兵庫県神戸市中央区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カイセイ新神戸の概要

「カイセイ新神戸」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、新築時の2003年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数68戸となっています。35㎡の1DKタイプから38㎡の1Kタイプまでの広さの住戸があり、1530万円から2300万円の幅で価格が設定されています。新神戸駅から徒歩6分、三宮駅から徒歩9分という立地の良さから、通勤や通学に便利な環境であり、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

カイセイ新神戸の価格帯は、兵庫県神戸市中央区の相場を反映しており、売却偏差値50を示しています。市場動向を考慮したAI推定値と実際の売出価格との比較から、現行価格が適正価格である可能性が高く、投資としても適している物件と考えられます。特に、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均19%上昇した中、本物件は15%の価格上昇を見せており、今後の市場動向にも注目が集まります。

将来性

築20年を超える「カイセイ新神戸」は、将来性の評価が高く、AI分析に基づく将来性偏差値は70と、同じ地域の物件の平均よりも19ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性と周辺の発展が、この数字に反映されており、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

「カイセイ新神戸」周辺は、交番が145m以内にあり治安が良好で、近隣には医療施設が139件、スーパーが7件、コンビニが37件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低下していること、津波や高潮の影響が少ないことも、環境満足度の偏差値65に繋がる理由です。教育施設も充実しており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近く、子育て世代にも適した環境といえます。

リーガル新神戸パークサイドの概要

神戸市中央区に所在する「リーガル新神戸パークサイド」は、2001年3月に建築された8階建てのレジデンスで、新神戸駅からは徒歩5分の距離にあり、充実した交通アクセスを誇ります。スタイルは1LDKから3LDKまで幅広く、54㎡から76㎡までの間取りが揃っており、市場価格は約1980万円から4580万円のレンジで推移しています。兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6に位置し、その快適な住環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

「リーガル新神戸パークサイド」の売買価格は、近隣の市場データを参照すると、売却偏差値54を記録し、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年間で神戸市中央区の類似物件が平均19%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇に留まり、価格の安定を保っています。AI推定適正価格2630万円と現在の平均売り出し価格2980万円との比較から、市場価値に見合った投資リターンが期待できる物件と評価されています。

将来性

築年数23年の「リーガル新神戸パークサイド」は、AI分析による将来性偏差値68を有しており、これは周辺物件の平均を大幅に上回る数値で、駅近という立地の利便性が将来的な価値向上に大きく寄与すると見込まれています。この分析は、都市の発展動向および不動産市場のトレンドを考慮した上でのもので、長期的な価値保持に対しても期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さが注目される「リーガル新神戸パークサイド」の環境は、最寄りの交番まで260mと身近で、医療施設117件、スーパー8件、コンビニ26件といった生活利便施設が周辺に充実しています。さらに、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低減されている点も評価されています。教育環境においても、神戸市立雲中小学校や神戸市立葺合中学校など複数の学校に恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

グランパレ元町トアウエストの概要

「グランパレ元町トアウエスト」は、兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目に位置し、JR元町駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、築年月は2001年です。総戸数29戸で、広さは54㎡から66㎡の間に展開される多様な間取りがあり、価格帯は2400万円から3680万円と神戸市内の物件としては相場に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

現行の市場において、グランパレ元町トアウエストの中古価格帯は随時変化するものの、周辺相場と比較して高い評価を得ており、売却偏差値は65と平均を大きく上回っています。近隣の中古マンションと比べた場合、こちらの物件は価値が維持されており、投資リターンを考慮した適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

グランパレ元町トアウエストは築22年を迎え、将来性の偏差値56を記録しています。これはエリア内の他のマンションと比べて平均的な築年数でありながら、都市再開発や公共交通網の整備など、エリアとしての将来的な成長が期待される立地にあることを示しています。

環境満足度

住環境としての快適さを示す環境満足度は60をマークしており、グランパレ元町トアウエストは警察機関が近くにあり、治安の良さが保たれているだけでなく、日々の生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。災害時のリスクも低いとされる地盤に立地し、周辺には教育施設が整っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

リーガル神戸下山手の概要

「リーガル神戸下山手」は、兵庫県神戸市中央区の利便性の高い立地に位置し、平成14年1月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数73戸、1LDKの54㎡タイプから3LDKの76㎡タイプまでの間取りがあり、物件価格は2,780万円から4,200万円の範囲に設定されており、特に2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

リーガル神戸下山手の適正価格は神戸市中央区の不動産市場データに基づき、平均偏差値53に対して偏差値60と高くなっており、この地域では過去5年で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は価格の上昇が見られず、AIが推定する適正価格2,651万円に対して、現在の売出し価格が平均3,407万円であることから、市場価値に対して高く評価されていることが伺えます。

将来性

築22年でありながら、兵庫県神戸市中央区中古マンションの平均築年数に匹敵するリーガル神戸下山手は、県庁前駅からのアクセスが徒歩4分という魅力的なロケーションにあり、AIによる予測では将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

