大阪府大阪市中央区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザシティタワー大手前センチュリーの概要

ザシティタワー大手前センチュリーは、2001年竣工の地上14階建て、総戸数45戸のマンションで、大阪市中央区船越町1丁目4-1に位置し、複数の交通アクセス点が近く、天満橋駅から徒歩3分の利便性の高い立地を誇ります。広さは54㎡の2LDKから104㎡の4SLDKまであり、購入可能な価格帯は2,480万円から7,580万円となっていて、最多出現価格帯は4,680万円～4,880万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ザシティタワー大手前センチュリーは、売却価格に関して73の高い偏差値を示しており、中央区の中古マンション価格の平均推移に照らし合わせると、適正推測価格と現在の売り出し平均価格の差が大きく、売却に際してプレミアムな価格設定が可能であることを示しています。

将来性

築23年のザシティタワー大手前センチュリーは、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さやエリア内での比較的良好な評価を反映していますが、築年数による影響も考え合わせる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては63の偏差値を持つザシティタワー大手前センチュリーは、治安、医療、商業施設へのアクセスが良好であり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

シティハウス上本町の概要

シティハウス上本町は、大阪市中央区谷町にある駅近マンションで、最寄りの谷町九丁目駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、総戸数91戸で2003年4月に竣工した14階建ての物件です。広さは60㎡の2LDKが最低2630万円、92㎡の4SLDKが最高5999万円で、周辺相場を考慮したマンションマーケットの推測価格と比較しても購入しやすい価格設定となっており、ファミリー層に適した広さとプランニングが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス上本町の販売価格は、2LDK、60㎡で約2630万円から、4SLDK、92㎡で最大5999万円と、近隣の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、過去5年間の価格上昇率とマーケットのAI分析に基づく推測価格に照らし合わせても、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年という経年を考慮しても、シティハウス上本町は継続的な価値を持つと予想されており、将来性の偏差値は70と高評価です。この数値は、アクセスの良い立地や、周辺のインフラ整備の進展が価値を支える要因となっており、特に大阪市中央区内での駅近物件としての魅力が映し出されています。

環境満足度

治安や日々の利便性において、シティハウス上本町の環境満足度は64であり、近隣に182m以内に交番があり、165件の医療施設、13件のスーパー、34件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、大阪市立生魂小学校や私立清風中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

メロディーハイム天満橋の概要

メロディーハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区天満橋京町3-3に位置し、天満橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2002年3月に完成した70室からなり、広さは53㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2580万円から4390万円で、市場のニーズに沿った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム天満橋は、売却偏差値57を記録し、平均的な価格帯である3298万円から3398万円の範囲に多くの物件が集中していることから、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、メロディーハイム天満橋が提供する生活環境の良さを考慮すると、投資にも適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

メロディーハイム天満橋の築年数は22年であり、大阪府大阪市中央区内の同類物件の平均築年数よりも新しいこと、また駅近という利点を持ち、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

メロディーハイム天満橋は、周辺に143m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されており、146件の医療施設や7件のスーパー、44件のコンビニが生活の利便性を高めているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域に立地しており、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設にも恵まれた、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

ネバーランド上町台の概要

「ネバーランド上町台」は、大阪市中央区東平一丁目に位置し、谷町九丁目駅から徒歩7分にある総戸数56戸、15階建の2003年竣工のマンションで、64㎡の3LDKが2300万円から、80㎡が最高3680万円という価格帯が特徴で、特に3300万円〜3380万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、「ネバーランド上町台」の価格偏差値は58を記録し、地域平均を上回る価格帯に位置しているのが分かり、過去5年の相場上昇率を考慮すると、その価値上昇の度合いは平均よりも低い8％と評価されますが、マンションマーケットのAI推測価格に基づくと現在が売り時であると分析されています。

将来性

「ネバーランド上町台」は、築年数が21年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる評価で偏差値71を得ており、同エリアの平均と比較して17ポイントも高く、駅近立地も強みの一つとして将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な数、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤や、洪水や高潮のリスクが低いという点での環境満足度が高く評価されており、また大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪明星学園明星中学校などの学校も近く、教育環境にも優れています。

アルス谷町シーベースの概要

「アルス谷町シーベース」は、大阪市中央区谷町に位置し、最寄りの谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある2002年築の10階建マンションであり、58㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2870万円から4980万円の範囲に分布していることから、中央区の不動産市場において競争力のある物件と考えられます。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較したアルス谷町シーベースの適正価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移を見ると、中央区の5年間での22％の価格上昇とは異なり、わずかに13％の価格低下が見られるものの、市場環境の変化に対してまだ強気の売出し価格を維持しており、利益を最大化しようとする現所有者にとっては売り時と捉えられる物件です。

