大阪府堺市北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシスフォート中百舌鳥3番館の概要

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、2003年に築かれた15階建てのマンションで、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、白鷺駅、なかもず駅、中百舌鳥駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、合計232戸の住居が66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住み心地の良い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場動向に即して分析した場合、グランシスフォート中百舌鳥3番館の価格範囲は約2,625万円から約4,280万円となっており、エリア内の同条件物件と比較して平均偏差値よりわずかに高い評価を受けていますが、適正価格評価は平均より1ポイント上の54を記録しています。

将来性

交通の利便性とエリア内での相対的な築年数を考慮し、このマンションは将来的に価値が安定していると見られ、AI分析による将来性の偏差値は76と、周辺の類似物件と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校などの教育施設が近接しており、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を享受でき、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点で環境満足度の偏差値は56を記録しています。

ディアステージなかもずアクロスコートの概要

「ディアステージなかもずアクロスコート」は、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、最寄駅であるなかもず駅から徒歩わずか3分の好立地にある2003年8月竣工のマンションで、9階建ての建物内には70平米から91平米の広さを持つ71室があり、価格範囲は3050万円から4298万円で、特に3280万円前後の価格帯が売買の活発なゾーンであります。

適正価格（売却）

現在の「ディアステージなかもずアクロスコート」の価格は平均価格3357万円で、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値64を記録し、AIによる市場分析では2458万円が適正推測価格とされる中、5年間での価格上昇率が5%となっており、このエリアの平均27%の上昇率と比較するとむしろ売却時に有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築21年を経た「ディアステージなかもずアクロスコート」は、将来性の偏差値63を持ち、駅近でアクセスの良さは変わらず、周辺の発展や維持管理の良さが期待できるため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、650m以内に交番があり、病院や医療施設が84件、スーパー8件、コンビニ16件が存在し、治安も良好で生活に便利な地域です。ハザードマップでも安全性が高いとされ、近隣には堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校があり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

メロディーハイム中百舌鳥の概要

メロディーハイム中百舌鳥は、2003年3月に竣工された、大阪府堺市北区金岡町3038-1に位置し、なかもず駅から徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションで、75の住戸があります。提供される住戸の広さは65㎡から109㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2590万円から4480万円の範囲であり、最も多くの居住者が選ぶ価格帯は、2898万円から3280万円であることを特筆すべきです。

適正価格（売却）

メロディーハイム中百舌鳥の売却価格の偏差値は58と、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して高い値を示しており、過去5年間にエリア内の同条件の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、本物件は6%の上昇に留まり、マンションマーケットAIの適正推測価格2719万円に比べて現在の平均売り出し価格が3217万円というデータから、市場価値が適正であると評価されており、売り時とされています。

将来性

築21年を迎えるメロディーハイム中百舌鳥は、堺市北区での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIが予測する将来性の偏差値は69と高く、周辺エリアのマンションの平均から18ポイントも上回っており、駅近という利便性が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実ぶりから、メロディーハイム中百舌鳥の環境満足度は57と評価されています。具体的には、交番が756m以内に存在し、周辺には病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが少ないことが評価されており、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立金岡南小学校が位置するなど、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

アステージ新金岡の概要

「アステージ新金岡」は大阪府堺市北区金岡町に位置する、2000年築の総戸数54戸、地上8階建のマンションで、3LDKから4LDKの間取りと72㎡から86㎡の広さの部屋があります。価格帯は2550万円から3480万円で、特に2980万円から3198万円が市場における主要価格帯です。最寄りの新金岡駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力的で、近隣には学校や商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の「アステージ新金岡」の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場データを踏まえて検証した結果、総合売却偏差値54を示しており、地域平均の53と比較してやや高い水準です。過去5年間での価格上昇率は6％と堺市北区の平均27％に及ばないものの、AI推定の適正価格2745万円に対し、平均売出価格3032万円というデータから、現時点での売却は市場価値を上回る可能性が高いと予測されます。

将来性

「アステージ新金岡」の将来性はAIアナリシスに基づいて偏差値69と評価され、地域のマンション平均に比べて高い将来価値が見込まれます。築24年と一定の年数を経過していますが、周辺環境の利便性や維持状態からも、地域内での競争力は継続して保たれると予想され、駅近である点も含め、投資としての魅力が高まる要素が備わっています。

環境満足度

生活の質を重視する視点から見ると、「アステージ新金岡」の環境満足度は偏差値55と評され、住民の生活利便性や安全性に対する満足度は平均以上です。治安の良さを示す交番までの近さや、病院や商業施設の数、洪水や津波のリスクが低い地盤状況など、日常生活での様々なニーズに応えうる環境が整い、近隣には堺市立金岡小学校など複数の教育施設があるため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンションなかもず駅前の概要

