兵庫県神戸市西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イルグラッツォの概要

「イルグラッツォ」は兵庫県神戸市西区糀台5丁目に位置し、築20年を超える歴史を持つ西神中央駅からほんの徒歩3分の便利な立地に建つ18階建のマンションで、305の住戸があり、広さは75㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広い間取りが25,800,000円から54,800,000円の価格帯にて取引されており、平均価格帯は33,000,000円から36,700,000円です。

適正価格（売却）

イルグラッツォの売却価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測で34,530,000円とされ、市場平均と比べてやや高めの傾向にあり、近年の神戸市西区における中古マンション市場の約23%の価格上昇を避けた1%の価格下落を見せているため、売り時としてはやや不適切な水準にあると言えるでしょう。

将来性

イルグラッツォは築年数が21年と若干古めではありますが、その将来性の偏差値は59ポイントと地域平均を上回っており、駅チカの利便性やエリア内での価格動向などが評価されており、中期的にみても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安維持に寄与する交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているほか、近傍には神戸市立糀台小学校が存在しており、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。洪水リスクや津波・高潮からの影響も少ないエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと高く評価されています。

グラスアリーナ西神中央の概要

神戸市西区糀台に位置する「グラスアリーナ西神中央」は、2004年築の15階建てのマンションであり、西神中央駅からのアクセスが徒歩8分と利便性に優れています。80㎡の3LDKが2720万円から、109㎡の4SLDKが最大5980万円の価格帯で提供され、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。192室からなるこの物件は、ファミリー層を中心に需要が見込まれる広さと間取りの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グラスアリーナ西神中央」は総合売却偏差値43と、周辺エリアの平均偏差値42と比較しても価格的な適正さを保持しており、5年間で見られた神戸市西区の中古マンションの平均23％の価格上昇を下回る5％の下落は、市場内での位置づけとしてはバランスが取れていることを示しています。適正推測価格は4001万円であり、現在の平均売り出し価格が3634万円となっていることから、市場における価格競争力は高まっています。

将来性

西神中央駅から便利な距離にある「グラスアリーナ西神中央」は、築年数が20年を迎えるものの、将来性の偏差値は53ポイントと近隣物件に比べて高い評価を受けています。交通の利便性や、兵庫県神戸市西区という上昇傾向にあるエリアの中での位置づけが、このマンションの将来的な価値を支持しています。

環境満足度

「グラスアリーナ西神中央」周辺の生活環境は、治安面で近隣に交番があり326mの距離にあり安心でき、医療施設、スーパー、コンビニなどが豊富で日常の利便性が高いことが環境満足度の偏差値57に反映されています。また、地盤が安定しており、洪水リスクの低い地域であるため、自然災害リスクが考慮される購入者にとっても安心の環境を提供しています。教育施設も充実しており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地です。

藤和学園都市ホームズの概要

「藤和学園都市ホームズ」は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置し、平成16年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数65戸があります;敷地内には中庭や児童遊園も整備されており、70㎡から74㎡の3LDKの間取りで、価格帯は2280万円から2900万円となっており、近隣には教育施設から商業施設まで充実し、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「藤和学園都市ホームズ」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を鑑みて、平均価格との比較により偏差値45を記録しています;これは市場データを基に算出された適正価格2912万円と現行の平均売出価格2645万円との間で、現時点の売却には不適当であることを示唆しています。

将来性

藤和学園都市ホームズは、築年数が比較的短く、立地の良さが将来に向けた魅力を持つ一方で、将来性評価の偏差値は45と標準値より僅かに下回っており、大規模な再開発などの地域的要因による価値の変動が期待されます。

環境満足度

藤和学園都市ホームズは、周辺に治安が良いことを示す交番が徒歩圏内にあり、さらにスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しているほか、神戸市立小寺小学校や神戸市立太山寺中学校が近隣にあります;これらはハザードマップに基づいた安全性とあわせて環境満足度偏差値59を支える要因です。

西神中央パークホームズの概要

西神中央駅から徒歩9分の利便性を誇る兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目に位置する西神中央パークホームズは、築年月2002年7月の9階建てマンションで、97戸の居室を有し、3LDKの68㎡タイプが2500万円、4LDKの94㎡タイプが3980万円で売り出されており、市場における主要価格帯は2840万円から2900万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

