大阪府摂津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンメゾン千里丘の概要

サンメゾン千里丘は、大阪府摂津市に位置し、千里丘駅から徒歩6分という便利な立地にある2004年7月竣工の12階建てマンションで、全176室からなる住環境を誇ります。広さは61㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から5480万円と、築年数を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

サンメゾン千里丘の平均成約価格は大阪府摂津市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を示し、市場価格としてはやや高めの設定ですが、その理由として、駅近という立地の良さや充実した周辺施設が考えられます。実際、今売り出されている平均価格は3480万円となっていますが、AIによる適正価格評価では3074万円となっており、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるサンメゾン千里丘ですが、その将来性は偏差値46と、同築年数の物件と比べやや見劣りする結果となっています。これは、新しいマンションとの競合や近隣開発の影響によるものかもしれませんが、立地の良さは変わらず、リノベーションなどによる価値の再興に期待が持てます。

環境満足度

サンメゾン千里丘は、治安の面では近隣300メートル以内に交番が位置し、環境満足度は偏差値61と高い評価を得ています。周辺には医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップにも安全性が示されています。また、近隣には吹田市立南山田小学校、吹田市立山田第二小学校、摂津市立千里丘小学校、吹田市立山田中学校があり、子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境が整っています。

ロイヤルアーク千里丘の概要

ロイヤルアーク千里丘は2002年に竣工した10階建てのマンションで、大阪府摂津市千里丘5丁目に位置し、千里丘駅から徒歩11分の利便性の高い立地です;総戸数は105戸で、売り出し中の広さは65㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまで揃っており、価格帯は2280万円から3680万円と摂津市の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク千里丘の売却価格は平均偏差値48の地域において46とやや低く、近隣市場データに基づく機械学習分析から算出された適正推測価格3013万円に対して、現行の平均価格2798万円は売り手にとってはやや不利な価格帯だと言え、購入者には有益な価格であると評価されています。

将来性

築22年のロイヤルアーク千里丘は、将来性偏差値を79とするAI分析結果が示す通り、同価格帯における他のマンションと比較しても、その利便性の高さやエリア内での人気度、さらには安定した価格推移を鑑みても将来価値が期待される物件です。

環境満足度

ロイヤルアーク千里丘周辺は、治安が良く、203m以内に交番があるほか、医療施設49件、生活利便施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できる地域であり、摂津市立千里丘小学校が隣接し、家族にとっても居住しやすい環境が整っていることが、環境満足度偏差値54として反映されています。

シャリエ南摂津の概要

大阪府摂津市東一津屋に位置する「シャリエ南摂津」は、南摂津駅からわずか徒歩2分という利便性が高い立地にある10階建てマンションで、総戸数64戸、2003年2月の竣工で、現在販売されている中古住宅の価格帯は約1960万円（66㎡の2SLDK）から約2600万円（75㎡の3LDK）で、このエリアにおける中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

2003年築の「シャリエ南摂津」の中古物件価格は、最近5年の摂津市の不動産価格上昇トレンドに比べ、約2%の価格下落を見せており、市場平均偏差値48に対して売却偏差値41と若干低めですが、AI予測適正価格が約2829万円としていることから、現在の平均価格約2293万円と比べ将来的に価格の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

南摂津駅からの至近距離にあり、築年数が21年の「シャリエ南摂津」は、同エリアの平均築年数と比べると比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均より高いことから、中長期的な価値の維持や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

「シャリエ南摂津」の周辺環境は、治安の面では交番が1230m以内にないため、他の物件に比べやや不利かもしれませんが、14の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあり生活利便性は高く、国の公開ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低い安全な地域です。また、摂津市立味生小学校や摂津市立第二中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。