大阪府吹田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ阪急千里山田センターウイングの概要

「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、2002年に竣工した大阪府吹田市に位置する13階建てのマンションで、総戸数127戸となっており、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は約3980万円から4880万円の範囲にあります。山田（大阪府）駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、南千里駅や万博記念公園駅へもアクセス可能です。住所は大阪府吹田市山田西4丁目1-12で、もともと良好な住環境にありながら、公共施設や商業施設へのアクセスの容易さも併せ持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジオ阪急千里山田センターウイング」の適正価格は、周辺の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあり、過去5年間で約19%の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は38%の高騰率を示しております。売却偏差値としての適正価格は64ポイントをマークし、これは平均偏差値51に比べて高い数値です。取得可能な価格としては、マーケットにおける推定適正価格3287万円に対して、平均売出価格4172万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、築年数は22年と周囲の同価格帯のマンションに比べやや古めでありながら、将来性の評価は高く、偏差値79という見込みがされています。これはエリア内の平均より27ポイント高く、駅チカという利便性に加え、安定した価値の維持が予測される要因となっており、長期の居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ジオ阪急千里山田センターウイング」の周辺環境は、生活インフラが充実しており、病院52件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が身近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が1188m離れているとはいえ、地域全体の安全性は確保されています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しております。また、教育施設としては、吹田市立津雲台小学校、吹田市立北山田小学校、大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は61となり、住み心地の良い場所と言えるでしょう。

ステイツ千里山田プリズムの概要

ステイツ千里山田プリズムは大阪府吹田市の閑静な住宅街に位置し、73㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、交通の便も良好で山田（大阪府）駅から徒歩11分という立地に加え、2000年2月に竣工した6階建てのマンションで緑豊かな環境が特徴です。

適正価格（売却）

2380万円から4980万円という価格帯で取引されるステイツ千里山田プリズムは、吹田市における中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価で偏差値56を獲得しており、地域の物件価格が年々上昇している中、マンションマーケットの独自AI分析によれば、2935万円が適正な推測価格であるにも関わらず、平均して3315万円で取引されており、売り手にとって有利な時期と判断できます。

将来性

将来性においては、ステイツ千里山田プリズムの築年数はエリア平均を若干上回るものの、AIによる偏差値は85と高く評価されており、熟成した住宅地にありながらも再開発の可能性や交通アクセスの良さから価値が見込まれていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度では、ステイツ千里山田プリズムは治安に少し懸念があるものの、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活の利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いなど自然環境に優れていますし、多くの教育機関が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

イトーピア千里豊津の概要

「イトーピア千里豊津」は、大阪府吹田市垂水町1丁目に位置し、緑豊かな住環境と豊津駅への徒歩6分のアクセスの良さを兼ね備えた2000年築の5階建てマンションです。38戸の居住スペースは、広さ80㎡の3LDKから115㎡の4LDKまであり、2980万円から4680万円の範囲で販売されており、市場データに基づく平均売出し価格は約3680万円〜3800万円で推移しています。

適正価格（売却）

イトーピア千里豊津の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格と比較し、適正価格とされる平均よりも高い偏差値54を示しており、過去5年間での価格上昇率は市場平均の19％に対して53％と顕著です。AI解析による適正価格推測では3379万円であり、現在の平均売出し価格は3663万円であるため、この物件は売却に適したタイミングとみなされています。

将来性

イトーピア千里豊津の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、この数値は近隣エリアの類似マンションの平均偏差値を大きく上回るもので、将来的な価値増加が見込める立地とされています。築年数は24年と平均よりやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境が価値を保持していると分析されています。

環境満足度

環境満足度に関しても、イトーピア千里豊津は周辺に警察署が近く治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在し日常生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップにより裏付けられ、また吹田市立豊津第一小学校や吹田市立山手小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

ジオ阪急千里山田サウスウイングの概要

ジオ阪急千里山田サウスウイングは、大阪府吹田市山田西4丁目に位置する、築年月2002年10月の12階建てマンションで、総戸数127戸の規模を誇ります。平米数は76㎡から86㎡の間で、価格帯は3815万円から4990万円に設定されており、近隣の相場と比較しても適正価格帯にあることが確認できます。利便性の高い立地で、最寄りの山田（大阪府）駅まで徒歩わずか2分、その他、南千里駅や万博記念公園（大阪府）駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ阪急千里山田サウスウイングの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、適正価格と評価される売却偏差値60を持っています。市場データに基づくと、本マンションは近年の市場動向を反映しており、同市場の他物件と比較しても価値が安定していることが伺えます。特に、エリア内の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は買主にとって魅力的であり、価格面での競争力が高いことが見て取れます。

将来性

将来性においては、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、築年数が22年と比較的年数が経過しているものの、駅からの近さや吹田市内での需要を考慮すると、偏差値62を獲得しており、平均よりも高い将来性が期待されます。この地域は発展が続いており、特に若い世代やファミリー層による住宅需要が増加していることから、中長期的な投資価値も見込まれます。

