兵庫県神戸市垂水区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーマークス舞子公園の概要

シーマークス舞子公園は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、舞子公園駅から僅か徒歩2分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数161戸の規模を誇ります。広さは2SLDKが65㎡から、3LDKが78㎡までの間で、市場価格は2680万円から3980万円の範囲内に収まっており、購入を検討されている方にはうってつけの物件です。

適正価格（売却）

シーマークス舞子公園の売出し価格は、2680万円から3980万円となっており、神戸市垂水区における他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均価格から換算した偏差値69を誇ります。この数値は、適正価格を示す度合いとしては、市場平均を大きく上回る指標であり、投資家や購入希望者にとっては魅力を感じる価格設定と言えるでしょう。

将来性

シーマークス舞子公園は、築年数が22年でありながらも、将来性の指標である偏差値55を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。築年数のわりに将来性が期待される理由の一つは、立地の良さに加えて、今後のエリア開発も見込まれているためです。

環境満足度

シーマークス舞子公園の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、交番が106m以内に位置し、さらに病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常生活を送る上で不自由がありません。加えて、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、安心して住むことができる地域だと言えるでしょう。

ティオ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するティオ舞子は、2001年に完成した立地条件が抜群のタワーマンションです。全135室のこの建物は、26階建てで、舞子公園駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さを誇り、60㎡の1Rから97㎡の3LDKまでの広さの部屋が2790万円から5380万円の価格帯で市場に流通しています。

適正価格（売却）

ティオ舞子の中古価格帯は、周辺エリアの相場と比較しても高い評価を受けており、偏差値65という数値がそれを表しています。特に、他の中古マンションが価格上昇を見せる中、ティオ舞子は少し価格が落ち着いており、これを機に売却を考えるのも良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年という年月を経たティオ舞子ですが、その将来性は依然として偏差値47を記録するなど見込みがある物件です。立地の良さは変わらず、長期的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ティオ舞子を囲む環境は、治安から自然災害に至るまで非常に高い満足度を示しています。近隣に警察署があるだけでなく、医療施設や教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住空間と言えるでしょう。

リヴァージュ垂水五色山の概要

「リヴァージュ垂水五色山」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅まで徒歩4分とアクセス抜群の環境の中、2001年4月に完成した低層5階建てのマンションで、広さ68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、2780万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、垂水区の中でも特に人気の高い住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

リヴァージュ垂水五色山の市場価格は、近隣の相場を鑑みると、平均的な偏差値よりも高い傾向にあり、過去5年間で周辺マンション価格が平均17%増加している中、本物件は1%の下落にとどまるなど、価値の安定性が見受けられ、売却推測価格が1921万円のAI分析結果と比較しても、売出し中の平均価格2727万円は売り手に有利な価格帯であると評価されています。

将来性

築23年の「リヴァージュ垂水五色山」は、地域内の他のマンションと比べ若干古いものの、その将来性はAIによる分析で平均を上回る59の偏差値が示されており、利便性の高さや地域内での評判の良さが、将来にわたる投資価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校など教育機関が揃っており、医療施設やショッピング施設も数多く存在するリヴァージュ垂水五色山は、豊かな生活環境の中で洪水リスクの低さや防災面でも安心できる立地条件を備えており、環境満足度の面で高い評価を受けています。

レバンテ垂水1番館の概要

神戸市垂水区日向に位置するレバンテ垂水1番館は、利便性を重視する方に最適なマンションで、垂水駅からのアクセスも良好です。築年数は23年ですが、維持管理が行き届いた15階建の建物で、広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。市場価格としては2,480万円から5,880万円の幅があり、都市部におけるリーズナブルな価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

レバンテ垂水1番館の価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値65と評価されています。平均的な価格推移から見て、同地域では5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格調整が見られるものの、売却の際の価格設定としては市場価格を上回る可能性が高いと分析されています。

将来性

築24年が経過しているレバンテ垂水1番館ですが、将来性偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低い評価が見られます。しかし、立地の魅力は変わらないため、駅の利便性や周辺の発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

レバンテ垂水1番館周辺の環境は、治安、医療、ショッピング施設が整っており、環境満足度偏差値65と高く評価されています。特に警察の交番が近いことや、広範囲にわたる医療機関の利用のしやすさは、ファミリー層にとって安心感のあるポイントです。

