大阪府大阪市天王寺区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート上本町の概要

ローレルコート上本町は大阪市天王寺区石ケ辻町に位置し、62㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、3980万円から1億2800万円の価格帯にて取引されている2000年12月竣工の27階建て高層マンションで、最寄りの大阪上本町駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート上本町の適正価格は、独自AI分析に基づき平均市場価格4137万円に比べて、現在の売出し平均価格7178万円と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の19%の価格上昇とは対照的に6%下落していますが、偏差値は平均より35ポイント高い86を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

ローレルコート上本町は築年数が24年と天王寺区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも11年長いですが、将来性の偏差値は53で、駅近であることや周辺開発の進展を考慮すると、エリア平均よりも僅かに高い将来価値が見込まれており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート上本町は治安、医療、買い物の利便性に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによる地盤評価も良好です。教育施設も大阪市立味原小学校などの公立学校や私立清風中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており環境満足度の偏差値は64となっています。

シャリエ真田山公園の概要

「シャリエ真田山公園」は、平均価格3380万円から6800万円の範囲で売買されており、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る、2001年2月築の大阪市天王寺区餌差町に位置する13階建ての住宅です。このマンションは最寄りの鶴橋駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅と谷町九丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが売りです。

適正価格（売却）

シャリエ真田山公園は、同地区における中古マンション市場における平均価格から見て、価格評価偏差値78を持ち、適正価格偏差値60の平均より高い評価を受けています。大阪市天王寺区で同規模の物件価格が5年で21％増加する中、当マンションは2％のプラスとなっており、現行平均売出価格4756万円に対し、AIが推測する適正価格3039万円とのギャップが見られることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築23年を迎える「シャリエ真田山公園」ですが、AIによる将来性評価では偏差値61と、地域のマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けています。その理由として、周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性が挙げられますが、築年数の進行に伴う設備の老朽化などは今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「シャリエ真田山公園」の環境満足度は偏差値58と、治安や生活利便性に優れていることが評価されています。交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる安全性評価でも、洪水の危険性が低く、地盤が安定しているとされています。また、大阪市立東小橋小学校や私立大阪女学院中学校など、複数の教育機関が周囲に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネバーランド四天王寺夕陽丘の概要

「ネバーランド四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区勝山に位置し、平成12年10月竣工の11階建てで、61㎡から117㎡までの多様な間取りの住戸が展開され、桃谷駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、寺田町駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、アクセス至便な立地に恵まれています。現在の販売価格は2980万円から6980万円と市場価格を反映し、特に5980万円台が市場での主要取引価格帯となっており、この物件は大阪市内で求められる高い居住価値を備えています。

適正価格（売却）

この物件は、天王寺区の市場データと比較して適正価格の偏差値が74と高く、特に近年の不動産価格上昇を考慮すると、過去5年間で約3％の価値上昇を見ており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格は4101万円、現行売出し価格の平均は5578万円となっており、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数は24年と少々経過しているものの、その立地条件や周辺環境を鑑み、AIによる将来性評価は63と平均を上回り、駅近立地や大阪市の中心部への容易なアクセスが将来的な価値を担保していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、126件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが生活環境を支援しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境も充実しており、大阪市立勝山小学校をはじめとする多くの教育機関が周辺に点在しています。

グランドメゾン天王寺小橋町の概要

グランドメゾン天王寺小橋町は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅、谷町九丁目駅、大阪上本町駅と複数の駅にアクセス容易な立地に12階建ての総戸数27戸で構成され、2002年の竣工以来、充実した施設として注目されています。71㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供し、価格帯は4980万円から5800万円で、天王寺区内の他物件と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、グランドメゾン天王寺小橋町は、市場データとAI分析に基づく売却偏差値80と、立地や物件の品質を考慮した場合に顕著な価値を示し、市場平均と比較しても約20ポイント高い評価を受けています。特に周辺地域の物件価格が過去5年で21%上昇していることから、この物件の価格帯は将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しています。

将来性

将来性評価では、AIによる分析で得られた偏差値54を記録しており、22年の築年数を経たグランドメゾン天王寺小橋町は、その駅近なロケーションと充実した周辺環境により、今後も人気が続くと予想されます。特にアクセスの良い立地にあることは、物件の価値を維持し、将来的な投資としても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン天王寺小橋町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、地盤の強固さ、そして自然災害のリスクが低いことなど、優れた居住環境を提供しています。また、近隣には良質な教育機関が多く位置しており、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション清水谷公園の概要

ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。

ルモン夕陽丘学園坂の概要

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区生玉寺町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩2分、谷町九丁目駅から徒歩10分という絶好の立地にある2003年11月竣工のマンションです。15階建ての総戸数56戸で、広さは73㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その販売価格は2890万円から6880万円に設定されています。この価格帯は、天王寺区という人気エリアを考慮しても妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