リーガル神戸下山手は、治安の良さを示す交番から282メートルという近さを誇り、周辺には病院が237件、スーパーが8件、コンビニが62件という充実した生活施設が揃っている上に、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが明らかにされています。教育機関も神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるなど、ファミリーにも理想的な住環境が整っています。

テラス神戸中山手の概要

テラス神戸中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、平均価格帯約4000万円台にて2LDKから2SLDKの多彩な間取りのバリエーションを提供する、2002年竣工の13階建て総戸数162戸のマンションであり、最寄駅の県庁前駅から徒歩5分の立地にあります。

適正価格（売却）

テラス神戸中山手の売出し価格は、2LDKで約2980万円から107㎡の2SLDKで最大約7680万円と、近隣相場を考慮した場合、平均偏差値53に対して58を記録し、エリア内での価格上昇率に基づき、将来的な価値の向上も期待される価格帯と言えます。

将来性

築年数が22年に達しているテラス神戸中山手ですが、その将来性は偏差値59を記録し、兵庫県神戸市中央区における平均的な物件と比較しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。

環境満足度

テラス神戸中山手周辺には、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、優れた学校環境も含め、環境満足度は61と高い評価を得ています。

アーバンビュー神戸三宮の概要

アーバンビュー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区磯辺通に位置し、三宮・花時計前駅からは徒歩5分という利便性の良い14階建てマンションで、築年数は2001年6月となっており、総戸数は42戸です。平米数は53㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2,380万円から4,590万円、特に3,990万円から4,180万円の価格帯が市場において最も需要が集まっています。

適正価格（売却）

現在のアーバンビュー神戸三宮の中古価格は、地域の平均偏差値53に対して偏差値60と高く、近隣の中古マンション相場が5年で約19％上昇している中、本物件は約4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3,139万円なのに対し、市場の平均売出し価格が3,884万円と少し高めで、売却検討のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築23年のアーバンビュー神戸三宮は、地元エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均以上で、駅近立地が将来的な価値維持や向上に寄与する要因となっています。また、神戸市中央区が進める都市開発計画や交通アクセスの向上も、この物件の将来性を支える要素です。

環境満足度

アーバンビュー神戸三宮の環境満足度は偏差値64と周辺環境が高く評価されており、治安の良さが魅力の一つです。交番まで210mと近い安心の立地に加え、病院が170件、スーパー7件、コンビニ49件と生活利便施設が豊富にあるほか、洪水や津波といった自然災害リスクも比較的低い地域となっています。

ケーズスクエアの概要

兵庫県神戸市中央区二宮町に位置する「ケーズスクエア」は、2002年築の14階建てマンションで、総戸数123戸、専有面積は55㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでとなっており、新神戸駅から徒歩8分、三宮駅からは徒歩10分の好立地にあります。価格帯は2280万円から5050万円で、神戸市中央区内の中古マンション市場においては、特に2980万円から3480万円のレンジが市場相場として多く見られます。

適正価格（売却）

「ケーズスクエア」の適正価格評価は偏差値60となっており、神戸市中央区の中古マンション市場平均偏差値53を上回る評価を受けています。近隣の市場価格変動と比較して、5年間で19%の価格上昇がみられる中で3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2657万円に対して、売出し平均価格が3420万円で推移しているため、売却を考えるには好機と言えるでしょう。

将来性

築22年の「ケーズスクエア」は、今後の将来性について偏差値52を持ち、神戸市中央区の平均と比較して平均偏差値よりやや高い水準です。駅から徒歩圏内の立地が、将来にわたって価値を維持しやすい要因となることが考えられますが、築年数が進むにつれて、建物の維持管理に更なる配慮が必要です。

環境満足度

「ケーズスクエア」の環境満足度は偏差値64と高く評価されています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、日常生活の利便性が高いだけでなく、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこのスコアに反映されています。教育機関としては、神戸市立雲中小学校と神戸市立中央小学校が近接しており、子育て家庭にも安心の立地条件を備えています。

ローレル三宮ノースアベニューの概要

ローレル三宮ノースアベニューは、兵庫県神戸市中央区二宮町にある、新神戸駅から徒歩7分の場所に立地し、明石海峡大橋を望む13階建てのマンションで、58㎡の3LDKが2,480万円から、70㎡が3,780万円という価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

この物件の中古価格は、近隣同様条件の物件と比較して、平米単価が約42万円から約54万円となっており、周辺の市場動向を考慮した場合、この価格帯は適正とされ、マンションマーケットにおける売却偏差値が54点であることからも、価格が市場価値に見合ったものであることが示されています。

将来性

ローレル三宮ノースアベニューは、築年数が21年と周辺物件に比べて新しく、兵庫県の中古マンション市場の将来性を示す偏差値が61と評価されていることから、購入にあたっては中長期の価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

