コスモ真田山公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,970万 〜 4,170万円
8階、3、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 59万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,970万円 〜 4,170万円 | 8階, 3, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 34件 | 2022年12月06日更新 |
| 家賃相場 | 14万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 8階, 3, 約82㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.84
460人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2-6
- 交通
- OsakaMetro千日前線「鶴橋駅」徒歩5分
- 築年月
- 2003年11月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コスモ真田山公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモサナダヤマコウエン | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 舟橋町2-6 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒543-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年11月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 53戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり199円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 広成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区舟橋町に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の鶴橋駅で徒歩5分、近鉄奈良線、近鉄大阪線、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセス良好です。玉造駅から徒歩8分、玉造駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 大阪市立真田山小学校 (447 m)
- 児童デイサービスハピネス (500 m)
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- 私立明星高校 (563 m)
- 大阪府立堺支援学校大手前分校 (569 m)
- 公共施設/機関10件
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- 東成税務署 (275 m)
- 東成警察署 東小橋交番 (321 m)
- 天王寺警察署 玉造交番 (503 m)
- 生野警察署 鶴橋交番 (541 m)
- 中央消防署東雲出張所 (720 m)
- 京セラドキュメントソリューションズ 本社R&Dセンター(大阪) (780 m)
- 桃陽会館 (803 m)
- 今里年金事務所 (863 m)
- 私立大阪女学院図書館 (952 m)
- 病院/医療10件
- アミーユレジデンス真田山 (57 m)
- 川畑歯科 (86 m)
- 矢田接骨院 (88 m)
- おおたに歯科医院 (126 m)
- 松井歯科医院 (148 m)
- 山本整形外科 (155 m)
- 矢島眼科医院 (195 m)
- いとうクリニック (197 m)
- 阪田歯科医院 (198 m)
- 鶴橋メンタルクリニック (220 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 日の出さなだやま分園 (174 m)
- 日の出さなだやま園 (178 m)
- 大阪市立東小橋幼稚園 (256 m)
- 味原保育所 (285 m)
- 真田山みのる保育園 (332 m)
- みのり学園幼稚園 (344 m)
- 大阪市立味原幼稚園 (349 m)
- 大阪市立真田山幼稚園 (388 m)
- KIDS FIRST(キッズファースト)玉造園 (409 m)
- キッズファースト保育園 (410 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモ真田山公園の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモ真田山公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,113万～5,516万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より7.0% 低い↓ 大阪府の平均より31.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3、約82㎡のお部屋の場合 3,970万 〜 4,170万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コスモ真田山公園の相場
- ㎡単価
- 49.4万円
- 坪単価
- 163.3万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コスモ真田山公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,970万〜4,170万円対前年同月比↓ | 3,970万〜4,170万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモ真田山公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,150万〜5,880万円です。専有面積は約63㎡〜約92㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 5,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約63万円 (約211万円) | - | - |
| 2022年10月 | 5,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約63万円 (約211万円) | - | - |
| 2022年9月 | 5,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約63万円 (約211万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 4,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約56万円 (約187万円) | - | - |
| 2022年8月 | 5,880万円 | 6〜10 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約63万円 (約211万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.4万円となっております。以前の期間と比較して-4.79％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.7万円となっております。以前の期間と比較して＋46.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.2万円となっております。以前の期間と比較して＋21.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモ真田山公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 29件 | 4,426.6万円（51.7万円） |
| 91〜100㎡ | 7件 | 5,580万円（60.6万円） |
コスモ真田山公園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,426.6万円（㎡単価51.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
コスモ真田山公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,432.5万円 | 52.2万円 |
| 4階〜6階 | 4,297.7万円 | 51万円 |
| 7階〜9階 | 4,204.3万円 | 50.5万円 |
| 10階〜12階 | 3,753.3万円 | 42.2万円 |
| 13階〜15階 | 3,770万円 | 42.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,163.3万円 | 33.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,755.7万円 | 45.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,925万円 | 54.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,121.4万円 | 48.7万円 |
| 西 | 3,709万円 | 44.9万円 |
コスモ真田山公園の売却のご相談
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コスモ真田山公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3、約82㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.2万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 14.0万円 | 3LDK | 78.41㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年9月 | 14.0万円 | 3LDK | 82.59㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2015年11月 | 14.0万円 | 3LDK | 78.41㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモ真田山公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.7万〜14.3万円 82.59㎡ / 西 | ||
| 2階 | 16.5万〜17.3万円 92.04㎡ / 南 | ||
| 3階 | 11.5万〜12万円 63.82㎡ / 南 | ||
| 4階 | 14.6万〜15.3万円 82.59㎡ / - | ||
| 5階 | 14.3万〜15万円 82.59㎡ / 西 | ||
| 6階 | 16.4万〜17.2万円 92.04㎡ / - | ||
| 7階 | 14.5万〜15.2万円 78.87㎡ / 南 | ||
| 8階 | 14.5万〜15.3万円 78.87㎡ / 南 | ||
| 9階 | 11.8万〜12.4万円 63.82㎡ / 南 | 16.1万〜16.9万円 88.96㎡ / - | |
| 10階 | 16.6万〜17.4万円 88.96㎡ / 南 | ||
| 11階 | 14.3万〜15万円 78.41㎡ / - | ||
| 12階 | 16.7万〜17.6万円 88.96㎡ / 南 | ||
| 13階 | |||
| 14階 | 16.9万〜17.7万円 88.96㎡ / 南 | ||
| 15階 |
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- 阪堺電気軌道上町線
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- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
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- 近鉄道明寺線
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