兵庫県神戸市須磨区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー須磨海岸グランブルーの概要

神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」は、2001年に築かれた2階建ての居心地の良いマンションで、14の居住ユニットがあり、55㎡から64㎡の2LDKタイプの住宅が2750万円から3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」の現在の価格帯は、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向と比較して、平均売却偏差値よりも高く、独自AI評価で適性価格とされる2619万円を上回っていることから、売却検討には適していると評価されます。

将来性

「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」は23年の築年数を経ているものの、須磨駅から徒歩4分という好立地に加えて、将来性の偏差値がエリア平均を上回る49ポイントを記録しており、長期的な居住や投資にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接と、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実していることから、「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」の環境満足度は非常に高く、防災観点からも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。

ライオンズマンション須磨板宿の概要

ライオンズマンション須磨板宿は、多くの家庭が暮らすための理想的な居住空間を提供しており、64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持ち、2280万円から2980万円の価格帯で販売されています。神戸市須磨区大池町に位置し、最寄りの板宿駅からはたったの徒歩6分という好立地に加えて、築年数も比較的新しい2003年3月竣工の13階建てであり、総戸数は50室です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨板宿の価格は、兵庫県神戸市須磨区の他の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録しており、比較的妥当な価格設定であるものの、過去5年間で5％の価格上昇が見られる地域市場に対し、同マンションは6％の価格下落を見せています。そのため、現在の市場価格2616万円は、AIによる推定適正価格2746万円よりも低く、投資家から見れば購入のタイミングと考えることができるでしょう。

将来性

ライオンズマンション須磨板宿は築21年と新しいマンションではありませんが、同価格帯の物件と比べて若干築年数が少なく、将来性の評価も平均より高い偏差値52をマークしています。駅に近く、通勤や通学に便利な立地は、これからの価値向上にも寄与する可能性があり、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性が求められる住環境において、ライオンズマンション須磨板宿は周辺に警察の交番が近いほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、環境満足度においては高い偏差値64を獲得しています。また、自然災害リスクも低い地域に位置しており、近隣には駒ヶ林小学校や太田中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ディアエスタミオ名谷の概要

「ディアエスタミオ名谷」は、兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目に位置し、名谷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2004年2月に竣工された114戸の居住空間を提供しており、61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さの部屋が2200万円から4380万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

緻密な市場データとAI分析に基づくディアエスタミオ名谷の推定適正価格は、3427万円に対して現在の平均市場価格は3241万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における中古マンション市場の傾向と比較しても適正価格の売り出し価格であり、他の物件と同様の価値を保持していますが、エリア全体の価格上昇には若干遅れを取っています。

将来性

ディアエスタミオ名谷は築20年を越えた物件でありながら、駅近の利便性や維持管理の良さから将来性の偏差値が54と評価され、同エリア内の他の物件と比較しても持続可能な価値が期待される物件であることが、AIによる分析結果からも伺えます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活便利性が高いディアエスタミオ名谷は、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度は62と高い数値を示しています；さらに、周辺には神戸市立の複数の小中学校があり、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

レジオン須磨マリンプレイスの概要

レジオン須磨マリンプレイスは、2000年12月に竣工された兵庫県神戸市須磨区須磨浦通りに位置する14階建てのマンションで、59室からなり、53㎡の2LDKが1640万円から、70㎡の3LDKが最大で3200万円という価格帯で提供されており、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅といった複数の駅に近く、交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、レジオン須磨マリンプレイスは適正価格の偏差値45を有しており、独自AI推測の適正価格2292万円に対して現在の売出し平均価格が2042万円となっているため、購入検討者にとっては価格面で魅力的なオプションとなる可能性があります。

将来性

建築から24年が経過しているものの、レジオン須磨マリンプレイスは将来性の偏差値が55と評価されており、駅近の立地に加え、周辺のマンションに比べて新しいうえ、駅からのアクセスの良さや周辺環境も加味した結果、将来性があると見込まれています。

環境満足度

レジオン須磨マリンプレイスの環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する近隣の交番、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校へのアクセスなど、安全かつ利便性の高い環境が整っています。

