兵庫県姫路市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グラジオ北条口の概要

グラジオ北条口は築年数22年を経た兵庫県姫路市北条口2丁目に位置する9階建ての中古マンションで、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで様々な部屋タイプが存在し、価格帯は1450万円から3480万円の範囲にあり、居住スペースに応じて選ぶことができます。立地は山陽姫路駅、姫路駅ともに徒歩8分という魅力的な駅近物件で、アクセスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の市場状況に照らし合わせると、グラジオ北条口の売り出し平均価格は2910万円で、市場の平均偏差値45に対して53と高めの評価を受けています。過去5年間で兵庫県姫路市の同条件の中古マンション価格が11%上昇したのに対し、この物件は20%の価格上昇を見せており、将来価格上がり幅が期待できる物件です。

将来性

建築から22年が経過していながら、グラジオ北条口は、駅近立地という利点を備え、マンションマーケットによるAI分析により将来性偏差値76と評価されており、エリア内での競争力が高く、中長期的な投資としての魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度でグラジオ北条口は高い評価を得ており、周辺には姫路市立城陽小学校や賢明女子学院中学校のような教育機関も充実し、病院や商業施設のアクセスの良さも相まって、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。

グラジオ姫路駅前の概要

「グラジオ姫路駅前」は兵庫県姫路市北条に位置し、築年月2001年10月の10階建てマンションであり、63平方メートルの3LDKから89平方メートルの4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、物件価格は1790万円から3520万円の範囲で、利便性の高い立地にも関わらず、地域の平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場において、「グラジオ姫路駅前」の現行価格は平均価格を踏まえた偏差値62を記録し、同地区の他物件と比較して優れた価値を保持していることが分析されます；特に、周辺の物件が過去5年で価格上昇を見せる中で、本マンションが価格を維持している点が投資家や購入希望者には魅力的に映ることでしょう。

将来性

総合的な将来性を示す偏差値は59であり、築年数23年の「グラジオ姫路駅前」が、予見されるインフラ整備や地域の発展可能性を背景に、今後もその価値を維持、あるいは増加させる潜在能力を有していることが見て取れます；姫路駅からの徒歩圏内というアクセスの良さも、将来的な物件価値を支える重要な要素です。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す偏差値58を獲得した「グラジオ姫路駅前」は、232メートル以内に交番がある安全な地域に位置しており、さらにスーパーやコンビニ、医療施設が近隣に豊富に存在し、日々の生活が便利で快適です；このような立地環境は、住みやすさに直結し、特に姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校が近いため、家族連れにも理想的な住空間を提供しています。

ロワイヤル城巽の概要

ロワイヤル城巽は、姫路城を望む歴史ある街並みの中に位置し、平米数67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでのゆとりある各種間取りを提供しており、価格は1850万円から2380万円と姫路市の中心部にあっては非常にリーズナブルです。2001年7月竣工のこのマンションは姫路駅から徒歩10分という利便性の高い立地に加え、総戸数は26戸で10階建てという人気の規模を誇っています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ロワイヤル城巽の適正価格は、姫路市内の他の中古物件と比較しても相場に見合った金額であり、売却偏差値54はこのエリアでの取引実績と相場動向を鑑みると適正であり、投資としての売却タイミングを見計らうには最適な条件が整っています。

将来性

築年数23年のロワイヤル城巽は、将来性偏差値66と高評価を受けており、その理由は姫路駅への徒歩10分という駅近の立地や、継続的な価格上昇が見込まれる姫路市の不動産市場の活況によるものです。駅前の再開発など将来的な街の成長も期待されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い環境のロワイヤル城巽は、環境満足度が偏差値58と評価されています。姫路市立東光中学校、私立賢明女子学院中学校、姫路市立白鷺小中学校前期課程といった教育機関が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりとしている地域でもあるため、自然災害からのリスクも抑えられている点が住む上での安心感を提供しています。

プレステージ姫路元塩町の概要

プレステージ姫路元塩町は、兵庫県姫路市元塩町108-1に位置し、築年月は2001年7月で、総階数12階の中古マンションです。物件の広さは58㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,430万円から3,290万円に設定されており、地域内の交通の利便性から鑑みて多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレステージ姫路元塩町は、その適正価格で偏差値53を記録しており、兵庫県姫路市内の他の中古マンションと比べて相対的に価格は高めの設定ですが、その品質と地域性を考慮すれば妥当な価格範囲内にあると言えます。

将来性

築年数が他のマンションに比べて若干新しく、交通アクセスの良さを加味した将来性の偏差値は62と評価が高く、中長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

プレステージ姫路元塩町は、環境満足度で偏差値60を獲得しており、地域内の治安の良さや生活施設の充実度、自然災害リスクの低さ、教育施設の近さなど、居住するにあたって重要な環境面での条件を高いレベルで満たしています。

