大阪府八尾市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード八尾光町の概要

エスリード八尾光町は、大阪府八尾市光町2丁目21に位置する、2002年2月に竣工した15階建てのマンションで、近鉄八尾駅から徒歩5分という好立地にあります。実際の販売価格は、2LDK・56㎡が2100万円からスタートし、最大で4LDK・76㎡が2980万円で取引されており、この物件は住戸数52室を数える中規模マンションです。

適正価格（売却）

エスリード八尾光町の販売価格は、大阪府八尾市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対して47と高めですが、近隣の物件との価格上昇率をみると、18%という大幅な上昇に対して本物件は1%の上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は2726万円で、現在の平均売出価格2522万円と比較すると、価格上昇の余地があるものの、即時売却には向いていないと分析されます。

将来性

築22年経過し、徒歩5分の駅近に位置するエスリード八尾光町は、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、大阪府八尾市の同類のマンションと比較しても8ポイント高い評価を得ています。そのため、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

エスリード八尾光町の周辺環境には、交番が129m以内にあり、病院127件、スーパー14件、コンビニ17件といった充実した生活施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であると評価されています。さらに八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校といった教育施設も近くにあるため、子育て環境にも適していると言えます。

エスリード八尾桜ヶ丘の概要

エスリード八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数50戸、45㎡の1LDKから75㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2080万円から3700万円、多くの物件が2780万円から2980万円の範囲で取引されており、まちの中心部にありながら日常生活に必要な施設が周辺に充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

エスリード八尾桜ヶ丘の売却価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場における平均的な価格動向を基にした偏差値47を示し、市場の平均価格推移と比較して若干の価格上昇は見受けられますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3043万円に対し実際の売り出し平均価格が2854万円となっていることから、投資としての魅力はありながら、現在の時点では売却には向かない可能性があると分析されています。

将来性

築年数が20年を迎えたエスリード八尾桜ヶ丘は、将来性に関しても偏差値59という高評価を獲得しており、これはAIによる分析に基づき、同エリアの他のマンションに比べても将来的な価値が高まると予測されており、駅近という立地の利便性も含め、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

エスリード八尾桜ヶ丘は、環境満足度の面でも偏差値62を獲得しており、治安の良さや日々の生活に便利な117の医療施設、14のスーパー、18のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと評価されるなど、生活環境としても優れた条件を備えており、さらには近隣に八尾市立西山本小学校／八尾市立八尾小学校／八尾市立用和小学校や八尾市立八尾中学校が位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスペラント光町の概要

エスペラント光町は、大阪府八尾市光町1丁目31にある10階建てマンションで、2000年4月に建設され、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは61平米から65平米の4LDKで、販売価格帯は1,680万円から2,780万円で、多くの価格帯は2,130万円から2,248万円となっており、近鉄八尾駅から徒歩5分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

エスペラント光町は現在、周辺地域の市場データに基づき1ポイント低い偏差値40を記録し、過去5年間で八尾市の同条件物件が平均18%の価値上昇を見せる中で7%価格が下落しています。本物件のAI推定適正価格は2,723万円であり、市場平均価格2,129万円と比較すると売り時とはいえない状況が示されています。

将来性

エスペラント光町は築24年という比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は58と、地域平均を上回ります。駅近物件であり、今後の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは環境満足度で高い評価を受けており、治安を担う交番が310m以内に位置し、医療施設122件、スーパー13件、コンビニ15件が周辺に充実している生活至便な立地です。地域の地盤は安定しており洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して生活できる環境が整っています。さらには、八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

TATディナスティ八尾桜ケ丘公園の概要

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市光町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分にある12階建てで42室のマンションで、2004年7月に建設されました。ゆとりの2LDKから3LDK、60㎡から80㎡までの広さがあり、市場価格は約2260万円から3180万円の範囲で推移しており、平均価格帯は2280万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」の適正価格は、売却時の偏差値が45となっており、八尾市の中古マンション市場において適度な価格設定がされています。市場調査とAI分析による適正価格予測は2708万円で、現行の売出し平均価格2393万円は買い手にとっては比較的手が届きやすい水準です。

将来性

築年数20年という「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市の平均と比較して新しさを保持しており、AIによる将来性偏差値は55と予測され、同エリアの中古マンションの平均より有望であると評価されています。

環境満足度

治安や生活便利性が高い「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、最寄りの交番まで244mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクは低いとされています。さらに、八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校などが近隣にあるため、家族にも優しい環境です。

