大阪府大阪市都島区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート都島高倉の概要

ローレルコート都島高倉は、大阪市都島区に位置し、2000年に竣工した総戸数100戸の15階建て中古マンションで、3LDKの64㎡は2680万円から、4LDKの86㎡は4680万円という価格範囲で市場に出回っています。最寄りの都島駅からは徒歩8分とアクセスが良好で、一番多い価格帯は3980万円から4080万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート都島高倉の売り出し平均価格は3964万円と、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率は22％のエリア平均に対して、わずか1％減少しています。マンションマーケットのAI推定価格としては3458万円と評価されており、現在が売り時と考えられます。

将来性

築年数が24年のローレルコート都島高倉は、将来性に関しては地域平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、エリア内での利便性も考慮すると、将来価値が見込める物件となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に優れたローレルコート都島高倉周辺は、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアです。小学校や中学校も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

サニーヒルズ都島アネシスの概要

「サニーヒルズ都島アネシス」は、大阪市都島区都島北通に位置し、平米数58㎡から78㎡の範囲で、価格帯は1,980万円から4,080万円となっており、特に2,890万円から3,500万円の間で取引されることが多いです。2002年3月に建てられたこの11階建てマンションは60室を有し、野江内代駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は53であり、地域相場と比較して適正価格とされています。大阪市都島区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が22%に対し、「サニーヒルズ都島アネシス」は5%の上昇をみせており、現在の売出し価格平均が3,140万円であるため、売買タイミングとして適していると推測されます。

将来性

「サニーヒルズ都島アネシス」は築22年と、地区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値63と評価されています。立地が良く、近い将来の価値の向上が見込まれるため、投資目的や居住目的の双方にとって魅力的な物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、安全面で評価が高く、交番が徒歩6分圏内にあります。また、132件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあることから、環境満足度の偏差値は42となっています。教育機関も充実しており、大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

エスリード京橋2番館の概要

「エスリード京橋2番館」は、大阪市都島区東野田町1丁目に位置し、京橋駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、一部屋あたりの広さは55㎡から79㎡、2003年10月に築かれた47室の物件です。価格帯は2900万円から4100万円で、多くの居住者にとっての主要価格帯は3180万円から3290万円です。

適正価格（売却）

都島区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、エスリード京橋2番館は総合売却偏差値56を有し、周辺物件の平均よりも適正価格が高く設定されていることが分かります。過去5年の同地域の物件価格上昇率が22％なのに対し、当該物件は10％の価格低下を示しており、中古価格は平均的な2955万円に対して、現在の平均売出価格は3357万円となっており、マーケットから見ても売却に適したタイミングです。

将来性

築21年のエスリード京橋2番館は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値も54と評価されています。利便性の高い立地と組み合わされたこの物件は、中心地へのアクセス容易さと将来の価値の保持が期待できる点が注目されます。

環境満足度

エスリード京橋2番館周辺は、治安が良く、交番が281m以内にある他、医療施設101件、スーパー6件、コンビニ39件が利用可能で、生活環境に富むエリアです。地盤が固く洪水リスクも低い地域で、高潮や津波の危険性も低いと評価されており、さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設が近隣に位置していることも、ファミリー層にとっての魅力の一つです。

エスリード京橋1番館の概要

「エスリード京橋1番館」は、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩3分の非常に便利な立地にある13階建てのマンションで、2003年の築であり、総戸数は48戸に及びます。各住戸の広さは22㎡の1Kから最大80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,850万円から4,600万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は3,980万円です。

適正価格（売却）

エスリード京橋1番館の適正価格の偏差値は61と、大阪市都島区の他の中古マンションの平均偏差値52に比べて高く、市場における価格の魅力を反映しており、近隣の物件が5年間で22％上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せているため、購入者からは価値のある投資機会として認識されています。

将来性

京橋駅からのアクセスの良さと、中心地への近さを考えると、エスリード京橋1番館の将来性は依然として見逃せないポテンシャルを持っています。築21年という年数は周辺の同価格帯のマンションと一致しており、AIによる将来性の偏差値は50ポイントとなっており、平均的な将来性を持つことがわかります。

環境満足度

エスリード京橋1番館は、治安の良さや日常生活の利便性に優れた住環境が魅力です。交番が徒歩5分以内にあり、90件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在しており、地盤や洪水リスクの点からも安心して生活できるエリアと言えます。さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

