大阪府和泉市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス和泉中央の概要

「東急ドエルアルス和泉中央」は、大阪府和泉市のぞみ野に位置し、築年数22年の歴史を持つ12階建のマンションで、全部で180室あります。このエリアは比較的住みやすい地域として知られ、各住戸は67㎡から86㎡の間で3LDKまたは4LDKの間取りです。価格帯は1500万円から2799万円で、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場に多く出回っており、和泉中央駅まで徒歩14分という通勤・通学にも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス和泉中央の現在の価格設定は、大阪府和泉市における中古マンション市場を鑑みると、総合的な偏差値は40に満たない36と評価されています。この価格帯のマンションの価格は過去5年間で25％上昇する動向にある一方、本物件は8％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2791万円に対し、実際の平均売出価格が1857万円程度ということから、価格が妥当かどうかはさらなる市場分析が必要であります。

将来性

築23年であることを考慮すると、東急ドエルアルス和泉中央は大阪府和泉市における類似物件よりも5年程度新しく、将来性の偏差値は70と非常に高く評価されています。このエリアは人口増加や都市開発が盛んであることから、駅から近い本物件は将来的にも価値が維持しやすい土地と言えるでしょう。

環境満足度

「東急ドエルアルス和泉中央」の環境満足度には高い評価がされており、治安の良さが際立っています。警察の交番が徒歩7分の距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが生活圏内に充実しています。また、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育環境も整っており、すぐ近くには和泉市立石尾中学校があり、子育て世帯には嬉しいポイントとなっています。

アルス和泉府中の概要

「アルス和泉府中」は、大阪府和泉市府中町7丁目3-40に位置し、和泉府中駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションです。2003年1月に竣工した本マンションは、総戸数151戸で、広さは67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は1,580万円から3,490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府和泉市の中古マンション市場において、アルス和泉府中の現在の相場価格は平均価格と比較して適正とは言い難く、最新のAI分析データに基づく適正推定価格3,106万円と現在の平均売り出し価格約2,432万円との差は見受けられますが、これは市場価格の変動によるもので、売り時とは現状認められません。

将来性

21年の築年数を持つアルス和泉府中は、同じく大阪府和泉市にある類似価格帯のマンションと比べて若干新しい側にあり、駅近の立地でありながらも将来性の偏差値は58と平均よりも高く、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

アルス和泉府中周辺には治安を支える交番が166m以内にあり、病院79件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップからは地盤の強さや洪水のリスクの低さが示されており、さらに和泉市立国府小学校や和泉市立和泉中学校への近接性も魅力的で、環境満足度は61と高評価です。

サンライズマンション和泉府中ステージワンの概要

サンライズマンション和泉府中ステージワンは大阪府和泉市に位置し、2004年11月に竣工された14階建てのマンションで平米数は59㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は1398万円から2590万円です。立地は和泉府中駅から徒歩わずか3分という魅力的な駅近物件で、全58室という規模感の中で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンライズマンション和泉府中ステージワンの価格は、和泉市内の中古マンション市場と比較してやや低く設定されており、平均売却偏差値が39と評価されています。しかし、この地域での不動産価値は過去5年間で約25％の上昇を見せていることから、現在の価格水準は今後の市場動向を見極めながらの購入が適切かもしれません。

将来性

築20年のサンライズマンション和泉府中ステージワンは、将来性において偏差値55を得ており、和泉市の平均よりも若干高い評価を受けています。駅に近く、利便性が高い立地条件は今後も需要を見込めるため、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢かもしれません。

環境満足度

サンライズマンション和泉府中ステージワン周辺の環境は、治安、医療、生活利便施設に恵まれた立地であり、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。和泉市立国府小学校や和泉市立和泉中学校が近くにあり家族連れにも安心の教育環境が整っている他、自然災害リスクが低い地域としても認識されています。

ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館の概要

ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館は、大阪府和泉市いぶき野4丁目に立地し、和泉中央駅から徒歩6分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数62戸、2001年10月竣工の比較的駅近な立地にあります。広さは約70㎡から72㎡の間で3LDKの間取りが中心で、2280万円から3860万円の価格帯が設定されており、その範囲内で最も多い取引価格は2380万円から2990万円となっています。

適正価格（売却）

ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館の価格帯は、同エリア内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が40に対し、5ポイント高い45を記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、和泉市の中古マンションの価格は平均で25％上昇している中、本物件は14％価格が下落しており、現在の市場価格はAIによる適正価格予測値2828万円に対して2554万円となっており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は46で、これは大阪府和泉市における同等の物件と比較して5ポイント低く、築年数が23年であることから、新しい物件を好む傾向のある市場では今後の価値向上が期待しにくい状況ですが、その駅近立地は将来的にも利便性の高さを保ち続ける要素と言えます。

環境満足度

治安面では、ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館は交番まで434mと近く、病院や医療施設が周辺に38件、スーパー6件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、近隣には和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校があり、家族層にも環境満足度の高い立地条件を有しています。

レピア和泉中央の概要

レピア和泉中央は、2003年築の11階建てで総戸数79室の中古マンションで、住所は大阪府和泉市のぞみ野2丁目1257-5、和泉中央駅から徒歩12分の利便性の良い立地にあり、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応しており、価格帯は1510万円から2380万円です。

適正価格（売却）

レピア和泉中央の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値36とやや低めですが、AIによる予想適正価格が2717万円と現実の売出し平均価格1796万円とのギャップがあり、現在は売却には不適切な時期と推測されます。

将来性

レピア和泉中央は築年数が21年と新しくはないですが、平均築年数と比較して若く、偏差値も49と平均的ですが、駅近立地という点で将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、レピア和泉中央付近に交番があり、石尾中学校が近くに位置している一方で、医療施設や商業施設も周囲に多数存在し、地盤やハザードマップにおけるリスクも低いため、生活環境としては高い満足度が期待できます。

グランドシャルマンフジ和泉府中の概要

グランドシャルマンフジ和泉府中は、2002年に建設された9階建てのマンションで、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は約1,680万円から約3,200万円となっており、特に約2,180万円から約2,398万円の価格帯が最も一般的です。住所は大阪府和泉市府中町7丁目8-21、和泉府中駅まで徒歩8分、信太山駅まで徒歩16分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

グランドシャルマンフジ和泉府中の現在の売り出し価格は、エリア内のマーケット動向を分析すると、標準偏差値40に対して36とやや低めで、大阪府和泉市周辺のマンション価格が5年で平均25％上昇しているのに対し、本物件は17％下落しているため、売り時とは見なされにくい状況ですが、独自AIによる推測適正価格が約3,297万円であることから見ると、潜在的な価値は高いと推察されます。

将来性

築22年となるグランドシャルマンフジ和泉府中は、大阪府和泉市での同価格帯のマンションと比較すると、建設年数が比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では偏差値45となっており、エリア内での平均と比較すると若干下回りますが、駅からの距離や周辺の発展を見込むと、中長期的には良い投資対象と考えられる可能性があります。

環境満足度

グランドシャルマンフジ和泉府中の周辺環境は、交番が徒歩3分以内にあることから治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなど73件以上の多くの施設が近隣に揃っている点が生活の利便性を高めています。さらに、国が発表するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、和泉市立和泉中学校が近いことも家族層には魅力的です。

アティアス和泉中央グランブレストールズスクエアの概要

アティアス和泉中央グランブレストールズスクエアは、大阪府和泉市いぶき野に位置し、14階建ての総戸数146戸を有するマンションで、2003年7月に竣工しました。広さは110㎡の3LDKから157㎡の4LDKまでで、価格帯は約3230万円から6300万円となっており、アクセス面では和泉中央駅から徒歩7分と恵まれた立地条件を持ちます。また、周辺エリアとの価格比較を行った結果、中古マンション市場においても比較的需要の高い物件であることが明らかです。