エクセレント八尾本町の概要

大阪府八尾市本町5丁目に位置する「エクセレント八尾本町」は、2000年7月竣工の12階建てマンションで、61㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが2980万円の価格帯で売り出されており、その立地は近鉄八尾駅から徒歩7分、久宝寺口駅から徒歩14分、八尾駅から徒歩16分と非常に交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

「エクセレント八尾本町」の売却価格は、大阪府八尾市内の類似物件と比較して、総合偏差値が平均よりわずかに高い43をマークするものの、過去5年間で約18%高騰した市場に対して、8%の価格下落を見せており、マンション市場のAIによる適正価格2641万円に比べると、現在の平均価格2246万円とは差があり、現状では売り時でないと分析されます。

将来性

築年数が24年の「エクセレント八尾本町」は、同価格帯内の大阪府八尾市内の他マンション平均築年数と比較しても遜色なく、偏差値57という数値は近隣の平均よりも高い将来性を予測させます、特に駅近という立地は長期的に見ても大きな利点になり得るでしょう。

環境満足度

「エクセレント八尾本町」周辺は、八尾市立久宝寺小学校や八尾市立成法中学校といった教育施設の充実が際立ち、治安に関しても484m以内に交番があるなど安心できます、また地盤がしっかりした地域で洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくいことから、総合的な環境満足度は高く60の偏差値を記録しています。

八尾北本町アーバンコンフォートの概要

大阪府八尾市北本町に位置する「八尾北本町アーバンコンフォート」は、平米数68㎡から104㎡に及ぶ広々とした間取りを提供しており、2001年築の9階建てのマンションとして、駅にも近く利便性が高い住環境を備えています。

適正価格（売却）

「八尾北本町アーバンコンフォート」の売出し価格範囲は1780万円から3350万円となっており、この地域における他の中古物件と比較して適正価格であることを示す偏差値37は、将来の価値を見込んでの投資や自己居住を考える際に重要な指標として参考になります。

将来性

築23年を経ても依然として良好な利便性を誇り、将来性を示唆する偏差値56を持つ「八尾北本町アーバンコンフォート」は、都市計画やこの先の地域発展を考慮することで、中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「八尾北本町アーバンコンフォート」の住環境は犯罪の心配が少なく、日常的な買い物から教育施設へのアクセスまで充実していることから、環境満足度の高さを示す偏差値64を獲得しており、住まいとして理想的な条件を備えています。

ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘の概要

「ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘」は、大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅から徒歩約9分の距離にある2004年5月竣工の10階建てマンションです。全45室からなり、広さは69㎡から80㎡の3LDKで、販売価格は2090万円から3300万円の範囲にあります。この立地は公共交通へのアクセスが良好であり、子育て世帯にも適している住環境を備えています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘は、売却偏差値42を示し、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して、5年間で平均18%の価格上昇がある中、7%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約2922万円であり、現在の平均売出価格は約2468万円となっており、市場分析に基づく売却の適時ではないと推測されます。

将来性

築20年の「ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘」は、周辺相場に比べて若干年少であり、交通便利な立地が魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値48となっており、同一エリアの平均よりわずかに低い点数を示していますが、駅近という立地条件は将来的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションは住みやすい環境が特徴で、周辺には治安が良く交番が439m圏内にあります。また、生活施設は病院が107件、スーパー11件、コンビニ15件が点在し、日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険も少ないです。教育環境も充実しており、八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校が近隣に位置しています。

エスリード八尾北本町の概要

エスリード八尾北本町は、経済活動が活発な大阪府八尾市に位置し、2003年に竣工した15階建てマンションで全88室を有します。住所は八尾市北本町2丁目15-29で、最寄駅として近鉄八尾駅が徒歩3分という優れたアクセスを誇り、久宝寺口駅、河内山本駅へも近く、通勤や通学に便利な立地です。広さは多様に渡り、コンパクトな2K（27㎡）からゆとりのある4LDK（77㎡）まで対応、現在の販売価格は990万円から3380万円の間で推移しており、近辺の不動産市況と比較してみても、さまざまなライフスタイルや予算に合わせた選択肢が得られます。

適正価格（売却）

エスリード八尾北本町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較検討することで明らかになります。現在の平均売り出し価格が1750万円であることを考慮すると、本物件は過去5年間で八尾市の不動産価格の上昇傾向に反して13％価値が下落したことが分かりますが、同じ間取り、立地条件の物件が市場では平均2200万円で取引されているため、他物件と比べ価値が低いことが推測されます。これから価格回復を目指すには、地域性や物件自体のポテンシャルも踏まえ、長期的な価値見極めが必要です。

