大阪府岸和田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベスト岸和田パレッツの概要

リーベスト岸和田パレッツは大阪府岸和田市に位置し、築年月2001年3月の歴史を持つ5階建てマンションで、39室の広々とした空間が特徴です。広さは68㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、春木駅から徒歩8分という便利な立地で、価格帯は1420万円から1950万円と、同エリアの物件と比較して競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市における中古マンション市場の動向を踏まえ、リーベスト岸和田パレッツの適正価格は平均価格と比較してやや低めです。隣接エリアでの価格上昇率が5年間で平均15％に対して、本物件は13％と見積もられ、売却偏差値は31と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定価格2983万円との差異があり、市場価格が上昇する将来に向けた売却タイミングを見極めることが賢明です。

将来性

リーベスト岸和田パレッツは築年数が23年であり、地域の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入ります。将来性の観点からAIによる評価では、79の偏差値と高評価を受けており、特にアクセスの良さが評価され、キャピタルゲインを見込んだ長期的投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境において高い満足度を誇るリーベスト岸和田パレッツは、交番が徒歩3分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、またハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの安全性も確認されています。近隣には岸和田市立大芝小学校や岸和田市立城北小学校などの教育施設が揃い、子育て環境にも優れているため、家族での居住に適した環境であると評されています。

シャルマンフジフリージア東岸和田の概要

シャルマンフジフリージア東岸和田は、2002年2月に築かれた10階建ての中古マンションで、大阪府岸和田市土生町に所在し、東岸和田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。26室から成るこのマンションは、64㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主で、市場価格は1580万円から1880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジフリージア東岸和田の適正価格は売却偏差値39と評価されており、大阪府岸和田市周辺で同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、5年間の価値上昇率は15％の平均に対して4％とやや控えめですが、独自AIによる適正推測価格は2319万円に達することから、現在の売り出し平均価格1636万円と比べると、将来的な価値増加の余地を秘めている可能性が見られます。

将来性

将来性においては、シャルマンフジフリージア東岸和田は築年数22年と新しい部類に入る中古マンションであり、AIによる評価では偏差値64を記録し、周辺地域の平均より10ポイント優れています。この地域での平均築年数より4年若く、アクセスの良い立地条件は将来の資産価値においても有利と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、シャルマンフジフリージア東岸和田は交番が近くにあり治安の面で優れ、病院59件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、近隣には岸和田市立岸城中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ハイネスピア岸和田の概要

「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市春木若松町に位置し、春木駅から僅か徒歩5分の利便性を持つ9階建てのマンションであり、2002年2月に完成しました。共有施設は適切に管理され、各戸は71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1,690万円から1,910万円となっており、このエリアでの中古市場においては妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「ハイネスピア岸和田」は他の大阪府岸和田市にある中古マンション市場と比較して、5年間で価格が15%上昇している中、本物件は価格が変動していない点から、現在の売出し平均価格は1,802万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値2,832万円との乖離が見受けられ、売却には不向きであると言えます。

将来性

22年という築年数の「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市では比較的新しい部類に入り、地域内の同等物件より築年数が若いことから、耐震基準も新しく、将来性は相対的に高く評価されており、AIによる偏差値は56となっています。

環境満足度

安全性に関しては、ハイネスピア岸和田は交番が近く、また、53件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、生活便利性が高く評価されています。さらに、岸和田市立大芝小学校や春木中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

南海シティコート岸和田の概要

南海シティコート岸和田は大阪府岸和田市野田町に位置し、10階建て115室の規模を誇る2003年築のマンションで、60㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでバリエーション豊富な居住空間があり、岸和田駅からは徒歩わずか2分の非常に便利な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

販売価格は2,180万円から3,500万円という範囲に設定されており、これは周辺地域の相場や過去の価格変動を考慮すると適正価格とされていますが、マンションマーケット独自AIの推定によると現在の価格はやや売り時を外しているという評価を受けています。

将来性

築21年のこの物件は、岸和田市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古くなっており、将来性の評価としてはAIによる偏差値が40と平均以下の数値を示していますが、立地の利便性が将来価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

南海シティコート岸和田は、治安の良いエリアに位置しており、交番も近く、病院や小売店、コンビニなど生活施設が集まっている点で高い環境満足度を誇っています。加えて、周辺には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校など教育施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域にあることが明らかになっています。

コージースクエア岸城町の概要

コージースクエア岸城町は、2002年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府岸和田市岸城町1-25に所在し、総戸数48戸、広さは80㎡から99㎡の間で、価格範囲は2,280万円から2,980万円、立地は岸和田駅から徒歩5分と至近距離にあり、蛸地蔵駅と和泉大宮駅も徒歩圏内にあるため、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