マンション周辺は、生活利便施設が充実し、治安も良好であることが評価され、環境満足度の偏差値は61となっており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校といった教育機関の近さもあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

パレスエクセル新神戸の概要

兵庫県神戸市中央区熊内町に所在する「パレスエクセル新神戸」は、豊かな居住性と利便性を備えたマンションで、広さ54㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2780万円から4680万円に設定されています。新神戸駅からわずか徒歩3分という交通至便な立地と、阪急線春日野道駅や地下鉄三宮駅へも徒歩圏内の好アクセス性能が魅力です。2000年11月の竣工以来、落ち着きのある街並みと充実の共用施設を備えた14階建ての建物は、多くの購入希望者から注目されています。

適正価格（売却）

「パレスエクセル新神戸」の売り出し価格は、中央区の同クラスの物件と比較するとやや高めであるものの、駅近という絶好のロケーションと総合的な物件価値を考慮すれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、マーケットに即した価格帯である3190万円から3680万円での取引が活発で、地域内では安定した価値を保ち続けると予測されます。

将来性

立地の良さから将来性を見込める「パレスエクセル新神戸」は、築年数24年を経過しているものの、周辺エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。新神戸駅からの近接性は利便性を高め、駅近物件への需要が拡大する中で、その価値はむしろ高まると考えられます。また、神戸市中央区は都市開発が進行中であり、将来的にも価格上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パレスエクセル新神戸周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くにあるため安心して暮らすことができ、環境満足度の高い住居エリアです。医療機関やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、また災害リスクが低い地域となっているため、生活の質を大きく左右する安全性と利便性のバランスが良い立地と言えます。さらに近隣には数々の教育機関が点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ワコーレ山本通ヴェルツィオの概要

「ワコーレ山本通ヴェルツィオ」は平成16年11月に完成した、兵庫県神戸市中央区山本通2丁目に位置する6階建てのマンションで、住所は兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11、三宮地区の主要駅から徒歩10分以内という利便性の高い立地にあります。総戸数は12戸で、広さは89平米から128平米に及ぶ多様なプランが揃っており、価格は4150万円から1億3800万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ワコーレ山本通ヴェルツィオの適正価格は、神戸市中央区における中古マンション価格の平均値を上回る77の偏差値で、売却価格の相場と比較して高い位置にあります。事実、同区域内では過去5年間で平均19%の値上がりが見られた中で、本マンションは2%の価格下落を記録しているため、今が売却のチャンスと考えられます。

将来性

築20年を迎えるワコーレ山本通ヴェルツィオは、平均築年数が同エリアの価格帯と比較して若干古いものの、近隣の駅からのアクセスが良好なことや、周辺のインフラの整備などを考慮すると、将来性の偏差値は56と評価され、エリア平均を上回る将来性を持つと予想されています。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレ山本通ヴェルツィオは治安面で高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度は42の偏差値を示しています。教育機関としては神戸市立こうべ小学校も近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。

ワコーレ山本通センツィオの概要

「ワコーレ山本通センツィオ」は2000年11月竣工の8階建てマンションで、神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数は61㎡から97㎡、価格は3599万円から5480万円の範囲で、最寄り駅である県庁前（兵庫県）駅まで徒歩8分となる好立地にあります。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みたワコーレ山本通センツィオの推定適正価格は2618万円ですが、現況の売出し価格が4133万円となっており、平均的な偏差値53に比べて71と価格面での優位性が見受けられ、適切な時期に売却することで良好なリターンが期待できます。

将来性

24年の築年数を考慮しても、将来性の偏差値は57と同エリアの平均値より高く、駅近の立地や周辺の堅実な不動産市況を背景に、継続的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境には交番や162件の医療施設、スーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されているほか、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、教育環境としても優れた環境満足度が得られる物件です。

ラマナージュ異人館通の概要

「ラマナージュ異人館通」は兵庫県神戸市中央区山本通に立地し、三宮駅各線から徒歩約11分の距離にある2001年竣工のマンションで、4階建て30室から成り、80㎡の2LDKが約4480万円から、176㎡の3LDKでは最大約9480万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「ラマナージュ異人館通」の価格帯は、兵庫県神戸市中央区での中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値76を獲得しており、過去5年の中古マンション市場価格の平均上昇率19%に比べ2%の穏やかな上昇を示していることから、売却のタイミングとしては好機と判断されます。

将来性

築23年の「ラマナージュ異人館通」は、兵庫県神戸市中央区の平均築年数より7年長いものの、将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育環境に優れ、「ラマナージュ異人館通」周辺は交番が299m以内に位置し、116件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ32件が利用可能で、国のハザードマップでも地盤が安定し自然災害リスクが低い地域でありながら神戸市立こうべ小学校が近く、環境満足度の偏差値は41となっています。