適正価格（売却）

アティアス和泉中央グランブレストールズスクエアの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、推定される平均価格4190万円に対して、現行売出し価格の平均が3514万円であることから見ると、評価偏差値39としては割安感がありますが、一方で過去5年間に周辺の同条件物件が25％価格上昇している中、当物件は6％下落しているため、投資としてのタイミングを見極める必要があります。

将来性

築20年を超え、やや歴史を感じさせるアティアス和泉中央グランブレストールズスクエアですが、将来性の偏差値は51と地域平均をわずかに上回っており、駅に近く、発展が見込まれる地域に位置していることが評価されています。市街地の再開発や周辺施設の充実など、地域全体の動向が個々の物件価値にも大きく影響してくるため、長期的な視点での投資戦略が求められます。

環境満足度

住環境の満足度において、アティアス和泉中央グランブレストールズスクエア周辺は治安面で高い評価を受けており、最寄りの交番へは徒歩約7分で至ることができ、また、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に多数存在します。さらに、津波や高潮といった自然災害のリスクが低く、地盤も固いため安心して生活できる地域です。教育環境として和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた選択肢となっています。

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアの概要

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、大阪府和泉市いぶき野に位置し、広々とした120㎡から161㎡の4LDKが展開される、総戸数87戸の充実した住空間提供マンションです。交通アクセスに優れ和泉中央駅から徒歩わずか9分、2003年2月に建てられたこの9階建の物件は、地域に密着した生活便利な立地が魅力の一つで、市価格3120万円から6380万円の範囲で取引されており、中古市場においても堅調な人気を保っています。

適正価格（売却）

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、周辺の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格偏差値が40に対して、本物件は39とわずかに低く設定されています。過去5年間で地域のマンション価格が平均25%上昇する中、本物件の価格は7％の下落を見せており、市場推定価格として4738万円に対して現実の取引価格は4045万円であるため、買い手にとっては有利な交渉が期待できるものの、売主にとっては売却を見合わせることが賢明かもしれません。

将来性

立地に恵まれたアティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、築21年とやや古めですが、その将来性はAIによる偏差値が49と平均値近くを保っており、さらに継続的なリノベーションにより価値向上が見込まれること、周辺地域の開発や公共施設の充実により、将来的な地価の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエア周辺には、警察が近くにあり治安が良好で、主要な医療施設やショッピング施設が整っていて日々の生活に不便がありません。学校施設も充実しており、和泉市立北松尾小学校や和泉市立いぶき野小学校、和泉市立北池田中学校などが近隣に位置するため、子育て家庭にも安心して推薦できる環境です。さらには自然災害に強い地域としてのハザードマップの評価も高く、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ルネヒューマンズガーデン和泉の概要

ルネヒューマンズガーデン和泉は、大阪府和泉市肥子町に所在し、2000年竣工の14階建てマンションで総戸数260戸、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、和泉府中駅から徒歩13分という交通アクセスの良い立地を誇ります。中古マンション市場においては、1200万円から2590万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格は1680万円から1780万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

近年の大阪府和泉市の不動産市場を分析すると、ルネヒューマンズガーデン和泉は平均価格帯よりも価格面で競争力があり、適正価格の偏差値は37と評価されています。このエリアでは過去5年で25%の価格上昇が見られるものの、当該マンションはそれに追従せず、若干の価格下落傾向にあるため、売り時の見極めが重要です。

将来性

築24年のルネヒューマンズガーデン和泉は、平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は47と平均よりも低いものの、大阪府和泉市の不動産市場の中ではまだ魅力を保持しています。駅近立地は今後も交通の便利さから賃貸需要や価値の維持が期待できます。

環境満足度

ルネヒューマンズガーデン和泉の周辺環境は、治安の良いエリアに位置しており、交番が近く、病院や教育施設も充実しています。具体的には、674m以内に交番があり、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。また、国府小学校が近所にあり、家族層にも適している点が環境満足度45の評価に反映されています。

