大阪府大阪市東淀川区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アウレリア上新庄ペアパークスの概要

大阪市東淀川区小松1丁目に位置する「アウレリア上新庄ペアパークス」は、2004年7月に建築された全64戸の12階建てマンションで、3LDKの66㎡が2480万円から、4LDKの81㎡が3780万円という価格設定で、上新庄駅からは徒歩6分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

アウレリア上新庄ペアパークスの平均売出価格は3168万円となっており、同エリアの中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を基に評価した結果、適正価格推定値として算出された3001万円と比較して適正価格偏差値53を示し、売却タイミングとしては妥当な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年に近づくものの、アウレリア上新庄ペアパークスは、AIによる分析で将来性偏差値66と評価されており、地域の同条件物件と比較しても将来的な価値の維持が見込める立地と建物の質を兼ね備えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった面で環境満足度偏差値63を記録しており、アウレリア上新庄ペアパークスは周辺に交番、病院、生活利便施設が充実しているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するなど、環境面での安心感が高いマンションです。

エンゼルクレッセ上新庄の概要

エンゼルクレッセ上新庄は、2001年5月完成の8階建てで、総戸数42のマンションで、住所は大阪府大阪市東淀川区小松3丁目に位置し、相川駅から徒歩8分、上新庄駅から徒歩11分と複数の駅にアクセスしやすい立地です。提供される住戸は64平米の3LDKから77平米の4LDKまで多様で、市場価格は2300万円から3350万円の間で推移し、居住スペースに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

エンゼルクレッセ上新庄の売出し価格は、大阪市東淀川区内の中古マンション価格の動向と比較して適正であり、同区域内の物件が過去5年間で平均9%上昇したのに対し、本マンションは5%の価格上昇を示しています。売却偏差値50と評価され、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現在の市場価格がその推定値に近いため、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

エンゼルクレッセ上新庄の築年数は23年となっており、同エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と一致していますが、機械学習による評価では将来性の偏差値が66点と高く、地域内の他の物件よりも将来的な価値の上昇が期待できると推定されています。立地の良さが将来性を裏付ける要因の一つです。

環境満足度

治安においては、エンゼルクレッセ上新庄の最寄りの交番が952m以内に位置しており、周辺の生活環境は66件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響の少なさもポジティブな評価を受けています。教育施設も充実しており、大阪市立小松小学校や大阪市立瑞光中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

エスリード上新庄の概要

エスリード上新庄は、大阪市東淀川区豊新3丁目に位置し、2002年8月築の中古マンションで、規模は11階建てで総戸数は29戸です。64㎡の3LDKから77㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,380万円から3,180万円となっており、この地域の物件としては適正な価格設定がなされていることが特徴です。最寄り駅の上新庄駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を有しており、便利な生活を送ることができるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード上新庄の中古マンション価格は、2,380万円〜3,180万円の範囲にあり、周辺地域の中古マンション価格と比較して平均偏差値が54で、適正価格と評価されています。エリア内での物件価格の5年間の上昇率が9%であるのに対し、エスリード上新庄は3%となっており、売却時の利益を期待できるタイミングであることが想定されます。

将来性

エスリード上新庄は築22年という築年数で、このエリアの同価格帯のマンションの平均築年数と同等ですが、将来性の評価は高く偏差値64ポイントを記録しています。徒歩圏内に複数の駅がある立地条件や、周辺環境の利便性が高い点が将来性の評価に影響しています。

環境満足度

エスリード上新庄は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニエンスストアが立地していることから生活環境が優れています。また、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。さらに近くには大阪市立新庄小学校、大阪市立豊新小学校、大阪市立新東淀中学校、大阪市立東淀中学校などの教育施設も充実しており、子育てにも適した環境です。

エスリード上新庄駅前の概要

エスリード上新庄駅前は、大阪市東淀川区小松1丁目に位置し、上新庄駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さの部屋を提供しており、価格帯は約2780万円から3250万円となっております。築年月は2002年8月で、現在も維持管理が良好であるため、居住環境としての品質を保つことができています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エスリード上新庄駅前の価格は大阪市東淀川区内の物件と比較して偏差値51をマークし、若干のプレミアムが見られます。過去5年の市場データを基にした適正価格分析によると、この物件は若干価格が高いものの、現在価格の約95%にあたる2602万円近辺であれば適正であるという評価が出ており、売却を検討しているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