サンフローラ須磨前池町の概要

「サンフローラ須磨前池町」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、板宿駅からわずか徒歩5分という便利な場所に立地しています。この7階建てのマンションは2003年3月に築かれ、その佇まいは街並みに調和しながらも現代性を享受しています。60～70㎡の居住空間は、3LDKのゆとりある設計で、1,980万円から2,780万円という価格範囲で市場に出回っており、その価格帯は神戸市須磨区における中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データと専門的なAI分析に基づき、サンフローラ須磨前池町の現在の価値は兵庫県内の同規模の中古マンションの市場価格と比較して高い評価を受けています。適正価格の偏差値は46であり、これは地域の平均を少し上回る数値です。近年の地域の不動産価格の上昇を見ると、サンフローラ須磨前池町は購入後の価値低下を抑え、一定の価値を維持していると評価されています。

将来性

築年数が21年でありながらも、サンフローラ須磨前池町は駅チカという立地の利点と、兵庫県神戸市須磨区の平均と比較しても若い建物であるため、将来性の評価は高いです。専門的なAI分析による将来性の偏差値は55と地域平均より高く、これは物件が今後も価値を保ち続ける可能性を示しています。

環境満足度

サンフローラ須磨前池町の環境満足度は高く、近隣に治安の良い証となる交番があり、また病院や学校、買い物施設が充実していることから日常生活に非常に便利です。また、災害に強い地盤や洪水・津波・高潮など自然災害のリスクが低いとされる地域であることも、住み心地の良さに寄与していると言えるでしょう。

ドルフィンズマンション須磨の概要

ドルフィンズマンション須磨は、兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、59㎡から69㎡の間取りの3LDKが1900万円から2760万円の価格帯で提供されており、築年数は2001年10月の竣工であることから、比較的新しい部類に入ります。交通の便も優れており、最寄りの板宿駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

売却の適正価格に関しては、このエリアの平均偏差値よりわずかに高評価を受けているものの、近年の価格動向と比較してみると5年間で約8%の価格下落が見られることから、現時点での売り出し価格は推定適正価格に比べて低く、売却するにはこのタイミングが適していない可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数がエリア平均より若いという点や、駅からの距離が徒歩4分という立地条件により、AIによる予測では平均よりもわずかに高い将来性が示唆されており、この点が購入時の重要な考慮事項となり得ます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に警察署が近く治安の面で優れており、また医療施設や買い物施設が充実している点、ハザードマップで安全とされる地盤の状況や津波のリスクが低いこと、さらに神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても適していると言えます。

ワコーレ須磨彩桜館の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨彩桜館」は、2003年3月に竣工された全21戸の中規模マンションで、広さは64㎡から88㎡の間で様々な居住ニーズに応じた2SLDKから3LDKの間取りがあります。立地に恵まれたこのマンションは板宿駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、兵庫県の港町神戸の生活利便性と落ち着いた住環境を享受することができます。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨彩桜館」の売出し価格範囲は2280万円から4180万円であり、この物件の価格範囲は、須磨区内の同規模中古マンション市場と比較して、中央値である2680万円〜2980万円の帯を形成しています。市場データと当物件の価格動向を分析した結果、現在の平均的な売出価格は若干の価格調整が見受けられるものの、神戸市内の不動産市場においては一定の需要が保たれていることが伺えます。

将来性

築年数が20年を超えている「ワコーレ須磨彩桜館」は、今後の大規模修繕や設備更新の必要性に対応する建物となっており、将来的な価値保持を見据えた投資が考慮されるべきです。駅近という立地面のメリットは大きく、特に交通アクセスの良さはこのエリアでの居住希望者にとって重要な要素であるため、長期的に見ても価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている「ワコーレ須磨彩桜館」周辺には、神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校などの教育機関があり、お子様がいる家庭にも適しています。さらに、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日常生活が非常に便利です。防災面においても地盤が固く、洪水のリスクが低いエリアに立地しており、自然災害発生時の危険性が低いことは住む上で大きな安心要素となります。

