大阪府堺市堺区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア堺北三国ヶ丘の概要

「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6丁5-5に位置する、2004年竣工の9階建てマンションで、総戸数は22室で構成されています。売出し中の主な間取りは3LDK、71㎡から4LDK、86㎡で価格帯は2480万円から3480万円、市場の需要を反映した最多成約価格帯は2950万円〜2980万円です。JR堺市駅から徒歩6分、南海高野線堺東駅から徒歩13分、そして三国ヶ丘駅から徒歩18分の駅近立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

Dクラディア堺北三国ヶ丘は、そのほかの大阪府堺市堺区内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格偏差値53を記録し、平均的な市場価格と比較してやや高めに位置しています。マーケットデータに基づくAI適正価格推計では、売出し価格平均が2894万円に対して適正価格は2728万円と推定されることから、売り手にとっては売り時の可能性が高く、購入を検討する際は価格交渉の余地を考慮することが望まれます。

将来性

築20年の「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は、将来性偏差値58で評価され、同区内での平均を上回る将来性が見込まれる物件です。その主な理由は駅近立地にあり、徒歩圏内に複数の駅が存在することで、交通アクセスの便利さが未来への価値の継続を支えています。また、地域の発展計画や周辺施設の充実もポジティブな影響を及ぼし、長期的に見て投資価値のある物件と判断されています。

環境満足度

「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は環境満足度偏差値57を獲得し、治安が良好で生活に必要な施設が充実していることが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、5軒のスーパー、9軒のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性が高い地域です。加えて、ハザードマップによれば、堺市において地盤は安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いとされています。教育環境としても、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

エスリード堺三国ヶ丘の概要

エスリード堺三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵中町6丁1-20に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数72戸、2002年2月竣工の物件です。サイズは67㎡から80㎡の間で、価格は2300万円程度の3LDKからスタートし、最上階などの条件によって3890万円までに及ぶことがありますが、エリアのマーケット動向を踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスリード堺三国ヶ丘の価格設定は、平均偏差値を上回る56点と評価されており、大阪府堺市内の同条件の中古マンション市場と比較しても9％の下落に留まるなど、堅調な価値を保っています。AI分析に基づく適正推測価格は約2583万円であり、現在の平均売り出し価格2936万円と比較すると、やや市場相場よりも高い設定であることがわかります。

将来性

エスリード堺三国ヶ丘は築22年を迎える物件でありながら、駅徒歩7分という立地の利便性や堺市内での中古マンションとしての需要を考慮すると、将来性の偏差値は51点と平均的な評価を得ています。エリアの発展や再開発の状況によっては、さらなる価値の向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

エスリード堺三国ヶ丘の環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、病院を含む医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に充実しています。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境となっており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、安心して生活できるエリアです。

アパガーデンコートザビエルパークの概要

アパガーデンコートザビエルパークは、大阪府堺市堺区熊野町西に位置し、大小路駅からは徒歩わずか3分、花田口駅から5分、堺駅からは8分という絶好のアクセスを誇るマンションです。築年数2001年の10階建てで、54㎡の4LDKから85㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、2180万円から3180万円の価格帯で取引されています。市場における多くの取引は2490万円から2860万円の間で集中しており、市場価格とのバランスを考えると今後の売買においても価値ある選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アパガーデンコートザビエルパークの現在の価格帯は、大阪府堺市堺区周辺の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い傾向にあるものの、近年の価格推移を見ると18％の高騰を見せるエリアの中で本物件は1％の価値下落が見られます。しかし、適正推測価格と現在の平均売り出し価格は近似しており、2680万円で取引が行われているため、売主にとっては現状が売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

アパガーデンコートザビエルパークの将来性は、AIによる指標で偏差値57を記録しており、周辺エリアのマンションに比べても4ポイント高い数値を示しています。駅近という立地や、堺市という経済的にも発展している地域に存在することが評価されており、中古市場でも注目されるポテンシャルを有していることがデータから読み取れます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離（162m）や、豊富な医療施設（77件）、日々の買い物に便利なスーパー（6件）やコンビニ（15件）の存在など、生活利便性が高い点が評価されています。また、堺市立熊野小学校や堺市立月州中学校などの教育機関も近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。津波や高潮の影響が低いことも、安心して住むことができるポイントです。