ルモン夕陽丘学園坂は、大阪市天王寺区における中古マンション市場の動向に照らし合わせ、平均市場価格に対して売却偏差値が70と評価されており、比較的価格が高めに設定されています。近隣の物件価格が過去5年間で約21％上昇しているなか、この物件は3％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築20年を超えるルモン夕陽丘学園坂は、将来性の偏差値55という評価を受けつつも、その駅近くの利便性や維持管理の状況を考えると、投資としての価値はまだまだ持続しています。今後の市場変動やインフラ整備、地域の発展次第で、この物件の価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心感があるこのマンション周辺は、必要な生活施設が充実しており、交番の存在や115件もの医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にはあります。子育て世帯にとっては、大阪市立高津小学校や四天王寺中学校といった教育機関が近くにあるのも大きな魅力です。自然災害に関するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

フィオレ上本町の概要

フィオレ上本町は、大阪市天王寺区に位置し、大阪上本町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2004年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数46戸を擁し、現在の売り出し物件は60㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な価格帯は3380万円から3470万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を持つフィオレ上本町は、天王寺区内の中古マンション市場と比較して価格の健全性が高いと評価されています。近隣の物件が5年間で20％値上がりする中、フィオレ上本町の価値は1％下落にとどまり、AI推定適正価格2648万円に対し現在の平均売出価格3594万円に設定されていることから、市場価値に見合った適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるフィオレ上本町は、エリア平均に比べて若干新しい建物であり、将来性偏差値58を誇ります。利便性の高い駅近立地や、天王寺区という市街地の開発動向を考慮すると、中長期的にも価値を維持しやすいエリアにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度偏差値63を持つこのマンションは、交番や医療施設、買い物施設などが充実しており、徒歩圏内に複数の学校があり、子育てにも適した環境です。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが伺えます。

ルミエール真田山の概要

「ルミエール真田山」は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、多くの交通機関に恵まれた10階建ての住まいであり、2002年の竣工以来、その質の高い居住空間は多くの居住者に愛されています。93㎡の3LDKが3980万円から始まり、96㎡の4LDKで6580万円に至る価格範囲を誇り、大阪市内の中古マンション市場での人気物件です。

適正価格（売却）

ルミエール真田山は、適正価格の偏差値が76と高く、大阪府天王寺区の同築年数、同等の立地条件を持つマンションと比較しても、投資価値が高いと評価されています。地域内での価格上昇率が目立つ一方で、この物件はわずか14％の価格下落に留まっており、売却時の適正価格としては、市場平均を大幅に上回る実績を見せています。

将来性

「ルミエール真田山」の将来性は、築年数の経過と共に若干の課題が見られるものの、継続的な需要が期待される地域に位置するため、偏差値45と評価されています。駅からの近さや地域の成熟度を考慮すると、長期的に安定した価値を維持することが見込まれます。

環境満足度

「ルミエール真田山」の環境満足度は偏差値66と高く評価されており、治安面での安心感や、121件に及ぶ医療施設、31件のコンビニエンスストアなど、生活利便施設が豊富にある点が評価の理由です。また、教育施設として大阪市立中道小学校や私立城星学園小中学校など、複数の選択肢が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の概要

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区に位置し、複数のアクセスポイントを有する10階建てのマンションで、緑豊かな界隈を望むことができます。2003年7月竣工の当マンションは、3LDKの76㎡の部屋から広々とした110㎡の住空間まで提供し、様々な家族構成に対応可能な間取りが特徴です。価格の範囲は2780万円から8800万円で、特に3680万円から5480万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較して、平均よりも若干高い水準にあります。機械学習に基づいた解析により、天王寺区の中古マンション市場の5年間の価格変動を踏まえた結果、5％のプレミアムが確認されており、これは売り手にとって都合の良い時期にあると示唆されています。

将来性

築20年を迎えるセレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘ですが、その将来性は依然として強く、AIによる推定では同区域内の他物件と比較しても高い評価を受けています。このことは、駅近立地やエリアの発展性、建物の維持状況などがポジティブに作用していると解釈できます。

環境満足度

セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘の居住環境は、治安、医療アクセス、生活利便性といった面で非常に満足度が高いと言えます。地震や洪水、津波リスクが低い地盤に支えられ、小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの概要

