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ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,450万 〜 2,570万円
6階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,450万円 〜 2,570万円6階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴52件2024年01月29日更新
家賃相場10.5万 〜 11万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％6階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78

144人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市安中町3丁目2-73
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩6分
築年月
2002年2月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの基本情報

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアは、2002年02月に竣工された総戸数362戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,541万～3,456万円、参考相場単価は40万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールアクシスヤオガーデンスクエア管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所大阪府 八尾市 安中町3丁目2-73管理形態委託
郵便番号〒581-0085管理員日勤
築年月2002年2月管理費1㎡あたり110円
総戸数362戸修繕積立金1㎡あたり142円
階建12階建間取り3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩6分
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「久宝寺駅」徒歩15分
  • 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩20分
設備24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市安中町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数362戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の八尾駅で徒歩6分、アクセス良好です。久宝寺駅から徒歩15分、近鉄八尾駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 大阪シティ信用金庫JR八尾駅前支店 (248 m)
    • 関西みらい銀行 八尾中央出張所(母店:八尾本町支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (330 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 JR八尾駅前出張所 無人ATM (331 m)
    • 大同信用組合八尾支店 (469 m)
    • 関西みらい銀行 八尾南プラザ (576 m)
    • 近畿労働金庫八尾支店 (652 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 八尾市立病院出張所 無人ATM (691 m)
    • 南都銀行八尾支店 (740 m)
    • JA大阪中河内龍華出張所 (793 m)
    • 大阪信用金庫八尾支店 (802 m)
  • 公園10件
    • 安中町三丁目公園 (100 m)
    • 安中町二丁目公園 (116 m)
    • 渋川公園 (239 m)
    • 春日町一丁目公園 (368 m)
    • 渋川町三丁目公園 (381 m)
    • 安中町四丁目公園 (457 m)
    • 龍華町東公園 (497 m)
    • 春日公園 (517 m)
    • 光南公園 (521 m)
    • 安中町五丁目公園 (583 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 八尾陽光園1丁目店 (334 m)
    • ファミリーマート 八尾安中町店 (361 m)
    • セブンイレブン ハートインJR八尾駅改札口店 (386 m)
    • ローソン 八尾光南町二丁目店 (466 m)
    • ファミリーマート 八尾春日町店 (545 m)
    • ファミリーマート 東太子一丁目店 (606 m)
    • ファミリーマート 八尾光南町店 (640 m)
    • セブンイレブン 八尾久宝寺1丁目店 (659 m)
    • ファミリーマート 八尾安中町6丁目店 (668 m)
    • ファミリーマート JR久宝寺駅北店 (891 m)
  • スーパー5件
    • FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) JR八尾駅前店 (382 m)
    • サンディ 陽光園店 (589 m)
    • 業務スーパー 久宝寺駅南店 (836 m)
    • グルメシティ八尾店 (876 m)
    • イオン八尾御坊前店 (964 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 大阪府立八尾高校 (351 m)
    • 八尾市立安中小学校 (508 m)
    • 八尾市立成法中学校 (691 m)
    • 八尾市立龍華小学校 (729 m)
    • 八尾市立八尾小学校 (891 m)
    • 八尾市立永畑小学校 (934 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八尾警察署 (161 m)
    • 八尾市消防署栄町出張所 (267 m)
    • 八尾警察署 八尾駅前交番 (330 m)
    • 八尾市水道局 (574 m)
    • 龍華出張所 (674 m)
    • 八尾市役所 子育て支援課 子育て総合支援ネットワークセンターみらい (715 m)
    • 八尾市立八尾図書館 (816 m)
    • 八尾市保健所 (873 m)
    • 八尾市役所 (909 m)
    • 八尾市役所 コミュニティ政策推進課 八尾市市民活動支援ネットワークセン (917 m)
  • 病院/医療10件
    • クローバーケアサービス (164 m)
    • わあるず介護センター八尾 (190 m)
    • ケアステーションすずらん (190 m)
    • しもやま小児科 (230 m)
    • うめもと循環器内科クリニック (234 m)
    • 新門医院 (244 m)
    • ふくら歯科診療所 (246 m)
    • 右近整形外科クリニック (250 m)
    • ラクナル整骨院 (282 m)
    • 石垣クリニック (289 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • キンダーキッズインターナショナルスクール八尾校 (328 m)
    • 社会福祉法人コミュニティハート (331 m)
    • 認定こども園のぞみのもり保育園 (333 m)
    • たまご保育園 (381 m)
    • 八尾市立安中幼稚園 (615 m)
    • 八尾青い鳥学園 (624 m)
    • 久宝寺保育園 (706 m)
    • 八尾市立龍華幼稚園 (752 m)
    • アスク久宝寺駅前保育園 (833 m)
    • 八尾市立永畑幼稚園 (872 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,541万～3,456万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
40万円 〜 42万円
坪単価
133万円 〜 139万円
前月との比較2024年1月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎
平均との比較八尾市の平均より45.3% 高い↑
大阪府の平均より7.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
2,450万 〜 2,570万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 3585位
八尾市
130棟中 26位
安中町
10棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの相場

    ㎡単価
    40.3万円
    坪単価
    133.3万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,220万〜2,340万円対前年同月比↑2,450万〜2,570万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,590万〜2,980万円です。専有面積は約63㎡〜約82㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(52件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,380万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約37万円 (約122万円)西-
2024年1月2,780万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約43万円 (約143万円)西-
2023年12月2,780万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約43万円 (約143万円)西-
2022年8月2,100万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約32万円 (約108万円)西-
2022年7月2,100万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約32万円 (約108万円)西-

会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.3万円となっております。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。以前の期間と比較して-1.65％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.3万円となっております。以前の期間と比較して＋36.91％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡41件1,985.1万円（31.5万円）
81〜90㎡13件2,312.3万円（28.7万円）

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,985.1万円（㎡単価31.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,213.3万円27.6万円
4階〜6階1,976.7万円30.8万円
7階〜8階2,397.5万円38万円
9階〜10階2,047.5万円30.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,009.5万円31.5万円
4LDK/4SLDK等2,243.6万円27.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,380万円28.7万円
西2,048.1万円30.9万円
北/北東/北西2,980万円37.2万円

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ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円
物件の参考家賃6階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 9万 〜 11.1万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 12.4万〜13.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年4月10.5万円3LDK63.01㎡-30.0万円6〜10西
2015年3月11.0万円3LDK63.01㎡-30.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミールアクシス八尾ガーデンスクエアの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.8万〜12.4万円
80.21㎡ / 西
2階
3階
4階9.6万〜10.1万円
63.01㎡ / 西		13万〜13.7万円
82.86㎡ / 南西
5階
6階
7階10万〜10.5万円
63.01㎡ / -
8階9.8万〜10.3万円
63.01㎡ / 西
9階12.5万〜13.2万円
80.15㎡ / 西
10階9.9万〜10.4万円
63.06㎡ / 西
11階
12階

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