プロパレス堺駅前ピラーステージの概要

プロパレス堺駅前ピラーステージは、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線の堺駅から徒歩1分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2003年11月に建てられた10階建てのマンションです。居住空間は67㎡から82㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,280万円までとなっており、地域内の中古マンション市場と比較しても良心的な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

プロパレス堺駅前ピラーステージの価格帯は市場分析を踏まえ、適正価格の偏差値50を記録しており、大阪府堺市堺区のマンション価格上昇傾向にも関わらず、約15%という安定した価値増加を達成しています。物件価格の平均値は約2,700万円と推測され、市場価格をほんのわずか上回る程度であり、この地域における資産価値の堅実な保持が見込まれています。

将来性

築20年を迎えるプロパレス堺駅前ピラーステージは、将来性の偏差値が69を記録し、周辺地域での予測される開発動向を反映した評価を得ており、これは同区域内の他のマンションよりも高い将来性を示しています。駅チカの立地条件や堅調な価格上昇率などから、長期的な資産価値の向上が期待できる理想的な投資対象でもあります。

環境満足度

プロパレス堺駅前ピラーステージは、環境満足度偏差値32と低めですが、周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が114mと近いほか、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ12件が利用可能と、利便性の高い生活環境が保たれています。また、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心感のある住環境です。

堺大小路ガーデンハウスの概要

大小路駅徒歩3分の好立地に位置する「堺大小路ガーデンハウス」は、大阪府堺市堺区市之町西にある2002年築の15階建てマンションであり、117室からなり、広さは64㎡〜84㎡の間で価格帯は1890万円から3330万円となっており、中古マーケットにおいて2420万円〜2860万円の範囲で取引されることが多い実情を持っています。

適正価格（売却）

「堺大小路ガーデンハウス」の中古価格は過去5年間の地域市場の動向に即して評価され、平均市場価格が約18％上昇する中で堺大小路ガーデンハウスは約31％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI算出による適正価格2758万円と現行の平均売出価格が2759万円であることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築年数が22年の「堺大小路ガーデンハウス」は、既に一定の時を経過しているものの、駅近というアクセスの利便性が高く、将来性をAIが分析した結果、偏差値50と平均値と同等であり、エリア内の価値維持が見込まれている物件と見なされています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良好で、交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニ等が豊富に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育機関としては堺市立英彰小学校、堺市立熊野小学校、堺市立市小学校や、堺市立月州中学校、堺市立殿馬場中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

堺東シティタワーの概要

「堺東シティタワー」は、大阪府堺市に位置し、南海高野線「堺東駅」から徒歩わずか4分の距離にある住環境に恵まれた立地のマンションであり、2003年の竣工以来、地域に根差した生活利便性と快適な居住空間を提供しています。規模は15階建ての89室で、広さは60㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでバラエティに富んでおり、1830万円から5680万円の範囲内で価格設定されていますが、最も多い価格帯は3000万円台前半と、ファミリー層にも手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

堺東シティタワーの販売価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション価格の分析から、地域平均よりやや高めの価格水準にありますが、エリア内で観測された5年間の18%価格上昇傾向と比べると、堺東シティタワーの価格は12%低下しています。これからの価格推移を見ると、現在の市場価格が適正価格付近にあるため、投資や売却を考えている方にとって、市場動向を鑑みつつ適切なタイミングでのアクションが推奨されます。

将来性

築年数21年の堺東シティタワーは、将来性の点では地域平均から少し劣る偏差値43を示していますが、駅からの近接性や、周辺地域の発展可能性を考慮に入れると、特に通勤やアクセスを重視する居住者には引き続き魅力を保つ可能性があります。中古マンションのリノベーションや周辺環境の改善が進めば、将来の資産価値向上に寄与する要素も多分に含まれています。

環境満足度

堺東シティタワーは、治安の良さを示す交番まで305mという近さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実ぶりが住環境の良さを証明しています。加えて、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立安井小学校、堺市立殿馬場中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、自然災害リスクが比較的低いことが住民の安心に繋がっています。