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは、大阪府大阪市天王寺区北河堀町に位置する、全154戸からなる29階建てのタワーマンションで、2003年に竣工されました。立地の魅力は、天王寺駅まで徒歩4分というアクセスの良さで、築年数を考えても63㎡の2LDKが3,280万円から、138㎡の3SLDKが約1億3,990万円の価格帯で市場に出回っており、特に56.8〜63.8万円帯が取引の中心となっています。居住空間としての機能性と利便性を兼ね備え、都市生活を享受するための条件を満たす物件です。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却価格は、近隣の相場と比較して平均偏差値60に対し76と高評価です。大阪市天王寺区では、過去5年間で類似物件の価格が平均21%上昇する中、本物件は15%価格が調整されており、現在の平均売り出し価格7,195万円は、AIによる適正推測価格5,492万円を上回り、投資家にとって好機とも捉えられる状況です。

将来性

築21年を迎えたセントラルレジデンス天王寺シティタワーは、同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、優れたロケーションを持ち続けているため、将来性偏差値は45と評価されています。駅近の利便性と経年による価格調整が交錯し、新旧のバランスを見極める必要がある物件で、未来に向けての再開発動向や地域価値の検証が求められます。

環境満足度

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの環境は、治安の良さをうかがわせる交番の至近距離に加え、周辺に158件の医療施設、8件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことや、教育施設として国立大阪教育大学附属天王寺小・中学校や私立四天王寺中学校などが存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しており、環境満足度は65と評価されています。

天王寺駅前アーバンライフの概要

「天王寺駅前アーバンライフ」は、2003年竣工の大阪市天王寺区悲田院町4-6に位置するマンションで、54㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広い層に適した間取りを持ち、価格帯は3180万円から6980万円でバリエーション豊かなラインナップが特徴です。地下鉄天王寺駅まで徒歩3分と非常にアクセスが良く、15階建ての建物は地域のランドマークとしても知られています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を分析した結果、天王寺駅前アーバンライフは平均的な価格に比べ、偏差値72と高めであり、マンションマーケットのAI推定価格3338万円に対して、現在の平均売出価格4721万円を見ると、割高で売り時と判断できますが、駅近であることを考慮すると、多少のプレミアムが見込まれる可能性もあります。

将来性

築年数が20年以上となる天王寺駅前アーバンライフは、将来性の指標として偏差値45を記録しており、エリア内の他物件に比べてやや低い数値ですが、優れた交通アクセスが長期的な価値を保持する要素として考慮すれば、再開発やエリアの価値向上による価格上昇の可能性は十分に秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で、天王寺駅前アーバンライフは偏差値66という高い評価を受けています。交番が215m以内にあるほか、病院や小売店が充実していることが安心の生活を約束する要因となっており、天王寺区の著名な小中学校が徒歩圏内にあるのでファミリー層にとっても魅力的な環境です。洪水や高潮の危険が低い地理的な安全性も、住環境の満足度を高めています。

ライフデザイン夕陽ヶ丘の概要

ライフデザイン夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区六万体町に位置し、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にある、総戸数20戸の12階建て中古マンションです。築年月は2001年11月と、充実した施設と新しさを保持しており、提供されている住居の広さは57㎡の3LDKから130㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2550万円から5980万円、市場における主要な取引価格帯は3360万円から3980万円です。

適正価格（売却）

ライフデザイン夕陽ヶ丘の売出し中の物件価格は、天王寺区周辺の中古マンション市場における適正価格と比較して、総合的な売却偏差値63を記録しており、平均値60に対し若干高めです。現行市場での平均売却価格は約4233万円で、これに対してAIによる予測適正価格は約3406万円とされ、価値ある投資先としての特徴を持ち、売主にとっては売り時の可能性を指摘されています。

将来性

同エリアにおける各種データを基にしたAI分析によると、ライフデザイン夕陽ヶ丘の将来性評価は平均偏差値53となり、23年の築年数を有する本物件は、立地の良さが特徴であり、地域の発展と連動した価値向上が期待されます。

環境満足度

充実した治安と日常の利便性を誇るライフデザイン夕陽ヶ丘は、交番が78m以内にあり、近隣には病院が87件、スーパーが5件、コンビニが13件と、必要な施設が一通り揃っています。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、大阪市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しています。

セントポリア四天王寺夕陽丘の概要

セントポリア四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分という立地にある20階建てのタワーマンションで、総戸数は132室、築年月は2000年2月となります。販売中の中古マンションは63㎡の2LDKから124㎡の3SLDKまでの間で、価格範囲は2,980万円から9,140万円と、天王寺区内で求められる多様なニーズに応えうる物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

セントポリア四天王寺夕陽丘の物件価格は、同区域内の中古マンション市場における過去5年の価格推移データを基に、平均偏差値60に対して高く、適正価格の偏差値は77となっており、このエリアでは珍しく価格が下落傾向にある物件であることから、売主にとっては現在が売却チャンスと評価されています。

