大阪府 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン池田満寿美町の概要

「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。

ステイツ豊中本町レジデンスの概要

ステイツ豊中本町レジデンスは、大阪府豊中市本町4丁目に位置し、豊中駅からわずか徒歩7分の距離にある2002年築の6階建てマンションで、広さは75㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが提供されており、市場価格は3200万円から4980万円の範囲にありますが、最も一般的な取引価格帯は3690万円から3790万円です。

適正価格（売却）

ステイツ豊中本町レジデンスは、豊中市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は63と平均を上回る水準であり、近年の価格上昇率は34％に達し、AIによる推測適正価格の3012万円に対して現実の平均売り出し価格が3815万円というデータから、現時点での市場価値が高く売り時と評価されています。

将来性

将来性の面で見ると、ステイツ豊中本町レジデンスは22年の築年数を持ちますが、立地の良さが評価され、偏差値85点で、エリア内の他マンションと比較して将来価値が非常に高いとされており、中古マンション市場における投資対象としての魅力が窺えます。

環境満足度

ステイツ豊中本町レジデンスは、治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さが特徴で、交番が徒歩約4分の距離にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内にあるほか、豊中市立大池小学校や私立梅花中学校など教育施設も身近に位置し、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

ルモン高槻芥川公園の概要

「ルモン高槻芥川公園」は、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩14分という優れた立地に位置する2000年3月竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKバリエーションがあり、中古マンション市場における価格帯は3480万円から4980万円で、高槻市内の他の物件と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ルモン高槻芥川公園」の適正価格は、大阪府高槻市のマンション価格の平均と比べて、平均偏差値よりも18ポイント高く評価されているため、市場価格2803万円に対して売出し価格が4016万円であり、市場動向を見る限り現在売却するには適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築24年が経過しているものの、「ルモン高槻芥川公園」は、高槻市の平均築年数より5年古いながらも駅近のメリットがあり、独自AIによる偏差値78という高評価を受けており、将来性についても期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が537m以内にある他、131件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニ等の利便性も高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも確認されていることから、周辺環境にも優れており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も充実しています。

ジオ阪急千里山田センターウイングの概要

「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、2002年に竣工した大阪府吹田市に位置する13階建てのマンションで、総戸数127戸となっており、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は約3980万円から4880万円の範囲にあります。山田（大阪府）駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、南千里駅や万博記念公園駅へもアクセス可能です。住所は大阪府吹田市山田西4丁目1-12で、もともと良好な住環境にありながら、公共施設や商業施設へのアクセスの容易さも併せ持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジオ阪急千里山田センターウイング」の適正価格は、周辺の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや高い傾向にあり、過去5年間で約19%の価格上昇が見られる地域の中で、本物件は38%の高騰率を示しております。売却偏差値としての適正価格は64ポイントをマークし、これは平均偏差値51に比べて高い数値です。取得可能な価格としては、マーケットにおける推定適正価格3287万円に対して、平均売出価格4172万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「ジオ阪急千里山田センターウイング」は、築年数は22年と周囲の同価格帯のマンションに比べやや古めでありながら、将来性の評価は高く、偏差値79という見込みがされています。これはエリア内の平均より27ポイント高く、駅チカという利便性に加え、安定した価値の維持が予測される要因となっており、長期の居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ジオ阪急千里山田センターウイング」の周辺環境は、生活インフラが充実しており、病院52件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が身近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が1188m離れているとはいえ、地域全体の安全性は確保されています。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しております。また、教育施設としては、吹田市立津雲台小学校、吹田市立北山田小学校、大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は61となり、住み心地の良い場所と言えるでしょう。

コスモシティ鶴橋駅前の概要

コスモシティ鶴橋駅前は、大阪市東成区東小橋に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、全129室のうち、3LDK（62平米）は2498万円から、4LDK（81平米）は4750万円で取引されており、街の中心部に近く生活便利性が高いことから総合的な人気が高まっています。

適正価格（売却）

コスモシティ鶴橋駅前は、売却偏差値58を記録し、東成区の5年間の価格上昇率19％に対してこちらの物件は29％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2659万円に対して現在の平均売出価格が3169万円であることから、売主にとって売り時であることが予測されます。