アルティスタ京橋ONPの概要

「アルティスタ京橋ONP」は、大阪市都島区中野町に位置し、京橋エリアの利便性と静かな住環境を兼ね備えた2004年12月竣工の12階建て中古マンションであり、全48室のうち55㎡の2LDKが1800万円から、76㎡の2LDKが4380万円までの幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣相場を考慮したAI分析によると、「アルティスタ京橋ONP」の平均売り出し価格は3406万円で、マンションマーケットが提供する適正価格推計値3331万円と比較すると若干高めですが、過去5年間で周辺市場が22％高騰した中、本マンションの価値が2％下落していることを鑑みれば、現在が売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数は20年と同区のマンション平均築年数より新しく、3つの駅に近接している点を評価し、アルティスタ京橋ONPはAIによる将来性評価で平均よりも6ポイント高い57を獲得しており、今後の価格上昇や投資としての潜在力が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、子育て環境が整っているアルティスタ京橋ONPは、近隣の交番が徒歩約8分圏内、周囲に100以上の医療施設、スーパーやコンビニ、そして大阪市立桜宮小学校などの教育施設が存在しており、地盤も強く洪水リスクが低いとされる地域で、家族生活に最適な条件を備えています。

ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)の概要

大阪市都島区に位置する「ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)」は、2003年2月竣工の15階建て総戸数158戸のマンションで、64㎡の2LDKが2890万円から、103㎡の4LDKが最大5080万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても立地や物件の品質を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の適正価格は、売却偏差値57をマークし、周辺の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っていますが、過去5年間で周辺地区の中古マンション価格は22%上昇する中、本物件は13%下落しており、AIによる適正推測価格3661万円に対して現在の平均売出価格4132万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスとなり得ます。

将来性

「ローレルスクエア都島エルフラッツ」の将来性の評価は偏差値48と、平均の50点より若干低いものの、都島駅からの徒歩9分の利便性や周辺の市場動向を鑑みると、今後の都市開発や交通インフラの拡張に伴う価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資価値はあります。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ローレルスクエア都島エルフラッツ」は周辺に治安の良さが窺える交番が近接しており、医療施設が134件、スーパー8件、コンビニ18件と生活利便性が高く、地盤や洪水リスクも低い安全な立地にあります。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴィストゥール大阪城北の概要

ヴィストゥール大阪城北は、大阪市都島区片町1丁目8-20に所在し、大阪城北詰駅から徒歩4分の距離にある2004年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数50戸、広さは54㎡から70㎡の間で、2LDKが主な間取りです。築年数は約20年となりますが、比較的に手入れの行き届いた物件として周辺市場においても評価され、価格は1,980万円から4,580万円で推移しており、生活便利な立地と併せて、魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヴィストゥール大阪城北の中古マンション価格は、売却偏差値を基にした市場評価が56と、大阪市都島区の同条件物件と比較して高評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での21%の価値上昇に対し、本物件は8%の価格低下を見せていることから、推定される適正価格は平均3,117万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,510万円であり、投資目的での購入や適時の売却を考えている方にとって適した物件です。

将来性

築年数約20年のヴィストゥール大阪城北は、将来性の偏差値52を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が見込まれています。駅からの至近距離という立地の良さ、および大阪城公園などの豊かな自然環境、再開発が進むエリアの中での物件価値の耐久性などが期待されており、長期的な住まいや投資に対しても期待が持てる状況です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴィストゥール大阪城北は交番まで643mと治安が良好であり、病院56件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。洪水のリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点に加え、大阪市立桜宮小学校や追手門学院小学校といった教育施設の近接性も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、住環境としては高い満足度が期待できます。

ローレルスクエア都島センターウイングの概要

ローレルスクエア都島センターウイングは、大阪市都島区友渕町に位置し、都島駅から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る2001年築のマンションで、総戸数82室、15階建てです。広さは61㎡から90㎡で、価格帯は2890万円から5550万円となっており、中古市場において2LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、ローレルスクエア都島センターウイングの売却価格偏差値は58と市場平均を上回ります。過去5年間の大阪市都島区内の中古マンション価格が平均21％の上昇を見せる中、当物件は18％とやや落ち着いた下落を記録。AIが推定する適正推測価格は3097万円に対して、平均売出価格は3601万円と高めに設定されていることから、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数は23年と、大阪市都島区の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来的にも評価される要素です。しかし、AIによる将来性評価は平均を下回る44を記録しており、リフォームや設備更新などが必要になる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、ローレルスクエア都島センターウイングは治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設121件、スーパー8件、コンビニ18件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水や津波のリスクが低い地域にあることから、自然災害に対する安心感も見込めます。また、周辺には大阪市立友渕小学校／大阪市立高倉小学校／大阪市立友渕小学校分校や大阪市立友渕中学校／大阪市立高倉中学校などの教育機関が点在しており、子育て世帯にも適した環境です。