将来性

築年数22年のアルス谷町シーベースは、中央区の他のマンションと比較して若干新しく、駅近の利点を活かした将来性評価が高いことから、購入後の資産価値の維持や、将来的な再販売においても有利な立地条件を備えている点が評価されています。

環境満足度

アルス谷町シーベースは、治安の良い地域に位置し、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているほか、自然災害に対するリスクも低いため、居住者の生活環境に対する満足度が高いと評価されています。また、教育施設が近隣に多く存在することから、家族層にも適した住環境を提供しています。

ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の概要

「ステイツ上町台レジデンス玉造の杜」は、2001年3月竣工の13階建てマンションで、大阪市中央区玉造1丁目16-13に位置し、玉造駅（Osaka Metroおよび大阪環状線）から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります; 3LDKの76㎡の住戸が4180万円から、より広い4LDKの87㎡の住戸が6280万円で取引されており、市場における主要価格帯は4600万円台で形成されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンションの価格上昇傾向を考慮した上で、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の中古物件価格は、そのエリア平均の偏差値54と比較して、11ポイント高い65に位置しており、過去5年間にエリア全体では価格が22%上昇したのに対し、本マンションは3%の上昇を見せています; この事実とAIによる適正推測価格3668万円を踏まえると、現在の売り出し平均価格4639万円は、売却に絶好のタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数23年のステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、市内同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅徒歩5分の立地という大きなアドバンテージを持っており、AIによる評価では将来性の偏差値60を記録しており、当該エリアの平均よりも6ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安面で考慮される交番の存在が352メートル以内にあるほか、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ23件が周辺に点在し、大阪市立真田山小学校や大阪明星学園明星中学校などの教育施設も充実していることから、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、環境満足度の面でも一定の評価を受けており、ハザードマップによれば地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確保されているとされます。

グランドメゾン安堂寺の概要

「グランドメゾン安堂寺」は大阪市中央区安堂寺町に位置し、谷町六丁目駅から僅か徒歩2分という利便性の高い場所にある、総戸数33戸、14階建ての2001年12月竣工のマンションです。広さは心地よい生活を約束する90㎡の2SLDKから、ゆとりの145㎡の3SLDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格範囲は4180万円から7480万円で、このエリアで求められる価格帯としては6980万円から7480万円が主流です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析し、大阪市中央区の中古マンションと比較した際、グランドメゾン安堂寺の価格偏差値は64と平均より高く、価格高騰率も3％と健闘しています。特に、AIが算出した適正推測価格5440万円に対し、販売平均価格が6313万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであると推察されます。

将来性

築23年のグランドメゾン安堂寺は、周辺と比べて築年数は若干高めですが、立地の優位性を考慮に入れると将来性は依然として期待でき、AIによる評価では偏差値63と、エリア平均よりも9ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニの存在、また地盤の安定性や洪水リスクの低さを裏付けるハザードマップのデータに加え、大阪市立南大江小学校や大阪市立高津中学校など複数の学校が近隣にあることから、家族層にとっての生活環境の充実度は高く、環境満足度は偏差値58と評価されています。

都住創カレンズの概要

都住創カレンズは、2000年築の大阪市中央区内平野町に所在し、10階建てのマンションとして、64㎡の2LDKが最低価格で3180万円から、164㎡の3SLDKが最高価格で6980万円の幅を持ち、立地の良さを活かした駅近物件として、天満橋駅、北浜駅、谷町四丁目駅へのアクセスが優れており、中心街への移動に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

都住創カレンズの価格は、地域内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して64と高めに評価されており、過去5年間で22％上昇した市場の中で、わずか1％の価格上昇に留まっていることから、現在の平均販売価格が5943万円であることを考えると、市場推定価格5047万円に比べて売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が24年を数える都住創カレンズは、駅から徒歩7分の好立地に位置し、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値で、今後の価値保持や成長が見込める地域的なポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

都住創カレンズ周辺には、交番が360m以内に位置し治安の良さが期待され、病院163件、スーパー10件、コンビニ54件など、日常の利便性に優れた施設が充実しており、自然災害ハザードマップ上でも安全とされる地盤に立地し、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、それに私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった教育機関が近隣に集まることから、ファミリー層にとっても環境に満足感を提供しています。

ロイヤルタワー大阪谷町の概要

ロイヤルタワー大阪谷町は、大阪府大阪市中央区に位置し、谷町四丁目駅から僅か徒歩1分の距離に位置する24階建てのタワーマンションであり、2003年9月に築かれた施設です。価格帯は2,100万円(40㎡の1LDK)から9,800万円(143㎡の4SLDK)に設定されており、特に3950万円から4798万円の範囲での取引が最も多いことから、多様なニーズに対応可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格偏差値が54である中、ロイヤルタワー大阪谷町は偏差値61を記録しており、周辺の市場価格から見ても高い評価を受けています。近年5年間で本地区の中古マンション価格が平均22%の上昇を見せる一方で、この物件は1%の価格下落が見られるため、投資家にとって売却の適切なタイミングと捉えられる情勢です。