ライオンズマンションなかもず駅前は、大阪府堺市北区に位置し、2004年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸を有し、各戸の広さは67㎡から81㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが3165万円から4980万円の価格帯で提供されており、その立地の利便性と施設の品質が、都市の生活に求められる快適さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場における価格動向を考慮した上で、ライオンズマンションなかもず駅前は売却価格の適正さを示す偏差値62をマークし、これは市場平均よりも高い評価を受けており、中古価格が5年間で27%高騰した地域の中で、本物件がわずかに価値を下げたことは買い手にとって一定の魅力を持つ可能性があります。

将来性

築20年のライオンズマンションなかもず駅前は、将来性に関して偏差値57を獲得し、その駅近立地と堺市北区の中古マンション市場における他の物件と比較して、将来的な価値の維持または向上が期待される物件と評価されています。

環境満足度

ライオンズマンションなかもず駅前は、周辺に充実した生活インフラが整っており、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な選択肢、さらには堺市立金岡小学校など教育施設に至るまで、住環境に対する満足度の高さを示す偏差値59を記録しており、安全かつ快適な居住体験が期待できます。

プレファシオなかもずの概要

「プレファシオなかもず」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、中百舌鳥駅やなかもず駅からわずか徒歩2分にある利便性の高い15階建てマンションです。2004年6月に竣工されたこの物件は、3LDK・70㎡の住戸が2,980万円、2SLDK・71㎡の住戸が4,980万円の価格帯で、同エリアの市場価値と比較しても非常に魅力的な価格設定となっており、実際に最も取引が盛んな価格帯は4,580万円です。

適正価格（売却）

プレファシオなかもずの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回っていることから、売却偏差値68と評価されており、現在の売り出し価格が平均4,328万円であるため、この物件は適切な投資タイミングと考えられます。近隣エリアのデータと照らし合わせた推定価格3,203万円に基づいても、市場価格は健全な範囲です。

将来性

築19年を迎えるプレファシオなかもずは、将来性の観点から見ると偏差値47を記録していますが、その駅近という立地条件は将来的な価値の下支えとなる可能性があります。ただし、同価格帯の他マンションと比較して若干築年数が長いため、購入の際には建物の状態や管理体制にも注意を払う必要があります。

環境満足度

プレファシオなかもず周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあることや、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度の偏差値は61となっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近隣にあるなど、ファミリーにとっても安心の住環境です。

アルティス新金岡の概要

「アルティス新金岡」は大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、88㎡から98㎡の広さを持つ住戸が2150万円から4380万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場価格と照らし合わせた際、アルティス新金岡の売出し価格は平均価格3437万円と、推定される適正価格3015万円を上回っており、ここ数年の27%の価格上昇傾向に対し、7%の価格下落を見せているため、投資家や購入者にとって売り時の可能性が高いです。

将来性

築24年のアルティス新金岡は、エリア平均の築年数と比較してやや古さは感じますが、その駅近立地と周辺環境の良さから、将来性を示す偏差値は54と、エリアの平均値よりも高評価されており、中長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

アルティス新金岡は周辺に交番があり、病院やスーパーなど生活に必要な施設が整っています。さらに、堺市立金岡小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境です。堺市が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる地域であると評価されています。

シャリエ中百舌鳥の概要

大阪府堺市北区に立地する「シャリエ中百舌鳥」は、なかもず駅から徒歩わずか1分の距離にあり、住環境に優れた12階建てのマンションです。2000年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれており、65平米から80平米のゆったりとした間取りの3LDKから4LDKが2980万円から4200万円の価格帯で取引されています。交通の利便性とともに、充実した共有施設が魅力のこの物件は、都市生活を営む多くの方々にフィットする特性を持っています。

適正価格（売却）

シャリエ中百舌鳥の売却価格は、堺市北区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な価格よりも高い適正価格偏差値69を示しており、地域の価格上昇率を上回る27％の高騰率を考慮すれば、現在の平均的な売出価格3786万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。このデータはマンションマーケット独自のAI分析によるもので、投資家や居住者が考慮すべき貴重な指標となるものです。

将来性

築24年の「シャリエ中百舌鳥」は、将来性の観点から見ると偏差値43と評価されており、エリア平均に比べやや低めですが、駅至近という抜群の立地は将来にわたって価値を保つことが予想されます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向を注視することで、中長期的な資産価値の変動を見極めることが可能です。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって、シャリエ中百舌鳥周辺の環境は大変魅力的です。治安を考慮した際、近隣に交番があり、安心感を与えるほか、日常生活で欠かせないスーパーやコンビニが複数存在し、病院も97件と十分に備わっています。さらに、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

