兵庫県伊丹市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート伊丹の概要

ローレルコート伊丹は、閑静な住宅地に位置しながらも都市部の利便性を享受できる兵庫県伊丹市西台の14階建て、全112戸のマンションです。2003年に建てられ、62㎡の2LDKから広々とした96㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りが提供されており、価格帯は2580万円から4150万円で、多くの物件が2900万円台から3180万円台という価格帯に集中しています。最寄りの阪急伊丹駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地で通勤や通学にも便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート伊丹の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値54を上回る59を記録しており、過去5年間で周辺物件が平均14%の価格上昇を見せる一方、本物件は15%の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2406万円に対して、現行売出し平均価格が3085万円であり、売主にとって売却のチャンスがあるといえます。

将来性

ローレルコート伊丹は、築21年にも関わらず、その立地と質の高さから将来性の評価は高く、59ポイントを記録しています。阪急伊丹駅からの至近距離はこのエリアでの生活利便性を高め、近隣の開発動向や市場価値の向上が期待されるため、投資目的でも注目される可能性があります。

環境満足度

ローレルコート伊丹は、環境満足度の高さが際立つ物件で、約106m圏内に交番があるなど治安の良さが保証されており、109件の医療施設、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ほど立地していて日常生活が非常に便利です。自然災害に対するリスクが低い地域であることも安心ポイントで、教育面では伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近くにあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

ライオンズマンション新伊丹の概要

ライオンズマンション新伊丹は、兵庫県伊丹市平松1丁目に位置し、平成13年（2001年）2月に建設された総戸数44戸の7階建ての中古マンションで、最寄りの新伊丹駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、63平米の3LDKから94平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は約2330万円から4480万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション新伊丹の価格水準は2330万円から4480万円であり、伊丹市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値は67と評価されており、市場データに基づくAIの推算価格2479万円に対し、実際の売り出し価格が3752万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年のライオンズマンション新伊丹は、AIが予測する将来性の偏差値が58点で、エリア内の平均よりも8ポイント高い評価となっており、駅近の立地が将来的な価値維持に貢献する可能性を示しています。

環境満足度

兵庫県伊丹市平松1丁目にあるライオンズマンション新伊丹は、治安の良さを示す交番が328m以内にあり、周辺には107件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、伊丹市立有岡小学校及び南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境の中で暮らせることが予測され、環境満足度の偏差値は55となっています。

ドルフ伊丹ステーションアベニューの概要

兵庫県伊丹市西台に位置し、3つの駅にアクセスしやすいドルフ伊丹ステーションアベニューは、中古価格1,980万円から3,780万円の間で、快適な2LDKから3LDK（56㎡～66㎡）までのバリエーションを提供しており、特に2003年7月に竣工した比較的新しい12階建ての物件で、総戸数33戸という落ち着いた居住環境を誇ります。

適正価格（売却）

伊丹市の平均的な中古マンション価格からみると、ドルフ伊丹ステーションアベニューの価格は適正価格偏差値61を記録し、推定される適正価格2,083万円に対して現在の平均売り出し価格が2,934万円であり、市場と比較しても価値ある投資といえる状況です。

将来性

この物件は築年数が21年と近隣物件の平均築年数より若く、便利な立地条件を持つことから、その将来性は偏差値52をマークしており、エリア内での物件価値の変動を考慮すると今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

ドルフ伊丹ステーションアベニューは、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が至近にあり、治安や医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響も少ないとされるハザードマップデータからも、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

エスリード伊丹中央の概要

エスリード伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央5丁目に位置する、阪急伊丹駅から徒歩7分という好立地にある2004年2月築のマンションです。10階建てのこの物件は、60室から成り、間取りは60㎡の3LDKから、広々とした85㎡の3LDKまで多彩に揃っており、価格は2780万円から4580万円の範囲で、特に3180万円から3580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エスリード伊丹中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮した上で、総合的な売却偏差値58を記録しており、平均偏差値54に対して高く、同条件の物件が過去5年で14％の価格上昇を見せる中、エスリード伊丹中央はわずかに1％の価格低下を示していることから、現在の平均売出価格が3492万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格2837万円を上回っており、売却タイミングとして有利な状況にあります。

将来性

近年20年の築年数を迎えたエスリード伊丹中央は、同エリア内の同価格帯物件と平均築年数が同程度でありながら、駅からの距離が近く、将来性の偏差値が59ポイントと、エリア平均を9ポイント上回る評価を受けており、今後の資産価値潜在力に期待が持てます。

環境満足度

エスリード伊丹中央は、治安の面で非常に優れた地域にあり、最寄りの交番がわずか391mの距離にある他、周辺には107件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニと生活利便施設が充実し、加えて国公認ハザードマップで地盤がしっかりしていることが確認でき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域である事が明らかです。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校も近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。