将来性

築年数22年のコスモシティ鶴橋駅前は、AIが予測する将来性の偏差値が80と非常に高く、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、今後も資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモシティ鶴橋駅前は、治安の良さを示す交番が77m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校や中学校があることから、家族層にも安心の環境が整っており環境満足度偏差値65を記録しています。

ローレルコート上本町の概要

ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。

ディアステージ高槻真上町の概要

ディアステージ高槻真上町は、高槻市の閑静な住宅街に位置し、2002年3月に建築された7階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのプランが用意され、価格帯は3,880万円から4,980万円となっており、即戦力となる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるディアステージ高槻真上町の価格帯は、高槻市内の他物件と比較しても適正とされ、平均取引価格からみて偏差値69を記録しています。この数字は、近隣の中古マンション価格が5年で13%上昇しているのに対し、本物件が12%の上昇率を示しており、市場価格の動向をうまく捉えた設定価格であることを物語っています。

将来性

ディアステージ高槻真上町の将来性の偏差値は78で、エリア内の競合するマンションと比較しても高い評価を受けており、駅へのアクセスの良さと共に、住宅街としての魅力が指数に反映されています。築年数が22年でありながらも、その将来価値は不動産市場において高く見積もられています。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さで評価され、ディアステージ高槻真上町は環境満足度の偏差値55を持ちます。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数点在し、日常生活を支えるインフラが整っているだけでなく、学校教育面でも高槻市立芥川小学校の存在がファミリー層にとって有益です。

ローレルコート池田満寿美町の概要

ローレルコート池田満寿美町は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、築19年の質の高い生活を可能にする落ち着いた雰囲気のマンションです。総戸数18戸、6階建てで、様々なライフスタイルに対応する77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2680万円から4080万円と、家族向け物件としてはリーズナブルな価格で提供されています。大阪府池田市満寿美町9-2に所在し、池田（大阪府）駅まで徒歩4分という優れたアクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート池田満寿美町は、平均的な市場価格と比較して5ポイント高い偏差値56を持ち、その価値は大阪府池田市の中古マンション市場において高評価を受けています。対応するAI推定価格は約3181万円であり、現在の売出し平均価格が3561万円であることから、マーケットにおける適正価格としてはやや高めに設定されていますが、安定した需要と価格の均衡を保っていることが伺えます。

将来性

将来性については、AIによるデータ分析に基づく偏差値が84ポイントと非常に高く、これは地域内の他のマンションに比べて将来的な価値の増加が期待されることを示しています。築19年という年数を考慮しても、駅近の利便性や維持管理の良さが将来的な資産価値を保つ要因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点では、ローレルコート池田満寿美町は安全性と生活利便性を兼ね備えています。交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されるほか、123件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあるなど、日常生活を送る上でのアクセスに優れており、国のハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地域であると言えます。教育施設についても、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

メロディハイム楠葉6番館の概要

「メロディハイム楠葉6番館」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、樟葉駅から徒歩11分の立地にある2001年竣工の9階建てマンションです。総戸数は22室で、規模は66㎡の3LDKから109㎡の広々とした3LDKまでを提供しており、販売価格は2550万円から3480万円の範囲で設定されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、平均偏差値より約15ポイント高い67と評価されています。近年のデータによると、5年間で当エリアの類似物件価格は約20%の増加を見せており、メロディハイム楠葉6番館も16%の価格上昇が見受けられます。マーケット分析に則り明らかになった適正価格は2390万円であり、現行の平均売出価格が3148万円であることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築23年を数えるメロディハイム楠葉6番館は、市場における同等物件の平均築年数に比べやや古いものの、駅近という利便性を備えており、将来性評価においては偏差値73を獲得しています。これはエリア内のマンション平均よりも23ポイント高く、長期投資においても成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、メロディハイム楠葉6番館から交番が649mの位置にあり、高い治安水準が保たれています。本物件は医療施設が周辺に91件、スーパー11件、コンビニ6件と生活利便性も良好で、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。教育施設にも恵まれており、枚方市立樟葉南小学校、枚方市立樟葉小学校、枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

ステイツ千里山田プリズムの概要

ステイツ千里山田プリズムは大阪府吹田市の閑静な住宅街に位置し、73㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、交通の便も良好で山田（大阪府）駅から徒歩11分という立地に加え、2000年2月に竣工した6階建てのマンションで緑豊かな環境が特徴です。