環境満足度

環境満足度に重点を置くと、ジオ阪急千里山田サウスウイングは、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活する上での利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによる評価でも安全で、万一の洪水や津波リスクも低いとされています。治安に関しては、交番までの距離が1km以上あり、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺の治安状況を正確に把握することで、その点における心配を緩和できるでしょう。また、近隣には複数の学校があり、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアです。

ルネ北千里古江台アンソレイユの概要

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、2000年2月に竣工した83室から成っています。広さは72㎡の2LDKから110㎡の3SLDKまでとバリエーション豊かで、市場では2350万円から6680万円の価格帯で取引され、多くの居住者が3990万円から4480万円で購入しており、それぞれのライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、吹田市の中古マンション市場において適正価格の偏差値66と評価されており、この地域の平均から15ポイントも高い価値があります。過去5年間で大阪府吹田市の中古マンションの平均価格が19％上昇していることに対し、本物件は15％価値が下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3446万円で、現在の平均売り出し価格4476万円に対してお買い得である可能性が高いと推察されます。

将来性

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の将来性を示す偏差値は57と、地域平均を6ポイント上回っており、24年の築年数を考慮しても駅に近い立地で将来的に価値が下がりにくいと評価されています。このエリアでは年々不動産価格が上昇しており、都市機能の充実と併せて長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の環境満足度は偏差値57と、安心して暮らせる環境が整っています。交番が徒歩圏内の239mにあり、治安の良さがうかがえるほか、病院は36件、スーパー2件、コンビニ1件と、日常生活で必要な施設が周囲に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさも評価されており、吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ファミール江坂アイスタイルの概要

ファミール江坂アイスタイルは、大阪府吹田市江の木町8-3に位置する、2003年竣工の13階建てマンションで、江坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さ62㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが展開され、2380万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に3280万円〜3680万円が市場で最も動きのある価格範囲であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

ファミール江坂アイスタイルは総合売却偏差値60、適正価格偏差値61と評価されており、大阪府吹田市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率19%に比べ12%の高騰率を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2751万円に対して、現在の平均売出し価格が3416万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ファミール江坂アイスタイルの将来性は、駅からの距離や築年数等を評価され、偏差値で78という高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比較しても将来への価値が期待される立地と条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番までの距離が559m以内であり、病院81件、スーパー9件、コンビニ23件などの生活施設が周辺に豊富に点在し、自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値40となっている一方、学校としては吹田市立豊津第二小学校や吹田市立豊津西中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアです。

プラウド千里山の概要

プラウド千里山は、2003年10月に竣工した、大阪府吹田市千里山星が丘に位置する、全44室の6階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は3390万円（75㎡の3LDK）から4680万円（97㎡の4LDK）に設定されており、最寄りの千里山駅からわずか徒歩4分という、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在のプラウド千里山の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、近年の地域市場の価格上昇傾向とプラウド千里山のわずかな価格低下を勘案すると、適正推測価格3508万円と現在の平均売出し価格4223万円から、市場価格よりもやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が21年を迎えるプラウド千里山は、築浅の物件に比べると多少年数が経過していますが、その駅からの徒歩4分という立地の優位性は未だに変わらず、AIの分析による将来性の偏差値は56を記録しており、地域内の他の物件に比べても将来性において期待が持てる評価を得ています。

環境満足度

プラウド千里山の住環境は非常に高い安全性を誇り、最寄りの交番までの距離がわずか266mと非常に近く、治安の心配が少ない地域です；周辺には充実した医療施設が55件、日常生活に便利なスーパー、コンビニそれぞれ3件、6件が存在し、また地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています；さらには、近隣に位置する吹田市立千里第二小学校があり、子育て世代にとっても安心な居住環境を提供しています。

アパガーデンヒルズ吹田片山公園の概要

アパガーデンヒルズ吹田片山公園は、大阪府吹田市出口町に位置し、平成14年に建設された10階建のマンションで、総戸数93戸、多彩な間取りがあり、面積は55平米から93平米までのバリエーションを誇ります。最寄り駅は豊津駅から徒歩5分という優れたアクセス性を持ち、吹田〔阪急線〕駅や関大前駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。中古市場における販売価格は、2LDKの2180万円から4LDKの5280万円までと幅広く、特に3580万円から3980万円の価格帯が最も多い流通額となっております。

適正価格（売却）

アパガーデンヒルズ吹田片山公園は、周辺エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値は54となっており、大阪府吹田市内の平均偏差値51と比較して高い水準を維持しています。近年の同じ条件の物件価格が平均17%上昇している中、本物件は2%程度の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格と現在の平均売出価格を比較すると、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築21年を迎えるアパガーデンヒルズ吹田片山公園ですが、その将来性の偏差値は55ポイントと、地域の平均よりもわずかに高い数値を示しています。このエリアは大阪のベッドタウンとしての機能を持ちつつ発展を続けており、近年、駅周辺の再開発が進行していることが将来価値の見込みを高めています。