グリーンスクエア伊丹中央の概要

兵庫県伊丹市中央に所在する「グリーンスクエア伊丹中央」は、66㎡の3LDKが2680万円から、85㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、阪急伊丹駅から徒歩5分という高い利便性を誇ります。2003年2月に竣工したこの10階建てマンションは全59室で構成され、近隣の平均価格と比較しても適正な価格帯で取引されており、価格変動の少なさからも安定した需要が伺えます。

適正価格（売却）

「グリーンスクエア伊丹中央」の現在の中古価格は、兵庫県伊丹市の市場動向を加味すると、総合偏差値が平均54に対して58と高めの評価を受けています。エリア内の物件価格が過去5年で平均14％の上昇を見せている中、本マンションは3％の価格下落となっており、現在の平均売出価格が2880万円であることから、マーケットの独自AIによる適正価格推測値2221万円と比較して、売主にとって売り時であると言えます。

将来性

築年数が21年と比較的若い「グリーンスクエア伊丹中央」は、将来性の偏差値が56とエリア平均よりも6ポイント高いとされ、阪急伊丹駅に近接する立地の良さも将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。さらに、伊丹市の再開発計画と合わせて考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「グリーンスクエア伊丹中央」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置していること、周辺に医療施設が107件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、生活利便性に優れています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても適していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスリード伊丹南本町の概要

『エスリード伊丹南本町』は、兵庫県伊丹市南本町7丁目の利便性の高い立地に位置し、新伊丹駅から徒歩7分とアクセスしやすい10階建てのマンションで、総戸数は83戸です。このマンションは2004年1月に竣工され、現在、広さ60㎡の2LDKが1980万円から、86㎡の3SLDKで3598万円という範囲で販売されており、希望する広さや間取りに応じて選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

エスリード伊丹南本町の売出し中の物件は、平均的な売却偏差値が60と兵庫県伊丹市のマンション市場における標準的な価格から見て高い評価を受けており、近年の伊丹市における不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、特に価格変動が存在しない一方で、適正価格推定値2335万円と現状の平均売出し価格3065万円の間には、売主にとってはプラスのギャップがあり、現時点での売却に有利な状況と言えます。

将来性

エスリード伊丹南本町の将来性を示す偏差値59は、築20年という経年に関わらず、伊丹市内の同クラスの物件と比較しても有望な評価を示しています。この評価は、駅近という立地条件や、継続的な需要が見込まれるエリアに位置していることが影響しており、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す周辺の交番の近さ、41件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの存在は、エスリード伊丹南本町の環境満足度を高めています。さらに、地域のハザードマップにおいても安全な環境が示されておりますし、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立南小学校、尼崎市立園田北小学校、伊丹市立南中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

フジヤマフラッツの概要

「フジヤマフラッツ」は、兵庫県伊丹市伊丹1丁目に所在し、福知山線伊丹駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションであり、築年月は2002年3月、12階建てで68室から構成されています。価格帯は2280万円（64㎡、1LDK）から5890万円（121㎡、3LDK）に設定されており、このエリアでは多い価格帯は2600万円から2800万円であるのが特徴的です。

適正価格（売却）

フジヤマフラッツの適正価格は、売却偏差値61を記録し、兵庫県伊丹市の平均値54を上回る価格を維持しています。この地域の中古マンション市場が過去5年で14%の価格上昇を見せているのに対し、フジヤマフラッツは価格が17%下落したとされ、マンションマーケットのAIによる適正価格は1950万円と分析されており、現在の平均販売価格2784万円との差を踏まえると、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

フジヤマフラッツの将来性は、22年の築年数というこのエリアの平均よりも新しい建物で、偏差値45を持ち、エリア平均の49と比較して若干低い数値であるものの、駅近の利便性と地域内での競争力を考慮すると、十分な将来性を秘めています。

環境満足度

フジヤマフラッツ周辺は充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値62を獲得しています。交番が201m以内にあり、病院86件、スーパー8件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要なインフラが手厚いだけでなく、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校といった教育施設も近隣に多く、家族にとって安心の住環境を提供しています。

フェアリーコート伊丹西台の概要

フェアリーコート伊丹西台は、兵庫県伊丹市西台5丁目に位置する、阪急伊丹駅から徒歩わずか4分という利便性の高いマンションで、平均的な広さが65㎡から70㎡の3LDKを中心に構成されており、築年月は2003年4月で、9階建ての建物です。このエリアの同じ広さの物件と比較して価格帯は1,980万円から2,888万円となり、市場における中価格セグメントに位置づけられます。

適正価格（売却）

フェアリーコート伊丹西台の価格帯は、2003年の築年を考慮すると、伊丹市における同等の物件と比較してやや高いものの一般的な市場価格と差異は小さく、現在売出し中の物件の平均価格が2,525万円であり、市場データを基にしたマンションマーケットのAI推定適正価格2,039万円に対して高めに設定されています。