クラウンセゾン堺の概要

クラウンセゾン堺は、大阪府堺市北区中長尾町に位置し、JR堺市駅から徒歩6分という好立地にある2000年2月築の13階建てマンションで、45㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は1750万円から3680万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

クラウンセゾン堺の売却価格は、堺市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適性評価としては偏差値53に対して実際の売出し価格は平均値を僅かに上回る傾向があり、過去5年間で27%の価値上昇を見せた近隣市場と比較して3%と控えめながらも安定した価値向上を示しており、現在の平均売り出し価格2472万円はAI推測価格2282万円に比べて若干高価であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築24年を迎えるクラウンセゾン堺は、築年数に関しては堺市北区の同等物件と並んでおり、堺市駅への徒歩6分のアクセスに加え、将来性の偏差値60という評価はエリア内の平均を上回るポテンシャルを示唆し、利便性と価値の持続が見込まれることで、長期的な投資としても魅力ある選択肢となっています。

環境満足度

クラウンセゾン堺の住環境は、治安面で交番が近くにあることによる安心感、生活利便性では近隣に病院75件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活のニーズに応えるだけでなく、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、さらには堺市立東浅香山小学校などの教育施設が周辺に集まっており、ファミリー層にとっても非常に魅力ある立地と言えます。

エステムコート新金岡アンネフェの概要

エステムコート新金岡アンネフェは、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、平成15年2月に竣工した全43戸の10階建てマンションで、広さは66㎡から101㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、販売価格は2,600万円から5,680万円となっています。新金岡駅へのアクセスも徒歩6分と非常に良好で、市街地への通勤などにも便利な立地です。

適正価格（売却）

エステムコート新金岡アンネフェの適正価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場の動向を考慮して算出され、平均的な価格帯が2,750万円〜3,980万円で形成されています。当該物件は総合売却偏差値56で平均よりもやや高く評価されており、この数年間で価格が27%高騰した市場においても、価格の下落がわずか2%と堅調ですから、資産価値を考慮すると売却に適しています。

将来性

エステムコート新金岡アンネフェは、築年数が約21年となるものの、将来性は偏差値で57を獲得しており、この地域の中古マンションとしては、特に優れた将来性を持つ物件として位置付けられています。周辺の再開発やアクセスの良さ、さらに堅調な市場の状況を反映したこの評価は、長期的視点での投資や居住において有利であることを示唆しています。

環境満足度

エステムコート新金岡アンネフェの周辺環境は、生活を支える施設が充実しており、治安の面では最寄の交番が367m以内にあり、医療施設も69件、スーパー4件、コンビニ8件が点在しています。さらにハザードマップ上での評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境としても、堺市立金岡小学校や新金岡小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境となっています。

なかもずパークホームズの概要

「なかもずパークホームズ」は2001年に建築された7階建てのマンションで、大阪府堺市北区百舌鳥梅町に位置し、71㎡から76㎡の3LDKが2680万円で取引されています。快適な通勤・通学を約束するなかもず駅から徒歩8分の立地にあり、同エリアに建つ中古物件の市場動向を考慮した上で、築年数を勘案に入れた物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

堺市北区における中古マンション市場の分析を行い、なかもずパークホームズの売却価格は平均相場2680万円としていますが、適正推測価格は約2478万円であり、周辺相場と比較してやや高めの設定ながらも、市場価格は安定し、資産価値をキープする傾向にあります。

将来性

駅徒歩8分の立地を武器に、築23年のなかもずパークホームズは、AI分析による将来性偏差値が57と、周囲のマンションより高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待されるエリア内の物件です。

環境満足度

なかもずパークホームズ周辺は、治安が良好であり、病院や商業施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性と快適さを備えています。また堺市立百舌鳥小学校や中学校までのアクセスも良く、家族にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

クレアガーデン新金岡の概要

「クレアガーデン新金岡」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、2002年築の6階建てマンションで、全39戸からなる物件です。広さは67㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から3780万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して競争力のある価格設定がなされています。交通アクセスは新金岡駅から徒歩10分と便利であり、近辺は生活施設が充実しており、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