環境満足度

アパガーデンヒルズ吹田片山公園の環境満足度の偏差値は62と、非常に高い評価を受けており、治安が良いことが特に評価されています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに、吹田第二小学校や山手小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れています。

サンクタス南千里の概要

サンクタス南千里は大阪府吹田市に位置し、2003年に建設された7階建てのマンションであり、総戸数53戸から成っております。住所は佐竹台1丁目4-3で、南千里駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に加えて、桃山台駅や山田駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良いことが特徴です。広さは72㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまで多様で、価格帯は3500万円から6780万円となっており、中古市場でもニーズが高い価格範囲をカバーしております。

適正価格（売却）

サンクタス南千里の価格帯は、大阪府吹田市の他物件との比較で適正価格の偏差値が64と評価され、市場においてはやや高評価を受けています。周辺の中古マンション価格が5年間で18％上昇する中、本物件は16％価格が下落しており、現在の平均売出し価格は5060万円に対してAI推定の適正価格は4171万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が適正価格を上回る現在が売り時であると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンクタス南千里ですが、建築当時の質の高さと駅からの近さが魅力となっています。将来性の偏差値は46であり、周辺地域の平均を下回るものの、南千里駅至近という立地条件は変わらず長期的に見ても利便性の高い住環境を提供し続けるでしょう。

環境満足度

サンクタス南千里周辺は、交通や生活施設が充実しており、交番も徒歩圏内にあり治安面での不安が少ないことが特長です。医療施設やスーパー、コンビニが近距離に複数存在し、日々の生活に便利です。また、地盤が固く水害リスクが低い地域に位置しており、教育施設も徒歩圏内に複数あるため、子育て家庭にとっても環境の良い住まいと言えます。

セントラル江坂広芝町の概要

セントラル江坂広芝町は、吹田市の中心部に位置し、58㎡の広さの2LDKが2800万円から、75㎡の3LDKが最高4780万円で提供される、2000年7月に建設された11階建てのマンションです。総戸数は39戸で、豊中エリアでは比較的手頃な価格帯として知られ、その立地の良さから通勤・通学に便利な江坂駅まで徒歩6分というアクセスの容易さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

セントラル江坂広芝町は、大阪府吹田市の中古マンション市場での平均価格よりも優位なポジションを占めており、売却偏差値62を有しています。これは、マンションマーケットのAI推定によると、適正推測価格は2938万円で現状の売り出し価格平均3679万円と比較して、市場価格に対して高めに設定されていることを意味しますが、立地の良さや維持状態が価格の要因となりうるため、購入後の価値上昇が見込める物件とも考えられます。

将来性

セントラル江坂広芝町は、築年数が約24年でありながら、駅近の利便性と維持状態の良さから将来的にも価値が逓減しにくいと評価されており、AIによる将来性の偏差値は59と高く、周辺の同類物件と比較しても資産価値が維持しやすい立地と構造を持っているため、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

セントラル江坂広芝町は環境満足度において偏差値48と若干低めですが、治安の良さを示す交番の近さや、総数88件にのぼる医療施設の充実度、日常生活で重要なスーパーやコンビニといった商業施設の利便性は高く評価されています。また、洪水など自然災害のリスクが低い地理的特性と、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校などの教育施設の近隣に存在することで、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ジオ千里山の概要

大阪府吹田市に立地するジオ千里山は、千里山駅より徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、2003年築の6階建てマンションであり、全28戸から成る住宅施設です。広さは72㎡の3LDKから始まり、最大90㎡までのゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3280万円から5490万円となっており、中央値の物件価格は3390万円〜4380万円となっています。

適正価格（売却）

ジオ千里山は、大阪府吹田市の市場データを踏まえた場合、平均偏差値51に対して56の評価がされており、この地域の中古マンション市場と比較して価格上昇率が低めであることが分かります。適正推測価格3344万円に比べ平均的な売出し価格が3710万円であり、市場価格を上回っているため売却に適しているとされています。

将来性

築年数が21年と少し長めですが、ジオ千里山の将来性に対する評価は偏差値56を獲得しており、地域内のマンションと比べても高い評価を受けています。駅近という立地条件が将来的な価値を高める要因になっており、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、病院や医療施設も周辺に充実しており、生活に欠かせないスーパーやコンビニの数も十分な数が確認できます。災害リスクに対する安全性も高いとされ、吹田市立千里新田小学校や吹田市立千里第二小学校が近隣にあるため子育て世代にも適した環境となっています。

千里桃山台プライマージュの概要

千里桃山台プライマージュは、大阪府吹田市に位置する2003年2月に竣工した11階建マンションで、総戸数95戸、広さは91㎡の3LDKから144㎡の4SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は4,000万円から1億800万円と、中古市場において家族層がターゲットの物件です。立地は桃山台駅から徒歩6分と駅近であり、南千里駅や緑地公園駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