将来性

駅から徒歩4分の場所に位置するフェアリーコート伊丹西台は、地域内での交通アクセスの良さを考えると、将来性が見込まれる物件であり、築21年であるものの、エリア内の他物件と比べても5年程度若いため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、交番は302メートル以内にあり、治安が良い地域であること、加えて107件の医療施設、スーパー8件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利です。さらに地域の地盤が安定しており、洪水のリスクも低いとされるなど、自然災害の危険性も少ないと考えられます。また、教育面においても伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

パレ伊丹ファインステイの概要

「パレ伊丹ファインステイ」は、兵庫県伊丹市東有岡1丁目31に位置し、福知山線伊丹駅から徒歩5分、阪急伊丹駅から徒歩16分と、複数の駅にアクセスしやすい駅近物件です。2003年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数50戸、間取りと面積は2SLDKの64㎡から3SLDKの108㎡までと幅広く、現在の販売価格は3180万円から4780万円で、平均価格帯は3580万円から3780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析では、パレ伊丹ファインステイの偏差値61は、兵庫県伊丹市の平均偏差値54を上回っており、ここ5年間で伊丹市の同条件の中古マンション価格が14％上昇している中、この物件は15％価格が下落しています。AIによる予測価格は2853万円に設定されており、現在の平均売り出し価格3711万円は売り時とみなされる可能性が高いです。

将来性

伊丹駅近くに位置するパレ伊丹ファインステイの築21年は、兵庫県伊丹市における同価格帯マンションの平均築年数より2年ほど古めですが、駅近立地という不変の価値を考慮すると、将来性の偏差値47はやや低いものの、利便性の高さが今後も価値を維持する要因となりえます。

環境満足度

このマンションは、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校が近隣にあり、治安の面では325m圏内に交番があるほか、周辺には47件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高い環境です。また、国が公開しているハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建っているため、安全面においても高い満足度が見込まれます。

伊丹グリーンスクエア千僧の概要

兵庫県伊丹市千僧3丁目に位置する「伊丹グリーンスクエア千僧」は、伊丹（阪急線）駅から徒歩13分に立地する2001年竣工の7階建てマンションで、平均価格は約2,470万円から約2,680万円、間取りは3LDK（68㎡）から4LDK（85㎡）までとなっており、利便性と居住性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「伊丹グリーンスクエア千僧」は、兵庫県伊丹市の不動産市場データを考慮すると、平均売却偏差値54に対して偏差値57を記録し、近隣の同条件物件と比較すると約4％の価格下落率を示していますが、適正推測価格とされる1,950万円よりも高い売り出し中の平均価格である2,502万円であり、現在売却するには有利な状況です。

将来性

築年数が23年と比較的若く、駅からの距離も徒歩13分と良好な「伊丹グリーンスクエア千僧」は、将来性を分析したAIによる偏差値が55ポイントで、地域平均と比較して6ポイント高いことから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

「伊丹グリーンスクエア千僧」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は42件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップにも良好な評価がされており、住環境として高い満足度を持つ物件となっています。

レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジの概要

レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジは兵庫県伊丹市車塚2丁目に位置し、2002年11月に竣工された総戸数116戸の7階建マンションで、専有面積は67㎡から90㎡の居住スペースを提供しており、価格は2,100万円から3,498万円の間で設定されています; この地域でのアクセスは稲野駅から徒歩22分、武庫之荘駅から徒歩22分、塚口（阪急線）駅から徒歩27分と、複数の交通手段が利用可能です。

適正価格（売却）

レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジは、兵庫県伊丹市内の中古マンション市場での適正価格の推移を分析した結果、売却偏差値57と、エリア平均の54を上回り、独自のAI価格推定によると2,453万円と算出されているのに対し、市場価格は平均で2,999万円と評価されており、売却タイミングとして魅力的な水準にあると考えられます。

将来性

レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジは、地域の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、リノベーション等の将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、現時点での将来性偏差値は45とエリア平均より低く、駅からの距離面での不利が影響していると推測されます。

環境満足度

治安の面では304m以内に交番があること、生活利便施設の充実度は病院42件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在していること、そして国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さが示されており、教育施設としては尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、伊丹市立笹原小学校、尼崎市立塚口中学校、尼崎市立武庫東中学校、伊丹市立笹原中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は61と、居住にあたり高い評価を受けています。

レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジの概要

レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジは兵庫県伊丹市車塚2丁目に位置し、稲野駅から徒歩22分、武庫之荘駅から徒歩23分、塚口駅から徒歩27分と複数のアクセスルートを有する106戸のマンションで、2002年11月竣工の7階建てです; 価格帯は2150万円（68㎡、2SLDK）から3280万円（87㎡、3LDK）であり、兵庫県伊丹市における中古マンション市場の動向を鑑みると、売出し中の物件の多くは2680万円〜2800万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジは、伊丹市の市場価格推移を分析した結果、売却偏差値が52と、地域の平均（54）より僅かに低いものの、同エリアの中古マンション価格が5年で14%上昇する一方で、本マンションは13％下落し、マンションマーケットがAIにより導き出した適正推測価格2428万円に対して、平均売出価格2676万円という結果から、セラーズマーケットに位置していることが窺えます。