将来性

築年数が24年というセントポリア四天王寺夕陽丘の将来性は、AI分析に基づく偏差値45であり、天王寺区の平均よりも若干低めですが、交通の便の良さや周辺環境の充実した施設が投資価値を支え、潜在的な価値は依然として認められています。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるセントポリア四天王寺夕陽丘は、最寄りの交番まで179mと至近距離にあり、病院やコンビニ、スーパーなど生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。加えて、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、大江小学校や四天王寺中学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エスリード天王寺駅前の概要

「エスリード天王寺駅前」は、大阪市天王寺区堀越町に位置し、築年月2004年の12階建てマンションであり、総戸数48の居住空間を提供しています。この物件は天王寺駅から徒歩わずか3分という立地にあり、想定される居住者のライフスタイルを大幅に向上させる可能性を秘めています。価格レンジは2LDKの51㎡が約2980万円から始まり、4LDKの87㎡で約6480万円まで幅広い選択肢があり、特にセールスポイントとなる平均価格帯は約3760万円から約4180万円です。

適正価格（売却）

エスリード天王寺駅前のマンション価格は、大阪市天王寺区の不動産市場における中古マンション価格の傾向を鑑みると、平均的な適正価格を若干上回る水準であり、売却偏差値として65を得ています。市場データによると、近隣の同条件物件は過去5年間で約20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約8％の価格下落を記録。弊社独自のAI分析では、適正推測価格が約3454万円であることを考慮すれば、現在の平均売出価格約4426万円は、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

エスリード天王寺駅前は、築20年の堅実な建物であり、同区内の類似価格帯マンションと比較して標準的な築年数を有しております。その上で、利便性の高い駅近立地が未来においても物件価値を維持、あるいは高める要因となると予測され、AIによる将来性の偏差値51は、地域平均を基準とした場合においても有望な投資となる可能性を示唆しています。

環境満足度

エスリード天王寺駅前は、緑あふれる環境や治安の良さを特長とし、交番が180m以内に位置する安心の地域です。さらに、131件の医療機関、スーパー7件、コンビニ40件という豊富な生活支援施設があり、家庭にも優しいエリアであることが魅力です。加えて、公的ハザードマップによれば、地盤が安定しており水害リスクが低いことから、安全面でも高評価を得ています。教育施設に関しても、大阪市立大江小学校、国立大阪教育大学附属天王寺小学校、私立四天王寺中学校など、多くの優れた学校が周辺にあり、子育て世代にとっても理想的な環境を提供しています。

アジュール上本町の概要

アジュール上本町は、大阪市天王寺区に位置し、56㎡の2LDKが2880万円から、70㎡の3LDKが4480万円の価格帯にて提供されており、大阪上本町駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2002年竣工の14階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は都心へのアクセスが容易ながら、住みやすさを兼ね備えた価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格としては、アジュール上本町は他の天王寺区内中古マンション市場動向と比較して、マンションマーケットがAI分析により導き出した約2528万円の推測価格と比べ、現行の平均売り出し価格が3383万円とやや高めに設定されていることから売却にあたっては価格交渉の余地を考慮することをお勧めします。

将来性

アジュール上本町は築年数にして約22年と新しい物件でもなければ古い物件という訳でもなく、今後の耐震基準適合やリフォーム次第で価値の再評価が見込まれ、駅近ながら将来性の偏差値はエリア平均を上回る54ポイントを記録しており、投資対象としても検討の価値があります。

環境満足度

環境満足度においては、アジュール上本町周辺は治安や日常生活の利便性において優れており、緊急時に頼れる交番が534m以内に位置し、さらには病院170件、スーパー7件、コンビニ29件が点在、また教育環境も含め地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえます。

アーバンビュー夕陽丘の概要

「アーバンビュー夕陽丘」は、2003年築の14階建てマンションで、所在地は大阪市天王寺区上本町に位置し、大阪上本町駅から徒歩7分という便利なアクセスの良さが特徴です。24室から成り、広さは85㎡の3LDKから始まり、122㎡の4LDKまであり、築年数にもかかわらず充実した間取りと利便性が魅力です。

適正価格（売却）

アーバンビュー夕陽丘の価格帯は、3490万円から8144万円と、天王寺区内の中古マンション市場においても妥当な範囲に位置しています。特に5280万円〜5980万円の価格帯が市場での主流ですが、独自AIによる適正推測価格4517万円と比較すると、売り時としての価格設定であると評価されており、投資としてのポテンシャルを持つ物件であることが伺えます。

将来性

築21年を迎えるアーバンビュー夕陽丘は、エリア平均の築年数よりやや古いですが、将来性偏差値は52を記録しており、エリア内他マンションの平均と比べても見劣りしない評価を獲得しています。駅徒歩7分の立地は、将来的な価値を維持する上で肝要な点です。