千里桃山台プライマージュの適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値86を記録しており、平均価格よりも優れた価格設定であることを示しています。地域の価格推移と組み合わせた状況を鑑みると、現在の市場価格で売り出されている物件は売主にとって有利な状態で、投資家や購入希望者にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性の観点では、千里桃山台プライマージュは築年数が21年とエリア平均よりもやや古い部分がありますが、駅近という大きな利点を持っています。偏差値30と低い評価を受けていますが、今後の大規模修繕や再開発などの動向によって変動する可能性があり、長期的な視点での価値判断が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、千里桃山台プライマージュ周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏に複数存在し、豊中市立東泉丘小学校や吹田市立南千里中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。自然災害に対してもリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も高く評価されています。

イトーピア江坂アルバフラットの概要

イトーピア江坂アルバフラットは、大阪府吹田市に位置し、豊津駅、江坂駅、吹田駅という三つの駅にアクセスしやすい立地の優れたマンションで、55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇ります。築年月は2000年7月で、12階建てのこのマンションは総戸数67戸を有し、平均価格は3400万円から4480万円の範囲にて、市場における多くの取引が3580万円から4080万円で行われています。

適正価格（売却）

イトーピア江坂アルバフラットは、中古マンション市場において適正価格の偏差値62を示し、吹田市の平均を大きく上回る価値を持ちます。近年5年間で大阪府吹田市の中古マンション価格が17％上昇する中、この物件も10％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格2776万円と現行の平均価格3530万円を比較すると、売り時であるとの評価がされています。

将来性

イトーピア江坂アルバフラットは築24年という築年数でありながら、将来性の偏差値は62ポイントとエリア内の他物件に比べて高く評価されており、周辺施設の充実度や交通の利便性を背景に潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

環境満足度の面では、イトーピア江坂アルバフラット周辺は治安の良さが特長で、513メートル圏内に交番があり、病院92件、スーパー10件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地区に位置し、近隣には吹田市立豊津第一小学校や吹田市立第六中学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても理想的です。

メロディーハイム江坂エセンシアの概要

「メロディーハイム江坂エセンシア」と称されるこのマンションは、大阪府吹田市江坂町1丁目に位置し、江坂駅から僅か徒歩3分の距離にある14階建ての建物で、全47室から成り立っています。2003年の竣工ということで、ほど良い築年数を誇ります。各住戸は58㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでの広さで、2090万円から4880万円のバリエーション豊かな価格帯で取引が行われており、中心価格帯は3380万円～3880万円です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市における中古マンション市場において、この「メロディーハイム江坂エセンシア」は平均偏差値51に対し、58の偏差値を持つと評価されており、市場における価格上昇率18%に対して、本物件は5%の価格上昇を見せています。さらに、独自AIにより推測された適正価格が3097万円である中、現在の売出し価格平均が3607万円となっており、価格的に見て売却に適した時期と判断されます。

将来性

築21年の「メロディーハイム江坂エセンシア」は、立地が駅近であることから将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は59と、同エリアのマンション平均よりも高いことが示されています。築年数にも関わらず、利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

立地の安全性において、交番が160m圏内にある「メロディーハイム江坂エセンシア」は治安の良さが期待できます。また、104件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境の満足度は高いと言えるでしょう。さらに、教育施設として吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校や豊津中学校、豊津西中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

藤和江坂ホームズベネフィールの概要

藤和江坂ホームズベネフィールは、大阪府吹田市江坂町に位置する、2001年12月築の14階建てマンションで、61㎡の2LDKが2680万円から、73㎡の2LDKが最大4480万円で販売されており、平均的な販売価格帯は3480万円〜3680万円です。立地は最寄りの江坂駅から徒歩5分という通勤通学に便利な環境にあり、市内でも注目される住宅地域に建てられています。

適正価格（売却）

藤和江坂ホームズベネフィールの適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における価格動向と比較して、偏差値64という高い評価を受けており、過去5年間の市場価格上昇率18％に対して、本物件の価格変動はわずか6％の下落に留まっています。マンションマーケットのAIが推計する適正価格2654万円に対し、売り出し価格が平均3526万円であり、投資対象としての魅力と売却のタイミングを考慮する必要があります。

将来性

築23年を経過する藤和江坂ホームズベネフィールの将来性は、AIによる評価で偏差値52を獲得しており、周辺地区のマンションと比較しても競争力があります。その立地の良さと、大阪府吹田市という発展途上の地域環境が将来価値の向上を約束する要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴の藤和江坂ホームズベネフィールの環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、偏差値51を誇ります。このエリアは国が提供するハザードマップによると地盤が整っており、洪水、津波、高潮のリスクが低いことが確認されており、更に近隣には吹田市立豊津第一小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

アルス千里山西の概要

「アルス千里山西」は2003年3月に竣工された、大阪府吹田市千里山西１丁目に位置する9階建てのマンションで、広さ55㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの様々な間取りが揃っており、千里山駅から徒歩1分の好立地にあります。現在、市場に出回っている中古物件の価格帯は、約2280万円から4480万円で、このエリア内で見ると比較的均衡を保つ価格設定とされています。