エスリード上新庄駅前は築年数20年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は43と平均を下回っていますが、駅近の立地や大阪市の中心部へのアクセスの良さから、都市部への通勤や通学を考える居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。また、大阪市の積極的な再開発や、将来的な人口動態の変化も物件価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エスリード上新庄駅前周辺は、治安の良さが際立つエリアであり、交番の存在が住民の安全を支えています。また、生活に便利なスーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており、大阪市立小松小学校や大阪市立新庄小学校など、複数の選択肢があります。自然災害リスクも低く、安定した環境で快適な生活が期待できるでしょう。

サンシャイン淡路の概要

サンシャイン淡路は、大阪市東淀川区淡路4丁目に位置し、最寄りの淡路〔阪急線〕駅から徒歩3分の距離にあります。築年月は2000年2月で、10階建のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2480万円から2780万円となっています。総戸数は43戸で、各々の居室は日当たりや眺望に優れた構造を有しています。

適正価格（売却）

サンシャイン淡路の適正価格は、大阪市東淀川区周辺の相場と比較して偏差値58と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇率9%に対し、本物件は約12%の下落を見せており、市場平均よりも低い価格で取引されている可能性があります。AIによる推測価格は2088万円で、現在の売出し平均価格2600万円よりも価値を見出せる物件となっています。

将来性

築24年のサンシャイン淡路は、大阪市東淀川区内の同等の価格帯マンションの平均築年数に匹敵しながら、将来性においては偏差値41とやや劣る結果が出ています。しかし、駅近の立地は不動産価値を支える重要なファクターであり、地域の再開発計画や交通の便の改善等によって、将来的な価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンシャイン淡路周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設が106件、スーパーが8件、コンビニが11件と生活必需品が足りないことはなく、快適な日常生活が送れることでしょう。周辺は地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立東淡路小学校など複数の学校が点在しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

パークプラザ淡路菅原の概要

パークプラザ淡路菅原は、大阪市東淀川区菅原5丁目に位置する地上14階建ての分譲マンションで、築年月は2002年7月です。住所は大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15で、最寄りにはＪＲ淡路駅が徒歩2分、淡路（阪急線）駅が徒歩4分という優れたアクセスを誇っており、エリア内でも注目の立地条件を有しています。65㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、相場価格は2680万円から3380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区の中古マンション市場における分析データに基づくと、パークプラザ淡路菅原は売却偏差値60と算出されており、このエリアの平均価格と比較して高い評価を受けています。この評価は、同エリアの他物件と比べ利便性の高い立地や、維持状態の良さが反映された結果であり、現在の市場価値は適正価格と言えるでしょう。

将来性

築22年が経過しているパークプラザ淡路菅原ですが、偏差値41を記録しており、エリア内での競争力は平均よりも若干低めです。しかし、周辺の再開発計画や公共交通の利便性の高さを考慮すると、中長期的な将来性は依然として見込まれます。特に、交通アクセスの良さは資産価値を維持、あるいは向上させる大きな要素です。

環境満足度

パークプラザ淡路菅原は、周囲に治安の良好さを示す交番が近接しているほか、充実した医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、日常生活において非常に便利な環境にあります。また、地域の教育施設として大阪市立東淡路小学校や大阪市立下新庄小学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

パレシール東淡路の概要

パレシール東淡路は大阪市東淀川区東淡路3丁目に所在し、築年数は2001年3月で、全24室の6階建ての住宅です。広さは一貫して68平米の3LDKで、価格帯は2130万円から2680万円の間に位置し、交通アクセスとしては崇禅寺駅から徒歩17分、阪急淡路駅からは徒歩10分、JR淡路駅からは徒歩11分と複数の駅に近い便利な立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

パレシール東淡路の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、総合的な価格偏差値を50と評価されています。近隣の同条件物件と比べると、過去5年の価格変動率で見れば、周辺物件は平均8%の上昇に対し、このマンションは19%の下落を記録しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2363万円に比べて、平均2374万円での売り出しが見られるため、価格的には売却の好機と判断できます。

将来性

築23年を数えるパレシール東淡路は、エリア内での平均築年数と比較して1年程度若く、交通利便性の高さも魅力の一つですが、AIによる将来性評価は平均より7ポイント低い40と控えめな見積もりとなっています。これは近隣の新築マンションや再開発プロジェクトへの影響も考慮されている可能性があります。

環境満足度

環境面においては、パレシール東淡路の立地は治安がよく、交番も近いことから安全性が高いと言えます。さらに付近には79件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。また、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。