サンワプラザ大手前通の概要

サンワプラザ大手前通は、姫路市の中心部に位置し、ゆとりある55㎡から広々とした143㎡までの多彩な間取りを提供する兵庫県姫路市本町239にある12階建てのマンションであり、2002年3月に竣工したこのマンションは、山陽姫路駅から徒歩7分、姫路駅から徒歩8分、京口駅から徒歩19分という絶好のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市にあるサンワプラザ大手前通の価格は、1780万円から6900万円の間で推移しており、地域市場の動向に応じた価格設定がされていることが分かりますが、適正価格として算出された平均価格2435万円に比べて平均売出価格3307万円はやや高めであるため、購入者にとっては精査が必要であり、反面、売却を検討する現所有者にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンワプラザ大手前通は築年数が22年を超えており、兵庫県姫路市内の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、駅近の立地条件と兵庫県姫路市の発展性を鑑みた場合、偏差値48という将来性評価が示すように、まだまだ資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

サンワプラザ大手前通周辺は、治安の良さが際立つ立地であり、交番が138m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高く、また教育機関も充実しており姫路市立船場小学校などが近隣にあることからファミリー層にも適しています。地盤の強固さや洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも合わせて評価され、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。

パレロワイヤル学園前の概要

「パレロワイヤル学園前」は兵庫県姫路市南新在家に位置し、5階建ての総戸数19室からなるマンションで、2001年2月に竣工しました。各住戸は87㎡から90㎡の広さを備えており、価格帯は2200万円から2450万円で、市内の駅近物件に比べれば駅からの距離はありますが、利便性と住環境を考慮したバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンションの市場データと比較して、パレロワイヤル学園前の適正価格偏差値は52と平均より上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を見ると、現在の平均売出し価格2334万円は潜在的な市場価値（マンションマーケットAI推測価格2123万円）を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えるでしょう。

将来性

「パレロワイヤル学園前」は築23年を数える物件ではありますが、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、同価格帯のマンションの平均よりも高評価であり、姫路市の発展や地域のインフラ整備を踏まえれば、将来的な価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境においては、「パレロワイヤル学園前」は治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は56を記録。姫路市立城乾小学校や城乾中学校が近隣にあり、家族層にとっても教育環境が整っている点や、洪水リスクが低い地盤の安全性も魅力の一つとなっています。

アルファステイツ南新在家の概要

「アルファステイツ南新在家」は、兵庫県姫路市に位置し、2003年に建設された7階建てのマンションで、総戸数41戸、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1780万円から4480万円の範囲で、市内の中古マンション市場と比較すると、この物件は広さと価格のバランスが取れており、特に2380万円から2580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ南新在家の売却価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも適正価格であると言えます。独自AI分析による推定適正価格は約2255万円で、現在の平均売り出し価格が2618万円と高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件で取引が望める可能性があります。

将来性

築年数21年のアルファステイツ南新在家は、山陽姫路駅から徒歩31分という立地条件にも関わらず、将来性評価は高く、兵庫県姫路市内の他の中古マンションと比べて偏差値59と良好であり、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ南新在家の周辺環境は、治安が良く交番が近くにありますし、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も固く自然災害のリスクが低い地域です。さらに、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣に存在することから、家族世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

明治グランドヒル船場の概要

明治グランドヒル船場は、兵庫県姫路市琴岡町に位置し、2003年5月に竣工した10階建てのマンションで、山陽姫路駅から徒歩約21分、姫路駅からは徒歩約23分というアクセスの良さが魅力です。総戸数25室からなるこの物件は、68㎡の3LDKが1,680万円から、86㎡の3SLDKが3,580万円までの範囲で販売されており、市場の需求に応じた多様な価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、兵庫県姫路市の中古マンション相場と比較して、明治グランドヒル船場の売却価格偏差値は49となり、適正価格とされる2072万円に対して市場価格が2110万円であることから、売り時と捉えられる状況です。このエリアの不動産相場においては、過去5年間で11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は4％下落しているため、潜在的な価値評価が高まる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が約21年の明治グランドヒル船場は、兵庫県姫路市の中古マンション市場において、同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも若いため、メンテナンス状況にもよりますが、将来的な価値の維持が見込まれます。AIによる予測では、将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の平均よりも高い数値となっており、長期的視点での投資価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

明治グランドヒル船場の立地は、治安、生活便宜、自然災害リスクという観点から見ても魅力的で、最寄りの交番まで443mと近く、周辺には52件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあるため、日々の生活が非常に便利です。さらに、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに照らしても、地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料となっています。