将来性

ロイヤルタワー大阪谷町は築年数が21年とやや長いものの、その将来性の偏差値は58と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を得ており、駅近で利便性の高い立地と、上質な住宅環境が将来性を支える要因になっていると言えます。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性が高いロイヤルタワー大阪谷町は、交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院が95ヶ所、スーパー5軒、コンビニ37軒が点在しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い地域であることが確認できます。また、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校など優れた教育施設が身近にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

アービング谷町高津公園の概要

大阪市中央区中寺に位置する「アービング谷町高津公園」は、平米数52㎡から80㎡の間で構成される13階建マンションで、全54戸の住宅が2000年7月に完成した物件です。価格は2430万円から4680万円の間で、最寄りの谷町九丁目駅が徒歩2分の抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である2430万円（1LDK、52㎡）から4680万円（4LDK、80㎡）は、マンションマーケット独自AIの推測価格3078万円と比較し、市場平均よりやや高価であるものの、立地や設備を考慮した際には適正な価格帯であることを示す売却偏差値58を記録しています。

将来性

築24年の「アービング谷町高津公園」は、大阪市中央区内の他の同条件物件と比較しても駅近で利便性に優れ、将来性の偏差値61をマークし、エリア平均より優れた可能性が示唆されています。

環境満足度

「アービング谷町高津公園」は、治安の良さを示す近隣324m以内に交番が存在し、166件の医療施設や16件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、生活環境も非常に高い水準です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、大阪市立高津小学校や大阪市立中央小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度も非常に高い物件です。

都住創大手前の概要

大阪府大阪市中央区大手前1丁目に位置する「都住創大手前」は、快適なアクセス性を誇る天満橋駅から徒歩わずか4分の距離にある、55㎡から138㎡の広さを持つ住戸が揃う14階建てのマンションで、築年月は2001年7月であり、価格の範囲は2580万円から9880万円で、特に3680万円から4600万円の価格帯に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場のトレンドを分析した結果、都住創大手前の平均売出価格は過去5年間で約5%の下落を記録する一方で地域全体では22%の価格上昇が見られ、その適正価格の偏差値は66となり、他の物件の平均偏差値54と比べると高価格帯に位置しており、現在売出中の平均価格は5830万円で、機械学習による適正価格として推算された4790万円を上回っているため、売却時には価値を見極める必要があります。

将来性

都住創大手前の将来性を示す偏差値は52で、これは中央区の他のマンションの平均とほぼ同等ですが、築23年という年数が経過しているため、今後の価値向上には継続的なメンテナンスやリノベーションが鍵となります; その一方で、好立地であるため将来的な再開発なども期待でき、投資家には一定の魅力があるでしょう。

環境満足度

都住創大手前は、周辺の医療施設85件、スーパー4件、コンビニ27件と便益施設が充実しており、361m以内に交番が位置する等、治安の面でも安心できる環境です; ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低く、大阪市立滝川小学校や私立追手門学院小学校、大手前中学校が近隣にあるため、教育面でも環境満足度の高いマンションと評価できます。

プレサンス大手通シティライフの概要

プレサンス大手通シティライフは2003年に完成した、大阪市中央区大手通2丁目にある堂々たる14階建てマンションで、広さは61㎡から141㎡に及ぶ多種多様な間取りを提供し、総戸数は35戸です。都心へのアクセスが魅力であり、堺筋本町駅まで徒歩9分、谷町四丁目駅や北浜駅まで徒歩10分という、通勤・通学にも便利な立地条件を備えており、中央区内の他物件と比較しても注目される存在です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は2480万円から8880万円の範囲に設定されており、市場データと比較検討した結果、一部層の売出価格が市場平均の4415万円を上回っている状況ですが、マンションマーケット独自の分析ツールによる推測価格3996万円を基準に判断すると、物件の市場価値は高く、投資としての魅力があると評価できます。

将来性

築20年を超えるプレサンス大手通シティライフは、経年による価値変動が見受けられるものの、依然として良好な将来性を誇ります。その理由として、大阪中央区というビジネスや文化の中心地でありながら、適度な距離を保ちつつ駅近であること、さらにはエリア内での平均築年数と比べて若干の年数差があるにせよ、その差は将来性への大きな影響を及ぼすものではないためです。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、プレサンス大手通シティライフは交番が308m以内に位置し、188件の医療施設や11件のスーパー、65件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活を快適に過ごす上で不足がありません。さらに、大阪市立開平小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いのも大きな利点です。