西神中央パークホームズは、地域の中古マンション市場動向を考慮した際、適正価格の偏差値43と評価されており、兵庫県神戸市西区のマンション価格が5年間で平均23%上昇している中、本物件は3%下落していますが、マンションマーケットAIが算出した推測価格3083万円に対して平均売り出し価格が2714万円と割安であり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ西神中央パークホームズは、兵庫県神戸市西区内の同じ価格帯のマンションと比べ若干新しく、将来性を示す偏差値が56ポイントと平均を上回り、なおかつ交通の便も良好であり、駅近であるため、価値の維持あるいは上昇が期待できます。

環境満足度

西神中央パークホームズの環境満足度は偏差値46となっており、交番が740m以内に位置し治安が良好、さらに病院38件、スーパー9件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、神戸市立美賀多台小学校へのアクセスもよく、自然災害リスクが低い地域性を持つため、安心して生活できる環境が整っています。

アルファステイツ西神中央の概要

アルファステイツ西神中央は兵庫県神戸市西区糀台に位置し、西神中央駅から徒歩11分にある利便性を考慮した立地のマンションです。総戸数33戸のこの物件は、2001年2月の竣工以来、地域のニーズに合ったサイズバリエーションを提供しており、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランが存在しており、築年数の経過にも関わらず、現代の住まいの要求を満たす設計が魅力となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西神中央の売出し価格は、1980万円から3180万円の範囲で、神戸市西区の中古マンション市場における売買動向を鑑みると、平均価格帯の中で適正価格を保っています。しかし、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件はわずかな価格の下落を見せているため、現時点で売出されている平均価格2520万円は市場推測価格2710万円に対して下回っており、これからの価格変動の可能性を見極める必要があります。

将来性

築年数が23年と若干の年月を経ているアルファステイツ西神中央は、エリア内の類似物件と比較しても新しい部類に入り、都市の発展と共に価値が増すポテンシャルを秘めています。神戸市の都市計画やインフラ整備の進展を踏まえると、将来性の評価は平均値と肩を並べる49ポイントを獲得。交通アクセスの良さや街の成長が物件価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が比較的離れた位置にありますが、アルファステイツ西神中央の周辺環境は、39件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニと生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も抜群であり、教育環境も充実しており、神戸市立狩場台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近接しており、家族向けの居住エリアとしても高い評価が可能です。

グランプレステージ西神戸2の概要

グランプレステージ西神戸2は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に所在し、築年月2000年の8階建てマンションで、総戸数88戸、55㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの朝霧駅からは徒歩約30分の場所に立地しています。

適正価格（売却）

同エリアの不動産市場を鑑みると、グランプレステージ西神戸2の中古価格帯は680万円から1480万円で、主な価格帯は1150万円から1250万円となっており、市場の平均価格に対して適正価格とされる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が比較的若いこと、そしてAI分析による将来性の偏差値が53と平均以上であることから、長期的な価値維持や将来に渡る資産価値の上昇が期待できるエリアとして評価されています。

環境満足度

グランプレステージ西神戸2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高いです。また、周辺の小中学校へのアクセスも良好であり、自然災害リスクが低い地域であるハザードマップの評価がなされているなど、環境面での満足度は高いと言えます。

ソフィア西神中央の概要

ソフィア西神中央は2004年に築かれ、兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5に位置する10階建てのマンションで、75㎡の3LDKが2490万円から、118㎡の4LDKが4130万円の価格帯で売り出されており、その立地は西神中央駅から徒歩11分の所にあります。

適正価格（売却）

ソフィア西神中央の適正売却価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格3653万円に対して現状の売り出し平均価格が2894万円となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、売り出し価格が平均偏差値42に対して38と低めであることが分かります。

将来性

築20年であるソフィア西神中央は、駅近であり、兵庫県神戸市西区内の同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が少なく、将来性の偏差値は55と平均を上回るため、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ソフィア西神中央周辺は病院39件、スーパー6件、コンビニ6件と充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い環境にある一方で、最寄りの交番まで863mあり、治安面で他の物件と比較した際に不安がある可能性も考慮すべきですが、近隣には神戸市立糀台小学校と神戸市立櫨谷中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