グラジオ神屋町の概要

兵庫県姫路市神屋町に位置する「グラジオ神屋町」は、築年月2002年4月の11階建てで、全室68㎡の3LDK構成です。価格帯は1,938万円から2,280万円で、最寄りの東姫路駅まで徒歩10分と利便性が高い立地にあります。また、姫路駅へも徒歩圏内となっており、周辺の交通アクセスの良さは居住者にとって大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

「グラジオ神屋町」の価格は、近隣の同様サイズの中古マンション市場と比較して、5年間で約11％上昇した地域の平均をやや下回る4％の上昇率を示しています。マンションマーケットによるAI推定価格が1,967万円であるのに対し、実際の売出し価格は2,084万円となっており、現在の相場よりも高めに設定されていることから、売主にとっては売却の良好な機会であるといえるでしょう。

将来性

築22年と比較的施設の新しさを保つ「グラジオ神屋町」は、将来性の見通しにおいても他の物件と比較して頼もしい偏差値60を持ちます。駅近であること、また姫路市立城陽小学校や姫路市立東小学校が周辺に存在するなど、子育て環境にも適しており、これらの要素が長期的な資産価値を支えることが期待されます。

環境満足度

「グラジオ神屋町」周辺は、交番が271m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国のハザードマップで示された地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への耐性も高く、自然災害リスクが低いことも住まいとしての価値を高めています。

サンヒルズ1番館の概要

「サンヒルズ1番館」と称されるこのマンションは兵庫県姫路市安田3丁目に位置し、手柄駅から徒歩7分というアクセスの良さがあり、2001年5月に建てられた11階建てマンションです。住戸の広さは77㎡から84㎡で、価格帯は1,780万円から2,490万円ですが、多くの物件が1,899万円から2,099万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の市場動向を分析した結果、サンヒルズ1番館の価格は、地域の中古マンション市場の価格相場と比較しても適正であり、築年数を考慮した場合の偏差値は51と、市場平均を上回っています。さらに、近隣物件との比較からも売却時の価格予測値は1,893万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が2,027万円となっていることから、このタイミングでの売却が適切と評価されます。

将来性

サンヒルズ1番館の将来性は、築年数が23年であることにも関わらず、維持管理の状態が良好であり、エリア内の他の物件と比較しても若干年数が新しく、偏差値54を示しています。もちろん、駅の近さや今後のエリア開発が見込まれていることもその将来性を後押ししています。

環境満足度

環境満足度の面においてサンヒルズ1番館は、周辺地域の治安の良さや、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点、さらに自然災害リスクが低い立地となっており、偏差値56と高評価を受けています。子育て世帯にとっても、徒歩圏内に姫路市立手柄小学校があることは魅力的なポイントです。

ロワイヤル神屋町の概要

「ロワイヤル神屋町」は兵庫県姫路市神屋町に位置し、幅広い交通アクセスを誇る7階建てマンションで、京口駅からは徒歩13分、姫路駅からは徒歩16分という立地にあります。2001年8月に建設されたこの物件は、広さ70㎡の3LDKで、市場価格である1680万円の平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場において、ロワイヤル神屋町は適正価格の観点から評価されると、推定の適正価格が約1547万円である一方で、現在の売出し価格は1680万円となっており、市場平均を上回る価格設定がされていることがうかがえ、売り手にとっては絶好の売却機会を示しています。

将来性

将来性の評価では、このマンションは23年の築年数を持ち、周辺エリアのマンションと比べて遜色のない新しさを保っており、駅近であることから交通利便性も高く評価されています。将来性の偏差値は平均と同等の49ポイントであり、安定した投資価値を見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ロワイヤル神屋町は治安の指標ともなる交番が徒歩圏内にあり、地域の医療ニーズに応える複数の病院や日常生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアが揃うなど、住み心地の良い環境が整っています。さらには洪水リスクが低く、教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ロワイヤル北条口の概要

兵庫県姫路市北条口に位置し、78㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する「ロワイヤル北条口」は、2001年8月に建てられた10階建マンションで、京口駅、山陽姫路駅、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1800万円から2630万円と比較的手頃な価格での提供がされていることから、ファミリー層や投資家からの関心が高まる可能性があります。

適正価格（売却）

「ロワイヤル北条口」の中古価格は、同地域の他物件の価格動向を考慮した場合、平均的な価格帯よりもやや高めであり、AIによる分析では2093万円が適正価格とされていますが、現在の売出し価格平均が2226万円となっているため、売主にとっては見込み利益を確保しやすい市況となっています。

将来性

整備された駅近の立地と周辺環境の良さを持ちながら、築23年の「ロワイヤル北条口」は、将来性偏差値が平均よりやや低めの46を示していますが、実際の市場価値と比較した上での投資判断が求められる物件です。