ワコーレ垂水瑞ケ丘の概要

「ワコーレ垂水瑞ケ丘」は兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘に位置し、2001年に建設された6階建てのマンションで、総戸数は17戸です。広さは67㎡の4LDKから75㎡の3LDKまでがあり、価格は2480万円から4320万円の範囲内で推移しています。交通の利便性も高く、垂水駅からは徒歩7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、ワコーレ垂水瑞ケ丘は適正価格の偏差値が67と、地域平均の48よりも高く、価格帯も3280万円台が最も多く見られます。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇傾向とは逆に、この物件は6％の価格下落を見せており、市場平均価格から見ると現在が売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築23年というこの物件は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は48と平均的です。垂水駅からの距離が徒歩7分という便利な立地は、今後の価値を左右する大きなポイントとなりえるため、投資や居住地としてもふさわしい選択肢であると判断できます。

環境満足度

治安と生活環境の面でワコーレ垂水瑞ケ丘は高い満足度を誇ります。近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクも比較的低いことが確認できます。加えて、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水小学校が近くにあり、教育環境も整っている点が住む上での大きなメリットと言えるでしょう。

ユニオン垂水海岸通りの概要

「ユニオン垂水海岸通り」は、兵庫県神戸市垂水区海岸通2-2に所在し、2003年3月竣工の地上13階建て総戸数31戸のマンションです。広さは62㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、1880万円から3580万円の間で販売が行われており、立地の良さが特徴で、JR垂水駅からは徒歩3分、山陽垂水駅から徒歩5分、東垂水駅から徒歩15分のアクセスとなっています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の不動産市場において、ユニオン垂水海岸通りの中古価格帯は、近隣同様物件に比べて偏差値60を記録し、市場価格の上昇トレンドを反映しつつも、若干の下落率を示しています。そのため、このエリアにおける同規模物件の平均売出価格3169万円に対し、AI推定の適正価格は2407万円で、売却に適した時期であるかを考慮する際の重要な指標となります。

将来性

築年数が21年を数えるユニオン垂水海岸通りは、この地区の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は52をマークし、周辺平均よりも高いポテンシャルを秘めています。交通アクセスの良さが持続的な価値を約束し、駅近という利便性によって、長期的に見ても魅力的な投資対象である可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度が高いユニオン垂水海岸通り周辺は、治安が良く交番まで208mと非常に近い位置にあります。さらに、病院が109件、スーパー7件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。神戸市立垂水小学校もすぐそばにあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っているのも大きな特長です。

アルファステイツ舞子ヒルズの概要

兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、西舞子駅から徒歩8分という便利なロケーションにあり、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は2180万円から3530万円です。2003年築のこのマンションは、総戸数39戸の7階建てとなっており、神戸市の中心部へのアクセスも良好というメリットがあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ舞子ヒルズ」の適正価格は、近隣の類似物件との比較と市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が54を示しています。このデータはマンションマーケットが提供するAIの予測に基づくもので、近辺の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに価格が下落しているため、現在の市場価格が適正かつ競争力があると評価できます。

将来性

将来性の面では「アルファステイツ舞子ヒルズ」は、AI分析による偏差値55を獲得しており、これは地域の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価です。築21年という経過年数ながら、駅へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などが、今後の価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

環境満足度については、「アルファステイツ舞子ヒルズ」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、47件の医療施設、多数の食料品店やコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な利便性が高い地域です。さらに地震や津波などの自然災害リスクも低く、また神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

ネバーランド舞子の概要

「ネバーランド舞子」は兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、3駅が徒歩圏内にある魅力的なアクセスを誇る2003年竣工の11階建てマンションで、総戸数57戸の規模を持ち、65㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでの間取りがあり、売出し価格は2880万円から4280万円の範囲に設定されており、緑豊かな舞子の地で快適なマンションライフが期待できます。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「ネバーランド舞子」の適正価格は平均よりも高い偏差値57を誇り、近年の市場価格の高騰に対しても、相対的に価値を保っていることが分かり、現在の平均販売価格が3219万円とAI推測価格2665万円を上回ることから、売主に有利な立場での売却が見込まれます。

将来性

築後21年を迎えた「ネバーランド舞子」は、駅からわずか6分という利便性の高さを持つ一方で、同エリア内の物件に比べてやや古く、AIによる将来性偏差値は47と平均をやや下回りますが、駅近であることや周辺の継続的な発展可能性を考慮すると、将来的に価値が安定するとみられます。

環境満足度

「ネバーランド舞子」周辺は、犯罪防止のための交番が近く安心の治安環境にあり、また医療施設や買い物施設が充実し、国公立のハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も確認でき、さらに公立小中学校も近隣に揃うなど、ファミリーにとって特に高い環境満足度が期待できます。

ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの概要

兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目に位置する「ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ」は、霞ヶ丘駅から徒歩6分という好立地にある2002年4月竣工の5階建マンションで、71㎡〜76㎡の3LDKから4LDKの広々とした間取りが特徴で、現在中古マンション価格は2290万円から3280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値57を記録しているワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、近隣エリアの平均よりも9%高い高騰率を示す一方で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2209万円に対し、売出し平均価格は2794万円となっており、市場価格におけるプレミアム感が感じられる販売状況です。

将来性

将来性の評価では、築年数が22年のワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは、兵庫県神戸市垂水区の平均と同等ですが、駅からのアクセスの良さを考慮すると、偏差値56と平均より6ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの環境満足度は50となっており、周辺には警察の交番や多くの医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っているほか、霞ケ丘小学校や東舞子小学校、歌敷山中学校など教育施設も充実しており、治安と生活利便性の両方において高い評価を得ている地域です。

アーバンヴィレッジ垂水フラッツの概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「アーバンヴィレッジ垂水フラッツ」は、築年月2002年4月の6階建て、総戸数34戸の中古マンションで、価格帯は1980万円（55㎡、2LDK）から3280万円（83㎡、4LDK）までの幅があり、最寄りの垂水駅から徒歩10分、山陽垂水駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、駅近で快適な生活を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

アーバンヴィレッジ垂水フラッツの売出し価格は、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせると適正価格偏差値53を記録しており、エリア平均より若干高く、その価格変動は過去5年間で平均約16%の上昇に対し、本物件は約3%の価格下落を見せていることから、将来的な価値上昇を見込めるポテンシャルがあると評価されています。

将来性

「アーバンヴィレッジ垂水フラッツ」は22年の築年数を有し、周辺エリアの同価格帯物件と比較して平均より2年若いことから、将来性の偏差値は平均以上の55と見られており、駅からのアクセスの良さが将来にわたって価値を維持する要素となっています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設やショッピング施設も豊富で、生活利便性の高さが顕著です。自然災害リスクが低い地域に属し、教育機関も周囲に多く立地しており、家族層にとっても環境満足度の高い住環境を提供する物件であると言えます。

ワコーレシエラ星陵台の概要

「ワコーレシエラ星陵台」は、築年数22年に位置する兵庫県神戸市垂水区星陵台の静かな住宅街に建つ、全24室の8階建てマンションで、62㎡の3LDKが1770万円から、75㎡の4LDKが最高2280万円という価格設定で、周辺の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯にあり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅からは徒歩14分、舞子公園駅や、舞子駅へも徒歩圏内でアクセス可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場の分析に基づき、「ワコーレシエラ星陵台」の適正価格はマンションマーケットAIにより1922万円と算出されており、現行売出し価格が2001万円とやや高めではあるものの、近年の16％の価格高騰を踏まえると現在売出中の物件は適正価格帯に近いため、購入検討の良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築22年と比較的新しい「ワコーレシエラ星陵台」は、AIによる将来性分析で偏差値54を獲得しており、最寄駅の利便性、兵庫県神戸市の住宅市場における堅調な需要を鑑みると、長期的な投資価値が見込める物件であり、自己居住用としても投資用としても望ましい選択肢となります。

環境満足度

「ワコーレシエラ星陵台」周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に、また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、42件もの医療施設が点在しているため、緊急時の医療アクセスも安心です。学校も複数あり、子育てにも適した環境でありながら、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安全面でも安心して生活を送ることができるでしょう。

ワコーレプラージュ垂水の概要

神戸市垂水区平磯3丁目に位置する「ワコーレプラージュ垂水」は、兵庫県神戸市垂水区の住環境としても優れ、垂水駅から徒歩わずか3分の好立地に建つ2003年4月竣工の10階建てマンションです。全23室から成り、65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場価格は2080万円から2940万円のレンジで推移しており、売り出し価格は平均で2350万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレプラージュ垂水」の現在の価格設定は、近隣の中古マンションの価格動向と比較し、教育施設や生活利便施設が充実する立地の便利さを考慮すると、相場から見ても適正と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格である2190万円を若干上回る2379万円の売り出し平均価格は、市場の偏差値を3ポイント超えるものであり、販売時の妥当性が見て取れます。

将来性

築20年を迎える「ワコーレプラージュ垂水」ではありますが、その立地の利便性から考えると、今後も価値の維持が見込まれます。駅近でアクセスが優れており、周辺の発展と合わせて将来的な価値向上が期待できるでしょう。AIによる将来性の評価も平均値と同等で、新たな再開発情報にも注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の面で言えば交番が132mと近く、周辺には病院や医療施設が多数存在し、生活上の利便性も高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、神戸市立垂水小学校の存在も家族にとって安心感を与えるポイントです。ハザードマップ上でも安全とされる地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は非常に高いと評価できます。

