大阪府大阪市此花区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション此花第2の概要

ライオンズマンション此花第2は、2000年築の10階建てで、広さは68㎡から80㎡の間にあり、総戸数52戸のマンションで大阪市此花区伝法2丁目に所在し、千鳥橋駅及び伝法駅から徒歩7分の距離にありますが、価格帯は1,980万円から2,914万円で、エリア内の同条件物件と比較すると平均価格帯は2,480万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

大阪市此花区の中古マンション市場において、ライオンズマンション此花第2の価格は平均偏差値45に対して50と評価され、独自AIによる適正価格予想は2,447万円となりますが、現在の平均売出価格は2,456万円で、近隣物件との価格傾向や過去の価格動向を考慮すると適正価格帯にあると判断できます。

将来性

築24年が経過したライオンズマンション此花第2は、将来性偏差値66をマーケット環境から得ていることは、同地区の他の物件に比べて将来の資産価値が高いと推定され、立地や周辺環境、物件の状態を総合考慮した結果となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、地盤の固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなどから環境満足度偏差値30を記録し、324m以内に交番があり、病院59件、スーパー4件、コンビニ9件と生活インフラが充実しているほか、大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立此花中学校などの教育機関が周辺に位置する利便性の高い住環境です。

サンコーフィラン此花の概要

サンコーフィラン此花は、大阪府大阪市此花区梅香3丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩6分に立地する11階建て総戸数32戸の2002年11月竣工のマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で展開されており、価格帯は1890万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

サンコーフィラン此花の売出し価格は、大阪市此花区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値44と評価されている一方で、近年の市場動向が23％の価格上昇を示していますが、独自AIによる推定適正価格2712万円に対して、現行売出し平均価格が2358万円で、市場価格よりも割安であることが読み取れます。

将来性

築年数が22年のサンコーフィラン此花は、将来性を示す偏差値が76を記録し、地域内での平均偏差値と比較しても22ポイント高い評価を受けており、駅近かつ若干築年数が新しいことがポジティブな将来性を示唆しています。

環境満足度

環境面では、サンコーフィラン此花は交番が近く治安が良好なほか、病院96件、スーパー6件、コンビニ15件が集まる利便性の高い生活圏内に位置し、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境となっており、周辺には大阪市立春日出小学校や大阪市立此花中学校を含めた複数の教育施設が充実しているため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

サンコーフィラン西九条の概要

サンコーフィラン西九条は、2000年8月に竣工された9階建てのマンションで、大阪府大阪市此花区西九条3丁目に位置し、西九条駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全42室から成り、間取りは2LDKの54㎡タイプから3LDKの70㎡タイプまであり、現在の販売価格は1890万円から3280万円の範囲で、よく売れる価格帯は2115万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

サンコーフィラン西九条の売却価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、この辺りの中古マンション市場が5年間に何割か価格上昇を見せた中、本マンションは価値が下落している現象が見受けられます。AIが算出した適正推測価格は約2868万円であり、現在の平均売り出し価格が2451万円であるため、売り急ぐよりは価格回復を見守るべき時期と言えるでしょう。

将来性

築24年のサンコーフィラン西九条は、大阪市此花区の中古マンション平均築年数と並ぶ物件でありながら、将来性の偏差値は62とエリア平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅徒歩3分の立地と、周辺開発の進展、街の成熟度合いを反映しており、中長期的な視点で物件の価値を見極める際には有利な要素と言えます。

環境満足度

大阪市此花区西九条にあるサンコーフィラン西九条は、治安の良さを示す交番が240メートル以内にあるほか、67件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を便利に支える充実した施設が揃っています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低い地域です。教育機関としては、大阪市立野田小学校、西九条小学校、九条北小学校、野田中学校、咲くやこの花中学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングの概要

キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングは、大阪市此花区伝法6丁目に位置し、交通アクセス良好な伝法駅から徒歩8分、千鳥橋駅から12分、西九条駅から21分という利便性を持った2001年12月竣工の15階建てマンションです。総戸数164戸で、現在の売り出し価格は1690万円（2LDK、57㎡）から3980万円（4LDK、84㎡）の幅があり、市場に合わせて価格設定されています。