適正価格（売却）

最新の市場データとアルス千里山西の売出し価格を比較した結果、この物件の適正価格の偏差値は61で、吹田市内の平均的な中古マンション価格よりも高い評価を得ており、過去5年間の周辺地域の価格動向を見ると、18%の価値上昇に対して、アルス千里山西は11%の価値下落を示していることが分かり、現在の平均売出価格が3938万円であることを踏まえると、売却の好機と考えることができます。

将来性

築20年を迎えるアルス千里山西は、将来性の偏差値が43と平均よりやや低めの評価ですが、その駅近という利点は、今後の街の発展や利便性の向上と相まって、再評価される可能性を秘めています。この地域のマンション市場は発展を続けており、より魅力的な住環境への変化が見込まれます。

環境満足度

アルス千里山西周辺は、治安の良さを示す交番が46mと近接しているほか、医療施設が充実しており（51件）、日常生活で必要なスーパー3件、コンビニ7件が周囲にあります。自然災害に対するリスクが低い地域としてハザードマップでも評価されており、吹田市立千里第三小学校や吹田市立第一中学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の住環境です。

テラス北千里古江台2番館の概要

テラス北千里古江台2番館は、大阪府吹田市古江台に所在し、北千里駅から徒歩9分の利便性が魅力的な8階建てのマンションで、総戸数42戸、2000年11月築の安心の歴史を持ちます。90㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで、価格帯4450万円から6580万円で提供されており、その豊富な居住空間は、家族生活に理想的な環境を提供します。

適正価格（売却）

現在のマンション相場として、テラス北千里古江台2番館は、エリア内の平均的な中古マンション価格から見ても適正価格帯に位置しており、売却偏差値61を記録するなど、市場価値の高さが伺えます。近隣物件との比較では、価格の安定性も見受けられ、投資物件としても、自己居住用としても転売しやすい魅力ある価格設定と言えるでしょう。

将来性

テラス北千里古江台2番館は、将来性の面でも偏差値52と評価され、24年の築年数を経てもなお、価値を維持し続けていることが明らかです。駅近でありながら、煩わしさを感じさせない周辺環境は、長期的に見ても住み心地の良さを保証し、新たな家族やシングルの方々にも継続して選ばれるでしょう。

環境満足度

テラス北千里古江台2番館は、交番が至近にある安心の立地かつ、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活環境偏差値53を獲得しています。ハザードマップに基づくリスク評価も安全性が高く、近隣には優れた教育機関も揃っており、子育てファミリーに嬉しい住環境が整っています。

ステイツ吹田江坂グランプレナージュの概要

「ステイツ吹田江坂グランプレナージュ」は、幅広いニーズに対応する70㎡～75㎡、3LDKのゆったりとした空間で、多くの家族が快適に生活できる設計となっており、大阪府吹田市江坂町に位置し、利便性が高い江坂駅からわずか徒歩7分の距離にある12階建てのマンションです。2001年3月に築かれたこの物件は、総戸数32戸で、その価格は2780万円から3480万円となっており、市場における希少価値と共に堅調なリセール価値を持続しています。

適正価格（売却）

ステイツ吹田江坂グランプレナージュの価格範囲は、近隣の中古マンション市場との比較において適正価格と評価されており、売却偏差値は平均を上回る55ポイントで、近年の大阪府吹田市の市場では平均18％の価格上昇に対して10％とやや控えめではありますが、安定した価格推移を見せており、適正価格である2643万円に対して、現実の平均売出し価格が2988万円であることから売主にとって有利な市場状況が見受けられます。

将来性

築22年を迎えるステイツ吹田江坂グランプレナージュは、その将来性においてAI評価で62ポイントと高い評価を得ており、区域内平均より11ポイントも高い評価を受けています。これは、維持管理状況の良さや、将来の大阪府吹田市における都市計画にも役立つ駅近立地を反映しており、投資としても、また住まいとしても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ステイツ吹田江坂グランプレナージュは47ポイントと地域平均より低め（偏差値47）ですが、治安の良さや充実した周辺施設を考慮すると、実際にはその評価は低いとは言えないでしょう。警察署や消防署が近隣にあり、教育施設や日常の買い物に便利な施設が豊富であること、ハザードマップ上でも安全な地盤に立地していることがポイントであり、快適な生活環境を実現しています。

ヒルズ千里山手町の概要

グレードの高い住環境が魅力の「ヒルズ千里山手町」は、大阪府吹田市にある駅近のマンションで、豊津駅から徒歩3分のアクセスの良さが特徴です。2002年8月に築かれたこの物件は、落ち着いた街並みに溶け込む4階建ての構造で、総戸数は27戸となっており、広さは77㎡から98㎡と幅広い層に対応しています。価格帯は3850万円から4580万円と、地域特性を考慮した市場価格で設定されています。