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの概要

「ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス」は、兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数が71㎡から173㎡の範囲で、価格は5,060万円から1億1,980万円のバリエーションを持つ中古マンションで、築年月は2003年3月、4階建ての建物として知られています。最寄駅は県庁前（兵庫県）駅が徒歩10分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅が徒歩12分、元町（ＪＲ）駅が徒歩13分という、アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと独自AIの分析に基づき、ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの適正価格の売却偏差値は77と評価され、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場における価格帯との比較から見ても、特に価値のある物件と言えます。同区域の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せる一方で、本物件は若干の下落を示していますが、売出し平均価格が9398万円と見積もられており、適正推測価格6733万円と比較すると、売主にとっては現在売却することが有利と言えるでしょう。

将来性

築21年のファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、兵庫県神戸市中央区における他の同価格帯物件に比べやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と、平均値を上回る数値を記録しています。この数値は、地域内の複数の中古マンションと比較してもポジティブな評価を受けており、交通の便が良好な立地や、周辺環境が高く評価される要因となっていることが窺えます。

環境満足度

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、治安に配慮された立地にあり、最寄りの交番まで354mと、安心して生活できる環境にあります。また、医療施設88件、スーパー1件、コンビニ28件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手厚く揃っている点も、住民の満足度を高める要素となっています。学区には神戸市立こうべ小学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域としても把握されています。

神戸山本通パークホームズの概要

神戸山本通パークホームズは、兵庫県神戸市中央区山本通4丁目に位置し、平米数69㎡から116㎡までの広さを持つ、総戸数47戸の中規模マンションで、2000年12月に建てられた7階建ての物件です。立地は県庁前駅徒歩7分、元町駅（JRおよび阪神線）徒歩10分と駅近であり、利便性が高く、築20年以上とやや年数が経ってはいますが、市内中心部に立地しており、実需者だけでなく投資目的のバイヤーにも関心を持たれる物件です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は3,380万円から5,480万円で、平均価格は周辺の中古マンション市場と比べると若干高めです。神戸市中央区の5年間の中古マンション価格の上昇率19％に対し、本マンションは18％の価値下落を記録しており、独自AIによる予測適正価格は3,006万円であることから、売却に際しては査定を十分に行うことが推奨されます。

将来性

築年数24年である神戸山本通パークホームズの将来性の偏差値は42と、地域平均より若干低いですが、立地の良さや中古市場でのニーズを鑑みれば、十分な魅力はあると言えます。今後の都市開発や地域的な価値の再評価によっては、価格面・需要面でプラスに働く可能性もあります。

環境満足度

神戸山本通パークホームズは、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるため、住環境としては安心感があります。医療施設116件、スーパー1件、コンビニ30件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも困らない充実した生活便利性を誇ります。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全に暮らせる住環境として、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代からも高い評価を得ています。

プレサンス神戸三宮の概要

プレサンス神戸三宮は、様々な生活利便施設が徒歩圏内に揃う兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目に位置しており、大変便利な立地の2002年築の11階建てマンションです。1Kから2LDKまでのバリエーションに富んだ広さ（20㎡から82㎡）を持ち、価格は1100万円から4580万円までと幅広いニーズに応える価格帯を誇ります。最寄り駅である神戸三宮駅—阪神線へのアクセスは徒歩約5分と大変優れた交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

プレサンス神戸三宮の売り出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値52と適正価格とされていますが、同市区内の中古マンション価格が5年間で約19％の伸びを示しているのに対し、本物件は若干の下落を見せている為、市場の動向を考慮した適正価格評価が求められます。

将来性

プレサンス神戸三宮の将来性は、築年数が22年と地域の平均を下回り、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。このことは、物件が比較的新しく、また交通の便が良いことから、中長期的な価値の維持や、将来的な再開発による地域の価値向上に期待が持てることを示しています。

環境満足度

プレサンス神戸三宮周辺は、治安や生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値64と他のマンションと比較しても高い数値です。治安面では、近隣に交番があり、医療施設や買い物施設も豊富にあるため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、防災面でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

エスリード大倉山公園の概要

「エスリード大倉山公園」は、兵庫県神戸市中央区楠町に位置し、大倉山駅から徒歩4分という利便性の高い場所にあります。2001年竣工の12階建て、全54戸のマンションで、平米数は56㎡の3DKから最大83㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2200万円から3580万円と比較的手が届きやすい価格設定になっており、特に2880万円から2980万円の間に最多の販売実績があります。

適正価格（売却）

エスリード大倉山公園の中古マンションは、適性価格偏差値として49を記録しており、周辺エリアの平均偏差値53に対してやや低めですが、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、現在の平均売り出し価格が想定適正価格2833万円に対して2849万円となっているため、市場における価格帯としては妥当な範囲内であり、売り時と見られます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい部類に入るエスリード大倉山公園は、将来性の偏差値64と評価されるほど、投資としての魅力も兼ね備えています。この地域の他の物件と比べて、駅近のロケーションや今後の地価上昇の可能性を考慮すると、購入後の価値維持や資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