将来性

築年数が22年と地域の同価格帯物件の平均築年数より若いレピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジですが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点を鑑みると、AI初の将来性偏差値は48と、地域のマンション平均値と同程度の評価となります; ただし、周辺地区の開発状況や交通インフラの改善などの要素が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジは、交番が267mと近接し、治安面で安心感があります; 地域には38件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性も高く、ハザードマップで見ても地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に立地しています; また、伊丹市立笹原小学校や尼崎市立塚口中学校など教育機関も豊富で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

エスリード伊丹西台の概要

エスリード伊丹西台は兵庫県伊丹市の西台2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的な63㎡から76㎡の間の広さを持つマンションで、築年月は2002年1月であり、9階建ての建物には32の住戸が存在し、現在の市場では2SLDKが2480万円から4199万円の価格帯で取引されており、当地域における中古マンションの需給状況や価格相場を考慮すると、概ね適正な価格設定で売り出されていると言えます。

適正価格（売却）

エスリード伊丹西台の中古住戸は、伊丹市内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値は70と高く、市場の平均価格を上回る傾向にあり、特に63㎡の2SLDKが平均3587万円で売り出されている一方で、AIによる適性価格分析では2134万円と算定されており、投資家や居住を希望する方にとって、現在が買い時かもしれないという可能性を示唆しています。

将来性

このエリアにおいてエスリード伊丹西台の将来性の偏差値は35と平均よりも低めですが、築22年という実績のある物件であり、駅チカであることから変わらぬ需要は期待でき、絶えず維持される交通利便性を考えれば、将来性に一定の見込みはあると判断できます。

環境満足度

周辺環境としては、エスリード伊丹西台は交番が至近にあり、治安の良さが期待でき、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高い評価を得ています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされるエリアに立地しており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は57とされています。

伊丹ガーデンハウスミレニアムの概要

兵庫県伊丹市にある「伊丹ガーデンハウスミレニアム」は、2000年の築で、3LDKから3SLDKの66㎡〜70㎡の居住空間を提供する6階建てのマンションで、価格帯は2430万円から3480万円であり、伊丹(福知山線)駅、伊丹(阪急線)駅、新伊丹駅からのアクセスも良好で、通勤通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「伊丹ガーデンハウスミレニアム」の平均販売価格は、伊丹市の中古マンション市場における価格推移データを基に評価すると、適正価格の推定値と比較してやや高めですが、その駅近立地や居住空間の提供価格としては妥当性が見受けられます。

将来性

築年数が24年と近隣相場に比べて新しい「伊丹ガーデンハウスミレニアム」は、持続可能な都市開発が期待されるエリアに位置し、AIによる将来性評価では平均値を下回るものの、交通アクセスの良さや周辺の発展余地を考慮すると、長期的な投資価値はあると言えます。

環境満足度

伊丹ガーデンハウスミレニアム周辺は充実した生活インフラが整い、治安面でも安心できる環境にあり、地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さ、近隣にある有岡小学校や伊丹小学校など教育施設の利便性も良好であり、住環境としての満足度は高いと評価されています。

サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユの概要

「サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ」は、兵庫県伊丹市に位置し、北伊丹駅から徒歩16分に立地する2003年竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは70㎡から88㎡の間で多彩な間取りが用意され、中古マンション市場での価格帯は2,280万円から3,980万円と、家族がゆったり暮らせるスペースを手の届く範囲で提供しています。

適正価格（売却）

伊丹市内の市場データに基づく分析では、「サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ」は適正価格偏差値54を持ち、近隣マンションの価格傾向や過去の取引価格と比較しても現実的な価格設定であり、特に70㎡台の3LDKが中心価格帯であり、資産価値を維持しつつ適度な市場価格で取引されていることが確認できます。

将来性

築年数が21年となる「サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ」は、将来性の偏差値が52と、地域平均を上回り、長期的な居住地としての安定性を保持していますが、交通利便性を考慮する際、最寄り駅からの距離が若干の影響を及ぼす場合もあることを留意する必要があります。

環境満足度

治安や生活必需施設の充実度を考慮した環境満足度では、「サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ」は周辺に複数の教育機関が存在し、子育てに適しているほか、交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に揃っており、自然災害リスクが低い地域であることも評価されており、住民の安心と快適な生活を支える環境が整っています。