将来性

エスリード八尾北本町の将来性を評価するには、立地の利便性や築年数の若さ、さらには周辺開発の状況などを考慮する必要があります。築21年と、八尾市内で同様の価格帯の他物件と比べても新しい部類に入ります。将来性の偏差値が42と平均よりも低めですが、この駅近物件は今後の都市計画や交通網の整備次第で、その価値が見直される可能性を秘めており、購入を検討する際には中長期的な視点での投資が求められます。

環境満足度

生活環境の面でエスリード八尾北本町は高い満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番が171メートル以内にあり、総合病院を含む医療施設が131件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが14件、コンビニエンスストアが15件あります。また、八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害への安心感もポイントです。

エスリード八尾東本町の概要

エスリード八尾東本町は、大阪府八尾市東本町1丁目2-17に所在し、近鉄八尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する2003年竣工のマンションで、サイズは56㎡から66㎡の間で価格帯は1690万円から2780万円となっており、地域内での相場と比較しても平米数に応じた妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスリード八尾東本町の物件価格は、近年の大阪府八尾市の不動産市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値42と評価されており、他の同地域の物件と比較しても価値が認められる範囲内であることが伺えますが、市場予測価格に対して現販売価格がやや低いことから、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

このマンションは築21年を迎えており、将来性の観点からAI分析による偏差値52を獲得しており、これは同じエリア内の他のマンションの平均値よりも若干高く、駅へのアクセスの良さや、都市再開発計画など将来の価値上昇が期待される要素が考慮されています。

環境満足度

エスリード八尾東本町の周辺環境は環境満足度偏差値59と評価されており、交番が至近距離に存在し、医療施設や商業施設も充実している上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが評価されています。また、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校、八尾市立高美中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アルス八尾本町の概要

「アルス八尾本町」は、大阪府八尾市本町5丁目8-15に位置する、2003年築の中古マンションで、近鉄八尾駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。広さは64㎡～77㎡の3LDKが主で、価格帯は1780万円から3380万円となっており、市内の同等物件と比較しても価格の競争力があります。10階建ての建物は、29室から成り立ち、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アルス八尾本町」の価格帯は、八尾市内の中古マンション市場と比較して適性があり、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格2701万円に対して現在の平均売出し価格が1951万円となっているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資と言えるでしょう。

将来性

築21年としっかりした構造を持つ「アルス八尾本町」は、近鉄八尾駅の駅近さと八尾市内の同価格帯の物件と比較しても若い築年数を誇ります。AIの推計によれば、将来性の偏差値は56ポイントで市内の平均を上回り、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「アルス八尾本町」周辺には、八尾市立久宝寺小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立久宝寺中学校があり、子育て世帯にとっても環境が整っています。治安の良さ、医療施設119件、スーパー8件、コンビニ14件の利便性、地盤の安定性などを総合すると環境満足度は高く、安心して生活を送ることができるでしょう。

プラウド八尾桜ヶ丘の概要

「プラウド八尾桜ヶ丘」は、2004年に満足度の高い施工で建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数76戸を誇ります。64㎡の3LDKが約2480万円から、75㎡で約3790万円という価格帯で売り出されており、近鉄八尾駅からのアクセスの良さ（徒歩6分）が魅力です。他の交通アクセスも便利で、河内山本駅へは徒歩18分、久宝寺口駅へは徒歩21分となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場データと照らし合わせて、売却偏差値41を示しています。これはエリア平均の42に比べやや低めであり、近年の市場動向においては他の物件が価値を増しつつある一方で、プラウド八尾桜ヶ丘は価格が7％下落しており、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

プラウド八尾桜ヶ丘の将来性は偏差値48と評価され、地域平均と比べて若干見劣りしますが、築20年ということを考えれば、この偏差値は十分に魅力がある範囲内です。特に駅からの近さは長期的な価値を持つ要素として、将来的にも良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、プラウド八尾桜ヶ丘は非常に高い評価を受けており、63の偏差値を記録しています。周辺には八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、そして八尾市立八尾中学校といった教育施設が揃っているほか、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しています。地域の安全性も高く、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料となるでしょう。

ファミールアクシス八尾サウススクエアの概要

ファミールアクシス八尾サウススクエアは、2002年竣工の大阪府八尾市安中町に位置し、66㎡から105㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの間取りの中古マンションで、価格は1780万円から3780万円の範囲にあり、立地はJR「八尾駅」まで徒歩5分、近鉄「八尾駅」まで徒歩23分という好アクセスながら、周辺施設の豊富さと平均より若干年齢が若い建物として評価されており、362戸の規模で成り立つ住宅環境となっています。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の中古マンション市場を分析すると、ファミールアクシス八尾サウススクエアの売り出し中の物件は、過去5年の市場価格推移に比べてやや低調な動きを見せており、AI推定価格と比較しても現在の平均価格2250万円は購入に適した価格帯ではあるものの、売却には不向きな状況であり、売却偏差値は41と評価されています。

