大阪府東大阪市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード小阪本町の概要

エスリード小阪本町は、大阪府東大阪市に位置し、建築から20年を超える築年数ながらも、河内小阪駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る10階建マンションです。総戸数62戸に対し、55㎡の2LDKが1980万円から、65㎡の3LDKが2980万円という価格帯で市場に出回っており、エリア内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた際、エスリード小阪本町の平均売り出し価格は2307万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格2303万円とほぼ等価、これは周辺物件の価格推移を鑑みても4ポイント高い偏差値を示しているため、価格面で見ると投資としても自用としても賢い選択と言えそうです。

将来性

築22年を数えるエスリード小阪本町は、このエリアの同年代物件の中でも新しく、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を記録しています。駅からの近接性や、先進的な大阪府東大阪市の都市開発がプラス評価され、長期的な資産価値の維持が期待される好立地にあります。

環境満足度

エスリード小阪本町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点、災害リスクが低い地域であることから、62という高い偏差値を獲得しています。教育環境にも優れており、東大阪市立桜橋小学校及び東大阪市立小阪小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に魅力的な住環境を提供しています。

シャルマンフジビルトモアー放出の概要

シャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市森河内西2丁目にある65㎡の2LDKが主体のマンションで、価格は2350万円〜2400万円の範囲に収まり、立地は放出駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。総戸数27戸、2002年11月築の10階建てで、周辺は住環境が整った住宅地として知られており、小規模ながらもコミュニティー形成に適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルトモアー放出の適正価格の評価は偏差値51をマークしており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見た場合、同規模の物件が5年間で約24％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格はやや控えめな13％程度の下落を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2284万円であり、現在の市場価格2356万円ならば売却を検討するに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数22年のシャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の評価が高いことが示されています。都市機能の整備が進むエリアであり、交通アクセスの良さも手伝って将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待されることから、偏差値は60と高評価を得ています。

環境満足度

住環境としての環境満足度では、シャルマンフジビルトモアー放出は偏差値54を獲得しており、その理由の一つとして治安の良さが挙げられます。交番の近さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性が高い地域となっています。さらに、地盤や自然災害リスクの点でも安全性が確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。

藤和シティホームズ小阪の概要

藤和シティホームズ小阪は、大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25に位置し、河内小阪駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数104戸、平米数は64㎡から81㎡の間で、築年月は2001年1月である。価格帯は1980万円の3LDK（64㎡）から3680万円の4LDK（81㎡）まで幅広く、エリア内の物件としては適正な価格設定がされている。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における同規模の中古マンション相場と比較し、藤和シティホームズ小阪の売出し価格は概して適正で、平均偏差値51を記録しています。適正推測価格は2716万円であり、現在の平均売出し価格2783万円は市場価値に沿った価格設定であるため、売却に適した時期と予想されます。

将来性

築23年というこの物件の年代は、東大阪市内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、河内小阪駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも若干低い49点です。しかし、駅近で利便性が高い立地は長期的な価値を保持する傾向にあるため、資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ小阪周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在します。さらに、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は高い61点を獲得しています。住環境としての快適さが期待できる立地です。

メゾンドール布施の概要

メゾンドール布施は、大阪府東大阪市長栄寺3-11に位置し、JR河内永和駅、河内永和駅、布施駅まで徒歩5分～6分という抜群のアクセスを誇る14階建てマンションで、58室を擁しています。築年月は2001年9月で、広さは62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多様なライフスタイルに適応し、価格帯は1,950万円から4,280万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール布施の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を照らし合わせた上で、相対的に高い偏差値52を示しています。ここ5年間で東大阪市の中古マンション価格が平均24％上昇している一方で、メゾンドール布施の価格は6％程度下落しており、現在はAIが算出した適正推測価格2483万円と比較しても売り出し平均価格2618万円となっており、価値ある投資チャンスを提供しています。

将来性

メゾンドール布施は築23年となり、地域内の同価格帯物件としては若干古さを感じさせるものの、近隣施設の充実度や交通の便の良さを勘案すると、将来性の評価は偏差値51となり現地区域平均に匹敵しています。特に、駅からの徒歩5分以内というロケーションは、居住者の日常生活における利便性を大きく向上させています。

環境満足度

メゾンドール布施周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が269m以内にあるほか、病院143件、スーパー6件、コンビニ16件といった日常生活に不可欠な施設がそろっており、環境満足度偏差値57と高評価を得ています。加えて、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されるエリアに立地し、周辺では東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立布施中学校、東大阪市立長栄中学校といった教育施設にも恵まれた、ファミリーに優しい住環境です。

ディアステージ小阪の概要

ディアステージ小阪は、大阪府東大阪市下小阪に位置し、最寄りの河内小阪駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性を誇り、築年数も2004年11月と比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数は65戸、各戸の面積は58㎡から86㎡までのバリエーションを有しており、市場価格は2180万円から3680万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