適正価格（売却）

周辺市場と比較して高い評価を得ているヒルズ千里山手町の価格は、物件の品質と立地を反映しており、近辺の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、過去5年間で平均17%の価格上昇が見られますが、この物件は10%の価格下落を記録し、マンションマーケットAIによる推測適正価格は3561万円です。一方、現在の売り出し価格は平均4190万円となっており、投資家や入居を考える購入者にとって魅力的な売り時と言えます。

将来性

ヒルズ千里山手町は、築年数が22年と他の同価格帯物件に比べて若干高くなっており、将来性については偏差値43ポイントと評価されていますが、便利な立地条件や大阪府吹田市が持続的な発展を見せていることから、長期的な価値は見込まれます。駅からの近さや周辺施設の整備状況も将来性を支える要素となり得ます。

環境満足度

「ヒルズ千里山手町」は、治安が良いことで知られる大阪府吹田市に位置し、交番が近いことや病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に点在し、豊かな生活環境を提供しています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地が評価され、吹田市立の小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって大きな利点となっています。

セントラルグランテージ千里古江台の概要

セントラルグランテージ千里古江台は、大阪府吹田市古江台3丁目に位置し、北千里駅まで徒歩7分の利便性を誇る2001年築のマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は2780万円から4690万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域市場の価格変動を考慮すると、平均的な偏差値よりも高めで、吹田市の中古マンション市場では過去5年で17％の価格上昇があったものの、セントラルグランテージ千里古江台はそれとは対照的に7％価格が下落し、AIによる適正価格分析では3461万円であり、市場価格との間には差がありますが、売出し価格が3991万円となっており、投資家や購入を検討している方にとって魅力的な価格で売り出されています。

将来性

築23年を数えるセントラルグランテージ千里古江台は、エリア内での平均築年数よりも若干歴史を有しておりながら、便利な立地と将来性を見込むことができる物件で、AIによる将来性評価では平均より一歩リードしており、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安と日常の利便性において高い満足度を誇るセントラルグランテージ千里古江台は、交番までの距離が374mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。自然災害のリスクも低く、吹田市立古江台小学校と吹田市立青山台中学校をはじめとする教育施設が近接しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

リビオ北千里古江台の概要

大阪府吹田市古江台に位置する「リビオ北千里古江台」は、北千里駅から徒歩9分の距離にある比較的駅近な物件で、2003年築の7階建てマンションです。総戸数42戸のこのマンションは、75㎡の2SLDKから125㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は2980万円から5980万円の幅で設定されていますが、市場動向に応じた価格の変動が見受けられます。

適正価格（売却）

リビオ北千里古江台の中古物件価格は、地域の市場価格と同様に上昇傾向にあり、現在の平均売出価格は3684万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3401万円です。これは、吹田市の平均売却偏差値51に対して、適正価格の偏差値が54と若干高く、売り手にとって有利な市場状況が予想されます。

将来性

築年数20年を迎える「リビオ北千里古江台」は、将来性のAI偏差値が53と評価されており、周辺の物件と比較して平均よりも期待値が高いと言えます。交通アクセスの良さや将来の開発計画など、地域のポテンシャルがその要因と考えられることでしょう。

環境満足度

「リビオ北千里古江台」周辺は環境満足度の偏差値が54と平均を上回っており、301m圏内に交番が存在する安心感や、複数の小中学校が徒歩圏内にある利便性が高く評価されています。また、洪水リスクが低く、地盤も安定している点も住環境の良さを物語っています。

エステムコート吹田片山公園の概要

エステムコート吹田片山公園は、住所・大阪府吹田市出口町16-34に位置する、2001年3月竣工の8階建て総戸数39戸のマンションで、阪急吹田駅から徒歩7分の利便性に富んだ立地にあります。広さ67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、求めやすい市場価格は約2,480万円から4,480万円の範囲で、この価格帯が大阪府吹田市周辺のその他の物件との比較においても適正であります。

適正価格（売却）

エステムコート吹田片山公園のマンション価格は大阪府吹田市における同条件物件と比較して、マンションマーケット独自開発のAI分析による偏差値53という結果であり、市場の平均価格から見ると若干価格が高めの傾向にありますが、これは駅に近い立地や利便性を考慮すると妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

エステムコート吹田片山公園は、築年数から考えると大阪府吹田市の平均に匹敵する物件ですが、駅への近さや今後のエリア開発の進展を考慮すると、将来性偏差値52として評価されるに値します。また、現代のライフスタイルに適したリノベーションの余地もあり、資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

エステムコート吹田片山公園周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、532m圏内に交番があり治安も良好です。病院が86件、スーパーが5件、コンビニが12件が周囲に点在し、日常生活に便利なロケーションです。また、吹田市立吹田第一小学校や吹田市立山手小学校といった教育施設へのアクセスも良く、家族にとっても魅力的な居住環境を持つマンションで、環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。

コート江坂垂水町の概要

コート江坂垂水町は、平成12年2月に竣工された、大阪府吹田市垂水町3丁目に位置する14階建のマンションで、計39住戸から構成されております。41㎡の1LDKから102㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2570万円から3988万円で、近隣の生活施設の充実度や駅近の立地を鑑みると、非常にバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