環境満足度

治安が良好なエリアに位置するアーバンビュー夕陽丘は、交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。教育環境も良く、大阪市立大江小学校をはじめとする周辺の学校の存在も魅力的です。

セザール夕陽丘の概要

「セザール夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分、天王寺駅から徒歩8分の距離にある、2002年8月竣工の11階建てマンションです。54㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、売り出し価格は18,900,000円から59,480,000円となっており、市場動向に応じた多様な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セザール夕陽丘の売却価格範囲は、天王寺区内の中古マンション市場の動きを考慮すると、平均偏差値60と比べて適正価格の偏差値が57となっており、平均価格帯であることがわかります。近年の市場状況では、5年間で約20%の価格上昇が見られる中、このマンションは約3%の上昇に留まっており、機械学習に基づくAI推測価格37,580,000円と比較しても、現在の平均売り出し価格が42,170,000円と売り時の要素があると分析されています。

将来性

築22年を経たセザール夕陽丘は、地域の平均築年数と比較して僅かに古いものの、将来性に関しては高い評価を受けており、AIによる偏差値が62ポイントと、エリア平均を上回る11ポイントの高評価を得ています。この駅近物件は、大阪市天王寺区の発展と共に価値がさらに高まる可能性が期待される立地にあります。

環境満足度

セザール夕陽丘の住環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが窺えます。また、生活便利施設として病院が88件、スーパー5件、コンビニ21件が近隣に点在し、日々の買い物には困りません。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことも特徴のひとつです。さらに、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ヒルズ天王寺堂ヶ芝の概要

「ヒルズ天王寺堂ヶ芝」は、2004年2月に竣工した大阪市天王寺区堂ケ芝に所在する16階建のマンションで、総戸数は128戸、主要な居室の広さは76㎡から98㎡の間で変動し、価格帯は3,580万円から7,380万円となっております。立地は桃谷駅から徒歩6分という通勤・通学に非常に便利な環境で、天王寺区の中心地に位置しており、周辺施設としては教育機関や商業施設が充実しております。

適正価格（売却）

ヒルズ天王寺堂ヶ芝の中古物件価格は、現地区域の市場動向を鑑みると、平均的な物件に比べて価値が高いことが指摘されています。大阪市天王寺区において過去5年間で中古マンション価格が平均21％上昇する中、本物件の下落率は7％に留まり、現在の市場価格は他の同条件物件と比べて高めの傾向があります。

将来性

築20年を迎えるヒルズ天王寺堂ヶ芝は、周辺地域の平均と比較しても古さは際だっておらず、駅近くの立地であるため交通の便は良好です。AIによる分析では、区域内の他の物件と比較しても将来性はやや上回る評価がされており、特に交通アクセスの良さから安定した需要が見込めることがポイントとなります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面でも安心できる距離に交番が位置し、178の医療施設、6つのスーパー、そして33のコンビニが点在しており生活利便性は高いです。ハザードマップによると堅固な地盤上に立地し、洪水リスクや高潮の影響も少なく、また地元の小中学校が複数存在するため子育て環境にも優れていることがうかがえます。

セレッソコート天王寺の概要

大阪市天王寺区に位置する「セレッソコート天王寺」は、天王寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2002年の落成以来、地域のランドマーク的存在として住民から親しまれております。広さは70㎡の1LDKから107㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は3470万円から5780万円と天王寺区内のマーケットに見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

セレッソコート天王寺の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録し、売出し平均価格4403万円に対して、AIが推測する適正価格は3764万円となっており、その差は販売価格が市場の状況を良く反映しており、現在購入者にとって適正な投資機会であることを示唆しています。

将来性

築21年という経過時間ながらも、セレッソコート天王寺は58の将来性偏差値を獲得しており、これは天王寺区内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利点や堅実な建物の管理状態が好影響を与えていることから、持続可能な価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

治安の良さ、周辺の生活施設の充実度を示す環境満足度は61の高評価を得ていて、セレッソコート天王寺は駅近でありながら、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校といった教育機関も周辺に多く、家族での居住にも適した環境が整っています。

メロディーハイム四天王寺夕陽丘の概要

「メロディーハイム四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区上本町に位置し、2LDKの57㎡の部屋から4LDKの106㎡の部屋までの様々な間取りがあり、価格帯は2250万円から6980万円で、築年数は約24年の15階建てマンションです。最寄りの大阪上本町駅や谷町九丁目駅までは徒歩7分という利便性の高さが特徴で、リビングの広々とした開放感と、天王寺区という立地の良さから、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「メロディーハイム四天王寺夕陽丘」の価格は、大阪府大阪市天王寺区の中古マンション市場の分析に基づいて、市場平均と比較した偏差値63という結果であり、過去5年間の地域内の不動産価格の上昇率をみると、この物件は3％の価格下落を示しているものの、マンションマーケット推定適正価格である3032万円と比較して現在の売り出し平均価格が3861万円であるため、価格的には売り手有利と言えるでしょう。