ファミール須磨鷹取ステーションサイドの概要

「ファミール須磨鷹取ステーションサイド」は、兵庫県神戸市須磨区大池町に位置する、142戸の居住スペースを持つ14階建てのマンションで、2002年10月に竣工しました。容易にアクセスできる鷹取駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。価格は3LDK、62㎡のお部屋で2050万円からスタートし、最大87㎡の4LDKで3680万円までの幅広い選択肢があり、市場では2480万円から2530万円の間で取引されているものが多く見られます。

適正価格（売却）

ファミール須磨鷹取ステーションサイドの現在の価格帯は、神戸市須磨区における同規模の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、これは地域平均より若干高めの設定ですが、近年の物件価値の変動傾向を考慮すると、現行の売り出し価格2615万円は適正と言えるでしょう。また、エリア内の中古マンション価格が5年間で平均5%の上昇を見せる中、この物件は8%下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が22年でありながらも、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは将来性の偏差値が51と評価されており、これは同区域内の中古マンションの平均値を上回る数値です。交通の利便性が高い立地や、エリア内での価格動向を鑑みた場合、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、ファミール須磨鷹取ステーションサイドは環境満足度で高い評価を受けており、偏差値60を記録しています。治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しています。教育施設については、近隣に複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置しており、安全面でも安心して暮らすことができるでしょう。

ワコーレラグナ離宮南の概要

「ワコーレラグナ離宮南」は、兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、築年月2000年11月の10階建てマンションであり、60㎡の3LDKが1350万円から、75㎡の4LDKが最大3480万円までの幅で価格設定されており、須磨区内での駅近物件としては一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、ワコーレラグナ離宮南は平均偏差値43に対して44と1ポイント高い評価を受けており、兵庫県神戸市須磨区の同条件中古マンションの5％高騰に比べ、3％の価格上昇を記録していますが、マンションマーケットAIの分析による2373万円の適正価格推測に対し、実際の平均売り出し価格が2035万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格であると言えます。

将来性

将来性の評価では、ワコーレラグナ離宮南は60ポイントと、兵庫県神戸市須磨区の平均より12ポイント高い評価を獲得しており、築24年と平均築年数より若く、多くの駅に近接していることが強みとなっています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境など、生活利便性に関する環境満足度は52ポイントとなり、特に交番の近さや医療施設の多さが評価されています; 広範囲にわたる生活施設の充実と自然災害のリスクが低い地盤状況が住みやすさを支えており、近隣に立地する神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、東須磨小学校、飛松中学校といった教育機関も家族層に魅力的な環境です。

ウイングゲート須磨鷹取の概要

ウイングゲート須磨鷹取は、兵庫県神戸市須磨区大池町の利便性に富んだ立地に位置する、2004年12月に竣工した15階建ての住宅マンションで、総戸数160戸と多数の家族が共に暮らす構えを見せており、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで、多彩な居住スペースを提供しており、価格帯も2180万円から4660万円と幅広い選択肢があることが特徴です。

適正価格（売却）

神戸市須磨区では、過去5年間で中古マンション価格が平均5％上昇しているにもかかわらず、ウイングゲート須磨鷹取は11％価値が下落しており、マーケットの分析では、現在の平均的な販売価格3290万円が、推定される適正価格3535万円よりも低くなっているため、買い手側には適正価格に近い価値での購入チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

ウイングゲート須磨鷹取の将来性は、築年数が約20年とエリア平均よりやや古いものの、駅徒歩4分の立地優位性を背景に、AI分析による将来性偏差値48を獲得しており、周辺エリアのマンションに対して競争力があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す204m圏内の交番の存在、医療施設77件、スーパー4件、コンビニ10件という生活上の利便施設の充実、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップに基づいた評価、さらに複数の教育施設の近接性などから、ウイングゲート須磨鷹取は環境満足度が高いマンションとして位置付けられています。

ワコーレ須磨常盤町エモシオンの概要

ワコーレ須磨常盤町エモシオンは、兵庫県神戸市須磨区常盤町に位置し、板宿駅、鷹取駅、新長田駅各徒歩8分という交通至便な立地にあり、60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ2003年築のマンションです。2150万円から2880万円の価格範囲で、須磨区内の物件としては比較的適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