コート江坂垂水町の中古マンション価格は、AI分析による適正価格2342万円に対し、現行の平均販売価格3379万円とあり、市場平均の偏差値51に対して67と高く、大阪府吹田市の市場動向を考慮すると、プレミアムがついていることが分かります。近年、周辺の中古マンション価格が5年間で17％の上昇を示している中、この物件は7％下落しており、投資価値の高まりを予感させるタイミングであると言えます。

将来性

コート江坂垂水町は、築24年を迎えているものの、大阪府吹田市の平均と比較しても僅差であり、江坂駅から徒歩9分という抜群のアクセスの良さから、今後も住民にとって便利な立地であり続けるでしょう。AIに基づく将来性評価では、偏差値51と平均的だが、今後の再開発や周辺環境の向上により価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、コート江坂垂水町は治安が良く、交番が467m以内にあるほか、ヘルスケア施設が104件、スーパーマーケットが11件、コンビニが27件と生活に必要なショップが充実しています。自然災害からの安全性にも優れ、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津中学校といった公立学校に恵まれた環境にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ステイツ桃山台レジデンスの概要

「ステイツ桃山台レジデンス」は、大阪府吹田市に位置し、2001年築の8階建て総戸数58戸のマンションであり、72㎡から92㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。最寄駅である桃山台駅からは徒歩わずか3分という便利な立地で、他にも南千里駅や緑地公園駅へもアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

ステイツ桃山台レジデンスの適正価格評価は高く、売却価格の中央値は、近隣の中古マンション市場と比較して約20%高い傾向にあり、過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件が平均で18％の価格上昇を見せる一方で、本物件はその価格変動の波に乗り遅れているため、売却のタイミングとしては現在が適期であるとAIは分析しています。

将来性

築23年の「ステイツ桃山台レジデンス」は、駅近という将来の価値を支える強みを持つ一方で、AI分析に基づく将来性の偏差値は30ポイントであり、このエリアの平均と比較して低めです。これは、築年数の経過や市場動向の変化などが影響している可能性があります。

環境満足度

「ステイツ桃山台レジデンス」周辺は、治安が良好であり、交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、豊中市立東泉丘小学校や吹田市立桃山台小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境の良さを物語っています。

テラス北千里古江台3番館の概要

テラス北千里古江台3番館は、大阪府吹田市古江台に位置し、北千里駅から徒歩9分という優れたロケーションに立地しています。築年数は2000年11月であり、9階建てのマンションは71室からなり、広さは75㎡から最大99㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されており、中古マーケットにおいては3280万円から4980万円の価格帯となっています。このエリアは大阪北部の住宅地としても知られており、ファミリー層に人気の地域です。

適正価格（売却）

テラス北千里古江台3番館の現在の価格帯は、大阪府吹田市内の同条件の物件と比較しても高めと言えますが、その背景には立地の利便性や周辺環境の良さが挙げられます。特に、近隣に学校や医療施設、商業施設が充実しており、マンションの高機能性と安全な環境を求める層にとっては適正と感じる価格かもしれません。

将来性

テラス北千里古江台3番館は築年数が23年を迎えており、築年数の経過は一定の価値減を意味しますが、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた施設状況を考慮すると、将来性は維持されているといえるでしょう。北千里エリアは、さらなる街の発展が期待されており、中長期的な観点からも投資価値は高いと評価される傾向にあります。

環境満足度

テラス北千里古江台3番館の周辺環境は、治安面での評価が特に高く、最寄りの交番まで322メートルと近隣住民の安心・安全に寄与しています。医療施設や学校、買い物施設も充実しており、特に吹田市立古江台小学校／藤白台小学校／青山台小学校といった教育施設の近さは、子育て世代には大きな魅力となるでしょう。自然災害に対しても、地域は比較的リスクが低いとされており、快適な住環境を求める方には理想的な立地条件を提供しています。

テラス北千里古江台1番館の概要

テラス北千里古江台1番館は大阪府吹田市古江台に位置し、快適な郊外生活をお求めの方に最適なマンションです。2000年11月に建築され、総戸数39戸、8階建ての構造を持つこの物件は、広さ73㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションで、快適な住空間を提供し、比較的手頃な価格帯である2980万円から5180万円の範囲で市場に出ています。また、徒歩8分で北千里駅にアクセスできる立地の良さも魅力的で、都市と自然が調和した環境で穏やかな生活を送ることができます。

適正価格（売却）

テラス北千里古江台1番館は、売却偏差値61を獲得しており、これは同エリア平均を10ポイント上回る数値で、独自のAI価格評価システムによると、平均市場価格との比較で、適正価格よりも高値で取引される可能性が高いことが予想されます。現在の売り出し平均価格が4188万円で、数年間での価格推移も安定していますが、適正価格が3524万円とされているため、売主にとっては高利益を見込める状況にあります。