堺駅前アーバンコンフォートの概要

「堺駅前アーバンコンフォート」は、大阪府堺市堺区に位置し、南海本線の堺駅から徒歩6分にある15階建ての総戸数227戸を誇るマンションで、築年数は2003年7月竣工のため約20年の歴史があり、広さは65㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2280万円から3680万円の範囲にあります、このエリアでは希少性が高く、特に3090万円から3198万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「堺駅前アーバンコンフォート」の適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場において偏差値が55と評価されることから、エリア内の平均的な価格と比べて優位に立っていることが分かり、過去5年間でエリア内の同様物件が平均18％価格が上昇している中、このマンションは3％価値が下落しているため、適正推測価格2816万円に対して現在の平均売出価格3134万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

「堺駅前アーバンコンフォート」は築21年とエリア平均よりやや古いものの、将来性は偏差値55と平均以上の評価を受けており、その理由は立地にもあると見られています：南海本線の堺駅から僅か徒歩6分の距離にあり、交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

このマンション地区は、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして自然災害リスクの低さが魅力で、交番が577m以内にあり、63件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在し、堺市立市小学校や堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも安心して住める環境となっています。

グランブルー宿院の概要

グランブルー宿院は大阪府堺市堺区中之町西に位置し、寺地町駅から徒歩5分、宿院駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションです。2001年3月に竣工したこの10階建てのマンションは、総戸数44室で、各住戸は72㎡から83㎡の間で3LDKの間取りが中心です。中古マンション市場において、価格帯は1880万円から2700万円と築20年超の物件にしては比較的高めに設定されており、購入を検討している方々には幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市の不動産市場において、グランブルー宿院は売却偏差値43と算出されており、地域の平均偏差値48に比べるとやや低めです。しかし、近年の価格上昇傾向を鑑み、適正推測価格は2782万円とされており、現在の平均売り出し価格2370万円は市場価格よりも低く設定されていることが分かります。これは比較的お得な価格での購入機会であり、価格交渉の余地がある可能性もあります。

将来性

グランブルー宿院の将来性については、偏差値78と高評価を得ており、築年数が23年で大阪府堺市堺区の同価格帯の平均築年数より新しい上、交通アクセスの良さが将来価値を支える要因となっています。このエリアが更なる発展を遂げる可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

グランブルー宿院の環境満足度は、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、治安の面では438m以内に交番があり安心です。また、周辺には病院が89件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活環境を有しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。これらの要素が環境満足度41という結果に繋がっていると言えるでしょう。

ユニアルス堺プレジオの概要

ユニアルス堺プレジオは、2002年に堺市堺区大町西に竣工した総戸数38戸の11階建てマンションで、3LDKを中心に60㎡から76㎡までの間取りがあり、価格帯は1,520万円から3,198万円に設定されており、特に2,380万円から2,480万円の範囲が市場に多い流通価格です; 堺駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

堺市堺区の中古マンション市場動向を踏まえ、ユニアルス堺プレジオの価格偏差値は48と平均をわずかに上回る水準であり、近年の17％に対して18％という価格上昇率は、地域市場と比較して堅調な投資パフォーマンスを示しており、推定適正価格2,532万円に対して現行の平均販売価格が2,444万円となっており、価値の成熟を迎えつつある時期と分析されます。

将来性

築年数が22年と比較的新しく、堺市堺区という発展が見込まれるエリアにありながら、駅近という立地条件の良さも相まって、AIによる将来性評価は高い74ポイントを獲得; 周辺エリアと比べても22ポイントも高い数値は、投資としての有望さを物語っています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩3分圏内に位置し、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています; 国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であり、教育施設として堺市立英彰小学校や市小学校が近隣に位置している点も、家族層にはメリットとなります。

グランコート堺九間町の概要

「グランコート堺九間町」は、大阪府堺市堺区九間町西に位置し、64㎡から72㎡の3LDKが1180万円から2690万円で取引され、築年数は2000年10月となっており、総戸数は66戸の11階建てマンションです。立地は神明町駅から徒歩2分と非常に近く、妙国寺前駅、綾ノ町駅ともにアクセスが良好で、周辺の生活環境が整っていることから、住まい探しにおける選択肢の一つとして魅力的です。

適正価格（売却）

「グランコート堺九間町」の適正価格については、大阪府堺市の同じエリア内にある中古マンションと比較した場合、5年間で17％の価格上昇が見られる中、この物件は1％の価格下落を示しており、偏差値44と平均よりも低い値を記録しています。AIによる推定適正価格が2320万円であるのに対し、平均売出価格が約1938万円であることから、市場価値を考えると現時点で購入するには好機といえます。