2150万円から2880万円の価格帯に設定されているワコーレ須磨常盤町エモシオンは、近隣の中古マンション市場データと比較しても適性価格と評価されており、5年間での価格変動率は14％の下落を見せていますが、これは市場の平均価格の動きと比較しても妥当な範囲であり、投資としての長期持ち続けることでの価値は維持可能でしょう。

将来性

ワコーレ須磨常盤町エモシオンは築年数が21年と比較的新しく、駅近という利点を活かしつつ、周辺環境の発展も期待されており、将来性の偏差値は平均を僅かに下回るものの、今後の地域の再開発やアクセス向上による価値上昇の可能性も見込まれています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています。公的機関や医療施設のほか、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立太田中学校などの教育機関にも恵まれ、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

須磨シーサイドヒルズの概要

神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「須磨シーサイドヒルズ」は、71㎡の2SLDKから119㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、通勤や通学に便利な山陽須磨駅から徒歩5分の立地です。築年数が20年を超えるこのマンションは、1880万円から4680万円の価格帯で提供され、周辺市場と比較しても価格は適正範囲内にあることから、長期的な住まいとしてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

「須磨シーサイドヒルズ」の売買価格は、兵庫県神戸市須磨区における中古マンション市場の価格データと比較して、平均価格偏差値45に位置しており、適正な水準で取引されていることが見受けられます。エリア内での不動産価値が上昇傾向にある中、本物件はお買い得感のある投資先として注目される傾向にあります。

将来性

「須磨シーサイドヒルズ」は、将来的な市場価値の上昇を見越すと偏差値57という数値が示す通り、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において高い将来性を秘めています。23年の築年数にもかかわらず、この地域の不動産市場での価値は堅調で、特に交通アクセスの良さは購入後の資産価値を保つ重要な要素です。

環境満足度

充実した生活インフラと安全性が評価される「須磨シーサイドヒルズ」周辺地域では、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤に立地し、近隣の教育機関としては私立須磨浦小学校がアクセスしやすい位置にあり、子育て環境としても理想的です。

エルフラット板宿の概要

神戸市須磨区のエルフラット板宿は、62㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は1,160万円から1,380万円に設定されており、築年数は2002年となっています。この11階建てのマンションは、利便性の高い立地を誇り、板宿駅から徒歩わずか3分というアクセスの利便性と、複数路線の利用可能性があります。

適正価格（売却）

エルフラット板宿は、市場分析に基づくAIの推測によると、平均的な中古マンション価格に比べて、適正価格の偏差値30と比較的低めの評価を受けており、近隣相場の高騰率と照らし合わせると、現行の平均価格約1,335万円はそのポテンシャルから見てもまだ本来の価値を反映していない可能性があります。

将来性

エルフラット板宿の将来性の評価は偏差値56と、近隣マンションの平均を上回っており、立地の良さや比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的な価値の見込みは十分にあります。

環境満足度

生活利便性においてエルフラット板宿は、周辺に病院123件、スーパー6件、コンビニ18件があり、交番も近いことから治安の面でも安心できる。さらに、津波や高潮の影響が少なく、地盤も固いとされているため安全性が高く、教育機関も充実しており、神戸市立だいち小学校や神戸市立板宿小学校などが近隣に位置しています。

ワコーレ須磨若木町の概要

兵庫県神戸市須磨区若木町4丁目2-3に位置する「ワコーレ須磨若木町」は、東須磨駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は2001年8月で総階数は7階建てです。全33室を擁し、広さは60㎡から77㎡の間で、販売価格は1590万円から2950万円となっており、市場で最も取引されている価格帯は1730万円から1817万円です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨若木町の適正価格はマンションマーケット独自AIの分析に基づき、周辺環境と市場動向を考慮した結果、平均偏差値43と比較し2ポイント低いとされ、兵庫県神戸市須磨区の類似物件が5年間で5％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の価格下落を経験しており、現在の市場平均価格1932万円とAI推測価格2505万円とのギャップから、売却には不向きな時期であることが推測されます。