適正価格（売却）

2380万円から4980万円という価格帯で取引されるステイツ千里山田プリズムは、吹田市における中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価で偏差値56を獲得しており、地域の物件価格が年々上昇している中、マンションマーケットの独自AI分析によれば、2935万円が適正な推測価格であるにも関わらず、平均して3315万円で取引されており、売り手にとって有利な時期と判断できます。

将来性

将来性においては、ステイツ千里山田プリズムの築年数はエリア平均を若干上回るものの、AIによる偏差値は85と高く評価されており、熟成した住宅地にありながらも再開発の可能性や交通アクセスの良さから価値が見込まれていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度では、ステイツ千里山田プリズムは治安に少し懸念があるものの、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活の利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いなど自然環境に優れていますし、多くの教育機関が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ソルコート阿倍野文の里の概要

ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。

適正価格（売却）

ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。

将来性

将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。

環境満足度

ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

ローレルスクエア高槻の概要

ローレルスクエア高槻は、大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩2分の好立地にあるタワーマンションです。2004年の竣工以来、高槻市のランドマークとしての地位を確立し、317室の居住空間は59㎡の1LDKから106㎡の4SLDKまで幅広いファミリータイプに対応しており、価格帯は3480万円から9480万円の範囲にあり、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高槻の適正価格分析を行うと、周辺の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値78を記録しており、充分な投資価値を持つ物件として評価されています。このマンションは市場価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が5828万円と高めに設定されているため、売主にとって有利な売却が期待できます。

将来性

築年数が20年と比較的長いながらも、ローレルスクエア高槻は将来性の偏差値54を獲得しており、特に駅近という立地の良さが将来的な価値を高める要因となっています。大阪の経済的・社会的成長を考慮すると、この地域の不動産価値は継続的に上昇する傾向にあります。

環境満足度

ローレルスクエア高槻は、治安や日常生活の利便性を考慮すると大変魅力的な住環境を提供しています。203m以内に交番が存在し、医療施設174件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しており、生活利便性の高い立地が環境満足度65の獲得に貢献しています。さらに、高槻市立桃園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な環境です。

茨木ガーデンフォートの概要

茨木ガーデンフォートは、大阪府茨木市紫明園に位置し、宇野辺駅、茨木［JR］駅、公園東口駅が徒歩圏内にあるアクセスに優れたマンションで、築年月は2003年2月、全13階建ての総戸数212戸です。70㎡の3LDKが2490万円から、124㎡の4LDKが最高6000万円との幅広い価格設定で、利便性や住みやすさを求める層に適しています。

適正価格（売却）

茨木ガーデンフォートの中古物件価格は、茨木市内の同等物件と比較して平均偏差値55に対し59とやや高めですが、過去5年で市内の中古マンション価格が平均26％上昇する中、この物件は30％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3282万円と現在の平均売り出し価格3838万円との間には差がありますが、価格高騰傾向が続いている現段階では、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築21年と歴史を積み重ねた茨木ガーデンフォートですが、将来性の偏差値85を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは立地の良さや継続的な需要が見込めるためであり、緩やかながら価値の維持・増加が期待できる指標となっています。

環境満足度

環境に配慮した設計がされている茨木ガーデンフォートは、犯罪防止のため交番が近く、病院やコンビニなどの生活施設が揃っており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西中学校、茨木市立西陵中学校といった教育機関が周辺にあるため、子育て世代の居住にも適していると言えます。

シャリエ真田山公園の概要

「シャリエ真田山公園」は、平均価格3380万円から6800万円の範囲で売買されており、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る、2001年2月築の大阪市天王寺区餌差町に位置する13階建ての住宅です。このマンションは最寄りの鶴橋駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅と谷町九丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが売りです。

適正価格（売却）

シャリエ真田山公園は、同地区における中古マンション市場における平均価格から見て、価格評価偏差値78を持ち、適正価格偏差値60の平均より高い評価を受けています。大阪市天王寺区で同規模の物件価格が5年で21％増加する中、当マンションは2％のプラスとなっており、現行平均売出価格4756万円に対し、AIが推測する適正価格3039万円とのギャップが見られることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築23年を迎える「シャリエ真田山公園」ですが、AIによる将来性評価では偏差値61と、地域のマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けています。その理由として、周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性が挙げられますが、築年数の進行に伴う設備の老朽化などは今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「シャリエ真田山公園」の環境満足度は偏差値58と、治安や生活利便性に優れていることが評価されています。交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる安全性評価でも、洪水の危険性が低く、地盤が安定しているとされています。また、大阪市立東小橋小学校や私立大阪女学院中学校など、複数の教育機関が周囲に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザシティタワー大手前センチュリーの概要