クレアガーデン新金岡の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、適正価格偏差値が56と、平均を上回る評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約27%の上昇を見せているものの、本物件は比較的安定した価格推移をしており、現在の売出し価格が推測適正価格2270万円に対して2674万円と高いことから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が22年である「クレアガーデン新金岡」は、大阪府堺市北区のマンション市場において平均的な物件となっていますが、将来性の偏差値は55であり、このエリアの平均より高い評価を受けています。その理由は、駅からの近さや周辺のインフラ整備の進展が注目されているためで、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では「クレアガーデン新金岡」の環境満足度は高く、最寄りの交番まで559mと近く、病院47件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり日常生活が非常に便利です。教育施設としては、光竜寺小学校や金岡北中学校など複数の選択肢があり、災害リスクも低い地域となっています。地盤が安定しており、津波や高潮の心配が少ない立地条件も魅力の一つです。

ダイアパレス三国ヶ丘の概要

ダイアパレス三国ヶ丘は、2003年築の堺市北区百舌鳥梅北町にある、70-2住所の10階建て総戸数94戸の中古マンションで、広さは68㎡から86㎡の間で、3LDKの部屋が多く2300万円から3490万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から2780万円の範囲が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ダイアパレス三国ヶ丘の中古価格は、周辺の相場と比較して適正であり、売却偏差値51と平均偏差値53とあまり変わらず、2737万円のAI推測価格に対し、2785万円での売り出しは適切とされ、今売るのが妥当とされています。

将来性

築21年のダイアパレス三国ヶ丘は、同価格帯の堺市北区の他のマンションより若干築年数が短く、将来性偏差値は60であり、周辺エリアの平均より高く、三国ヶ丘駅から徒歩7分の立地も良好で、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス三国ヶ丘は治安の良い地域に位置しており、周囲には生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実していて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は58と評価されています。

グランシスフォート中百舌鳥2番館の概要

グランシスフォート中百舌鳥2番館は、大阪府堺市北区に位置し、2003年竣工の14階建てで、総戸数69戸のマンションです。住戸の広さは66㎡から111㎡で価格帯は2,390万円から4,580万円となっており、主要な販売価格帯は3,098万円から3,280万円です。最寄りの白鷺駅からは徒歩5分という好立地に加え、なかもず駅や中百舌鳥駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

グランシスフォート中百舌鳥2番館の価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みるとやや高い価格設定であることが分かります。平均偏差値53に対して54の偏差値を示すこの物件は、5年間の堺市北区内マンション価格の平均上昇率27%と比較して、価格上昇が見られないことから、売却時の市場価値を適正に反映していると評価されます。

将来性

築年数が21年となったグランシスフォート中百舌鳥2番館は、周辺の同等マンションと同様な築年数を有するものの、AIによる分析では将来性を示す偏差値が57ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地条件が長期的な価値を保持する要因になっていると考察されます。

環境満足度

治安、教育、日々の生活利便性を重視するならば、グランシスフォート中百舌鳥2番館は優れた選択肢であると言えます。周辺には交番が446m以内に位置し、病院55件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、日常のニーズに応える施設が充実しています。また、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

グランアヴェニューサウスプレイス(壱番館(2号棟)･弐番館(3号棟))の概要

グランアヴェニューサウスプレイス（壱番館・弐番館）は、大阪府堺市北区東浅香山町に所在し、北花田駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ14階建のマンションです。築年月は2000年2月となり、各戸の広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、市場での販売価格帯はおおむね2,498万円から4,000万円となっていますが、中心となる価格帯は2,950万円から3,150万円で推移しています。

適正価格（売却）

グランアヴェニューサウスプレイスの適正価格偏差値は59と、大阪府堺市北区の中古マンション市場における平均偏差値より高く、ここ5年の間に地域の中古マンション価格は27%上昇しているものの、本マンションは6%下落しています。独自AIの適正推測価格は2,577万円であり、市場価格の平均が3,117万円であるため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

グランアヴェニューサウスプレイスの将来性の評価は、建物の築年数が24年であり、同区域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも僅かに高いにもかかわらず、駅近物件としてその価値を保っています。AIによる将来性の偏差値は54であり、エリアの中古マンションの平均偏差値よりも3ポイント高いです。

環境満足度

環境満足度の面では、グランアヴェニューサウスプレイスは治安の重要ポイントである交番が403m以内にあり、周辺に60件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在し、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアであります。また、教育施設として、堺市立新浅香山小学校、堺市立五箇荘東小学校、大阪市立我孫子南中学校が近隣にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。

レスタージュ北花田の概要

レスタージュ北花田は、大阪府堺市北区新堀町に位置し、北花田駅から徒歩7分の利便性と広さ67㎡から137㎡のゆとりある住空間を提供する2003年竣工の15階建てマンションです。価格帯は2280万円の1SLDKから、ファミリー向けの広さを持つ5980万円の3SLDKまで幅広く、中心価格帯は3290万円から3980万円で市場における多様なニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

