兵庫県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シップス本山の概要

『シップス本山』は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、築年月は2000年7月で、地上15階建ての総戸数308戸のマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から5860万円までとなっています。最寄りの摂津本山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シップス本山の中古価格帯は現在の市場動向を見ると、平均価格帯は3580万円〜3790万円であり、適正価格偏差値は60を記録しています。この価格帯は神戸市東灘区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲と言え、適正価格はマンションマーケット独自AI推測値としては2880万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3659万円で、市場における価値評価が高まっていることを示唆しています。

将来性

将来性の評価においては、シップス本山は偏差値85を獲得しており、24年の築年数をもつ物件としてはかなりの高評価です。地域内の他マンション群と比較しても将来性が高いと見られており、駅近である立地や維持されている物件状態が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

シップス本山周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安面でも交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境偏差値は61を記録しています。教育機関も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

花のみち2番館の概要

「花のみち2番館」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、2000年9月に完成した13階建てのマンションで、室内面積は80㎡〜94㎡の間で展開されており、総戸数は61戸です。交通アクセスは宝塚駅から徒歩5分という至便性を誇り、その他にも宝塚南口駅、清荒神駅からも徒歩圏内にあります。市場価格は3480万円から5980万円で、主要価格帯は4740万円から4880万円となっており、住宅としての求心力を保つ質の高さが窺えます。

適正価格（売却）

現在の「花のみち2番館」の販売価格は築年数と立地を考慮した市場状況に比べて適正であり、総合売却偏差値は65を記録しています。近年の宝塚市中古マンション市場では5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、「花のみち2番館」はそれを上回る22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3688万円に対し、平均売り出し価格が4793万円となっており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

築年数24年と宝塚市内で比較的経年の「花のみち2番館」は、その将来性においても高評価を得ており、偏差値75を記録しています。駅至近であり、将来的な価格上昇も期待される立地条件、加えて継続的なメンテナンスが行われていることが高い将来性を約束しています。

環境満足度

「花のみち2番館」は周辺環境に恵まれ、治安の面では交番が425m圏内に位置し、総合環境満足度は60を記録しています。医療施設が86件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に必要な施設が充実しており、宝塚市立宝塚小学校も近くに位置しているため、子育てにも適しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

ジオ阪急岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「ジオ阪急岡本」は、2000年3月に竣工された5階建てのマンションであり、全18室が利用可能です。97㎡の3LDKタイプの住戸が主体で、価格は約6,300万円から7,000万円の間で推移しています。最寄りは岡本駅で徒歩わずか2分の好立地にあり、周辺には摂津本山駅や青木駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

神戸東灘区の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、「ジオ阪急岡本」の売却偏差値は82と高く、適正価格よりも価値が評価されています。近隣の中古物件と比較しても少し下落しているものの、独自のAI適正価格分析によると、推定される適正価格は約3,831万円であり、売出し価格6,781万円の現状は売り手市場と言えそうです。

将来性

「ジオ阪急岡本」は築24年が経過しており、同地域の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均の偏差値をわずかに上回っています。地理的にも駅近であり、周辺地域の発展や利便性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持が見込めそうです。

環境満足度

「ジオ阪急岡本」は治安の良さを物語るように、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は63です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン芦屋山手町の概要

グランドメゾン芦屋山手町は、2004年3月に竣工された5階建ての高級マンションで、14室の101㎡から151㎡のゆとりある住空間を提供しており、兵庫県芦屋市山手町の閑静な住宅地に位置しています。価格は、2SLDKの101㎡が6980万円から、3SLDKの151㎡が9480万円と、芦屋市内の中古マンション市場においても比較的価値の高い範囲にあり、最寄りの芦屋川駅からは徒歩5分の距離でアクセスも便利です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は売却偏差値80を得ており、グランドメゾン芦屋山手町の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高く評価され、公開されている平均価格8815万円は、我々のAI分析により算出した適正推測価格5514万円を大きく上回ることから、現在の市場価格での売却が望ましい状況です。

将来性

築19年を迎えるグランドメゾン芦屋山手町は、将来性の偏差値61と評価されており、同エリアの他の物件と比較して将来価値の見込みが高いとも言えます。駅からの近さや、芦屋という地域のブランド力が、長期にわたり需要を保つ要素として考慮されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と評価され、グランドメゾン芦屋山手町周辺は治安が良く、78m以内に交番があること、87件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に存在し、日常生活での利便性が高い地域です。また、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、自然災害のリスクも低い環境となっています。

