大阪府大東市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション住道の概要

ライオンズマンション住道は、2001年5月に竣工された大阪府大東市赤井3丁目の住宅地に位置し、住道駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。全78室の居住スペースは、広さ62㎡の3LDKから最大78㎡の3SLDKまであり、価格帯は1890万円から3198万円と幅広い家計に対応する設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション住道は、大東市内の他の中古マンションと比較して価格の下落率は22％となっており、総合的な売却偏差値は平均よりも高い51を記録しています。市場分析に基づいたAI推定の適正価格は2258万円であり、現在の平均売出価格2308万円と比較すると、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が2001年のライオンズマンション住道は、大東市内の同価格帯中古マンションと比べ若干新しく、利便性の高い立地を持ちつつも、将来性の偏差値はエリア平均よりも4ポイント低い48を記録していますが、これはエリア内での競争や将来の市場動向を反映したものです。

環境満足度

このマンションは、交番が516m以内に位置し治安が良好であり、周辺には68件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが整っており、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値58に反映されています。地盤の安定と洪水リスクの低さが特筆され、教育施設も豊富に点在しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

サンメゾン住道ステーションアベニューの概要

サンメゾン住道ステーションアベニューは、2003年築の10階建てマンションで、大阪府大東市に位置し、住道駅からわずか徒歩4分という利便性を誇り、築年数を経てもなお維持されている魅力ある住環境を提供しており、63㎡の3LDKが2280万円から、80㎡の4LDKが3080万円という価格帯で市場に出ていることが特記されます。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション相場と比較して、サンメゾン住道ステーションアベニューは偏差値50と適正価格帯に位置しており、過去5年間の市場動向を鑑みると、他物件が平均10%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%の価格下落を記録していますが、売却適正価格は2487万円と推測され、現在価格はそれに近接しているため、投資の視点から売却を見極める必要があることが分かります。

将来性

サンメゾン住道ステーションアベニューは、築21年という年数を経ても将来性の偏差値65を誇り、立地の良さが明示された上、エリア内における他マンションとの比較でも11ポイント高い評価を得ており、駅近立地が長期的な人気を保証する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクがバランスよく配慮されたサンメゾン住道ステーションアベニューは、環境満足度偏差値61を獲得し、交番、病院、学校、スーパーやコンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なあらゆる施設が至近距離に揃っていることから、家族層にとって特に魅力的な居住エリアであるといえるでしょう。

エスリード住道の概要

大阪府大東市にある「エスリード住道」は、2002年築の11階建てマンションで、最寄りの住道駅から徒歩5分という立地に加え、60㎡〜71㎡の広さの部屋が2180万円〜3398万円で取引され、特に3LDKを中心に市場で注目されています。

適正価格（売却）

エスリード住道の平米単価は、大東市の中古マンション市場の平均価格と比較して高く、売却偏差値は49を記録しており、平均的な価格帯からやや高い部分に位置しているものの、近年の10％の物件価値上昇分を考慮した場合、2801万円の平均売り出し価格は市場価格を若干下回るため、買い手にとっては適正な価値である可能性があります。

将来性

築22年の「エスリード住道」は、将来性偏差値51を獲得しており、大東市のマンションとしては平均的ですが、駅チカという利点を持っているだけでなく、大東市の中古物件市場の安定的な成長を鑑みると、長期的な投資価値を秘めている可能性が高いでしょう。

環境満足度

エスリード住道周辺は、安全な地域として高い環境満足度を誇り、治安の良さや、482m以内に交番がある点、さらに90件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが存在し生活利便性も高い水準です。加えて、大東市立灰塚小学校や大東市立住道中学校など複数の教育機関が周辺に位置し、家族層にとっては特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

プレサンス野崎駅前アリーナの概要

プレサンス野崎駅前アリーナは、大東市南津の辺町に位置し、2002年11月に完成した14階建のマンションで、62㎡の3LDKが約1780万円から、77㎡の同タイプが最大で約3190万円の価格帯で取引されています。最寄りの野崎駅からは徒歩わずか2分という利便性が高く、合計93室の居住空間は、地域内での生活に必要な要素が充実しています。