ディアエスタミオ朝霧の丘の概要

ディアエスタミオ朝霧の丘は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬861-2に立地し、2000年10月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は36戸です。各住戸の広さは68㎡から78㎡で、価格は1,130万円から1,590万円の範囲で、この地域の中古マンション市場においては、比較的希少価値のある物件であることがうかがえます。最寄駅であるJR大蔵谷駅まで徒歩27分、JR朝霧駅までは徒歩28分と、鉄道アクセスはやや距離がありますが、自然豊かな立地環境が魅力です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ朝霧の丘は、総合的な売却偏差値が46と評価されており、適正価格の偏差値は32となっています。この数値は、神戸市西区における中古マンション市場の平均偏差値42に対して低めであり、現在の価格は市場推移に比べてやや低い水準にあることを示しています。中古マンションの価格が近年神戸市西区で上昇傾向にある一方で、ディアエスタミオ朝霧の丘は下落しているため、現在売却を検討する場合には価格交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築24年のディアエスタミオ朝霧の丘は、同エリア内の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値が54と、地域平均よりも高く評価されています。周辺の発展が見込まれる地域であれば、中長期的な資産価値の向上が期待でき、地域の都市計画や公共交通の利便性向上などが今後の価値上昇に大きく寄与することになるでしょう。

環境満足度

ディアエスタミオ朝霧の丘は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さも、居住者にとって安心材料となるでしょう。また、近隣には神戸市立有瀬小学校や明石市立朝霧小学校など、教育施設も揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ディアエスタミオ西神中央の概要

ディアエスタミオ西神中央は、2001年4月に竣工された5階建てのマンションで、兵庫県神戸市西区糀台に位置し、68㎡から76㎡の広さをもつ3LDKを中心にした34戸から成り立っており、平均価格は2380万円から2400万円で、最寄りの西神中央駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ西神中央は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、19,000,000円から32,800,000円の価格帯が示されており、近隣の価格動向を鑑みると若干高めの傾向にありますが、その価格に見合う立地と居住環境が特徴です。

将来性

このマンションの将来性については、AIによる評価では偏差値44と算出されていますが、その理由としては、築年数が20年を超えている点にありつつも、駅近であることや周辺の開発状況、利便性を考慮すると、まだ価値が下がることなくむしろ将来的な価値上昇が見込める要素は充分にあります。

環境満足度

ディアエスタミオ西神中央の環境満足度に関しては、病院が39件、スーパー7件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、最寄りの警察施設までは906mと少々距離がありますが、地域の治安状況や近隣にある神戸市立狩場台小学校、神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校などの教育施設の存在が、ファミリー層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

リーベスト西神中央の概要

「リーベスト西神中央」は兵庫県神戸市西区糀台に位置する2002年3月に竣工されたマンションで、広さ66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯はおおよそ2180万円から3650万円で、総戸数は46戸の8階建てです。立地の良さは注目に値し、西神中央駅まで徒歩11分というアクセスの利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

神戸市西区内で類似する築年数の中古マンション市場を考慮した場合、「リーベスト西神中央」は適正価格とされる売却偏差値48を記録しており、市場平均価値よりやや高めに位置しています。現実の市場価格とAIによる理想価格の評価が接近しており、現状での買い時・売り時の判断が難しい物件であることを示唆しています。

将来性

築年数22年の「リーベスト西神中央」は、将来性においてやや劣るとされる偏差値37を持ちますが、駅からの距離が近いため長期的な価値は継続すると見込まれます。近隣エリアの成長動向や都市計画の変化によっては、将来の価値向上も予測されるため、継続的なマーケット動向の注視が求められます。

環境満足度

マンション周辺の生活の利便性は非常に充実しており、病院39件、スーパー6件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、「リーベスト西神中央」は国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮、津波の危険性が低く、安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も充実しており、神戸市立狩場台小学校や神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

カルチェリベルテ学園都市の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「カルチェリベルテ学園都市」は、学園都市駅から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2004年11月に竣工された全359室の居住空間が提供されており、72㎡の3LDKが2180万円から、96㎡の4LDKが4480万円までの価格帯で市場に出されていることから、特に2800万円から2980万円の居住スペースが一般の購入対象となっています。

適正価格（売却）

カルチェリベルテ学園都市の適正価格に関しては、神戸市西区内の同条件の中古マンション市場を分析した結果、近隣物件の5年間の平均価格上昇率が23％に対し、本物件は14％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3570万円に比べて、平均販売価格2941万円と低く設定されているため、売主にとって有利な売却時期ではないと評価することができます。