ザシティタワー大手前センチュリーは、2001年竣工の地上14階建て、総戸数45戸のマンションで、大阪市中央区船越町1丁目4-1に位置し、複数の交通アクセス点が近く、天満橋駅から徒歩3分の利便性の高い立地を誇ります。広さは54㎡の2LDKから104㎡の4SLDKまであり、購入可能な価格帯は2,480万円から7,580万円となっていて、最多出現価格帯は4,680万円～4,880万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ザシティタワー大手前センチュリーは、売却価格に関して73の高い偏差値を示しており、中央区の中古マンション価格の平均推移に照らし合わせると、適正推測価格と現在の売り出し平均価格の差が大きく、売却に際してプレミアムな価格設定が可能であることを示しています。

将来性

築23年のザシティタワー大手前センチュリーは、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さやエリア内での比較的良好な評価を反映していますが、築年数による影響も考え合わせる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては63の偏差値を持つザシティタワー大手前センチュリーは、治安、医療、商業施設へのアクセスが良好であり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ネバーランド四天王寺夕陽丘の概要

「ネバーランド四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区勝山に位置し、平成12年10月竣工の11階建てで、61㎡から117㎡までの多様な間取りの住戸が展開され、桃谷駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、寺田町駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、アクセス至便な立地に恵まれています。現在の販売価格は2980万円から6980万円と市場価格を反映し、特に5980万円台が市場での主要取引価格帯となっており、この物件は大阪市内で求められる高い居住価値を備えています。

適正価格（売却）

この物件は、天王寺区の市場データと比較して適正価格の偏差値が74と高く、特に近年の不動産価格上昇を考慮すると、過去5年間で約3％の価値上昇を見ており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格は4101万円、現行売出し価格の平均は5578万円となっており、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数は24年と少々経過しているものの、その立地条件や周辺環境を鑑み、AIによる将来性評価は63と平均を上回り、駅近立地や大阪市の中心部への容易なアクセスが将来的な価値を担保していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、126件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが生活環境を支援しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境も充実しており、大阪市立勝山小学校をはじめとする多くの教育機関が周辺に点在しています。

シティハウス上本町の概要

シティハウス上本町は、大阪市中央区谷町にある駅近マンションで、最寄りの谷町九丁目駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、総戸数91戸で2003年4月に竣工した14階建ての物件です。広さは60㎡の2LDKが最低2630万円、92㎡の4SLDKが最高5999万円で、周辺相場を考慮したマンションマーケットの推測価格と比較しても購入しやすい価格設定となっており、ファミリー層に適した広さとプランニングが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス上本町の販売価格は、2LDK、60㎡で約2630万円から、4SLDK、92㎡で最大5999万円と、近隣の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、過去5年間の価格上昇率とマーケットのAI分析に基づく推測価格に照らし合わせても、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年という経年を考慮しても、シティハウス上本町は継続的な価値を持つと予想されており、将来性の偏差値は70と高評価です。この数値は、アクセスの良い立地や、周辺のインフラ整備の進展が価値を支える要因となっており、特に大阪市中央区内での駅近物件としての魅力が映し出されています。

環境満足度

治安や日々の利便性において、シティハウス上本町の環境満足度は64であり、近隣に182m以内に交番があり、165件の医療施設、13件のスーパー、34件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、大阪市立生魂小学校や私立清風中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ドルフ阿倍野松崎町の概要

大阪市阿倍野区松崎町に位置する「ドルフ阿倍野松崎町」は、阿倍野駅から徒歩6分にある2003年築のマンションで、10階建ての中で60㎡から69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は、2790万円から5480万円と市場に即した妥当な範囲内で取引されており、このエリアでは狙い目の物件と言えます。

適正価格（売却）

阿倍野区の不動産市場に精通した分析によると、「ドルフ阿倍野松崎町」は平均売却偏差値70と高評価で、現行相場は平均よりも高めに設定されているものの、近隣の物件価格の高騰傾向を考えると今後売却する際の価値が見込め、価格面でも満足度の高い投資対象と言えます。