将来性

築24年という「メロディーハイム四天王寺夕陽丘」の年数は、エリアの平均的な築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値は56と平均を上回っています。地域の開発動向や交通アクセスの良さを考えると、中長期的な視点での価値の維持や上昇が期待されるため、投資目的での購入や自己利用を見据えた場合にも魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境を考慮した環境満足度は偏差値60であり、「メロディーハイム四天王寺夕陽丘」は524m以内に交番があるほか、病院152件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺にあり、生活する上での利便性が高い地域です。また、大阪市立の3つの小学校や私立の清風中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、家庭を持つ人々にとっても安心の環境が整っている点が高く評価されています。

セレッソコート真田山公園の概要

「セレッソコート真田山公園」は、大阪市天王寺区玉造本町9-3に位置し、地下鉄とJRの玉造駅が徒歩5分圏内という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は2000年2月となっており、11階建ての建物内に広さ64㎡から75㎡の居住空間を提供しています。現在の売出し価格範囲は3,280万円から4,280万円で、特に75㎡の2SLDKが4,280万円で売り出されており、天王寺区の市場価格とも適合しています。

適正価格（売却）

セレッソコート真田山公園は、中古マンション市場において適正価格の偏差値が65と評価され、地域平均を上回る魅力的な価格帯を維持しています。近年の大阪市天王寺区では不動産の価格上昇が見られる中、本物件は相場の変動を考慮しても、現時点での市場価格と比較して妥当な売出し価格であると判断され、長期的な投資の観点からも適正と考えられます。

将来性

築年数が24年を迎えたセレッソコート真田山公園は、建物の老朽化に対する懸念はありますが、要修繕箇所の維持管理が適切に行われていること、また複数の交通アクセスが利用可能な立地のため、長期にわたる資産価値の維持が期待され、将来性の偏差値は平均値に近い47と評価されています。

環境満足度

セレッソコート真田山公園の住環境は、治安面で交番が近くにあるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在し、地盤も安定しており災害リスクが比較的少ないことから、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。また、周辺には大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても住みやすい地域であると言えます。

ベルクシュタットレーベンの概要

ベルクシュタットレーベンは、2001年11月に竣工された9階建てのマンションで、大阪市天王寺区大道5丁目に位置しており、広さは63㎡から80㎡の間で、価格帯は2780万円から3880万円となっています。最寄り駅は寺田町駅まで徒歩2分、河堀口駅まで徒歩10分、天王寺駅まで徒歩11分という優れた立地条件を備えており、築年数は約22年となっているため、中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ベルクシュタットレーベンの適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較して、機械学習によるデータ分析結果から売却偏差値57と算出されています。この結果はエリア平均に比べ若干低めですが、立地の良さや周辺施設の充実を考慮すると、現在提示されている売り出し価格は相場に見合っており、特に3LDK、63㎡のユニットは市場ニーズに適合しています。

将来性

将来性の面では、ベルクシュタットレーベンは築年数が22年でありながら、その駅近の利便性や、天王寺区の再開発プロジェクトの進行によって、将来的な価値向上が期待できるとされ、AIによる予測では偏差値60を記録しており、同エリア内の平均よりも高い将来性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度については、治安が良好で交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設は周辺に多数存在し、国公立の優れた教育機関にも恵まれているため、家族層からの人気も高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い地域とされているため、住む方の安心感も抜群です。

クラウンハイム上町台セントラルラカーサの概要

クラウンハイム上町台セントラルラカーサは、大阪市天王寺区生玉町に位置し、2004年9月に竣工した、地上15階の総戸数92戸のマンションであり、33㎡の1Kから76㎡の3LDKまでの多様な間取りが設けられており、価格帯は1,120万円から4,500万円、谷町九丁目駅から徒歩わずか2分、大阪上本町駅へも徒歩6分という優れたアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

クラウンハイム上町台セントラルラカーサの売出し平均価格は現在2,972万円となっており、大阪市天王寺区内の類似物件と比較したAI推測適正価格2,832万円を上回る価格で提示されているため、将来の価格上昇を見越して買い手が見込める状況ですが、現在は若干の割高感があるとも考えられます。

将来性

築19年を迎えたクラウンハイム上町台セントラルラカーサは、建物の老朽化にも関わらず、周辺地域における不動産価格の上昇傾向と、交通の便利さを背景に、今後も価値が維持されることが期待され、AIによる評価で将来性の偏差値は60を記録しています。