エバーランドシティ新泉北6番館の概要

エバーランドシティ新泉北6番館は、2000年2月竣工の13階建てマンションで、大阪府和泉市室堂町に位置し、総戸数132戸を数えます。広さは65㎡から79㎡までの間で展開し、主に3LDKや3SLDKが提供されるなど、家族向けの間取りが特徴です。最寄駅である光明池駅から徒歩18分、和泉中央駅からは徒歩21分の距離にあり、利便性と静かな住環境を兼ね備えた立地条件となっています。

適正価格（売却）

エバーランドシティ新泉北6番館の販売価格は770万円から1980万円までの範囲に設定されており、築年数を考慮した市場価値とのバランスから、売却偏差値は33と分析されています。地域の不動産市場と比較して、若干価格が下落傾向にあることが見受けられますが、これは市場動向や周辺地域の発展度合いによるものであり、投資目的の個人には注意が必要です。

将来性

築年数24年のエバーランドシティ新泉北6番館は、平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は51と、ほぼエリア平均を保っています。しかし、駅からの距離があるため、将来的な価値向上には周辺環境の改善や交通アクセスの向上など、さらなる地域の発展が鍵を握ると考えられます。

環境満足度

治安や生活環境を見ると、エバーランドシティ新泉北6番館の環境満足度の偏差値は42となっており、周辺には必要最低限の医療施設やコンビニが点在する一方、最寄りの交番は若干遠い位置にあることから、セキュリティ面での懸念は少なからず存在します。ただし、隣接する和泉市立北池田小学校の存在は子育て世代にとっては魅力的であり、自然災害リスクの低さも安心感を与えるポイントです。

アパスプリングスガーデンの概要

大阪府和泉市に位置する「アパスプリングスガーデン」は、北信太駅からわずか徒歩7分の立地にある9階建て総戸数83室のマンションで、56㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は850万円から2190万円の範囲にわたります。2003年の竣工から20年近く経過しており、特に1840万円から1930万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「アパスプリングスガーデン」は、平均的な市場価格よりも下落傾向にあり、近隣の中古マンション価格が5年間で25％上昇する中で、本物件は約10％減少しています。AI分析による適正価格推定では2944万円とされているものの、実際の平均売出価格は1743万円であり、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

駅近でアクセスの良い「アパスプリングスガーデン」の築年数は21年で、エリア内同価格帯物件の平均築年数よりも若い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均値よりも低い43ポイントをマークしており、将来性にはやや懸念が残る状態です。

環境満足度

「アパスプリングスガーデン」の立地環境は、治安面で優れており交番も近い一方で、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが充実しています;さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低く、和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校など教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

エバーランドシティ新泉北7番館の概要

エバーランドシティ新泉北7番館は、大阪府和泉市室堂町に位置し、光明池駅から徒歩16分、和泉中央駅から徒歩21分のアクセスに優れた立地にある14階建てのマンションです。2000年の築で、総戸数154室、広さは65㎡から79㎡の範囲の間取りがあり、3LDKから3SLDKの豊富なプランを提供しており、現行価格は750万円から2590万円の範囲で、市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エバーランドシティ新泉北7番館の価格範囲は750万円から2590万円で、この地域の中古マンション市場に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2413万円とされているものの、実際の平均売出価格が1194万円であることから、現状は市場価格より低く、売主にとっては売却に際して不利な条件下にあると判断されます。

将来性

同エリアの他物件と比較して築年数が若く、長期的に見たポテンシャルを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は49点で、平均レベルですが、近隣の交通発展や施設の整備などにより長期的な評価が上向く可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれており、和泉市立北池田小学校が近隣に位置し家族層には魅力的な生活圏を提供しており、治安面では近くに交番がないものの、病院やコンビニが充実している点がプラスされ、地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも環境満足度が高い要因となっています。

エバーランドシティ新泉北8番館の概要

大阪府和泉市室堂町に位置する「エバーランドシティ新泉北8番館」は、57㎡の3LDKが680万円から、88㎡の3LDKが最高で1680万円の価格帯を形成しており、2000年2月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は126戸です。光明池駅と和泉中央駅からのアクセスは徒歩でそれぞれ17分、20分となり、交通利便性と住環境のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