エスリード菅原東公園の概要

エスリード菅原東公園は、大阪市東淀川区菅原3丁目にある、2002年12月に建設された10階建てのマンションで、58㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、2100万円から3680万円の価格帯で市場に出されています。立地はJR淡路駅より徒歩8分、淡路（阪急線）駅から徒歩12分という交通の利便性に優れた場所に位置しており、総戸数45戸という規模です。

適正価格（売却）

エスリード菅原東公園の売出し価格は、大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較して適正であり、その偏差値は51とされています。この地域の不動産価格の推移を見ると、平均すると過去5年間で8%の価格上昇が見られますが、この物件はそれを上回る市場競争力を持つことから、物件の売買に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数が既に20年を超えるエスリード菅原東公園は、将来性の観点から評価されると偏差値30となり、地域平均の偏差値47と比べるとやや低めです。しかし、立地の良さが将来にわたって価値を保持する要素として考慮されるべきです。市内中心部へのアクセスの良さや、駅近という点は長期的な魅力として評価される可能性があります。

環境満足度

エスリード菅原東公園の周辺は、治安が良く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため生活しやすい環境です。ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低いほか、津波や高潮の危険も少ないことから、安全性の高い地域と言えます。また、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校など、教育施設も近くに位置しているため、家族にも適した生活環境が整っています。

エスリード菅原公園の概要

エスリード菅原公園は、大阪市東淀川区菅原3丁目に位置し、2004年11月に竣工した8階建てのマンションで、54㎡から68㎡の3LDKがメインとなっており、価格帯は2050万円から2880万円となっています。JR淡路駅から徒歩8分という駅近の立地であり、総戸数33戸の規模です。

適正価格（売却）

現在のエスリード菅原公園の売り出し平均価格は2417万円で、大阪市東淀川区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格は2384万円と算出されていますが、この地域の同条件の物件の価格変動は過去5年で平均8％の高騰に対し、エスリード菅原公園は約52％の下落を見せており、売却偏差値は50と評価されています。

将来性

マンションの将来性を機械学習データによって予測すると、エスリード菅原公園は周辺のマンションと比較して築年数が新しく、築20年で平均より4年若い物件ですが、将来性の評価偏差値は30とされ、周辺平均よりも17ポイント低い評価となっています。

環境満足度

エスリード菅原公園は治安の良い立地にあり、交番が徒歩約3分の距離にあり、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが存在する利便性の高い環境です。また、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水や高潮にも強いとされていて、近くには地域の子どもたちが通う大阪市立東淡路小学校と大阪市立菅原小学校があり家族層にも適した住環境を備えており、環境満足度の偏差値は38となっています。

アルス上新庄フォレストスクエアの概要

「アルス上新庄フォレストスクエア」は大阪市東淀川区小松4丁目に位置し、瑞光四丁目駅から徒歩9分の距離にある2003年3月竣工の10階建マンションで、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応する住空間を提供しており、広さと価格帯のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

2180万円から3380万円の範囲で取り引きされるこのマンションは、東淀川区の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、他物件に比べて若干価格競争力が低下している状況にあり、競争力を回復させるための価格調整が必要かもしれません。

将来性

築21年の「アルス上新庄フォレストスクエア」は、近隣エリアの同価格帯物件より相対的に新しいものの、将来的な価値の上昇可能性は低いとAIによる分析結果が示しており、リノベーションや周辺環境の変化による価値向上を見込む必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面で優れ、生活利便性の高い地域に位置する「アルス上新庄フォレストスクエア」は、豊富な医療施設や商業施設が身近に存在し、洪水リスクが低い地盤に建設されており、自然災害からの安全性も考慮された住環境と評価されています。

ウェルピア井高野の概要

ウェルピア井高野は、大阪市東淀川区井高野3丁目に所在し、建築は2000年6月に完了した12階建ての182室から成るマンションで、4LDKを中心に58㎡から95㎡の広さを提供する住居です。駅からの距離は井高野駅から徒歩11分、瑞光四丁目駅からは23分、そして相川駅からは24分と、交通アクセスに優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向と大阪市東淀川区内の中古マンション価格の変動を考察すると、ウェルピア井高野の売出し価格は、標準的な価格帯より下回っており、平均的な価格推移と比較しても18ポイント低い31という偏差値が示されており、今の市場価格が1726万円に対して、適正価格は3146万円と評価されていることから、売買のタイミングとしては積極的な売却は推奨されません。