将来性

築年数22年というファミールアクシス八尾サウススクエアは、大阪府八尾市のマンションとしては比較的新しい部類に入り、周辺の発展や駅近という利便性を考えると、将来性の偏差値は平均50を記録し、今後の価格上昇や利便性のさらなる向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では229m以内に交番があり、安心して生活できる立地となっており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日頃の買い物や緊急時の対応にも便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされているため、環境満足度の偏差値は57と高めです。八尾市立安中小学校、八尾市立龍華小学校、八尾市立成法中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の概要

ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に位置し、近鉄八尾駅からわずか徒歩7分の便利な立地にある10階建て、総戸数36戸のマンションで、2004年2月の築で、61㎡から68㎡の広さの3LDKの部屋が中心の構成となっています。現在の売り出し価格は2,330万円から2,780万円と、八尾市内の同様の物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されており、中古市場においてもその魅力は継続しています。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値42に対して、若干の価格低下を示していますが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格は市場に適していると考えられます。同一市場の他物件が5年で約20%の価格上昇を見せる中、このマンションが示す9%の価値下落は、適正価格での購入のチャンスを示唆していると言えます。

将来性

ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の将来性は、立地の良さと築年数の若さから見て明るいと言えるでしょう。平均偏差値46を持ち、同エリア内での比較ではわずかに低い数値ですが、駅への徒歩圏内にあることや、周辺の都市開発が進展する中で価値が上昇する可能性があります。交通アクセスの良さと、将来の地域開発が期待されるポイントとして挙げられます。

環境満足度

ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設の利便性に優れており、環境満足度は非常に高いと評価されます。交番が近くにあり、地盤がしっかりしていること、自然災害リスクが低いことも安心感を与えています。さらに、八尾市立西山本小学校や八尾市立高美中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションです。

藤和八尾ホームズガーデンクレールの概要

藤和八尾ホームズガーデンクレールは、2002年竣工の大阪府八尾市高美町に位置する、全91戸の中古マンションで、近鉄八尾駅まで徒歩10分という好立地です。広さは60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1630万円から2980万円と幅広い層に対応し、平均的な購入希望者にとってアクセスしやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における平均偏差値42を下回る40と評価されている藤和八尾ホームズガーデンクレールは、近隣相場と比較して若干の価値下落が見られます。マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を2713万円としているものの、現在の売出し価格は2118万円となっており、市場の動向から考えて現時点では売却時期とは言い難い状況です。

将来性

築年数が22年と新しくはないものの、平均築年数に比べて新しい部類に入るこのマンションは、将来性の偏差値47を得ており、立地や設備面での競争力を有しているものの、地域平均と比較するとやや見劣りする部分があるという判断がされています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在するなど、生活基盤としては非常に優れています。また、高美小学校や八尾小学校、成法中学校や高美中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を満たしていると評価される環境満足度は58となっています。

ファミールアクシス八尾センタースクエアの概要

大阪府八尾市安中町に位置する「ファミールアクシス八尾センタースクエア」は、八尾駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、総戸数362戸、地上15階建ての築21年のマンションです。広さは62㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約1880万円から3080万円となっており、市場における売出しの中間価格帯は約2280万円〜2330万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ファミールアクシス八尾センタースクエア」の販売価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや低めの設定となっており、適正推測価格2777万円に対し現行価格では2242万円の平均値を示しています。市場データを踏まえた偏差値41を基準に見ると、他の物件に比べ価格が下落傾向にあることがうかがえますが、これは投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築21年の「ファミールアクシス八尾センタースクエア」は、将来性の観点からは平均的な評価を受けており、偏差値47をマーケットデータは示しています。地域内の同価格帯物件に比べて若干新しい物件であり、交通の利便性や継続的なメンテナンスが行われている点を考慮すると、将来的には価値が維持される可能性があると予想されます。

環境満足度

環境面では「ファミールアクシス八尾センタースクエア」は高い評価を得ており、偏差値57となっています。治安が良好なエリアにあり、周辺には多くの生活便利施設が点在し、近隣に良質な教育機関が存在する点が評価されています。ハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクも低く、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