北区エリアの他物件と比較し、レスタージュ北花田は5年間での価格変動率が平均27％の高騰に対しながらも、本物件は15％下落しており、現在の売出し価格平均3880万円に対してAIが推測する適正価格は3739万円であり、市場価格との僅かな価格差は、潜在的な買い時であることを指摘しています。

将来性

築年数が21年のレスタージュ北花田は、同区内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅からのアクセス良好さが高評価を受け、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る54を記録し、価値の長期的な維持が期待されるエリアとして評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が豊富な環境に立地するレスタージュ北花田は、交番が680m圏内にあり、病院67件、スーパー3件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップも安全性を裏付けています。教育施設に関しても、堺市立光竜寺小学校や堺市立五箇荘中学校など複数の選択肢が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

アルス新金岡プロムガーデンの概要

「アルス新金岡プロムガーデン」は、2003年に築かれた大阪府堺市北区新金岡町に立地し、新金岡駅へは徒歩9分というアクセスの良い8階建てのマンションです。総戸数78戸の規模で、価格帯は2480万円（68㎡、3LDK）から3980万円（91㎡、4LDK）までと、ファミリー層に適した間取りが特徴で、近隣の平均価格帯3080万円〜3350万円と比較してもリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場動向を分析すると、「アルス新金岡プロムガーデン」の現行価格は平均の市場価格と比較し適正とされる範囲内に位置しています。周辺の物件は過去5年間で平均27%の価値上昇が見られる中、本物件は5%のプライスダウンを経験しており、市場推定価格3171万円に対し売出し平均価格が3206万円ということから、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる時期であると評価されます。

将来性

築年数が21年と平均的な「アルス新金岡プロムガーデン」は、重要な交通ハブである新金岡駅から徒歩9分という利便性の高さに加え、堺市北区の中古マンション市場では将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。このことは、地域内での競合他物件と比較しても投資や居住に適した将来的な価値が期待されることを示しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に複数店舗あり、医療施設も複数確保されている点で、「アルス新金岡プロムガーデン」は高い環境満足度を誇ります。教育施設も豊富で、光竜寺小学校や金岡北中学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にも適しています。また、ハザードマップにおけるリスク評価は低く、自然災害のリスクも少ないとされています。

ライオンズマンションなかもずの概要

大阪府堺市北区に位置するライオンズマンションなかもずは、百舌鳥八幡駅から徒歩8分という魅力的な立地を誇り、65㎡の3LDKが2300万円から、75㎡の4LDKが3480万円で取引されています。2001年6月に完成したこの14階建てのマンションは、全142室で構成され、周辺の生活インフラの充実ぶりと合わせ、都市近郊での快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションなかもずの価格は、堺市北区の中古マンション市場において偏差値57と評価され、過去5年間の平均価格変動と比較するとやや価値が下落しているものの、適正価格と算出された2492万円と現行価格との差異から見て、売却に適した時期であるといえます。

将来性

立地の良さが際立つライオンズマンションなかもずですが、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較してわずかに古いことから将来性は偏差値50と平均を示しています。それでも、継続的なリノベーションとエリア開発が見込まれれば、価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性と生活の利便性に優れたライオンズマンションなかもずは、警察署まで徒歩圏内という安心感のあるロケーションです。101件もの医療施設や15件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度は偏差値53と、快適な生活を支える基盤が整っています。

グランシスフォート中百舌鳥1番館の概要

「グランシスフォート中百舌鳥1番館」は、大阪府堺市北区に位置し、徒歩圏内に複数の鉄道駅（白鷺駅徒歩6分、なかもず駅徒歩9分、中百舌鳥駅徒歩11分）を有する便利な立地にあるマンションです。2003年に竣工したこの15階建てのマンションは、総戸数436戸を誇り、66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが存在し、それに応じた価格帯は2480万円から4280万円までとなっており、中でも2890万円〜2980万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「グランシスフォート中百舌鳥1番館」の価格帯は、地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値53を獲得しています。このエリアにおける他の物件の価格が過去5年で27％上昇している中、本物件の価格は9％の価格低下を見せており、マンションマーケットの分析に基づく推定適正価格2758万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2965万円であることから、市場価格はかなり安定していると言えます。

将来性

築21年を迎える「グランシスフォート中百舌鳥1番館」は、地域の他の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性に関する偏差値は平均値50を記録しています。駅への近さや地域の発展性を評価する上で、この偏差値は、購入を検討する際のバロメーターとなり得ます。