ワコーレエトール星陵台の概要

神戸市垂水区星陵台に位置する「ワコーレエトール星陵台」は、霞ヶ丘駅から徒歩17分に立地する、2001年竣工の5階建てマンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までのレイアウトバリエーションを誇り、主に1980万円から2250万円の価格帯で取引されていることが市場データより明らかです。

適正価格（売却）

ワコーレエトール星陵台は、神戸市垂水区内の同等の中古マンション市場の平均価格に対して約6％のプレミアムが付いており、適正推測価格が2020万円に対して現行の平均売出価格は2154万円となっており、売却タイミングとしては適切な価格設定であると評価されています。

将来性

築23年の「ワコーレエトール星陵台」は、周辺地域の平均築年数に比べて若く、将来性に関してはエリア平均をわずかに上回る偏差値50をマンションマーケットAIが示しており、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「ワコーレエトール星陵台」周辺は、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置していますが、最寄りの交番が833mと若干遠く、治安面では留意が必要です。教育施設に関しては、神戸市立千代が丘小学校や神戸市立星陵台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

藤和垂水ホームズの概要

兵庫県神戸市垂水区中道に位置する「藤和垂水ホームズ」は、東垂水駅から徒歩9分という駅近の便利な立地を誇ります。56戸から構成されるこの5階建のマンションは、2003年の竣工以来、充実した設備と維持された状態で多くの居住者に愛され続けており、3LDKの76㎡タイプは2150万円から、より広い4LDKの95㎡タイプは最大3580万円で取引されており、売買が活発なことが窺えます。

適正価格（売却）

「藤和垂水ホームズ」の適正価格を、地域市場データと照らし合わせると、現行価格は平均と比べて競争力があることが分かります。市場の平均とは異なり、過去5年間で16%の価格上昇を経た垂水区のマンション市場に対して、本マンションの価格上昇率は4%に留まり、売却偏差値49を記録しており、2,532万円と評価されたAI適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格2,551万円は妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

「藤和垂水ホームズ」の将来性は、兵庫県神戸市垂水区の中で際立っています。築年数は21年で周辺同価格帯の他物件と比べてやや新しく、地域の平均築年数より2年ほど若いことに加え、駅近という立地の良さもあり、周辺物件と比べて将来性の偏差値は高い59をマークしています。このエリアに投資する際は、高い将来性を備えた本物件が適切であると考えられます。

環境満足度

「藤和垂水ホームズ」は、環境面で高い満足度を誇ります。治安の面で490m以内に交番があるほか、充実した医療施設66件、生活必需品を扱うスーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活が便利に営むことが可能です。ハザードマップを参照した場合も、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らすことができます。教育施設についても、神戸市立東垂水小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校といった複数の選択肢が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

プレステージ塩屋シーサイドパレスの概要

プレステージ塩屋シーサイドパレスは兵庫県神戸市垂水区に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えたマンションです。平米数56㎡から68㎡の居住空間があり、価格帯は1780万円から2490万円で、山陽塩屋駅など複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。2002年築のこの7階建ての物件は、緑豊かな環境と海に近いロケーションで、神戸市立塩屋小学校など教育施設も近隣にあり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

プレステージ塩屋シーサイドパレスの売り出し価格は近隣の市場価格において適正と捉えられ、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して平均よりも僅かに高い偏差値49を示しており、5年間で約16％の価格上昇が見込まれるエリアに位置しているものの、この物件は2％価格が下落しています。適性と見られる価格2047万円に対して実際の価格が2058万円であるため、売買を考えるならばこのタイミングが良いと考えられます。

将来性

築年数が22年のプレステージ塩屋シーサイドパレスは、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値が58ポイントと平均を上回ることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。交通利便性の高さ、開発進展、及び地域の生活基盤整備などがその将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性などが整うプレステージ塩屋シーサイドパレスのロケーションは、環境満足度の面でも優れており、交番が141m以内に位置するなど安全面に配慮された環境です。また、地盤が堅固でハザードリスクが低いエリアにあり、日々の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため、住み心地の良さを感じられるでしょう。