将来性

築年数23年という「ワコーレ須磨若木町」は、エリア内の同価格帯と比較して新しく、利便性の高い立地を持つなどのメリットから、将来性を表すマンションマーケット独自の偏差値は52と平均より5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

周辺の安全性として交番が39m以内に存在し、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活利便施設が豊富に揃う「ワコーレ須磨若木町」は、ハザードマップ上で地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。教育機関としては、神戸市立北須磨小学校や神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

アルファステイツ須磨さくら通りの概要

神戸市須磨区の利便性の高い立地にある「アルファステイツ須磨さくら通り」は、板宿駅からわずか徒歩2分の距離に2002年に建てられた9階建てマンションで、価格帯は2LDKの62平米が約2180万円から、4LDKの78平米で最高2980万円となっています; このエリアでは2580万円から2790万円の物件が最も流通しており、全44室から成り立っています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ須磨さくら通り」の価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場において偏差値48と若干高評価であり、近隣の物件と比較してやや価格が下落している傾向にあります; しかし、適正推測価格と実際の売り出し価格が近いため、売却を急ぐ必要はないとされています。

将来性

築年数が22年の「アルファステイツ須磨さくら通り」は、将来性を示す偏差値が33となっており、市場平均を下回っていますが、その駅近さは資産価値を支える重要な要素です; この点を踏まえると、将来的な価値は地域の発展や交通網の改善によって向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

「アルファステイツ須磨さくら通り」周辺は環境満足度の高さが際立ち、医療施設や教育機関が充実しており、治安や自然災害に対するリスクが低いエリアであるため、家族向けの生活環境としても非常に適しています。

サーパス須磨衣掛町の概要

「サーパス須磨衣掛町」は、兵庫県神戸市須磨区衣掛町に位置し、須磨海浜公園駅から徒歩5分、鷹取駅から徒歩12分、月見山駅から徒歩15分の距離にある2004年竣工の6階建てマンションであり、総戸数39戸からなります。広さは70㎡から83㎡の間で、主に3LDKのレイアウトが提供されており、市場での売買価格は2,080万円から3,200万円で、利便性と居住空間の快適さを提供する物件として知られています。

適正価格（売却）

「サーパス須磨衣掛町」の適正価格は、地域市場の動向に鑑みて、平均より若干低めの偏差値42を示しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で5％上昇したにもかかわらず、この物件は8％の価格下落を記録しており、市場平均と比べて投資や売却のタイミングを見極めるべきであると推測されます。

将来性

築年数が20年と近隣のマンションと比較して若干新しい「サーパス須磨衣掛町」は、AIによる分析に基づき偏差値51と評価されており、エリア平均を上回る将来性が見込まれます。交通の便利さや今後の地域開発が価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを証明するように近隣には交番があり、39の医療施設、5つのスーパー、10のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実している点が「サーパス須磨衣掛町」の環境満足度を高めています。さらに、洪水や高潮のリスクが低いこと、神戸市立若宮小学校や神戸市立鷹取中学校が近くにあることから、家族にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ユニハイム須磨高倉町の概要

ユニハイム須磨高倉町は、兵庫県神戸市須磨区の便利な立地に位置し、山陽須磨駅から徒歩10分に所在する2001年7月竣工の6階建てマンションです。55㎡の2LDKが1350万円から、98㎡の3LDKが3480万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は1880万円〜2080万円です。計63室からなるこのマンションは、兵庫県内でもコストパフォーマンスに優れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ユニハイム須磨高倉町の売出し価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して偏差値が39と低めであり、マンションマーケットのAI推測価格が2748万円であることを考えると、サービスのAI分析によると、現在の平均販売価格2101万円は市場に比べて割安感があるものの、価格下落傾向にあり、売却の最適タイミングではないとされています。

将来性

マンションの将来性を見る上で、ユニハイム須磨高倉町は23年の築年数という新旧のバランスの取れた年齢で、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、神戸市須磨区内の同等物件と比較しても将来の価値上昇が期待できる物件として位置づけられています。