将来性

「ドルフ阿倍野松崎町」の将来性は偏差値63で評価されており、築年数が21年でこの地域の平均と同等ですが、良好なアクセスと今後の地域開発が見込まれる立地により、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、171件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に対する安全性も高く、周囲には国立大阪教育大学附属天王寺小学校など複数の優れた教育機関が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

イトーピア千里豊津の概要

「イトーピア千里豊津」は、大阪府吹田市垂水町1丁目に位置し、緑豊かな住環境と豊津駅への徒歩6分のアクセスの良さを兼ね備えた2000年築の5階建てマンションです。38戸の居住スペースは、広さ80㎡の3LDKから115㎡の4LDKまであり、2980万円から4680万円の範囲で販売されており、市場データに基づく平均売出し価格は約3680万円〜3800万円で推移しています。

適正価格（売却）

イトーピア千里豊津の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格と比較し、適正価格とされる平均よりも高い偏差値54を示しており、過去5年間での価格上昇率は市場平均の19％に対して53％と顕著です。AI解析による適正価格推測では3379万円であり、現在の平均売出し価格は3663万円であるため、この物件は売却に適したタイミングとみなされています。

将来性

イトーピア千里豊津の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、この数値は近隣エリアの類似マンションの平均偏差値を大きく上回るもので、将来的な価値増加が見込める立地とされています。築年数は24年と平均よりやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境が価値を保持していると分析されています。

環境満足度

環境満足度に関しても、イトーピア千里豊津は周辺に警察署が近く治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在し日常生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップにより裏付けられ、また吹田市立豊津第一小学校や吹田市立山手小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

ケイズコート茨木別院町の概要

「ケイズコート茨木別院町」は、2002年5月に竣工し、大阪府茨木市別院町5-3に位置する10階建ての中古マンションで、45室の3LDKから3SLDKまでのラインナップがあり、南向きの部屋も多く日当たりが良いのが特徴です; 指定された価格範囲は3980万円（71㎡）から5580万円（82㎡）で、最寄りの茨木市〔阪急線〕駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さで、茨木〔ＪＲ〕駅や総持寺駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

AIに基づいて算出された「ケイズコート茨木別院町」の適正価格偏差値は75で、大阪府茨木市内の同等物件の平均よりも価値が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇している中、本物件の価格は8％下落しているため、適正推測価格3169万円に比べて現在の平均販売価格4756万円は高く、投資家や自己資金に余裕のある購入者には適切な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ「ケイズコート茨木別院町」は、将来性のAI偏差値が平均52を記録しており、同一エリアの物件と比較しても競争力があります; 阪急茨木市駅まで徒歩2分の立地は商業施設や公共施設へのアクセスも良好で、今後の茨木市の都市開発や交通インフラ整備により、さらなる価値の上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

「ケイズコート茨木別院町」は、49m以内に交番がある安心の治安環境に加え、周辺には154件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地となっています; 近隣には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関も充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮影響の少なさを示すハザードマップからも、住環境の良さが伺えます。

ジオ阪急高槻の概要

ジオ阪急高槻は、大阪府高槻市城北町2丁目に位置し、2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、阪急高槻市駅から歩いてわずか2分の距離にあります。中古マンションとしての平米数は72㎡から128㎡で、価格範囲は3480万円から5980万円、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、ジオ阪急高槻の現在の価格帯は適正と見られ、特に大阪府高槻市の市場価格においては平均以上の偏差値74を持ち、過去5年間で13%高騰しており、不動産価値の安定性が期待されます。

将来性

築年数が平均よりもやや古いにもかかわらず、ジオ阪急高槻は将来性のある物件として、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、その優れた交通アクセスや利便性から、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便、自然災害リスクといった環境面においても、ジオ阪急高槻は高い満足度を誇っており、近隣には複数の教育施設が存在するなど子育て世代にも適した立地条件を備えています。

メロディーハイム天満橋の概要

メロディーハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区天満橋京町3-3に位置し、天満橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2002年3月に完成した70室からなり、広さは53㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2580万円から4390万円で、市場のニーズに沿った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム天満橋は、売却偏差値57を記録し、平均的な価格帯である3298万円から3398万円の範囲に多くの物件が集中していることから、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、メロディーハイム天満橋が提供する生活環境の良さを考慮すると、投資にも適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