エスリード大倉山公園周辺は、治安の良さが際立つエリアで、交番が271m以内にある他、医療施設が140件、スーパー9件、コンビニ35件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しています。さらに、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊川中学校／神戸市立湊翔楠中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て環境も整っているため、家族層にもおすすめです。

パルメーラ神戸駅前の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「パルメーラ神戸駅前」は、平成12年10月に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸、広さは53㎡から76㎡の間の住戸を提供しています。立地は、高速神戸駅から徒歩3分、西元町駅から徒歩5分という交通至便なエリアにあり、価格帯は中古市場において2,380万円（1SLDK）から4,480万円（3SLDK）となっており、多くの層にとってアクセスしやすい選択肢です。

適正価格（売却）

「パルメーラ神戸駅前」の物件価格は、近隣地域の中古マンション価格の上昇を考慮しても高い傾向にあります。特に、同地域で過去5年間の価格上昇率が約19%である中、この物件は約20%の上昇を見せています。売却偏差値59を示すこの物件は、マンションマーケットのAI推定価格2,677万円に対して、実際の販売平均価格が3,403万円となっており、市場における競争力のある売り時と評価されています。

将来性

築年数が24年を迎える「パルメーラ神戸駅前」ですが、その将来性には明るい兆しがあります。AIによる分析では将来性の偏差値が74にものぼり、地域平均を大きく上回っています。この高評価は、駅至近に加えて神戸市の都市開発が進んでいること、またエリア自体の経済活動が活発であることによるものです。

環境満足度

「パルメーラ神戸駅前」周辺は、安心の治安環境と充実した生活施設で生活の質が高く評価されています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在し、また国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと報告されています。さらに、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ウォームスヴィル中山手の概要

兵庫県神戸市中央区に所在する「ウォームスヴィル中山手」は、交通の要所三宮駅からわずか徒歩5分という抜群の立地にあり、2002年竣工の総戸数28戸の11階建てマンションで、57㎡の1SLDKから70㎡の2SLDKまでの広さの住戸が2880万円から3980万円の価格帯で取引されており、主要な価格帯は3280万円〜3380万円となっています。

適正価格（売却）

「ウォームスヴィル中山手」の現行価格は、近隣市場データと比較して平均より高水準を示していますが、過去5年にわたる同区域の中古マンション市場における19％の価格上昇率と比較すると、11％の価格下落が見られるため、推定される適正価格2696万円に対して、売出し平均価格が3366万円となっており、売り時と判断される根拠があります。

将来性

築22年を迎える「ウォームスヴィル中山手」は、将来性の偏差値がエリア平均の49に対して48と評価されゆるやかに下回ってはいますが、駐車場など設備の充実や三宮駅までの至近距離という利便性の高さは、継続的な魅力として評価される可能性があります。

環境満足度

「ウォームスヴィル中山手」の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、医療施設は242件、スーパー11件、コンビニ63件と充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さも評価され、学校施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校など、教育機関が周辺に存在し、子育て環境としても優れています。

ワコーレアーバンフラッツ三宮東の概要

兵庫県神戸市中央区筒井町に位置する「ワコーレアーバンフラッツ三宮東」は、春日野道駅（阪神・阪急）から徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力です。平米数57㎡から70㎡の3LDKがメインで、築年月は2000年10月、10階建のマンションであり、市内でも注目される住宅地です。市場価格は2180万円から3150万円で、総合売却偏差値は56となっており、神戸市中央区の中古マンション市場においてリーズナブルな物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「ワコーレアーバンフラッツ三宮東」の適正価格評価は偏差値50となっており、平均価格（2584万円）に対して販売価格が2703万円となっていることから、現在の価格は市場と比較してやや高めであるものの、神戸市中央区の不動産価格の上昇傾向を考えれば、投資としての魅力は継続しています。

将来性

このエリアにおけるマンションの平均築年数に対して、「ワコーレアーバンフラッツ三宮東」は若干新しく、加えて駅近の利便性が高いため、AIによる将来性評価は偏差値58ポイントとなっており、同エリアの他物件に比べて将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良好さは警察の存在からも推測でき、周辺環境には医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、また周辺に複数の良質な教育機関が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を持ち、偏差値60と高評価を得ています。

エステムコート新神戸エリタージュの概要

エステムコート新神戸エリタージュは、兵庫県神戸市中央区生田町に位置し、新神戸駅からわずか徒歩3分の好立地にある11階建てのマンションです。築年月は2002年8月で、総数150室のユニットが18㎡の1Kから27㎡の1DKタイプまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は800万円から1,950万円の範囲内に設定されています。この物件は都心へのアクセスの良さと充実した周辺施設を兼ね備え、中古マンション市場においても価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エステムコート新神戸エリタージュは神戸市中央区内の他の中古マンションの市場動向を分析すると、5年間で平均19％の価格上昇がみられる中、本物件は12％の上昇に留まることから、適正価格偏差値49と評価されています。この価格帯での売却を考える場合、AIによる適正推測価格が1,141万円であるのに対し、平均売出価格が1,163万円であるため、市場価値に見合った適度な投資機会となるでしょう。