ロイヤルアーク都島の概要

ロイヤルアーク都島は、大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-43に所在し、築年数が20年を超える中古マンションで、価格帯は2LDKの69㎡が約2780万円から4LDKの93㎡までで最高4980万円となっています。また、交通のアクセスは良好で、野江内代駅から徒歩10分、京橋駅およびJR野江駅からは徒歩11分の立地にあり、15階建ての本物件は合計161の住戸を有しており、周辺地域の生活利便性に加えて、高層階からは都会の景観を享受することができます。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク都島の中古価格は、大阪市都島区の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が51と評され、市場の平均と比較して若干価格が低めです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約21%上昇している中、ロイヤルアーク都島は約6%下落しているため、価値ある投資機会と考えられます。さらに、独自AIが推定する適正価格3535万円に対して現在の平均売出価格が3613万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

築年数が22年となっているロイヤルアーク都島は、大阪市都島区内の同様の物件と比較して平均的な築年数であり、将来性の偏差値は48ポイントと、エリア内マンションの平均よりも僅かに劣りますが、駅近の立地や周辺環境の良さを鑑みると、生活利便性と将来の価値の両面で見込みがあります。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が186m以内にあり、周辺には136件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが存在し、生活必需品の購入に不便がありません。国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクが低いことが示されており、学区としては大阪市立東都島小学校、榎並小学校、成育小学校などの公立校や、開明中学校、桜宮中学校などの私立・公立校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。環境満足度の偏差値は44とされていますが、このような利点を考慮すると、家族にとって非常に住みやすい環境といえるでしょう。

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの概要

大阪市都島区に位置し、京橋駅から僅か徒歩2分のアクセスを誇るエステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、2004年築の10階建てで、総戸数27戸からなる中古マンションです。一部屋当たりの広さは30㎡から53㎡で、価格帯は1,380万円から3,998万円と幅広く、都市の利便性とリーズナブルな価格帯で、単身者から小家族までニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの平均価格は2,609万円となり、周辺地域のマンション価格の5年間の22％上昇傾向と比較して、少し下落しているものの、適正価格の推測値と比較してもわずか5％の差となっており、投資としての魅力や、自己居住の目線からも納得のいく価格設定と考えられます。

将来性

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、築年数が20年であるにも関わらず、交通の利便性や周囲の都市開発の進展により、将来性は依然として保たれており、都市近郊で働く人々や将来の価値上昇を見込む投資家にとって興味深い選択肢です。

環境満足度

このマンションは、交番が近隣にあり治安が良好で、周辺には十分な医療施設、買い物施設が揃っており、また大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校といった教育施設にも恵まれています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

クレアシティ京橋の概要

クレアシティ京橋は、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩6分という優れたアクセスの9階建てマンションです。2000年12月に竣工したこの物件は、61㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りが用意され、中古価格は2580万円から4280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市都島区の中古マンション市場を分析すると、クレアシティ京橋の売却偏差値は平均よりも高い54を記録しており、過去5年間で21%高騰した地域相場に対して、本物件は6%の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測価格2786万円に比べて、売り出し平均価格は3031万円であり、売却するには好条件と評価されています。

将来性

クレアシティ京橋の築年数は24年と、近隣のマンションと比較しても若干新しく、駅からの近さも魅力の一つです。AI分析による将来性の偏差値は58と平均を上回り、投資としての将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設136件、スーパー10件、コンビニ32件が周辺にあり生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤安定性も確認されています。教育施設も充実しており、大阪市立聖賢小学校や大阪市立桜宮中学校、私立開明中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は30となっています。

ローレルスクエア都島イーストウイングの概要

ローレルスクエア都島イーストウイングは、大阪市都島区友渕町に位置し、利便性の高い都島駅から徒歩10分の距離に2001年6月竣工の15階建てマンションであり、全81室のうちの中古物件は、61㎡の2LDKが最低2180万円から、75㎡の3LDKが最高4180万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場では、2980万円から3280万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア都島イーストウイングは、総合的な売却偏差値46の中で適正価格の偏差値が55と評価されており、これは大阪府大阪市都島区の平均値よりも高く、エリア内の同等物件と比較した際にも、5年間での21%の価格上昇に対して22%価格が下落しているため、現在の平均価格3175万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2885万円であり、売り時と判断されます。