クレドール谷町ツイン21の概要

大阪市中央区の利便性の高い立地に位置するクレドール谷町ツイン21は、102㎡から112㎡の4LDKを擁し、4180万円から6580万円という価格帯で市場に出回っており、谷町六丁目駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。2002年築のこのマンションは、19の住戸を有する10階建てで、その多くが4680万円から4980万円の間で取引されており、大阪市中央区の文教地区である谷町エリアに属しているため、家族層にも人気の物件となっています。

適正価格（売却）

クレドール谷町ツイン21は、周辺の中古マンション市場の価格動向を見ると、平均的な偏差値54に対して63と高めに評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で22%上昇している中、この物件はわずかに6%の価格低下を見せており、推測される適正価格が4328万円である中、現在の平均売出価格が5163万円となっているため、売却検討のタイミングとしては好機であると評価されることが分かります。

将来性

築22年を数えるクレドール谷町ツイン21は、将来性の観点から見るとAI偏差値58を記録しており、これは中央区内の類似物件の平均を上回る数値です。駅からの至近距離が好評価の要因の一つであり、大阪の市街地再開発が進む中で、周辺環境の利便性がさらに向上することも予想されます。

環境満足度

クレドール谷町ツイン21の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、106件の医療施設や多くの買い物施設が近隣にある点で高く評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の住環境と言えるでしょう。

ネバーランド大手前の概要

「ネバーランド大手前」は平米数56㎡の2LDKが価格2980万円から、90㎡の3LDKが7980万円までの幅で販売されており、大阪市中央区内平野町2丁目の利便性の高い立地に位置し、2003年7月に建設された15階建てのマンションです。最寄駅は北浜（大阪府）駅から徒歩8分、天満橋駅から徒歩8分、谷町四丁目駅から徒歩12分と複数のアクセスオプションがあり、ビジネスエリアにも近いため、通勤にも便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、ネバーランド大手前は大阪府大阪市中央区の同条件物件と比べて平均的な価格帯であるものの、近年22％の価格高騰が見られる市場において、ネバーランド大手前の価値は落ち着いており、現在の平均売出価格4216万円に対しAI推定適正価格が3379万円であるため、売却偏差値63として、市場価格に対してリーズナブルな価格設定であることが推測されます。

将来性

築年数が21年と、大阪市中央区における同価格帯のマンションの平均と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と、エリア平均と同等ですが、北浜というビジネス地区に近い立地は変わらず価値のある要因となっており、将来的にも変化する大阪の中心部において安定した人気が期待できます。

環境満足度

環境満足度は偏差値64と高く、治安の良い地域にあること、医療施設や生活必需施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。さらに最寄りには大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校があり、教育環境も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いという安心感も併せ持っています。

ロイヤル谷町タワーの概要

ロイヤル谷町タワーは、大阪市中央区谷町に位置し、谷町六丁目駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります。2001年8月に建てられた20階建てのこのマンションは、総戸数122室を誇り、広さは60㎡のコンパクトなユニットから140㎡の広々とした空間まで様々です。築年数に比例する価値の落ちにくさや、その地域のニーズに合った設備が整っていることが、2500万円から8780万円という価格帯の妥当性を示しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を示す偏差値66を光栄にも獲得しているロイヤル谷町タワーの物件価格は、大阪市中央区のマーケット動向に基づき、平均的な価格推移から見て割高感は見受けられます。AIによる価格解析で3541万円とされる適正推測価格と比較し、現状の市場価格はそれを上回っていることから、売り手にとっては有利な市況といえるでしょう。

将来性

23年の経過を見せるロイヤル谷町タワーは、築年数の割には将来性の評価が高く、偏差値57を記録しています。このエリアの積極的な再開発計画や、アクセスの良さが未来の価値上昇に繋がるポテンシャルとして評価されており、投資対象としても非常に魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安の良さと利便性が際立つロイヤル谷町タワーの立地は、環境満足度の高さを物語っています。周辺は警察施設や医療施設、買い物施設に恵まれており、ハザードマップによる評価でも地盤が確かで自然災害リスクが低いことが明らかです。教育施設へのアクセスも良好で、大阪市立中央小学校や大阪市立南大江小学校などをはじめ、複数の学校が存在しており、ファミリー層にも理想的な環境です。

プラウドジェム内久宝寺の概要

プラウドジェム内久宝寺は、大阪市中央区内久宝寺町3丁目に位置し、谷町四丁目駅、松屋町駅、谷町六丁目駅といった複数の駅から徒歩6分のアクセスの良い地点で、2004年5月に完成した14階建てのマンションです。販売価格帯は43㎡の1LDKが1,780万円から始まり、70㎡の2SLDKでは最大4,580万円となっており、室数は34室と比較的小規模ながら都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格は3,033万円であり、プラウドジェム内久宝寺の売り出し平均価格が3,471万円と、周辺相場と比較しても価格が適正であることがわかります。加えて、同区域の中古マンション価格が5年間で19%上昇しているのに対し、このマンションは3%の上昇に留まっており、投資としてもバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