環境満足度

「グランシスフォート中百舌鳥1番館」周辺は、治安が良く、交番が503m以内にあるだけでなく、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ15件が揃った利便性の高い地域です。ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関としては、堺市立白鷺小学校、中百舌鳥小学校、金岡南小学校、中百舌鳥中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン(5号棟)の概要

大阪府堺市北区に位置する「北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン」は、2002年築の14階建てマンションで、住戸数715室を誇り、3LDKの72㎡タイプが2480万円、3SLDKの84㎡タイプが3850万円で取引されており、平均取引価格は2950万円〜3080万円に集中しています。北花田駅から徒歩10分の距離という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンの適正価格を分析すると、現在の平均売出価格3161万円は地域相場と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション市場動向を見ると、5年間の物件価格の上昇率27％に対して本物件は下落しており、適正推測価格は2859万円であることから、売却を考えるならば市場価格を見極めた適切な価格設定が重要です。

将来性

築22年の本物件は、同エリアの物件とほぼ同等の築年数でありながら、将来性の偏差値は55ポイントと高く、北花田駅からの徒歩アクセスの良さや周辺地域の開発動向を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンは、生活利便施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。地盤安定性や自然災害リスクの低さ、そして堺市立新浅香山小学校や大阪市立我孫子南中学校といった教育施設の近接性が家族層にとっての居住満足度を高めています。

シャルマンフジ御堂筋なかもずの概要

「シャルマンフジ御堂筋なかもず」は、2000年11月に竣工された大阪府堺市北区長曽根町に位置する、9階建てのマンションで、総戸数は55戸、平米数64㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあります。立地はなかもず駅から徒歩6分という魅力的なエリアにあり、中百舌鳥駅、新金岡駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

販売価格は2380万円から3680万円の範囲で、地域市場と比較して適正価格の偏差値は57と高めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が27％上昇する中、当該物件は19％の価値下落を経験しており、市場予測価格2704万円に対して現行の平均販売価格が3119万円となっていることから、売り時と判断されます。

将来性

築年数が24年で周辺同価格帯の物件より若干古いものの、将来性の偏差値は40と評価されています。これは徒歩6分で複数の駅にアクセスできる利便性の高さと、大阪府堺市北区が都市開発に力を入れている点が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害のリスクが低い地盤の強さなどから、環境満足度の偏差値56は納得のいく水準であり、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立金岡南小学校があり子育て世代にも適しています。

北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワー(6号棟)の概要

北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワー(6号棟)は、2003年10月に建築された堺市北区東浅香山町に位置する26階建てのタワーマンションであり、北花田駅から徒歩わずか9分の好立地にあります。総戸数は122室で、提供される住戸は76㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの広さであり、購入希望者には2700万円から4080万円の価格範囲で様々な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワー(6号棟)の価格範囲2700万円〜4080万円は、堺市北区内の同条件の中古マンション価格の変動を参照すると、平均偏差値53に対して54と僅かに高めであり、価格帯では最多が3280万円〜3650万円に集中しており、適正価格であることが示唆されています。

将来性

築20年を迎えた北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワー(6号棟)の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値46とエリア内の平均より低い数値を示していますが、この地域の発展や再開発計画を踏まえると、将来性は変動する可能性が高いです。

環境満足度

北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワー(6号棟)の環境満足度は高く、周辺には堺市立新浅香山小学校や大阪市立我孫子南中学校があり子育て環境として優れ、病院やスーパー、コンビニが充実し、治安の面からも交番が近く安心できる環境です。

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイス(4号棟)の概要

大阪府堺市北区東浅香山町に立地する北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイス(4号棟)は、北花田駅から徒歩9分の距離にある2001年6月竣工の13階建てマンションで、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りが揃い、売出価格は2390万円から4280万円に設定され、地域のマーケットに適した価格帯で供給されています。

適正価格（売却）

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイス(4号棟)の売却価格は、平米あたりの単価が地域の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価される中、市場動向を反映した分析によれば、同エリアの物件価格の上昇率に対してこの物件の価格はやや落ち着いたペースで推移しており、投資や居住用途を問わず購入を検討する際の適正な価格帯が提示されています。

将来性

築23年を経た北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイス(4号棟)は、将来性の評価が平均よりも5ポイント低い偏差値45を記録しており、もしこのマンションがリノベーションやエリアの再開発などにより価値向上の機会を掴めば、現状よりも将来価値の見込みが高まる可能性を秘めています。

環境満足度

北花田庭園都市グランアヴェニューウエストプレイス(4号棟)の環境満足度は偏差値49となり、近隣に堺市立新浅香山小学校や大阪市立我孫子南中学校が位置し、生活便利施設が潤沢に揃うなど、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っていることが評価されています。