ディアステージ伊丹宮ノ前の概要

「ディアステージ伊丹宮ノ前」は、兵庫県伊丹市宮ノ前に位置し、阪急伊丹駅から徒歩6分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、築年月は2002年11月、および65㎡から76㎡までの広さを誇る住居空間として、価格は2650万円から2980万円の範囲です。

適正価格（売却）

伊丹市のマンション市場を分析した結果、当マンションの価格は市場水準と比較してやや高めですが、65㎡の3LDKが2650万円からという価格設定は、利便性を考慮した場合、適正範囲内であると推測されます。

将来性

ディアステージ伊丹宮ノ前は築年数が20年を超えていることから新築時の魅力は多少減退していますが、リノベーションによる価値向上が見込まれるなど、将来性を損なわない要素は多く存在しており、駅近の好立地は変わらず資産価値を支える重要なポイントです。

環境満足度

ディアステージ伊丹宮ノ前周辺は、治安が良く生活便利性が高いエリアとして知られ、381m以内に交番があり、102件の医療施設、多数のスーパー・コンビニも点在しており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近くにあるため、子育て世代にも優しい環境であると言えます。

アズレッツ北武庫之荘2番館の概要

アズレッツ北武庫之荘2番館は、兵庫県伊丹市山田4丁目に位置し、66㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの間取りで、価格は1490万円から2130万円の範囲で展開されています。この6階建てマンションは2002年2月に竣工し、総戸数53戸の規模を誇ります。武庫之荘駅からは徒歩で約32分とやや距離がありますが、この地域での購入を検討している方には価値あるオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

アズレッツ北武庫之荘2番館の中古マンション価格は、地域の相場と比較してやや低めであり、平均的な売却偏差値49を記録しています。近年の兵庫県伊丹市の中古マンション市場が14％の価格上昇を見せる中、このマンションは5％減価しているため、現在の平均売出価格1884万円は、機械学習に基づく適正推測価格1873万円とほぼ一致し、マーケットに即した価格で取引されていることがわかります。

将来性

築年数22年と新しくはありませんが、アズレッツ北武庫之荘2番館は兵庫県伊丹市のマンションの中では比較的若く、将来性に関する偏差値は55を獲得しています。このエリアのマンションの平均築年数は31年であるため、長期的な価値を見出す可能性が高まります。しかしながら、主要駅からの距離が32分と若干ありますので、通勤や通学には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が279mと近く、また医療施設38件、スーパー2件、コンビニエンスストア8件が周りに点在するなど、アズレッツ北武庫之荘2番館の環境満足度は高いと言えます。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも示されるハザードマップにおいても評価が高く、伊丹市立昆陽里小学校や伊丹市立松崎中学校などの教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にとっても適したリビングエリアとなっています。

エーベル伊丹西台の概要

「エーベル伊丹西台」は兵庫県伊丹市西台3丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩4分の利便性の高いマンションで、築年月は2003年11月であり、6階建ての総戸数15室から構成されています。広さは66㎡～70㎡の間で、価格帯は2480万円（2SLDK）から3350万円（3LDK）で設定されており、最も多い価格帯では2570万円から2780万円です。このエリアの中古マンション市場と比較してみると、エーベル伊丹西台は魅力的な物件であることが認識されます。

適正価格（売却）

エーベル伊丹西台は売却偏差値が総合52、適正価格57となっており、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、平均偏差値54より優れた位置づけにあります。同市内の他の物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は価格が下落しており、市場分析の結果、現在が売り時である可能性が推察されます。

将来性

築20年を超えた「エーベル伊丹西台」ではありますが、エリア内で駅に近い立地のため、将来性のポイントは41と評価されています。この点数は平均にはやや劣るものの、駅チカという大きな利点があり、利便性を考慮する買い手にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

兵庫県伊丹市の「エーベル伊丹西台」周辺は、治安面で安心できる環境にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。自然災害リスクにおいても安全性が高く、伊丹市立の複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層には理想的な立地条件を備えています。

グローバル伊丹駅前の概要

「グローバル伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、2004年12月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは47㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、駅近くの利便性と居住性を兼ね備えており、伊丹（福知山線）駅からは徒歩6分、伊丹（阪急線）駅からは徒歩9分、新伊丹駅からは徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グローバル伊丹駅前」の売出価格帯は1780万円から4098万円で、近隣の市場価格動向を分析した結果、売却偏差値56を得ており、周辺の物件と比較してやや高評価を示していますが、過去5年間で14％の価格上昇が見られる地域市場の動向に反して、該当マンションは価値が減少していることから、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数が20年と経過している「グローバル伊丹駅前」は、周辺同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値41を記録しており、これは地域平均よりも若干低い数値ですが、交通アクセスの良さという点では将来にわたって価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で優れた生活環境を提供する「グローバル伊丹駅前」は、環境満足度の偏差値が58と高評価を得ており、交番までの距離が377mと近く、病院99件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在し、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