コージースクエア垂水海岸通の概要

コージースクエア垂水海岸通は、兵庫県神戸市垂水区海岸通5-42に位置し、2000年7月竣工の築23年、5階建ての総戸数29戸のマンションであり、67㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでの広さがあり、霞ヶ丘駅から徒歩9分という好立地で、売出し価格は2,130万円から3,690万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向を基に考えると、コージースクエア垂水海岸通の適正価格偏差値は56と算出され、地域平均の48を上回っていますが、近年の価格下落率は11%となり、推定適正価格2,141万円に対し現在の平均売出価格が2,663万円であるため、売却には適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

コージースクエア垂水海岸通は築年数が24年で、同価格帯の他物件と比較してやや古いものの、駅に近い立地の利点がありますが、予測将来性の偏差値は42と平均より低く、周辺地域の開発状況や人口動向等を考慮すると、中長期的な資産価値の向上は限定的と考えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが複数確認できるほか、神戸市立霞ケ丘小学校が近くにあることが家庭にとっての魅力となっています。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は52と評価できます。

ネバーランド垂水霞ヶ丘の概要

ネバーランド垂水霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションであり、総戸数30戸の規模を誇ります。築年数は2002年8月で、広さは91㎡から101㎡の間の居住スペースを提供しており、価格帯は2650万円から3480万円となっており、相場としては中層クラスに位置しています。

適正価格（売却）

売却時の価格分析において、ネバーランド垂水霞ヶ丘の価格設定は、地域の市場データと比較して適正であるとされており、このエリアでの中古マンション価格の5年間の平均上昇率と比べると5%下落していますが、AIの推測による適正価格3245万円に近接した平均価格3259万円での売り出しは、市場において適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

近隣地域の不動産市場における将来的な価値の予測では、ネバーランド垂水霞ヶ丘は駅に近い点やエリア内での相対的な立地の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は51点と、平均を上回る評価を受けています。築年数が22年である本物件は、今後の再開発や地域経済の動向によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

ネバーランド垂水霞ヶ丘周辺の生活環境は、治安の面から見ても491m以内に交番があるなど、安全性が高い地域であることが評価されています。さらに、57件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日頃の生活において重要な利便性を備えています。教育環境においても神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校といった複数の学校が近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの概要

兵庫県神戸市垂水区海岸通にあるサンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは、霞ヶ丘駅から徒歩約10分の距離に位置し、2003年4月に建築された全19戸から成る5階建ての中古マンションで、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2780万円から3480万円です。この物件は主要な交通機関へのアクセスの良さや、築年数が比較的新しい点で注目されます。

適正価格（売却）

サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの価格は、ユニット数や比較的新しい築年数を考慮し、兵庫県神戸市垂水区のマンション市場データと比較して売却偏差値55と評価されており、平均よりも高い評価を受けていますが、独自AIによる適正推測価格が2532万円であることを踏まえると、多少のプレミアムが見込まれる価格設定となっています。

将来性

築後21年を迎えるサンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは、地域の平均築年数に匹敵する物件であり、立地の良さから長期的に見ても魅力を保ち続ける可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均を下回っており、今後の市場変動や再開発計画によるポテンシャルを注視する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活利便性が高いと評価され、環境満足度の偏差値51を獲得しています。周辺に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあり、家族向けにも適した環境となっています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、安心して生活を送る上で重要なポイントです。

サンメゾンジェームス山の概要

サンメゾンジェームス山は、兵庫県神戸市垂水区青山台に位置し、平米数72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇る10階建てのマンションで、塩屋駅から徒歩19分という立地にあります。1680万円から2580万円の価格帯は、神戸市垂水区の中古マンション市場において、手が届きやすい価格でありながらも、広々とした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンメゾンジェームス山の売出し価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格の平均と比較しても、適正価格の偏差値50を記録し、市場価値に見合った価格設定であることが分かります。周辺相場が5年間で16%の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は14%の価格下落を見せており、現状での購入のチャンスを示唆しています。

将来性

築24年のサンメゾンジェームス山は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、維持状態も良好ですが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことから、将来性の偏差値は37とエリア平均より低めです。ただし、将来のリノベーションやエリア開発により評価は上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を兼ね備えたサンメゾンジェームス山周辺は、交番が176mと近く、病院が13件、スーパーが2件、コンビニが5件の配置に加えて、神戸市立乙木小学校や神戸市立塩屋小学校などの教育機関も周囲に立地しています。地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と高評価です。

マリンコート垂水の概要

マリンコート垂水は、兵庫県神戸市垂水区海岸通4-32に立地し、57㎡〜58㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りで、価格帯は2180万円から2980万円となっており、2001年築の比較的良好な状態を保ったマンションです。周辺は生活施設が充実しており、通勤や通学に便利な立地で、垂水駅から徒歩6分に位置しています。