環境満足度

ユニハイム須磨高倉町周辺は治安が良く、交番が近接し、17件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常の利便性が高いことが特徴です。地盤の信頼性や自然災害のリスクも低く、教育施設としては私立須磨浦小学校や神戸市立高倉中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンフローラ板宿の概要

「サンフローラ板宿」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、板宿駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションです。築年数は2001年竣工となっており、7階建てのこのマンションは、74㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主体で、現在市場に出ている価格は1,290万円から2,200万円の範囲にあり、中古物件価格の多くは1,590万円から1,780万円で取引されています。

適正価格（売却）

「サンフローラ板宿」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の分析によると、マンションマーケットの独自AI評価による偏差値30に位置しており、同地域では過去5年で中古マンション価格が平均5％上昇しているにもかかわらず、本物件は14％価格が下落していることから、市場価値と比較して現在は価格が低迷していることが明らかです。

将来性

「サンフローラ板宿」の将来性をAIを用いて算出した偏差値は46であり、神戸市須磨区内の同類のマンションの平均と同等ですが、駅近という大きな利点を持ち、周辺地域のインフラ整備や都市開発が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「サンフローラ板宿」周辺は、治安の良さが際立ち、国のハザードマップからも地盤の強固さや災害リスクが低いことが確認できます。周辺にはスーパー、コンビニ、病院等の日常生活に便利な施設が充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立丸山中学校西野分校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

アルファステイツ鷹取駅前の概要

「アルファステイツ鷹取駅前」は兵庫県神戸市須磨区大池町に立地し、2003年4月に竣工した10階建てのマンションであり、68㎡から94㎡の間の住居面積を提供しています。近隣には鷹取駅が徒歩3分の距離にあり、板宿駅や東須磨駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学に便利な好立地です。価格帯としては、3LDKの68㎡で約1490万円から、4LDKの94㎡で最大2498万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較した際にも、多様な層にアピールする価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ鷹取駅前」の売却価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が31と低めに設定されています。このエリアでは、同様の物件が過去5年間で平均5%の価格上昇を記録している中、当該物件では13%の価格下落が見られ、これはマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3218万円に対して、実際の平均売出価格が1957万円であることから、現時点では売却には不向きであると指摘できます。

将来性

建築から21年が経過した「アルファステイツ鷹取駅前」の将来性は、AIによる評価で偏差値47と、周辺地域のマンション平均よりもわずかに高い評価を受けています。駅からの近さが主要な利点であり、神戸市須磨区における同価格帯のマンションと比較して、比較的新しい物件であることが評価され、長期的な視点で見た際にもポジティブな投資先と考えられます。

環境満足度

「アルファステイツ鷹取駅前」の環境満足度は、特に治安の良さや生活利便性が高く評価されており、偏差値58となっています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数立地しており、日常生活をサポートする施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置しています。また、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランコート須磨海岸通りの概要

『グランコート須磨海岸通り』では、70㎡の3LDKが2080万円から、81㎡の4LDKで最大2980万円と、兵庫県神戸市の須磨区磯馴町6丁目1-18に位置するこの物件は、須磨海浜公園駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇っており、2002年3月築の15階建てで、現在の市場で存在感を放っています。

適正価格（売却）

『グランコート須磨海岸通り』の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても平均偏差値43を持ち、適正価格と評価されていますが、近年の神戸市須磨区の不動産価格が5%の上昇を記録する中、この物件は一定の下落を見せており、現在の平均価格が2403万円とマーケットデータに基づき評価されています。

将来性

築22年の『グランコート須磨海岸通り』は、近隣エリアの同価格帯の中古マンションよりも新しく、駅近という立地条件を備えており、将来性に関してはAIによる分析で偏差値30と評価されており、現状では改善の余地があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が333m以内にあり治安の良好さが見受けられる他、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や自然災害のリスクに対する安全性も高く、また神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校などの教育機関の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

エフコート須磨高倉町の概要

エフコート須磨高倉町は、総戸数37戸の落ち着いた住環境が魅力の神戸市須磨区のマンションで、2003年2月に建築された7階建ての物件です。間取りは3LDKから3SLDKで、広さは64㎡から99㎡となっており、緑豊かな住宅地にありながらも、須磨寺駅から徒歩8分、山陽須磨駅から徒歩9分、須磨駅から徒歩10分という3駅利用可能な好立地を誇ります。購入に際しては、市況を考慮した価格帯2180万円〜2680万円にて検討するのが適切でしょう。

