大阪府大阪市西成区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南海シティハイツ天下茶屋の概要

「南海シティハイツ天下茶屋」は、大阪市西成区花園南に位置し、最寄りの天下茶屋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。平米数は52㎡から82㎡で、価格帯は1820万円から2898万円の間に設定されており、築年月は2000年12月で、全56戸の7階建てとなっています。周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格に基づき、南海シティハイツ天下茶屋の適正価格評価は偏差値50を示し、西成区の平均水準をわずかに上回る価値があると言えます。統計データによると、同区域の過去5年間での価格上昇率は約20%に対し、本マンションの価格上昇は4%となっており、相対的な価値保持が見られます。市場分析による適正価格推測では、2LDKで2138万円が妥当とされており、現在の平均売出価格は2163万円であるため、購入や投資の適時と考察できます。

将来性

築年数が24年と相対的に新しい「南海シティハイツ天下茶屋」は、将来性の高さを示す偏差値73を獲得しており、その価値は同エリア内の他マンションに比べても18ポイント高めです。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期的な投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設、豊富な買い物施設、そして広範囲に及ぶ教育機関などに恵まれており、偏差値41を得ています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であるため、安心して暮らせる住環境といえます。

ペルル岸里の概要

大阪市西成区潮路に位置する「ペルル岸里」は、築20年を迎える10階建ての住宅マンションで、総戸数67戸、広さ61㎡から78㎡のゆとりある2LDKから3LDKまでを提供しています；価格帯は1,890万円から3,580万円と、近隣エリアに比べても非常に魅力的です；3駅が徒歩圏内にあり、通勤や買物に便利な立地でありながら、静かで落ち着いた住環境が保たれています。

適正価格（売却）

「ペルル岸里」の売出し価格1,890万円から3,580万円は、大阪市西成区の中古マンション市場における適正価格と位置付けられており、独自のAI分析による売却推測価格2,262万円とほぼ同等であり、このエリアにおいては平均的な価格設定です；築年数と価格のバランスが良く、リーズナブルな価格設定は購入者にとっては一つの魅力と言えるでしょう。

将来性

このマンションは立地の良さに加え、将来性を見据えた偏差値が57点と評価されており、22年の築年数は新しいわけではありませんが、良質な構造とメンテナンスによって価値を維持しており、今後も無理なく価値が維持されると予想されています；加えて、エリア内での再開発計画なども含め、長期的な視野での投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

「ペルル岸里」の住環境は都市部における利便性と自然のバランスが良く、近隣にさまざまな学校や医療施設、ショッピング施設が充実しているため、家族層にとっても非常に暮らしやすい環境です；治安面でも地域の警察署が近く、安心して暮らせる地域と評判です；公共のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力として挙げられます。

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの概要

「南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント」は、大阪市西成区に所在し、最寄りの天下茶屋駅からたったの徒歩3分という好立地に位置する13階建のマンションで、総戸数は61戸、平均尺費用201万円/坪で、59㎡のコンパクトな2LDKから広々とした97㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は約2380万円から4980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を大阪府内の相場データと照らし合わせると、このマンションの中古物件の相場価格は平均偏差値より高い値を示しており、その理由としては、駅近という利便性及び西成エリアにおける不動産市況の上昇が挙げられます。平均価格は2911万円となっており、独自のAI解析によると適正価格は2784万円であり、これが現在の市場との価格差を示しています。

将来性

築年数が22年と市内の平均に匹敵する本物件は、今後の再開発や地域の発展ポテンシャルを加味すると、将来的な価値の上昇が見込まれる一方で、過去の価格推移を基にしたAI算出の将来性偏差値33という数値は、周辺エリアの平均に比べてやや低めです。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。地盤の安定性や自然災害リスクの少なさを加味したハザードマップ評価もポジティブであり、加えて近隣の大阪市立岸里小学校や大阪市立天下茶屋中学校などの教育施設の充実度も環境満足度をさらに高めています。

コンフィデンスの概要

「コンフィデンス」は、大阪府大阪市西成区花園北に位置し、総戸数29室を数える10階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。68㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体で、花園町駅から徒歩僅か2分のアクセスの良さが魅力です。市場データに基づく売出価格は1,880万円～2,780万円であり、最も一般的な取引価格帯は2,180万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、「コンフィデンス」の現在の価格は、大阪市西成区における同条件の物件の価格上昇率20％に対し、23％の価格下落を記録していることから、平均的な売却偏差値47を下回ります。マンションマーケットのAI評価では適正価格を2,393万円と推測しているため、現行の平均売出価格2,245万円は購入検討者にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築22年を数える「コンフィデンス」は、近辺の物件平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値48を記録しており、地区平均からやや劣る評価です。ただし、駅近であることや、近隣の開発計画などが影響し、長期的な価値の向上が期待されるロケーションにあります。

環境満足度

「コンフィデンス」周辺は治安が良く、交番が264m圏内にあり安心です。165件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニが生活利便性を高めています。災害リスクも低く、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に分類されており、津波や高潮の心配が少ないです。教育機関も豊富で、大阪市立橘小学校など複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の概要