将来性

将来性については、エステムコート新神戸エリタージュが持つ22年という築年数は、神戸市中央区の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、駅からの近さや今後の市街地開発などの要素を加味したAI予測では偏差値57を記録しています。この点から、価値の持続性や資産としてのポテンシャルが期待され、長期的な視点からも投資家にとって魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、エステムコート新神戸エリタージュは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが評価されており偏差値61を獲得しています。周辺には多数の病院や商業施設があり、日常生活に不自由がありません。さらに、災害リスクを考慮した場合でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、小・中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ヒルズ神戸大倉山の概要

兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16に位置する「ヒルズ神戸大倉山」は、2003年築の14階建てで、総戸数46戸のマンションです。平米数は70㎡〜83㎡の間で3LDKが主体となっており、現在の価格帯は約2980万円から3890万円で、地域の利便性を考慮した立地となっております。大倉山（兵庫県）駅は徒歩2分という駅近アクセスの良さも特徴の一つです。

適正価格（売却）

「ヒルズ神戸大倉山」の適正価格は、周辺市場データと比較すると、現行売出価格の平均が約3283万円に対し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は約3035万円となっています。このことから、地域の価格動向と照らし合わせると、売却偏差値52を記録し、現在が売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築21年の「ヒルズ神戸大倉山」は、将来性の偏差値が53点となっており、同じ神戸市中央区内にある同価格帯の物件平均と比較して、予想される価値保持が高く、長期的な投資としても適していると評価されています。駅から近い好立地で、再開発などの地域の変化に伴う価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ神戸大倉山」周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、116件の医療施設、スーパー5件、コンビニ25件など生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。教育環境も整っており、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校、神戸市立湊翔楠中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

グランパレ花隈公園の概要

「グランパレ花隈公園」は、2001年7月竣工の兵庫県神戸市中央区花隈町に立地する10階建てマンションで、総戸数27室から成り、2LDK（56m²）から2SLDK（60m²）までの広さがあります。価格帯は2480万円〜2980万円となっており、物件は花隈駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地にあり、近隣にはみなと元町駅や県庁前（兵庫県）駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

神戸市中央区という都市部での価格傾向を考えると、「グランパレ花隈公園」は売却偏差値51ということで若干適正価格からズレがあるものの、周辺市場価格推移から見ても5年で19％の価格上昇に対し、本物件は2％価格が下落しているため、購入者には魅力的な投資価値があると考えられます。さらに、物件価格の平均が2625万円とAIによる適正推測価格2443万円との比較で見ても、売主にとって有利な価格設定であることが分かります。

将来性

「グランパレ花隈公園」は築23年と築年数的に中古マンション市場でも比較的新しい部類に入りますし、将来性偏差値は56ポイントとエリア平均よりも高評価です。駅からの近さと神戸市中央区という発展が見込まれるエリアに位置しているため、価値が維持しやすいと予測されることは投資や自己使用の観点からもプラスの要因です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が285m以内にあること、医療施設が121件、スーパー2件、コンビニ28件が周辺に点在するなど生活に必要な施設が充実しており、グランパレ花隈公園は環境満足度の高さが窺える物件です。ハザードマップに基づく地盤安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも評価できますし、教育機関も豊富に揃っており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エスリード三宮フラワーロードの概要

エスリード三宮フラワーロードは、兵庫県神戸市中央区磯辺通に位置し、貿易センター駅から徒歩4分、三宮・花時計前駅から徒歩5分という優れた立地に建つ15階建てのマンションで、229戸の住宅があります。2000年12月竣工のこの物件は、広さは18㎡の1Kから67㎡の1SLDKまでと多様な間取りがあり、価格は870万円から3580万円と幅広い予算に合わせて選べ、市場においても1150万円〜1190万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

現在のエスリード三宮フラワーロードの価格帯は870万円から3580万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して、この物件の売却価格偏差値は54で平均よりわずかに高い水準にあります。AIによる市場データ分析に基づくと、このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均19％上昇している中、本物件は7％価格が下落しており、現在の売出し価格1626万円ですので、市場推測適正価格1300万円と比較すると割高との判断が可能です。

将来性

築24年を迎えるエスリード三宮フラワーロードですが、同価格帯の兵庫県神戸市中央区のマンション平均築年数と比較しても新しく、近年のリフォーム等で価値が保たれています。将来性の面では、マンションマーケットAI分析による偏差値49はエリア平均から1ポイント劣るものの、三宮の中心地に近く、駅近立地が非常に魅力的なポイントとして評価されています。

環境満足度

エスリード三宮フラワーロードは、治安の面で見ると、交番が徒歩圏内にあり、164件の医療施設、7件のスーパー、49件のコンビニといった生活施設が周辺に豊富に点在しており、日々の生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。これらの要素から見ても、環境満足度は非常に高く、快適な生活環境が期待できます。