適正価格（売却）

現在のプレサンス野崎駅前アリーナの平均売出価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると48の偏差値を示しており、大東市での中古マンション価格の上昇率10％に対してわずか3％の値下がりにとどまっています。比較的安定した価格推移を見せる中、マンションマーケットによる適正推測価格は約2431万円であり、現行の売出し平均価格2334万円との差が示唆するのは、投資や自己居住目的での購入検討においても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築20年を迎えたプレサンス野崎駅前アリーナは、大東市内の同価格帯の物件に比べて1年若いこともあり、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら、年数が経過していることを考慮しても長期的な価値の維持が見込まれることから、資産価値の観点からも注目される物件です。

環境満足度

環境面においてプレサンス野崎駅前アリーナは、治安の良さが際立つ地域にあり、265m以内に交番が存在し、さらに医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクも低く、また教育施設が近隣に多く存在するため、子育て世帯にも安心して推奨できる住環境です。

ルネエスタトーレの概要

ルネエスタトーレは、大阪府大東市中楠の里町に位置し、四条畷駅より徒歩6分にある11階建てのマンションで、2001年5月に完成した総戸数148戸の物件です。64㎡の2LDKが2070万円から、88㎡の3LDKが3280万円という価格帯で提供されており、多くの居住者が選んでいるのは2450万円〜2480万円の範囲内です。

適正価格（売却）

大阪府大東市の中古マンション市場において、ルネエスタトーレの売り出し価格は平均的で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2701万円に対して、平均的な売り出し価格が2490万円で、この地域の物件価格が5年間で10％上昇している中で、本物件は2％価格低下していますが、48点の適正価格偏差値を持ち、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

ルネエスタトーレは築23年となっていますが、四条畷駅への近さや、近隣の市街地開発の進展を考慮すると、55点の将来性偏差値を示し、この地域や価格帯の他のマンションと比べてやや将来性が高いことが期待されます。

環境満足度

この物件は交番が514m以内にある安全な立地で、周辺施設としては病院が61件、スーパー8件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、地盤も安定して洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらには大東市立四条北小学校や四條畷学園中学校、大東市立北条中学校といった教育施設も近く、56点の環境満足度偏差値を得ていることから、家族にとって住みやすい環境が整っています。

レスタージュ住道の概要

レスタージュ住道は、大阪府大東市に所在し、2003年に竣工した15階建のマンションで総戸数354戸、広さは63㎡から92㎡の間のレイアウトが可能で、住道駅から徒歩20分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

同じ大東市内の他の中古マンション価格と比較して、レスタージュ住道は竣工から約20年経過しているものの、1480万円から3080万円の間で価格帯が設定されており、適正価格の偏差値は45と評価されています。

将来性

大東市内では若干年数を重ねたマンションでありながら、レスタージュ住道は将来性の面で偏差値43をマークしており、駅からやや遠い立地でありながらも、価値が高まるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また病院やスーパー、コンビニといった日常的な施設が充実しており、地盤が強固で自然災害のリスクが低い環境に位置していることから、環境満足度は51となっています。

ソルコート住道の概要

「ソルコート住道」は、2004年11月に建設された10階建てのマンションで、大阪府大東市谷川2丁目7に位置し、総戸数199室を擁します。67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,780万円から3,380万円で、特に2,680万円から2,880万円の範囲が市場での取引価格として多く見受けられます。最寄駅である住道駅までは徒歩14分とアクセスも良好で、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ソルコート住道の売却価格に関する適正さを分析したところ、地域の平均的な価格推移に基づくと、現在の価格は平均偏差値46よりも8ポイント低い評価となっています。近年の大東市の中古マンション市場は平均して約8％の価格上昇を見せているにも関わらず、同マンションは約13％の価格下落を記録しています。AIによる算出では潜在的な価格が平均3418万円と予測される中、現行の平均売出価格が2650万円であることから、今が売り時ではないとの結論が導き出されます。

将来性

ソルコート住道は築年数20年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べて若干新しく、駅からの距離が徒歩14分と近いことから将来性の面でも一定の魅力をもっています。しかしAIによる評価では偏差値44を記録し、エリア平均と比較すると8ポイント低い評価となっているため、他の投資要素を考慮する必要があり、特に建物自体のリニューアルやエリアの発展状況などの要素が将来性を左右するでしょう。

環境満足度

ソルコート住道は生活環境面で高い満足度を得ています。交番が717メートル以内にあり、地域の治安が良好であるほか、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、日々の買い物や緊急時の対応が容易です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が近く、教育環境にも優れている点が評価されています。