現在のディアステージ小阪の中古価格は、東大阪市内の相場と比較して1LDK、58㎡で2180万円、最も広い4LDK、86㎡で3680万円の範囲で、適正価格の偏差値は46であり、近隣のマンション市場の平均価格2180万円に対して適正な価格設定といえます。

将来性

築年数が20年のディアステージ小阪は、機械学習による将来性分析で偏差値78を獲得しており、大阪府東大阪市の将来性が期待されるマンションの平均偏差値を大幅に上回り、特に交通アクセスの良さが長期的に価値を持つ要素と考えられます。

環境満足度

ディアステージ小阪周辺は、治安の面で優れており、交番が327m以内に存在し、医療施設が140件、スーパー8件、コンビニ15件と生活環境が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには東大阪市立桜橋小学校など複数の学校が周辺にあることで、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

アンビエント布施の概要

「アンビエント布施」は大阪府東大阪市足代北に位置し、新築時の2000年7月以来、多くの家族に愛されてきた11階建て総戸数50戸のマンションです。立地は魅力的で、新深江駅からは徒歩7分、布施駅及び小路駅も徒歩圏内にあり、62㎡から75㎡の広さの部屋が、市場価格1750万円から2980万円の範囲で取引されており、このエリアで探している方にとっては非常に魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

アンビエント布施は、大阪府東大阪市の中古マンション市場において、平均価格帯に位置するにも関わらず、適正価格の偏差値は49と平均よりわずかに高めです。近隣の中古価格動向を見ると、この数年で23%の価格上昇が見られる地域であり、当該マンションも10%の価値上昇を遂げています。現在の平均価格2308万円は、AIによる予測価格2382万円と比較しても適性価格範囲内であり、売買のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築24年のアンビエント布施は、この地域の中古マンションとしては比較的新しい部類に入ります。今後の都市開発や交通網の拡張などの要素を考慮したAI分析による未来予測では、将来性の偏差値は76と予想されており、長期的な投資価値に対しても期待が持てます。

環境満足度

セキュリティとしては近隣に交番があり、治安のリスクは低いと考えられます。生活環境面においては、病院143件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実しており、また周辺には名門の東大阪市立長堂小学校をはじめとする教育施設も整っているため、家族での居住にも適しています。災害リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値は59となっており、居心地の良い住環境が期待できます。

リベール布施の概要

リベール布施は、大阪府東大阪市に立地し、2003年7月に建てられた9階建てのマンションです。住所は長堂2丁目10-18で、66㎡の3LDKが2380万円から、75㎡の3LDKが3180万円と価格設定されており、布施駅まで徒歩6分、JR河内永和駅まで徒歩11分という利便性の高い立地であるため、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

リベール布施の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正であり、過去5年間の価格動向を見ると23%の高騰率に対し、本物件は2%の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推測価格2691万円に対し、売出し平均価格がほぼ一致して2690万円であり、これからの市場動向を見極めながらの売却が考えられるでしょう。

将来性

リベール布施の築21年は、東大阪市内で同価格帯の物件と比較しても一般的な数値であり、将来性の偏差値は72ポイントと平均を大きく上回ります。建物の耐久性や、駅への近さを含めた立地の良さが、長期にわたる価値の維持に寄与する要因と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が390m以内に存在し、病院数129件、スーパー5件、コンビニ16件といった充実した周辺環境を持つリベール布施は、住環境満足度の偏差値が60と高評価です。また、地盤が固く洪水リスクが低いため、安心して生活できるエリアであり、国のハザードマップにおいても安全性が確認されています。教育環境としては、東大阪市立長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校などの小学校や、東大阪市立長栄中学校が近隣にあります。

グランコート永和駅前の概要

「グランコート永和駅前」は、2001年2月に完成した11階建てマンションで、大阪府東大阪市永和1丁目2-6に位置し、河内永和駅からわずか徒歩1分の便利な立地で、70㎡前後の3LDKが1980万円から3070万円で取引されることが一般的です。築年数は20年を超えていますが、その品質と利便性から需要は一定しており、30室の居住空間は快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

「グランコート永和駅前」の適正価格は、東大阪市内の他の中古マンション市場と比較しても、偏差値49であり、平均的な価格帯に位置します。最新のAIが算出した推測価格は2498万円であり、現行の売り出し価格は平均で2427万円となっており、現時点では市場価格に見合った価格設定となっていますが、大幅な価格上昇は見込めないため、積極的な売却を考えている方にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

「グランコート永和駅前」の将来性は、AIによる解析で偏差値61と評価されており、東大阪市内のほかのマンションと比較しても高い数値です。この数値はその地域の発展や利便性が考慮されたもので、駅近くの便利さと合わせて、都市計画やインフラの整備状況も反映しております。築年数が経過しても価値が残る立地にあるため、中長期的に資産価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