将来性

将来性に関しては、ローレルスクエア都島イーストウイングの築年数は23年であり、周辺エリアの同類物件の平均築年数よりも若干若く、立地の良さを考慮しても、将来性の偏差値は41ポイントと平均よりも9ポイント低く評価されています。

環境満足度

ローレルスクエア都島イーストウイング周辺は、治安の良さを示す交番が351m以内にあり、病院119件、スーパー8件、コンビニ17件など生活に必要な施設が充実しており、地盤や自然災害に関する安全性も高い地域であります。学校環境も優れ、大阪市立友渕小学校や大阪市立高倉中学校が近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ローレルスクエア都島サウスウイングの概要

「ローレルスクエア都島サウスウイング」は、2001年に落成した大阪市都島区友渕町に位置する、全40戸からなる15階建てのマンションで、73㎡から82㎡の広さを持つ住戸が3,080万円から3,800万円の価格帯で取り引きされており、その立地は都島駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、大阪市都島区における中古マンション市場の傾向を鑑みると、標準偏差値53と評価され、近隣の物件に比べ価格上昇率が低いものの、適正価格は3029万円と推測されており、現在市場に出ている平均価格3202万円と比較しても売主有利の状況にあるといえます。

将来性

築年数23年の「ローレルスクエア都島サウスウイング」は、都島駅に近接する便利なロケーションを有しているものの、将来性の指標となる偏差値は平均より6ポイント低い43で、近年の建築技術の進化に伴う新しい物件との競争に直面していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くに存在し、生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置する「ローレルスクエア都島サウスウイング」は、環境満足度において高い評価を得ています。また、教育施設も充実しており、大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校などが近隣に存在する家族向けの住環境となっています。

ファミール都島ステーションサイドの概要

ファミール都島ステーションサイドは大阪市都島区内代町に位置し、野江内代駅から僅か徒歩4分の距離にある2000年竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸となっています。広さは53㎡の1LDKから最大113㎡の5LDKまで多彩な住戸プランを提供し、価格帯は1970万円から4198万円と中古市場では比較的安定した価格で取引されております。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、現在1970万円から4198万円の範囲にあり、地域の市場動向から見て適正価格の偏差値52をわずかに上回る評価を受けています。近隣の物件の価格上昇傾向と比較し、ファミール都島ステーションサイドの価格は安定しており、市場環境を考慮すると現時点での売却が推奨される状況です。

将来性

築24年を迎えるファミール都島ステーションサイドは、エリア平均より若干築年数が少なく、駅近立地の利点を持ち、将来性の偏差値は43と一定の評価を受けています。エリア内での不動産動向を見ると、この物件は将来的にも一定の価値を維持しやすい立地にあります。

環境満足度

都島区内で生活の利便性が高いファミール都島ステーションサイドは、付近に充実した医療施設や商業施設が点在し、充実した教育機関もそろっています。特に治安の良さや自然災害リスクが低い地理的特性は、居住者にとって環境満足度が高いと言えるでしょう。

イーズ大阪プルミエの森の概要

イーズ大阪プルミエの森は、2004年7月に完成した大規模マンションで、大阪府大阪市都島区都島南通に位置し、15階建ての224室からなります。京橋駅から徒歩10分という立地は交通アクセスの良さを示しており、68㎡の3LDKが最低2970万円から、92㎡の4LDKが最高5180万円までの価格帯で取引されています。この物件は特に3650万円から3900万円の間での売買が活発であり、家族向けの居住空間を求めるニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、イーズ大阪プルミエの森は売却偏差値55と、周辺地域の中古マンション市場平均52と比べて高く、価値ある物件と評価されます。AIによる価格推定では3462万円が妥当であるとされていますが、現在の平均販売価格は3793万円となっており、価値を正しく認識している購入者や投資家にとっては、現時点での売却が望ましいと考えられるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、イーズ大阪プルミエの森は、築年数が20年でありながら、将来性の偏差値は52と平均よりも高評価を受けています。その背景には、優れた立地条件や充実した交通アクセスがあり、維持管理が行き届いた建物状況、さらに都心部へのアクセスの良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要素として作用しています。

環境満足度

環境満足度においては、イーズ大阪プルミエの森は豊かな生活環境を提供しています。693m以内に交番が位置し、治安面においても信頼性が高く、157件の医療施設、9件のスーパーマーケット、35件のコンビニエンスストアが身近にあり、日々の生活に便利です。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性や、大阪市立桜宮小学校を始めとする周辺の複数の教育機関の存在は、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。