フルヴェール白鷺の概要

フルヴェール白鷺は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、白鷺駅から徒歩8分の通勤・通学に便利な場所に立地しており、築年月が2000年2月で、14階建ての総戸数146室を誇るマンションです。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した多様な間取りがあり、価格帯は1798万円から2980万円で市場に出回っており、特に2180万円〜2400万円の範囲が最も市場動向にマッチしています。

適正価格（売却）

フルヴェール白鷺の適正価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市況と比較して、平均偏差値53にギリギリ届かない52を記録していますが、近隣の中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、わずかに8％の価格下落をしており、市場分析に基づくAIが推定する適正推測価格2198万円と現在の平均売出し価格2332万円との間には、売却のタイミングとして見るべき差異が存在します。

将来性

フルヴェール白鷺の将来性は、築後24年と他エリアの同価格帯マンションと比較して比較的新しく、AIによる将来性評価で偏差値47と平均より若干低いものの、駅近という絶好の立地に加え、大阪府の都市計画や周辺のインフラ整備が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、フルヴェール白鷺は近隣に治安の良さを象徴する交番が近くにあり、日常生活に不可欠な病院28件、スーパー3店、コンビニ6店が点在しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクも低いことが評価され、偏差値48を記録しています。また、教育施設が充実しており、堺市立白鷺小学校や堺市立金岡南中学校などが徒歩圏に存在します。

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスの概要

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスは、大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁766-1に位置し、なかもず駅からわずか徒歩5分の距離にある60㎡〜65㎡の3LDKマンションで、2004年8月に完成した10階建ての建物です。総戸数は36室で、市場においては2380万円から3380万円の価格帯で取引されており、周辺の同様の物件と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格帯は2380万円から3380万円であり、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較すると売却偏差値53を記録していますが、過去5年間の価格推移を見ると、平均で27％の価格上昇が見られる中、シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスは32％の価格下落を経験しています。マンションマーケット独自のAI推定によると適正価格は2669万円であり、現在の平均売出価格がその上をマークしていることから、売却に適した時期であるといえます。

将来性

築19年を迎えるシャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスは、堺市北区内の類似物件に比べて若干新しいため、将来性は平均的ですが、AIによる将来性の偏差値は31とエリア平均より20ポイント低く、投資リスクが低いとみなせます。しかし、優れた交通アクセスは将来的な価値を支えるポジティブなファクターと評価できます。

環境満足度

シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロスは、治安が良い地域に立地しており、交番が61mと非常に近く環境満足度は高いです。また、周辺には堺市立百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥中学校をはじめとした教育施設や、98件の病院、6件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活を送るには大変便利な環境です。国が公開しているハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配も少ない住環境となっています。

ディナスティ中百舌鳥の概要

『ディナスティ中百舌鳥』は、2002年12月に完成した10階建ての中古マンションで、26戸が一体となるコミュニティを形成しており、所在地は大阪府堺市北区に位置します。各戸の広さは72㎡から75㎡の3LDKで、価格帯は2490万円から3580万円、平均して約3113万円から3280万円に設定されており、これらは近隣の市場価格と比較しても適切な範囲内に収まっています。交通のアクセスの良さも特徴の一つであり、なかもず駅や中百舌鳥駅が徒歩6分という立地に加え、百舌鳥八幡駅も徒歩12分の距離にあり、周辺環境も抜群です。

適正価格（売却）

『ディナスティ中百舌鳥』の価格は、現地エリアの中古マンション市場データをもとに分析された結果、適正価格の偏差値が54と、地域の平均値53をわずかに上回る評価を受けています。近年、大阪府堺市北区の中古マンション市場は堅調で、過去5年間の価格上昇率が27%に達しているのに対し、本物件は軽微な下落を見せる18%程度にとどまっており、市場予測価格として算出された2880万円と実際の売出し平均価格3152万円とのギャップは売主にとって有利な状況といえます。

将来性

『ディナスティ中百舌鳥』における将来性は、築年数22年ということで、現地区域内の同価格帯中古マンションの平均値と比べると多少間に合わない部分がある一方、その駅近の立地は将来的にも価値を落としにくいポイントです。しかし、AIによる将来性評価では偏差値30と低めであり、これは同一エリアのマンション平均偏差値と比較して20ポイント低いことを意味し、新たな価値を加える改善策が求められる可能性があります。