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森は、大阪市西成区玉出東1丁目10-15に位置し、容積率を活かした9階建てのマンションで、総戸数は22戸、平米数は59㎡から78㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが用意されており、価格帯は1680万円から3180万円となっています。交通の便は良く、最寄りの岸里玉出駅から徒歩1分の立地であることが強みです。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の価格帯は、地域の不動産市場動向を反映しており、築年数の経過を考慮した上での売却偏差値48は妥当な数値です。ただし、近年の西成区の中古マンション市場は概して上昇傾向にあり、将来性を考慮すると、現行価格での購入は価値が高まる可能性を含む投資と言えそうです。

将来性

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森は築年数が22年となっており、建物の経年劣化にも関わらず周辺エリアに比べて若いマンションであり、鉄骨鉄筋コンクリート構造の耐久性を踏まえると、長期的な将来性が期待されます。立地の良さが長期間にわたって価値を保つ要因となりえ、将来性偏差値58はこのポテンシャルを示しているといえるでしょう。

環境満足度

環境面においては、シャルマンフジビルトモアー天神ノ森は周辺に充実した生活施設を有しており、交通、教育、医療の利便性が高いと言えます。病院や公共施設、教育機関へのアクセスが良く、地盤が安定していることも安心材料です。生活利便施設の豊富さと治安の良さが環境満足度の評価を後押ししています。

ディアステージ玉出の概要

ディアステージ玉出は大阪市西成区玉出西1丁目14-7に位置し、玉出駅から徒歩8分という便利な立地の11階建てで、42室を有する2002年築のマンションです。販売価格帯は1880万円（65㎡,3LDK）から2680万円（76㎡,3SLDK）に設定されており、周辺の中古マンション市場と比べてもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市西成区の中古マンション市場との比較により、ディアステージ玉出の価格帯は平均的な偏差値43に対して44と評価されており、近隣の中古マンション価格の約21％増加に比べて、16％の価値下落を経験していますが、適正推測価格2529万円に対し現在の平均売り出し価格が約2200万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

建築から22年が経過しているディアステージ玉出ですが、その将来性はAI分析による偏差値56を獲得しています。この数値は、西成区内の類似物件と比較してやや優れており、このエリアにおける中古マンションの潜在的な成長性を示唆しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩4分以内にあり、周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあり、地盤が固く洪水リスクも低いとされるこのエリアは、環境満足度の偏差値30と比較的低評価ですが、日々の安心した生活には十分な条件を備えています。教育面でも、大阪市立岸里小学校や大阪市立南津守小学校等、複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯には魅力的な住環境です。

サンピア松通りの概要

サンピア松通りは、大阪市西成区松2丁目6-40に位置する2000年9月に竣工した3LDK、65㎡から73㎡の広さを持つ9階建てマンションで、最寄りの西天下茶屋駅から徒歩6分の利便性を誇り、現在の販売価格は1580万円から2790万円の範囲に設定されており、中央価格帯では2180万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

サンピア松通りの売却価格の偏差値は42で、大阪市西成区の中古マンションの平均価格改定から見ると6ポイント低下しており、過去5年間の価格動向では同エリアの物件は20％の価格上昇に対してサンピア松通りは5％価格が下落しているため、市場の平均推測価格2654万円を大きく下回る2142万円の売り出し価格は現状では売り時とは言い難く、購入者にとっては割安感がある物件であるといえます。

将来性

この物件は築年数約24年と、大阪市西成区内のマンションに比べ若干新しい部類に属し、駅からの距離が近いことが将来性を高めており、独自AIによる偏差値55はエリア平均を上回る数値で、長期的に見て投資価値の高い物件と評価されています。

環境満足度

サンピア松通りの周辺は、治安面での心配が少なく交番が徒歩約7分の位置にあり、また総数152件の医療施設とスーパー9件、コンビニ12件が揃う充実した生活環境を提供しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、大阪市立橘小学校、大阪市立長橋小学校など複数の教育機関に近接しており、子育てにも適した安心な環境が整っています。

センチュリーコート花園の概要

センチュリーコート花園は、大阪市西成区花園南1丁目に所在し、2001年に建設された4階建てのマンションで、平米数は81㎡から87㎡の間でバリエーション豊かな住空間を提供しており、松田町駅、天下茶屋駅、今船駅から徒歩8分という好立地にあります。販売価格は1780万円から2580万円と市場に即しており、特に1780万円から2480万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

センチュリーコート花園の価格は大阪市西成区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値31と低めであり、近隣の物件価格がこれまでの5年間で約21％上昇しているのに対し、本物件は約4％の価格下落を記録しています。独自AIによる適正価格評価では3554万円とされており、現在の平均的な売出価格が2191万円であることから、売り時とは見られていません。

将来性

センチュリーコート花園は築23年と、周辺の中古マンションの平均築年数よりも新しく、三つの駅が徒歩8分圏内にある駅近物件という点で将来性が期待され、その偏差値は54とエリア平均と同等です。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番まで330mと、治安面での安心感があります。周辺には病院が194件、スーパーが10件、コンビニが20件と生活利便性が高く、地盤の固さや洪水リスクの低さに加え、近隣には大阪市立橘小学校、大阪市立天下茶屋小学校、大阪市立梅南津守小学校など教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境であることが窺えます。