将来性

「グランコート堺九間町」は24年の築年数を経過しており、周辺地域の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。交通の便が良く、将来的な市街地の発展の可能性を秘めており、AIが算出する将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも高い数値を示しており、中長期での資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「グランコート堺九間町」周辺の環境は、治安の良さが挙げられ、最寄の交番まで337mと近いほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。堺市立錦綾小学校、堺市立錦小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校、堺市立殿馬場中学校などの教育施設も周辺にあり、家族向けの住環境としての満足度が高いことが期待されます。また、震災や津波、高潮のリスクが低い立地であると国のハザードマップが示しています。

アルス堺浅香山の概要

「アルス堺浅香山」は、大阪府堺市堺区香ヶ丘町に位置し、便利な立地の浅香山駅から徒歩7分にある8階建てのマンションで、総戸数95戸、2002年3月竣工の物件です。広さは67㎡から87㎡で、価格帯は1560万円から2720万円となっており、この地域での家族向け住宅を考える購入希望者にとって、魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値39を持つアルス堺浅香山は、近隣の同条件物件と比較して若干低い価格設定がされています。近年の堺市堺区の中古マンション市場は、価格上昇傾向にあり、当マンションの推定適正価格は2755万円であるものの、売出し平均価格が2112万円であるため、現時点での投資価値は高まっているとは言えませんが、市場動向を注視することが重要です。

将来性

築年数が22年の「アルス堺浅香山」は、将来性の評価が偏差値56となっており、これは同エリア内の物件の平均よりも3ポイント高い評価です。駅の近さや地域の発展を考慮すれば、中長期的な価値の向上が期待され、これからの市場でのポジションを確立するためのポテンシャルを有しています。

環境満足度

「アルス堺浅香山」のロケーションは、交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できる点で環境満足度の高いエリアに位置しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。教育機関についても、堺市立浅香山小学校や大阪市立山之内小学校など複数の選択肢があり、家族に優しい居住環境と言えるでしょう。

リベールシティ堺錦之町の概要

「リベールシティ堺錦之町」は、大阪府堺市堺区錦之町西に位置し、綾ノ町駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある15階建てのマンションで、全55室から成り立つ2003年築の物件です。各戸の広さは70㎡から87㎡で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,580万円から2,980万円の範囲に設定されており、特に2,180万円から2,250万円の価格帯において売り出される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「リベールシティ堺錦之町」の売却適正価格は、地域の市場データと比較して偏差値41と若干低めですが、これは近隣物件と比べた場合、過去5年間で17%の価格上昇が見られた一方で、本物件は9%の価格下落を示しているためです。AIが予測する適正価格は2,714万円であり、現在の平均売り出し価格が2,190万円となっていることから、販売時期としては理想的ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が21年と比較的若く、同エリアの中では新しい部類に入る「リベールシティ堺錦之町」は、駅近でありながら将来性の偏差値は47と平均値に近く、利便性の高さにもかかわらず、長期的視野での価値上昇が期待されるものの、周辺市場との差異は小さいと分析されています。

環境満足度

「リベールシティ堺錦之町」は環境満足度の高い立地に恵まれており、交番が徒歩2分圏内にあり、治安の良好さを感じさせます。また、病院が52件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活利便施設が充実し、周辺の地盤も安定しており、洪水や津波といった自然災害リスクに対しても安全性が確保されていることから、環境面における満足度は偏差値48と高評価を得ています。さらに堺市立錦綾小学校、堺市立錦小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも適していることが伺えます。

ペルル堺ウイングタワーの概要

大阪府堺市堺区に位置する「ペルル堺ウイングタワー」は、2004年9月竣工の20階建て、計203室から成るタワーマンションで、59㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまでの幅広い部屋のサイズがあり、価格帯は1980万円から4280万円で、最も一般的な売出し価格は2680万円〜2980万円の範囲に集中しており、宿院駅まで徒歩5分、大小路駅まで徒歩6分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