ヒルズ西宮北口の概要

ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市伏原町に位置し、2003年2月に竣工された6階建てのマンションで総戸数は42戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6380万円の間で変動し、このエリアでは5600万円代が最も一般的な価格帯となっています。交通アクセスは門戸厄神駅から徒歩8分、西宮北口駅からは徒歩15分、甲東園駅から徒歩20分の三方向からの利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ヒルズ西宮北口の平均売り出し価格は5406万円と、市場平均の偏差値50よりも21ポイント高く、近隣の物件と比較して5年で17％の価格上昇を見せていますが、ヒルズ西宮北口は4％の上昇にとどまっています。一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は3736万円であり、この価格差から現在が売却に適した時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築21年を迎えるヒルズ西宮北口は、地域の平均築年数に比べてやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。駅近である点が将来性を高めており、西宮市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ西宮北口の環境満足度は高く、最寄りの交番まで488mと治安が良好です。医療施設が周辺に83件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアにあります。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校が近隣に位置しています。

ヒルズ夙川パッサージュの概要

ヒルズ夙川パッサージュは、兵庫県西宮市寿町に位置し、さくら夙川駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩7分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩12分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2002年2月に建てられたこの物件は、75㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さのユニットで構成され、価格は4,580万円から6,500万円となっており、中古マンション市場においては、5100万円から6500万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

ヒルズ夙川パッサージュの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値74と高い評価を受けており、過去5年間で西宮市の同条件のマンション価格が17％上昇している中、この物件は価格が安定していることがうかがえます。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3625万円との差を見ても、現在の平均売出し価格5613万円は高いと言え、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年のヒルズ夙川パッサージュは、西宮市内の同価格帯のマンションよりも3年程度の歴史がありますが、将来性の偏差値は58ポイントで平均よりも7ポイント高い評価を受けています。維持管理が行き届いているか、周辺地区の発展性や利便性などを考慮すると、長期間住まうにも、投資としての購入を考えるにも魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズ夙川パッサージュの住環境は、交番が164m以内にあり、安全面においても抜群の立地との評判です。また、130軒以上の医療施設や5軒のスーパー、8軒のコンビニが周辺にあり生活に必要な設備も整っており、国が提供するハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害へのリスクも低いです。教育環境にも恵まれており、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近くに位置しています。

アールヴェール夙川の概要

アールヴェール夙川は、兵庫県西宮市寿町に位置し、夙川駅から徒歩2分という利便性の高い場所に建つ6階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっています。平米数は69㎡から79㎡の間で、3LDKのものが主流を占め、市場での価格帯は3780万円から5980万円となっており、そこから最も売買されやすい価格帯は4980万円から5380万円に集中しています。

適正価格（売却）

アールヴェール夙川の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が76と非常に高いことから、現在売りに出されている価格が5073万円と、AIによる推定価格2897万円よりもかなり高く評価されており、売主にとっては利益を最大化する好機であると判断できます。

将来性

築年数が約24年で若干古いながらも、アールヴェール夙川は将来性の偏差値58を持ち、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を反映していることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アールヴェール夙川周辺は、治安の良さを示す交番が167m以内に存在し、87箇所の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に配されているなどの利便性の高さが魅力で、さらに地盤が固く自然災害リスクが低いなど、住環境の充実度が高いことが環境満足度の偏差値61に表れています。教育環境としても西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校などの学校が周辺にあり、子育てにも適した地域となっています。

グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要

「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の概要

ウェルブ六甲道5番街は、兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目に位置する中古マンションで、平米数は53㎡から96㎡、価格は4680万円から6480万円の範囲内で提供されており、2001年12月に築かれた13階建ての物件です。最寄りの六甲道駅からは徒歩5分、新在家駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ウェルブ六甲道5番街の中古マンション市場における売却偏差値は73と評価されており、神戸市灘区における5年間で12%の価格上昇を見せる中、本物件が7%価格下落を示していることから、現在の推定適正価格3693万円と比較して、市場平均価格5535万円で売り出されている状況は売り手にとって有利と言えます。

将来性

ウェルブ六甲道5番街の将来性は、建築から23年が経過しており、地域内の同額帯の物件と比較して若干古いものの、駅近立地という大きなメリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は52で、同エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面ではウェルブ六甲道5番街は非常に充実しており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離が172mと近いこと、128件の医療施設や16件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常の生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や津波の危険が低いと評価されています。また、神戸市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても適していると言えます。