「グランコート永和駅前」の周辺環境は、治安が良く、病院や学校、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61となっています。東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立長栄中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代の家庭にも安心です。また、防災面でも洪水リスクが低く、安全性が高い地盤に立地しており、万が一の自然災害にも強い住環境となっています。

エスリード小阪本町第2の概要

エスリード小阪本町第2は、大阪府東大阪市小阪本町に位置し、河内小阪駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションです。2004年12月に竣工し、全59室からなるこの物件は、広さ63㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2250万円から2998万円となっており、特に2660万円から2780万円の間が市場で最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

エスリード小阪本町第2の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータに基づき、偏差値48と評価されており、大阪府東大阪市における中古マンションの平均価格上昇率23%に対して若干価値が下がっている8%の下落を見せています。しかし、AIによって算出された適正推測価格が2810万円である一方で、現在の平均売り出し価格2702万円と比べても適正な価格帯であると判断されています。

将来性

エスリード小阪本町第2の築年数は20年で、大阪府東大阪市内の同じ価格帯にある他のマンションと比較して平均的な年数です。将来的な価値に関してAIによる評価は偏差値58を示し、エリア平均よりも高い将来性が予想されており、立地の良さが評価されています。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の点では、エスリード小阪本町第2は環境満足度の偏差値64を得ており、298m以内に交番があり、病院133件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に揃っています。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険がないことも、生活するうえでの安心感につながっています。教育環境も充実しており、東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立小阪小学校が近隣にあります。

クレアガーデン鴻池の概要

『クレアガーデン鴻池』は、大阪府東大阪市鴻池元町に位置し、2002年3月に竣工された11階建ての住宅マンションであり、平米数は70㎡から85㎡で、価格帯は2800万円から3080万円です。総戸数は38戸であり、鴻池新田駅からのアクセスが徒歩4分という立地の良さを兼ね備え、利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、東大阪市における中古マンション市場の動向や、独自に開発されたAIの価格推定モデルに基づきます。地域内の中古マンション価格が過去5年で平均23%の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか3%の価格下落を経ており、現行の売出し平均価格は2893万円と、AIによる推定適正価格2912万円に非常に近く、市場価格を適切に反映していると言えます。

将来性

築年数22年の『クレアガーデン鴻池』ですが、駅への徒歩4分というアクセスの良さや、周辺の発展性を勘案すると、AIによって算出された将来性偏差値は55ポイントを記録し、エリア内の他物件平均よりも3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

『クレアガーデン鴻池』の立地は、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、66件の医療施設へのアクセスも容易です。加えて、ハザードマップに基づいた環境評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、東大阪市立成和小学校、大東市立諸福中学校、太成学院大学中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育てにも最適な住環境が提供されています。

ソレイユ俊徳道の概要

ソレイユ俊徳道は、2000年8月に竣工された大阪府東大阪市横沼町に位置する10階建ての中古マンションで、64㎡の3LDKが1880万円から、133㎡の5SLDKが8200万円までの幅広い価格帯で提供されており、そのアクセスの良さから、俊徳道駅まで徒歩2分、JR俊徳道駅まで徒歩3分と大変便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ソレイユ俊徳道の中古マンション価格は、地域の市場動向を鑑みると偏差値50で、大阪府東大阪市での中古マンション平均価格の上昇傾向から見ても適正な範囲内にあることが分かり、現在の平均売出価格が約4965万円であることから、市場価値を考慮した適正な投資判断が求められます。

将来性

築24年のソレイユ俊徳道は、大阪府東大阪市内の同クラスの物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることや周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値は61と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境面での満足度を考慮した場合、ソレイユ俊徳道は医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が整い、治安も良好である点、さらには地盤が安定しており災害リスクが低いこと、また教育施設が充実していることから総合的な環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。

エスリード鴻池の概要

「エスリード鴻池」は、大阪府東大阪市の利便性が高い立地に位置する、築23年の8階建てマンションであり、その広さは50㎡から64㎡の間で展開されており、価格帯は1680万円から2821万円となっています。鴻池新田駅からわずか徒歩7分という魅力的なアクセス性を持ちながら、住環境も考慮された21室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関してマンションマーケット独自のAI分析によると、エスリード鴻池の売り出し価格は周辺相場を見ると偏差値46と評価され、市場価値としては若干下落傾向にあることが示されており、比較的手頃な価格で購入可能であるといえます。地域の中古マンション市場が拡大する中で、今後の価格動向に注意を払いながら購入を検討するべきです。