ジオ伊丹ブライトステージの概要

ジオ伊丹ブライトステージは、兵庫県伊丹市伊丹4丁目に所在し新伊丹駅まで徒歩8分という魅力的な立地にあり、築年月は2004年9月で、10階建てのマンションです;広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2860万円から3520万円の範囲で、中古マンション市場における適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジオ伊丹ブライトステージの適正価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場データを基に算出される売却偏差値57を得ており、総合偏差値51と比較しても高評価であることがわかります;この地域の中古マンション価格が5年間で平均14％上昇しているのに対し、本物件は価値を維持しています。

将来性

将来性においては、ジオ伊丹ブライトステージは築年数が20年と若干年少で、駅近の利便性を備えている一方で、AIによる将来性の評価は平均よりもやや低い41の偏差値を記録しています;これは、今後のリノベーションやエリア計画によって向上の可能性を秘めていることを示しているかもしれません。

環境満足度

環境満足度の面では、ジオ伊丹ブライトステージは治安が良好で、近隣に交番が徒歩圏内にあり、さらには医療施設や生活に必要なお店が充実しており、周辺のハザードマップによる評価も安全性が高いことが確認でき、伊丹市立有岡小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していることが分かります。

アズレッツ北武庫之荘1番館の概要

アズレッツ北武庫之荘1番館は、兵庫県伊丹市山田4丁目に位置し、武庫之荘駅から徒歩33分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数は53戸、2002年3月に建設された物件です。各戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡から75㎡までの間で変動し、現在の市場価格は2150万円から2180万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較すると比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、アズレッツ北武庫之荘1番館の売却における適正価格は偏差値50となっており、この物件が兵庫県の平均偏差値54と比較してやや低いレベルにあることを示しています; また、伊丹市の市場で類似物件が過去5年間で14％の価格上昇を見せている一方で、このマンションは11％の価格下落を経験しており、現在売り出し中の平均価格1935万円が、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1883万円を上回っているため、売却には適していると考えられます。

将来性

築22年を迎えたアズレッツ北武庫之荘1番館ですが、その将来性の偏差値は50と、伊丹市内の他のマンションと同等の評価を受けており、兵庫県伊丹市内の同価格帯の平均築年数よりも若い点が評価されています; 駅からの距離が33分とやや遠いものの、価格と立地を総合考慮した際に、将来の資産価値として安定した投資先とみなされえる可能性があります。

環境満足度

アズレッツ北武庫之荘1番館周辺の環境は、治安の良さと生活の利便性が高く評価されており、最寄りの交番が278m以内に位置し、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在します; 更に、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップによって示されている他、伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立花里小学校、尼崎市立武庫北小学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

レスタージュ伊丹サーフアライブの概要

レスタージュ伊丹サーフアライブは、伊丹駅（福知山線）より徒歩8分、伊丹（阪急線）駅より徒歩16分、新伊丹駅より徒歩25分と複数の駅へのアクセスが良好な兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目に位置する14階建て、総戸数284戸のマンションで、2003年2月に竣工しました。広さは75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は2,680万円から4,180万円で、市場における主流の価格帯は3,050万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

この物件の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値が59と平均より高めに設定されています。伊丹市における類似物件のこれまでの価格上昇傾向に対して、レスタージュ伊丹サーフアライブの価格は減少傾向にあり、マンションマーケット独自のAI予測によると、売出し前の推測適正価格は約2,578万円であり、現在の販売価格はこの推測価格よりも平均で約718万円高いことから、売却するには適していると評価されています。

将来性

レスタージュ伊丹サーフアライブは、築年数21年とエリア内の平均築年数に合致し、今後の大規模修繕が迫る築年数を迎えていることや、駅からの距離などのロケーション面を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は42とエリア平均を下回っていますが、駅近であることなどは購買者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

レスタージュ伊丹サーフアライブの環境満足度においては、近隣に交番が433メートル以内にある点や、伊丹市立神津小学校が周辺に位置するなど、子育て世帯にも安心の環境が整っています。さらに、病院34件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから生活の利便性と安全性の両面で高い評価がなされています。

クレアーレ伊丹千僧の概要

「クレアーレ伊丹千僧」は兵庫県伊丹市千僧5丁目に位置し、築20年を超えるが、駅近で生活利便性が高い4階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは82㎡から83㎡の4LDKが主体で、販売価格帯は2,580万円から3,380万円となっており、阪急伊丹駅まで徒歩10分という利便性と住環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「クレアーレ伊丹千僧」の価格帯は2,580万円〜3,380万円で、伊丹市内の同条件の中古マンション相場と比較して若干高めですが、良好な立地や環境を考えれば妥当な価格設定です。エリアの価格動向や独自のAI評価を考慮し、現在の市場価格は過度に高くないと言えます。

