲に集まっており、特にファミリー層に適した居住空間という特徴を持ち、複数の駅が徒歩圏内にあることで交通アクセスにも優れています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格評価では、「ウェリス阿倍野」は平均的な偏差値を下回る水準でありながらも、周辺不動産市場における価格上昇率を下回る2％の上昇率を見せており、マンションマーケット独自AI推定価格3030万円に対し、現在の平均売出価格3049万円というデータからは売却に最適な時期であると解釈されます。

将来性

将来性に関しては、相対的に新しい築年数と駅近の利便性が評価され、AIによる偏差値が地域平均を大きく上回る63ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されるポジティブな指標を示しています。

環境満足度

周辺環境の評価としては、「ウェリス阿倍野」は数多くの医療施設や生活利便施設が揃うエリアに立地し、治安の良さも兼ね備え、公教育機関も充実していることから、安心して暮らすことができる居住地として高い満足度があります。

コスモ阿倍野シティフォルムの概要

コスモ阿倍野シティフォルムは、大阪市阿倍野区にある総戸数55室から成る14階建のマンションで、築年数は2000年11月で住所は阿倍野筋4丁目17-16、最寄りの阿倍野駅 (Osaka Metro) からは徒歩3分という駅近好立地に位置しています。広さは3LDKの67㎡から4LDKの79㎡まであり、価格帯は3,080万円から3,980万円で、市場動向を考慮した適正価格での取引が期待できる物件です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の偏差値を基にすると、コスモ阿倍野シティフォルムは61の適正価格評価を受けており、同区域内の他物件と比較しても価値が認められる水準にあります。周辺の市場データに基づく5年間の価格変動率38%に対して、本物件は僅かに9%の価格下落を見せており、この点からも投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築24年のコスモ阿倍野シティフォルムは、阿倍野区内の物件としては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は46と平均より僅かに低めです。しかし、駅からの近接性や再開発計画などの近隣環境の変化が期待されることから、長期的なマーケット価値の向上が予測されます。

環境満足度

治安の良さ、多様な生活施設の利便性、自然災害リスクの低さといった点で、コスモ阿倍野シティフォルムの環境満足度は57の評価を得ています。特に治安においては最寄りの交番がわずか195mの距離にあり、生活環境として161件の医療施設やスーパー9件、コンビニ24件という豊富なオプションを備えていること、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水や高潮リスクの低さが評価されており、教育関連施設としても大阪市立阿倍野小学校や大阪市立松虫中学校をはじめ複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層には特におすすめの住環境となっています。

プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの概要

プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナは、大阪市阿倍野区西田辺町に位置し、最寄りの鶴ヶ丘駅から徒歩2分の立地にある2004年1月竣工のマンションで、65㎡の3LDKが2,650万円、80㎡の4LDKが4,198万円で販売されており、その立地の良さと価格帯が居住者にとっての大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

平米数65㎡から80㎡の範囲で価格は2,650万円から4,198万円とされており、プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナは、大阪市阿倍野区内で見られる中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえた場合、適正価格の偏差値57を持つことから、売却機会を考えるにあたって価格評価が妥当なレンジにあると判断されています。

将来性

築年数約20年と比較的新しいプロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナは、便利な駅近立地により、不動産価値の維持が期待される一方で、将来性の偏差値は50と平均的であり、エリア内における他物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ周辺は、治安の良さを示す交番のほか、108件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は56と評価されています。