適正価格（売却）

同区域のマンション価格の平均推移を鑑みると、キングマンションシーブリッサ此花サウスウイングの売却価格は平均偏差値43に相当し、近年の約10％価格上昇傾向に反して、若干の価格下落を示しています。売却偏差値は45で、AI推測による適正価格3136万円に対し、現在の平均価格2709万円は市場価格を下回っているため、購入検討には最適だが、売却には不向きといえます。

将来性

築年数23年と少し歴史を感じさせるキングマンションシーブリッサ此花サウスウイングではありますが、将来性の偏差値は51と平均値を上回り、地域の発展や再開発計画が進行中であることから、エリアとしてのポテンシャルは依然として高いです。交通利便性と再開発期待で長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることが交番の近さからも伺えるキングマンションシーブリッサ此花サウスウイングは、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に不便がありません。また、洪水リスクが低い地盤に建設されており、津波や高潮の心配が少ない安全性も魅力です。学校施設も複数あり、教育環境にも優れているため、家族層には特におすすめの立地条件です。

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングの概要

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングは、大阪市此花区伝法に位置し、2001年築の10階建て164室からなるマンションで、57㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1,770万円から2,798万円となっており、その立地は伝法駅から徒歩8分、千鳥橋駅から徒歩12分という利便性の高いエリアにあるため、通勤や日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングは、周辺の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、売却価格の適正価格は46の評価を受けており、現在の市場価格は2330万円の平均価格で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2554万円と比較しても適正であり、物件価格は過去5年間で約10％上昇していますが、キングマンションは下落傾向にあるため、タイミングを見極める必要があります。

将来性

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングの将来性は、AI分析に基づき偏差値47と評価されており、築23年という中古マンション市場の平均築年数から見ても若干年数の若い物件ですが、近隣再開発の可能性や今後のエリアの成長を見越した投資として注視する価値はあります。

環境満足度

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイングは環境満足度の偏差値が42と評価されており、治安の良さ、周辺施設の充実度から見て、生活の利便性が高いエリアに位置しています。加えて、洪水リスクの低い地盤と、周囲には複数の公立学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルネアムパセオの概要

ルネアムパセオは、2002年3月に竣工した平均面積58㎡から80㎡のマンションで、大阪府大阪市此花区島屋2丁目に位置し、最寄り駅である安治川口駅からは徒歩10分の距離にあります。このエリアは通勤や通学に便利な立地条件を提供しており、全95室のこのマンションは、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は約1,770万円から3,098万円で取引されているのが一般的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルネアムパセオの価格帯は17,700,000円から30,980,000円で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較してやや低く設定されています。この地域のマンション価格は過去5年間でおよそ10%上昇しているのに対し、ルネアムパセオは価格が下落しているため、将来性を考慮した投資としては慎重な判断が必要とされています。

将来性

将来性を考慮すると、築22年のルネアムパセオは、此花区内における同等築年数の物件と比べて若干の若さを保持していますが、偏差値51ポイントというAI分析結果は、エリア内の平均と比較しても1ポイント低いため、長期的な価値の増大は期待しづらい状況です。

環境満足度

環境満足度においては、ルネアムパセオは医療施設や交番が近隣に存在し、治安や日常の便利さが保たれている地域にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も魅力的で、学校施設に関しても、大阪市立島屋小学校や大阪市立梅香中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

高見フローラルタウンテオコート34の概要

大阪市此花区高見1丁目に位置する「高見フローラルタウンテオコート34」は、千鳥橋駅から徒歩11分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2001年9月となりますが、総戸数204戸の規模を持ち、現在の販売価格は62㎡の2LDKが1140万円から、106㎡の4LDKで最高2480万円となっており、中心価格帯の物件が1780万円から1980万円で取引されていることから、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

機械学習データを基にした適正価格の評価では、「高見フローラルタウンテオコート34」の売却偏差値は31と、同地域の平均偏差値45に比べて劣後しており、近年の此花区の不動産価格の上昇傾向に対し、このマンションは市場価格が低迷していることが指摘され、AIによる適正推測価格3645万円に対して、実際の平均売出価格が1906万円となっているため、売り手にとっては割安感があり、購入者にはお買い得な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性面においては、23年の築年数にも関わらず、周辺マンションの平均に比べ6年若いことや、千鳥橋駅からの距離の近さが魅力の一つとなっており、AI分析による将来性偏差値は54と平均以上の評価を獲得しています、こうしたデータから、適切なリノベーションと価格改定が行われれば、長期的に見て価格上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