コージースクエア岸城町の適正価格は、大阪府岸和田市内の市場データと比較して偏差値36と評価され、周辺の中古マンション市場における平均的な価格推移と比べて下落傾向にあり、売却に際しては市場分析を要する状況です。

将来性

築22年のコージースクエア岸城町の将来性偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅近という利点を活かした再開発や周辺環境の改善が将来の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

コージースクエア岸城町の環境満足度は偏差値60と良好で、治安がよく生活利便施設が充実しており、地域の小学校や中学校も徒歩圏内に複数存在するほか、洪水や津波のリスクが低いという地理的な利点もあります。

プリグレイス岸和田の概要

大阪府岸和田市作才町に位置する「プリグレイス岸和田」は、2001年に建てられた10階建マンションで、全50室からなり、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,550万円で、東岸和田駅から徒歩6分という駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内のマンション市場データを基にした適正価格分析では、プリグレイス岸和田は平均偏差値38よりやや下回る36を記録しており、近年の地域内価格上昇率に比較して10％の価値減少が見受けられますが、AI推定の合理的価格は2,744万円と現在の売り出し価格平均1,900万円よりも上回っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「プリグレイス岸和田」は、岸和田市の同等物件と比較して平均より3年程度新しいにもかかわらず、将来性に関するAIによる偏差値は平均43とやや低めであり、長期的な価値の向上には注意が必要で、投資としてのポテンシャルは慎重な評価が求められます。

環境満足度

プリグレイス岸和田の居住環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は51と、リビング環境において高い評価を受けています。

アクアパークシティ岸和田南4番館の概要

「アクアパークシティ岸和田南4番館」は大阪府岸和田市港緑町5-4に位置し、岸和田駅から徒歩14分の便利な立地にある12階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1280万円、81㎡の3LDKが2250万円と、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされており、築年月は2003年4月で、総戸数は76戸です。

適正価格（売却）

アクアパークシティ岸和田南4番館は売却偏差値31と低めであるものの、大阪府岸和田市で同条件の物件が過去5年で13％の価格上昇を見せている中、本物件は3％の価格下落を示していますが、適正とされる推測価格3086万円に対し現在の平均売り出し価格が1792万円であることから、購入するには魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数21年のアクアパークシティ岸和田南4番館は、岸和田市の同価格帯のマンション平均築年数より5年若く、近隣の将来性を示すデータでは57ポイントと平均よりも高い数値を示しており、岸和田駅からのアクセスの良さと合わせて、長期的な住居としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面ではアクアパークシティ岸和田南4番館は交番まで585mと近く安全性が高いと評価されます。また、病院は30件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性が良好であり、ハザードマップによるリスクも小さいことから、岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校、岸和田市立野村中学校など教育施設も近く家族層にとって住みやすい環境が整っています。

グランコート岸和田中央公園の概要

「グランコート岸和田中央公園」は、2003年8月に竣工された大阪府岸和田市下池田町に位置するマンションで、67㎡の3LDKが約1640万円から、136㎡の広々とした空間が約2490万円の価格帯で取り扱われています。総戸数39室のこの物件は久米田駅から徒歩11分、春木駅からは徒歩16分といった利便性の高い立地にあり、周辺環境として岸和田市立城北小学校などの教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

グランコート岸和田中央公園の価格帯は、近隣の市場データと比較するとやや下落傾向にあることから、現在の平均売り出し価格は2097万円と市場価格の2950万円と比較しても割安感があります。購入を検討している方にはメリットが大きい一方で、売却を考えている所有者にとっては、市場動向を見守るタイミングかもしれません。

将来性

築年数が21年というグランコート岸和田中央公園ですが、メンテナンスの状況や駅近という立地面から見て、将来性の偏差値が41と平均を少し下回るものの、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性も秘めています。投資目的でも検討の余地があり、居住用としても安心して選べる物件です。

環境満足度

環境満足度の高いグランコート岸和田中央公園は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが手の届く範囲に複数点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。さらに、ハザードマップによる安全性評価も良好で、津波や高潮のリスクが低い点も安心材料になります。子育て世帯にとっても、近隣に複数の小学校が存在するため、子どもの教育環境においても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

ジュネス岸和田フィオーレの概要

ジュネス岸和田フィオーレは、2000年に建設された大阪府岸和田市大町にある10階建てマンションで、総戸数99戸の規模を誇り、63㎡の3LDKの物件が1350万円、80㎡の3LDKは最高2180万円で取引され、最も一般的な価格帯は1580万円から1750万円となっています;地域の交通アクセスを重視する方には、久米田駅から徒歩5分という立地が特に魅力的です。