ベルヴィ御影城ノ前の概要

「ベルヴィ御影城ノ前」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から至近の立地にあるマンションで、広さは86㎡から124㎡の間の間取りが存在し、価格帯は5690万円から8380万円です。築年数2003年で構える7階建ての物件は、各居室から神戸の街並みを望むことができ、都市生活に適した快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ベルヴィ御影城ノ前は、平米数と立地を考慮した場合、近隣相場と比較しても競争力のある価格設定がされており、平均売却偏差値76を記録しています。周辺市場データに基づくと、適正とされる価格は4992万円であり、現在の平均販売価格が7155万円となっていますから、適時の売却を考慮されている方には、市場価格を上回る売却機会があると言えます。

将来性

本マンションは築年数が21年となっており、将来性の偏差値は50ポイントですが、駅近という抜群のアクセス利便性を備えており、これが将来にわたる資産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。エリア内の再開発計画や利便性の向上が見込まれる公共施設の整備状況も将来性評価に良好な影響を与えています。

環境満足度

「ベルヴィ御影城ノ前」周辺は、741m以内に交番があり治安が良いほか、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことも評価され、環境満足度の偏差値は65ポイントです。教育機関として、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。

ネオセント西宮北口の概要

「ネオセント西宮北口」は兵庫県西宮市北口町に位置し、西宮北口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある2000年2月竣工の6階建てマンションです。全42室から成り、価格帯は3,180万円の2LDK、65㎡から7,480万円の3LDK、108㎡に及び、市場に多く出回っている価格帯は3,500万円〜4,480万円の範囲です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らすと、「ネオセント西宮北口」の適正価格偏差値は72と、平均偏差値56から大幅に上回っています。西宮市の同条件中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇しているのに対し、当該物件は3％上昇しており、AIによる推測価格3,198万円に対して、現在の平均売出価格4,803万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築24年の「ネオセント西宮北口」は、築年数が西宮市内の同価格帯の平均よりやや古いものの、その将来性の評価は偏差値58となっており、エリア内の他マンションの平均偏差値より9ポイントも高い評価を得ています。駅までの近さや周辺環境が評価され、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、123件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニの豊富さに加え、ネオセント西宮北口は洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に立地しています。さらには、西宮市立高木小学校および西宮市立高木北小学校が近くにあり、子育て環境としても理想的な条件を備えていることが環境満足度の評価に繋がっています。

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)」は、六甲道駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年4月、総戸数は206戸です。広さは23㎡の1Kから203㎡の6LDKまで多岐に渡り、価格帯は約3730万円から約1億2800万円の間で、現実の市場データに基づくと、特に4280万円から5280万円の範囲で売買が活発に行われていることがわかります。

適正価格（売却）

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の適正価格は、神戸市灘区の他の中古マンション価格動向を基準に見ると、平均偏差値よりも13ポイント高く評価されているものの、過去5年の価格変動を見ると12％の上昇に留まり、同エリアの平均に比べると落ち着いた価格変動を示しているため、現時点での売出し価格5562万円は適正ではあるが、さらなる価値上昇が期待される状況ではないため、売却を検討する場合は状況に応じて価格交渉の余地も考慮すべきでしょう。

将来性

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の将来性評価は、AIによるデータ分析で得られた53点となっており、同エリアの他マンションに比べて若干高めですが、これは駅近の立地や都心へのアクセスの良さが評価されているためであり、築年数や大型改修の可能性など、長期的な視点での検討も必要になります。

環境満足度

ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)の環境満足度は69点と高めで、周辺には治安を守る交番が近いことに加え、142件の医療施設、15件のスーパー、14件のコンビニなどがあり、日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地勢に関するハザードマップも安全性が高いことが示されており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世代にも適した地域環境と言えるでしょう。さらに、近隣には神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立烏帽子中学校などの教育施設があり、子どもの教育環境としても優れています。