環境満足度

「ロワイヤル北条口」は交番から徒歩圏内の安全なエリアに位置しており、94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件と豊富な生活施設に恵まれ、姫路市立東光中学校や私立賢明女子学院中学校といった教育施設にも近く、高潮や洪水のリスクが低い地盤の固いエリアとしても知られています。

マーレ北条口の概要

「マーレ北条口」は、兵庫県姫路市北条口に位置する、姫路駅から徒歩11分の距離にある10階建てマンションで、築年月は2002年7月、総戸数は20戸です。広さは70㎡から80㎡の間で、価格帯は1980万円から2698万円と、同地区における中古マンション市場において適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

マーレ北条口の価格帯は、1980万円の3LDK（70㎡）から2698万円の4LDK（80㎡）で、このエリアの中古マンション市場の動向を考慮した場合、偏差値は53と標準よりも高くなっています。最も一般的な取引価格は2080万円から2698万円であり、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1988万円に対して、平均販売価格が2303万円であるため、現在は売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

現在22年が経過しているマーレ北条口の将来性の偏差値は37で、地域の平均よりも低い数値を示していますが、その立地の良さは将来価値を保持する要素の一つです。駅からの近さとアクセスの良さは、居住者や投資家にとって魅力的なポイントとなります。

環境満足度

マーレ北条口の居住環境は充実しており、周辺には病院が93件、スーパーが6件、コンビニが17件あり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。治安にも優れ、交番まで566mと近く、姫路市立城陽小学校も近所にあります。国が提供するハザードマップに基づく評価でも、地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

エンブレイス姫路駅前の概要

「エンブレイス姫路駅前」は兵庫県姫路市久保町にある13階建てのマンションで、築年月は2001年9月、総戸数は36戸です。各住戸の広さは67㎡から70㎡で、3LDKが主な間取りです。立地は非常に利便性が高く、山陽姫路駅及びJR姫路駅まで徒歩6分、手柄駅まで徒歩18分と複数の駅へのアクセスが可能です。このエリアの中古マンション市場をみると、価格帯は1,680万円から2,290万円となっており、価格帯に関してもエリア内での平均価格帯を踏襲しています。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路駅前の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較に基づき、総合評価の偏差値で51を記録しています。これは地元市場の平均偏差値45から見ても高い数値で、実際に5年間で地元の中古マンション価格が11%上昇する中、本物件は28%の価格下落を見せています。その結果、独自AIの評価による適正価格は1,693万円であり、現行の平均販売価格1,866万円と比較すると、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況となっています。

将来性

築年数が23年となるエンブレイス姫路駅前は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若いことから、維持管理の面では有利なポジションにあります。しかしながら、AIによる将来性の予測では偏差値が35と、地域平均値よりも13ポイント低い評価を受けており、将来的な資産価値の伸び悩みが懸念されます。この結果は、近隣市場における新築物件やリノベーション物件の増加による競争激化や、エリア内の人口動向など複合的な市場要因によるものでしょう。

環境満足度

治安の面では、エンブレイス姫路駅前は最寄りの交番が240メートル圏内にあり、安全性が高いと評価されています。また、周辺には病院が118件、スーパーが8件、コンビニが24件といった充実した生活施設が存在し、日常生活に必要なアメニティが身近にそろっています。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが少ないことが確認されています。教育環境としては姫路市立船場小学校や兵庫県播磨中学校、姫路市立白鷺小中学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

アルファステイツ市之橋の概要

アルファステイツ市之橋は、兵庫県姫路市材木町に位置し、山陽姫路駅から徒歩19分、姫路駅から徒歩21分というアクセスの良い立地にある32戸の6階建てマンションです。2002年1月に竣工したこの物件は、広さ66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から2230万円となっており、姫路市内の中古マンション市場において、一定の需要が見込まれる価格設定です。

適正価格（売却）

アルファステイツ市之橋について、市場分析を行った結果、現在の平均売出し価格は1754万円であり、売却偏差値は53を示しています。この数値は兵庫県姫路市の中古マンション市場の平均偏差値45よりも高く、同地域の中古マンション価格が5年間で11%上昇しているのに対し、本物件は価値が21%下落していますが、適正推測価格1460万円との比較から、現時点での売却においては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築22年を迎えるアルファステイツ市之橋の将来性の評価は、総合的な偏差値が42という結果で、地域平均よりも7ポイント低い評価となっています。周辺のマンションと比較して築年数には若干の優位性がありますが、駅からの距離が比較的遠いことが将来性評価に影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実度は、アルファステイツ市之橋の環境満足度を高める要素です。309メートル以内に交番があり、病院が52件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に存在し、生活利便性も高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、姫路市立船場小学校、城乾小学校、白鷺小中学校、琴陵中学校、城乾中学校などの教育施設が周囲に豊富にあるため、子育て世代のファミリーにも適した環境です。