適正価格（売却）

ジュネス岸和田フィオーレの売却価格は、岸和田市の中古マンション市場の動向を基にした適正価格推定において平均偏差値38に比べ3ポイント低い34を記録しており、近隣の物件価格の上昇に対してこちらの物件は価格が下落しているため、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

築24年のジュネス岸和田フィオーレは、岸和田市内での同等価格帯の物件より若干新しいものの、将来性に関しては平均以下の偏差値39を示し、投資対象としてはややリスクを伴う可能性がありますが、駅近という利点も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安面では、ジュネス岸和田フィオーレは交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や小売店が充実しており、環境満足度の偏差値は54と平均を上回っています;近隣には岸和田市立八木北小学校や岸和田市立八木小学校があり、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。

ファミール岸和田プレジオの概要

「ファミール岸和田プレジオ」は、大阪府岸和田市野田町に位置する総戸数96戸のマンションで、築年月は2002年3月であり、12階建ての建物です。アクセスの面ではJR阪和線の岸和田駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、市場価格は1,650万円から2,798万円となっています。

適正価格（売却）

岸和田市における他の中古マンションとの比較において、「ファミール岸和田プレジオ」は価格偏差値36と推定され、過去5年の大阪府岸和田市の中古マンション価格上昇率平均13％に対して、同マンションは26％の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では、2144万円の平均売り出し価格に対して、推測される適正価格は約3047万円で、市場価格との乖離があります。

将来性

駅チカ物件であり、築年数も他の同価格帯の物件に比べて若い「ファミール岸和田プレジオ」ですが、AIによる将来性分析では偏差値は33と低めです。これはエリア内の平均偏差値と比較しても約20ポイント低く、現時点では大幅な価値上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

「ファミール岸和田プレジオ」の環境満足度は高く、治安の良さが際立ちます。交番が183m以内にあり、周辺施設として73件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在します。また、岸和田市立城内小学校、岸和田市立中央小学校、岸和田市立東光小学校、岸和田市立岸城中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。加えて、ハザードマップによる地盤の安全性や津波・高潮リスクの低さも住環境の魅力の一つとなっています。

グランコート岸和田小松里町の概要

グランコート岸和田小松里町は、大阪府岸和田市に所在し、下松駅から徒歩11分に位置する2003年1月築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKが1322万円から、76㎡の3LDKが最高2190万円で取引されており、築年数や立地を考慮した上で、この地域の不動産市場における適正価格を提示しています。

適正価格（売却）

グランコート岸和田小松里町の中古価格は、近隣の物件と比較して偏差値31と低めで、大阪府岸和田市の中古マンション価格の上昇率が5年間で13%である一方、本物件は12%下落しており、現在の平均売り出し価格が1643万円であることから、マーケットの推測適正価格2880万円と比較して売り時ではないと判断されます。

将来性

築21年のグランコート岸和田小松里町は、平均築年数より5年若く、将来性の評価としては偏差値47を記録しており、近隣のマンションと比べた際にも駅近という利点がありますが、エリア全体の平均を下回っています。

環境満足度

グランコート岸和田小松里町周辺は、治安面で交番が遠いことがマイナスポイントですが、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、生活便利性は非常に高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアで、岸和田市立八木南小学校が近くにあるため、家庭向けの住環境としても適しています。

リエラ岸和田ベイサイドシティの概要

リエラ岸和田ベイサイドシティは、平成14年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数99戸、大阪府岸和田市大北町1-32に位置し、広さは59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。実勢価格は、部屋の広さや階数によって異なりますが、1480万円から2590万円の間で取引されており、平均価格帯1780万円〜1830万円となるこの物件は、岸和田駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

リエラ岸和田ベイサイドシティの現在の市場価格は、岸和田エリアの中古マンション市場と比較してやや低い水準にあります。過去5年間の価格動向を考慮した結果、同じ条件のマンションが平均13％の価格上昇を見せる中、この物件は10％の価格低下を経験しています。マンションマーケットのAIによる評価では、適正価格は2792万円と推定されているのに対し、現在の売り出し平均価格1840万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

リエラ岸和田ベイサイドシティは、築年数が22年でありながら、岸和田市内の中古マンション市場における同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。近隣の公共交通機関へのアクセスの良さは、将来的にも利便性が高いと考えられますが、AIの予測によると、将来性の偏差値は51ポイントで、エリア平均に比べてわずかに劣るとされています。

環境満足度

リエラ岸和田ベイサイドシティ周辺の環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までは徒歩で約5分という近さです。また、地域の医療機関は48件、日常生活を支えるスーパーが3件、コンビニエンスストアが5件と充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育施設も充実しており、岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立中央小学校、岸和田市立浜小学校などが近隣にあり、子育て環境としても理想的です。