都島高倉ガーデンハウスの概要

大阪市都島区高倉町に位置する「都島高倉ガーデンハウス」は、2000年築の14階建てマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1980万円から4980万円の範囲に渡ります。周辺は城北公園通駅から徒歩9分という交通利便性に富んでおり、緑豊かな住環境としても知られています。

適正価格（売却）

都島高倉ガーデンハウスの適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適性価格と現在の売出し価格がほぼ同等であり、購入者にとって割安感のある投資となり得る可能性を示唆しています。

将来性

将来性の観点から見ると、都島高倉ガーデンハウスは築年数がエリア平均より若く、駅近という立地条件も相まって、地域の再開発や今後の都市計画による価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、都島高倉ガーデンハウスは、治安の良さを示す交番の近さに加え、病院や小中学校など生活に必要な施設が豊富に点在し、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、子育て世帯にとっても安心して生活できる住環境を提供しています。

アンビエント京橋グランマージュの概要

アンビエント京橋グランマージュは大阪市都島区東野田町に位置し、築20年超の安定した住環境を誇る13階建てのマンションで、広さ66㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から4380万円と幅広く、最寄駅の京橋駅からは徒歩4分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

アンビエント京橋グランマージュの中古マンション価格は、大阪府大阪市都島区の市場状況を鑑みると、54の適正価格偏差値を持ち、近隣の平均より価格上昇が見込まれることから、将来の資産価値の向上に期待が持てる物件です。

将来性

将来性を考慮した場合、アンビエント京橋グランマージュは47の偏差値を記録しており、周辺エリアの中ではやや劣るものの、駅近という利点を活かした再開発や周辺のインフラ整備が進むことで価値が見直されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

アンビエント京橋グランマージュは治安の良さを示す交番の近さを始め、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、ハザードマップ上の安全性、更には大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校、私立開明中学校など優秀な学校の近接性により、環境満足度は非常に高い評価がされています。

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの概要

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントは、2001年築の9階建てで、78室から成るマンションで、所在地は大阪府大阪市都島区片町2丁目8-12に位置し、平米数は17㎡から21㎡の範囲で展開されており、複数の交通アクセス点—大阪城北詰駅から徒歩1分、大阪ビジネスパーク駅及び京橋駅から徒歩5分—を持つため、ビジネスパーソンや都市生活を求める方々にとって非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントの価格は780万円から1300万円で、市場データ分析によると、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較しても適正であり、特に1100万円台が最も流通している価格帯であるため、この物件は価格面での競争力を持っています。

将来性

本マンションは、将来性の偏差値が31ポイントで同エリア平均を下回っている一方、駅近であること、そして大阪市都島区内の同年代マンションと比較して若干新しい建物であるため、中長期の視点での投資や自己居住においても一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

エステムコート大阪城前OBPリバーフロントは、周辺環境が充実しており、治安の良い立地に加え、病院や商業施設が豊富にあり、地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高い評価を得ています。

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターの概要

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、大阪府大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩4分の利便性が高い立地にある2004年1月に竣工した11階建てのマンションで、45平米の1LDKから54平米の2LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,780万円の範囲に収まっており、都会的な生活を求めるシングルからファミリー層まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、大阪市都島区の平均的な中古マンション価格と比べて、若干高めの傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、現況の価格推移を考慮すると今後さらに価値が上昇する可能性があり、適正価格を上回る売却戦略を検討する価値があると評価されています。

将来性

築20年を迎えているエステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、周囲の物件と比較しても比較的新しく、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、未来に向けた価値の上昇が見込まれる好立地にあることから、長期的な投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点がエステムコート京橋セレブ1ポーラスターの大きな魅力であり、周辺には総合的な医療施設や教育機関が整っており、自然災害リスクが低い地域であることから、住環境としては高い満足度が期待できます。

セントアミー都島の概要

「セントアミー都島」は、2000年11月竣工の11階建て、総戸数29室を誇る大阪市都島区都島北通1丁目に位置するマンションで、平米数60㎡から62㎡の居住スペースを提供し、売出し価格は2200万円から2800万円の範囲内です。最寄駅は都島駅から徒歩2分の非常にアクセスしやすい立地にあり、他に桜ノ宮駅や野江内代駅も利用可能で、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

セントアミー都島の中古価格は、大阪市都島区の中古マンション市場において、平均的な価格推移率22％に対して約1％の上昇にとどまり、売却偏差値は46と市場平均の52に比べやや低く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2752万円に比べて現売出し平均価格が2511万円であることから、売却にはあまり適していないと分析されています。