ペルル堺ウイングタワーの適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均偏差値48よりも3ポイント低い44となっており、近隣の同条件物件の価格が過去5年間で平均17％上昇しているのに対し、同マンションは5％下落していますが、AIによる推測では現在の平均売出し価格2888万円に対して、適正推測価格が3243万円であるため、長期投資としてのポテンシャルは認められます。

将来性

築19年を迎えるペルル堺ウイングタワーは、将来性の指標となる偏差値50を獲得し、同エリア平均と比較しても若干低いものの、絶えず発展する堺市の都市機能の中心部に位置することから、都市再開発計画の恩恵を受ける可能性も考慮されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す最寄りの交番まで206mの距離にあること、医療施設が94件、スーパーが5件、コンビニが19件と充実している点、また堺市立の複数の小・中学校が至近に位置しており、家族での居住に適しているほか、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクが低いとのデータがあり、総合的に見て環境満足度の高い住宅地域と言えます。

シャルマンフジ堺東グレイスの概要

シャルマンフジ堺東グレイスは、2001年4月竣工の大阪府堺市堺区翁橋町にある総戸数35戸から成る13階建てのマンションで、62㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあります;価格範囲は1,180万円から2,740万円で、最も多い価格帯は1,850万円から1,980万円であり、堺東駅からは徒歩10分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の分析に基づき、シャルマンフジ堺東グレイスの適正価格は、平均偏差値48に対し43となっており、近年堺市堺区で見られた17％の価格高騰とは対照的に10％下落しており、推測適正価格2,447万円に対して現在の売出し平均価格が2,000万円であるため、現時点での売出しはやや厳しい状況が予想されます。

将来性

築23年のシャルマンフジ堺東グレイスは、駅からのアクセス良好で、周辺には公共施設や商業施設が充実しており、マンションマーケット独自AIの分析によると将来性の偏差値は51と、平均値に肉薄するポテンシャルを有しています;このエリアでは新たな開発計画も予定されており、中長期的な価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

シャルマンフジ堺東グレイスの周辺は、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立安井小学校、堺市立殿馬場中学校と複数の教育機関が徒歩圏内に位置しており、交番も近くにあるため治安面での評価が高く、109件の医療施設や豊富な買い物施設で生活利便性が優れ、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした安心の住環境です。

ロネスタ堺東の概要

「ロネスタ堺東」は、大阪府堺市堺区南庄町に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、66㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1580万円から3080万円の価格帯で提供されており、平均価格は2280万円前後となっていますが、施設名を冠するほどの特徴やブランド力は見られません。

適正価格（売却）

同じ大阪府堺市堺区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ロネスタ堺東」の現行価格は平均よりも若干低い傾向にあることが明らかになっており、適正価格としては売却偏差値45であり、近年のエリア内の価格高騰を見ると、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

将来性

築20年を超える「ロネスタ堺東」ですが、将来性の観点から見た偏差値は53とエリア平均を上回り、交通アクセスの良さや物件の若さを踏まえると、長期的な視点での資産価値の維持や向上も期待できるポジティブな見通しを持つことができます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠い点が気がかりですが、病院や学校、買い物施設が豊富にあるなどの生活利便性が高い点、地盤の安全性や自然災害リスクの低さを考慮すると「ロネスタ堺東」の環境満足度は37とやや低めですが、生活のしやすさを重視する層には適した選択肢となり得るでしょう。

エルアバンダント堺の概要

「エルアバンダント堺」は2004年築の13階建て、総戸数42戸のマンションで、大阪府堺市堺区竜神橋町に位置し、67㎡から85㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りで提供されており、実際の価格帯は2280万円から3130万円で、市場での売買における一番の集中帯域は2580万円から2720万円であることを踏まえ、多くの家庭が購入を検討できる価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エルアバンダント堺の適正価格に関しては、周辺環境との比較、およびマーケットデータをもとにAIが分析を行った結果、平均偏差値48に対して46とやや適正価格を下回るものの、近隣市場の動向や物件の特性を鑑みた合理的な価格設定がされており、さらに近年の推移を見ると、周辺物件価格が上昇傾向にあることから、長期的な投資視点で見ると価値を見出せる可能性があります。

将来性

立地の利便性として、南海本線「堺駅」から徒歩2分という駅近好立地であるエルアバンダント堺は、築年数が20年と一定の年数を経過しているものの、施設の維持管理状態により、将来性偏差値が57と同エリアの中で高い評価を受けています。これは地域内での比較においても、資産価値の維持・向上が期待されることを示しており、長期居住や投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