適正価格（売却）

マリンコート垂水の現在価格は地域の中古マンション市場と比較して、適正と考えられる平均売却偏差値53を記録し、価格帯は2180万円から2980万円であり、この地域での価格帯においては健全な価格帯と評価されます。

将来性

築約23年のマリンコート垂水ですが、将来性の評価は偏差値41を得ており、これは地域平均よりもやや低いものの、駅近くの利便性や良好な物件維持状態を加味すると、今後の価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

兵庫県神戸市垂水区のマリンコート垂水は、交通の利便性に優れ、垂水駅から徒歩6分という立地条件があり、さらに治安の良さや周辺の生活施設の充実ぶり、地盤の強さや災害発生時のリスク低減などの環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は48となっています。

アルファステイツ垂水五色山の概要

「アルファステイツ垂水五色山」は兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目に位置し、平均的な広さが68㎡から91㎡の3LDKや4LDKを備える、通勤に便利な山陽垂水駅及び垂水駅から徒歩6分の築19年のマンションで、住所は確認の上兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目1-24となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてアルファステイツ垂水五色山は、平均価格として2580万円から3360万円の範囲で取引されており、この価格帯は地域の市場データと比較して適正であると評価されており、売却価格としては若干のプラス偏差を示しています。

将来性

駅に近く、築年数が平均よりも若いことから、アルファステイツ垂水五色山は将来的にも価値を保持する可能性があり、築19年の建物でありながら、立地や周辺環境を考慮した場合、一定の将来性が期待できます。

環境満足度

治安の面で近くに交番が存在し、病院を含む104件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している上、自然災害に強い地盤と評価されており、生活環境としての満足度は高いと捉えられています；さらに神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地です。

ワコーレソレア垂水高丸の概要

「ワコーレソレア垂水高丸」は兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目に位置し、垂水駅から徒歩11分という好立地にある2000年築の4階建てマンションです；63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1,680万円から2,480万円の範囲内に設定されており、最も多い価格帯は2,180万円から2,400万円です。

適正価格（売却）

ワコーレソレア垂水高丸の価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正です；近年の価格推移を考慮すると、エリア内の同条件物件が5年間で平均16％上昇しているのに対して、当該物件は14％の価格下落を見せています；マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約2,105万円であり、現在の平均売出価格は2,187万円と高めであり、売却する絶好の機会を迎えている可能性があります。

将来性

築24年の「ワコーレソレア垂水高丸」ですが、同地区内の類似価格帯マンションより若干新しく、駅からも徒歩圏内の魅力があります；将来性の評価はAIによる偏差値が39と平均よりやや低めですが、地域の発展や再開発の進行によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

「ワコーレソレア垂水高丸」の周辺環境は非常に充実しており、交番が282m以内にあり安全性が高く、110件の病院や医療施設、6件のスーパーマーケット、6件のコンビニなどが利用できるほか、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です；また、教育環境も整っており、複数の小学校・中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも優れた居住地です。

ワコーレ霞ケ丘景彩館の概要

「ワコーレ霞ヶ丘景彩館」は兵庫県神戸市垂水区に位置し、JR垂水駅と山陽電鉄霞ヶ丘駅から徒歩14分と8分の距離にある、2004年3月築の5階建てマンションで、広さは62㎡から80㎡の2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2200万円から2890万円の範囲で取引されており、近隣の施設充実度と利便性を考慮すると、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市の不動産市場動向を分析すると、「ワコーレ霞ヶ丘景彩館」の平米単価は市場平均と比較し適正な水準にあることが見受けられ、220万円から289万円の範囲での現行販売価格帯は、地域の価格動向を反映した適切な価格設定であると評価できます。

将来性

立地や周辺環境までを総合的に分析したマンションマーケットAIの評価では、将来性に対する偏差値が30と低めであるものの、霞ヶ丘駅や垂水駅からのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の進展などから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「ワコーレ霞ヶ丘景彩館」の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の利便性、災害リスクの低さといった地域の生活環境が高く評価され、特に家族層に適した教育機関の近接性などが環境の満足度を高めています。

リブコートフェリスガーデン垂水の概要

「リブコートフェリスガーデン垂水」は兵庫県神戸市垂水区小束山本町に位置し、2000年11月の築年月を持つ15階建ての総戸数181戸のマンションです。70㎡の3LDKが約1580万円、97㎡の4LDKが約3280万円で販売されており、このエリアで最も一般的な価格帯は2080万円から2150万円です。立地的には学園都市駅から徒歩34分とやや距離がありますが、その分静かな住環境が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