グラジオ飾磨の概要

「グラジオ飾磨」は、兵庫県姫路市飾磨区細江94に位置し、飾磨駅から徒歩12分の距離にある2001年4月竣工の7階建てマンションで、中古物件の価格範囲は1480万円（66㎡、3LDK）から2200万円（75㎡、3LDK）で、姫路市内のマンションとしては競争力のある価格設定であり、各室の充実した設備と広々とした間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

「グラジオ飾磨」の価格帯は、兵庫県姫路市の他中古マンション市場データと比較して偏差値49を記録し、平均よりも高い評価を受けていますが、2001年の築以来、価値の下落が見られ、マンションマーケットのAI推測価格1596万円に比べ現在の平均売出価格1626万円となっており、売却を検討するにあたっては適正な価格設定が重要です。

将来性

「グラジオ飾磨」の将来性は、築23年で周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅からのアクセスの良さを含めた立地条件に恵まれているにも関わらず、AIによるデータ分析から偏差値30と算出されており、他の物件と比較して将来性が低いとされてはいますが、実需者にとっては満足のいく居住環境が提供されています。

環境満足度

「グラジオ飾磨」周辺の治安は、最寄りの交番が690mと近く、環境満足度の面では治安の良さが際立っています。加えて、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に存在し生活利便性が高く、地盤が安定しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害リスクが低い安全な住環境と言えます。教育施設としては姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地です。

ロワイヤル英賀保3番館の概要

ロワイヤル英賀保3番館は兵庫県姫路市飾磨区城南町2丁目に位置し、英賀保駅から徒歩9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2001年7月であり、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ38室からなる住宅施設です。

適正価格（売却）

こちらの物件は1500万円から1680万円の間で販売されており、近隣のマンション市場の動向と比較すると、価格の適正性が高いと評価されており、特に1560万円から1680万円の価格帯での取引が活発です。

将来性

ロワイヤル英賀保3番館の将来性は、周辺地域のマンションと比較して若干低く評価されていますが、駅近という利便性の高さは長期的な資産価値の維持に寄与するポイントです。

環境満足度

このマンションは治安の良さをはじめ、周辺に充実した医療施設やショッピング施設が存在し、姫路市立英賀保小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っており、自然災害に対するリスクも低いことが特筆されています。

ロワイヤル元塩町の概要

ロワイヤル元塩町は2003年築の兵庫県姫路市に位置し、63㎡から80㎡の広さを持つ3LDKのマンションです。価格帯は1,480万円から1,980万円で、山陽姫路駅や姫路駅から徒歩11分の距離にあり、快適な交通アクセスを誇ります。築年数の割には施設の状態が良好で、総戸数29室のコンパクトながらも居心地の良さが見込める物件です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、ロワイヤル元塩町の適正価格は現在市場の動向を鑑みて平均1,850万円と推測されますが、実際の売り出し平均価格は1,659万円となっており、価格帯は適正と判断される範囲内で推移しています。ただし、地域の中古マンション市場が過去5年で11％の価格上昇を見せている中、本物件は16％上昇しており、価値の堅調さが伺えます。

将来性

ロワイヤル元塩町は経年のわりには偏差値77点と高い将来性が見込まれ、同エリア平均を27点上回ります。21年の築年数は地域の新しいマンションと比較しても若く、立地の良さや建物の質が長期的な価値を支えていることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

ロワイヤル元塩町の環境満足度は高く、治安の良さや生活利便性の高さが魅力です。交番が350m圏内にあるほか、医療施設が111件、スーパーやコンビニが近隣に充実しています。自然災害リスクも低く、周辺には姫路市立東光中学校や賢明女子学院中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも注目される住環境となっています。

サンヒルズ坂田町の概要

兵庫県姫路市坂田町1-1に位置する「サンヒルズ坂田町」は、2002年5月築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2,480万円から2,900万円となっており、京口駅まで徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較して、サンヒルズ坂田町の平均売出価格は2,694万円と、適正とみなされる2,766万円と比較して若干低い価格で売り出されており、これは市場偏差値48を示し、投資としての適正価格とされています。

将来性

サンヒルズ坂田町は築22年を迎え、周辺地域のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、将来性に関する偏差値69を記録しており、中長期的な価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する方には朗報で、サンヒルズ坂田町は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、姫路市立城東小学校や姫路市立東光中学校、さらに私立の賢明女子学院中学校や淳心学院中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件です。