エルアバンダント堺は、周辺環境において非常に高い満足度を示しています。治安面で見ると、交番まで徒歩圏内の距離にあり、また61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日々の生活の利便性が高く評価されています。さらに、災害リスクを考えた場合においても、ハザードマップ上で洪水や津波の危険性が低い立地であり、地盤も安定していることから、自然災害に対するリスクが低いことも魅力の一つです。教育環境についても、堺市立英彰小学校、堺市立市小学校といった教育機関が近接しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

バンベール堺フェニックス通りの概要

バンベール堺フェニックス通りは、大阪府堺市堺区住吉橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩わずか3分の距離にある2001年竣工の14階建てマンションで、広さは75㎡から87㎡の間で変動し、価格帯は2200万円から3190万円で、最も需要の高い価格帯は2600万円台です。

適正価格（売却）

バンベール堺フェニックス通りの物件価格は、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても平均的な偏差値43に位置していますが、適正価格とされる推測価格3007万円に対して売出し平均価格が2632万円で、購入に際してはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

交通アクセスの良さと築23年の堅実な建築年数を有するバンベール堺フェニックス通りは、将来性を示す偏差値56を持ち、地域内の同条件マンションに比べて今後の価値上昇が期待される物件であるとAI分析は示唆しています。

環境満足度

環境面では、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校を含む学校施設、病院64件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在し、治安も交番が131m圏内にあるなど、生活利便性とセキュリティの双方において優れた立地条件を備えているため、環境満足度の偏差値は31と評価されています。

レピア堺湊の概要

大阪府堺市堺区東湊町所在、平米数64㎡から83㎡の間で展開される「レピア堺湊」は、東湊駅から歩いてわずか6分の距離に位置し、築年数は2000年2月で総階数7階の中古マンションです。 平均的な3LDKの物件が1180万円から始まり、広さが最大83㎡の4LDKまでは2180万円で取引されており、市場における主流の価格帯は1480万円から1750万円となっています。

適正価格（売却）

「レピア堺湊」の中古マンション価格についてAI分析による総合的な評価は平均より若干低めであり、このエリアにおける他の物件の価格上昇に比べて、2%の価格下落を示していますが、適正価格とされる2056万円との乖離により売却には現時点が適していないとされています。

将来性

「レピア堺湊」の存在する堺市堺区のマーケットにおいては、築24年でエリア内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が少なく、将来性に関する評価は平均値を上回る56の偏差値をマークしており、交通の利便性も良好で、長期的な視点に立つと投資の潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が365m圏内に位置し、55件の医療施設や複数の小売店が周辺に存在することから、レピア堺湊は日常生活における利便性が高いと評価されています。自然災害リスクにおいては堺市が提供するハザードマップにより、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、少林寺小学校、大仙西小学校、新湊小学校や陵西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

シルフィード堺東の概要

「シルフィード堺東」は、大阪府堺市堺区南向陽町に位置し、南海高野線堺東駅から徒歩8分の便利な立地にある2004年竣工の15階建てマンションであり、総戸数41戸で構成され、大小さまざまな64㎡（2LDK）から89㎡（3SLDK）までの広さがあり、価格は1780万円から4480万円の幅で販売されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、シルフィード堺東の適正価格は3874万円で推定されている一方で、現在の中古市場での販売価格が平均3335万円となっており、周辺相場と比較して若干の価格下落を見せていますが、この金額帯であれば購入の検討に値すると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年のシルフィード堺東は、将来性の偏差値が38とエリア平均よりも低めですが、交通至便な立地や堺市の市街地開発計画の進行などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性といった観点で見ると、シルフィード堺東は治安の良いエリアに位置し、病院や商業施設が充実しているので高い生活環境満足度が得られますし、堺市立熊野小学校など良質な教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの概要