メロディーハイム天満橋の築年数は22年であり、大阪府大阪市中央区内の同類物件の平均築年数よりも新しいこと、また駅近という利点を持ち、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

メロディーハイム天満橋は、周辺に143m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されており、146件の医療施設や7件のスーパー、44件のコンビニが生活の利便性を高めているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域に立地しており、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設にも恵まれた、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

グランドメゾン天王寺小橋町の概要

グランドメゾン天王寺小橋町は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅と複数の駅にアクセス容易な立地に12階建ての総戸数27戸で構成され、2002年の竣工以来、充実した施設として注目されています。71㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供し、価格帯は4980万円から5800万円で、天王寺区内の他物件と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、グランドメゾン天王寺小橋町は、市場データとAI分析に基づく売却偏差値80と、立地や物件の品質を考慮した場合に顕著な価値を示し、市場平均と比較しても約20ポイント高い評価を受けています。特に周辺地域の物件価格が過去5年で21%上昇していることから、この物件の価格帯は将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しています。

将来性

将来性評価では、AIによる分析で得られた偏差値54を記録しており、22年の築年数を経たグランドメゾン天王寺小橋町は、その駅近なロケーションと充実した周辺環境により、今後も人気が続くと予想されます。特にアクセスの良い立地にあることは、物件の価値を維持し、将来的な投資としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン天王寺小橋町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、地盤の強固さ、そして自然災害のリスクが低いことなど、優れた居住環境を提供しています。また、近隣には良質な教育機関が多く位置しており、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

堂島川シティハウスの概要

堂島川シティハウスは、大阪府大阪市福島区玉川1丁目に位置し、中之島駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。2000年9月の竣工以来、総戸数81室のこのマンションは70㎡の2LDKが3780万円から、85㎡の4LDKが5580万円までの価格帯で提供されており、築年数に対する価格が比較的安定していることが見受けられます。

適正価格（売却）

売却に際して堂島川シティハウスは、大阪市福島区内で同様の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は73と高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が19％上昇している中、堂島川シティハウスは41％という目覚ましい価値上昇を見せており、市場分析に基づく適正推測価格は2828万円ですが、現在の売出し平均価格は4235万円とされており、売主に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

堂島川シティハウスの将来性評価は、エリア内の平均と比較して偏差値85と非常に高く、築24年の歴史を持ちながらも、非常に良好な状態を維持しており、立地の良さ、周辺環境の発展も見込まれる事から、今後も価値が高まる可能性が高いマンションであると推測されます。

環境満足度

環境満足度において、堂島川シティハウスは近隣に交番を含む治安関連施設が充実しており、多数の医療機関や買い物施設が徒歩圏内に存在しています。また、地盤の安定性や災害時の安全性も考慮されており、最寄りには大阪市立玉川小学校と大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校と大阪市立花乃井中学校が立地しており、家族にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

ライオンズマンション清水谷公園の概要

ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。

ファミール高槻北園町の概要

ファミール高槻北園町は、2002年12月に竣工した大阪府高槻市北園町2-21に位置する、5階建ての全28室から成るマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,680万円から5,850万円となっています。立地は優れており、阪急高槻市駅とJR高槻駅へはどちらも徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ファミール高槻北園町の売出し価格は、地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は70を記録しており、平均的なマンションよりも高い評価を受けています。独自AIによる推測によれば、適正価格は約2,939万円であることから、現在提示されている平均価格4,176万円は市場価値に対して高めであることがうかがえます。

将来性

築年数が22年のファミール高槻北園町は、将来性偏差値が63ポイントと地域の他マンションと比べて高い評価を得ています。主要駅への近さや、周辺の発展性を考慮すると、中長期的な価値の保持が見込まれる立地条件を有しており、投資としても魅力があります。

環境満足度

ファミール高槻北園町は環境満足度において偏差値58を得ており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが影響しています。地域の交番が374m圏内にあるほか、病院は172件、スーパーは10件、コンビニは22件周辺にあり、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくい立地が評価されています。