20年の築年数を持つプラウドジェム内久宝寺は、大阪市中央区のマンション市場においても比較的新しく、その将来性の偏差値60を記録しています。これはエリア平均よりも8ポイント高く、中心部への近さや交通利便性、継続的なエリア開発の可能性を考えると、長期的な資産価値の保持や上昇が期待されます。

環境満足度

プラウドジェム内久宝寺の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活利便性が非常に高いことが特徴です。208メートル以内に交番があり、治安の面でも安心ですし、132件の医療施設や近隣に大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。また、地震や洪水などの自然災害リスクも低い地域と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

エイペックス大手通の概要

「エイペックス大手通」は、大阪市中央区内淡路町に位置し、北浜駅、天満橋駅、堺筋本町駅と三つの駅に囲まれた利便性の高いエリアに立地する2001年竣工の12階建てマンションで、総戸数42戸の中古物件は約17㎡の1Kから20㎡の1Kまでの間取りがあり、市場価格は880万円から1350万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「エイペックス大手通」の割安感を示す適正価格の偏差値は50で、周辺市場の中古物件と比較してやや低めの価格設定がされており、現在平均1103万円での売出し価格は、AIが算出した1098万円の推測適正価格にほぼ沿っています。

将来性

「エイペックス大手通」は、建築から23年が経過しており、近隣の同条件マンションよりも築年数が若く、徒歩圏内に3つの駅がある駅近物件であり、これらの条件が将来性偏差値を平均より13ポイント高い65に押し上げ、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待される物件であると考えられます。

環境満足度

住環境として「エイペックス大手通」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、195件の医療施設、11件のスーパー、61件のコンビニなどがあり、日常の買い物や医療アクセスが容易であり、また大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校など教育施設も充実しており、地盤が安定し洪水や津波リスクが低い地域性から環境満足度の偏差値は64となっています。

プレサンス大手前パークサイド2の概要

プレサンス大手前パークサイド2は、大阪市中央区南新町2丁目に所在し、谷町四丁目駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は20年を迎えた11階建てマンションです。総戸数は80戸で、各住戸の広さは20㎡から29㎡の間で、価格帯は1045万円から1880万円となっており、一般的に求められる住宅の購入価格としては、新入生や単身赴任の方に適した物件とも言えます。

適正価格（売却）

プレサンス大手前パークサイド2の適正価格は、大阪市中央区における不動産市場のデータをもとに分析され、現在の売り出し価格が適正価格の偏差値51ポイントから見て、標準範囲内で取引されていることが確認できます。市場情報に基づくAI予測価格と比較しても、購入や売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

プレサンス大手前パークサイド2は、中央区という利便性の高いエリアに立地しつつも、築20年の物件でありながら将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、比較的新しい物件としての価値が見込まれます。この地域での不動産価値の増減傾向をみると、長期的に見ても資産価値を維持しやすい可能性が高いと評価されています。

環境満足度

プレサンス大手前パークサイド2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での不便が少ない点が評価されています。自然災害リスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度は高水準に位置づけられています。

エスリード上本町西の概要

エスリード上本町西は、大阪市中央区上本町西2丁目に位置し、谷町六丁目駅まで徒歩わずか3分のアクセス性を誇る、2000年4月に完成した10階建てのマンションです。全18室を有するこの物件は広さ60㎡〜63㎡の間で分譲されており、価格帯は3780万円から3980万円となっています;階層や間取りによって異なります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、エスリード上本町西の価格は中央区の同条件物件と比較して偏差値64と高く、過去5年の価格上昇率は22%にも関わらず、この物件は価格上昇が見られないため、他の物件に比べて価格が安定しています。売却を検討する場合、マンションマーケットのAI推測価格と実際の市場価格の差異を考慮すると、売り時を迎えている可能性があります。

将来性

エスリード上本町西の築年数は24年と、中央区の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、優れた交通アクセスのため将来性指標では偏差値57を記録し、近隣物件と比較しても3ポイント高い位置にあります。駅近くの立地は都市部での生活において長期的な価値を保持していると評価されます。

環境満足度

エスリード上本町西の周辺は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで574mと至近距離にあり、117件の医療施設や6件のスーパー、28件のコンビニが点在する便利な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮といった災害リスクが低いことも、環境満足度の高さを支えており、周辺には大阪市立中央小学校や明星中学校などの教育施設も充実しています。