将来性

築年数が24年と、東淀川区内の同等価格帯の物件と比較して若干新しく、駅へのアクセスが良いことが評価されるウェルピア井高野の将来性偏差値は52となっており、これはエリア内平均よりも高い数値です。将来的な価値の向上が期待される要素を持っています。

環境満足度

ウェルピア井高野は、治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内に存在することや、周辺施設が充実しており、病院43件、スーパー3件、コンビニ4件などが近隣にあり日常生活に便利です。また、大阪市立東井高野小学校や大阪市立井高野中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい立地となっています。

エステムコート上新庄グリーンフェイスの概要

大阪市東淀川区に位置するエステムコート上新庄グリーンフェイスは、2002年8月に築かれた10階建のマンションで、各戸の広さは61㎡から83㎡まであり、価格帯は1,900万円から3,480万円となっていて、上新庄駅からは徒歩7分という好立地に加え、共用施設も充実しており、住みやすさを求める層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

エステムコート上新庄グリーンフェイスの中古物件価格は、地域の市場データと比較してやや下落傾向にありますが、平均価格2,373万円に対して予測適正価格は2,486万円とされ、現状、購入者にとっては価値ある投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

駅からの距離や周辺の開発状況を考慮した上での将来性評価では、エステムコート上新庄グリーンフェイスは偏差値30と低めですが、築年数の若さや駅へのアクセスの良さはプラス要因となり得るため、今後の再開発や地域価値の向上によるポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

エステムコート上新庄グリーンフェイス周辺は、治安の良さや、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの豊富な施設が点在し、大阪市立小松小学校、大阪市立新庄小学校といった教育機関の近接もあって、ファミリー層にとって非常に満足度の高い生活環境が広がっています。

グランディアシティオアシスの概要

グランディアシティオアシスは、大阪市東淀川区下新庄に位置し、下新庄駅から徒歩4分の距離にある8階建てで総戸数57室のマンションです。57㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は2001年4月となります。2001年の完成から時が経ちながらも、公共交通の便が良く、日々の通勤や通学に便利な立地として評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランディアシティオアシスの1880万円〜2580万円の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの設定にあります。この価格設定は、過去5年間で8%の価格上昇を見せるエリアの動向と、本物件の32%の価格下落を反映しているため、市場平均より価格競争力がありますが、中期的な価格回復の余地を考慮する必要があります。

将来性

将来性を考慮した場合、グランディアシティオアシスは、築22年を迎えてはいますが、駅近という利点を持っています。しかし、AIによる将来性評価では平均よりもやや低く、現時点では周辺地域における新築マンションやリノベーションマンションの競争に直面していますが、交通利便性の高さが長期的に価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、グランディアシティオアシス周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送るには十分な便利さがあります。治安面では交番が若干遠いものの、災害リスクの低い地盤と洪水・津波・高潮のリスクが少ない立地条件が優れています。さらに、大阪市立西淡路小学校や大阪市立下新庄小学校、吹田市立第六小学校、吹田市立第三中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭に子供がいる家庭にとっても魅力的です。

ロイヤルアーク上新庄の概要

ロイヤルアーク上新庄は、大阪市東淀川区豊里2丁目に位置し、立地は上新庄駅から徒歩13分、だいどう豊里駅から徒歩16分というアクセスの良さが魅力の8階建て66室のマンションで、築年は2002年となっております。広さは71㎡から84㎡の間で、価格帯は1401万円から2280万円で、中心価格帯は1780万円から1880万円に集まっていることがマーケットデータから確認できます。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク上新庄の適正価格は、地域の中古マンションの平均価格を下回る値段設定となっており、売却偏差値36というデータから、平均よりも低い価格で売出されていることが分かります。最新の市場分析とAIの予測を踏まえると、推定される適正価格は2666万円で、現状の平均販売価格が1825万円ということから、将来価格が上昇することを見込んでの購入戦略が有効と言えます。

将来性

築20年を超えるロイヤルアーク上新庄ですが、大阪市東淀川区における他の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅からの距離も徒歩圏内で利便性が高いため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値が33と平均以下であるため、市場の動向を注視しながら投資判断を行う必要がありそうです。

環境満足度

ロイヤルアーク上新庄は治安の良い環境に立地しており、最寄りの交番はわずか105mの距離にあります。周辺には病院をはじめ66件の医療施設や、スーパー6件、コンビニ19件が点在していて、生活の利便性が高いことが特長です。加えて地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育環境も充実しており、大阪市立豊新小学校や大阪市立新東淀中学校・大阪市立東淀中学校が近隣にあります。