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サンコーフィラン此花

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,160万 〜 2,270万円
6階、2SLDK、約65㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,160万円 〜 2,270万円6階, 2SLDK, 約65㎡の例
売買履歴122件2024年04月05日更新
家賃相場9.8万 〜 10万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％6階, 2SLDK, 約65㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.68

126人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6
交通
  • 阪神なんば線「千鳥橋駅」徒歩6分
築年月
2002年11月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンコーフィラン此花の基本情報

サンコーフィラン此花は、2002年11月に竣工された総戸数32戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約68㎡、間取りが2LDK、2LDK間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,113万～2,699万円、参考相場単価は33万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンコーフィランコノハナ管理会社住友不動産建物サービス
住所大阪府 大阪市此花区 梅香3丁目20-6管理形態委託
郵便番号〒554-0013管理員日勤
築年月2002年11月管理費1㎡あたり171円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり113円
階建11階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市此花区梅香3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神なんば線の千鳥橋駅で徒歩6分、アクセス良好です。伝法駅から徒歩12分、西九条駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 株式会社三菱UFJ銀行四貫島支店 (142 m)
    • 三井住友銀行四貫島支店 (166 m)
    • 大阪シティ信用金庫西九条支店 (226 m)
    • 北おおさか信用金庫此花支店 (497 m)
    • 関西みらい銀行 春日出プラザ (638 m)
    • ファミリーマート西九条四丁目 共同出張所(イーネットATM) (657 m)
    • デイリーヤマザキ大阪ベイタワー 共同出張所(イーネットATM) (801 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神西九条駅 (862 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西九条三丁目店内出張所(ATM) (882 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 高見フローラルタウン出張所 無人ATM (936 m)
  • 公園3件
    • 春日出公園 (445 m)
    • 朝日橋公園 (524 m)
    • 伝法公園 (878 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪四貫島2丁目店 (165 m)
    • セブンイレブン 千鳥橋駅前店 (178 m)
    • ファミリーマート 千鳥橋駅前店 (223 m)
    • セブンイレブン 大阪春日出中1丁目店 (350 m)
    • Yショップ春日出北店 (415 m)
    • ローソン 此花千鳥橋店 (426 m)
    • デイリーヤマザキ 春日出中1丁目店 (479 m)
    • デイリーヤマザキ 此花伝法店 (591 m)
    • ファミリーマート 伝法二丁目店 (641 m)
    • ローソン 此花西九条五丁目店 (654 m)
  • スーパー9件
    • Maxvalu(マックスバリュ) エクスプレス千鳥橋店 (307 m)
    • スーパーマン春日出店 (584 m)
    • LAMU(ラ・ムー) 此花店 (625 m)
    • 山陽マルナカ 此花店 (635 m)
    • ライフ 西九条店 (690 m)
    • ライフ 此花伝法店 (750 m)
    • 業務スーパー 弁天町店 (888 m)
    • ベストショップ西九条 (934 m)
    • イオン高見店 (1000 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立梅香小学校 (195 m)
    • 大阪市立四貫島小学校 (303 m)
    • 大阪市立春日出中学校 (485 m)
    • 大阪市立春日出小学校 (515 m)
    • 私立昇陽高校 (528 m)
    • 大阪市立咲くやこの花中学校 (551 m)
    • 大阪市立咲くやこの花高校 (557 m)
    • 四貫島友隣舘 (562 m)
    • 大阪市立西九条小学校 (733 m)
    • 大阪市立此花中学校 (777 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 此花警察署 千鳥橋交番 (287 m)
    • 梅香交通警察官詰所 (300 m)
    • 大阪市立此花図書館 (306 m)
    • 大阪市此花区保健福祉センター (392 m)
    • 大阪市此花区役所 (395 m)
    • 此花消防署 (396 m)
    • 此花区役所 企画総務課 企画総務 (405 m)
    • 此花警察署 (562 m)
    • 西野田総合労働相談コーナー (679 m)
    • 西野田労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金・安全衛生 (679 m)
  • 病院/医療10件
    • リハプライド・此花 (17 m)
    • うえかわ医院 (20 m)
    • ケアプランセンタークオレ千鳥橋 (27 m)
    • 宮下医院 (47 m)
    • ニチイケアセンター 此花 (93 m)
    • 矢守眼科クリニック (119 m)
    • アクティブケアライフ(合同会社) (120 m)
    • ヘルパーステーションクオレ此花 (122 m)
    • 矢野眼科医院 (137 m)
    • ゆき歯科医院 (145 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 四貫島保育所 (223 m)
    • 梅香幼稚園 (256 m)
    • ぬくもりのおうち保育ママ春日出中 (339 m)
    • 天使虹の園 (340 m)
    • ぬくもりのおうち保育梅香園 (506 m)
    • 無憂園第三保育所 (510 m)
    • 無憂園 (510 m)
    • 無憂園第三保育所 (510 m)
    • 天使ベビーセンター (558 m)
    • 天使保育園 (563 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンコーフィラン此花の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンコーフィラン此花の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,113万～2,699万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 39万円
坪単価
110万円 〜 131万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市此花区の平均より0.5% 低い↓
大阪府の平均より10.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合
2,160万 〜 2,270万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5021位
大阪市此花区
61棟中 31位
梅香
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンコーフィラン此花の相場