ファミリーヒルズ大倉山の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「ファミリーヒルズ大倉山」は、2002年1月に竣工した11階建てのマンションで、全室75㎡の2SLDKが標準です。住所は楠町6丁目3-5にあり、複数路線利用可能な大倉山駅徒歩4分、高速神戸駅徒歩6分、湊川公園駅徒歩7分という至便な立地に恵まれており、市場に出されている価格帯は2,800万円から3,480万円となっていることから、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ファミリーヒルズ大倉山」の販売価格は、神戸市中央区内の中古マンション市場との比較において、平均偏差値53に対して若干高めの53以上をマークしており、最近5年間で周辺の物件価格が平均19％上昇しているのに対して、本物件は2％の価格下落を見せていますが、適正推測価格が2916万円であることを考えると、現状の平均売出価格3240万円は投資としての魅力があり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が22年と、神戸市中央区の同じ価格帯の物件としては比較的新しい「ファミリーヒルズ大倉山」は、AIによる将来性分析で平均値54ポイントを記録し、地域内での競争力があることを示しています。三宮の中心部にも近く、ビジネスやレジャーにも便利な立地は、長期的に見ても住む人にとっての価値が高まる可能性が予想されます。

環境満足度

「ファミリーヒルズ大倉山」は周辺環境の利便性に優れ、治安の面で交番が徒歩圏内に位置し、138件の医療施設や9件のスーパー、36件のコンビニが近隣に存在しており、生活のしやすさが際立っています。また、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊川中学校、神戸市立湊翔楠中学校などの教育施設も近く、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

ロイヤルヒル北野の概要

兵庫県神戸市中央区加納町に位置する「ロイヤルヒル北野」は、新築当時からの評価が高く、現在も交通の便利さや都市生活の利便性から多くの居住者に選ばれています。築年数は2001年2月とやや経過しているものの、13階建ての重厚感ある外観と安定した建物管理が好評で、65㎡から75㎡という広さの物件が2800万円から4780万円の価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルヒル北野」の価格帯は2800万円から4780万円となっており、神戸市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、同じく神戸市中央区の平均売却価格が19％の上昇率を見せる中、本物件は9％の価格下落を見せる傾向があります。これにより、適正価格偏差値は平均を上回る58を記録し、適正価格であることが示されており、売却にあたっては競争力があると評価されています。

将来性

築22年を迎える「ロイヤルヒル北野」は、その将来性をAIが偏差値44と算出していますが、これは駅からの優れたアクセスや神戸市中央区の再開発による地域価値の向上が期待されるため、中長期の投資としては十分魅力的な物件であると考えられます。特に新神戸駅まで徒歩4分という立地は、ビジネスパーソンや将来的な賃貸需要を考えても非常に有益であります。

環境満足度

「ロイヤルヒル北野」の立地は、住環境の充実度が特に評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設108件、スーパー7件、コンビニ27件が周辺に点在していることから、環境満足度は高い64を記録しています。神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近くにあるため、家族層にも安心の教育環境が整っており、自然災害に対する安全性も確保された理想的な住環境です。

リベール北野シティタワーの概要

「リベール北野シティタワー」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、新神戸駅からわずか徒歩6分、三宮駅も徒歩圏内というアクセスの良さを誇る12階建てマンションで、2002年8月に竣工しました。55㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまで揃った28室の住戸は、2200万円から4380万円という幅広い価格帯で取引されており、特に3180万円から3280万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

リベール北野シティタワーの適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値54を獲得しており、市場平均53よりわずかに高い評価を受けています。過去5年間の神戸市中央区のマンション価格は19%の上昇傾向にある一方で、本物件は7％下落しており、現在の平均売出価格3170万円は機械学習による推定適正価格2840万円を上回るため、売却タイミングとしては有利と見ることが出来ます。

将来性

リベール北野シティタワーの将来性に関しては、築22年という年数が設定されているなかで、駅からの近さという大きな利点を有しているにも関わらず、AIによる偏差値は47と平均より少し低いとされています。もっとも、交通アクセスの良さを活かした再開発などの市街地活性化が予想されるエリアであるため、将来の資産価値の向上を見込める可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、リベール北野シティタワーは偏差値65と高い評価を受けており、交番が161m以内に位置し治安面でも安心できるポイントがあります。また、生活に必要な病院137件、スーパー7件、コンビニ37件が周囲に充実し、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れた地域です。

ワコーレウィンズヴァレー三宮東の概要

ワコーレウィンズヴァレー三宮東は兵庫県神戸市中央区筒井町に位置し、平成14年建築の11階建てマンションであり、総戸数21室を有しています。2LDKの56㎡タイプが3980万円から、広さ76㎡の2SLDKでは4280万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の春日野道駅（阪急線）からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の適性市場価格を鑑みた場合、ワコーレウィンズヴァレー三宮東は売却偏差値51を記録し、周辺エリアの平均偏差値（53）と比較して若干低めですが、過去5年間の市場価格上昇傾向を見ると、物件価値が安定しており、適正価格と判断可能です。