大阪府堺市堺区北庄町に位置する「シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン」は、綾ノ町駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2001年4月に築かれた歴史を持ち、全室23室という規模です。広さは63㎡から75㎡の間で、3LDKの間取りが主になっており、価格帯は1650万円から2380万円の範囲に収まっています。この物件は、快適で低層な居住環境を求めるファミリー層や単身者に適しており、複数の在来線駅へのアクセスの良さも相まって、堺市での生活を満喫したい方には魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン」の販売価格は、堺市堺区の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値は43と平均値よりも下回っていますが、このエリアの中古マンション価格が5年間で約17％上昇している中、当該物件は12％の価値減少を見せており、現在の市場評価はやや低めです。ただし、適正推測価格が2426万円とされていることからも、売却を検討する際には市場の動向を見極めたタイミングでの処分が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となる「シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン」は、周辺同価格帯のマンションに比べて建築からの年数が若く、耐震基準に適合していることもあり、将来的な価値の維持が期待されます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、エリア平均より11ポイント低いという結果になっています。このことから、投資目的での購入を考える場合には、市場の長期的なトレンドや近隣の開発計画などを総合的に考慮する必要がありそうです。

環境満足度

「シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン」は治安の点でも安心できる地域に位置し、交番も近くにあります。医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活には非常に便利な環境にあります。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地区と評価されています。学校施設も周辺に複数存在し、子育て世帯にとっては教育環境としても優れた条件を備えており、家族での居住に適した地域であると言えるでしょう。

パルティール堺水鳳館の概要

「パルティール堺水鳳館」は、大阪府堺市堺区大浜北町に位置し、南海本線・堺駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2001年5月に築かれた歴史を持ちます。全45室から構成され、現在の販売価格は61㎡の2LDKが最低1580万円から、66㎡の3LDKが最高2390万円で、堺市の中古マンション市場においても競争力ある価格帯となっています。

適正価格（売却）

パルティール堺水鳳館の中古マンション価格は、大阪府堺市内の市場動向を分析した結果、18.2%の価格下落を示しています。この結果は、同地区の平均価格上昇率17%に対して顕著であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2261万円に対し、実際の平均売り出し価格は1896万円となっており、売り急ぐよりも価格回復を待つ方が良いとされています。

将来性

築年数が23年であるパルティール堺水鳳館は、大阪府堺市堺区における同等価格帯のマンション平均築年数と比較して比較的新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、南海本線へのアクセスの良さは、継続的な利便性を保証しますが、AIによる将来価値の予測偏差値は35と低めで、市場平均から見て改善の余地があります。

環境満足度

パルティール堺水鳳館の立地は、環境面で高い満足度を誇ります。交番まで徒歩圏内の距離にあり、治安の良さが顕著である他、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも安心要素の一つです。近隣には堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校などの教育機関があり、家庭を持つ方にとっても理想的な居住環境を提供しています。

メゾンドールフェニシス堺の概要

メゾンドールフェニシス堺は、大阪府堺市堺区宿院町西に位置し、2000年2月に竣工した14階建てのマンションで、全61室から成り立っています。最寄りの宿院駅から徒歩5分の好立地にあり、各戸の広さは62㎡〜86㎡で、価格帯は1630万円から2680万円となっており、売り出し中の物件の中で最も多くみられる価格帯は2180万円〜2280万円です。

適正価格（売却）

メゾンドールフェニシス堺の売却価格の評価では、周辺の同条件の中古マンション価格の平均偏差値48に対して、1ポイント低い47が示されており、近年の堺市堺区の不動産価格の上昇傾向に比べると、この物件はやや下落傾向にあります。適正推測価格の算出結果によれば、現在の市場価格2208万円との差異は少なく、適正相場に近い価格で取引されていることが示されています。

将来性

築24年を迎えるメゾンドールフェニシス堺は、同地区内での他マンションと比較しても、若干新しい築年数を持つ物件ですが、将来性の偏差値は44と平均よりも低めです。しかし、駅からのアクセスの良さや今後の市街地開発が期待される地域性を考慮すると、総合的な将来価値への期待は依然として有効です。

環境満足度

メゾンドールフェニシス堺の環境満足度は、近隣に治安の良さを示す警察の交番があること、医療施設が87件、スーパーが6件、コンビニが15件と充実した生活環境を誇ること、そして堺市立英彰小学校、大浜中学校といった教育機関が周辺に位置しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤のしっかりした立地から、その偏差値は30と低めですが、生活利便性や安全性を重視する居住者には魅力的な環境と言えるでしょう。