ヒルズ夙川菊谷町の概要

ヒルズ夙川菊谷町は兵庫県西宮市菊谷町に所在し、平米数が78㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの26室から成るマンションで、2001年6月に竣工した4階建てです。最寄駅の苦楽園口駅からは徒歩6分、夙川駅から12分、さくら夙川駅から20分の立地にあり、価格帯は4880万円から7580万円で、中古マンション市場では5280万円から5980万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ヒルズ夙川菊谷町は売却偏差値82を持ち、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。近年兵庫県西宮市で中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は8％下落しているものの、独自AIが推測する適正価格3390万円に対して、現在の平均的な売出価格が6090万円と高めに設定されている事実は、保有者にとって売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性の評価は、築23年を経過するヒルズ夙川菊谷町にとってやや厳しいものがあります。同エリアの平均築年数と比較し8年長いですが、駅からの近さは依然として魅力的です。AIを用いた分析では将来性の偏差値は48と算出され、総合的には平均的な将来性を示す数値ですが、投資としてのリターンや発展性を求めるバイヤーには緩慢な成長が予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ヒルズ夙川菊谷町は周辺に交番が近く、86件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが利用可能と非常に便利な立地です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い環境にあります。さらに高潮の影響も受けにくく、津波発生時の危険性も低いことから安全性が高いといえます。教育環境も充実しており、西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立神原小学校など複数の学校が近隣に位置しています。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

レグランディア芦屋東山の概要

「レグランディア芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町に位置し、贅沢な居住空間を提供する5階建ての高級マンションです。総戸数30室のこの物件は、2003年に築かれ、広さは147㎡から238㎡の間で、3LDK以上のゆったりとした間取りが特徴です。価格は1億1500万円から2億3500万円の範囲に設定され、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩14分という駅チカの好立地にあります。

適正価格（売却）

「レグランディア芦屋東山」の価格範囲は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格の偏差値77を記録し、その価値を保っています。過去5年間で近隣の物件価格が平均8%上昇しているのに対し、本物件は3%のプレミアムがついており、マーケットの分析に基づく適正推測価格1億1641万円に対して、現在の平均販売価格が1億4848万円であり、売却を考えているオーナーにとっては望ましい状況です。

将来性

築21年を迎える「レグランディア芦屋東山」ですが、将来性の偏差値は61と評価され、地域内の他物件と比べて10ポイント高い数値を示しています。駅周辺の開発や地域の再生プランなど、芦屋市の都市計画との相乗効果が期待される中、アクセスの良さや充実した施設が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「レグランディア芦屋東山」周辺は、治安の良さや生活施設の豊富さで環境満足度の偏差値51を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、快適な日常生活を送ることができます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、住環境としての安心感を高めています。教育施設も充実しており、芦屋市立岩園小学校などの優良校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

グラジオ北条口の概要

グラジオ北条口は築年数22年を経た兵庫県姫路市北条口2丁目に位置する9階建ての中古マンションで、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで様々な部屋タイプが存在し、価格帯は1450万円から3480万円の範囲にあり、居住スペースに応じて選ぶことができます。立地は山陽姫路駅、姫路駅ともに徒歩8分という魅力的な駅近物件で、アクセスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の市場状況に照らし合わせると、グラジオ北条口の売り出し平均価格は2910万円で、市場の平均偏差値45に対して53と高めの評価を受けています。過去5年間で兵庫県姫路市の同条件の中古マンション価格が11%上昇したのに対し、この物件は20%の価格上昇を見せており、将来価格上がり幅が期待できる物件です。

将来性

建築から22年が経過していながら、グラジオ北条口は、駅近立地という利点を備え、マンションマーケットによるAI分析により将来性偏差値76と評価されており、エリア内での競争力が高く、中長期的な投資としての魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度でグラジオ北条口は高い評価を得ており、周辺には姫路市立城陽小学校や賢明女子学院中学校のような教育機関も充実し、病院や商業施設のアクセスの良さも相まって、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。

プレシアス甲東園の概要

プレシアス甲東園は兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置し、甲東園駅から徒歩3分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は29戸、2000年3月に竣工されました。住戸面積は63㎡から69㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2980万円から3550万円となっています。

適正価格（売却）

プレシアス甲東園の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮した場合、5年間で平均11％値上がりする地域において、5％の上昇を遂げた物件です。適正価格の偏差値59をマークし、売り出し平均価格3255万円は、AIが推計した適正価格2569万円に比べると高めで、売り時と評価されています。

将来性

築24年のプレシアス甲東園は、平均築年数が同価格帯の他マンションに比べ1年年少で、交通の利便性やエリア内での価値向上などを総合的に評価した将来性は偏差値66と高評価です。

