大阪府堺市東区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

タワーズランド北野田フロントタワーの概要

「タワーズランド北野田フロントタワー」は大阪府堺市東区北野田に所在し、23階建てで201室を有するタワーマンションで、2004年3月に竣工された歴史を持ち、平米数は68㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで広がる豊富な住戸構成を誇り、北野田駅からはわずか徒歩2分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

価格帯2170万円から4580万円の範囲で取引されている「タワーズランド北野田フロントタワー」の適正価格を評価すると、堺市東区の中古マンション市場データとの比較により、現在の平均的な売り出し価格は約3092万円であり、マンションマーケットによるAI推測価格よりも低い水準にあることが解析されています。

将来性

築年数が約20年を数える本マンションは、エリア内の同年代物件と比較しても遜色ない条件を備えており、将来性の評価は地域平均を上回る59ポイントを獲得しており、これは主に優れた立地によるものです。

環境満足度

「タワーズランド北野田フロントタワー」周辺の生活利便施設は充実しており、治安面でも近隣の交番が39m以内に位置するなど安心です。さらに、教育環境として堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘東小学校、堺市立野田小学校、堺市立野田中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が揃っています。

タワーズランド北野田セントラルタワーの概要

大阪府堺市東区北野田1-6に立地するタワーズランド北野田セントラルタワーは、築年月2004年1月の24階建てで、総戸数126戸のタワーマンションです。価格帯は2180万円（67㎡・3LDK）から4880万円（123㎡・5LDK）で、最寄りの北野田駅からは徒歩3分という優れた立地条件を有しており、その他にも狭山（大阪府）駅徒歩14分、萩原天神駅徒歩28分と複数のアクセスルートが可能です。

適正価格（売却）

タワーズランド北野田セントラルタワーの売却価格の偏差値は31と、周辺地域の中古マンション平均偏差値40に比べて低く設定されており、近年の大阪府堺市東区の不動産市場では中古マンション価格が5年間で8％上昇している中、本物件は13％下落しており、AIによって算出された適正推測価格5053万円と比較すると現在の平均売り出し価格3288万円はかなり低めに設定されています。

将来性

築20年を経過しているタワーズランド北野田セントラルタワーですが、将来性の偏差値は45ポイントであり、これは同一エリアの中古マンションの平均と比較して6ポイント低いものの、駅チカの利便性は魅力的であり、大阪府堺市東区での長期的な価値は見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が32m以内にあることや、79の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件という豊富なライフライン、堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘東小学校、堺市立野田中学校が近隣に位置していることなど、環境満足度の高さが伺えます。また、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定し洪水や津波に強い地域として知られ、安心して生活ができる環境が整っています。

タワーズランド北野田サウスタワーの概要

大阪府堺市東区に位置する「タワーズランド北野田サウスタワー」は、交通アクセスに優れた北野田駅からわずか徒歩4分の場所にある24階建てのタワーマンションで、2004年に完成した全137戸の物件です。室内は67㎡の3LDKから101㎡の広々とした3LDKまであり、市場価格は2080万円から4280万円の範囲で変動し、適切な把握を行えば将来の資産価値につながる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

「タワーズランド北野田サウスタワー」は、大阪府堺市東区における中古マンション市場と比較すると、価格推移が5年間で10%の上昇に対して9%の下落を見せており、マンションマーケットAIが導き出した推測価格4569万円と比較して、販売価格3247万円という現在の価格は市場平均を下回っているため、売買に際して慎重な検討が必要です。

将来性

築年数が20年の「タワーズランド北野田サウスタワー」は、堺市東区内での同じ築年数帯のマンションよりも若干年季が入っているものの、将来性の偏差値は42ポイントとなっており、平均値に比べて見劣りするものの、北野田駅への徒歩4分の立地は大変魅力的であり、今後の再開発や地域の経済成長を見据えれば投資の可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安の面では交番が100m以内にあり、周辺には医療施設や小売店が充実しており、堺市立登美丘南小学校や堺市立野田中学校など教育機関も近隣に存在する「タワーズランド北野田サウスタワー」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域として評価されているので、家族向けの住環境としても非常に高い満足度を実感できるでしょう。