将来性

築24年のセントアミー都島は、同エリアの平均築年数より3年若く、都島駅から徒歩圏内という駅近の利点を持っており、将来的な価値向上が見込まれる立地です。AIによる予測では、将来性の偏差値58と平均より高く評価されており、地域内での競争力は高いと言えます。

環境満足度

周囲90m以内に交番が存在し、治安の良さを伺えるセントアミー都島は、137件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど生活環境に恵まれ、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さを示しています。加えて、大阪市立中野小学校／大阪市立東都島小学校／大阪市立都島小学校といった複数の小学校や、大阪市立友渕中学校／大阪市立都島中学校／大阪市立高倉中学校といった中学校も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

メゾンドール都島サンライトタワーの概要

メゾンドール都島サンライトタワーは、大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る26階建てのタワーマンションで、総戸数は156戸、広さは61㎡から109㎡の間で価格帯は2,580万円から6,480万円となっており、中でも3,680万円から3,980万円が市場での主流であると考えられます。築年月は2004年9月であり、大阪市のタワーマンション市場においても一定の評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、大阪市都島区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均の偏差値52に対して44と下回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇したのに対し、本物件は4％の価格下落を見せています。推測適正価格は4,521万円で、平均販売価格が4,135万円の現状では販売には不向きな時期であると言えます。

将来性

築20年のメゾンドール都島サンライトタワーは、同エリアの平均に比べやや古さを感じさせますが、駅へのアクセスが良好な立地と、将来性偏差値が61ポイントと平均よりも高いことから、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安心感があり、また、教育施設として大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校など複数の学校が周辺に点在しており、子育て環境にも優れています。スーパーやコンビニも充実しており、生活便利性も高いです。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアにあるため、安心して生活できる環境が整っています。

Dクラディア大阪レジデンスの概要

Dクラディア大阪レジデンスは、大阪府大阪市都島区中野町4丁目に位置し、2004年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数49の居住空間を提供しています。居住面積は61㎡の2DKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2780万円から4280万円に設定されており、市場での最も一般的な取引価格帯は3298万円から3480万円です。交通アクセスも良好で、桜ノ宮駅からは徒歩4分、都島駅へは徒歩11分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

Dクラディア大阪レジデンスの価格水準は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値52に対し、やや低めの47と評価されています。このエリアの物件価格は過去5年間で平均22％の上昇を見せている中、本物件は3％ほどの価値減少が見受けられます。AI推定の適正価格は3624万円ながら、現行の平均販売価格が3431万円となっているため、売却にはまだ適した時期ではないとされています。

将来性

築20年を迎えるDクラディア大阪レジデンスですが、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、駅近という立地の利点を持ちます。未来への投資価値を示す将来性の偏差値は56と、地域平均より高く、インフラの整備や周辺地域の発展が期待される要素を持ち合わせています。

環境満足度

Dクラディア大阪レジデンスの立地は、治安の面で優れており、交番が188m以内に位置します。周辺には101件の医療施設、スーパー3件、コンビニ22件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校といった教育機関が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低く評価されています。

リビオ都島パークスクエアの概要

リビオ都島パークスクエアは、大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩9分という利便性の高い18階建てのマンションで、194室が築年月2003年11月に完成した物件です。本物件は68㎡の3LDKが2580万円から、106㎡の4LDKが6280万円の価格帯で、その中でも3500万円〜3980万円が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

リビオ都島パークスクエアは、総合的な売却偏差値42として、大阪市都島区の中古マンション市場の平均偏差値が52であることを踏まえると、市場平均よりも低評価となっていますが、5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇しているのに対し、本物件は15％の価格下落を見せており、現在の適正推測価格は4062万円に対して平均売り出し価格が3553万円となっていることから、売却時期を見極めが必要な物件です。

将来性

リビオ都島パークスクエアは築年数が21年と大阪市都島区の同価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は46であり、地域のマンションと比較してやや低い評価ですが、優れたアクセス性を持ち、利便性が高いため、長期間にわたって魅力的である可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、リビオ都島パークスクエアは交番が681m以内にあり安全性が確保されており、環境満足度の偏差値は57で高評価です。また、155件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで生活しやすい環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害のリスクも小さいと評価されます。さらに、大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルメドゥ都島の概要