将来性

将来性を考えた際、エスリード鴻池は、築年数が周辺の平均よりも比較的新しく、駅からの近さや日々の生活利便性を考慮すると、AIによる評価で偏差値57となっており、エリア内の他の物件に比べ投資価値が見込まれます。将来的な価格上昇や賃貸ニーズの増加が期待される立地条件も、この評価に一役買っています。

環境満足度

エスリード鴻池の環境満足度は偏差値62と高く評価されています。周辺には治安維持のための交番が近いこと、充実した医療施設や買い物施設が整っていることが大きなポイントであり、さらには自然災害リスクが低い地盤となっていること、教育機関の充実も居住者の満足度に影響を与えています。

大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前の概要

東大阪市下小阪に位置し、八戸ノ里駅より徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る「大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前」は、総階数10階で、2000年に建築された堂々たる外観のマンションです。この物件の広さは63㎡から93㎡で、価格帯は1801万円から2980万円に設定されており、地域に密着した価格設定がなされていることが伺えます。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを示す偏差値は50で、平均的な市場価格の傾向を示しています。大阪府東大阪市の不動産市場を基にしたデータ分析によると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均23%の価格上昇を見せており、それに対して本物件は若干の価格下落を見せていますが、これは独自のAI価格推定による2399万円の推測価格とほぼ一致しており、現在の価格設定が市場に合っていることを示しています。

将来性

築年数が24年となるこの物件は、将来性を計る偏差値で50を記録し、地域の他のマンションと比較しても見劣りしない堅実な投資先といえます。さらに駅至近で利便性が高く、今後の発展可能性が見込まれる地域内に位置しているため、中長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

交番がそばにあるなど、治安の面で高い安心感を提供する「大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前」は、環境満足度の偏差値が64と非常に優れています。地域に根ざした病院や生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しているため洪水などの自然災害からも安全です。教育環境も充実しており、近隣には複数の小学校・中学校が立地しています。

アンビエント鴻池新田の概要

アンビエント鴻池新田は、大阪府東大阪市鴻池元町に位置し、鴻池新田駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る2003年築の11階建てマンションです。総戸数39戸のこの物件は、61㎡の3LDKが1580万円から、76㎡の4LDKは最大で2880万円の価格帯を形成しており、中心価格帯は1950万円から1980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

鴻池新田エリアのマンション市場における、アンビエント鴻池新田の売却価格は、平均偏差値45に対して42と若干劣るものの、最近5年間で23%上昇しているエリア相場に対し3%価格が下落しているという現状があります。マンションマーケットのAI推計適正価格は2564万円に対して、平均売出価格2062万円となっており、市場価格に対して価格交渉の余地が見込める状況です。

将来性

築19年を迎えるアンビエント鴻池新田は、東大阪市の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性に関してAIによる評価は偏差値55と平均よりも高めになっています。都心へのアクセスも良好で、エリア内の再開発計画などを考慮すると、資産価値は安定的に保たれる見通しです。

環境満足度

アンビエント鴻池新田は、治安の良さや生活環境の豊かさを兼ね備え、交番が徒歩圏内にあり102m以内に位置しています。医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣に存在し、日々の買い物に便利です。また、国のハザードマップによると、地盤が堅固で自然災害のリスクが低い上、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福中学校／太成学院大学中学校などの教育機関が周辺に揃っています。

ライオンズマンション鴻池新田の概要

大阪府東大阪市鴻池町に立地するライオンズマンション鴻池新田は、2003年築の13階建てで、鴻池新田駅から徒歩9分に位置し、65㎡の3LDKから94㎡の2SLDKまでの間取りがあり、中古価格帯は2,080万円から4,280万円で、市場に多く出回る価格帯は2,980万円から3,190万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鴻池新田の適正価格評価は偏差値46で、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向と比較して平均よりわずかに高いものの、近年23％の価格上昇傾向にある市場に対し、本物件は1％下落してるため、現時点での売却はおすすめできません。

将来性

ライオンズマンション鴻池新田は築20年を超えるものの、将来性の偏差値は58と市場平均より優れており、交通アクセスの良さが将来に向けた地価の維持あるいは上昇に対する期待感につながる可能性を示しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安を守る交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤や洪水リスクの面でも安心感があります。教育施設としては、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福小学校、大東市立諸福中学校、太成学院大学中学校が近隣に位置することで、ファミリー層からの環境満足度も高いことが期待されます。

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの概要

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムは、大阪府東大阪市鴻池町に位置し、平成15年築の10階建てマンションで、総戸数80戸の住宅です。価格帯は1750万円（57㎡）から2880万円（80㎡）で、最も多い取引価格帯2100万円〜2580万円に集中しています；鴻池新田駅から徒歩8分の立地にあり、57㎡から80㎡の間で間取りの選択肢が豊富に用意されています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を鑑みたとき、シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの価格帯は、一般的な東大阪市の中古マンション市場動向に照らし合わせて、比較的適正であると言えます。過去5年間の地域市場データに基づくと、同地域の物件価格が平均23％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せているため、投資目的での購入は慎重に行うべきです。