ロワイヤル花の北の概要

「ロワイヤル花の北」は、兵庫県姫路市西中島12-4に位置する、野里駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある2001年2月竣工の7階建てマンションで、77㎡の4LDKが1250万円から、88㎡の4LDKが1980万円までの価格幅で取引され、中心価格帯は1550万円〜1580万円に集中しています。

適正価格（売却）

姫路市内のマンション市場の動向を分析すると、「ロワイヤル花の北」の価格偏差値41は、平均値45を下回り、近隣物件の5年間での価格上昇率が11％であるのに対し、本物件は23％と高騰していますが、AIが予測する適正価格2198万円に対して売出し価格は1645万円となっているため、購入には適した時期かもしれませんが、売却には不利な状況です。

将来性

築23年の「ロワイヤル花の北」は姫路市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、駅近の立地に加えて、AIによる将来性の偏差値73は、周辺マンションの平均を24ポイント上回り、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ロワイヤル花の北」は、治安の良さを示す交番が300m以内に存在し、周辺には31箇所の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ4件があり、毎日の生活に便利な立地と言えます。地盤の安定性や、洪水リスクの低さが示されるハザードマップにおいても良好な結果が見られ、姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サンヒルズ5番館の概要

兵庫県姫路市広畑区東新町に位置する「サンヒルズ5番館」は、2002年築の8階建てマンションで、夢前川駅から徒歩7分という便利な立地にあり、61㎡から67㎡の広さを持つ住居を980万円から1180万円の価格帯で提供しており、これは近隣相場と比較しても適性な価格であることから、幅広い層からの関心が期待されます。

適正価格（売却）

サンヒルズ5番館の価格は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値は36と評価されており、市場データ分析に基づく適正推測価格が1967万円であるのに対し現行の売り出し価格が1123万円であるため、将来の価格上昇を見込んでの投資や、自己居住用としての購入にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数の経過を考慮しても、サンヒルズ5番館は先進的なAI分析による将来性の偏差値が83と高く、兵庫県姫路市の同価格帯の物件と比較しても平均築年数より若いことから、長期的な資産価値の維持が見込まれる立地にあることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

環境面では、サンヒルズ5番館は治安の面で懸念される距離に交番がないものの、周辺に豊かな医療・商業施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや、洪水・津波・高潮へのリスクの低さ、そして姫路市立広畑小学校の近接性など、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は43となっています。

リベール姫路城北の概要

「リベール姫路城北」は兵庫県姫路市に位置する2001年竣工の11階建てマンションで、総戸数56室に及ぶ規模を誇ります。各住戸は66㎡の3LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格は1,150万円から2,280万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は1,480万円前後となっています。野里駅まで徒歩16分、京口駅まで徒歩24分の距離にあり、交通の便利さと住環境のバランスが取れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「リベール姫路城北」の現在価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、やや価格上昇が見られますが、予測された適正価格1,667万円に対して平均売出価格が1,553万円となっていることから、売り時とは言い難い状況です。周辺相場の傾向やマーケットの動向を熟考すれば、価格の妥当性を見極めることが可能です。

将来性

築23年の「リベール姫路城北」は、同価格帯の地域内物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と言えるでしょう。また、AIによる評価ではその将来性の偏差値は59に達し、地域の平均より10ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、物件の長期的な価値を見越した投資判断に一定の指標を提供します。

環境満足度

「リベール姫路城北」周辺は、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、医療施施設28件、スーパー3件、コンビニ4件が点在するなど、利便性の高い生活環境が整っています。さらに、姫路市立城北小学校や姫路市立野里小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされる地理的な安全性も、住む上での安心感に繋がります。

グローバル姫路北平野の概要

兵庫県姫路市北平野南の町に位置する「グローバル姫路北平野」は、2000年6月竣工の5階建てで総戸数31戸、居住空間の広さは54㎡から76㎡の間で設計され、最寄りの野里駅から徒歩20分の距離にあり、比較的手頃な中古価格帯680万円から1780万円をキープしており、特に多い価格帯は950万円〜1050万円で、利便性とコストパフォーマンスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

グローバル姫路北平野の現在の適正価格は兵庫県姫路市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均売却価格の偏差値が43と若干低めに設定されていますが、これは市場平均を大きく下回ることはなく、実際の推移を見ると近年価格が4%高騰しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1507万円に対して現行販売価格1103万円で売り出されているため、購入検討者にとっては比較的お買い得な物件です。

将来性

築24年というグローバル姫路北平野は、姫路市内の類似物件と比較して若干新しく、AIによる分析では将来性の偏差値が63と評価されています、これは周辺環境の発展や利便性の向上が期待され、中長期的に価値が維持しやすい可能性を示しており、投資対象としても適した選択肢の一つです。