適正価格（売却）

エフコート須磨高倉町の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や相場を比較分析し、24,650,000円前後が妥当であるとAI評価から判断されます。エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、他の同条件の物件が5年で平均5%の価格上昇を見せている中、当該物件の価格が10%低下した事実は留意点と言え、将来の価値変動を見越した投資判断が重要です。

将来性

エフコート須磨高倉町の将来性は、築年数が平均より若く、地理的なメリットや近隣施設の充実度を鑑みれば、偏差値49と評価されており、現在の市場状況と合わせて、長期的な住みやすさや資産価値の維持が望めるでしょう。特にファミリー層にとっては、駅近でありながら自然豊かな地域環境が魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いエフコート須磨高倉町は、近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。教育環境においても、近隣に神戸市立北須磨小学校と私立須磨浦小学校、そして神戸市立高倉中学校があり、子育て世代に安心の環境です。

リブコートフェリス須磨妙法寺の概要

リブコートフェリス須磨妙法寺は、兵庫県神戸市須磨区道正台に位置し、築年数は2002年11月で、14階建の総戸数193戸のマンションです。価格範囲は約1280万円の2LDK（57㎡）から約2780万円の4LDK（101㎡）まで多様で、妙法寺駅からは徒歩5分という魅力的なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の現行価格は、過去5年の神戸市須磨区の中古マンション市場データに基づき、市場平均価格と比較して適性度が低いとされています。適正価格としては、AIによる分析で約3089万円と推定されていますが、現在の売出し平均価格は約2092万円となっており、市場における競争力が強いとは言えない状況です。

将来性

将来性の観点からは、リブコートフェリス須磨妙法寺は妙法寺駅から徒歩5分の立地条件を持ちつつ、築22年で周辺相場の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性を示す偏差値は平均よりも低めです。このため、価値の増加が見込めるかは慎重な判断が必要とされます。

環境満足度

環境満足度は高く、治安を重視する層には特にアピールができる点として交番が近いほか、医療施設や買い物施設も充実しています。自然災害リスクも低めで、神戸市立横尾小学校など教育施設も周辺に存在し、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

リブコートフェリス須磨山手台の概要

リブコートフェリス須磨山手台は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、築年月は2000年10月で、総戸数198戸の14階建てマンションです。広さは68㎡から93㎡で、価格帯は700万円から2,980万円と多様なニーズに応える物件となっています。最寄りの妙法寺（兵庫県）駅までは徒歩32分と少し距離がありますが、その分落ち着いた住環境が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リブコートフェリス須磨山手台の適正価格については、現在の平均売出し価格が1302万円であり、近隣の同条件物件の相場から見て、平均偏差値43点に対して30点となっており、やや割安感があると言えます。兵庫県神戸市須磨区では過去5年間で中古マンション価格が平均5%上昇している中、この物件の価格は14%の下落を見ており、状況に応じた価格調整が考えられます。

将来性

リブコートフェリス須磨山手台は築24年となっており、同区域の類似物件に比べて若干築年数は古いですが、将来性の偏差値は50を記録しており、平均より3ポイント高い評価を受けています。この点からは中長期的な価値の維持が期待できる一方、駅からの距離感は今後の開発状況によっても変わる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視すると、リブコートフェリス須磨山手台は周辺に交番が近く、また医療施設が8件と生活支援環境が充実しています。ただし、スーパーの数が0件という点は日常の買い物に影響を及ぼし得るため、生活の利便性をどう捉えるかがポイントになるでしょう。洪水や津波のリスクが低く、学校施設として私立神戸国際中学校／神戸国際中学校高等学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

アンベエルビュー須磨の概要

「アンベエルビュー須磨」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅から徒歩7分に立地する9階建てのマンションで、総戸数は24戸、2003年11月に完成しました。住戸の広さは81㎡から135㎡で、3LDKか4LDKのプランがあり、価格帯は3230万円から5880万円の間で推移しています。周辺のマンション市場を反映した価格設定となっており、特に4080万円から5780万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