将来性

「カルチェリベルテ学園都市」の将来性は、地理的な利便性や築年数が近隣物件に比べて新しい点が評価される一方、AIによる分析結果では将来性の偏差値が36と平均値以下であり、この地域での長期的な資産価値の向上はやや期待が薄いと言えますが、駅近で生活の便が良く、若干の価値アップは見込めるでしょう。

環境満足度

生活利便性の観点から、「カルチェリベルテ学園都市」の環境満足度は高めで、治安も良好なエリアにある交番まで徒歩圏内、19件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に散在しているため、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。教育環境も神戸市立小寺小学校、神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校が近隣に位置し、家族層にとっても恵まれた環境と言えるでしょう。

グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズの概要

神戸市西区の閑静な住宅地に位置する「グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ」は、2001年12月に竣工された11階建ての総戸数99のマンションで、3LDKの53㎡が520万円、4LDKの75㎡が上限の1480万円で取引されており、エリア内の築浅物件としては均整の取れた価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市西区での中古マンション市場を考慮すると、「グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ」は平均偏差値より11ポイント低い適正価格を示しており、エリア内での平均価格上昇に対して本物件の価格減少が見られる中、売却にはやや不利なタイミングかもしれません。

将来性

「グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ」の将来性は、築年数が平均より若く、いくらか価格が低迷している現状を踏まえると、地域の発展や交通網の改善などの外部要因によりポテンシャルの向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として交番の近さ、充実した医療施設や商業施設の存在などは住環境の質を高めており、自然災害からのリスクが低い地域性を考えると、「グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ」は快適さと安全性を兼ね備えた住まいと言えるでしょう。

エフコート神戸西の概要

「エフコート神戸西」は2003年竣工の兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置する4階建てマンションで、最寄りの大蔵谷駅および人丸前駅から徒歩約28分という立地にあります。中古販売価格帯は830万円（62㎡、2LDK）から1380万円（70㎡、2LDK）で、市場における多くの取引は1150万円から1230万円の範囲で行われています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市西区の中古マンション市場動向を考慮したエフコート神戸西の価格評価は、平均的な物件より11ポイント低い偏差値30であり、ここ5年間の価格上昇傾向に反し、7％の価格下落を示しています。適正と推定される価格は2784万円ですが、売出し平均価格が1188万円となっているため、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数21年のエフコート神戸西は、同エリアの中古マンション平均築年数と比べて新しい部類に入りますが、将来性についての偏差値47は平均値から2ポイント低く、特に駅からの距離などが要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で好評価を受けており、近隣に交番があるほか、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ6件と揃っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いエリアです。また、明石市立大蔵中学校が近距離にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントファミーユ西神戸ノースフィールドの概要

セントファミーユ西神戸ノースフィールドは、閑静な住宅地に位置する兵庫県神戸市西区前開南町にあり、伊川谷駅から徒歩わずか2分と非常にアクセスの良い6階建てのマンションです。この2003年6月に建てられた物件は、71㎡から95㎡の広さを備えた室内で、3LDKの間取りが主流を成しており、現在の市場価格は1690万円から2998万円と、兵庫県神戸市西区における中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

セントファミーユ西神戸ノースフィールドの適切な売却価格は、地域の中古マンション市場の動向および物件の特性を考慮すると、現在の市場価格2381万円に対して、適正推測価格3509万円とのズレが見られるため、売却偏差値は42に対して32となり、適正価格としてはやや割安感があると評価されています。

将来性

築年数21年のセントファミーユ西神戸ノースフィールドは、兵庫県神戸市西区の中でも比較的新しい部類に入る物件であり、立地の良さも相まって将来性の偏差値は44と平均よりも若干低いものの、駅チカという利点を活かし徒歩圏内に商業施設や学校などが充実していく可能性があります。

環境満足度

交番や医療施設が徒歩圏内に18件あり、利便性の高い生活環境を誇る一方で、最寄の交番が1634m離れていることから、治安面での不安は多少残るセントファミーユ西神戸ノースフィールドではありますが、ハザードマップにおいて洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした土地に建っており、自然災害に強い環境にあることが確認できる物件です。