環境満足度

プレシアス甲東園の周辺環境は、治安の面で優れており交番が111m以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値64となり、教育環境も西宮市立段上西小学校や私立仁川学院中学校などが近隣に存在します。

ジオ西宮北口パークサイトの概要

兵庫県西宮市高木東町に位置する「ジオ西宮北口パークサイト」は、2003年3月に完成した6階建てのマンションで、広さは75㎡から92㎡の間に収まる3LDKから3SLDKの間取りが揃っており、44室のゆったりした住空間を提供しています。地価の安定している西宮市内で、3LDKの価格が4,380万円から、より広い3SLDKで5,780万円の間に設定されており、最寄り駅である門戸厄神駅からは徒歩11分という都市生活に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口パークサイト」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、総合適正価格の偏差値が73と高めで、地域相場から見てもバランスが取れた価格設定となっています。兵庫県西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、本物件は適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

築21年を超える「ジオ西宮北口パークサイト」ですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある数値を示しています。立地の良さや駅へのアクセスの便利さが、将来的にも価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

「ジオ西宮北口パークサイト」周辺は、治安の良好さが窺える交番の近さに加え、104件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ブリッジコート六甲の概要

「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9に位置し、69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2190万円から4780万円で提供されています。築年は2001年の9階建てで、総戸数は49戸となっており、周辺には六甲道駅、大石駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

「ブリッジコート六甲」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値60を記録し、5年間で8％の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3234万円であり、現在の平均売出し価格が3989万円となっており、価格面での魅力が高く、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年と若干の年数を経ているものの、「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区の同等物件と比較しても将来性偏差値が66と高く、駅近にあり、近代的な市街地の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ブリッジコート六甲」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクも低く、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ローレルコート芦屋大原町の概要

ローレルコート芦屋大原町は、広々とした75㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、JR芦屋駅から徒歩6分の利便性の高い立地に2002年に建設された総戸数18戸の5階建てマンションで、充実した周辺環境と良質な住空間を提供しており、市場価格は5880万円から6980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ローレルコート芦屋大原町の販売価格は、地域の不動産市場と平均的な価格の動向を考慮すると、売却偏差値80と非常に高く、近年の地域の中古マンション市況を踏まえると、適正推測価格は約3855万円で、現在の平均売出価格が6444万円となっており、この地点での売却は価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

22年の築年を誇るローレルコート芦屋大原町は、将来性の偏差値が50と平均的であり、立地の良さや利便性が高いことが評価されつつも、老朽化に関する考慮が必要ですが、芦屋という高級住宅地での魅力は維持されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さが際立つローレルコート芦屋大原町は、周囲に医療施設や商業施設が充実しており、交番も近く、洪水リスクの低い地盤に立地しているため、ハザードマップにおいても安全性が高く、環境満足度の偏差値は57となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

ジオ西宮北口の概要

「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。

将来性

兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。

環境満足度

ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。

グランステイツ甲子園口の概要

兵庫県西宮市に位置するグランステイツ甲子園口は、2003年築の6階建てマンションで、甲子園口駅からわずか徒歩5分の好立地にあります。各住戸は85㎡から96㎡の広さで、価格帯は5555万円から6180万円となっており、このエリアでは希少価値の高いマンションです。交通アクセスの良さと心地よい住環境を兼ね備え、都市へのアクセスと閑静な居住エリアを理想にする層にとって魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

グランステイツ甲子園口は、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰が見られ、適正価格の偏差値は68と評価されています。市場データを基にしたAI推測価格においては4424万円とされているため、現在の価格は相場を上回っており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件となっています。このデータは、今後の市場動向を予測するうえで参考になるでしょう。

将来性

築年数が21年と平均よりも古い建物であるにもかかわらず、グランステイツ甲子園口の将来性は高く評価されており、偏差値は77にも上ります。この評価は、立地の良さや周辺環境の充実度、都市計画における地域のポテンシャルを反映したものであり、長期的視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や利便性を考慮した場合、グランステイツ甲子園口の環境満足度は非常に高く、周辺施設として病院や教育機関、ショッピング施設が充実しています。治安の良さや自然災害リスクの低さもこの地域の大きな利点であり、偏差値42は、落ち着いた生活が送れるエリアであることを意味しています。

グラビスコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市茶屋之町に位置する「グラビスコート芦屋」は、2004年3月に建設された8階建ての高級感溢れる住宅マンションで、64㎡の快適な3LDKから始まり、ファミリー向けの広々とした98㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は3390万円から5580万円で市場に出回っています。優れた交通アクセスを誇り、JR芦屋駅まで徒歩6分、阪神芦屋駅まで徒歩7分といった利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を比較検討すると、「グラビスコート芦屋」は平均価格と比較しても高い安定感を持つ価格設定をしており、これらは芦屋市の不動産価格が5年間で8%上昇する中、当該物件はわずか1%の価格下落を示していることからも明らかです。機械学習に基づく適正価格評価では3534万円が算出されており、現在の売出し価格が4610万円となっているため、市場価格に見合った投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築20年という「グラビスコート芦屋」は、芦屋市内の同規模物件と比較して新しく、構造面でも現代的な要求を満たしています。人気の高い芦屋市で、駅近という立地の良さも手伝って、将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回る数字を記録しており、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

豊かな住環境を望む層に適した「グラビスコート芦屋」は、交通の便利さに加えて、治安の良さも特筆すべき点です。最寄りの交番までわずか383m、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実しており、日常生活を快適に送れる条件が整っています。さらに、災害リスクの面から見ても、地盤が安定しており洪水や津波の被害リスクが低い地域です。教育施設としては芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

サンクタス上甲東園ロワールの概要

サンクタス上甲東園ロワールは兵庫県西宮市に位置し、甲東園駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数56戸で、広さは72㎡から80㎡の間で3LDKが主流、市場価格は3700万円から4370万円、特に3980万円〜4180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場において、サンクタス上甲東園ロワールは平均偏差値56に対して62の評価を受け、適正価格の偏差値66を記録しております。近隣物件の価格動向を見ると、この5年で平均10%の価格上昇が見られる一方で、サンクタス上甲東園ロワールは6%の上昇率で、機械学習に基づく推測価格2830万円と比較すると、現行価格の平均4038万円は売り時と推察されています。

将来性

サンクタス上甲東園ロワールは築23年の物件で、このエリアの中で比較的適正な築年数を保ちます。立地条件の良さは将来性評価において好影響を与え、AIによる分析で得られた偏差値は65ポイントで周辺マンションと比較し15ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に至る生活環境の充実が見られるサンクタス上甲東園ロワールは、周辺に交番、病院54件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、私立仁川学院中学校、西宮市立甲陵中学校が周囲にあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ステイツ芦屋プライマリーコートの概要

ステイツ芦屋プライマリーコートは、兵庫県芦屋市に位置し、JR芦屋駅から徒歩7分、阪神芦屋駅からは徒歩10分の距離にある、2001年3月竣工の地上5階建て総戸数39戸のマンションです。主に75㎡〜77㎡の3LDKが中心で、現在市場に出ている物件は、3980万円から4990万円の価格帯で取引されており、近隣の生活施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、非常にバランスの取れた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツ芦屋プライマリーコートの適正価格については、近年の芦屋市内の中古マンション市場を考慮すると、当マンションは平均価格と比較して14ポイント高い偏差値70を記録しています。この理由としては、立地の良さや周辺の生活環境の充実が挙げられますが、一方で過去5年間で市場価格が8％上昇している他物件に対し、本物件は4％価格が下落しており、適正推測価格3249万円に対して現在の売り出し価格が4686万円となっているため、売却検討者にとっては利益を出しやすい状況です。

将来性

築年数が23年のステイツ芦屋プライマリーコートは、芦屋市内の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、駅からの距離も徒歩7分と魅力的です。AIによる予測では、将来性の偏差値は60と平均より高く、これは立地の利便性や周辺環境が今後も継続して人気を保つことが期待されるためで、中長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

ステイツ芦屋プライマリーコート周辺は、交番が303m以内にあり、治安の良さが保証され、160件の医療施設や複数のスーパーやコンビニも点在していることから生活利便性は極めて高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされており、教育施設に至っては芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

芦屋親王塚アーバンライフの概要

芦屋親王塚アーバンライフは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、築年月2001年11月の5階建てのマンションで、総戸数55戸、間取りは3LDK、広さは75㎡から118㎡のバリエーションを持つ物件です。最寄り駅は打出駅が徒歩9分、芦屋（JR）駅が徒歩10分、芦屋川駅が徒歩18分と複数のアクセスポイントがあり、売出し価格帯は4,300万円から1億490万円と芦屋市内の物件相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