将来性

鴻池新田駅に徒歩8分という魅力的な立地に建つシャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムは、21年の築年数を持ちながらも、現在の市場において将来性の偏差値が平均を上回る評価を受けています。大阪府東大阪市のマンション市場においては若干若い部類に入り、地域の再開発や街の活性化が見込まれることから、将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムは治安がよく、交番が徒歩3分の距離にあることから安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には東大阪市立成和小学校や東大阪市立鴻池東小学校など教育施設も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ビーバードルチェ小阪の概要

「ビーバードルチェ小阪」は、大阪府東大阪市菱屋西6丁目に位置し、河内小阪駅から徒歩7分の立地にある8階建てのマンションで、総戸数は52戸、築年数は2001年2月となります。提供される住居は58㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで様々であり、市場価格は1780万円から3280万円の範囲で推移しており、東大阪市内の中古マンション市場において、適度な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ビーバードルチェ小阪」の売却価格は適正価格偏差値48を記録しており、大阪府東大阪市の平均よりもわずかに高い位置づけです。周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均23%の価格上昇が見られる中、当該マンションは約1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる分析では、推測適正価格が平均2420万円に対し、市場価格が平均2312万円と評価されているため、売却は急がず慎重に判断すべき時期と言えます。

将来性

築23年を迎える「ビーバードルチェ小阪」は、将来性の偏差値が62という高評価を受けています。周辺地域の中古マンションの平均築年数に対して比較的新しい部類に入り、利便性の高い立地のため、中長期の投資としても有望性があると考えられます。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が322m圏内にあり、また医療施設が113件、スーパー8件、コンビニ14件と、生活利便施設が豊富に揃っています。災害リスクにおいても安全性が高い地域に位置し、教育環境も東大阪市立高井田東小学校や東大阪市立長栄中学校が近隣にあることから、家族層にも魅力的な住環境です。

エスリード八戸ノ里の概要

エスリード八戸ノ里は、2003年築の14階建てマンションで、平米数60㎡〜78㎡の間の住戸を提供し、大阪府東大阪市瓜生堂3丁目の住宅地に位置し、八戸ノ里駅徒歩9分、若江岩田駅徒歩15分、河内小阪駅徒歩18分という交通至便なエリアにあることから多くの関心を集めており、価格は1080万円から3580万円の範囲で推移しており、最も多い価格帯は2380万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

エスリード八戸ノ里の中古マンション価格は、大阪府東大阪市内の他物件と比較して相対的に安定しており、過去5年の間に周辺市場が23%の価格上昇を見せる中、本物件は41%の価格減少を経験していますが、適正推測価格2,593万円に対し売出し平均価格が2,493万円とほぼ一致しており、現状では購入に適した価格帯であると評価されています。

将来性

大阪府東大阪市にあるエスリード八戸ノ里は、築20年を迎え、駅近であることや中古マンション市場との比較に基づくAI分析では将来性の偏差値が55と、エリア内平均よりも高い評価を得ており、長期的に見ても価値が維持されることが期待されています。

環境満足度

エスリード八戸ノ里周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院64件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日々の買い物にも不自由しません。地盤も安定しており、洪水や災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、東大阪市立八戸の里小学校などの教育施設の近隣にも恵まれ、家族にとっても魅力的な住環境を備えています。

コムズシティ高井田の概要

コムズシティ高井田は、大阪府東大阪市に位置し、2003年に竣工した10階建てマンションで、総戸数は32戸です。住居面積は64㎡から70㎡で3LDKのプランが主流であり、価格帯は1,780万円から2,680万円となっており、便利な立地にあるため、駅徒歩1分の交通の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

コムズシティ高井田の中古価格は、周辺市場データとマンションマーケットAIの分析によると、適正価格偏差値46を示しています。現在の販売価格は、2,273万円であり、AI推定の適正価格2,509万円と比較すると、やや割安で売出されていることがわかります。これは、エリア内の他の物件と比べても購入時の価格交渉余地があることを示唆しています。

将来性

将来性に関して、コムズシティ高井田は築年数21年でありながら、偏差値55という評価を受けており、これは同地区で同程度の築年数のマンションよりも若干高い評価となります。このことから、交通の利便性や地域の開発状況を考慮すると、中長期的に見ても一定の価値を保ち続ける可能性があると考えられます。

環境満足度

コムズシティ高井田の環境満足度は、周辺施設を含む生活利便性の観点から偏差値57となっています。交番が近くにないことは治安への懸念点ですが、病院22件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が集結しており、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も整っており、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校、東大阪市立新喜多中学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