リブコートフェリスガーデン垂水の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均を少し下回る偏差値46を記録しています。過去5年間で近隣の物件価格が16%も上昇している中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格の2292万円と現状の平均売り出し価格2122万円の差を鑑みると、今は売却には適していない時期かもしれません。

将来性

築24年を迎えたリブコートフェリスガーデン垂水は、平均的な同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、この地域の平均より高くなっています。駅からの距離はありますが、将来的には再開発や交通網の改善などの可能性を秘めており、長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

本マンションは、交番が321m以内と治安の良い地域に位置しており、生活に必要な病院34件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺に充実しています。加えて、神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアとして評価されています。

アーバンビュー星陵台の概要

アーバンビュー星陵台は兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-7に位置する、2002年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇り、3LDKの62㎡から4LDKの76㎡の間取りで、1790万円から2280万円の価格範囲にて売り出されており、この価格帯は周辺環境と比較しても魅力的な水準です。最寄り駅は霞ヶ丘駅から徒歩14分の距離にあり、舞子公園駅や舞子駅も徒歩圏内にあるため交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

アーバンビュー星陵台は、神戸市垂水区の中古マンション市場の価格動向を見ると、売却偏差値48を記録しており、これは周辺エリアのマンション平均価格よりも僅かに低い水準です。過去5年間で地域の中古マンション価格が16％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格は2089万円なのに対して、売り出し平均価格は2033万円となっています。

将来性

築年数が20年を超えているアーバンビュー星陵台ですが、周辺の同価格帯のマンションと比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は59と、エリア平均を9ポイント上回っています。立地が駅に近く、将来的な価値の維持や上昇が期待される要素を備えた物件といえるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー星陵台の住環境は、交番が徒歩圏内の409mと治安面での安心感があり、病院41件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国のハザードマップで安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供します。

リベール神戸星陵台の概要

リベール神戸星陵台は、兵庫県神戸市垂水区星陵台に位置し、築年数は2001年5月で6階建てのマンションで、33の住戸から成り立っています。広さは67㎡から73㎡の間で、3LDKから2SLDKの間取りがあり、最も近い霞ヶ丘駅からは徒歩19分の立地にあり、近くには垂水駅や山陽垂水駅もございます。価格帯は1480万円から2180万円で、この地域のマンション相場と比較しても適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

リベール神戸星陵台の売り出し中の平均価格は1710万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格は1779万円となっているため、現在の価格は適正とされています。しかしながら、兵庫県神戸市垂水区内で過去5年間において中古マンションが平均16％高騰しているのに対して、当該物件の価格は5％下落しており、売却偏差値は48と若干低めであることから、販売に関しては少し待ちの姿勢が望ましいかもしれません。

将来性

リベール神戸星陵台の築年数は23年と、周辺の同条件のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は52と平均を上回りますが、立地が駅からやや遠い点は購買意欲に影響を与える要素として挙げられます。しかし、周辺環境の安全性や生活利便性を考慮すると、長期的に見て地価の安定や上昇が見込まれるエリア内に位置しています。

環境満足度

近隣に神戸市立千代が丘小学校や神戸市立星陵台中学校・垂水中学校が位置しており、病院やスーパー、コンビニ等、生活に必要な施設が充実している点は魅力的です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮の被害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けており、安全で快適な居住環境が期待できます。

リベールシティ垂水ヒルズの概要

「リベールシティ垂水ヒルズ」は兵庫県神戸市垂水区小束山本町に位置する、2001年3月に竣工された10階建てマンションで、総戸数96戸、広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,440万円から3,280万円の範囲に設定されています。学園都市駅から徒歩28分という距離感は日常の通勤・通学にはやや不便さを感じる場所ではありますが、その分、周辺環境の静かさや住宅地としての落ち着きを享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

リベールシティ垂水ヒルズの売却価格に関しては、兵庫県神戸市垂水区の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47と若干の割安感があり、市場平均価格1998万円に比べ現行の売り出し平均価格1859万円は買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。ただし、過去5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、本物件の価格が3％下落している点は、購入に際しての注意点の一つと言えます。

将来性

築23年を迎えるリベールシティ垂水ヒルズは、同エリアの平均築年数に比べて若干築年数が少なく、将来性偏差値は54と平均を上回っています。駅からの距離がある点は不便さを感じる可能性がありますが、通勤・通学ルートやライフスタイルによっては問題ない場合もあり、将来的に周辺のインフラ整備等の動向を見守ることが重要です。