将来性

築23年経過しているテラス北千里古江台1番館ですが、その将来性は評価が分かれるところです。AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均よりも若干低めですが、北千里駅への徒歩圏内という立地条件は、将来的にも需要が見込まれる要因です。今後、大規模修繕などの管理状況次第では、より良好な将来性を期待できるでしょう。

環境満足度

地域の環境面での満足度は高く、テラス北千里古江台1番館は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設は39件、生活に便利なスーパーやコンビニが周囲に複数点在しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、周辺の学校施設としては、吹田市立古江台小学校、吹田市立青山台小学校、豊中市立第八中学校、吹田市立青山台中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

リベール江坂垂水町の概要

リベール江坂垂水町は、2002年12月に竣工された7階建てで総戸数35戸のマンションで、大阪府吹田市垂水町1丁目20-11に位置しており、最寄りの豊津（大阪府）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンションの販売価格は2800万円から4880万円の範囲で、市場データに基づき分析された売却価格は3240万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

リベール江坂垂水町の現在の価格は、過去5年間の大阪府吹田市の中古マンション市場価格の上昇率17%に対して、3%の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は51と平均並みです。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3277万円で、市場に出ている平均販売価格3332万円と比べると、やや高い傾向にありますが、今が売り時とも評価されています。

将来性

リベール江坂垂水町の将来性は、築22年と周辺物件の平均築年数と同じでありながら、立地の良さからAIによる偏差値56と平均よりも優れています。駅に近いことや地域の発展性を踏まえれば、今後の価値向上も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

リベール江坂垂水町周辺は、生活環境が良好で、交番まで369mと近く、65件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが、環境満足度偏差値55に反映されています。また、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立山手小学校、吹田市立豊津中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ヒルズ北千里古江台の概要

ヒルズ北千里古江台は、2002年竣工の大阪府吹田市古江台にある10階建てのマンションで、145戸の住居があります。広さ71㎡の3LDKから最大97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3,100万円から4,480万円で、北千里駅から徒歩10分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ヒルズ北千里古江台の平均売出価格は約3,717万円で、これは地域内の類似物件と比較して高めの設定となっており、過去5年間で平均17%の価格上昇が見られた吹田市の中古マンション市場に対して、本物件は14%の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測によると3,179万円とのことで、現状では売却を検討するのに適している可能性があります。

将来性

築22年が経過しているヒルズ北千里古江台は、近隣の同価格帯の物件平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は48と平均より低めですが、良好な交通アクセスと街の発展性を鑑みれば、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたヒルズ北千里古江台の環境満足度は高く、周辺には警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。また、教育環境は吹田市立古江台小学校や吹田市立青山台中学校をはじめとした学校施設が近隣に多数あり、子育て世代にも適した住環境です。

ディオレ江坂の概要

「ディオレ江坂」は、大阪府吹田市垂水町に所在し、江坂駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てマンションで、築年月は2000年2月、総戸数85戸の住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまであり、価格帯は2,630万円から4,480万円となっており、この地域の中古マンション市場としては妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ディオレ江坂」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な偏差値51に比べて、偏差値61と高く評価されています。これは、過去5年の地域市場が17%の値上がりを見せている中、ディオレ江坂が9%の値下がりをしていることを反映しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2,816万円に対して、市場の平均売出価格が3,477万円であることからも、売却の適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

築24年という年数を経た「ディオレ江坂」は、同地域における同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価はAIによる偏差値49を記録しており、平均からそこまで大きくは乖離していません。駅近という立地の利点も持続的な価値を保証している要素と言えます。

環境満足度

「ディオレ江坂」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（770m以内）、医療施設60件、スーパー4件、コンビニ15件といった周辺の充実した生活施設に支えられています。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も評価されています。また、教育機関として吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校等が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

シティタワーステーションコートの概要

シティタワーステーションコートは、大阪府吹田市朝日町に位置し、JR吹田駅から徒歩5分、阪急吹田駅から徒歩12分の便利な立地にある14階建てのマンションで、平米数は64㎡から79㎡で3LDKが主流、価格帯は2490万円から4480万円であり、築年月は2001年3月で、総戸数は74戸となっています。

適正価格（売却）

シティタワーステーションコートの適正価格としては、売却偏差値が60と平均値よりも高く、近隣のマンション価格動向を考慮したAI分析によれば、適正推測価格は2847万円で、市場平均価格3485万円と比較すると、価格面での魅力がある時期であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

シティタワーステーションコートの将来性は、築年数が23年とやや経年の物件であり、AI分析における将来性の偏差値は38と平均を下回りますが、駅近という立地のメリットは変わらず、周辺開発や都市計画の進展によって将来価値が見直される可能性があります。

環境満足度

シティタワーステーションコート周辺は治安の良い環境が整っており、交番が180m以内にあり、病院117件、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に充実しているほか、洪水リスクが低く、地盤も安定しています;近隣の吹田市立吹田第一小学校や吹田市立吹田第三小学校があり、家族にも適した住環境が期待できます。