「エバーランドシティ新泉北8番館」の中古マンション価格は、和泉市の市場動向により、一般的な価格推移から見て売却偏差値は30とされており、周辺地域の中古マンションの平均と比較して価格が低い状況にあり、現在の平均売出価格がおよそ1196万円と適正推測価格2533万円とのギャップが大きいため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築24年を数える「エバーランドシティ新泉北8番館」は、周辺の同年数帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値は44と若干低めですが、継続的なメンテナンスと立地による利便性が将来価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で「エバーランドシティ新泉北8番館」周辺の交番は923mと若干距離がありますが、13の医療施設、1のスーパー、5のコンビニが徒歩圏内にあるなど生活便利性は高く、地盤の安定性や洪水リスクが低い点で環境満足度の偏差値は40となっており、居住者の満足度は一定レベルに保たれています。

エバーランドシティ新泉北5番館の概要

エバーランドシティ新泉北5番館は、大阪府和泉市室堂町に位置し、光明池駅から徒歩15分、和泉中央駅から徒歩20分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。このマンションは2000年2月に築かれた6階建ての建物で、総戸数29戸の3LDKが主です。広さは72㎡から81㎡で、価格範囲は690万円〜1380万円と幅広く、中心価格帯は970万円〜1090万円です。施設名の認知度もあり、エリア内での選択肢として考慮されています。

適正価格（売却）

エバーランドシティ新泉北5番館の価格は、和泉市内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、690万円から1380万円という価格帯はエリア内での物件に対する実需を考慮して設定されています。5年間の価格推移を見ると、同地域のマンションが25%ほど価格上昇している中、このマンションは価格が下落傾向にあるため、購入の検討や投資用としての検討も価格帯の面で魅力があります。

将来性

築年数が24年のエバーランドシティ新泉北5番館は、和泉市の同等価格帯物件の平均築年数より若く残存価値が見込めるものの、将来性の偏差値は37とエリア平均に比べるとやや低めです。しかし、最寄り駅への徒歩アクセスが可能であり、今後の大規模修繕などの建物価値向上策によっては、将来性が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

エバーランドシティ新泉北5番館は、病院17件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、和泉市立北池田小学校が近くに存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。治安に関しては交番が899mとやや遠いものの、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も環境面の満足度を高めています。

エバーランドシティ新泉北4番館の概要

「エバーランドシティ新泉北4番館」は、大阪府和泉市室堂町に立地し、平成12年2月に竣工した9階建てのマンションで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの異なる間取りがあり、現在の市場価格は630万円から1480万円の範囲で推移しており、中央価格帯は980万円から1150万円で、最寄り駅である光明池駅までは徒歩16分、和泉中央駅までは徒歩20分と、便利さと静かな住環境のバランスを備えた物件です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市に位置する「エバーランドシティ新泉北4番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で見ると、平均偏差値40と比べて30の評価が見られ、特に近年の市場価格の下落傾向と比較して、同エリアの他物件が価格上昇を見せる中、本物件は価格低迷が見受けられ、現在市場では競争力がやや低いと言えるでしょう。

将来性

「エバーランドシティ新泉北4番館」の将来性に関しては、築24年ということを考慮すると相対的な新しさはありますが、立地の駅遠の問題や大阪府和泉市の物件として見た場合の将来性偏差値が30と平均を大きく下回る数値になっており、投資としては高いリスクが予想されるため、将来にわたる価値の上昇には慎重な見方が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の観点から見ると、「エバーランドシティ新泉北4番館」の環境満足度は比較的良好で、最寄りの交番が比較的遠いものの、医療施設が複数点在し、コンビニも周囲に五件あり日常生活の利便性は高いですし、洪水や高潮のリスクも低く安心して暮らせる地域です。さらに、近隣には和泉市立北池田小学校があり、子育てにも良好な環境が整っています。