アンベエルビュー須磨の販売価格は、兵庫県神戸市須磨区内の中古マンション市場動向を考慮すると、適性価格の偏差値は44を示しており、平均よりもわずかに高い水準にあります。この5年間で地域内の類似物件価格が5%上昇した一方、本物件は25%の価値下落を見せており、機械学習による推定価格5040万円に対し、実売価格は4741万円であり、売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築20年を超える「アンベエルビュー須磨」は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古さを感じさせる建物ですが、駅からの距離が近いため利便性が高く、将来性の偏差値は36と平均以下ですが、立地の利点により改善が期待できます。また、地域の再開発計画などの将来的な動向にも注目したいポイントです。

環境満足度

「アンベエルビュー須磨」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までわずか529mと治安の面で安心感があります。また、地域内には14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活が便利です。災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づいた地盤が安定しており、洪水や津波の危険が低いこちらの物件は、環境満足度の偏差値を43としています。

ローレル須磨シーサイドビューの概要

「ローレル須磨シーサイドビュー」は、2001年5月に竣工した兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目に位置する13階建てのマンションで、全22室の室内は56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、須磨海浜公園駅まで徒歩4分という抜群のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ローレル須磨シーサイドビュー」の価格帯は1,580万円から2,480万円で、マンションマーケットのAIによる分析では、地域の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が見込めるため、資産価値を考えた購入に適した物件であり、将来的な売却においても割安感が小さいことから投資にも向いています。

将来性

建築から23年が経過しているものの、比較的新しい構造を持つ「ローレル須磨シーサイドビュー」は、交通利便性の高さや、今後の地域開発を見据えれば、長期にわたる資産価値の維持が期待でき、特にファミリー層には魅力的な将来性を有しています。

環境満足度

「ローレル須磨シーサイドビュー」周辺の環境は医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や治安の良さが際立ち、さらに神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校などの教育施設の近接もファミリー層にとって高い満足度を提供しています。

リーベスト須磨妙法寺の概要

リーベスト須磨妙法寺は、兵庫県神戸市須磨区南落合に位置し、平米数は約70㎡〜80㎡の間で3LDKの間取りです。建物は2001年2月に完成し、7階建てのマンションで、価格帯は1,380万円から1,880万円で、最寄りの妙法寺駅からは徒歩約7分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は神戸市須磨区の同規模の物件の中で適正と考えられ、特に1680万円〜1730万円の価格範囲が市場における主要な価格帯となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2896万円であるため、現在の価格は適正価格よりも安価であると言えるでしょう。

将来性

リーベスト須磨妙法寺は駅に近く、神戸市内でも比較的新しい部類に入る物件であるため、将来性としては一定の評価が可能ですが、AIによる将来性評価では平均の偏差値よりもやや低い数値を示しています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり安心感を提供しており、生活利便施設として病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、教育環境としても神戸市立横尾小学校、神戸市立南落合小学校、神戸市立花谷小学校、神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校などの教育機関が近隣に位置しており環境満足度は高いです。

ワコーレ須磨永楽町の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、2001年築のワコーレ須磨永楽町は、7階建て39室からなる中古マンションで、65㎡の3LDKが約1600万円、83㎡の4LDKが約2790万円の価格帯で取引されており、板宿駅まで徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨永楽町の中古価格は、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格2706万円に対して、現在の平均売り出し価格が1899万円と評価され、兵庫県神戸市須磨区の同様施設の価格推移と比較しても過去5年間で35％の価値下落を見せています。

将来性

築年数が平均築年数より7年若く、駅からも近いこのマンションですが、将来性に関するAIの予測偏差値は30と低く、同区域の他の物件と比較しても17ポイント低いため、将来的な価値上昇には期待が薄いと言えます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり生活に便利で、ハザードマップで見た地盤の強度や洪水のリスクも低く、近隣には神戸市立五位の池小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立西代中学校など複数の教育機関が立地しています。