ロイヤルアーク千里中央アーバンステージの概要

「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」は大阪府豊中市新千里西町に位置し、北大阪急行電鉄および大阪モノレールの千里中央駅からほど近い便利な立地にある総戸数53のマンションで、2000年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。55㎡から104㎡までの幅広い居住スペースを提供し、価格は3200万円の2LDKから6580万円の4LDKまで多様なライフスタイルに対応する住空間を実現しており、中央区としての都市機能の充実と落ち着いた住環境のバランスを特長としています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」の売出し価格は、豊中市内の中古マンション市場の動向と比較して高い適正価格を保持しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均11％の上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を示しており、平均売出価格4724万円に対してAIが算出した適正価格3019万円との差異が購入や投資検討の重要な指標となっています。

将来性

築年数が24年を数える「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」は、大阪府豊中市の平均築年数と比べてやや古いとはいえ、その駅近という立地条件は将来性を見据えた評価においても強みとなっており、AIによる偏差値は同エリア内の平均をわずかに上回る55ポイントを記録しています。この立地により、今後の再開発やエリアの発展に伴い、価値の上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安面で安心の距離に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実し、豊中市立西丘小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている「ロイヤルアーク千里中央アーバンステージ」。国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いことから、安全性を重視する居住者にとって非常に満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ライオンズガーデン高槻の概要

ライオンズガーデン高槻は、大阪府高槻市西真上1丁目に位置し、75㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は2850万円から4480万円となっており、平均的な価格帯は3580万円から4100万円です。2001年4月に建てられ、JR高槻駅から徒歩19分、阪急高槻市駅から徒歩28分という便利な立地にありながら、6階建ての小規模ながらも落ち着いた生活ができる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン高槻の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、5年間で平均13%の価格上昇率を見せるエリアにおいて、本物件は15%の上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約3054万円ですが、現在の市場価格平均は3722万円となっており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値72ポイントを獲得しており、同地域の他のマンションに比べ高い将来性が予測されます。JRおよび阪急の両駅へのアクセスも良く、市街地の利便性と住宅地の静かさを兼ね備えた立地が投資価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も健全であるため安心して住むことができます。さらに、高槻市立真上小学校や高槻市立第二中学校などの教育機関が近くにあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

メイツ江戸堀の概要

「メイツ江戸堀」は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置する、築21年の中古マンションで、62㎡の3LDKが3280万円から、134㎡の広々とした住空間が最大9800万円の価格帯で市場に出されています; 中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、この15階建ての物件は総戸数78戸という適度な規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市西区における中古マンション市場において、「メイツ江戸堀」は過去5年間でその価格が42%上昇し、マンションマーケット独自のAI価格評価では3899万円と算出されている中、現在の平均売出し価格が5283万円と高めに設定されており、適正価格のプレミアムが見込まれ、その売却偏差値72は地域平均を16ポイント上回っています。

将来性

都心部へのアクセスが良好な立地を誇る「メイツ江戸堀」は、築21年と一定の年数を経過しているものの、将来性の評価は高く、特に大阪都市部の発展が続く中での駅近物件としての価値が見込まれ、AIに基づく予測では将来性の偏差値が85と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

「メイツ江戸堀」周辺は、生活利便施設が充実し、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関が近隣に位置する安心の教育環境に加え、地元の治安を支える交番が704m圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

茨木シティハウスステーションコートの概要

茨木シティハウスステーションコートは、平米数75㎡〜84㎡、竣工年2000年となる14階建てマンションで、3LDKの室内が4080万円から5080万円で提供されており、大阪府茨木市駅前3丁目に位置しており、3つの駅にアクセス可能な至便の立地にあります。

適正価格（売却）

茨木シティハウスステーションコートの売却偏差値72を踏まえると、エリア内の中古マンション相場に比べて17ポイント高く、5年間での価格推移を見ると26％高騰するエリアで本マンションは4％下落していますが、適正推測価格が3047万円に対して現行の売り出し平均価格4442万円であり、市場価格に対して高い評価を得ていると言えます。

将来性

築年数24年の茨木シティハウスステーションコートは、周辺エリアと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地としては偏差値54とエリア平均よりも3ポイント高く、将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安環境が優れ、交番が近く、14件のスーパー、16件のコンビニが存在し、145件の医療施設に恵まれた地域であり、茨木シティハウスステーションコートは洪水リスクが低く、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても理想的な居住環境を提供しています。