ロイヤルメドゥ都島は、大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩7分の好立地にある14階建てのマンションで、2001年の竣工以来、地域での住宅需要が高まる中、80㎡の3LDKから111㎡の1Rまでの広さを提供し、価格帯は2160万円から4980万円と広範囲にわたり、築年数を考慮しても総合的な生活環境とアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルメドゥ都島の価格帯は2160万円から4980万円で、近隣エリアと比較すると適正な価格設定になっており、特に3280万円から3680万円の区間が市場の需要に合致していることが示されていますが、近隣の市場動向と比較して、価格下落の傾向が見られ、今後の価格予測には注意が必要です。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は53となっており、築年数が23年と同エリアの平均築年数に匹敵しながらも、交通の便が良く、今後の再開発や周辺環境の整備によって価値が上がる可能性が予想されますが、具体的な再開発計画など市の開発動向に注目が必要です。

環境満足度

環境満足度に関して、ロイヤルメドゥ都島は治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、また周辺に複数の教育施設が集まっており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルイシャトレ都島の概要

ルイシャトレ都島は、広さ67㎡から86㎡に及ぶ、3LDKから4LDKまでの間取りで構成された、大阪市都島区友渕町の魅力的な中古マンションです。城北公園通駅から徒歩わずか7分という優れた立地に加えて、2001年の築と若干年数が経過しているものの、地域の平均を考えると良好な状態を保っている物件です。価格帯は2160万円から5290万円と、中古物件としては適正価格帯に位置しており、特に2780万円〜2880万円での売買が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ都島の適正価格は、大阪市都島区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値52に対して、若干低めの50を示しています。過去5年間で地域の物件価格が21％上昇する中、本物件は9％の価格低下が見られることから、潜在的な価値が見直される可能性がありますが、現行の売り出し平均価格3088万円に対し、AI推定の適正価格3103万円と比較して、売り時を見計らう必要があると言えます。

将来性

築23年のルイシャトレ都島は、都島区内の同等のマンションより2年若く、将来性のある物件です。AIによる将来性評価は52と平均よりも高く、その理由としては、交通の便が良く（城北公園通駅まで徒歩7分）、地域内での価格動向も考慮されています。これらの要素が長期的な価値を維持する上で有利に働くことが期待されます。

環境満足度

ルイシャトレ都島は、交番が601m以内に位置し、治安の良さが際立つ住環境です。病院83件、スーパー6件、コンビニ8件と、日常生活を送る上で不自由がない充実した施設の数々が周囲にあります。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害からも安全な地域とされています。教育施設にも恵まれており、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

メゾンドール都島ムーンライトタワーの概要

「メゾンドール都島ムーンライトタワー」は、2004年2月に竣工した大阪市都島区都島北通2丁目に位置する15階建てのマンションで、最寄りの野江内代駅からは徒歩9分、都島駅からは徒歩11分という好立地にあり、64㎡から86㎡の広さの3LDKの物件が1880万円から4680万円で取引されています。

適正価格（売却）

メゾンドール都島ムーンライトタワーの中古物件価格は、近隣エリアの中古マンション市場における価格上昇傾向とは逆行しており、過去5年間で約3％価値が下落している一方で、AIによる適正推測価格は3310万円であり、現在の平均売り出し価格は3103万円と評価されており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数では平均より5年若い「メゾンドール都島ムーンライトタワー」は、将来性評価では偏差値53点と、エリア内他マンションに比べてやや高いポテンシャルが見込まれ、交通アクセスの良さもそれを後押ししています。

環境満足度

環境面では、メゾンドール都島ムーンライトタワーは近くに交番があり、治安が良いこと、144件の医療施設や11件のスーパーといった生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクに強く、津波や高潮の影響も低いと評価されている他、大阪市立内代小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在しています。

サニーヒルズ都島北通の概要

「サニーヒルズ都島北通」は、大阪市都島区都島北通に立地し、2000年12月に竣工した11階建ての中古マンションで、55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3880万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2580万円から2780万円です。野江内代駅から徒歩8分、都島駅から徒歩11分、JR野江駅から徒歩14分という3駅利用可能な立地で、利便性が高く、これらの要素が価格形成に反映されています。

適正価格（売却）

地域市場のデータ分析に基づき、サニーヒルズ都島北通の売却における適正価格は大阪市都島区の平均と比べてやや低めの偏差値48を記録しています。近隣相場の上昇傾向に対してサニーヒルズ都島北通は過去5年間で23％の価値下落が見られるものの、現時点での平均売出価格2692万円はAIによる推測適正価格2789万円に近く、市場価格にほぼ適合していると言えるでしょう。