布施シティタワーの概要

布施シティタワーは、大阪府東大阪市長堂に位置し、布施駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地のマンションです。2001年6月竣工の13階建てで、34戸からなり、現在の市場では3LDK、65㎡の住居が1980万円、4LDK、76㎡が3280万円で販売されており、この地域の同等物件と比較しても市場価格は妥当です。

適正価格（売却）

布施シティタワーの適正売却価格は、地域の中古マンション価格推移と比較して平均価格より若干高めですが、近年の大阪府東大阪市の不動産価格上昇トレンドを見ると、売価は偏差値48となります。AI価格評価によると2560万円が妥当な推測価格であり、現行の売出し価格が平均2427万円であることから、現時点ではバイヤーにとって魅力的な投資機会とされます。

将来性

築年数が23年と新しくはないものの、布施シティタワーの将来性の偏差値は47と、エリア内の他物件に比べてやや低めですが、大阪市の中心地に近く利便性の高い立地は、長期的な資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では204m以内に交番があり、地域の安全性を高めています。生活利便施設も充実しており、病院は134件、スーパー4件、コンビニ20件などが近隣に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、つまり環境の安全性も考慮に入れ、さらに東大阪市立長堂小学校や東大阪市立長栄中学校が近くにあるため、家族層には特に高い満足度が見込まれ、環境満足度は偏差値63と評価されています。

東急ドエルアルス布施の概要

東急ドエルアルス布施は、大阪府東大阪市長堂1丁目に位置し、布施駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、築年数は22年を迎えますが、65㎡の3LDKが2090万円から、71㎡で最高2850万円の価格帯に設定されており、市場動向と比較しても妥当な価格で売り出されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス布施は市場データを基にした適正価格分析では、周辺エリアの中古マンション価格の平均よりもやや高い偏差値49を示し、適性評価されていますが、価格帯が2380万円から2480万円と具体化し、地域の不動産価格の上昇トレンドに基づき、長い目で見ると価値が見込まれる物件です。

将来性

東急ドエルアルス布施の将来性に関しては、中古市場内の競合と比較して若干若い築年数を考慮すると、駅近であることや、築年数が比較的新しいことから、恒常的な需要が想定されるため、将来的にも価値の維持または向上が期待できます。

環境満足度

東急ドエルアルス布施周辺の環境は、治安の面で周辺に交番があることや、115件の医療施設、スーパー4件、コンビニ19件が存在する豊かな生活利便性と、洪水リスクが低い地盤の安定性、教育環境の良さも兼ね備えた、子育て世代にも適した居住地としての満足度が高いエリアです。

リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューの概要

リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューは、大阪府東大阪市荒本北1丁目に位置し、2004年1月に竣工した15階建ての総戸数255戸のマンションで、広さは65㎡の1SLDKから128㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3650万円となっております。荒本駅から徒歩8分という交通の利 convenienceも魅力的な一つです。

適正価格（売却）

リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューの中古マンション価格は、地域の市場価格と比較して偏差値39と評価され、過去5年間で大阪府東大阪市の同条件物件が平均23％の価値上昇を示している一方で、本物件は3％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI適正価格推定では3329万円と算出されていることから、現在の平均売出し価格2621万円は、相場に比べて割安であると言えるでしょう。

将来性

リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューは築年数が20年であり、周辺相場と比較して1年ほど新しい築浅の物件であり、将来性の偏差値は55を記録しています。交通アクセスの良さや、大阪府東大阪市がさまざまな再開発計画を推し進めている点を鑑みると、投資としてのポテンシャルも含めて、今後の価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューは、治安の良さを示す交番が613m圏内にあり、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。また、東大阪市立弥栄小学校や東大阪市立盾津中学校が近隣に立地しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

コスモ花園ロイヤルガーデンの概要

コスモ花園ロイヤルガーデンは、大阪府東大阪市花園東町に位置し、総戸数104戸の規模を誇るマンションで、2002年2月の竣工以来、着実に価値を保っています。立地は東花園駅から徒歩7分という駅近で、築年数を考慮した広さ63㎡の2LDKが1950万円から、広さ96㎡の4LDKが最高2880万円という設定で、最も取引されている価格帯は2380万円から2480万円となっており、その価格帯からもエリア内での競争力を見て取れます。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の不動産市場の動向を分析した結果、コスモ花園ロイヤルガーデンの適正価格偏差値は45と算出され、エリア内の同様の物件に比べても価格設定が適切であることが伺えます。過去5年間で23%の価格上昇が見られる東大阪市の市場の中で、本物件は価格の高騰は見られず、現在の売出し価格は独自AIによる適正価格推定2665万円と比較しても2395万円とリーズナブルです。