環境満足度

『ディナスティ中百舌鳥』周辺の環境に関しては、安全性が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、地元の医療施設が充実しており、日常生活を支えるスーパーやコンビニが豊富に存在しています。防災面においてもハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水リスクの低さから安心して居住できる地域であり、教育機関として堺市立百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

プレファシオ北花田の概要

大阪府堺市北区に位置する「プレファシオ北花田」は、北花田駅から徒歩5分の好立地にある13階建てのマンションで、総戸数36室、2003年6月竣工の築20年未満の物件です。広さは67㎡の3LDKが2480万円から71㎡の3LDKが同価格で販売されており、このエリアでは平均価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

プレファシオ北花田は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値が49と平均以下ですが、過去5年間で8％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIによる予測価格2508万円と比べると現在の売出価格は2452万円となっているため、マーケットにおける投資価値には差異があります。

将来性

築20年を迎えているプレファシオ北花田は、AIによる将来性評価で偏差値64と評価され、同区域の平均と比較して将来価値が見込まれる物件となっています。駅近でアクセスしやすく、長期的に見ても人気が維持されやすい立地条件を有しています。

環境満足度

プレファシオ北花田周辺は、交番が近く治安が良いことに加え、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく環境評価も高く、洪水や津波のリスクが低い安心の地盤です。また、堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘小学校、堺市立五箇荘東小学校および堺市立五箇荘中学校が近く、子育て環境も整っているため環境満足度は高いと言えます。

ルネヒューマンズガーデン金岡公園の概要

ルネヒューマンズガーデン金岡公園は、2000年7月に完成した14階建てのマンションで、大阪府堺市北区長曽根町1936-1に所在し、百舌鳥八幡駅から徒歩11分の立地です;210室の規模を持ち、現在の市場では62㎡の3LDKが約1880万円から、より広い88㎡が最大4880万円で取引されており、多くの購入希望者にとって最も関心が集まる価格帯は2580万円から2970万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ルネヒューマンズガーデン金岡公園の中古マンション価格は、地域市場の動向に鑑み、平均偏差値53に対して48という評価を受けており、近隣の同条件物件が5年で27%の価格上昇を遂げた中、本物件は33%の価格下落を見せているため、適正推測価格2819万円に対し平均売出価格2703万円であり、現時点では売却の最適タイミングではないと分析されています。

将来性

築24年のルネヒューマンズガーデン金岡公園は、大阪府堺市北区内で近年の価格動向において将来性の高さを示す偏差値55を記録しており、平均よりも1年程度古いながらも、百舌鳥八幡駅に徒歩11分という駅チカの利便性が、将来的な価値維持や向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番までの距離196mという立地、病院66件、スーパー3件、コンビニ10件が揃う充実した生活環境に加え、堺市立東三国丘小学校が近くにあり、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

リビオ白鷺デュオ2番館の概要

リビオ白鷺デュオ2番館は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、平成15年築の総戸数31のマンションで、71㎡から76㎡の３LDKが主な構成です。最寄りの白鷺駅からは徒歩わずか5分という優れた立地に加え、なかもず駅や中百舌鳥駅へもアクセス可能で、周辺環境も整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

同物件の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場データと比較して、1,980万円から2,680万円の範囲内で推移していますが、近隣物件の価格動向や地域の不動産市場価格の上昇傾向を踏まえると少し落ちる傾向にあるため、購入者にとっては割安感がある可能性があります。

将来性

リビオ白鷺デュオ2番館の将来性は、徒歩圏内に複数の駅があり、交通の利便性が非常に高いこと、また築20年を過ぎているものの維持管理がしっかりしていることから、継続して価値を保持しやすい点が評価され、56ポイントの将来性偏差値を獲得しています。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、周辺には充実した医療施設がありますし、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。さらに、堺市立白鷺小学校や堺市立金岡南中学校などの教育機関も近くにあり、家族にとっても住みやすい環境と言えます。

クレアコート新金岡の概要

クレアコート新金岡は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し新金岡駅から徒歩8分、築年数は2004年1月で7階建のマンションです。70㎡の3LDKが2300万円から、94㎡の3LDKが最大3280万円の価格帯に収まり、この地域における中古マンション市場で一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、クレアコート新金岡は堺市北区の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値49を記録し、推測価格2921万円に対し売り出し平均価格が2878万円であり、価格的には少し割安感がある一方で、現在売るにはあまり適していない時期と評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、クレアコート新金岡は築年数20年と新しい部類に入り、駅近であることから将来的にも価値が保たれやすく、AI分析による将来性偏差値は54をたたき出しており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境面では、クレアコート新金岡周辺には堺市立光竜寺小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在し日常生活に便利です。治安については交番がやや離れているものの、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。