将来性

サニーヒルズ都島北通の将来性の偏差値は48で、地域内の他のマンションと比較しても健闘しています。築24年と比較的新しく、交通の利便性や建物の状態など、長期的に見ても価値が保たれやすい要素を備えており、地域の開発動向によってはさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境の質においてサニーヒルズ都島北通は偏差値41と平均よりやや劣りますが、交通の利便性は良好で、近隣には内代小学校や高倉中学校など複数の教育施設が点在しています。治安面では、最寄りの交番まで426mと近く、134件の医療機関、9件のスーパー、19件のコンビニと生活に必要な施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることも魅力です。

アルカディーナ都島の概要

「アルカディーナ都島」は、大阪市都島区に位置し、築21年の質の高い生活環境を提供する13階建てマンションで、54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多様なプランが用意され、現在の市場価格は1,980万円から4,280万円の範囲にあり、特に2,440万円から2,980万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルカディーナ都島の相場価格は、周辺地域の価格動向から見て偏差値46と評価されており、この地区での過去5年間の中古マンション価格の上昇率22%に対して、本物件はわずか1%の増加にとどまるため、現在市場で提供されている平均2,864万円の価格は、想定される適正価値3,112万円よりもやや低い水準であり、購入者にとっては適正な投資となる可能性があります。

将来性

築21年を経た「アルカディーナ都島」は、エリア内の他のマンションに比べて若干新しく、優れたアクセス性と将来性を持つことから、AIに基づく偏差値は57と算出され、その高さは周辺地域の平均よりも秀でており、持続的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「アルカディーナ都島」周辺は、治安の良さを示す交番の近接（435m以内）、医療施設の充実（139件）、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な立地（スーパー9件、コンビニ18件）があり、さらに地盤の安定と洪水リスクの低さが地域の安心感を高める要素となっており、近隣の教育施設には大阪市立内代小学校や大阪市立高倉中学校などが揃っており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

都島友渕町アーバンコンフォートの概要

「都島友渕町アーバンコンフォート」は、2001年建築の13階建てで総戸数108室を有する大阪市都島区友渕町3丁目のマンションで、城北公園通駅から僅か徒歩5分の距離に位置し、3LDKの68㎡タイプは1,880万円から、より広い81㎡の4LDKは最大4,780万円の価格帯で売り出されており、市場における中価格帯の物件として多くの層に適しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした売却偏差値45で評価されている「都島友渕町アーバンコンフォート」は、大阪市都島区での中古マンション価格の5年間での約21％の高騰と比較すると11％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,147万円に比べて実際の平均販売価格は2,819万円となっており、現時点では売却よりも保有が推奨される価格帯で取引されています。

将来性

築年数が23年である「都島友渕町アーバンコンフォート」は、周辺地域と比較して若い建物であり、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅からの至近距離が利便性を高め、今後も市場価値を維持しやすい立地条件を備えており、投資や居住の選択肢として考慮に値します。

環境満足度

生活利便性と治安の良さが際立つ「都島友渕町アーバンコンフォート」は、最寄りの交番が徒歩約9分の距離にあり、病院84件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に配されています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、家族連れも安心して暮らせる環境です。また、大阪市立友渕小学校をはじめとする複数の教育機関が充実しており、子育て家庭にとっても魅力的なマンションと言えるでしょう。

ローレルスクエア都島プライムタワーの概要

ローレルスクエア都島プライムタワーは、大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩12分の距離にあります。この地域での居住を希望する人々にとって、60㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでの広さを提供し、築年月は2001年6月で、全33階建ての257室のタワーマンションです。販売価格帯は1,850万円から7,200万円で、特に3,680万円から3,980万円の範囲が市場での主流となっており、この地点での生活の舞台として、多くの家庭に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア都島プライムタワーの適正価格は、近隣の大阪市都島区内での中古マンション価格の動向を加味した場合、平均的な偏差値52に比べて5ポイント低めの47と位置付けられています。近年5年間での地域のマンション価格は約22％の上昇を見せている一方で、本物件は13％程度価格が下落しており、売却を検討するには現在は不適当とされています。

将来性

築23年を数えるローレルスクエア都島プライムタワーは、その将来性においてやや劣る位置にあります。偏差値39はエリア平均に比べて低く、市場での魅力が相対的に低いことを意味していますが、駅近の立地は交通面での利便性を提供し、特に通勤や通学には好条件と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ローレルスクエア都島プライムタワーから407m以内に交番があり、治安の良好さが評価されます。また医療施設111カ所、スーパー8カ所、コンビニ15カ所があるなど、日々の生活に必要な施設が豊富なことや、ハザードマップにおいて地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことが、居住者の生活の質を高めています。教育面では、大阪市立友渕小学校や大阪市立高倉小学校など、複数の教育機関の存在が周辺の環境満足度をさらに向上させています。