将来性

築年数が23年となる「クレアーレ伊丹千僧」は、駅近であり地域内の発展を考慮すると、将来性に一定の期待が持てる物件です。近隣施設の充実や市街地の発展に伴う価値の上昇が見込まれるため、不動産としての将来的な価値は損なわれにくいと判断されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「クレアーレ伊丹千僧」周辺は、伊丹市立稲野小学校や伊丹市立西中学校などの教育機関が充実し、家族層に適した環境です。また、交通利便性に優れ、日常生活で必要なスーパーやコンビニなどの施設が徒歩圏内に存在するため、環境満足度は高く、快適な居住地と言えるでしょう。

パルメーラ伊丹の概要

「パルメーラ伊丹」は兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、福知山線伊丹駅から徒歩5分の立地に建つ2000年竣工の10階建てマンションで、広さは53㎡の3LDKから62㎡の3LDKまであり、中古価格は1,680万円から2,980万円の範囲で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で人気を集めています。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場において、パルメーラ伊丹の売却価格は近隣物件と比較し、適正価格偏差値としては57を獲得しており、平均価格から見るとやや高値で取引されている可能性がありますが、駅近という利便性を鑑みれば、その価格でも妥当性が高いと評価されています。

将来性

築年数24年を数える「パルメーラ伊丹」ですが、その将来性は周辺のマンションと比較してやや落ちるものの、伊丹市の発展と立地の良さを考えると、将来的な資産価値の維持は見込まれ、特にアクセスの良さは価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという3つの側面から見た環境満足度に関しては、パルメーラ伊丹は高評価を受けており、周辺に交番、病院や生活必需施設が充実していることに加え、伊丹市立有岡小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しています。

ドルフ伊丹グレスティーロの概要

「ドルフ伊丹グレスティーロ」は、兵庫県伊丹市西台に位置し、築年月2004年、10階建てで総戸数34戸のマンションであり、専有面積は60㎡から90㎡の間に設定されており、3LDKの住居を中心に構成されています。利便性の高い立地としては、伊丹（阪急線）駅から徒歩3分、新伊丹駅と伊丹（福知山線）駅からも徒歩圏内にあり、価格帯は2780万円から4480万円で推移しており、広さと立地を考慮すると、比較的手に入れやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

伊丹市内の中古マンション市場を参照すると、「ドルフ伊丹グレスティーロ」は、平均価格と比較して偏差値56と少し高めで評価されており、このエリアの中古マンション価格の上昇傾向に反し、価格が下落していることから、売却する際には価格設定に注意が必要です。売り出し中の平均価格3062万円に対してAIが推定する適正価格は2560万円であるため、市場とのギャップを考慮して価格交渉を行うことが望ましいでしょう。

将来性

「ドルフ伊丹グレスティーロ」は築20年となっており、このエリアのマンションとしては比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と低めとなっています。周辺の発展やアクセスの便利さを考慮しても、物件自体の年数や設備の老朽化などが影響しており、長期的な投資としてはリスクを検討する必要があるでしょう。

環境満足度

駅近くで周辺に必要な施設が充実している「ドルフ伊丹グレスティーロ」は、環境満足度において非常に高い評価を受けており、偏差値61の評価が示されています。治安の良好さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、自然災害に対する安全性などが住環境の質を高めており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校などの教育施設も身近にあることから、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

エスリード伊丹の概要

エスリード伊丹は、兵庫県伊丹市大鹿7丁目18に位置する、築年数が2001年6月の6階建てマンションで、計41戸の居住空間を提供しています；3LDKの間取りで61㎡から65㎡の広さがあり、価格帯は1790万円から2580万円で、物件は伊丹（阪急線）、伊丹（福知山線）、新伊丹の各駅から徒歩圏内にあるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

エスリード伊丹の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に則した機械学習解析に基づいて、総合的な適正価格偏差値が53と算出されており、市場の平均から見ても妥当な価格設定であることを示しています；また、兵庫県伊丹市の不動産市場においては、過去5年間に亘る価格変動率を考慮すると、1790万円から2580万円の間での価格提案は、投資としても購入者に適した選択肢となる可能性が高いです。

将来性

エスリード伊丹の将来性を検討する際には、築23年で周辺地域の平均よりやや新しく、将来性の偏差値は37とやや低めですが、阪急線を始め複数路線へのアクセスが可能で、城下町としての歴史も持つ伊丹市は、生活利便性と文化的価値を兼ね備え、これからも注目される住宅地としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

エスリード伊丹の環境満足度は、保安施設や医療機関、教育機関が充実しており、特に交番が726mの範囲にあり、総合的な生活利便性は高いと評価されています；さらに国が公表するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが示されており、環境満足度の偏差値52は、住環境としての魅力を裏付けるデータです。