クイーンズプレイス八尾の概要

「クイーンズプレイス八尾」は大阪府八尾市高安町南に位置し、築年月2003年の9階建てで、62㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでの広さをもつ24室の住まいがあり、価格範囲は1480万円から2580万円で、特に1980万円から2200万円の価格帯が市場での主流です。最寄りの高安駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

大阪府八尾市内の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、クイーンズプレイス八尾の現在の価格偏差値は36であり、平均42に対して低めです。近年の八尾市の中古マンション価格が平均20%上昇している中、この物件は4%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3024万円と現在価格2082万円との差から、売却には不向きと考えられます。

将来性

築21年のクイーンズプレイス八尾は、大阪府八尾市で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年若い状態を保っており、最寄駅からわずか徒歩6分の立地条件に恵まれています。AIが算定する将来性の偏差値は52で、エリア平均をわずかに上回り、期待される地価の上昇や生活利便性の向上を反映していると考えられます。

環境満足度

交番が497メートル圏内にあり、周辺の治安は良好です。医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が身近に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域とみられています。さらに、八尾市立高安西小学校や八尾市立南高安中学校、私立金光八尾中学校が周辺に存在し、教育環境にも優れていることが家族にも安心を提供します。

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの概要

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアは、大阪府八尾市安中町3丁目に位置し、八尾駅から徒歩6分の好立地にある12階建てのマンションで、2002年2月に竣工された362室から成るマンションです。中古マンション価格は、3LDKの63㎡が1590万円から、4LDKの82㎡が2980万円で、市場で多く見られる価格帯は1890万円〜2180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの売却適正価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値42に対して39と評価されており、過去5年間で18％の価格上昇を見せた周辺市場と比較して8％の価格下落を記録しています。AI推定の適正価格は2682万円であり、現在の平均売出し価格は2022万円となり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

このマンションは築22年であり、大阪府八尾市の同価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、AIによる偏差値では将来性が平均45ポイントと評価され、周辺エリアの物件平均と比較してやや見劣りする結果となっていますが、その駅近さは大きな強みです。

環境満足度

治安面では、交番が161m以内にあるほか、病院62件、スーパー2件、コンビニ9件など、生活に必要な施設が豊富に揃う環境に恵まれています。国公開のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことが確認されています。また、教育施設として八尾市立安中小学校や八尾市立龍華小学校、八尾市立成法中学校が周辺に位置しており、子育て世帯には魅力的な立地です。

グランコート志紀の概要

グランコート志紀は、大阪府八尾市志紀町南に位置し、最寄りの志紀駅からは徒歩10分という利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数46戸、67㎡から72㎡の3LDKが中心となっており、築年月は2002年2月であります。価格帯は1380万円から1880万円で、近隣の中古マンション市場を見ると、この価格帯は非常に魅力的なレンジであると言えます。

適正価格（売却）

過去5年のデータによると、八尾市の同規模の中古マンション価格は20%上昇している中、グランコート志紀は価格の大きな変動は見られず、市場平均偏差値42に対して31と評価されており、今後の市場推移を見守りつつ、投資や居住目的での購入を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

グランコート志紀の築年数は22年で、このエリアの中古マンションとしては平均築年数より若い部類に入ります；AI分析による将来性予測では、偏差値57を記録し、地域平均の51に比べ高めの評価がされており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩7分圏内にあり、近隣の医療施設は35件、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが計9件点在しているため、日常生活を送るには大変便利な立地です。さらに、八尾市立曙川東小学校や柏原市立柏原中学校が近く、ファミリー層にとっても教育環境が充実している点は特筆すべき点です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクは低いため、安全面においても安心して居住できる地域であると評価されています。

キャステージパーク4番街の概要

キャステージパーク4番街は、2004年築の14階建てマンションで、大阪府八尾市永畑町に位置し、総戸数187戸を数えます。広さは65㎡から100㎡の間で、価格帯は1,850万円から4,480万円と幅広い選択肢を提供しており、八尾駅からのアクセスは徒歩10分という利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

キャステージパーク4番街の価格は、周辺の中古マンション市況と比較して相対的に見て適正であるかどうかを示す偏差値が31と低めで、近隣の類似物件が価値を上げている中、売却価格の下落を示唆しており、現時点での売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が20年程度のキャステージパーク4番街は、将来性の観点から見ると、エリア内での比較では平均的な立ち位置にあります（偏差値50）。駅近の便利な立地や、今後の地域開発などがプラス評価される可能性があります。

環境満足度

キャステージパーク4番街は、周辺に八尾市立永畑小学校や八尾市立龍華中学校といった教育施設があり、生活環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が近隣に充実しており、治安や災害リスクも低いことから、居住環境として非常に魅力的なエリアです。