将来性

コスモ花園ロイヤルガーデンは、築22年と適度な経年を重ねたマンションでありながら、東大阪市における同等物件の平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。加えて、将来性を評価するAIが示す偏差値は55と、エリアの平均を上回る数値を記録し、立地の良さや周辺環境の充実が将来的な資産価値の維持、あるいは上昇に寄与すると予測されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が454m以内にあり、地域の安全性が高いといえます。また、生活の利便性を考慮すると、病院74件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設も東大阪市立花園小学校など、複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスリード東花園の概要

大阪府東大阪市吉田6丁目に位置するエスリード東花園は、2003年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数75戸からなり、平米数は57㎡から81㎡の間で展開されています。販売価格は1380万円の3LDKから、広さの最大となる2699万円の4LDKまで幅広く選べ、最寄り駅である東花園駅からは徒歩8分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

エスリード東花園の販売価格は、総合的な市場データを鑑みるとやや割安感があり、特に平均価格1754万円は周辺エリアの同条件マンションに比べて目立って低価格です。AIによる適正価格評価では2355万円と算出されており、市場平均とのギャップから現時点での売却は価値の最大化にはつながらないと分析されています。

将来性

エスリード東花園は築年数が21年でありながら、将来性の評価では58ポイントと平均以上の評価を得ており、利便性の高い立地や近年の東大阪市における不動産市場のポジティブな動向が影響しています。中長期的な価値上昇が期待できるエリアにあり、資産価値を保ちつつ生活の利便性も享受できる物件と言えます。

環境満足度

豊かな生活インフラと治安の良さがエスリード東花園の大きな特徴です。徒歩圏内には警察施設、複数の医療機関、生活必需品を揃えられる店舗があり、災害リスクの低い地域に位置しています。さらに、子育て家庭にとって重要な学校選択の自由度も高く、英田北小学校、英田南小学校、花園北小学校、英田中学校といった教育施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

コンポーゼ東大阪の概要

コンポーゼ東大阪は大阪府東大阪市横枕西に位置し、2000年に建設された10階建てのマンションで、総戸数は27戸、提供されている平均広さは53㎡から58㎡の間で2LDKの間取りが主です。価格帯はおおよそ1,380万円から1,880万円となっており、立地の良さを反映して荒本駅からは徒歩わずか2分という魅力あるロケーションにあります。

適正価格（売却）

コンポーゼ東大阪の平均売り出し価格は1,643万円であり、同じ東大阪市内の中古マンション市場の傾向に基づいた適正推測価格の2024万円と比較して、現在の価格はまだ下落傾向にあり、中古マンション価格の平均偏差値44に対し、平均的な価格帯からやや低めに設定されています。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値55をマークし、東大阪市内の他マンションの平均よりも高いポイントを記録しており、駅チカ、新しい開発が見込まれる地域環境など将来の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

コンポーゼ東大阪周辺は安心の生活環境を提供しており、最寄りの交番まで533mと近く治安面での安心感があり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に揃っている生活便利なエリアです。さらに東大阪市立弥栄小学校が近隣にあり、地盤は安定し洪水や高潮のリスクも低いとされています。

希来里の概要

「希来里」は、大阪府東大阪市岩田町の駅近立地に位置する、2001年築の29階建て高層マンションで、60㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さを備え、1780万円から3698万円の価格帯で取引されています。この価格帯は市場の中心値であり、日々移り変わる不動産市場の中で、環境やアクセスの良さを反映した価値が見込まれています。

適正価格（売却）

希来里マンションの適正価格は、総合的な市場分析に基づき適正価格偏差値34と評価されており、東大阪市周辺の中古マンション市場では平均的な価格動向に比べ低い傾向にあります。この理由としては、希来里が直近5年で10％価格が下落しているのに対し、同エリアの類似物件が23％の価格上昇を見せている点が挙げられます。

将来性

築22年を迎える希来里マンションですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回るポジティブな評価を受けています。立地の良さや周辺環境の充実度が評価の要因となっており、特に若江岩田駅からわずか徒歩2分というアクセスの利便性は、将来にわたっても価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

希来里の環境満足度は偏差値62と高く、安全面では交番が40m圏内にあります。生活利便性では、病院79件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣に存在し、日常生活を支える施設が整っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域のため安心して生活でき、東大阪市立岩田西小学校などの教育機関も至近にあるため、ファミリー層にも適した環境となっています。

ユニアルス高井田プレジオパークアベニューの概要

「ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー」は、大阪府東大阪市に位置し、Osaka Metro高井田駅から徒歩6分という恵まれたロケーションにあり、築21年の9階建マンションで、総戸数59戸、サイズは61㎡から77㎡の居住空間を提供しており、売出し価格は1880万円から2580万円の範囲で設定され、価格帯としては2280万円から2390万円が市場に多く出回っている実情があります。