独自の市場分析データに基づくと、芦屋親王塚アーバンライフの適正価格は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。これは地域平均偏差値56から21ポイント高く、過去5年間で周辺物件価格が8%上昇している中、当マンションは5%価格下落しているため、市場価値としては高く、売却に適した時期であると言えます。

将来性

芦屋親王塚アーバンライフの将来性は、築年数が23年と市場平均を保ちつつ、将来性の偏差値は54として算出されており、この地域のマンション市場としては上位に位置します。駅から徒歩圏内にある立地条件の良さは、都市部での生活利便性を求める層にとって高い魅力を保ち、長期的に見ても価値を維持しやすい要素を多く備えています。

環境満足度

芦屋親王塚アーバンライフ周辺の環境は、治安、医療施設、日常生活の利便性に優れており、環境満足度は55と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証され、120件もの病院や医療施設が存在し、7件のスーパー、10件のコンビニが日々の生活をサポートします。さらに、芦屋市立岩園小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

シーマークス舞子公園の概要

シーマークス舞子公園は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅から僅か徒歩2分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数161戸の規模を誇ります。広さは2SLDKが65㎡から、3LDKが78㎡までの間で、市場価格は2680万円から3980万円の範囲内に収まっており、購入を検討されている方にはうってつけの物件です。

適正価格（売却）

シーマークス舞子公園の売出し価格は、2680万円から3980万円となっており、神戸市垂水区における他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均価格から換算した偏差値69を誇ります。この数値は、適正価格を示す度合いとしては、市場平均を大きく上回る指標であり、投資家や購入希望者にとっては魅力を感じる価格設定と言えるでしょう。

将来性

シーマークス舞子公園は、築年数が22年でありながらも、将来性の指標である偏差値55を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。築年数のわりに将来性が期待される理由の一つは、立地の良さに加えて、今後のエリア開発も見込まれているためです。

環境満足度

シーマークス舞子公園の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、交番が106m以内に位置し、さらに病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常生活を送る上で不自由がありません。加えて、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、安心して住むことができる地域だと言えるでしょう。

芦屋ソルステージュの概要

「芦屋ソルステージュ」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、夙川駅と3つの駅から徒歩圏内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。五階建てのこのマンションは2000年11月に建設され、29室からなり、広さは84㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4500万円から9980万円で形成されており、最も多い取引価格帯は6780万円から6900万円です。これらの点から見て、芦屋市内の中古マンション市場の中心軸に位置する物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場を考慮した時、芦屋ソルステージュの価格偏差値は72となり、平均から大きく上回っています。同じ条件のマンション市場の分析によれば、過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せている一方で、本物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5137万円に対して、現在の平均売出価格6741万円と前向きな売却の機会が見込まれています。

将来性

築24年が経過している芦屋ソルステージュですが、その将来性は偏差値59と平均以上に評価されており、エリア内の他物件に比べ、良好な見込みが立てられます。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、周囲のインフラが発展していることから安定した価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値55と平均よりもわずかに低い数値ですが、683メートル以内に交番があり、治安が良い点、医療施設70件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が豊富であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また芦屋市立岩園小学校が近郊にあることなどから、ファミリー層をはじめとする様々な層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ジークレフ夙川の概要

兵庫県西宮市若松町に位置する「ジークレフ夙川」は、夙川駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、総戸数は34室、2004年4月に建築されました。広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、広々とした居住空間が特徴で、中古価格帯は3,480万円から5,200万円で最多の価格帯は4,280万円から4,890万円です。

適正価格（売却）

ジークレフ夙川の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、平均の売却偏差値56に対して68となっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3,239万円に比べて市場価格が4,545万円となっていることから、販売価格が適正価格を大きく上回っていることが分かり、売却チャンスであると言えます。

将来性

築年数が20年を迎えたジークレフ夙川は、築年数で見ると西宮市内の同価格帯マンションの平均築年数と同様ですが、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は58と平均よりも8ポイント高く位置づけられています。

環境満足度

周辺環境としては、犯罪の抑止につながる交番が177m圏内にあり、安全性が確保されています。生活利便施設としては103件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、西宮市立夙川小学校や西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校も近くに位置しているため、家族層にも嬉しい環境が整っており、災害リスクの面では洪水や津波、高潮の影響が少ないエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。