ステイツ上町台難波宮の概要

「ステイツ上町台難波宮」は、大阪市中央区上町エリアに位置し、魅力的な交通アクセスを誇る12階建てのマンションで、全31戸から成り立っています。築年月2002年8月のこの物件では、広さ71㎡の3LDKが4420万円から、81㎡が最高6480万円で市場に出回っており、その価格帯は主に4420万円から5980万円に集中しています。谷町四丁目駅まで徒歩8分、谷町六丁目駅まで徒歩9分、玉造駅まで徒歩10分という立地条件は都市生活を営む上で非常に便利です。

適正価格（売却）

ステイツ上町台難波宮の現在の市場価格は、適正価格分析において平均偏差値54に対して71と高い評価を受けていますが、近隣の同条件物件と比較すると8％の価値下落を見せています。この地区での中古マンションは過去5年間で平均22％の資産価値増となっているものの、このマンションは想定売却価格3712万円に対し実際の売出し価格が5002万円であることから、売却を検討するには適切なタイミングとされます。

将来性

22年の築年数を持つステイツ上町台難波宮は、大阪市中央区の平均よりも僅かに古いものの、優れた立地によるアクセスの利便性が将来的な資産価値を支えており、AIによる将来性分析では平均的な偏差値53を維持しています。都市中心部へのアクセスや充実した周辺施設が、この物件の持続的な魅力となっています。

環境満足度

ステイツ上町台難波宮の環境満足度は、治安の良さや充実した日常生活のためのインフラによって高い評価を受けています。交番が108m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数存在し、地盤が安定している上に洪水のリスクも低い地域です。さらに、大阪市立真田山小学校や私立城星学園小中学校など、複数の教育機関が周辺に立地し、子育てにも適した環境です。

キングマンションプリフォール谷町の概要

キングマンションプリフォール谷町は、大阪市中央区粉川町に所在し、谷町六丁目駅から徒歩5分の立地にある15階建てのマンションで、総戸数95戸、2001年5月に竣工しました。平米数は53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2400万円から6180万円で、近隣の中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

キングマンションプリフォール谷町の中古マンション価格は、大阪市中央区における他の中古物件との比較から偏差値61を獲得し、市場平均の偏差値54を上回る価格設定となっています。このエリアにおける過去5年間の中古マンション価格は22％の上昇を見せているものの、当マンション自体は4％の価格下落を記録しており、市場予測価格に対し現在の売出し価格が高めであることを示しています。

将来性

キングマンションプリフォール谷町の将来性は、近隣の交通アクセスの良さや23年という築年数を考慮しても偏差値55と平均以上を維持しています。築年数が平均より若干古いものの、駅近という利便性が将来にわたって価値を支えるでしょう。

環境満足度

キングマンションプリフォール谷町の環境満足度は、治安の良さや生活利便性が高いことから偏差値61を得ています。周囲には公共施設や教育機関が充実しており、ハザードマップに基づいて地盤の強固さや洪水リスクの低さなどが評価され、安全で快適な居住環境が期待できます。

メロディーハイム大手前ヒルズコートの概要

メロディーハイム大手前ヒルズコートは、大阪市中央区船越町に位置し、天満橋駅から徒歩5分の距離にある実用的な56㎡から快適な72㎡までの間取りが揃った2000年2月築の15階建マンションで、市内の中心部とも結びついた閑静な住宅地にあります。

適正価格（売却）

2780万円から3580万円の価格帯で取引されているメロディーハイム大手前ヒルズコートは、大阪市中央区の不動産市場における平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、その利便性と住環境の良さを考慮すれば、適正な価格範囲内と言えるでしょう。

将来性

今後の都市開発の予測や交通網の利便性を鑑みると、24年を経過した現在でも地域内での人気は高く、その将来性は中央区の他の物件に比べても高い評価を受けています。また、近隣の再開発計画などがその価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

豊かな生活環境を提供するメロディーハイム大手前ヒルズコートは、周辺に医療施設や教育機関、買い物施設が充実しており、治安の良さや自然災害への備えも整っているため、家族生活における安心感が高いマンションです。

セレスト北浜の概要

セレスト北浜は、築年2003年のクオリティを保持した14階建てマンションで、大阪市中央区東高麗橋に位置し北浜駅より徒歩7分の好立地にあるため、都会的なライフスタイルを望む方に適しています。67㎡から76㎡の広々とした3LDKが2600万円から4280万円で提供されており、価格と広さのバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

セレスト北浜の適正価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づき、周辺エリアの価格推移を考慮した結果、現在の平均販売価格は3433万円で、適正市場価格3184万円から僅かに高めですが、このエリアの物件価値の高まりを踏まえると、適切な投資と見なされる可能性があります。

将来性

セレスト北浜は将来性が見込まれる物件で、築年数21年は同地区の平均築年数より若く、周辺の不動産市場の発展に伴い、価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資に適していると評価されています。