環境満足度

クラウンハイム上町台セントラルラカーサは、最寄りの警察署が徒歩2分圏内にあり、治安の良さを示しており、また、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の快適さを支える環境にあります; 地盤の安定性や洪水リスクの低さも住みやすさを高める要因であり、教育機関の充実も家族層にはメリットと言えるでしょう。

ジオ四天王寺夕陽丘の概要

ジオ四天王寺夕陽丘は、大阪市天王寺区勝山2丁目に位置し、築年月2001年3月の8階建て総戸数24戸のマンションで、61㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から8,150万円で、このエリアとしては相場を反映した価格設定となっており、交通アクセスも寺田町駅から徒歩11分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からも同11分、そして天王寺駅から徒歩14分と3駅利用可能で非常に便利です。

適正価格（売却）

ジオ四天王寺夕陽丘の価格は、天王寺区内他物件との比較で偏差値64と評価され、エリア内の価格上昇傾向に比べて若干安定しているものの、適正推測価格においては3,068万円となり現在の平均売り出し価格3,952万円との差に注意が必要であり、売却のタイミングとしては慎重に検討するべき状況です。

将来性

このマンションは、築年数が23年で周辺地域の平均より若干高いものの、複数路線が徒歩圏内にあり、交通の利便性は将来的にも価値を維持する要素です。また、近隣には病院や教育施設が充実している点も魅力であり、偏差値54ポイントと評価されている将来性は、再開発や地域の利便施設の充実により今後さらに向上する可能性があります。

環境満足度

ジオ四天王寺夕陽丘周辺は、治安の良い地域として知られ、交番が至近に存在する他、病院が111件、スーパーが4件、コンビニが19件という豊富な生活インフラや教育施設が周辺に集中しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度として高い評価を得ています。

アウレリア四天王寺夕陽丘の概要

「アウレリア四天王寺夕陽丘」は、大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分に立地する、2003年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数は49室で、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2980万円から4980万円となっており、多くの物件が4100万円から4580万円で取引されています。

適正価格（売却）

アウレリア四天王寺夕陽丘の物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値67と、平均値（偏差値60）を超える評価となっており、過去5年の間に大阪市天王寺区の同条件物件の価格が平均21%増加に対し、本物件は13%価格が下落しており、AIによる推定適正価格2922万円に対して現在の平均売出価格は3973万円で、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築21年のアウレリア四天王寺夕陽丘は、天王寺区内の同価格帯の平均築年数と同様ですが、将来性の評価としてはAI偏差値45とエリア平均より5ポイント低めです。しかし、駅からの近さと天王寺区という立地は、将来的な再開発やエリア価値の向上などによって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、アウレリア四天王寺夕陽丘周辺には交番が342m以内にあるほか、医療施設が119件、スーパー10件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波のリスクも低く、ハザードマップ上での地盤の強度も高いです。また、教育環境として大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など複数の学校が近隣にあり、家庭にとっても安心の環境が提供されています。

グランブルー真田山公園の概要

大阪市天王寺区餌差町に位置する「グランブルー真田山公園」は、鶴橋駅や玉造駅から徒歩圏内にありながら、落ち着いた住環境を提供する10階建てのマンションで、2003年に建設されたこの物件は、58㎡の2LDKが約3,090万円から、89㎡の3LDKが最大で約5,780万円という価格設定で、天王寺区における同規模の物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「グランブルー真田山公園」の適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格よりもわずかに高い水準にありますが、その価格は地域のインフラの充実や利便性を反映したものであり、AIが推測した適正価格約2,992万円と比較しても、現在の平均価格約3,841万円は、このエリアと物件のクオリティを考慮すると妥当な範囲内と言えます。

将来性

築21年となる「グランブルー真田山公園」は、周辺エリアの他の物件に比べて若干新しく、維持された状態で提供されています;将来の価値をAIによる偏差値54で評価すると、地域の中心部に位置し、生活施設へのアクセスが優れていることから、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「グランブルー真田山公園」周辺の治安は、最寄りの交番が448m圏内にあり、安全性が高いことが評価されます;また143件の医療施設、5件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在し、地盤も安定して洪水リスクが低い環境です;教育施設も豊富に立地しており、大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校など、多様な選択肢があり、住環境に対する満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション東高津公園の概要