適正価格（売却）

東大阪市内の相場と比較して、ユニアルス高井田プレジオパークアベニューの適正価格偏差値は47と平均よりやや高く、近年の地域内の中古マンション価格が平均23％の上昇を見せるなか、本物件は13％の価格下落を示しており、市場分析AIの算出した適正推測価格は約2468万円ですが、現在の平均販売価格は2285万円となっており、売却に関してはもう少し時期を見極めるべきだと考えられます。

将来性

築年数が22年のユニアルス高井田プレジオパークアベニューは、他の同価格帯の物件と比較して4年若い建物であり、交通の便も良好で駅近ですが、将来性を示すAIの偏差値は46でエリア平均に比べやや低く、エリアの発展や物件の価値上昇には慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたユニアルス高井田プレジオパークアベニューは、治安の面で見ても交番が近隣にあり安心ですし、28の医療施設、3つのスーパーマーケット、15のコンビニエンスストアが生活圏内に存在するほか、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクも低く、小中学校も徒歩圏内に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クレアシティー鴻池新田の概要

クレアシティ鴻池新田は、2003年築の7階建てマンションで、大阪府東大阪市中鴻池町に位置し、鴻池新田駅から徒歩4分の利便性の高い住環境にあります。総戸数76戸で、60㎡の3LDKが1,880万円から、102㎡の3LDKが2,880万円の価格帯で取引されており、現地エリアの平均価格と比較してコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

クレアシティ鴻池新田の現在の売り出し価格は、1,880万円から2,880万円で、地域の中古マンション市場と相対して、平均より若干低い価格設定となっており、購入を検討している方には魅力的な価格と言えます。市場の動向と照らし合わせると、価格の将来的な上昇余地も見込まれるため、投資目的での購入にも最適でしょう。

将来性

築21年というクレアシティ鴻池新田ですが、維持管理が行き届いており、まだまだ快適に過ごすことができます。また、都市開発が進む東大阪エリアにあることや、交通の便が良い点を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できる立地にあると言えます。

環境満足度

クレアシティ鴻池新田の生活環境は、近隣に治安が良好な交番があるほか、64件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していて、日々の生活に便利です。また、東大阪市立成和小学校や太成学院大学中学校が近くに位置しているため、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

クレール八戸ノ里ソレイユの概要

大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置するクレール八戸ノ里ソレイユは、2003年2月に竣工した12階建てのマンションであり、総戸数は33室、各居室の広さは87㎡から97㎡で設計されており、現在の販売価格は2080万円から3390万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

クレール八戸ノ里ソレイユの中古マンション価格は、適正価格偏差値34として、東大阪市の同条件物件の平均価格に比べて低めに設定されており、過去5年間で23％の価格上昇が見られるエリアの中で14％の価格下落が見られるため、購入には適した時期かもしれませんが売却には不向きと言えます。

将来性

築21年のクレール八戸ノ里ソレイユは、将来性偏差値59を獲得しており、この地域の平均よりも若干高い数値となっていますが、駅からの距離を考慮するとアクセス面でやや不便を感じる可能性があり、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、安心の治安環境として交番が近くにあり、生活必需施設が手厚く揃っており、教育機関も周辺に複数あり家族層にも適している上、ハザードマップに基づく安全性の高さもポイントで環境満足度偏差値56を記録しています。

サンフェスタの概要

サンフェスタは、大阪府東大阪市西岩田4丁目に位置する築年数20年のマンションで、総戸数127戸、11階建ての建物です。間取りは3LDKの65㎡から4LDKの112㎡まであり、価格帯は1,780万円から3,275万円で、エリア内の中古マンション市場を考慮すると、この物件は価格、広さの選択肢ともに平均的です。最寄りは若江岩田駅で、徒歩17分とやや距離がありますが、利便性に優れた立地と言えます。

適正価格（売却）

サンフェスタの売出し価格は適正価格と比較してやや低めであり、総合的な売却偏差値36となっています。平均的な売出し価格は2564万円であり、これは東大阪市での同規模物件の市場価格と照らし合わせると、やや安価な設定であることが分かります。ただし、近年の地域市場は上昇傾向にあるため、将来的な価値増加を見越した買い手にとっては魅力的かもしれません。

将来性

サンフェスタの将来性は、AIによる分析で偏差値57と評価されており、この地域での平均よりも高い将来性が期待されます。駅からの距離は徒歩17分と若干長めですが、東大阪市の発展と共に価値が増す可能性があり、中長期的な投資対象としては有望です。

環境満足度

環境満足度において、サンフェスタは周辺の治安、医療施設、小売店が充実している点が評価され、偏差値53で安定した生活環境が提供されます。特に、治安面では最寄りの交番が603m内に位置し、教育施設も東大阪市立岩田西小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在するため、家族層には特に向いていると言えます。