    ㎡単価
    33.5万円
    坪単価
    110.8万円

  • 大阪市此花区の相場

    ㎡単価
    33.6万円
    坪単価
    111.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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サンコーフィラン此花の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2SLDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,170万〜2,280万円対前年同月比↓2,160万〜2,270万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンコーフィラン此花の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,890万〜2,780万円です。専有面積は約63㎡〜約68㎡です。全部で122件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(122件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,798万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南西済
2024年3月2,980万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約43万円 (約144万円)南西済
2024年3月2,980万円6〜102LDK間取り図が欲しい無料約68㎡ (約21坪)約43万円 (約144万円)南西済
2024年3月3,180万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約46万円 (約154万円)南西済
2024年3月3,280万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約48万円 (約159万円)南西済

会員登録すると、全部で122件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.1万円となっております。
2016年〜2020年では、103件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121万円となっております。以前の期間と比較して＋17.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121万円となっております。以前の期間と比較して0.0％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンコーフィラン此花の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡126件2,399.6万円（36.7万円）

サンコーフィラン此花の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,399.6万円（㎡単価36.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サンコーフィラン此花の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,481.1万円38.1万円
4階〜5階2,359.3万円35.9万円
6階〜7階2,158.3万円33.1万円
8階〜9階2,007.5万円30.9万円
10階〜11階2,471.7万円37.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,140万円32.9万円
2LDK/2SLDK等2,470.2万円37.7万円
3LDK/3SLDK等2,297.6万円35.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,416.5万円36.9万円
東2,250万円33.9万円

サンコーフィラン此花の売却のご相談

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サンコーフィラン此花の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年8月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃6階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合 8.1万 〜 10万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9万〜9.5万円
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.1万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年7月9.8万円2LDK65.0㎡-20.0万円6〜10-
2016年6月9.8万円2LDK65.0㎡-20.0万円6〜10-
2016年5月9.8万円2LDK65.0㎡-20.0万円6〜10南西
2014年2月10.0万円2LDK65.0㎡-30.0万円6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンコーフィラン此花の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.8万〜9.3万円
65.0㎡ / 南西		8.8万〜9.2万円
65.0㎡ / -
3階
4階8.8万〜9.3万円
63.13㎡ / 南		8.9万〜9.4万円
65.0㎡ / 南西
5階9.2万〜9.7万円
67.0㎡ / 南西		9.2万〜9.6万円
67.0㎡ / -
6階9万〜9.5万円
65.0㎡ / 南西
7階9万〜9.4万円
66.33㎡ / 東
8階
9階9.1万〜9.6万円
65.0㎡ / 南西
10階9.2万〜9.6万円
65.0㎡ / 南西
11階9.2万〜9.7万円
65.0㎡ / 南西		9.4万〜9.9万円
65.0㎡ / 南

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