環境満足度

グローバル姫路北平野は、周辺に必要十分な生活施設が存在し、病院12件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し生活便宜性は高いですが、最寄りの交番が949m離れており若干の不便さがあるものの、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアに分類されています、さらには姫路市立広峰小学校や姫路市立広嶺中学校が近隣にある点も子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

アルファステイツ五軒邸の概要

兵庫県姫路市に位置するアルファステイツ五軒邸は、京口駅からの好アクセス性を兼ね備えた2003年10月竣工の中古マンションです。7階建てのこの物件は、61㎡の2LDKから148㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1698万円から3340万円の範囲に集約され、平米数と相場を考慮した適正価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

姫路市の中古マンション市場の価格データに基づき、アルファステイツ五軒邸の適正価格は平均偏差値よりも高い位置にありますが、5年間の地域の価格上昇率に対して物件価格の下落が見受けられることから、不動産分析AIが示す適正推測価格2573万円に比べ現在の売り出し価格は若干低いことが分かります。

将来性

アルファステイツ五軒邸は築21年と周囲の類似物件に比べてやや古いものの、京口駅からの好立地が将来価値を支える重要な要素となっており、AI分析による偏差値52はエリアの平均を上回る数値を示しており、都市計画や交通機関の発展と共にさらなる価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

住環境としての評価が高いアルファステイツ五軒邸は、359m以内に交番が位置し、周辺には多数の医療施設や買い物施設が点在し、生活の利便性が高いことが魅力です。地盤環境の安全性や、優れた教育施設へのアクセスも良く、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。

サンヒルズ古二階町の概要

兵庫県姫路市古二階町に位置する「サンヒルズ古二階町」は、2004年4月に竣工した11階建てのマンションで、77㎡の2SLDKが主な間取りです。立地は山陽姫路駅から徒歩10分と利便性が高く、価格帯は1,788万円から2,899万円で、この地域の中古マンション市場における最多価格帯は2,399万円から2,439万円です。全20室という規模の中でも個々の室内はしっかりとプライバシーが確保された設計になっております。

適正価格（売却）

「サンヒルズ古二階町」は、兵庫県姫路市の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みると、その平均偏差値45に対して適正価格の偏差値が44とやや低めに位置しており、近年では5年間で11％の価格上昇が見られたこのエリアにおいて、本物件は12％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推定では2,747万円とされており、現在の平均価格2,450万円と比較すると売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が20年でありながら、その将来性の偏差値が51とエリア平均から1ポイント高い「サンヒルズ古二階町」は、駅からの距離も10分以内と利便性が高く、周辺のインフラ整備が進む可能性やエリアのさらなる発展等を加味しても、将来的に価値が落ちにくいとされています。

環境満足度

治安面で優れている「サンヒルズ古二階町」は交番が徒歩圏内にあり、さらに病院が113件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した周辺施設を有します。ハザードマップによる地盤の強固さも評価されており、自然災害から比較的安全な地域です。教育環境も整っており、姫路市立東光中学校や賢明女子学院中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に点在しています。

明治グランドヒル姫路の概要

明治グランドヒル姫路は、兵庫県姫路市河間町に位置し、京口駅から徒歩19分、山陽姫路駅から徒歩26分というアクセスの良さを誇る10階建てのレジデンスで、60㎡の3LDKが14,900,000円から、82㎡の2SLDKが最高41,800,000円という価格帯で提供されています。築年は2002年6月で、市内の他物件と比較しても平均より若く、全31室の規模感が印象的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、明治グランドヒル姫路は兵庫県姫路市内の中古マンションの価格推移を考慮した場合、その価格偏差値は49と、平均より高めであり、市場において適正価格とされています。物件の平均売出価格は、AIが予測する適正推測価格と一致しており、このタイミングでの売却が適切とされています。

将来性

築22年を数える明治グランドヒル姫路は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して平均より若く、将来性の評価としては偏差値51を得ています。これは周辺のマンション平均よりわずかに高く、長期的に見ても価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで1075mという距離は、他の物件に比べて少し遠いかもしれませんが、地域の犯罪発生率との比較が不可欠です。一方で姫路市立城北小学校や淳心学院中学校などの教育施設へのアクセスの良さ、周辺に28件の医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点は、環境として高い満足度を提供します。ハザードマップに基づく安全性も確保されており、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

プレステージ姫路青山4の概要

プレステージ姫路青山4は、2001年11月に竣工し、兵庫県姫路市青山西に位置する8階建てのマンションで、余部駅からは徒歩33分の距離にあります。57㎡から59㎡の広さを持つ3LDKの物件が980万円から1380万円までの価格帯で取引されており、この界隈では妥当な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のデータ分析では、プレステージ姫路青山4の現在の平均売り出し価格は約1098万円であり、兵庫県姫路市の他の中古マンション相場と比較して、過去5年間での価格上昇率は10%となっています。これはエリア内での平均11%の上昇率と比較して若干低いものの、適正推測価格は1313万円とされているため、長期的な投資においては価格の上昇が期待される物件です。