「高見フローラルタウンテオコート34」の環境満足度は、周辺に治安上の安心を提供する交番が363m以内にある他、生活に必要な病院が62件、スーパー7件、コンビニ12件といった施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮に強い環境評価がされています、さらに教育環境も整っており、大阪市立高見小学校や大阪市立野田中学校、大阪市立此花中学校がアクセス良好な距離に位置しており、ファミリーにとって理想的な居住環境を提供しています。

高見フローラルタウングランコート33の概要

大阪市此花区に位置する「高見フローラルタウングランコート33」は、淀川駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、築年数は2000年6月となり、68㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまでの間取りで、価格レンジは1380万円から2080万円と、此花区内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯での物件提供がなされています。

適正価格（売却）

「高見フローラルタウングランコート33」は適正価格偏差値が30であり、この地区の平均価格から見てやや低い価格帯に位置していますが、近年の大阪市此花区の中古マンション価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格は市場価値よりもお得感があり、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択と言えるでしょう。

将来性

築24年という年数を経過しているものの、高見フローラルタウングランコート33は駅近という立地の利点や周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は47と評価されています。大阪市此花区での開発や投資環境の進展が期待されているため、中長期的に見て価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が近くにあるなど治安の良さが際立つ「高見フローラルタウングランコート33」は、生活利便施設が充実しており、医療施設や教育機関も徒歩圏内に位置しています。環境満足度の偏差値は30と評価されており、自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境を提供しています。

サンコーフィラン此花2の概要

サンコーフィラン此花2は、大阪府大阪市此花区梅香3丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩6分という優れた立地に恵まれた8階建てのマンションです。総戸数21戸とプライバシーが守られやすい規模で、2003年9月の竣工以来、広さ63㎡から70㎡の3LDKをメインに、2080万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、市場価値としては中古マンションとして標準的な価格設定をしています。

適正価格（売却）

サンコーフィラン此花2の適正価格に関しては、大阪市此花区の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値47と平均をわずかに上回る水準にあります。物件の適正価格推測では2589万円とされており、現行の平均販売価格2416万円と比較すると、現段階では市場評価を下回る水準で取引される傾向にあることが分かります。

将来性

サンコーフィラン此花2の将来性の見込みは、築年数が比較的新しい点や駅近という利便性が評価されがちですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めです。これは同区域内の平均よりも23ポイントも下回っており、価値の上昇が見込める物件に比べると、やや将来性に欠けるという判断がされていることを意味しています。

環境満足度

環境満足度については、サンコーフィラン此花2は治安の面で非常に優れており、交番まで徒歩圏内の距離にあるほか、近隣には豊富な医療施設や買い物施設が点在していて日常生活が便利です。ハザードマップでは、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されています。また、近くには大阪市立春日出小学校など、複数の公立学校が存在しており、子育て環境にも適した立地となっています。

レピアこの花の概要

「レピアこの花」は、大阪市此花区酉島に位置する、築20年を迎えた6階建てのマンションであり、一般に販売されている72戸の居住スペースは70㎡から83㎡の間に広がっています。価格帯は1,680万円から3,490万円となっており、大阪市中央部へのアクセスを考慮すれば、駅からの徒歩17分という立地条件の良さを反映した価格設定です。

適正価格（売却）

現行市場価格と比較した結果、レピアこの花は適正価格の偏差値が39と評価され、過去5年間の地域市場の動向を鑑みると、本物件の価値は平均よりやや下降していますが、独自AIによる分析結果に基づく推測価格は2,519万円であり、現在の販売価格はこれよりも低く設定されており、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

レピアこの花は、築年数が21年でありながらも、周辺地域の物件と比べて一定の現代性を保ちつつ、もっとも近い安治川口駅へのアクセスは徒歩約17分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値36と判断され、エリア平均に比べてやや劣るものの、適切な価格でのリノベーション投資を行えば価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活環境としては近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域として知られています。また、大阪市立島屋小学校や大阪市立酉島小学校、大阪市立梅香中学校といった教育施設も近く、子育てに適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は30と評価されます。