将来性

築22年のワコーレウィンズヴァレー三宮東は、地域内の同類物件と比較すると築年数が若干新しい部類に入り、AIにより算出された将来性偏差値は51であり、地域内平均と同水準を保っており、これからの価値維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩1分圏内にあり安心感が高く、周辺には94の医療施設と豊富な商業施設が揃っており、また地盤も安定しており洪水や津波リスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。さらに複数の小学校や中学校が近接しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ローレルトアスクエアの概要

兵庫県神戸市中央区中山手通に位置する「ローレルトアスクエア」は、三ノ宮駅から徒歩6分の距離にある築22年の14階建てマンションで、全73室からなる住環境の充実した物件です。広さは2LDKの52㎡から3LDKの75㎡まで揃い、価格帯は2740万円から5680万円で、多くの居住者にとって比較的手ごろな価格を保っています。

適正価格（売却）

「ローレルトアスクエア」は、総合的な市場分析とAIの機械学習データを用いた評価で、適正価格の偏差値62を獲得しており、神戸市中央区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値53に比べて高評価を得ています。現行売出し価格の平均が3442万円であるにもかかわらず、AIによる推測適正価格は約2569万円であるため、この物件は現在の市場価格に比べて売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

「ローレルトアスクエア」の将来性偏差値は54であり、これは三ノ宮駅近くという絶好の立地に支えられた数値で、地域平均と比較しても4ポイント高い評価となっています。築22年という経過年数を踏まえた上で、良好なアクセスと継続的な需要が見込まれるため、今後も価値が保たれる見込みです。

環境満足度

「ローレルトアスクエア」周辺の生活環境は、安全性や利便性において高い満足度を示しています。99m以内に交番があり、238件の医療施設、11件のスーパー、59件のコンビニが点在していることから日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによればこのエリアは地盤が固く洪水リスクが低いとされ、高潮や津波の脅威からも比較的安全です。教育施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くに位置し、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ルコラージュ異人館通ドミシールの概要

「ルコラージュ異人館通ドミシール」は兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に位置し、築年月2001年2月の4階建てマンションであり、75㎡の3LDKから101㎡の2LDKまでの広さを有し、価格帯は4200万円から5480万円です。最寄駅は県庁前（兵庫県）駅から徒歩10分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅から徒歩11分、元町（JR）駅から徒歩13分の好立地にあり、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ルコラージュ異人館通ドミシール」の適正価格は、地域の価格推移を考慮すると、同条件の物件と比較して一定の下落を見せており、平均偏差値53に対して66と高評価です。神戸市中央区の中古マンション市場における5年間の19%の高騰に対して、わずか1%の価格下落を示しており、市場価格4800万円とAIによる推定適正価格3588万円との差から分析すると、売却のタイミングとして有利と評価されます。

将来性

築23年と中古マンションの中ではやや古い部類に入る「ルコラージュ異人館通ドミシール」は、AIによる将来性評価で56ポイントを獲得しており、周辺地域のマンション平均より6ポイント高い評価を受けています。このスコアは、駅近という利便性や、地域内での競争力を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

「ルコラージュ異人館通ドミシール」周辺には治安の良さを物語るように交番が332m以内にあり、また生活必需施設も充実しており、医療機関が110件、スーパーが2件、コンビニが30件と、日常生活を送るうえで便利な環境です。公的なハザードマップによるとこのエリアは地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。また、児童にとっても魅力的である神戸市立こうべ小学校が近く、教育環境も整っています。

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の概要

ロイヤルヒル神戸三ノ宮は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置する51㎡〜55㎡の広さを持つ中古マンションで、価格は2490万円から3180万円の間で推移しており、特に2680万円〜2880万円の範囲が最も多くの取引で見られる価格帯です。2003年1月に建設された15階建てのこのマンションは、三宮駅やJR三ノ宮駅といった複数の交通機関へのアクセスが容易で、総戸数は134室となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区での中古マンション市場と比較すると、ロイヤルヒル神戸三ノ宮は売却偏差値51を示し、地域平均値53に比べるとやや低い傾向にあります。過去5年間で市場が19％上昇する中、この物件の価格は7％下落しており、AIによる適正推測価格は2628万円ですが、現行の平均販売価格は2775万円となっているため、売却には適していると考えられます。

将来性

築21年と若干古さを感じるロイヤルヒル神戸三ノ宮ですが、地域内の同条件物件の平均築年数と比較すると5年新しいことが分かり、将来性の偏差値は48とやや低いものの、地理的な利便性や維持管理における評価は高く、長期的な視点では価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の環境満足度偏差値は64と非常に高く、治安と生活の利便性がよい立地にあることが評価されています。交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、神戸市立中央小学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的で、地盤や自然災害に関する安全性も確保されていることが特徴です。