環境満足度

リベールシティ垂水ヒルズ周辺は、交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設も充実しています。また、このエリアは地盤もしっかりしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境に関しても、神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東小学校といった公立小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

クレアーレ西舞子の概要

「クレアーレ西舞子」は兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、快適な通勤や通学を提供する西舞子駅からわずか徒歩10分の距離に建つ7階建てマンションで、2000年6月の竣工以来、地域に根ざした居住空間として親しまれています。66㎡の3LDKが1350万円から、82㎡の4LDKが2280万円までの価格帯で売り出されており、市場での一般的な取引額は1580万円から1680万円の範囲に集約されています。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析によれば、「クレアーレ西舞子」の適正価格の偏差値は46で、これは神戸市垂水区内の類似物件の平均価格と比較して若干劣るものの、現在の平均売り出し価格が1726万円で、AIが算出した推定適正価格1916万円よりも低いことから、購入者にとっては割安感がある一方、売却を考慮する場合には市場価格が回復するのを待つのが賢明かもしれません。

将来性

「クレアーレ西舞子」の築年数は約24年と、周辺地域の同価格帯物件の平均よりも短く、その良好な状態が投資としての将来性を高めています。AIによる将来性の評価では59の偏差値を持っており、これは地域内の平均よりも9ポイント高いことを示しており、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「クレアーレ西舞子」の住環境の満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にある他、30の医療施設や必要な商業施設が周辺に充実しており、安心して日々の生活を送れることができます。ハザードマップ上でも、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っています。

プレステージ垂水ジェームス山の概要

プレステージ垂水ジェームス山は、兵庫県神戸市垂水区王居殿に位置し、滝の茶屋駅から徒歩8分の利便性を誇る2001年竣工の6階建てマンションで、42室から成り3LDKを中心に56㎡〜64㎡の間取りで9800万円から1780万円の価格帯が設定されており、近隣の市況や施設充実度を考慮した上で、これらの平均価格は1180万円から1400万円となります。

適正価格（売却）

プレステージ垂水ジェームス山の相場価格は、神戸市垂水区内の中古マンション市場において、過去5年で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっており、独自AIが評価する適正推測価格1591万円に対して平均売出価格1279万円と低めに設定されており、現在の売却市場では市価を下回る価格帯となっています。

将来性

築23年と比較的新しいプレステージ垂水ジェームス山は、同地区内他物件と比較し14年程度若く、利便性の高い立地と築年数の若さから将来性に期待が持て、AI分析に基づく将来性偏差値は59を記録し、周辺エリアのマンション平均と比べても9ポイント高い数値を示します。

環境満足度

安全面では交番が638メートル圏内にあり、医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性が高く、国公開のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さもポイントです。教育施設としては神戸市立乙木小学校、神戸市立東垂水小学校、神戸市立垂水東中学校が近隣にあり、子育て環境も良好なエリアです。

パークフィールド垂水舞子の概要

「パークフィールド垂水舞子」は兵庫県神戸市垂水区歌敷山にある、緑豊かな住宅地に位置する低層マンションで、明るい外観と優雅な設計が特徴です。2002年11月に竣工したこの4階建てのマンションは、60㎡の2LDKから142㎡の5LDKまでの多彩な間取りで、価格帯は2080万円から3680万円となっており、家族の成長やライフスタイルの変化に対応しやすい物件です。

適正価格（売却）

「パークフィールド垂水舞子」の適正価格は、近隣の市場価格と比較してマンションマーケットの独自分析による平均偏差値50に対して38と評価されており、同地域内での過去5年間の価格上昇率16％に対して、このマンションはわずか1％の上昇に留まっています。これにより、AI推測価格3661万円と比較すると、中古市場における売出し価格2916万円は購入にあたって割安感があると判断されます。

将来性

「パークフィールド垂水舞子」の将来性は、AI分析に基づく偏差値61という数値に反映されています。これは周辺エリアの平均より11ポイント高い評価で、駅から徒歩6分というアクセスの良さや、潜在的な価格上昇可能性を示唆しています。22年の築年数は周辺物件の平均築年数と比較しても競争力があり、長期的な視点で見た場合、資産価値の維持や上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

「パークフィールド垂水舞子」は、治安の良さを示す交番まで徒歩でわずか3分という距離にあり、家族に安心を提供します。加えて、生活利便施設が整った地域で、病院47件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活が快適です。地域のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害による影響が比較的少ない安全な住環境を提供します。教育機関も充実していて、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的です。