環境満足度

治安面で安心できるセレスト北浜は、交番がすぐそばにあり、病院や小売店が充実している生活利便性の高い地区に位置しています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校へのアクセスも良く、家族向けの居住環境としての評価が高いです。

グランドメゾン上町台の概要

グランドメゾン上町台は、大阪市中央区玉造に位置し、都心へのアクセスが便利な立地であり、2001年7月竣工の8階建てで、総戸数は12戸です。各住戸の広さは約71㎡の2SLDKから約121㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は4,250万円から7,480万円で、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン上町台の売却価格は、中央区内の中古マンション市場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が70と高く、特に71㎡の2SLDKが平均売出価格として4,250万円、121㎡の3LDKが平均売出価格として7,480万円の範囲で取引されており、価格の高騰傾向が見られるこの地域において、適切な価値評価を受けていると言えます。

将来性

築年数が23年を迎えるグランドメゾン上町台は、Osaka Metro玉造駅から徒歩5分の立地という恵まれた条件のもと、将来性の偏差値が49と評価されています。中古マンション市場におけるエリア内の平均偏差値を僅かに下回るものの、徒歩圏内に複数の交通手段があることから長期的に見ても価値が保たれやすい環境にあります。

環境満足度

グランドメゾン上町台周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、また地盤が安定していることから自然災害の影響を受けにくい環境にあると評価され、環境満足度の偏差値は58を示しています。教育環境にも富んでおり、大阪市立真田山小学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

エステムコート谷町6丁目の概要

エステムコート谷町6丁目は、大阪市中央区谷町6丁目11-2に位置し、谷町六丁目駅から徒歩3分のアクセス良好な11階建てのマンションで、築年月は2001年2月、総戸数60戸です。広さは63㎡から75㎡の間で、中古マンション価格は2480万円から4380万円の範囲にあり、中でも3480万円から3580万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

エステムコート谷町6丁目の適正価格は、中央区周辺の市場データと比較して平均偏差値54に対し61と高く、近隣の物件相場や過去5年間の価格上昇率22%に対して本物件は9%下落しています。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は2919万円で、現在の売出し平均価格3632万円と比較すると高値での売却が期待できる物件と評価されています。

将来性

エステムコート谷町6丁目は、築年数が23年と平均的でありながら、将来性の偏差値は同一エリアの平均より2ポイント高い56を記録しており、駅近である点が高評価に寄与しています。これは、都心へのアクセスや近隣施設の充実が、将来的にも価値を維持しやすい環境を示しています。

環境満足度

エステムコート谷町6丁目周辺は、治安が良く交番も566m以内に位置し、病院は115件、スーパーは9件、コンビニは36件が点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップにも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、加えて大阪市立中央小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な立地です。

ミネス釣鐘町の概要

「ミネス釣鐘町」は、大阪市中央区釣鐘町1丁目に位置する平均価格25,800万円から49,800万円、60～82平方メートルの住戸を有する2004年12月築の質の高いマンションです。立地は天満橋駅から徒歩3分という都心部の好アクセス地点にあり、中央区内での重要な文教エリアにも隣接しています。全15階建てのこのマンションは、52室という適度な規模感でプライバシーを保ちながら、行住居としての魅力を持続しています。

適正価格（売却）

「ミネス釣鐘町」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値54に対して60と高評価されており、5年間で22%の価格上昇を遂げた地域内でのポジションは安定しています。マンションマーケット独自AIによる分析では適正推測価格が3,219万円と算定されており、売出し平均価格が3,839万円と比較しており、投資家や居住希望者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

立地の利便性、周辺環境の発展性を考慮した「ミネス釣鐘町」の将来性評価は偏差値53を獲得しています。築20年という築年数は周辺の同価格帯物件に比べて新しく、リノベーションへの余地もあります。交通利便性が高く、駅近であるため、中央区の中心部や大阪市の商業・ビジネスエリアへのアクセス性が高いこの物件は、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境を重視する居住者にとって「ミネス釣鐘町」は理想的な選択肢です。治安の良さを示す交番が近くにあり、132の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが徒歩圏内に点在し、日々の生活に不便を感じさせません。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮に対するリスクが低い地域です。また、教育環境においては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校といった優秀な学校が周辺にあり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ソーレブリアンテの概要

「ソーレブリアンテ」は、大阪市中央区東高麗橋3-4に位置し、北浜駅から徒歩7分のアクセスの良さが特徴の2003年12月築の13階建てマンションで、53㎡の1LDKが2690万円から、91㎡の1SLDKが4680万円の価格設定で、居住スペースやニーズに応じて選択可能な総数45室から成り立っています。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマンション市場データを基に分析した結果、ソーレブリアンテの売り出し価格は平均偏差値51に対して53と価格が若干高いものの、近隣の中古マンション価格が5年間で19%上昇していることを考慮すると、適正価格での取引が期待され、3638万円の平均売出価格が妥当であると考えられます。