グランドール伊丹緑ヶ丘公園の概要

グランドール伊丹緑ヶ丘公園は、兵庫県伊丹市高台4丁目9に位置し、北伊丹駅から徒歩15分の距離にある9階建て、総戸数53戸のマンションです。2000年1月に竣工し、提供される平米数は64㎡から80㎡の間で、価格帯は1180万円から3498万円と幅広い選択肢がありますが、市場の動向によっては、2498万円から2650万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、グランドール伊丹緑ヶ丘公園の適正価格の偏差値は49と、地域の平均偏差値54より5ポイント低いことから、購入者にとって割安感があると評価されています。中古物件の市場価格は、過去5年間で14％のプレミアムが付いている傾向がありますが、本物件はその流れに乗れず23％の価値下落が見られますが、現在の市場価格はAIによる適正推測価格2439万円に対し、売り出し平均価格が売り時とされる2477万円としています。

将来性

築年数24年で、地域の平均よりも比較的新しいグランドール伊丹緑ヶ丘公園は、将来性についてAIによる評価で偏差値が40と、地域平均の49に対して若干見劣りする数値が出ています。立地的なデメリットとして最寄駅からの距離がやや長いことが考慮されているものの、適切な価格設定で市場に出ることで、購買意欲のある層に訴求可能です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院19件、スーパー1件、コンビニ7件という生活至便性も高く、グランドール伊丹緑ヶ丘公園の環境満足度の偏差値は52と評価されています。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。さらに近隣には伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立東中学校があるため、子育て世帯には特に魅力的な環境です。

ソレイユ伊丹の概要

兵庫県伊丹市北伊丹に位置する「ソレイユ伊丹」は、北伊丹駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2002年築の4階建てマンションで、総戸数は32戸です。広さは61㎡〜78㎡の間で、価格帯は1750万円から1980万円と地域相場に見合った範囲で設定されており、主に3LDKの間取りが中心となっています。

適正価格（売却）

「ソレイユ伊丹」の価格帯は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場と比較して平均偏差値54の市場に対し、適正価格の偏差値が51であり、独自の機械学習データに基づくAI推測価格1844万円と現在の平均売出価格1975万円との間には差が見られますが、投資としての売却ポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が22年と若干ながら新しい「ソレイユ伊丹」は、駅までの距離や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも低めの45をマークしてはいるものの、兵庫県伊丹市での都市開発や地域の再評価が進めば価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ソレイユ伊丹周辺は、治安の良さが際立ち、交番が503mと近く、病院や医療施設が11件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件と生活設備が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクも少なく、津波や高潮の影響を受けにくい低リスク地域とされており、安心して暮らせる環境が整っています。

アズループレシオの概要

アズループレシオは、兵庫県伊丹市美鈴町に位置し、新伊丹駅から徒歩20分の立地にある2003年2月竣工の7階建てマンションで、64㎡から67㎡の3LDKが1780万円から2280万円の価格帯で取引されており、同じ築年数の物件と比較しても魅力的な広さと価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場での平均偏差値54に対してアズループレシオは49と評価されており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格2054万円に対して、実際の平均売り出し価格が2085万円であることから、価格帯としては市場評価に即した適正な水準にあると考えられます。

将来性

築年数が21年となるアズループレシオは、兵庫県伊丹市にある同価格帯のマンション平均より若く、将来性の偏差値が30と低いものの、新規開発や再開発が予定されている場合には価値の向上が期待されるため、長期的な投資視点で見るべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で若干の不安が指摘されるアズループレシオですが、周辺の生活施設は充実しており、特に伊丹市立摂陽小学校、伊丹市立笹原小学校、伊丹市立鈴原小学校など複数の学校が近隣に存在するため、子育て世代には高い環境満足度が提供されています。

パレ昆陽池公園プルミエールの概要

兵庫県伊丹市中野東に位置する「パレ昆陽池公園プルミエール」は、2002年8月竣工の11階建て総戸数103室のマンションであり、4LDKタイプの広さが74㎡から93㎡の間で価格帯は2280万円から3280万円となっており、築年数的にも比較的新しく、ファミリー層に適したゆとりのある居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県内の中古マンション市場データと比較した際、「パレ昆陽池公園プルミエール」の適正価格は平均偏差値54から6ポイント低く設定されており、近年の価格上昇を受け最新のAI推測価格である2632万円に対して、現在の売出し平均価格が2547万円であることから、買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

「パレ昆陽池公園プルミエール」は、AIによる将来性評価で高い偏差値85を獲得していることから、エリア平均を大きく上回る将来性が期待され、築22年と新しめでありながらも、伊丹市の住環境の中で長期的な資産価値確保が見込まれます。

環境満足度

「パレ昆陽池公園プルミエール」周辺は、24の医療施設や地元のスーパーやコンビニが豊富に点在し、生活至便性が高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価でき、さらに伊丹市立鴻池小学校や伊丹市立天王寺川中学校などの教育機関の近接性がファミリー層の住環境満足度を向上させています。