ライオンズマンション東高津公園は、大阪市天王寺区東高津町1-12に立地し、2000年築の大阪市内でも賑わいのある地域に位置する9階建てのマンションであり、全27室のサイズは25㎡の1Kから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,300万円から4,480万円と幅広く、三つの駅が徒歩10分圏内にありながら閑静な住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東高津公園は、大阪市天王寺区における中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値63という評価を受けており、心地よい住環境とバランスの取れた価格設定が見受けられますが、同地域の中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、この物件は3％下落しているため、現時点での売却には最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えたライオンズマンション東高津公園は、同地区内の中古マンション平均築年数と比較しても若々しく、将来性評価の偏差値は55と平均以上を示しています。駅近でありながら、天王寺区という大阪市内の中核的な立地に恵まれているため、長期的に見ても価値の高い投資となりそうです。

環境満足度

警察署や交番が徒歩圏内に複数あり、治安が良好であるライオンズマンション東高津公園周辺は、生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。また、洪水リスクが低い地盤となっていること、津波や高潮の心配が少ない地域であること、大阪市立味原小学校や上宮中学校など良質な教育機関が近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境です。

エスリード上本町第2の概要

エスリード上本町第2は、大阪市天王寺区上本町で、徒歩6分圏内に複数駅がある利便性の高い立地に位置する12階建て、総戸数22戸のマンションで、築年月は2002年2月です。広さは53㎡の3LDKから66㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から4,180万円となっており、近隣の市場価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

エスリード上本町第2の中古マンション価格は、近隣の物件価格推移を見ても適正とされ、現在の平均価格は3,071万円です。この価格は、エリア内の同条件のマンション価格と比較して21%の上昇を見せていることを考慮すれば、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的での購入や自己居住の両面で考えられる価値のあるマンションと言えます。

将来性

築年数が22年であるエスリード上本町第2は、天王寺区内の同価格帯のマンションよりも新しいため、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。周辺の交通機関の充実度や市街地へのアクセスの良さを踏まえると、将来性の評価は平均よりも高く、長期的な居住や資産としての価値が見込まれます。

環境満足度

エスリード上本町第2は、交番が近いなどの安全面に優れ、周辺には156件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。加えて、大阪市立大江小学校や清風中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、この地域の住環境の満足度をさらに高めています。

コスモ真田山公園の概要

「コスモ真田山公園」は、大阪市天王寺区舟橋町に位置し、総戸数53戸で構成される15階建てマンションで、鶴橋駅から徒歩5分の好立地にあります。2003年11月に竣工し、様々な間取りの物件があり、63㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで広さが選べ、価格帯は2,150万円から5,880万円となっており、大阪都心部の便利な位置で高い居住価値を誇ります。

適正価格（売却）

コスモ真田山公園の中古マンション価格は、天王寺区内の市場データに基づき適正価格とされており、近隣物件の価格推移と比較した総合売却偏差値59を記録しています。市場調査データによる適正推測価格は3,666万円である一方で、現在の平均売り出し価格は4,211万円となっており、売主にとって有利な価格設定がされていることが分かります。

将来性

築年数が21年を迎えるコスモ真田山公園は、同区内の他のマンションと比較しても築年数は平均的ですが、駅近の立地優位性による将来性は評価され、AI分析に基づく偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

コスモ真田山公園の住環境は治安面においても良好な状況で、最近の224m以内に交番を含む、150件以上の医療機関や生活利便施設が充実し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮影響の少なさとともに、環境満足度の偏差値62を獲得し、快適な生活空間が提供されています。近隣には大阪市立味原小学校や大阪市立高津中学校など、複数の教育機関も位置しており、ファミリーにも適した居住地と言えます。

夕陽丘イクスの概要

「夕陽丘イクス」は大阪市天王寺区小宮町に位置する、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分、桃谷駅と大阪上本町駅からも徒歩11分の距離にあり、21階建てで総戸数54戸の2003年2月竣工のタワーマンションで、現在の売り出し中の物件は70㎡の2LDKが3680万円から、150㎡の4SLDKで最高1億2000万円となっており、多くの物件が4380万円から5650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「夕陽丘イクス」の中古マンションの価格は、過去5年間で大阪市天王寺区内の類似物件が21％の値上がりを見せている一方で、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格4531万円と比較して、成約平均価格が5320万円であるため売却の適時と考えられ、売却偏差値は平均より2ポイント高い62を記録しています。

将来性

2003年築の「夕陽丘イクス」は、天王寺区内の同価格帯の中古マンションと比較して5年程度古いものの、所在地の立地条件の良さから未来の価値を見込める物件であり、AIによる将来性評価では平均51のマーケットに対して一歩リードする52の偏差値を得ています。

環境満足度

「夕陽丘イクス」周辺は、交番が徒歩8分の距離にあり、病院は171件、スーパーは9件、コンビニは23件と生活に便利な施設が充実しており、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であることが確認されており、さらに大阪市立大江小学校や清風中学校などの教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は58と評価されています。