将来性

築21年の「ソーレブリアンテ」は、将来性の観点から見ても大阪府大阪市中央区の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、59の偏差値を持つことから、立地や今後のエリア開発を見越しても価値の向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面では193m圏内に交番があり、また周辺には病院や医療施設が195件、スーパー10件、コンビニ61件が点在するなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度64の評価に値します；さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、大阪市立開平小学校・大阪市立中大江小学校へのアクセスの良さも評価されています。

アルス心斎橋の概要

アルス心斎橋は大阪市中央区東心斎橋の利便性に優れた立地にあり、40㎡の1LDKから106㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2180万円から9800万円で幅広いニーズに対応しており、周辺の平均価格帯2980万円から3580万円の物件と比較しても、魅力が多いです。

適正価格（売却）

2002年2月に竣工した14階建てのアルス心斎橋は、平均偏差値54の大阪市中央区東心斎橋において64の売却適正価格偏差値を持ち、近年の22%の価格上昇を見越して4%上昇しているため、現在売出し中の平均価格4215万円は適正とされ、売り時を迎えていると分析されます。

将来性

築22年を迎えるアルス心斎橋は、長堀橋駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇り、大阪市中央区の物件としては平均築年数より2年古いものの、AI分析による将来性偏差値は65ポイントと平均を大きく上回り、投資としての期待値が高いことを示しています。

環境満足度

アルス心斎橋周辺の環境は、交番が136mと近く治安が良いほか、病院や医療施設が260件、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利さをもたらします。更に、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いなど、自然災害に強い立地となっており、近隣に大阪市立南小学校や大阪市立南中学校が存在するため、子育て環境にも優れています。

ディアステージ長堀の概要

ディアステージ長堀は、大阪市中央区島之内1丁目の利便性の高い地に位置し、長堀橋駅から徒歩5分の距離にある平成14年築の15階建てマンションで、55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、現状市場での取引価格は2,250万円から4,030万円となっており、隣接エリアのデータを比較した場合も、住みたいマンションランキング上位にランクインするなど、資産価値の高さがうかがえます。

適正価格（売却）

市場データに基づくディアステージ長堀の適正売却価格分析を行うと、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均22%の上昇率を示す中、本物件は約8%の価格下落がみられるものの、独自AI推測による評価額2,921万円と比較した場合、現在の平均販売価格3,415万円は高値安定を維持しており、マーケット状況において売り時である可能性が高いことが示されています。

将来性

築年数が比較的浅めのディアステージ長堀は、都心へのアクセス良好な立地や周辺の再開発の進行、並びに中央区エリアの経済動向を反映したAI分析により、将来性の偏差値は69と評価され、周辺物件の平均を大きく上回る魅力的な投資先といえます。

環境満足度

ディアステージ長堀周辺は、治安の良さを示す交番の至近に加え、豊富な医療施設や買い物施設の存在で生活利便性が高く、ハザードマップで見た安全性も高い地域です。また、大阪市立中央小学校や大阪市立南中学校などの教育施設が近接しており、子育て世代にも安心の環境満足度を提供しています。

クレール大手前ソリストの概要

クレール大手前ソリストは、大阪市中央区谷町に位置し、多くの都市機能を身近に享受できる14階建ての44戸から成るマンションです。2002年の竣工以来、66㎡の1SLDKから98㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、売出し価格は2900万円から6250万円と幅広い層に対応しています。立地としては、谷町四丁目駅からわずか徒歩1分というアクセスの良さが魅力であり、都心での生活を求める人々には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現在の市場価格において、クレール大手前ソリストの総合売却偏差値は58と、中央区内の中古マンション市場平均を上回る数値を示しており、適正価格偏差値でも56を記録し、平均的な価値を持つ物件として位置づけられています。近年の地域市場動向を鑑みると、最新の評価額は平均価格よりもやや高いものの、中古マンションとしての評価は安定しており、投資としても一定の安心感を提供しています。

将来性

築20年を迎えるクレール大手前ソリストは、近隣の物件と比較しても将来性の面で見劣りすることのない環境にあります。53の偏差値は平均値と同等であり、周辺の都市開発やインフラ整備によって、さらなる価値向上が見込まれる要素を含んでおります。中古マンションとしての魅力を維持しつつ、地域の成長と共にその価値を高めていく可能性があります。

環境満足度

環境面では、クレール大手前ソリストは総合満足度の高さが顕著で、特に治安の良さや必要な施設へのアクセスの良さが目立ちます。周辺には医療施設、学校、買い物施設が充実しており、特に私立追手門学院小学校や大阪市立東中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響を受けにくいことも、住むにあたっての大きな安心材料となっています。