将来性

姫路市内で中古マンション市場を見ると、プレステージ姫路青山4の築年数は築23年と比較的新しく、エリア内の平均築年数より7年若いです。AIによる将来性評価では偏差値68を記録し、周辺エリアのマンション平均より18ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

プレステージ姫路青山4の地域は、最寄りの交番まで2588mと距離がありますが、8つの医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが周辺に配され、日常生活に便利なことが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらいため、自然災害のリスクが比較的少ない住環境と言えるでしょう。

グローバル姫路土山の概要

グローバル姫路土山は、兵庫県姫路市土山東の町16-3に位置し、2000年4月に竣工した全28室の8階建てマンションで、52㎡の2LDKから62㎡の2SLDKの間取りがあり、価格帯は800万円から1300万円で最も多い価格帯は960万円〜980万円であり、山陽姫路駅まで徒歩18分、姫路駅まで徒歩20分、手柄駅まで徒歩26分と複数の鉄道駅にアクセスが可能です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は40と平均の45に比べて低く、市内の同条件の中古マンション価格の上昇傾向に対して、グローバル姫路土山は3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は1567万円と高く、現在の売り出し平均価格が974万円であるため、売り時ではないと考えられます。

将来性

グローバル姫路土山の築年数は24年で、姫路市内の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は57と同一エリアの平均より7ポイント高く評価されており、このことは中長期的にも価値を保ちやすいことを示唆しています。

環境満足度

治安面で評価が高いグローバル姫路土山は、交番が216m以内にあり、周辺には医療施設42件、スーパー2件、コンビニ6件が点在する利便性の高い環境で、地盤が固く洪水や津波リスクが低い地区に位置し、近隣に姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ウェンディズコート新在家の概要

ウェンディズコート新在家は、兵庫県姫路市新在家2丁目に所在し、平成12年7月に建設された6階建てのマンションで、山陽姫路駅からは徒歩約31分の距離にあります。総戸数は12戸で、各住戸の広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、現在の販売価格範囲は890万円から1390万円です。

適正価格（売却）

ウェンディズコート新在家の売却価格の偏差値は35と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値45に比べて低く、過去5年間で11%の価格上昇が見られた周辺エリアのマンションと比較して、こちらの物件は3%の価格上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAI適正価格評価では2059万円と算出されており、現行の販売価格は平均1114万円であることから現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年と新しい部類に入るウェンディズコート新在家は、将来性に関しても他のエリアの中古マンションと比較して偏差値61となっています。これは周辺物件の将来性の平均値から11ポイント上回る評価であり、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では、ウェンディズコート新在家は交番が708メートルと近い立地を誇っています。生活利便性も高く、周囲に医療施設が27件、スーパーマーケットが2件、コンビニが4件と充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスクが低い地域に位置しております。教育環境も充実しており、姫路市立城乾小学校、姫路市立城西小学校および姫路市立城乾中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

プレステージ姫路栗山町の概要

プレステージ姫路栗山町は兵庫県姫路市に位置し、便利な立地である手柄駅から徒歩たったの9分の距離にある10階建て36室のマンションです;築20年を迎え、戸数は3LDKが57㎡、4LDKが最大67㎡の広さで、価格帯は900万円から2350万円となっています;このエリアの中古マンション市場での動向を見ると、適度な広さと機能性を備えたこのマンションは、特に家族層に適した住環境として魅力を放っています。

適正価格（売却）

プレステージ姫路栗山町は売却偏差値が44と、周辺の市場価格と比べて若干低くなっており、近年の姫路市内の不動産価格の上昇率を鑑みると現在の価格が市場平均をやや下回ることから、買い手にとっては比較的お求めやすい価格帯であるといえます;一方でこの価格帯で売りに出されている物件が少ないため、購入時の適切な交渉によっては、将来の資産価値アップも見込まれます。

将来性

築20年という経年にも関わらず、プレステージ姫路栗山町は将来性において偏差値52を獲得しており、このエリアの平均を上回る数値を示しています;姫路市は継続的な人口増加と都市開発が見込まれており、特にこのマンションのある栗山町地区は、駅前開発や周辺インフラの整備が進んでいるため、中長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が住む人々に評価されるプレステージ姫路栗山町は、環境満足度において偏差値56を獲得;周辺には複数の医療機関や商業施設が揃い、日常の買い物にも困らないことから非常に住みやすいことがうかがえます;また、自然災害リスクについても国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮の影響を受けにくい立地であることが分かります。